Konkurrens på bostadsmarknaden

(1)

Konkurrens på bostadsmarknaden

(2)

(3)

(4)

Titel: Konkurrens på bostadsmarknaden – ett nedslag i 15 kommuner Utgivare: Boverket november 2010

Upplaga: 1 Antal 80

Tryck: Boverket internt

ISBN tryck: 978-91-86559-56-4 ISBN pdf: 978-91-86559-57-1

Sökord: Bostadsmarknaden, bostadsfastigheter, bostäder, ägare,

ägarstrukturen, storstäder, förortskommuner, universitetsstäder,

medelstora kommuner, små kommuner

Dnr: 212-4279/2010

Publikationen kan beställas från:

Boverket, Publikationsservice, Box 534, 371 23 Karlskrona Telefon: 0455-35 30 50 eller 35 30 56

Fax: 0455-819 27

E-post: publikationsservice@boverket.se Webbplats: www.boverket.se

Rapporten finns som pdf på Boverkets webbplats.

Rapporten kan också tas fram i alternativt format på begäran. Boverket 2010

(5)

Förord

Rapporten är en sammanställning och redovisning av hur ägarstrukturen för bostadsfastigheter ser ut i femton utvalda kommuner och hur den har förändrats mellan 2008 och 2010.

Rapporten har utarbetats av Rolf-Erik Román. Karlskrona november 2010

Martin Storm verksamhetschef

(6)

(7)

Innehåll

Sammanfattning ... 7

1. Inledning ... 9

1.1 Syfte... 9

1.2 Avgränsning ... 9

1.3 Datainsamling och metod... 9

2. Ägarstruktur ... 11

2.1 Inledning ... 11

2.2 Ägarstrukturen i riket ... 12

2.3 De enskilda kommunerna ... 15

2.3.1 Storstäder...15

2.3.2 Förortskommuner till storstäder ...18

2.3.3 Universitetsstäder...20

2.3.4 Medelstora kommuner med långvarig balans på bostadsmarknaden ...23

2.3.5 Medelstora kommuner med långvarigt överskott på bostadsmarknaden ...25

2.3.6 Små kommuner med långvarig balans på bostadsmarknaden ...26

2.3.7 Små kommuner med långvarigt överskott på bostadsmarknaden ....28

2.4 Sammanfattning angående ägarstrukturen ... 29

(8)

(9)

Sammanfattning

Boverket har valt att belysa ägarstrukturen genom att redovisa de största bostadsfastighetsägarnas bestånd (uttryckt i taxerad bostadsyta) i femton kommuner, däribland de tre storstadskommunerna. I Stockholm och Malmö är upplåtelseformen för 55 procent av den totala taxerade bostads-ytan i flerbostadshus hyresrätt. I tolv av de tretton övriga kommunerna är hyresrättens andel två tredjedelar eller mer. Riksgenomsnittet är 64 pro-cent.

I Sundbyberg och Burlöv, två förortskommuner till storstäder, är marknadsandelen för offentligt ägande (stat, kommun, landsting och kommunägda bostadsföretag, varav de sistnämnda dominerar) 75-90 pro-cent när det gäller hyresrätt i flerbostadshus. Motsvarande andel är cirka hälften i sex av de övriga kommunerna (däribland Stockholm och Göte-borg). ca två tredjedelar i två (Motala och Ånge) och ca 40 procent eller mindre i fyra kommuner (varav en är Malmö). En av kommunerna som ingår i redovisningen, Valdemarsvik, har inget kommunalt bostads-företag.

En relativt ny företeelse är att utlandsbaserade bostadsföretag har skaffat sig en betydande marknadsandel (10-15 procent) i vissa kommu-ner. Detta gäller Malmö och de två universitetsorterna Linköping och Umeå samt en medelstor och en mindre kommun (Härnösand och Hällefors). Det utlandsbaserade ägandet är av mindre betydelse i Stock-holm och Göteborg.

Från 2008 till 2010 har det inträffat små förändringar. En viktig för-ändring är att kommunägda Svenska Bostäder i Stockholm minskat sitt innehav av bostadsfastigheter med närmare 30 procent. Trots det bibe-håller Svenska Bostäder sin position som den största ägaren av bostads-fastigheter i Stockholm. Noterbart är vidare att det danskägda företaget Centerplan Nordic A/S minskat sitt innehav under de senaste två åren till en fjärdedel av den tidigare nivån, vilket betytt ett fall från 9:e till 20:e plats på rankinglistan i Göteborg och att utlandsbaserade Akelius Invest Ltd avvecklat sitt innehav av bostadsfastigheter i Sollefteå, där man var tredje största ägare av bostadsfastigheter för två år sedan.

Av de 50 största bostadsfastighetsägarna i riket är 38 kommuner, 5 privatägda svenska aktiebolag, 5 utländska företag, en ekonomisk före-ning och en i kategorin ”övriga”. Efter Stockholm och Göteborg kommer två utlandsbaserade ägare på tredje och fjärde plats på rankinglistan, näm-ligen ACTA (Norge) och Akelius Invest Ltd (Bahamas). På sjunde plats kommer det första privatägda svenska aktiebolaget, Stena AB. De ut-ländska företagens och de svenska aktiebolagens fastighetsinnehav är till skillnad från kommunernas fastighetsinnehav spritt på ett stort antal kommuner.

(10)

(11)

1. Inledning

Ett uppdrag i Boverkets regleringsbrev för 2010 lyder:

”

Konkurrens på bostadsmarknaden

Boverket ska fortlöpande fördjupa kunskaperna om

konkurensför-hållanden, ägarstruktur och marknadsformer på

bostadsmarknader-na, särskilt hyresmarknaderna. Av särskild vikt är vad olika

mark-nadsförhållanden innebär för konsumenterna - bostadskonsumenter

i allmänhet och hyresgäster och hyresbostadssökande i synnerhet,”

1 Denna rapport är en redovisning av ovanstående avrapporteringskrav och ska ses som ett kunskapsunderlag, som för fjorton utvalda kommuner i landet samt Göteborg presenterar:

• de största fastighetsägarna och storleken på deras bestånd, samt • en sammanfattande redovisning av ägarstrukturen.

1.1 Syfte

Rapporten syftar till att ge en överblick av hur ägarstrukturen av hyres-fastigheter ser ut och har utvecklats på ett antal orter i landet. Den är en förstudie och syftar främst till att vara ett kunskapsunderlag inför framti-den.

1.2 Avgränsning

Redovisningen av ägarstrukturen av fastigheter i femton kommuner avser oktober 2010. Förändringar sedan 2008 redovisas för i de enskilda fall då ägare av bostadsfastigheter förekom i Boverkets rapport Konkurrens på bostadsmarknaderna – ett nedslag i 14 kommuner (2009).

Rapporten avser endast att ge en bild av hur fastighetsbeståndet och ägarstrukturen ser ut i ett fåtal kommuner i landet. Någon djupare analys av resultaten kommer inte att göras. Urvalet innebär också att någon hel-täckande bild ej kan ges. Bland annat ingår inte några små och medelstora kommuner med långvarig brist på bostadsmarknaden i urvalet.

Inriktningen av arbetet innebär dessutom att redovisning och analys av exempelvis fastigheternas geografiska läge i kommunerna, storlek på lä-genheterna och vilka som bor i lälä-genheterna inte kommer att inkluderas i arbetet.

Likaså kommer inte förändringar av varje fastighetsägares marknads-andelar, mobiliteten (vilka nya företag som kommer in på marknaden och vilka som försvinner) att studeras.

1.3 Datainsamling och metod

För ändamålet att studera bostadsbeståndets fördelning har Boverket valt ut fjorton kommuner geografiskt spridda över landet. De är parvis delade i sju kategorier utifrån olika egenskaper. Syftet med denna

1_{Miljödepartementet (2009-12-21), Regleringsbrev för budgetåret 2010 avseende}

(12)

delning är att resultatet i varje kommun ska kunna jämföras med en annan kommun med liknande kännetecken. Jämförelser kommer också att göras med landet som helhet beträffande bostadsbeståndets utveckling.

De valda kategorierna och kommunerna är: • Storstäder: Stockholm och Malmö.

• Förortskommuner till storstäder: Sundbyberg och Burlöv. • Universitetsorter: Umeå och Linköping.

• Medelstora kommuner med långvarig balans på bostadsmarknaden: Härnösand och Motala

• Medelstora kommuner med långvarigt överskott på bostadsmarkna-den: Oskarshamn och Sollefteå.

• Små kommuner med långvarig balans på bostadsmarknaden: Valde-marsvik och Hällefors.

• Små kommuner med långvarigt överskott på bostadsmarknaden: Hagfors och Ånge.2

I bilaga görs dessutom en redovisning beträffande ägarstrukturen i Göte-borg. Göteborg inkluderas i ett sammanfattande avsnitt med sam-manställningar angående ägarstrukturen m.m. i de olika kommunerna.

Materialet angående ägarstruktur på de lokala fastighetsmarknaderna är framtaget år 2010 är framtaget med hjälp av analysverktyget Datscha. Med hjälp av detta verktyg har det varit möjligt att ta fram rankinglistor med de 200 största bostadsfastighetsägarna i riket och i var och en av de femton utvalda kommunerna efter sammanlagd taxerad bostadsyta i fler-bostadshus. För nio av kommunerna förekommer jämförelser med redo-visningen av de största ägarna av bostadsfastigheter år 2008, som togs fram för Boverkets räkning av Byggstatistik AB (Gävle) och redovisades i rapporten Konkurrens på bostadsmarknaderna – ett nedslag i 14 kom-muner (2009).

Uppgifter om total taxerad bostadsyta i riket och i respektive kommun år 2008 har levererats av Statistiska Centralbyrån (SCB).

2_{Med långvarig menas att kommunen har haft samma situation, överskott eller balans, på} bostadsmarknaden varje år under perioden 2003 till och med 2007. Se också Boverket (2008), Bostadsmarknaden 2008-2009 .

(13)

2. Ägarstruktur

2.1 Inledning

Boverkets uppdrag är att beskriva konkurrensförhållanden, ägarstruktur och marknadsformer, särskilt på hyresmarknaderna. Rapporten väljer i detta kapitel att belysa ovanstående genom att i avsnitt 2.2 belysa de största fastighetsägarnas bestånd (uttryckt i taxerad bostadsyta) i de 14 utvalda kommunerna. I bilaga görs en redovisning beträffande Göteborgs kommun.

Redovisningen görs i detta avsnitt för 14 kommuner, vilka är parvis uppdelade i sju kategorier med olika egenskaper. Syftet med denna upp-delning är att resultatet i varje kommun ska kunna jämföras med en annan kommun med liknande kännetecken.

Som nämndes i inledningskapitlet är de valda kategorierna och kom-munerna:

• Storstäder: Stockholm och Malmö.

• Förortskommuner till storstäder: Sundbyberg och Burlöv. • Universitetsorter: Umeå och Linköping.

• Medelstora kommuner med långvarig balans på bostadsmarknaden: Härnösand och Motala

• Medelstora kommuner med långvarigt överskott på bostadsmarkna-den: Oskarshamn och Sollefteå.

• Små kommuner med långvarig balans på bostadsmarknaden: Valde-marsvik och Hällefors.

• Små kommuner med långvarigt överskott på bostadsmarknaden: Hagfors och Ånge.

Med denna uppdelning uppnås en spridning mellan stora och små kom-muner, mellan kommuner med överskott respektive balans på bostads-marknaden samt mellan kommuner i olika delar av landet.

(14)

2.2 Ägarstrukturen i riket

I tabell 2.1 nedan redovisas de 50 största bostadsfastighetsägarna i Sveri-ge i oktober 2010.

Tabell 2.1 De 50 största bostadsfastighetsägarna i Sverige 2010

Nr. Ägare Ägarkategori Taxerad

bostadsyta, m2 Andel totalt, % Andel av hyresrätt, %

1 STOCKHOLMS KOMMUN Kommun 5 098 039 3,1 4,9

2 GÖTEBORGS KOMMUN Kommun 4 535 580 2,8 4,3

3 ACTA, NORGE Utlandsägt 1 718 606 1,1 1,6

4 AKELIUS INVEST LTD, BAHAMAS Utlandsägt 1 561 047 1,0 1,5

5 MALMÖ KOMMUN Kommun 1 473 677 0,9 1,4

6 ÖREBRO KOMMUN Kommun 1 427 816 0,9 1,4

7 STENA AB Privatägt svenskt AB 1 408 942 0,9 1,3

8 LINKÖPINGS KOMMUN Kommun 1 151 682 0,7 1,1

9 GÄVLE KOMMUN Kommun 991 083 0,6 0,9

10 BOTKYRKA KOMMUN Kommun 862 433 0,5 0,8

11 UMEÅ KOMMUN Kommun 860 410 0,5 0,8

12 HELSINGBORGS KOMMUN Kommun 837 514 0,5 0,8

13 SÖDERTÄLJE KOMMUN Kommun 833 926 0,5 0,8

14 VÄXJÖ KOMMUN Kommun 821 411 0,5 0,8

15 UPPSALA KOMMUN Kommun 781 200 0,5 0,7

16 NORRKÖPINGS KOMMUN Kommun 770 468 0,5 0,7

17 LULEÅ KOMMUN Kommun 765 584 0,5 0,7

18 VÄSTERÅS KOMMUN Kommun 713 922 0,4 0,7

19 JÖNKÖPINGS KOMMUN Kommun 710 292 0,4 0,7

20 HEIMSTADEN AB Utlandsägt 699 561 0,4 0,7

21 KARLSTADS KOMMUN Kommun 616 937 0,4 0,6

22 LUNDS KOMMUN Kommun 612 320 0,4 0,6

23 HALMSTADS KOMMUN Kommun 609 177 0,4 0,6

24 DIN BOSTAD SVERIGE AB Privatägt svenskt AB 597 775 0,4 0,6

25 KRISTIANSTADS KOMMUN Kommun 595 366 0,4 0,6

26 SUNDBYBERGS KOMMUN Kommun 579 897 0,4 0,6

27 WALLENSTAM AB Privatägt svenskt AB 572 808 0,4 0,5

28 BORÅS KOMMUN Kommun 528 780 0,3 0,5

29 L E LUNDBERGFÖRETAGEN AB (PUBL) Privatägt svenskt AB 527 014 0,3 0,5

30 HUDDINGE KOMMUN Kommun 522 865 0,3 0,5

31 ESKILSTUNA KOMMUN Kommun 488 636 0,3 0,5

32 STOCKHOLMS KOOP.BOSTADSF.,KOOPERATIV Kooperativt 483 639 0,3 0,5

33 JÄRFÄLLA KOMMUN Kommun 462 172 0,3 0,4

34 FALU KOMMUN Kommun 432 417 0,3 0,4

35 MOTALA KOMMUN Kommun 393 152 0,2 0,4

36 SOLLENTUNA KOMMUN Kommun 392 626 0,2 0,4

37 SKELLEFTEÅ KOMMUN Kommun 385 534 0,2 0,4

38 UPPLANDS VÄSBY KOMMUN Kommun 384 211 0,2 0,4

39 FÖRBO AB Privatägt svenskt AB 376 232 0,2 0,4

40 BORLÄNGE KOMMUN Kommun 368 673 0,2 0,4

41 ÖSTERSUNDS KOMMUN Kommun 365 911 0,2 0,3

42 VARBERGS KOMMUN Kommun 360 916 0,2 0,3

43 SIGTUNA KOMMUN Kommun 356 910 0,2 0,3

44 GOTLANDS KOMMUN Kommun 331 811 0,2 0,3

45 SUNDSVALLS KOMMUN Kommun 328 373 0,2 0,3

46 VASAKRONAN HOLDING AB Övriga 307 535 0,2 0,3

47 PG LIVING AB (ISLAND) Utlandsägt 307 113 0,2 0,3

48 TROLLHÄTTANS KOMMUN Kommun 304 867 0,2 0,3

49 HUDIKSVALLS KOMMUN Kommun 297 105 0,2 0,3

50 CENTERPLAN NORDIC A/S, DANMARK Utlandsägt 294 842 0,2 0,3

Totalsumma hyresrätt (SCB 2008) 104 590 124 64,1 100,0

Totalsumma bostadsrätt (SCB 2008) 58 693 220 35,9

(15)

Av de 50 största bostadsfastighetsägarna i riket är 38 kommuner, 5 privatägda svenska aktiebolag, 5 utländska företag, en ekonomisk före-ning och en i kategorin ”övriga”. Efter Stockholm och Göteborg kommer två utlandsbaserade ägare på tredje och fjärde plats på rankinglistan. Des-sa fyra har vardera minst en procent av den totala marknaden. På sjunde plats kommer det första privatägda svenska aktiebolaget. De åtta största bostadsfastighetsägarna, varav fem kommuner, har vardera minst en pro-cent av marknaden för hyresrätter i flerbostadshus. De utländska företa-gens och de svenska aktiebolaföreta-gens fastighetsinnehav är till skillnad från kommunernas fastighetsinnehav spritt på ett stort antal kommuner.

Av de 200 största bostadsfastighetsägarna i riket är 137 kommuner, 27 privatägda svenska aktiebolag, 10 utländska företag, 10 ekonomiska före-ningar, 4 stiftelser, 4 i kategorin ”övriga”, två vardera försäkringsbolag, bostadsrättsföreningar och fysiska personer samt en vardera staten re-spektive en bank. I tabell 2.2 nedan redovisas de största bostadsfastig-hetsägarna i Sverige i oktober 2010, som inte är kommuner.

(16)

Tabell 2.2 De största bostadsfastighetsägarna i Sverige 2010 (exklusive kommuner)

De tre klart största bostadsfastighetsägarna på rankinglistan ovan är ACTA (Norge), Akelius Invest Ltd. (Bahamas) och Stena AB. Tre av de fyra största bostadsfastighetsägarna på rankinglistan ovan är utlandsbase-rade. Efter Stockholm och Göteborg kommer två utlandsbaserade ägare på tredje och fjärde plats på rankinglistan. På sjunde plats kommer det första privatägda svenska aktiebolaget.

Nr. Ägare Ägarkategori Taxerad bostadsyta, m2

Andel

totalt, % Andel av hyresrätt, %

1 ACTA, NORGE Utlandsägt 1 718 606 1,1 1,6 2 AKELIUS INVEST LTD, BAHAMAS Utlandsägt 1 561 047 1,0 1,5 3 STENA AB Privatägt svenskt AB 1 408 942 0,9 1,3 4 HEIMSTADEN AB, NORGE Utlandsägt 699 561 0,4 0,7 5 DIN BOSTAD SVERIGE AB Privatägt svenskt AB 597 775 0,4 0,6 6 WALLENSTAM AB Privatägt svenskt AB 572 808 0,4 0,5 7 L E LUNDBERGFÖRETAGEN AB (PUBL) Privatägt svenskt AB 527 014 0,3 0,5 8 STOCKHOLMS KOOP.BOSTADSF.,KOOPERATIV Kooperativt 483 639 0,3 0,5 9 FÖRBO AB Privatägt svenskt AB 376 232 0,2 0,4 10 VASAKRONAN HOLDING AB Övriga 307 535 0,2 0,3 11 PG LIVING AB (STRAUMUR-BURDAR S INVESTMENT BA, ISLAND) Utlandsägt 307 113 0,2 0,3 12 CENTERPLAN NORDIC A/S, DANMARK Utlandsägt 294 842 0,2 0,3 13 FÖRSÄKRINGSAKTIEBOLAGET SKANDIA (PUBL) Försäkringsbolag 280 355 0,2 0,3 14 EINAR MATTSSON AB Privatägt svenskt AB 266 699 0,2 0,3 15 FASTIGHETSAB PAGODEN (TYSKLAND) Utlandsägt 232 318 0,1 0,2 16 BYGGNADSFIRMA OLOV LINDGREN AB Privatägt svenskt AB 229 159 0,1 0,2 17 APARTMENT BOSTAD VÄSTRA AB Privatägt svenskt AB 212 353 0,1 0,2 18 REGERINGSKANSLIET Staten 208 878 0,1 0,2 19 RIKSBYGGEN EKONOMISK FÖRENING Kooperativt 207 689 0,1 0,2 20 STIFT STOCKHOLMS STUDENTBOSTÄDER Stiftelse 202 496 0,1 0,2 21 REDERI AB SOYA Privatägt svenskt AB 195 620 0,1 0,2 22 STIFT AF BOSTÄDER Stiftelse 191 286 0,1 0,2 23 HEBA FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 190 941 0,1 0,2 24 ALLOKTON AB Privatägt svenskt AB 176 230 0,1 0,2 25 CLAESSON & ANDERZÉN AB Privatägt svenskt AB 174 854 0,1 0,2 26 JÖNKÖPINGS BYGGINVEST AB Privatägt svenskt AB 167 978 0,1 0,2 27 SSF REAL ESTATE AB Privatägt svenskt AB 167 290 0,1 0,2 28 STIFT GÖTEBORGS STUDENTBOSTÄDER Stiftelse 164 831 0,1 0,2 29 M2 ASSET MANAGEMENT AB Privatägt svenskt AB 164 645 0,1 0,2 30 IKANO INVEST AB, LUXEMBURG Utlandsägt 161 340 0,1 0,2 31 STADSTORNET INVEST AB Privatägt svenskt AB 153 181 0,1 0,1 32 HSB STOCKHOLM EK FÖR Kooperativt 150 673 0,1 0,1 33 ALLM PENSIONSF FAST NR 54 KB Övriga 150 443 0,1 0,1 34 ÅBERG, ULLA KARLA HENRIETTA Fysisk person 147 294 0,1 0,1 35 WÅHLIN FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 141 565 0,1 0,1 36 ARANÄS AB Privatägt svenskt AB 141 388 0,1 0,1 37 HSB SÖDERMANLANDS LÄN EK FÖR Kooperativt 134 163 0,1 0,1 38 KASAB MATTSON AB Privatägt svenskt AB 122 517 0,1 0,1 39 FASTIGHETS AB OSTBRICKAN Privatägt svenskt AB 115 327 0,1 0,1 40 FOLKSAM ÖMSESIDIG LIVFÖRSÄKRING Försäkringsbolag 112 905 0,1 0,1 41 HSB GÖTA EKONOMISK FÖRENING Kooperativt 110 506 0,1 0,1 42 HSB MALMÖ EK FÖR Kooperativt 107 648 0,1 0,1 43 BYGGNADSFIRMAN LUND AB Privatägt svenskt AB 104 938 0,1 0,1 44 AB SKRINDAN (JERSEY) Utlandsägt 104 866 0,1 0,1 45 SVENSKA BOSTADSFONDEN MANAGEMENT AB Övriga 104 623 0,1 0,1 46 LOCELLUS AB Privatägt svenskt AB 100 792 0,1 0,1 47 FABEGE AB Privatägt svenskt AB 99 457 0,1 0,1 48 PP PENSION FÖRSÄKRINGSFÖRENING Övriga 95 685 0,1 0,1 49 ERIK SELIN FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 92 100 0,1 0,1 50 SKANDINAVISKA ENSKILDA BANKEN AB Bank 91 386 0,1 0,1 51 ARBETAREBOSTADSFONDEN T MINNE AV DEN Stiftelse 87 561 0,1 0,1 52 PATRIZIA IMMOBILIEN KAG GREATER STOCKHOLM AB (TYSKLAND) Utlandsägt 85 743 0,1 0,1 53 MELINS FASTIGHETSFÖRVALTNING AB Privatägt svenskt AB 84 419 0,1 0,1 54 HSB SYDOST EK FÖR Kooperativt 83 921 0,1 0,1 55 BRF MASTHUGGET Bostadsrättsförening 83 097 0,1 0,1 56 HSB GÖTEBORG EK FÖR Kooperativt 81 204 0,0 0,1 57 HSB BRF BOSVEDJAN I SUNDSVALL Bostadsrättsförening 81 185 0,0 0,1 58 HOLGER BLOMSTRAND BYGGNADS AB Privatägt svenskt AB 80 133 0,0 0,1 59 BSA HYRESBOSTÄDER AS, NORGE Utlandsägt 78 450 0,0 0,1 60 AB GULLRINGSBO EGENDOMAR Privatägt svenskt AB 77 363 0,0 0,1 61 HSB SKÅNE EKONOMISK FÖRENING Kooperativt 75 841 0,0 0,1 62 HSB UPPSALA EKONOMISK FÖRENING Kooperativt 75 787 0,0 0,1 63 EDMAN, LARS ERIK Fysisk person 75 737 0,0 0,1 Totalsumma hyresrätt (SCB 2008) 104 590 124 64,1 100,0 Totalsumma bostadsrätt (SCB 2008) 58 693 220 35,9

(17)

2.3 De enskilda kommunerna

2.3.1 Storstäder

De två storstadskommuner som studeras är Stockholm och Malmö. Ande-len äganderätter är mycket låg, medan såväl bostadsrätter som hyresrätter är vanligare i de båda storstadskommunerna än i övriga landet. Andelen lägenheter i flerbostadshus är 90 procent i Stockholm och 82 procent i Malmö.

Den övergripande ägarstrukturen på hyresmarknaden skiljer sig mel-lan Stockholm och Malmö. I Stockholm är huvuddelen av hyresrätts-beståndet ungefär jämnt fördelat mellan allmännyttan och privata ägare. I Malmö dominerar de privata ägarna, medan allmännyttan har en relativt låg andel av beståndet.

Tabell 2.3 De största bostadsfastighetsägarna i Stockholm 2010

bostadsyta, m2₂₀₁₀

Andel

1 AB SVENSKA BOSTÄDER Allmännyttigt bostadsföretag 1 878 691 7,6 13,9

2 AB STOCKHOLMSHEM Allmännyttigt bostadsföretag 1 535 645 6,2 11,4

3 AB FAMILJEBOSTÄDER Allmännyttigt bostadsföretag 1 343 052 5,4 10,0

4 STOCKHOLMS KOOP.BOSTADSF.,KOOPERATIV Kooperativt 468 338 1,9 3,5

5 MICASA FASTIGHETER I STOCKHOLM AB Allmännyttigt bostadsföretag 329 494 1,3 2,4

6 WALLENSTAM AB Privatägt svenskt AB 263 136 1,1 2,0 7 EINAR MATTSSON AB Privatägt svenskt AB 250 594 1,0 1,9 8 BYGGNADSFIRMA OLOV LINDGREN AB Privatägt svenskt AB 229 159 0,9 1,7 9 REDERI AB SOYA Privatägt svenskt AB 180 413 0,7 1,3 10 STENA AB Privatägt svenskt AB 155 442 0,6 1,2

11 HSB STOCKHOLM EK FÖR Kooperativt 138 989 0,6 1,0

12 IKANO INVEST AB (LUXEMBURG) Utlandsägt 127 293 0,5 0,9

13 STIFT STOCKHOLMS STUDENTBOSTÄDER Stiftelse 124 056 0,5 0,9

14 HEBA FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 122 754 0,5 0,9 15 FABEGE AB Privatägt svenskt AB 99 025 0,4 0,7

16 ARBETAREBOSTADSFONDEN T MINNE AV DEN Stiftelse 87 561 0,4 0,7

17 WÅHLIN FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 70 989 0,3 0,5

18 AFA SJUKFÖRSÄKRINGSAKTIEBOLAG Försäkringsbolag 59 140 0,2 0,4

19 MÅNBACKEN FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 56 927 0,2 0,4

20 HÄGERSTENS ENSKILDA FASTIGHETSÄGARE AB Privatägt svenskt AB 54 299 0,2 0,4

21 M2 ASSET MANAGEMENT AB Privatägt svenskt AB 52 727 0,2 0,4

22 FOLKSAM ÖMSESIDIG LIVFÖRSÄKRING Försäkringsbolag 51 927 0,2 0,4

23 LENNART ERICSSON HOLDING AB Privatägt svenskt AB 48 367 0,2 0,4 24 ELH FAST HOLDING AB Privatägt svenskt AB 44 985 0,2 0,3

25 FÖRSÄKRINGSAKTIEBOLAGET SKANDIA (PUBL) Försäkringsbolag 44 065 0,2 0,3

26 FASTIGHETSAKTIEBOLAGET STADSHUS Privatägt svenskt AB 43 645 0,2 0,3

27 BOULTBEE (HOLDING) AB (STORBRITANNIEN) Utlandsägt 41 891 0,2 0,3

28 DE JONG, WONNA IWONA Fysisk person 41 323 0,2 0,3

29 SEGERCRANTZ, EVA KRISTINA Fysisk person 40 061 0,2 0,3

30 SKANDINAVISKA ENSKILDA BANKEN AB Bank 38 292 0,2 0,3

31 ATRIUM LJUNGBERG AB Privatägt svenskt AB 37 631 0,2 0,3

32 STOCKHOLMS STADS BRANDFÖRSÄKRINGSKONTOR Försäkringsbolag 37 268 0,1 0,3

33 STOCKHOLMS KOMMUN/EXPLOATERINGSKONTO Kommun 36 046 0,1 0,3

34 PRIMULA BYGGNADS AB Privatägt svenskt AB 35 519 0,1 0,3 35 ANDERS BODIN FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 35 160 0,1 0,3

36 ARBINGE, KARL CHRISTIAN, M.FL. Fysisk person 35 048 0,1 0,3

37 GOETZE, BERNT TOMMIE TINO Fysisk person 33 517 0,1 0,2

38 ERIKSSON, MARGIT ELEONORA Fysisk person 28 418 0,1 0,2

39 EDSLÖV, EVERT HELGE HERBERT Fysisk person 28 201 0,1 0,2

40 FASTIGHETS AB SENATOR Privatägt svenskt AB 27 825 0,1 0,2

41 STIFT STORA SKÖNDAL Stiftelse 27 454 0,1 0,2

42 ASPINGTON, GUNILLA VIOLA Fysisk person 25 865 0,1 0,2

43 PP PENSION FÖRSÄKRINGSFÖRENING Försäkringsbolag 23 782 0,1 0,2

44 IMMANUELSKYRKANS FÖRSAMLING Övriga 21 948 0,1 0,2

46 TAGE LILJEDAHL FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 21 411 0,1 0,2

47 REGERINGSKANSLIET Staten 21 215 0,1 0,2

48 NÄSLUND, LENA ULRIKA MARGARETA, M.FL. Fysisk person 20 868 0,1 0,2

49 STIFT MHS-BOSTÄDER Stiftelse 20 614 0,1 0,2

50 BERTIL STRÖMBERG BYGGNADS AB Privatägt svenskt AB 20 263 0,1 0,2 51 TAGEHUS AB Privatägt svenskt AB 20 120 0,1 0,1

(18)

I tabell 2.3 redovisas de 51 största bostadsfastighetsägarna i Stockholm i oktober 2010. Dessutom redovisas taxerad bostadsyta i procent av total bostadsarea i hyresfastigheter (flerbostadshus) i Stockholm och i procent av total taxerad bostadsyta i flerbostadshus med hyresrätt. De tre klart största bostadsfastighetsägarna är de tre kommunägda bostadsföretagen Svenska Bostäder, Stockholmshem och Familjebostäder.

Tabell 2.4 De största bostadsfastighetsägarna i Stockholm 2008 och 2010

I tabell 2.4 redovisas samma ranglista som i föregående tabell. För fastig-hetsägare som finns med i redovisningen av de största bostadsfastig-hetsägarna i Stockholm i Boverkets rapport Konkurrens på bostads– marknaderna – ett nedslag i 14 kommuner (2009) redovisas taxerad bo-stadsyta vid årsskiftet 2008/09. Några av bostadsfastighetsägarna på lis-tan ovan, för vilka ingen uppgift om innehav av bostadsfastigheter två år tidigare redovisas, kan ha ägt bostadsfastigheter i Stockholm två år tidiga-re men inte hört till de 34 största bostadsfastighetsägarna, som tidiga- redovisa-des i den nämnda tidigare rapporten.

Enligt tabellen har Svenska Bostäder (minus 29 procent) och Stock-holmshem (minus 12 procent) minskat sitt innehav av bostadsfastigheter

bostadsyta, m2₂₀₁₀ Taxerad bostadsyta, m2₂₀₀₈ Ändring 2008-2010

1 AB SVENSKA BOSTÄDER Allmännyttigt bostadsföretag 1 878 691 2 640 292 -761 601

2 AB STOCKHOLMSHEM Allmännyttigt bostadsföretag 1 535 645 1 747 660 -212 015

3 AB FAMILJEBOSTÄDER Allmännyttigt bostadsföretag 1 343 052 1 266 840 76 212

4 STOCKHOLMS KOOP.BOSTADSF.,KOOPERATIV Kooperativt 468 338 469 044 -706

5 MICASA FASTIGHETER I STOCKHOLM AB Allmännyttigt bostadsföretag 329 494 369 694 -40 200

6 WALLENSTAM AB Privatägt svenskt AB 263 136 300 573 -37 437

7 EINAR MATTSSON AB Privatägt svenskt AB 250 594 313 032 -62 438

8 BYGGNADSFIRMA OLOV LINDGREN AB Privatägt svenskt AB 229 159 228 630 529 9 REDERI AB SOYA Privatägt svenskt AB 180 413 186 486 -6 073

10 STENA AB Privatägt svenskt AB 155 442 161 000 -5 558

11 HSB STOCKHOLM EK FÖR Kooperativt 138 989 147 962 -8 973

12 IKANO INVEST AB (LUXEMBURG) Utlandsägt 127 293 127 760 -467

13 STIFT STOCKHOLMS STUDENTBOSTÄDER Stiftelse 124 056 124 056 0

14 HEBA FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 122 754 125 088 -2 334

15 FABEGE AB Privatägt svenskt AB 99 025 98 950 75

16 ARBETAREBOSTADSFONDEN T MINNE AV DEN Stiftelse 87 561 87 439 122

17 WÅHLIN FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 70 989 73 822 -2 833

18 AFA SJUKFÖRSÄKRINGSAKTIEBOLAG Försäkringsbolag 59 140 63 652 -4 512

19 MÅNBACKEN FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 56 927 56 927 0 20 HÄGERSTENS ENSKILDA FASTIGHETSÄGARE AB Privatägt svenskt AB 54 299 55 827 -1 528

21 M2 ASSET MANAGEMENT AB Privatägt svenskt AB 52 727 72 271 -19 544

22 FOLKSAM ÖMSESIDIG LIVFÖRSÄKRING Försäkringsbolag 51 927 ? ?

23 LENNART ERICSSON HOLDING AB Privatägt svenskt AB 48 367 ? ?

24 ELH FAST HOLDING AB Privatägt svenskt AB 44 985 54 405 -9 420

25 FÖRSÄKRINGSAKTIEBOLAGET SKANDIA (PUBL) Försäkringsbolag 44 065 77 392 -33 327

26 FASTIGHETSAKTIEBOLAGET STADSHUS Privatägt svenskt AB 43 645 ? ?

27 BOULTBEE (HOLDING) AB (STORBRITANNIEN) Utlandsägt 41 891 ? ?

28 DE JONG, WONNA IWONA Fysisk person 41 323 59 725 -18 402

29 SEGERCRANTZ, EVA KRISTINA Fysisk person 40 061 ? ?

30 SKANDINAVISKA ENSKILDA BANKEN AB Bank 38 292 37 769 523

31 ATRIUM LJUNGBERG AB Privatägt svenskt AB 37 631 ? ?

32 STOCKHOLMS STADS BRANDFÖRSÄKRINGSKONTOR Försäkringsbolag 37 268 39 835 -2 567

33 STOCKHOLMS KOMMUN/EXPLOATERINGSKONTO Kommun 36 046 ? ?

34 PRIMULA BYGGNADS AB Privatägt svenskt AB 35 519 54 212 -18 693

35 ANDERS BODIN FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 35 160 37 182 -2 022

36 ARBINGE, KARL CHRISTIAN, M.FL. Fysisk person 35 048 35 048 0

37 GOETZE, BERNT TOMMIE TINO Fysisk person 33 517 ? ?

38 ERIKSSON, MARGIT ELEONORA Fysisk person 28 418 ? ?

39 EDSLÖV, EVERT HELGE HERBERT Fysisk person 28 201 ? ?

(19)

västentligt på två år. Detta torde i huvudsak bero på försäljning till bo-stadsrättsföreningar vid omvandlingar från hyresrätt till bostadsrätt.

Tabell 2.5 De största bostadsfastighetsägarna i Malmö 2010

I tabell 2.5 redovisas de 31 största bostadsfastighetsägarna i Malmö 2010. Dessutom redovisas taxerad bostadsyta i procent av total taxerad bostads-yta i hyresfastigheter (flerbostadshus) i Malmö och i procent av total taxerad bostadsyta i flerbostadshus med hyresrätt.

Den klart största bostadsfastighetsägaren är det kommunägda MKB. Två utlandsägda företag, ACTA och Heimstaden Fastigheter i Sverige AB, kommer som nr 3 och 4 på ranglistan ovan, efter MKB och privat-ägda Stena Fastigheter AB. Ytterligare ett utlandsbaserat företag med på-tagligt innehav av bostadsfastigheter är Akelius Invest Ltd (nr 7 på listan ovan).

bostadsyta, m2₂₀₁₀ Andel totalt, % Andel av hyresrätt, %

1 MKB FASTIGHETS AB Allmännyttigt bostadsföretag 1 458 882 17,8 32,4

2 STENA AB Privatägt svenskt AB 317 705 3,9 7,1

3 ACTA Utlandsägt 211 683 2,6 4,7

4 HEIMSTADEN AB (FREDENSBORG AS, NORGE) Utlandsägt 192 172 2,4 4,3

5 ÅBERG, ULLA KARLA HENRIETTA Fysisk person 147 294 1,8 3,3

6 HSB MALMÖ EK FÖR Kooperativt 107 648 1,3 2,4

7 AKELIUS INVEST LTD, BAHAMAS Utlandsägt 86 415 1,1 1,9

8 FASTIGHETS AB JOSEFINA Privatägt svenskt AB 61 002 0,7 1,4

9 OBOS FORRETTNINGSBYGG AS, NORGE Utlandsägt 45 412 0,6 1,0

10 PG LIVING AB Privatägt svenskt AB 36 041 0,4 0,8

11 FOLKSAM ÖMSESIDIG LIVFÖRSÄKRING Försäkring 35 513 0,4 0,8

12 CONTENTUS FÖRVALTNINGS AB Privatägt svenskt AB 34 194 0,4 0,8 13 PROFI I FASTIGHETER SVERIGE AB Privatägt svenskt AB 30 501 0,4 0,7

14 AMCO INVEST SA, FRANKRIKE Utlandsägt 29 161 0,4 0,6

15 NORDIN, INGEGERD BIRGITTA, M.FL. Fysisk person 29 111 0,4 0,6

20 ACASSO FÖRVALTNING AB Privatägt svenskt AB 28 568 0,3 0,6 21 VILLANDIA I MALMÖ AB Privatägt svenskt AB 27 570 0,3 0,6

22 LINDAHL, NILS BERTIL ANDERS Fysisk person 25 848 0,3 0,6

23 OHLSSON, KLAS-ERIK TOMMY Fysisk person 25 488 0,3 0,6

24 LIFRA FASTIGHETER I MALMÖ AB Privatägt svenskt AB 23 520 0,3 0,5

25 SÖDERTORPSGÅRDEN IDEELL FÖRENING Övriga 22 511 0,3 0,5

26 M2 ASSET MANAGEMENT AB Privatägt svenskt AB 20 938 0,3 0,5

27 PP PENSION FÖRSÄKRINGSFÖRENING Försäkring 20 852 0,3 0,5

28 BELLEVUE PARK I MALMÖ IDEELL FÖR Övriga 20 849 0,3 0,5

30 VIDARSTIFTELSEN Stiftelse 19 938 0,2 0,4

31 PERSSON, BENGT TERJE ROLAND, M.FL. Fysisk person 19 751 0,2 0,4

(20)

Tabell 2.6 De största bostadsfastighetsägarna i Malmö 2008 och 2010

I tabell 2.6 redovisas samma ranglista av de största bostadsfastighets-ägarna i Malmö mätt i kvadratmeter som i föregående tabell. För fastig-hetsägare som finns med i redovisningen av de 21 största bostadsfastig-hetsägarna i Malmö i Boverkets rapport Konkurrens på bostadsmarkna-derna – ett nedslag i 14 kommuner (2009) redovisas taxerad bostadsyta vid årsskiftet 2008/09. Några av bostadsfastighetsägarna på listan ovan, för vilka ingen uppgift om innehav av bostadsfastigheter två år tidigare redovisas, kan ha ägt bostadsfastigheter i Malmö två år tidigare men inte hört till de 21 största bostadsfastighetsägarna, som redovisades i den nämnda tidigare rapporten.

Som framgår av tabellen har MKB och fyra utlandsbaserade bostads-fastighetsägare minskat sitt innehav under de senaste två åren. Minsk-ningen för MKB är mindre än 2 procent, för ACTA 6 procent och för Akelius Invest Ltd 15 procent.

2.3.2 Förortskommuner till storstäder

De förortskommuner som studeras är Sundbyberg och Burlöv. Förutom att de gränsar till de två storstadskommunerna som har studerats ovan, är de Sveriges till ytan två minsta kommuner. Kommunernas bostadsstruk-tur skiljer sig avsevärt. I Sundbyberg är 95 procent av beståndet fler-bostadshus, jämfört med 60 procent i Burlöv. En annan skillnad är hyres-rättens mycket dominerande ställning i Sundbyberg. Ägarstrukturen på hyresmarknaden i Sundbyberg och Burlöv är dock likartad.

1 MKB FASTIGHETS AB Allmännyttigt bostadsföretag 1 458 882 1 480 672 -21 790

2 STENA AB Privatägt svenskt AB 317 705 323 018 -5 313

3 ACTA Utlandsägt 211 683 226 314 -14 631

4 HEIMSTADEN AB (FREDENSBORG AS, NORGE) Utlandsägt 192 172 185 100 7 072

5 ÅBERG, ULLA KARLA HENRIETTA Fysisk person 147 294 147 294 0

6 HSB MALMÖ EK FÖR Kooperativt 107 648 104 606 3 042

7 AKELIUS INVEST LTD, BAHAMAS Utlandsägt 86 415 102 262 -15 847

8 FASTIGHETS AB JOSEFINA Privatägt svenskt AB 61 002 66 389 -5 387

9 OBOS FORRETTNINGSBYGG AS, NORGE Utlandsägt 45 412 ? ?

10 PG LIVING AB Privatägt svenskt AB 36 041 36 041 0

11 FOLKSAM ÖMSESIDIG LIVFÖRSÄKRING Försäkring 35 513 35 513 0

12 CONTENTUS FÖRVALTNINGS AB Privatägt svenskt AB 34 194 34 185 9

13 PROFI I FASTIGHETER SVERIGE AB Privatägt svenskt AB 30 501 ? ?

14 AMCO INVEST SA, FRANKRIKE Utlandsägt 29 161 26 251 2 910

15 NORDIN, INGEGERD BIRGITTA, M.FL. Fysisk person 29 111 29 111 0

20 ACASSO FÖRVALTNING AB Privatägt svenskt AB 28 568 28 568 0 21 VILLANDIA I MALMÖ AB Privatägt svenskt AB 27 570 27 570 0

22 LINDAHL, NILS BERTIL ANDERS Fysisk person 25 848 25 848 0

23 OHLSSON, KLAS-ERIK TOMMY Fysisk person 25 488 25 488 0

24 LIFRA FASTIGHETER I MALMÖ AB Privatägt svenskt AB 23 520 45 281 -21 761

25 SÖDERTORPSGÅRDEN IDEELL FÖRENING Övriga 22 511 ? ?

(21)

I tabell 2.7 redovisas de sju största bostadsfastighetsägarna i Sundbyberg vid årsskiftet 2010. efter antal kvadratmeter bostadsarea.

Den klart största bostadsfastighetsägaren är det kommunägda Förval-taren, som står för 50 procent av den totala bostadsarean i flerbostadshus och två tredjedelar av bostadsarean i flerbostadshus med hyresrätt. I öv-rigt ägs bostadsfastigheterna av mindre privata ägare.

Tabell 2.8 De största bostadsfastighetsägarna i Sundbyberg 2008 och 2010

I tabell 2.8 redovisas samma ranglista av de största bostadsfastighets-ägarna i Sundbyberg som i föregående tabell. För fastighetsägare som finns med i redovisningen av de 6 största bostadsfastighetsägarna i Sund-byberg i Boverkets rapport Konkurrens på bostadsmarknaderna – ett nedslag i 14 kommuner (2009) redovisas taxerad bostadsyta vid årsskiftet 2008/09. Förvaltarens bostadsfastighetsinnehav har minskat med knappt 10 procent.

1 FASTIGHETSAB FÖRVALTAREN Allmännyttigt bostadsföretag 579 897 49,9 68,1

2 WÅHLIN FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 27 656 2,4 3,2 3 VEGA FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 10 796 0,9 1,3

4 HSB STOCKHOLM EK FÖR Kooperativt 9 446 0,8 1,1

5 J&E REIBO FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 5 230 0,5 0,6

6 TIDBLOM, LARS MARCUS, M.FL. Fysisk person 4 984 0,4 0,6

7 LENNART LOVÉN BYGGNADS AB Privatägt svenskt AB 4 460 0,4 0,5

Totalsumma hyresrätt (SCB 2008) 851 897 73,3 100,0

Totalsumma bostadsrätt (SCB 2008) 310 219 26,7

Totalsumma (SCB 2008) 1 162 116 100,0

1 FASTIGHETSAB FÖRVALTAREN Allmännyttigt bostadsföretag 579 897 640 036 -60 139

2 WÅHLIN FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 27 656 29 958 -2 302

3 VEGA FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 10 796 10 684 112

4 HSB STOCKHOLM EK FÖR Kooperativt 9 446 ? ?

5 J&E REIBO FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 5 230 5 045 185

6 TIDBLOM, LARS MARCUS, M.FL. Fysisk person 4 984 4 984 0

(22)

Tabell 2.9 De största bostadsfastighetsägarna i Burlöv 2010

I tabell 2.9 redovisas de tolv största bostadsfastighetsägarna i Burlöv vid årsskiftet 2008/09 efter antal kvadratmeter bostadsarea. Den klart största bostadsfastighetsägaren är det kommunägda Burlövs Bostäder AB, som står för 62 procent av den taxerade bostadsytan i flerbostadshus och nära 90 procent av bostadsarean i flerbostadshus med hyresrätt. I övrigt ägs bostadsfastigheterna av mindre privata ägare, inklusive ett utlandsbaserat företag.

Tabell 2.10 De största bostadsfastighetsägarna i Burlöv 2008 och 2010

I tabell 2.10 redovisas samma ranglista av de största bostadsfastig-hetsägarna i Burlöv som i föregående tabell med uppgifter om taxerad bostadsyta 2008 och 2010. Bostadsfastighetsinnehavet för Burlövs Bo-städer har minskat med knappt 3 procent.

2.3.3 Universitetsstäder

De universitetsstäder som studeras är Umeå och Linköping. Känneteck-nande för dessa under 1990- och 2000-talen var dels en kraftig befolk-ningsökning, dels ett bostadsbyggande som vida översteg tillväxttakten i landet som helhet. Andelen flerbostadshus är ungefär densamma i

Linkö-Nr. Ägare Ägarkategori Taxerad

1 BURLÖVS BOSTÄDER AB Allmännyttigt bostadsföretag 165 535 61,7 88,3

2 KUNGSAN AB Privatägt svenskt AB 3 949 1,5 2,1

3 PG TRANSACTION A/S, DANMARK Utlandsägt 3 878 1,4 2,1

4 STEFAN LINDSTRÖM FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 2 977 1,1 1,6

5 KRUTBACKEN FÖRVALTNING AB Privatägt svenskt AB 2 495 0,9 1,3

6 AB BOX PLAY Privatägt svenskt AB 2 340 0,9 1,2 7 ULLUSEUS AB Privatägt svenskt AB 2 340 0,9 1,2

8 MAGNUSSON, ULF HENNING Fysisk person 2 230 0,8 1,2

9 OSKARSSON, KERSTIN GUNILLA Fysisk person 2 230 0,8 1,2

10 ULDALL-JÖRGENSEN, JÖRGEN FREDRIK Fysisk person 1 130 0,4 0,6

11 E.ON NORDIC AB Privatägt svenskt AB 1 000 0,4 0,5

12 JOHNSON, BJÖRN Fysisk person 916 0,3 0,5

Totalsumma (SCB 2008) 268 340 100,0

1 BURLÖVS BOSTÄDER AB Allmännyttigt bostadsföretag 165 535 170 194 -4 659

2 KUNGSAN AB Privatägt svenskt AB 3 949 3 949 0

3 PG TRANSACTION A/S, DANMARK Utlandsägt 3 878 3 949 -71

4 STEFAN LINDSTRÖM FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 2 977 2 977 0

5 KRUTBACKEN FÖRVALTNING AB Privatägt svenskt AB 2 495 2 495 0

6 AB BOX PLAY Privatägt svenskt AB 2 340 ? ?

7 ULLUSEUS AB Privatägt svenskt AB 2 340 ? ?

8 MAGNUSSON, ULF HENNING Fysisk person 2 230 ? ?

9 OSKARSSON, KERSTIN GUNILLA Fysisk person 2 230 ? ?

10 ULDALL-JÖRGENSEN, JÖRGEN FREDRIK Fysisk person 1 130 ? ?

11 E.ON NORDIC AB Privatägt svenskt AB 1 000 ? ?

(23)

ping och Umeå, 66 respektive 64 procent. Umeå har något lägre andel hy-resrätter än Linköping och något högre andel ägda bostäder. Linköping har en dominerande allmännytta, vilken står för drygt hälften av hyres-rättsmarknaden. I Umeå är allmännyttan något mindre.

Tabell 2.11 De största bostadsfastighetsägarna i Linköping 2010

I tabell 2.11 redovisas de 20 största bostadsfastighetsägarna i Linköping 2010. Den klart största bostadsfastighetsägaren är det kommunägda Stångåstaden, som står för drygt en tredjedel av den totala taxerade bo-stadsytan i flerbostadshus och för nära hälften av den taxerade bostads-ytan i flerbostadshus med hyresrätt. Näst störst är norskägda ACTA med drygt nio procent av den totala bostadsarean i flerbostadshus och ca 13 procent av arean i flerbostadshus med hyresrätt.

1 AB STÅNGÅSTADEN Allmännyttigt bostadsföretag 1 124 747 35,3 48,5

2 ACTA, NORGE Utlandsägt 294 315 9,2 12,7

3 RIKSBYGGEN EKONOMISK FÖRENING Övriga 126 439 4,0 5,5

4 BOTRYGG GRUPPEN AB Privatägt svenskt AB 47 489 1,5 2,0

6 MANNERSONS FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 43 695 1,4 1,9

7 ÖSTGÖTA BRANDSTODSBOLAG Försäkring 39 644 1,2 1,7

8 AXEL KARLSSON FASTIGHETSFÖRV AB Privatägt svenskt AB 34 045 1,1 1,5

9 HSB ÖSTERGÖTLAND EK FÖR Kooperativt 28 348 0,9 1,2

10 EDFELDT, ROLF BERTIL Fysisk person 24 953 0,8 1,1

11 LGBN FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 19 135 0,6 0,8 12 ISIDORUM HOLDING AB Privatägt svenskt AB 19 073 0,6 0,8

13 LINKÖPINGS KOMMUNALA FASTIGHETER AB Allmännyttigt bostadsföretag 17 628 0,6 0,8

14 PETERSSON, FRITZ SÖREN Fysisk person 17 218 0,5 0,7

15 LINDSTRANDS FÖRVALTNINGS AB Privatägt svenskt AB 16 482 0,5 0,7 16 LINKÖPINGSINVEST AB Privatägt svenskt AB 13 072 0,4 0,6 17 L E LUNDBERGFÖRETAGEN AB (PUBL) Privatägt svenskt AB 13 009 0,4 0,6 18 LBB HOLDING AB Privatägt svenskt AB 11 613 0,4 0,5 19 LINKÖPINGSKRONAN AB Privatägt svenskt AB 10 907 0,3 0,5

20 RINNESJÖ, HENNING STURE Fysisk person 10 320 0,3 0,4

(24)

Tabell 2.12 De största bostadsfastighetsägarna i Linköping 2008 och 2010

I tabell 2.12 redovisas samma ranglista av de 15 största bostadsfastig-hetsägarna i Linköping som i föregående tabell med uppgifter om taxerad bostadsyta 2008 och 2010. Förändringarna mellan 2008 och 2010 är måttliga när det gäller innehav av bostadsfastigheter.

Tabell 2.13 De största bostadsfastighetsägarna i Umeå 2010

I tabell 2.13 redovisas de 27 största bostadsfastighetsägarna i Umeå 2010. Den klart största bostadsfastighetsägaren är det kommunägda Bostaden i

1 AB STÅNGÅSTADEN Allmännyttigt bostadsföretag 1 124 747 1 127 468 -2 721

2 ACTA, NORGE Utlandsägt 294 315 294 303 12

3 RIKSBYGGEN EKONOMISK FÖRENING Övriga 126 439 123 000 3 439

4 BOTRYGG GRUPPEN AB Privatägt svenskt AB 47 489 53 623 -6 134

5 AKELIUS INVEST LTD, BAHAMAS Utlandsägt 45 657 44 413 1 244

6 MANNERSONS FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 43 695 48 879 -5 184

7 ÖSTGÖTA BRANDSTODSBOLAG Försäkring 39 644 39 386 258

8 AXEL KARLSSON FASTIGHETSFÖRV AB Privatägt svenskt AB 34 045 34 045 0

9 HSB ÖSTERGÖTLAND EK FÖR Kooperativt 28 348 28 943 -595

10 EDFELDT, ROLF BERTIL Fysisk person 24 953 ? ?

11 LGBN FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 19 135 ? ?

12 ISIDORUM HOLDING AB Privatägt svenskt AB 19 073 18 280 793

13 LINKÖPINGS KOMMUNALA FASTIGHETER AB Allmännyttigt bostadsföretag 17 628 ? ?

14 PETERSSON, FRITZ SÖREN Fysisk person 17 218 17 218 0

15 LINDSTRANDS FÖRVALTNINGS AB Privatägt svenskt AB 16 482 16 482 0

1 AB BOSTADEN I UMEÅ Allmännyttigt bostadsföretag 844 712 35,5 53,0

2 ACTA, NORGE Utlandsägt 117 094 4,9 7,3

4 AB SKRINDAN (JERSEY) Utlandsägt 18 682 0,8 1,2

5 RI-FASTIGHETER UMEÅ 2 AB Privatägt svenskt AB 17 409 0,7 1,1

6 UMEÅ KOMMUN Kommun 14 802 0,6 0,9

7 FORT KNOX FÖRVARING AB Privatägt svenskt AB 14 750 0,6 0,9 8 FRANKLIN FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 12 570 0,5 0,8

9 JOHANSSON, LAGE INGEMAR Fysisk person 12 173 0,5 0,8

10 UMEHEM FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 11 066 0,5 0,7

11 VÄSTERBOTTENS LÄNS LANDSTING Landsting 10 800 0,5 0,7

12 BUREF AB Privatägt svenskt AB 10 394 0,4 0,7

13 SCHERDIN, KARL JOEL SÖREN Fysisk person 9 181 0,4 0,6

14 HSB UMEÅ EK FÖR Kooperativt 8 686 0,4 0,5

15 JOHANSSON, GERD INGEBORG Fysisk person 8 648 0,4 0,5

16 CITY-FASTIGHETER I UMEÅ INVEST AB Privatägt svenskt AB 7 253 0,3 0,5 17 NORIN & CO AB Privatägt svenskt AB 6 266 0,3 0,4 18 MOFAB AB Privatägt svenskt AB 6 210 0,3 0,4 19 B A B FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 6 107 0,3 0,4

20 NÄSLUNDS FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 5 899 0,2 0,4

21 JONASSON FÖRETAGEN AB Privatägt svenskt AB 5 682 0,2 0,4

22 FASTIGHETS AB TEGELHÖRNAN Privatägt svenskt AB 5 640 0,2 0,4

23 KUSTBOSTÄDER I HÖRNEFORS AB Privatägt svenskt AB 5 415 0,2 0,3

24 UMEFASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 4 924 0,2 0,3

25 SVEKILAG FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 4 757 0,2 0,3 26 DIN-MÄKLARE I UMEÅ AB Privatägt svenskt AB 4 729 0,2 0,3 27 NS HOLDING AB Privatägt svenskt AB 4 677 0,2 0,3

(25)

Umeå AB, som står för drygt en tredjedel av den totala den taxerade stadsytan i flerbostadshus och för mer än hälften av den taxerade bo-stadsytan i flerbostadshus med hyresrätt, dvs. motsvarande förhållanden som i Linköping. Näst störst är liksom i Linköping norskägda ACTA. Akelius Fastigheter, som är utlandsbaserat, har ett inte obetydligt ägande av bostadsfastigheter i Umeå.

Tabell 2.14 De största bostadsfastighetsägarna i Umeå 2008 och 2010

I tabell 2.14 redovisas samma ranglista av de största bostadsfastig-hetsägarna i Umeå som i föregående tabell med uppgifter om taxerad bo-stadsyta 2008 och 2010. Förändringarna mellan 2008 och 2010 är måttli-ga när det gäller innehav av bostadsfastigheter.

2.3.4 Medelstora kommuner med långvarig balans på bostadsmarknaden

De medelstora kommuner som studeras är Härnösand och Motala. De har enligt Boverkets årliga bostadsmarknadsenkät (BME) haft balans på sin bostadsmarknad i hela kommunen under åtminstone de fem senaste åren. Andelen lägenheter i flerbostadshus är ungefär densamma i Härnösand och Motala, 50 respektive 48 procent. Andelen äganderätt är högre i Här-nösand och Motala än i riket i stort. I HärHär-nösand kompenseras detta med en lägre andel hyresrätter, medan det i Motala finns relativt få bostadsrät-ter. Strukturen på hyresmarknaden skiljer sig dock mellan kommunerna. Motala kännetecknas av en dominerande allmännytta. I Härnösand står den privata sidan för tre fjärdedelar av ägandet i flerbostadshus.

1 AB BOSTADEN I UMEÅ Allmännyttigt bostadsföretag 844 712 851 322 -6 610

2 ACTA, NORGE Utlandsägt 117 094 116 000 1 094

3 AKELIUS INVEST LTD, BAHAMAS Utlandsägt 54 237 53 980 257

4 AB SKRINDAN (JERSEY) Utlandsägt 18 682 ? ?

5 RI-FASTIGHETER UMEÅ 2 AB Privatägt svenskt AB 17 409 ? ?

6 UMEÅ KOMMUN Kommun 14 802 ? ?

7 FORT KNOX FÖRVARING AB Privatägt svenskt AB 14 750 ? ?

8 FRANKLIN FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 12 570 11 000 1 570

9 JOHANSSON, LAGE INGEMAR Fysisk person 12 173 ? ?

10 UMEHEM FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 11 066 ? ?

11 VÄSTERBOTTENS LÄNS LANDSTING Landsting 10 800 ? ?

12 BUREF AB Privatägt svenskt AB 10 394 10 394 0

13 SCHERDIN, KARL JOEL SÖREN Fysisk person 9 181 ? ?

14 HSB UMEÅ EK FÖR Kooperativt 8 686 16 145 -7 459

15 JOHANSSON, GERD INGEBORG Fysisk person 8 648 ? ?

16 CITY-FASTIGHETER I UMEÅ INVEST AB Privatägt svenskt AB 7 253 ? ?

17 NORIN & CO AB Privatägt svenskt AB 6 266 ? ?

18 MOFAB AB Privatägt svenskt AB 6 210 ? ?

19 B A B FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 6 107 ? ?

20 NÄSLUNDS FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 5 899 ? ?

21 JONASSON FÖRETAGEN AB Privatägt svenskt AB 5 682 ? ?

22 FASTIGHETS AB TEGELHÖRNAN Privatägt svenskt AB 5 640 ? ?

23 KUSTBOSTÄDER I HÖRNEFORS AB Privatägt svenskt AB 5 415 ? ?

24 UMEFASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 4 924 ? ?

25 SVEKILAG FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 4 757 ? ?

26 DIN-MÄKLARE I UMEÅ AB Privatägt svenskt AB 4 729 ? ?

(26)

Tabell 2.15 De största bostadsfastighetsägarna i Härnösand 2010

I tabell 2.15 redovisas de 13 största bostadsfastighetsägarna i Härnösand 2010. Den klart största bostadsfastighetsägaren är det kommunägda AB Härnösandshus, som står för en fjärdedel av den totala taxerade ytan i flerbostadshus och för drygt 40 procent av den taxerade bostads-ytan i flerbostadshus med hyresrätt. Näst störst är numera utlandsägda AB Skrindan med 5 procent av den totala taxerade bostadsytan i flerbo-stadshus.

Tabell 2.16 De största bostadsfastighetsägarna i Motala 2010

I tabell 2.16 redovisas de 20 största bostadsfastighetsägarna i Motala 2010. Den klart största bostadsfastighetsägaren är det kommunägda Bo-stadsstiftelsen Platen, som står för nära 60 procent av den totala taxerade bostadsytan i flerbostadshus och för nära 70 procent av den taxerade bo-stadsytan i flerbostadshus med hyresrätt.

1 BOSTADSSTIFTELSEN PLATEN Allmännyttigt bostadsföretag 387 509 58,3 68,3

2 ALLOKTON AB Privatägt svenskt AB 39 137 5,9 6,9 3 KLUBBHUSUDDEN AB Privatägt svenskt AB 25 096 3,8 4,4 4 MAHALO AB Privatägt svenskt AB 18 936 2,8 3,3

5 MOTALA KOMMUN Kommun 12 193 1,8 2,1

6 HSB ÖSTERGÖTLAND EK FÖR Kooperativt 8 267 1,2 1,5

7 VADSTENA FÄRG AB Privatägt svenskt AB 6 697 1,0 1,2

8 MANNERSON, SVEN GUSTAF MAGNUS Fysisk person 6 444 1,0 1,1

9 WADSTENA HUS AB Privatägt svenskt AB 5 866 0,9 1,0

10 NILZÉN, MARGARETA KRISTINA CAROLINE Fysisk person 4 843 0,7 0,9

11 LBB HOLDING AB Privatägt svenskt AB 4 816 0,7 0,8

12 SVEN OCH ELINOR SVENSSONS FAST AB Privatägt svenskt AB 4 617 0,7 0,8

13 AXERUD, RAOUL EJE Fysisk person 4 212 0,6 0,7

14 LARGENTIA AB Privatägt svenskt AB 4 168 0,6 0,7

15 AB HANSO Privatägt svenskt AB 4 153 0,6 0,7

16 SEDSTRÖM, GÖRAN CARL GUSTAV Fysisk person 3 721 0,6 0,7

Totalsumma (SCB 2008) 664 670 100,0

bostadsyta 2010 Andel totalt, % Andel av hyresrätt, %

1 AB HÄRNÖSANDSHUS Allmännyttigt bostadsföretag 107 571 24,2 41,7

2 AB SKRINDAN (JERSEY) Utlandsägt 22 799 5,1 8,8

3 PERITAS INVEST AB Privatägt svenskt AB 17 211 3,9 6,7

4 CALLE&CO I HÄRNÖSAND AB Privatägt svenskt AB 7 725 1,7 3,0

5 HSB MITT EK. FÖR. Kooperativt 6 398 1,4 2,5

6 WALLHOLMEN FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 5 540 1,2 2,1

7 EB:S BETONISERING AB Privatägt svenskt AB 4 508 1,0 1,7

8 STIG LUNDGREN FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 4 278 1,0 1,7

9 KUNGSLEDEN AB Privatägt svenskt AB 3 867 0,9 1,5

10 RM BOSTÄDER AB Privatägt svenskt AB 3 840 0,9 1,5

11 ENBE FASTIGHETER HANDELSBOLAG Övriga 3 781 0,9 1,5

12 PL REAL ESTATE AB Privatägt svenskt AB 3 768 0,8 1,5

13 VASHOD FASTIGHETER 7 AB Privatägt svenskt AB 3 339 0,8 1,3

(27)

bostadsmarknaden

Oskarshamn och Sollefteå är två kommuner som enligt BME har haft överskott på bostäder i hela kommunen under åtminstone de senaste fem åren. Närmare hälften av lägenheterna i Oskarshamn finns i flerbostads-hus medan motsvarande andel i Sollefteå är en tredjedel. Jämfört med landet som helhet har de båda kommunerna en högre andel äganderätter, och lägre andelar bostadsrätter och hyresrätter. I Sollefteå är denna avvi-kelse påtaglig. Det beror till stor del på att kommunen är stor till ytan (nästan två gånger Blekinges storlek) och är glest befolkad. Strukturen på hyresmarknaden skiljer sig kraftigt mellan orterna. I Oskarshamn står allmännyttan för över hälften av hyresrätterna och den privata sidan för något över 40 procent. I Sollefteå är förhållandet det omvända.

Tabell 2.17 De största bostadsfastighetsägarna i Oskarshamn 2010

I tabell 2.17 redovisas de 10 största bostadsfastighetsägarna i Oskars-hamn 2010. Den klart största bostadsfastighetsägaren är det kommunägda Byggebo i Oskarshamn AB, som står för nära 40 procent av den totala den taxerade bostadsytan i flerbostadshus och för 55 procent av den taxe-rade bostadsytan i flerbostadshus med hyresrätt.

Andel

1 BYGGEBO I OSKARSHAMN AB Allmännyttigt bostadsföretag 160 431 38,6 55,7

2 KUSTSTADEN FASTIGHETER I OSKARSHAMN AB Privatägt svenskt AB 26 850 6,5 9,3 3 OSKAVE AB Privatägt svenskt AB 25 301 6,1 8,8 4 SVENSKA BOSTADSFONDEN MANAGEMENT AB Privatägt svenskt AB 8 707 2,1 3,0 5 BYGGNADSFIRMA NILS PERSSON HOLDING AB Privatägt svenskt AB 8 153 2,0 2,8

6 RYSSEBACKEN FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 5 722 1,4 2,0

7 RAISKIO I OSKARSHAMN AB Privatägt svenskt AB 3 994 1,0 1,4

8 BJÖRKMAN, KERSTIN BARBRO MARGARETA Fysisk person 3 410 0,8 1,2

9 ACTIO AB Privatägt svenskt AB 3 069 0,7 1,1

10 HOLMSTRÖM, PER-ERIC Fysisk person 2 936 0,7 1,0

(28)

Tabell 2.18 De största bostadsfastighetsägarna i Sollefteå 2010

I tabell 2.18 redovisas de 10 största bostadsfastighetsägarna i Sollefteå 2010. Den klart största bostadsfastighetsägaren är det kommunägda Sola-tium Hus & Hem AB, som står för en sjättedel av den totala taxerade stadsytan i flerbostadshus och för en dryg femtedel av den taxerade bo-stadsytan i flerbostadshus med hyresrätt. I övrigt ägs bostadsfastigheterna av mindre privata ägare.

Tabell 2.19 De största bostadsfastighetsägarna i Sollefteå 2008 och 2010

Av tabell 2.19 framgår att Solatium avvecklat en tredjedel av sitt bestånd av bostadsfastigheter sedan år 2008. Vidare kan konstateras att utlandsba-serade Akelius Invest Ltd, som var trea på rankinglistan i Sollefteå 2008, har avvecklat sitt bestånd.

2.3.6 Små kommuner med långvarig balans på bostadsmarknaden

Enligt BME har såväl Valdemarsvik som Hällefors haft balans på bo-stadsmarknaden de fem senaste åren. Båda kommunerna har färre än 10 000 invånare, och båda kommunerna har minskat sin befolkning sedan 1990.

Hällefors har något större andel lägenheter i flerbostadshus än Val-demarsvik, 44 procent mot 36 procent. Precis som i många andra mindre kommuner har Valdemarsvik och Hällefors en högre andel äganderätter och en lägre andel bostadsrätter än riket i stort. Hyresrättsandelen över-ensstämmer dock relativt väl med landet i helhet.

1 SOLATUM HUS&HEM AB Allmännyttigt bostadsföretag 43 973 16,8 22,7

2 NORELL WOLVÉN, BIRGITTA ELISABETH Fysisk person 16 764 6,4 8,6

3 NORELL, ERIK OLOF Fysisk person 13 051 5,0 6,7

4 POLSTIERNAN AFFÄRSUTVECKLING AB Privatägt svenskt AB 12 217 4,7 6,3

5 STADSKRONAN FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 8 138 3,1 4,2

6 STOLT FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 5 629 2,1 2,9

7 CARLSSON,BERNT SIGVARD Fysisk person 3 066 1,2 1,6

8 SP FASTIGHETER HOLDING AB Privatägt svenskt AB 2 798 1,1 1,4

9 P J ANDERSSONS FASTIGHETSFÖRVALTNING Privatägt svenskt AB 2 429 0,9 1,3

10 K-KONSULT BYGG&PLAN AB Privatägt svenskt AB 2 428 0,9 1,3

11 BETJÄNINGEN FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 2 282 0,9 1,2

12 PAUL LÖÖFS FÖRVALTNING AB Privatägt svenskt AB 2 211 0,8 1,1

13 SOLLEFTEÅ KOMMUN Kommun 2 089 0,8 1,1

Totalsumma (SCB 2008) 262 441 100,0

1 SOLATUM HUS&HEM AB Allmännyttigt bostadsföretag 43 973 65 450 -21 477

2 NORELL WOLVÉN, BIRGITTA ELISABETH Fysisk person 16 764 16 764 0

3 NORELL, ERIK OLOF Fysisk person 13 051 13 051 0

4 POLSTIERNAN AFFÄRSUTVECKLING AB Privatägt svenskt AB 12 217 ? ?

5 STADSKRONAN FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 8 138 4 184 3 954

(29)

Valdemarsvik utmärker sig genom att sakna ett allmännyttigt bostadsfö-retag. Därmed får den privata sidan en mycket hög andel (över 90 pro-cent). I Hällefors är däremot allmännyttan dominerande bland hyresrät-terna i flerbostadshus.

Tabell 2.20 De största bostadsfastighetsägarna i Valdemarsvik 2010

I tabell 2.20 redovisas de 11 största bostadsfastighetsägarna i Valde-marsvik 2010. Den klart största bostadsfastighetsägaren är Fogelvik Esta-te AB med ca en tredjedel av det totala beståndet.

Tabell 2.21 De största bostadsfastighetsägarna i Valdemarsvik 2008 och 2010

Av tabell 2.21 framgår att det inte skett några väsentliga förändringar be-träffande ägandet av bostadsfastigheter i Valdemarsvik sedan år 2008.

bostadsyta, m2₂₀₁₀ Taxerad bostadsyta, m2₂₀₀₈ Ändring 2008-2010 1 FOGELVIK HOLDING AB Privatägt svenskt AB 31 439 31 439 0 2 GULDNYCKELNS FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 11 910 12 111 -201

3 BERG&CO FASTIGHETSFÖRVALTNING HB Övriga 7 014 7 014 0

4 FREDAJO AB Privatägt svenskt AB 5 317 ? ?

5 JOHANSSON, JAHN-OLOF SIXTEN Fysisk person 3 233 ? ?

6 DOUPÉ FÖRVALTNING AB Privatägt svenskt AB 3 208 ? ?

7 VALDEMARSVIKS KOMMUN Kommun 2 678 ? ?

8 JANSSON, ULLA LISE-LOTTE Fysisk person 2 588 ? ?

9 AHLGREN, BO ARNE GUSTAV Fysisk person 2 588 ? ?

10 TREBE FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 2 260 2 260 0

Andel

totalt, % Andel av hyresrätt, % 1 FOGELVIK HOLDING AB Privatägt svenskt AB 31 439 32,1 34,2 2 GULDNYCKELNS FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 11 910 12,1 13,0

3 BERG&CO FASTIGHETSFÖRVALTNING HB Övriga 7 014 7,2 7,6

4 FREDAJO AB Privatägt svenskt AB 5 317 5,4 5,8

5 JOHANSSON, JAHN-OLOF SIXTEN Fysisk person 3 233 3,3 3,5

6 DOUPÉ FÖRVALTNING AB Privatägt svenskt AB 3 208 3,3 3,5

7 VALDEMARSVIKS KOMMUN Kommun 2 678 2,7 2,9

8 JANSSON, ULLA LISE-LOTTE Fysisk person 2 588 2,6 2,8

9 AHLGREN, BO ARNE GUSTAV Fysisk person 2 588 2,6 2,8

10 TREBE FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 2 260 2,3 2,5

11 KARBASENS FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 2 239 2,3 2,4

(30)

Tabell 2.22 De största bostadsfastighetsägarna i Hällefors 2010

I tabell 2.22 redovisas de 9 största bostadsfastighetsägarna i Hällefors 2010. Den klart största bostadsfastighetsägaren är det kommunägda Hällefors Bostads AB, som står för nära 40 procent av den totala taxerade bostadsytan i flerbostadshus och för en 57 procent av den taxerade bo-stadsytan i flerbostadshus med hyresrätt. I övrigt ägs bostadsfastigheterna av mindre privata ägare.

2.3.7 Små kommuner med långvarigt överskott på bostadsmarknaden

Hagfors och Ånge kommuner har många likheter. De är små (drygt 10 000 invånare), de har minskat sin befolkning med ca 20 procent och sitt bostadsbestånd med ett fåtal procent sedan 1990 och de har båda haft överskott på bostadsmarknaden de senaste åren. Andelen lägenheter i flerbostadshus är en tredjedel i båda kommunerna. Äganderätten domi-nerar i Hagfors och Ånge, liksom i många andra av Sveriges mindre kommuner. Andelen bostadsrätter och hyresrätter är lägre än i riket i stort.

Tabell 2.23 De största bostadsfastighetsägarna i Hagfors 2010

I tabell 2.23 redovisas de 7 största bostadsfastighetsägarna i Hagfors 2010. Den klart största bostadsfastighetsägaren är det kommunägda Hag-forshem AB, som står för 45 procent av den totala taxerade bostadsytan i

Andel

1 HAGFORSHEM AB Allmännyttigt bostadsföretag 66 429 45,5 72,5

2 ELMS BYGGNADSFIRMA AB Privatägt svenskt AB 2 265 1,6 2,5

3 PER CARLSSON I SJUHÄRAD AB Privatägt svenskt AB 1 992 1,4 2,2

4 HAGFORS MÅLERI RT AB Privatägt svenskt AB 1 213 0,8 1,3

5 KLARÄLVDALENS FASTIGHETER I EKSHÄRAD Privatägt svenskt AB 1 192 0,8 1,3

6 P & B LUNDBERG FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 1 057 0,7 1,2

7 ALFREDSHEM AB Privatägt svenskt AB 1 042 0,7 1,1

Totalsumma (SCB 2008) 145 865 100,0

bostadsyta 2010 Andel totalt, % Andel av hyresrätt, % 1 HÄLLEFORS BOSTADS AB Allmännyttigt bostadsföretag 35 077 39,5 56,9 2 REGERINGSKANSLIET Staten 7 182 8,1 11,7 3 TLBV HOSPITALITY AB (NEDERLÄNDERNA) Utlandsägt 2 683 3,0 4,4

4 SKARETS FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 2 479 2,8 4,0

5 OVAKO HOLDINGS BV, NEDERLÄNDERNA Utlandsägt 2 281 2,6 3,7

6 SAXHYTTE GÅRD AB Privatägt svenskt AB 2 274 2,6 3,7

7 KLM FASTIGHETER AB Privatägt svenskt AB 1 900 2,1 3,1 8 SPENDRUP INVEST AB Privatägt svenskt AB 1 134 1,3 1,8 9 ICT NORDEN FASTIGHETER AB (PUBL) Privatägt svenskt AB 1 106 1,2 1,8

(31)

flerbostadshus och för en 72 procent av den taxerade bostadsytan i flerbo-stadshus med hyresrätt. I övrigt ägs bostadsfastigheterna av mindre priva-ta ägare.

Tabell 2.24 De största bostadsfastighetsägarna i Ånge 2010

I tabell 2.24 redovisas de 6 största bostadsfastighetsägarna i Ånge 2010. Den klart största bostadsfastighetsägaren är det kommunägda Ånge Fas-tighets och Industri AB, som står för drygt hälften av den totala taxerade bostadsytan i flerbostadshus och för två tredjedelar av den taxerade bo-stadsytan i flerbostadshus med hyresrätt. I övrigt ägs bostadsfastigheterna av mindre privata ägare.

2.4 Sammanfattning angående

ägarstrukturen

I detta sammanfattande avsnitt redovisas först beräknat antal lägenheter totalt 31 december 2009 och fördelning på småhus och flerbostadshus för de fjorton utvalda kommunerna plus Göteborg. Därefter redovisas total taxerad bostadsyta för flerbostadshus och dess fördelning på hyres- och bostadsrätter 2008. Vidare redovisas hur stora andelar av taxerad bo-stadsyta totalt som har offentliga ägare (stat, kommun, landsting, kom-munala bostadsföretag), andra ägare respektive ägs av bostadsrätts-föreningar. Dessutom särredovisas andelar av taxerade bostadsytor med utländska ägare enligt denna rapport och enligt Boverkets rapport i juni 2009. Slutligen redovisas hur stora andelar av taxerad bostadsyta med hy-resrätt som har offentliga ägare respektive andra ägare.

bostadsyta, m2₂₀₁₀ Andel totalt, % Andel av hyresrätt, % 1 ÅNGE FASTIGHETS OCH INDUSTRI AB (ÅFA) Allmännyttigt bostadsföretag 65 042 52,7 67,8

2 HEBLICO AB Privatägt svenskt AB 3 412 2,8 3,6

3 MOTOPÉ FASTIGHETS AB Privatägt svenskt AB 2 897 2,3 3,0

4 ÅNGE KOMMUN Kommun 1 654 1,3 1,7

5 JAN LINDBOM BYGG AB Privatägt svenskt AB 1 645 1,3 1,7

6 BJÖRKENS TRADING AB Privatägt svenskt AB 1 566 1,3 1,6

(32)

Tabell 2.25 Antal lägenheter totalt och i småhus respektive flerbostads-hus 2009

Av tabell 2.25 framgår att den största andelen lägenheter i flerbostadshus förekommer i storstäderna (Stockholm, Göteborg, Malmö), förortskom-munerna till storstäder (Sundbyberg, Burlöv) och universitetsorterna (Linköping, Umeå). I samtliga dessa kommuner är andelen lägenheter i flerbostadshus högre än riksgenomsnittet på 55 procent.

Den lägsta andelen lägenheter i flerbostadshus förekommer i de små kommunerna med långvarigt överskott på bostadsmarknaden (Ånge, Hagfors), en av de medelstora kommunerna med långvarigt överskott på bostadsmarknaden (Sollefteå) och en av de små kommunerna med lång-varig balans på bostadsmarknaden (Valdemarsvik).

För övriga kommuner är andelen lägenheter i flerbostadshus hälften eller något under hälften av det totala beståndet.

Antal lägenheter efter hustyper 31 december 2009

Antal lägenheter totalt Antal lägenheter i småhus Antal lägenheter i fler-bostadshus Andel lägenheter i småhus, procent Andel lägenheter i fler-bostadshus, procent Stockholm 439 416 44 283 395 133 10,1 89,9 Göteborg 255 121 54 840 200 281 21,5 78,5 Malmö 147 421 26 931 120 490 18,3 81,7 Sundbyberg 19 203 1 119 18 084 5,8 94,2 Burlöv 6 919 2 797 4 122 40,4 59,6 Linköping 70 337 23 650 46 687 33,6 66,4 Umeå 55 288 20 115 35 173 36,4 63,6 Härnösand 13 639 6 797 6 842 49,8 50,2 Motala 20 431 10 572 9 859 51,7 48,3 Oskarshamn 13 561 6 913 6 648 51,0 49,0 Sollefteå 11 969 7 964 4 005 66,5 33,5 Valdemarsvik 4 265 2 721 1 544 63,8 36,2 Hällefors 4 569 2 582 1 987 56,5 43,5 Hagfors 7 377 4 987 2 390 67,6 32,4 Ånge 6 215 4 224 1 991 68,0 32,0 Riket 4 526 625 2 050 456 2 476 169 45,3 54,7

(33)

stadsrätter

Av tabell 2.26 framgår att andelen hyresrätt i flerbostadshus är över 50 procent i samtliga 15 kommuner som redovisas. Andelen hyresrätt i fler-bostadshus ligger klart under riksgenomsnittet på 64 procent i två av stor-städerna (Stockholm, Malmö) och i en av de medelstora kommunerna med långvarig balans på bostadsmarknaden (Härnösand). Andelen hyres-rätt i flerbostadshus ligger ganska nära riksgenomsnittet i en av storstä-derna (Göteborg), en av universitetsorterna (Umeå) och en av de små kommunerna med långvarigt överskott på bostadsmarknaden (Hagfors).

I övriga kommuner är andelen hyresrätt i flerbostadshus klart högre än riksgenomsnittet. Andelen hyresrätt är särskilt hög i en av de små kommunerna med långvarig balans på bostadsmarknaden (Valdemarsvik) och i en av de medelstora kommunerna med långvarig balans på bostads-marknaden (Motala).

Total taxerad bostadsyta i flerbostadshus, hyresrätter resp. bostadsrätter 2008

Total bostadsyta 1000-kvm Total bostadsyta, hyresrätter 1000-kvm Total bostadsyta, bostadsrätter 1000-kvm Andel hyrerätter, procent Andel bostadsrätter, procent Stockholm 24 865 13 469 11 396 54,2 45,8 Göteborg 12 969 8 653 4 316 66,7 33,3 Malmö 8 176 4 502 3 674 55,1 44,9 Sundbyberg 1 162 852 310 73,3 26,7 Burlöv 268 188 81 69,9 30,1 Linköping 3 183 2 319 864 72,9 27,1 Umeå 2 376 1 595 781 67,1 32,9 Härnösand 444 258 186 58,0 42,0 Motala 665 567 97 85,4 14,6 Oskarshamn 415 288 127 69,4 30,6 Sollefteå 262 194 69 74,0 26,3 Valdemarsvik 98 92 6 93,9 6,1 Hällefors 89 62 27 69,3 30,7 Hagfors 146 92 54 62,8 37,2 Ånge 124 96 28 77,6 22,4 Riket 163 283 104 590 58 693 64,1 35,9