Boverkets indikatorer december 2018

(1)

Boverkets indikatorer

ANALYS AV UTVECKLINGEN PÅ BYGG- OCH BOSTADSMARKNADEN MED BYGGPROGNOS

Nummer 2

December 2018

Innehåll

Byggprognos ... 2 Samhällsekonomi ... 6 Bostadspriser ... 7 Storstockholm ... 10 Storgöteborg ... 12 Stormalmö ... 14

Kraftig inbromsning i Storstockholm

och bland större kommuner

Utvecklingen går i olika riktning i landet. I år ökar byggandet kraftigt i Göteborgs stad, blir oförändrat i Stormalmö och minskar något i gruppen av mindre och medelstora kommuner. Samtidigt är det en kraftig inbromsning i Storstockholm och bland större kommuner där det redan har byggts mycket.

Antalet påbörjade bostadsrätter halveras från 2017 till halvårs-skiftet 2019, medan småhusbyggandet faller med cirka 20 procent.Totalt sett blir antalet påbörjade hyresrätter oförändrat mellan 2017 och 2019, men antalet minskar i år kraftigt i en del större kommuner där det har byggts mycket. För hyresrätter finns liksom för bostadsrätter risken att produktionen riktas mot för dyra segment, i synnerhet eftersom hyrorna kan vara betydligt lägre i beståndet än i nyproduktionen.

Bostadspriserna har stigit i år,

men förväntningarna har försvagats

Bostadspriserna har ökat i år efter det snabba stämningsskiftet på bostadsmarknaden förra hösten, då priserna på främst bostadsrätter föll kraftigt. Prisförväntningarna från mäklare och hushåll har under oktober åter försvagats något. Vi bedömer att det finns en fortsatt osäkerhet från hushållens sida, där bland annat aviserade ränteuppgångar, en lägre tillväxt i

samhällsekono-min, höstens börsfall och en osäkerhet om ytterligare åtstramning-ar av kreditkraven kan spela in. Men trots fallet under 2017 är prisindex för bostadsrätter mellan 39 och 62 procent högre än för fem år sedan i de tre storstäderna och i genomsnitt för landet på samma nivå som under hösten 2016.

Indikationer på mer stabil utveckling

Vi ser en del signaler på att utvecklingen av bostadsbyggandet kan komma att stabiliseras. Försäljningsstatistik från ett antal bostadsutvecklare indikerar att fallet i försäljningen av nya bostadsrätter kan ha börjat plana ut. Intresset för byggande av hyresrätter stimuleras bland annat av förstärkta statliga stöd och av de skärpta kreditrestriktionerna för hushållen, som gör hyresrät-ten relativt sett mer attraktiv. Antalet ansökningar om investe-ringsstöd för hyresbostäder och bostäder för studerande var de senaste tre månaderna 138 procent fler än motsvarande period ett år tidigare.

Kvartalsdata från SCB visar totalt sett på en stabil utveckling för byggloven för flerbostadshus under de senaste fem kvartalen. I andra vågskålen finns bland annat att antalet påbörjade bostäder var lågt under tredje kvartalet.

Källa: SCB samt Boverkets prognos 2018 - 2019

Antalet påbörjade bostäder minskar med cirka 20 procent i år, då 54 500 bostäder påbörjas enligt Boverkets prognos. Under 2019 minskar byggandet med ytterligare 6 procent, då 51 000 bostäder påbörjas. Antalet nya bostäder är långt under det demografiska behovet, som Boverket beräknar till cirka 67 000 bostäder per år.

Dia förstasida Page 1 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 90 000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018p 2019p Nybyggnad Ombyggnad

(2)

Syftet med Boverkets indikatorer är att sprida kunskaper som ger överblick inom områden som är av intresse för bostads försörjning, planering och byggande.

Grafisk form: Kommunikationsenheten Utgivare: Boverket

Utgivning: 2018-12-13

Tryck: Boverket internt

Upplaga: 100

Tryck: 978-91-7563-610-8 Pdf: 978-91-7563-611-5 ISSN: 1650-965X

Analysen avslutades den 3 december 2018.

Det är vi som gör Boverkets indikatorer

Splittrad utveckling i år

• Fallet i försäljningen av nya bostadsrätter bland några större bostadsutvecklare förefaller ha bromsat in.

• Försäljningen av nya styckebyggda småhus bland TMF:s medlemsföretag minskade med cirka 20 procent under årets tio första månader jämfört med förra året.

• Antalet ansökningar om investeringsbidrag för hyresrätter och studentbostäder var 138 procent fler under tremånaders-perioden till och med november jämfört med ett år tidigare.

• Kvartalsdata för antalet bostäder i bygglov för flerbostadshus har varit förhållandevis stabilt fem kvartal i sträck.

Prognos för antal påbörjade bostäder, december 2018 2017 2018p 2019p Nybyggnad Flerbostadshus 50 400 40 500 37 500 Bostadsrätt 25 300 16 500 12 500 Hyresrätt 24 800 23 500 24 500 Äganderätt 300 500 500 Småhus 13 050 11 000 10 500 Total nybyggnad 63 750 51 500 48 000

Nettotillskott genom ombyggnad 4 300 3 000 3 000

Totalt påbörjade bostäder 67 750 54 500 51 000

Antalet påbörjade bostäder var i september 11 procent lägre i tolvmånaderstakt än ett år tidigare. Totalt sett minskar antalet påbörjade bostäder enligt Boverkets prognos med cirka 20 procent i år, och med ytterligare 6 procent nästa år. Men skillnaderna är stora mellan kommungrupperna. Vi räknar med att antalet påbörjade bostäder i år minskar med cirka 35 procent i Storstockholm och med nära 30 procent i gruppen av övriga större kommuner. Antalet ökar med cirka 10 procent i Storgöteborg, blir i stort sett oförändrat i Stormalmö och minskar med 7 procent bland medelstora och mindre kommuner. Under 2019 räknar vi med en mindre turbulent utveckling. Byggstarterna kan möjligen komma att plana ut i Storgöteborg medan förväntningarna har varit en ökning, och minskar med cirka 5 – 10 procent i övriga kommungrupper.

Antalet påbörjade bostadsrätter minskar med hela 35 procent i år. Nästa år fortsätter minskningen inledningsvis och takten kan under loppet av 2019 hamna på under hälften av 2017 års nivå. Storstockholm avviker med ett större fall för bostadsrätter än i genomsnitt för landet under 2018, medan bostadsrätter ökar i Storgöteborg. Vi räknar med utvecklingen för hyresrätter i år skiljer sig betydligt mellan kommun grupperna. Byggandet av småhus minskar under de två åren totalt sett med cirka 20 procent.

HansÅke Palmgren Nationalekonom, redaktör Analys, byggfakta

Tel: 0455-35 31 60

hans-ake.palmgren@boverket.se

Foto: Franz Feldmanis

Hans Jonsson Nationalekonom Bostadspriser Tel: 0455-35 33 36 hans.jonsson@boverket.se

Foto: Franz Feldmanis Foto: Boverket

UllaChristel Götherström Nationalekonom

Samhällsekonomi och bostadsfinansiering Tel: 0455-35 30 44

(3)

Cirka 110 000 bostäder färdigställs

under 2018 – 2019

År 2016 inrapporterades drygt 64 000 bostäder som påbörjade och 2017 var antalet 67 700 bostäder enligt SCB:s statistik. Det faktiska påbörjandet var sannolikt lägre än det inrapporterade, eftersom byggstarter kan ske senare än startbesked, exempelvis för etappindelade projekt. I år påbörjas cirka 54 500 bostäder enligt Boverkets prognos, vilket är en revidering med 3 procent jämfört med prognosen från i juni. Nästa år faller takten till cirka 51 000 bostäder.

År 2017 färdigställdes 51 500 bostäder, inräknat nettotillskott genom ombyggnad. Ökningstakten för färdigställda bostäder har avtagit i år. Boverket bedömer att cirka 110 000 bostäder färdigställs under åren 2018 till 2019, cirka 55 000 båda åren.

Stigande bostadspriser under 2018, men åter

förväntningar om fallande priser

Bostadspriserna har stigit under ett antal månader efter det snabba fallet under hösten 2017, men det är fortfarande för tidigt att säga att utvecklingen är uthållig. Tvärtom visar Valueguards mäklarenkät på en ökande övervikt för fallande priser i förväntning-arna mot slutet av oktober. Om priserna åter börjar falla kan produktionen av bostadsrätter och småhus komma att påverkas ytterligare något nedåt.

Valueguards prisindex bostadsrätter var i september nominellt 39 procent högre än för fem år sedan i Stockholms stad, och 62 respektive 51 procent högre i Göteborg respektive Malmö. Jämfört med ett år tidigare var priserna på bostadsrätter i september enligt Valueguard 7 procent lägre i Stockholm och 6 procent lägre i Göteborg. I Malmö var priserna 4 procent lägre än ett år tidigare.

Fallet i försäljningen av nya

bostadsrätter kan ha avtagit

Vi ser några indikationer som pekar mot att fallet i byggstarter kan komma att avta. Delårsrapporter från några större bostadsutveck-lare visar att fallet i antalet sålda bostäder i Sverige för några av dessa kan ha bromsat in, räknat i tolvmånaderstal. Försäljnings-minskningen är mycket stor för en del aktörer, medan andra har klarat sig bättre relativt sett.

Några större bostadsutvecklare, förändring av antal sålda bostäder i Sverige jämfört med 2015 K4, löpande tolvmånaderstal

Källa: Delårsrapporter

Försäljningen av nya styckebyggda

småhus har minskat

Statistik från TMF:s medlemsföretag visar att antalet sålda styckebyggda småhus har minskat med 20 procent under januari till oktober jämfört med året före. Det indikerar att byggstarterna för småhus faller mot slutet av 2018.

Antal sålda styckebyggda småhus, glidande 3månaderstal, januari 2008oktober 2018. Index 20062007 =100.

Källa: TMF, Trä- och Möbelföretagen, bearbetat av Boverket

Ansökningar om investeringsstöd har ökat kraftigt

Antalet inkomna ansökningar om investeringsstöd för hyresrätter och studentbostäder var 138 procent fler under tremånaderspe-rioden till och med november 2018 än motsvarande period ett år tidigare. Det kan finnas flera orsaker till detta. En delförklaring kan vara att regeringen beslutat att utöka både stödnivån och den tillåtna normhyresnivån. Dessutom har en så kallad påbyggnads-bonus införts som innebär att den som bygger nya hyres- och studentbostäder genom att utöka antalet våningsplan i en befintlig byggnad kan få en bonus utöver grundstödet.

Antalet inkomna ansökningar avseende nu gällande investeringsstöd för hyresrätter och studentbostäder per tremånadersperiod.

Källa: Boverket

Byggloven för flerbostadshus kan ha planat ut

Byggloven för flerbostadshus indikerar att det branta fallet i tolvmånaderstakt kan har brutits under tredje kvartalet 2018. Det är inte oväntat. De höga kvartalsnivåerna för bygglov från fjärde kvartalet 2016 till andra kvartalet 2017 höjde tolvmånaderstakten avsevärt. Under de senaste fem kvartalen har antalet bostäder i bygglov per kvartal varit på en lägre men i stort sett stabil nivå, säsongrensat, vilket har fått tolvmånaderstakten att falla snabbt

ANALYS

0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 1 2 3 4 1 2 3 2017 2018

JM Stockholm JM övriga landet Bonava

Veidekke Skanska Besqab

Genomsnitt för urvalet 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 2017 - 2 2017 - 5 2017 - 8 2017 - 11 2018 - 2 2018 - 5 2018 - 8 2018 - 11 D_order ind Page 1 20 40 60 80 100 120 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Källa: TMF

(4)

till och med andra kvartalet 2018, för att därefter plana ut under tredje kvartalet.1

Bygglov för flerbostadshus per kvartal, säsongrensat

Källa: SCB, bearbetat av Boverket

Antalet bostäder i bygglov för flerbostadshus som inrapporterats till SCB under första till tredje kvartalet 2018 var betydligt lägre än under 2017 men på ungefär samma nivå som 2016, sett till landet som helhet. Utvecklingen skiljer sig betydligt mellan kommungrupperna.

Antal bostäder i bygglov för flerbostadshus inrapporterade till SCB, 2018K13 jämfört med 2017 och 2016.2 Kommungrupp Antal inrapporterade bostäder 2018K13 Förändring jämfört med 2017K1—3 Förändring jämfört med 2016K1—3 Storstockholm 7 325 - 37 % - 17 % Storgöteborg 4 977 - 11 % + 42 % Stormalmö 4 453 - 22 % + 97 % > 75 000 6 245 - 44 % - 37 % < 75 000 6 575 - 14 % + 29 % Totalt 29 579 - 29 % 0 % Källa: SCB

Av diagrammet nedan framgår att tolvmånaderstakten för påbörjade bostäder i flerbostadshus blev betydligt lägre än vad byggloven indikerade, från andra kvartalet 2017 till första kvartalet 2018 när marknaden bromsade in. Omvänt var byggtak-ten högre än byggloven under andra och tredje kvartalet 2018. Fallet i tolvmånaderstakten för bygglov bröts under det tredje kvartalet, vilket indikerar en platå för byggstarterna under fjärde kvartalet i år. Byggloven i diagrammet är laggade ett kvartal och justerade för hur stor andel som i genomsnitt brukar leda till byggstart. Vi antar i detta diagram att något färre bygglov än normalt byggstartas under de sista fyra kvartalen, till följd av den svagare bostadsmarknaden.

Påbörjade bostäder i flerbostadshus, uppskattade ur bygglov, jämfört med påbörjade bostäder enligt SCB. Löpande tolvmånaderstal.

Utvecklingen av bygglov bland större kommuner

utanför storstadsregionerna

I flertalet större kommuner utanför storstadsregionerna var antalet bostäder i bygglov för flerbostadshus under första till tredje kvartalet 2018 betydligt lägre än motsvarande period 2016 i flertalet större kommuner utanför storstadsregionerna I genom-snitt var antalet 37 procent lägre.

Antalet bostäder i bygglov för flerbostadshus 13 kvartalet 2018 jämfört med motsvarande period 2016.

Större kommuner utanför storstadsregionerna

Källa: SCB

1 Uppgifterna för främst det sista kvartalet är osäkra. 2 Statistiken är inte uppräknad för eventuell eftersläpning i

inrapporteringen. Uppräknade data för 2018 hamnar på nära 32 000 bostäder. 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 p

Uppskattade byggstarter Påbörjade

-100% -80% -60% -40% -20% 0% 20% 40%

(5)

ANALYS

Splittrad utveckling

Av diagrammet framgår antalet påbörjade bostäder 2017 per kommungrupp och den prognosticerade utvecklingen 2018 och 2019.

Antal påbörjade bostäder 2017 samt prognos 2018 och 2019

Källa: SCB samt Boverket

5 000 10 000 15 000 20 000 25 000

Storstockholm Storgöteborg Stormalmö > 75 000 < 75 000

(6)

Samhällsekonomi

BNPtillväxten bromsar in 2019

Högkonjunkturen i den svenska ekonomin når sin topp i år och nästa år bromsar BNP-tillväxten in enligt Konjunkturinstitutets (KI:s) prognos från oktober. Tillväxten förväntas att dämpas under tredje kvartalet. Bostadsinvesteringarna väntas falla den närmaste tiden, vilket gör att prognosen för BNP har sänkts.

Även Riksbanken bedömde i oktober att bilden av svensk konjunk-tur är stark. Utvecklingen i omvärlden är fortsatt god, även om utvecklingen i Italien och den upptrappade handelskonflikten mellan USA och Kina innebär att osäkerheten kring utsikterna för världsekonomin har ökat.

Bostadsmarknaden

Det låga ränteläget bidrar enligt Riksbanken till att öka riskerna kopplade till hushållens höga och stigande skuldsättning. Samti-digt kvarstår de grundläggande orsakerna till att skuldsättningen blivit hög. För att utvecklingen i svensk ekonomi ska bli långsiktigt hållbar menar Riksbanken att det är angeläget att åtgärder vidtas inom bostadspolitiken och skattepolitiken.

Arbetslösheten stabil

Arbetslösheten har minskat de senaste åren i takt med att konjunkturen har förstärkts, men en avtagande sysselsättningstill-växt innebär att arbetslösheten ligger på drygt cirka 6 procent under resten av 2018 år och 2019 enligt KI:s prognos.

Hushållens förväntningar har försvagats

Hushållen förväntar sig försämrad svensk ekonomi det kommande året. Hushållens konfidensindikator föll 4,0 enheter i oktober, till en nivå nära det historiska genomsnittet på grund av hushållens lägre förväntningar, sannolikt som en följd av turbulensen på bostadsmarknaden, enligt KI.

De senaste åren har sysselsättningen ökat snabbt och den starka utvecklingen fortsätter i år. Tillsammans med sänkta skatter och ökade transfereringar bidrar detta till att hushållens disponibla inkomster ökar i en ungefär normal takt i år enligt KI:s prognos.

Räntan höjs i december eller februari

Riksbanken höll reporäntan oförändrad på -0,5 procent i oktober. Om ekonomin utvecklas på ett sätt som forsätter stödja utsikter-na för inflationen bedömer Riksbanken att det sutsikter-nart är lämpligt att börja höja reporäntan i långsam takt och indikerar att räntan höjs med 0,25 procentenheter antingen i december 2018 eller i februari 2019.

Även hushållen förväntar sig att ränteläget stiger gradvis under de kommande åren. Enligt KI:s undersökning räknar hushållen med att den korta bolåneräntan stiger med drygt 0,4 procentenheter mellan hösten 2019 och hösten 2020. Det finns alltså en samstämmighet kring att ränteläget kommer att stiga framöver och att detta sker i en långsammare takt än under tidigare höjningsperioder.

I en undersökning av Demoskop på uppdrag av banken SEB i augusti i år framgår att nästan varannan person tror att det kommer att införas ytterligare amorteringskrav och var tredje att man kommer att ställa krav på att ha bunden ränta på en del av bostadslånet.

(7)

ANALYS

Bostadspriserna har stabiliserats

ANALYS

Småhus och bostadsrättspriser

Källa: Valueguard HOX index samt egna beräkningar

Efter att bostadspriserna föll i slutet av 2017 har de legat på en relativt stabil nivå med en liten uppgång. Bostadsrättspriserna var under tredje kvartalet i genomsnitt 6,5 procent lägre än motsva-rande kvartal föregående år, i kontrast till föregående års ständigt stigande priser. Bostadsrättspriserna är nu på samma nivå som de var i slutet av 2016, det är således relativt höga nivåer. Kvadrat-meterpriset uppgick under tredje kvartalet till knappt 39 000 kronor per kvadratmeter. Småhuspriserna föll inte lika mycket och var 3,1 procent lägre än motsvarande kvartal 2017. I dagsläget ligger småhuspriserna på samma nivå som början av 2017. Sedan årsskiftet har priserna på småhus ökat med 3,4 procent medan priserna på bostadsrätter har minskat marginellt med 0,3 procent.

Område Bostadrätter kr/kvm % Δ 1 år Småhus genomsnitts pris % Δ 1 år Riket 39 000 - 3,6 % 3 068 000 - 0,9 % Stockholms stad 69 900 - 3,5 % 6 824 000 - 4,9 % Göteborgs stad 48 600 - 2,8 % 5 560 000 - 1,8 % Malmö stad 28 200 - 2,8 % 4 610 000 + 1,4 %

Källa: Svensk Mäklarstatistik

Likartad utveckling i storstadskommunerna

Storstadskommunerna har tidigare uppvisat relativt olika utveck-ling med kraftiga prisuppgångar i Stockholm och Göteborg medan utvecklingen i Malmö varit mer återhållsam. I osäkerheten efter prisnedgången har utvecklingen varit mer likartad mellan kommu-nerna, även om småhuspriserna i Malmö hämtat sig efter ned-gången i kontrast till de andra två storstadskommunerna. Bostadsrättspriserna i Stockholm stad har fallit med knappt 4 procent det senaste året medan småhuspriserna har fallit med 5 procent. I Göteborg stad har bostadspriserna fallit med 2-3 procent. I Malmö stad har bostadsrättspriserna fallit med knappt 3 procent medan småhuspriserna stigit med över 1 procent enligt Mäklarstatistik.

Amorteringskrav och bankernas åtstramning

Höga hushållsskulder fortsätter att vara en risk för svensk ekonomi enligt Finansinspektionen. Amorteringskravet som infördes i juni 2016 innebär krav på amortering för nya låntagare

ned till 50 procents belåningsgrad. Amorteringstakten (1-2 procent) beror på belåningsgraden. Det skärpta amorteringskravet från mars 2018 innebär att hushåll som tar lån som överstiger 4,5 gånger den årliga bruttoinkomsten måste amortera ytterligare 1 procent av lånet årligen.

Det senaste amorteringskravet anges av en del bedömare vara ett av de viktigaste skälen till den kraftiga inbromsningen i byggandet, förutom marknadsoron efter höstens och vårens prisnedgångar. I det osäkra marknadsläget har även hushållens vilja att teckna avtal med bostadsutvecklare långt före inflyttning minskat. En del bedömare pekar ut amorteringskrav som orsak till att främst unga har svårt att komma in på bostadsmarknaden i storstäderna. Å andra sidan menar Finansinspektionen att unga amorterade innan amorteringskravet infördes och att det är högre bostadspri-ser som främst hindrar unga.

Förutom amorteringskravet har även bankerna skärpt sina krav för bolån. Vi bedömer att bostadsrättsföreningarnas skuld kan ha börjat räknas in i kreditprövningar under våren 2017. Vidare kan ett lånelöfte vara avhängigt att bostadsrätten måste vara såld innan ett nytt lån kan lämnas. Bankerna kräver att en bolånetaga-re ska kunna klara av att betala en hög ränta, på runt 7-8 procent. Bankerna kan bevilja blancolån, det vill säga lån utan säkerhet, till delar eller hela kontantinsatsen. Det innebär sämre ränta och snabb amortering. -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 25 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Procent Index

Förändring jämfört med samma period föregående år (sh) Förändring jämfört med samma period föregående år (br) Index sh (vänster axel)

(8)

Antalet påbörjade bostäder

minskade med 11 procent

• Preliminärt påbörjades 10 procent färre bostäder i flerbostadshus under de senaste fyra kvartalen jämfört med ett år tidigare. Byggstarterna för småhus minskade med cirka 7 procent.

• Antalet påbörjade hyresrätter var i stort sett oförändrat under de senaste fyra kvartalen jämför med ett år tidigare, totalt sett. Takten för bostadsrätter föll med 18 procent. Noterbart är att det preliminärt påbörjades drygt 450 ägarlägenheter.

• Nettotillskotten genom ombyggnad minskade med cirka 35 procent.

• Antalet faktiskt påbörjade bostäder kan vara lägre än vad SCB redovisar.

Påbörjade bostäder 2017K42018K3 prel.

Flerbostadshus 43 850 Bostadsrätt 19 300 Hyresrätt 24 100 Äganderätt 450 Småhus 11 950 Total nybyggnad 55 800

Nettotillskott genom ombyggnad 2 900

Totalt påbörjade bostäder 58 700

Källa: SCB

58 700 påbörjade bostäder i

tolvmånaderstakt tredje kvartalet

Under de senaste fyra kvartalen, till och med tredje kvartalet 2018, påbörjades cirka 58 700 bostäder. Det var 11 procent färre än ett år tidigare. Antalet påbörjade bostäder i flerbostadshus minskade preliminärt med 10 procent, medan småhus minskade med 7 procent. Nettotillskotten genom ombyggnad har procentu-ellt minskat betydligt mer än nyproduktionen, drygt 35 procent. Nettotillskotten har i stora drag halverats i alla tre storstadsregio-nerna.

Under 2017 påbörjades cirka 67 700 bostäder. Tolvmånaderstak-ten var i stort sett stabil under loppet av året.

SCB:s redovisning av antalet påbörjade bostäder mäts med startbesked. Den faktiska byggstarten kan vara senare än vad startbeskedet visar.

Påbörjade bostäder, löpande tolvmånaderstal

Tredje kvartalet byggstartades

färre bostäder i flerbostadshus

Antalet påbörjade bostäder per kvartal i flerbostadshus ökade trendmässigt från sommaren 2013 till sommaren 2017. Därefter har takten varit lägre.

För tredje kvartalet 2018 ser vi en minskning. Det är ännu för tidigt att bedöma om det indikerar en vändning nedåt, eller om det är en tillfällig minskning.

Byggtakten planade ut under 2017, då 67 700 bostäder inrapporterades som påbörjade till SCB. Under 2018 har antalet påbörjade bostäder minskat betydligt, totalt sett. I synnerhet minskade antalet påbörjade bostadsrätter, men även antalet småhus minskade. Antalet hyresrätter var i stort sett oförändrat, totalt sett. Men utvecklingen skiljer sig markant åt mellan kommungrupperna, både totalt och per upplåtelseform. I Göteborgs stad ökade antalet påbörjade bostäder kraftigt. Samtidigt ser vi betydande minskningar i Storstockholm och inom gruppen av större kommuner utanför storstadsregionerna, där det tidigare har påbörjats mycket bostäder. Kvartalsdata visar att det påbörjades färre bostäder i flerbostadshus under tredje kvartalet 2018 än under de föregående fyra kvartalen, säsongrensat. Det är osäkert om det är en tillfällighet eller om det indikerar ett skift nedåt.

0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Flerbostadshus Småhus

(9)

ANALYS

Påbörjade bostäder i flerbostadshus per kvartal, säsongrensade data

Bostadsrätter har minskat mest – hyresrätter

minskade kraftigt på några håll

Det är byggandet av bostadsrätter som totalt sett har minskat. Tolvmånaderstakten för antalet påbörjade bostadsrätter föll med 18 procent jämfört med ett år tidigare. Jämfört med toppen under fjärde kvartalet 2017 föll takten med 23 procent.

Byggandet av hyresrätter var totalt sett nästan på samma nivå som ett år tidigare. Utvecklingen för hyresrätter skiljer sig dock markant åt mellan kommungrupperna.

Påbörjade bostäder i flerbostadshus fördelat på hyresrätt och bostadsrätt, nybyggnad, löpande tolvmånaderstal

Byggstarterna har minskat mest bland större

kommuner utanför storstadsregionerna

Utvecklingen av byggstarterna för flerbostadshus skiljer sig avsevärt mellan kommungrupperna. Inom gruppen av större kommuner utanför storstadsregionerna började tolvmånaderstak-ten för flerbostadshus minska markant redan efter halvårsskiftet 2017. Där har minskningen sedan toppen preliminärt varit knappt 35 procent. Ett halvår senare började minskningen i Storstock-holm, där byggstarterna jämfört med toppen minskat med 25 procent. Takten har fortsatt att öka i Storgöteborg, och även i Stormalmö. Bland medelstora och mindre kommuner har takten minskat med drygt 5 procent, i genomsnitt.

Utvecklingen i storstadsregionerna redovisas fördjupat på sidorna 10 –15.

Påbörjade bostäder i flerbostadshus per kommungrupp, nybyggnad, löpande tolvmånaderstal

Utvecklingen under årets första tre kvartal

Under årets första tre kvartal minskade antalet påbörjade bostadsrätter i flerbostadshus markant i alla kommungrupper utom i Storgöteborg, jämfört med motsvarande period ett år tidigare. Det framgår av följande diagram.

Störst var minskningen i Storstockholm. I Stormalmö och bland större respektive med medelstora och mindre kommuner utanför storstadsregionerna var minskningen inte riktigt lika stor, och ungefär lika.

När det gäller hyresrätter ser vi en marginell minskning i riket. I Storstockholm, Storgöteborg och bland mindre och medelstora kommuner är förändringarna ganska små, medan ökningen är kraftig i Stormalmö.

I gruppen av större kommuner utanför storstadsregionerna minskade hyresrätter och bostadsrätter procentuellt sett lika kraftigt.

Påbörjade bostäder i flerbostadshus 2018 K13 jämfört med 2017K13

Källa: SCB, bearbetat av Boverket. Ägarlägenheter ej särredovisade.

2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Påbörjade säsongrensade Medeltal 2016 K1 - 2018 K1

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Storstockholm Storgöteborg Stormalmö >75 000 < 75 000

-60% -40% -20% 0% 20% 40% 60%

Storstockholm Storgöteborg Stormalmö > 75 000 < 75 000 Riket

Bostadsrätt Hyresrätt Totalt

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Hyresrätt Bostadsrätt

(10)

Storstockholm

Under en mycket kort period var byggstarterna i nivå med behovet som Tillväxt- och regionplaneförvaltningen beräknat till drygt 20 700 bostäder per år under perioden 2015 - 2030. Behovet är oräknat eventuella uppbyggda obalanser, och är i närtid dessutom större än det långsiktiga genomsnittet.

Kraftigt fall för bostadsrätter

Antalet påbörjade bostäder nådde en topp i tolvmånaderstakt vid utgången av 2017, med drygt 20 400 inrapporterade. Under fjärde kvartalet påbörjades nära 6 000 bostäder. De faktiska byggstarterna var sannolikt lägre, eftersom SCB:s statistik baseras på startbesked.

Under tolvmånadersperioden till och med september var antalet inrapporterade påbörjade bostäder cirka 25 procent färre än ett år tidigare. Tolvmånaderstakten var cirka 14 500 bostäder.

Påbörjade bostäder, Storstockholm. Löpande tolvmånaderstal

Antalet bostadsrätter i flerbostadshus minskade med 34 procent medan antalet hyresrätter minskade med 8 procent. Det är alltså i första hand en kris för bostadsrätten. Byggstarterna för småhus minskade med cirka 20 procent. De påbörjade tillskotten genom ombyggnad minskade med hela 55 procent, vilket motsvarar cirka 20 procent av den totala inbromsningen.

Ser vi till årets tre kvartal minskade antalet påbörjade bostadsrät-ter i flerbostadshus preliminärt med över 50 procent i Storstock-holm jämfört med ett år tidigare. Det påbörjades uppskattningsvis 3 600 bostadsrätter, 3 200 hyresrätter och drygt 250 ägarlägen-heter i flerbostadshus. Även under årets första tre kvartal

påbörjades det alltså fler bostadsrätter än hyresrätter, totalt sett i regionen.

Påbörjade bostäderi flerbostadshus fördelat på hyresrätt och bostadsrätt, nybyggnad

Löpande tolvmånaderstal

Minskningen av de inrapporterade byggstarterna är uppskattnings-vis något större i Stockholms stad än i övriga regionen, med ett fall på drygt 30 procent respektive knappt 25 procent.

Påbörjade bostäder i Stockholms stad och övriga regionen, nybyggnad. Löpande tolvmånaderstal

Tolvmånaderstakten för bostadsrätter var under tredje kvartalet lägre än för hyresrätter i Stockholms stad, vilket framgår av följande diagram.

Det har varit en turbulent tid på bostadsmarknaderna i Storstockholm. Priserna på bostadsrätter föll på bara tre månader, september till december, med drygt 11 procent. Sedan botten i december har prisindex för bostadsrätter ökat med 4 procent, och

medelpriserna något mindre. Trots prisfallet är priserna nästan 40 procent högre än för fem år sedan. Efter årsskiftet har byggstarterna fallit dramatiskt. Vi bedömer att det under 2018 påbörjas drygt 13 000 bostäder i Storstockholm. Nästa år faller antalet ytterligare något, till drygt 12 000 bostäder. Det är mycket långt under de långsiktiga demografiska behoven.

0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Småhus Flerbostadshus Ombyggnad Totalt

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Hyresrätt Bostadsrätt 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

(11)

ANALYS - STORSTOCKHOLM

Påbörjade bostäder i flerbostadshus fördelat på hyresrätt och bostadsrätt, nybyggnad. Stockholms stad

Påbörjade bostäder i flerbostadshus fördelat på hyresrätt och bostadsrätt, nybyggnad. Övriga Storstockholm. Löpande tolvmånaderstal

Bostadspriser på samma nivå som slutet av 2015

Småhuspriser i Stockholm FAregion och bostadsrättspriser i Stockholm stad

Efter flera år av kraftiga prisuppgångar på bostäder i Stockholms-regionen föll priserna i slutet av 2017. Priserna har sedan stabiliserats och bostadsrättspriserna visar tecken på en svag uppgång igen. Bostadsrättspriserna är 7 procent lägre än motsvarande kvartal 2017, och är därmed på samma nivå som i slutet av 2015. Prisökningarna för småhus i Stockholms arbets-marknadsområde ligger nästan 8 procent lägre an motsvarande period 2017, och liksom bostadsrätter på samma nivå som i slutet av 2015.

Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Stockholms stad var under det tredje kvartalet 69 900 kr/kvm, en ökning med 2 procent

sedan årsskiftet. Bostadsrättspriserna var under tredje kvartalet 39 procent högre än motsvarande kvartal för fem år sedan.

Prisutveckling jämfört med: Småhus i Stockholms arbetsmarknadsområde Bostadsrätter i Stockholms stad Årsskiftet 0% 2% 1 år -8% -7% 5 år 39% 39% Genomsnittspris 5 217 200 kr 69 900 kr

Det genomsnittliga småhuspriset i Stockholms arbetsmarknads-område var det tredje kvartalet nästan 5,2 miljoner, samma nivå som i början av året. Småhuspriserna var under det tredje kvartalet 39 procent högre än motsvarande kvartal för fem år sedan.

Byggstarterna fortsätter att falla

enligt Boverkets prognos

Byggloven för flerbostadshus indikerar att byggstarterna fortsät-ter att falla under fjärde kvartalet och att det under 2018 påbörjas endast cirka 10 500 bostäder i flerbostadshus jämfört med drygt 16 000 år 2017. Totalt räknar vi med att drygt 13 000 bostäder påbörjas under 2018. I flerbostadshus påbörjas ungefär lika många hyresrätter som bostadsrätter, vilket är en markant förskjutning från bostadsrättens tidigare dominans. Den kraftiga inbromsningen för nettotillskott genom ombyggnad är anmärk-ningsvärd.

Vi bedömer att byggstarterna faller ytterligare något under 2019, och att cirka 12 000 bostäder påbörjas under året. Byggandet av bostadsrätter minskar ytterligare innan botten är nådd medan vi utgår från att byggandet av hyresrätter kan komma att öka. Vi räkar med att minskningen av byggstarterna blir mindre i Stockholms stad än i övriga regionen.

Byggloven har fallit mer i regionen

utanför Stockholms stad

Antalet bostäder i inrapporterade bygglov för flerbostadshus var under årets tre första kvartal 21 procent färre än året före i Stockholms stad och 46 procent färre i övriga regionen.

I förhållande till befolkningen har byggstarterna i genomsnitt varit betydligt större i övriga regionen än i Stockholms stad, och utvecklingen av byggloven tyder alltså på att här sker en utjäm-ning. 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Hyresrätt Bostadsrätt 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 123412341234123412341234123412341234123412341234123412341234 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Uppskattat antal påbörjade ur bygglov Inrapporterat påbörjade

-20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 25 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Procent Index 2005:1=100

Index br (vänster axel) 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Hyresrätt Bostadsrätt

(12)

Antalet påbörjade bostäder ökade med 14 procent

I regionen ökade antalet påbörjade bostäder uppskattningsvis med 14 procent i tolvmånaderstakt till och med tredje kvartalet, jämfört med ett år tidigare. Antalet påbörjade bostäder i flerbo-stadshus ökade med drygt 20 procent, och småhus med drygt 10 procent, enligt preliminära uppgifter från SCB. Nettotillskott genom ombyggnad halverades, jämfört med den mer tillfälliga toppen under tredje kvartalet 2017. Antalet faktiskt påbörjade bostäder kan vara lägre än det inrapporterade, till följd av att det är startbesked som ligger till grund för den preliminära statistiken. Påbörjade bostäder, Storgöteborg. Löpande tolvmånaderstal

Som framgår av diagrammet nedan är det bostadsrätter som har ökat. Det påbörjades 50 procent fler bostadsrätter i tolvmåna-derstakt jämfört med ett år tidigare. Byggandet av hyresrätter minskade något, efter att ha ökat kraftigt under 2016 och 2017.

Påbörjade bostäderi flerbostadshus fördelat på hyresrätt och bostadsrätt, nybyggnad Löpande tolvmånaderstal

Antalet bostäder i inrapporterade byggstarter ökade med 63 procent i Göteborgs stad, medan takten totalt sett i övriga regionen uppskattningsvis minskade med cirka 30 procent. Påbörjade bostäder i Göteborgs stad och övriga Storgöteborg, nybyggnad. Löpande tolvmånaderstal

I Göteborgs stad har antalet påbörjade hyresrätter i flerbostads-hus ökat kraftigt, men även byggandet av bostadsrätter har ökat betydligt.

Storgöteborg

Bostadsmarknaden i Storgöteborg har utvecklats annorlunda än i Storstockholm under det senaste året. Priserna på bostadsrätter i Göteborgs stad var i september 6 procent lägre än för ett år sedan, men över 60 procent högre än för fem år sedan. Bostadsbyggandet i staden har tagit fart, och antalet påbörjade bostäder ökade med 68 procent under de senaste tolv månaderna. I övriga regionen minskade dock byggstarterna med cirka 30 procent, till följd av färre påbörjade hyresrätter och småhus. Antalet påbörjade bostadsrätter i flerbostadshus mer än fördubblades i Göteborg, och minskade med endast fem procent i övriga regionen, vilket är anmärkningsvärt. I regionen påbörjades cirka 8 000 bostäder under tolvmånaders perioden till och med september visar SCB:s statistik. Det faktiska antalet kan dock vara lägre. Det finns förväntningar om ett fortsatt ökat byggande i Storgöteborg under 2019. Vi bedömer att tillväxten eventuellt bryts då vi tror att efterfrågan på nya bostadsrätter försvagas något.

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Hyresrätt Bostadsrätt 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

(13)

ANALYS – STORGÖTEBORG

Påbörjade bostäder i flerbostadshus fördelat på hyresrätt och bostadsrätt, nybyggnad. Göteborgs stad.

I övriga Storgöteborg ser vi en liten minskning i byggstarterna för bostadsrätter i flerbostadshus. Men det är framförallt hyresrätter som har minskat i flerbostadshus, efter den kraftiga ökningen under 2016 och 2017.

Påbörjade bostäder i flerbostadshusfördelat på hyresrätt och bostadsrätt, nybyggnad. Övriga Storgöteborg.

Bostadspriserna marginellt lägre än för ett år sedan

Småhuspriser i Göteborgs FAregion och bostadsrättspriser i Göteborgs kommun

Bostadspriserna i Göteborgsregionen steg kraftigt under flera år för att minska i slutet av 2017. Bostadsrättspriserna i Göteborgs stad har sedan nedgången haft en svag uppgång och ligger 6 procent lägre än motsvarande kvartal 2017, en nivå som motsva-rar nivån i slutet av 2016. Priserna för småhus i Göteborgs arbetsmarknadsområde har legat stabilt efter nedgången och ligger nu 3 procent lägre än motsvarande period 2017.

Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Göteborg stad var under det tredje kvartalet 48 600 kr/kvm, en ökning med 2 procent sedan årsskiftet. Bostadsrättspriserna var hela 62 procent högre än motsvarande kvartal för fem år sedan.

Prisutveckling jämfört med: Småhus i Göteborgs arbetsmarknadsområde Bostadsrätter i Göteborgs stad Årsskiftet 0% 2% 1 år -3% -6% 5 år 44% 62% Genomsnittspris 4 291 600 kr 48 600 kr

Det genomsnittliga småhuspriset i Göteborg arbetsmarknadsom-råde var det tredje kvartalet knappt 4,3 miljoner, samma nivå som i början av året. Småhuspriserna var under det tredje kvartalet 44 procent högre än motsvarande kvartal för fem år sedan.

Prognos

Antalet påbörjade bostäder förefaller följa vår föregående prognos för i år. Vi räknar med att drygt 8 000 bostäder påbörjas under 2018. Utvecklingen under 2019 är mer svårbedömd. Vi har svårt att tro att inte även byggandet i Storgöteborg påverkas av den åtstramade kreditprövningen och osäkerheten om bostadspriser-nas utveckling. Utfallet i form av färdigställda bostäder har ännu inte tagit fart. Enbart i Göteborgs stad pågick nybyggnation av drygt 7 700 bostäder vid utgången av tredje kvartalet, enligt Fastighetskontoret.

Byggloven för flerbostadshus har fallit något i tolvmånaderstakt. Samtidigt finns en potential i ännu inte ianspråktagna bygglov. Vi skriver ner vår prognos för 2019 till 8 000 bostäder, men med ett osäkerhetsspann både uppåt och nedåt.

0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Hyresrätt Bostadsrätt 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Hyresrätt Bostadsrätt 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Uppskattade byggstarter Påbörjade

-20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 25 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320 340 360 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Procent Index 2005:1=100

(14)

Stormalmö

Bostadsbyggandet ökade något

Antalet påbörjade bostäder i Stormalmö ökade med uppskatt-ningsvis knappt 10 procent under tolvmånadersperioden till och med september, jämfört med ett år tidigare. Cirka 7 100 bostäder påbörjades.

Antalet påbörjade bostäder i flerbostadshus ökade med drygt 15 procent och antalet småhus med 20 procent, medan nettotillskot-tet genom ombyggnad halverades.

Påbörjade bostäder, Stormalmö Löpande tolvmånaderstal

Utvecklingen för hyresrätter och bostadsrätter går åt olika håll. Antalet påbörjade hyresrätter ökade med 55 procent medan antalet bostadsrätter minskade med knappt 30 procent. Påbörjade bostäder i flerbostadshus fördelat på

hyresrätt och bostadsrätt, nybyggnad. Löpande tolvmånaderstal

Bostadspriser

Småhuspriser i Malmö FAregion och bostadsrättspriser i Malmö kommun

Bostadspriserna i Malmö stad, som tidigare hade en mer modest och ojämn utveckling jämfört med Göteborg och Stockholm, har haft en snabbare återhämtning efter nedgången i slutet av 2017, främst vad gäller småhus. Bostadsrättspriserna har minskat med 4 procent jämfört med motsvarande kvartal 2017, och var på samma nivå som är i början av 2017. Småhuspriserna var på samma nivå som för ett år sedan.

Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Malmö stad var under det tredje kvartalet 28 200 kr/kvm, vilket är en ökning med 2 procent sedan årsskiftet. Priserna var 51 procent högre än motsvarande kvartal för fem år sedan.

Prisutveckling jämfört med: Småhus i Malmös arbetsmarknadsområde Bostadsrätter i Malmö stad Årsskiftet 3% 2% 1 år 0% -4% 5 år 43% 51% Genomsnittspris 3 574 100 kr 28 200 kr

Det genomsnittliga småhuspriset i Malmö arbetsmarknadsområde var under det tredje kvartalet knappt 3,6 miljoner, en ökning med 3 procent sedan årsskiftet. Småhuspriserna var under det tredje kvartalet 43 procent högre än motsvarande kvartal för fem år sedan.

Bostadspriserna i Stormalmö har varit mer stabila än i Storstockholm. I september var prisindex för bostadrätter i Malmö 4 procent lägre än ett år tidigare. Antalet påbörjade bostäder har ökat i tolvmånaderstakt. Vi ser en kraftig ökning av antalet påbörjade hyresrätter, samtidigt som byggandet av bostadsrätter har fallit något. De inrapporte rade byggstarterna ökade både i Lund och i Malmö. Vår prognos är att cirka 6 700 bostöder påbörjas i år, vilket är en liten uppskrivning jämfört med förra prognosen. För nästa år räknar vi med en minskning till 6 200 påbörjade bostäder, men det är ändå en nivå som är historiskt hög.

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Hyresrätt Bostadsrätt -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 25 30 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Procent Index 2005:1 = 100

(15)

ANALYS – STORMALMÖ

Prognos

Bostadspriserna har varit mer stabila i Malmö än i Stockholm. Byggloven för flerbostadshus har planat ut i tolvmånaderstakt, och var i september på en betydligt högre nivå än för två år sedan. Vi skriver upp vår prognos för bostadsbyggandet 2018, till 6 700 påbörjade bostäder. Vi räknar med att det under 2018 påbörjas ungefär lika många bostäder som 2017 i Malmö stad. Tillström-ningen av bygglov har varit stor efter en lite avvaktande utveckling i slutet av 2017 och början av 2018. Prognosen för 2019 är i stort sett oförändrad, där vi antar att drygt 6 000 bostäder påbörjas. I Lund påbörjas cirka 1 600 bostäder i år och cirka 1 300 bostäder under 2019.

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

(16)

Byggande

Boende

Kredit

Ökning

Ingen förändring

Minskning

Pilarnas riktning anger

respektive indikators förändring

mellan angivna tidpunkter

Box 534, 371 23 Karlskrona Telefon: 0455-35 30 00 Webbplats: www.boverket.se

Bygglov till flerbostadshus

oktober 2017 - september 2018/ - 27 % oktober 2016 - september 2017

Bygglov till småhus

oktober 2017 - september 2018/ - 15 % oktober 2016 - september 2017 Priser på bostadsrätter 3 kv 2018 / 3 kv 2017 = - 6 % Priser på småhus 3 kv 2018 / 3 kv 2017 = - 3 %

Långa räntan, veckogenomsnitt SBAB 5-årig bolåneränta Vecka 48 2018 = 2,31 % Vecka 48 2017 = 2,36 % Korta räntan, veckogenomsnitt SBAB 3-månaders bolåneränta Vecka 48 2018 = 1,49 % Vecka 48 2017 = 1,59 %

Boverkets indikatorer december 2018