• No results found

Beslut om startbesked enligt delegationsrätt

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Beslut om startbesked enligt delegationsrätt "

Copied!
69
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Ledamöter Bo Gustafsson (M), ordförande Yvonne Nilsson (S), vice ordförande Ingvar Andersson (C)

Ingvar Henriksson (S)

Martin Hagstrand (C) för Ingmar Bengtsson (C) Ersättare Irén Svensson (S)

Övriga närvarande Ann-Sofie Bengtsson, sekreterare Anette Andersson, bygglovchef Oskar Roussakis, planarkitekt § 232

Margareta Gunnarsson, bygglovark §§ 233, 241, 247, 250-251 Marie Gustafsson, bygglovhandläggare § 235

Per Fält, byggnadsinspektör §§ 236-237, 256-259 Emil Veijalainen, byggnadsinspektör § 238-240, 262

Annika Wahlström, bygglovhandl §§ 242-246, 248-249, 262 Rebecka Christiansson, bygglovhandläggare §§ 252-255 Anna Paulsen, bygglovhandläggare §§ , 260 och 261 Monica Nilsson, bostadsanpassningshandläggare § 262 Lars Fröding, kommunchef § 263

Paragrafer §§ 224 - 263

Justering Ordföranden och Ingvar Andersson (C)

Underskrifter Sekreterare ...

Ann-Sofie Bengtsson

Ordförande ...

Bo Gustafsson (M)

Justerare ...

Ingvar Andersson (C) Anslag/Bevis

Protokollet justerat 2018-08-29 och anslaget. Justeringen har tillkännagivits genom anslag.

Beslutsinstans Bygglovnämnden

Sammanträdesdatum 2018-08-23 Datum då anslaget sätts upp 2018-08-29 Datum då anslaget tas ned 2018-08-29

Protokollet förvaras hos Kommunstyrelseförvaltningen, Samhällsbyggnadsavdelningen

Underskrift ………

Ann-Sofie Bengtsson

Sammanträdestid

08:30 – 13:15

(2)

__________________________________________________________________________________

Justering

2 (68)

§ 224

Bygglov/rivningslov/marklov, startbesked beviljade av

stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning enligt delegation

Violen 6, tillbyggnad komplementbyggnad, 2018-06-01, § 2018-581

Västra gärdet 2:1, nybyggnad av panncentral, 2018-06-01, § 2018-582

Skrea 2:66, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-04, § 2018-583

Dalsgård 1:36, fasadändring, ny ventilation, 2018-06-04, § 2018-584

Skrea 14:17, tillbyggnad parhus med uterum, 2018-06-04, § 2018-585

Klasen 7, fasadändring, 2018-06-04, § 2018-586

Skrea 14:16, tillbyggnad parhus med uterum, 2018-06-04, § 2018-587

Ullared 2:41, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-04, § 2018-588

Ullared 1:142, tidsbegränsat bygglov för överbyggnad av högreservoar, 2018-06-04, § 2018-592

Skällentorp 1:214, uppförande av vedskjul, 2018-06-05, § 2018-594

Stum 1:23, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-05, § 2018-595

Skrea 9:84, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-07, § 2018-596

Långås 2:86, tillbyggnad enbostadshus och nybyggnad komplementbyggnad samt rivning av befintlig komplementbyggnad, 2018-06-07, § 2018-597

Skrea 18:73, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-08, § 2018-601

Galtås 2:152, fasadändring, 2018-06-11, § 2018-604

Borgared 3:2, nybyggnad transformatorstation samt riving, 2018-07-04, § 2018-606

Källstorp 1:104, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-06-11, § 2018-607

Skrea 7:16, tillbyggnad flerbostadshus, 2018-06-11, § 2018-608

Olofsbo 3:208, tillbyggnad av fritidshus (takkupa), 2018-06-12, § 2018-609

Eftra 4:35, nybyggnad komplementbyggnad , 2018-06-12, § 2018-610

Veka 1:74, tillbyggnad fritidshus, 2018-06-12, § 2018-611

Drivbänken 7, tillfälligt materialupplag, 2018-06-13, § 2018-615

(3)

__________________________________________________________________________________

Justering

3 (68)

Skrea 2:65, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-14, § 2018-617

Morups-Lyngen 2:46, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-06-15, § 2018-620

Eldvakten 2, fasadändring, inglasning balkong, 2018-06-15, § 2018-621

Skrea 18:69, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-15, § 2018-622 Stafsinge-Arvidstorp 2:14, nybyggnation pumpstation samt rivning av befintlig (flytt), 2018-06-15, § 2018-623

Morups-Ry 1:56, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2018-06-15, § 2018-626 Laxöringen 1, nybyggnad badstuga, 2018-06-15, § 2018-627

Sandtäppan 1, uppförande av plank, 2018-06-15, § 2018-628

Stranninge 2:17, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-06-18, § 2018-631

Skrea 7:137, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-18, § 2018-633 Tröinge 19:40, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-18, § 2018-635

Risarp 2:4, nybyggnad och rivning av fritidshus och komplementbyggnad, 2018-06-18,

§ 2018-636

Morups-Lyngen 2:40, tidsbegränsat bygglov för fasadändring fiskebod (konstprojekt), 2018-06-18, § 2018-637

Mekanikern 73, fasadändring, 2018-06-18, § 2018-639

Skrea 7:130, nybyggnad enbostadshus med garage, 2018-06-20, § 2018-645 Heberg 21:16, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-21, § 2018-646

Tröinge 5:70, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2018-06-20, § 2018-647 Sibelius 2, uppförande plank, 2018-06-20, § 2018-651

Olofsbo 3:159, nybyggnad fritidshus och rivning, 2018-06-21, § 2018-653

Skrea 9:108, nybyggnad tvåbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-21, § 2018-654 Skrea 9:107, nybyggnad tvåbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-21, § 2018-655 Skrivaren 10, fasadändring, 2018-06-21, § 2018-657

(4)

__________________________________________________________________________________

Justering

4 (68) /forts § 224/

Tullstugan 34, fasadändring flerbostadshus, 2018-06-21, § 2018-658 Rosen 12, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-21, § 2018-659

Iris 1, tillbyggnad verksamhet (förskola), 2018-06-21, § 2018-660 Skrea 18:85, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-21, § 2018-661 Eldaren 3, fasadändring (solceller), 2018-06-25, § 2018-664 Vräk 1:12, fasadändring, 2018-06-25, § 2018-665

Risarp 1:56, nybyggnad enbostadshus och carport, 2018-06-26, § 2018-669 Skrea 18:10, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-06-28, § 2018-676 Stafsinge 5:6, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-28, § 2018-677

Vessige 9:3, nybyggnad enbostadshus. Rivning befintligt, 2018-06-28, § 2018-679 Olofsbo 1:51, nybyggnad fritidshus, rivning av befintligt fritidshus, 2018-06-28,

§ 2018-681

Motorn 10, nybyggnad fackverksmaster, 2018-06-29, § 2018-687 Skogstorp 3:103, fasadändring, 2018-07-02, § 2018-689

Skrea 23:53, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-07-03, § 2018-694 Stensjö 1:113, rivning av fritidshus, 2018-07-03, § 2018-695

Bol 1:2, tillbyggnad av kontor, 2018-07-03, § 2018-696

Stensjö 1:90, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-04, § 2018-697 Galtås 1:108, uppförande av mur, 2018-07-06, § 2018-703 Kreneleringen 4, nybyggnad parhus, 2018-07-09, § 2018-706

Sjögård 1:3, uppställning av lagertält och 2 husvagnar, 2018-07-09, § 2018-708 Töringe 3:61 fasadändring 2018-07-09 § 2018-709

Pokalen 3, rivning av komplementbyggnad efter brand, 2018-07-09, § 2018-710 Fredsmarschen 3, uppförande plank, 2018-07-09, § 2018-711

(5)

__________________________________________________________________________________

Justering

5 (68) /forts § 224/

Skrea 6:151, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-07-09, § 2018-712 Långaveka 3:31, tillbyggnad enbostadshus (uterum), 2018-07-09, § 2018-713

Kirurgen 5, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-10, § 2018-714 Risarp 4:12, nybyggnad enbostadshus, 2018-07-10, § 2018-716

Holmarör 1:27, nybyggnad enbostadshus, garage, förråd, 2018-07-10, § 2018-717 Ormen 9, ändring av dagvattendamm och parkeringsyta, 2018-07-10, § 2018-719 Havskatten 2, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-07-11, § 2018-723

Kummeln 7, tillbyggnad av fritidshus samt rivning del av byggnad, 2018-07-13, § 2018-726 Morups-Lyngen 2:104, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-16, § 2018-729

Källstorp 1:36, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-16, § 2018-730 Skällentorp 1:106, fasadändring, 2018-07-17, § 2018-731

Demokraten 1, fasadändring, 2018-07-18, § 2018-736 Risarp 1:41, nybyggnad fritidshus, 2018-07-19, § 2018-737

Eldstaden 6, rivning enbostadshus med komplementbyggnad, 2018-07-19, § 2018-738 Eftra 3:43, nybyggnad fritidshus, 2018-07-20, § 2018-740

Ljungby-Lyngen 1:23, nybyggnad enbostadshus, 2018-07-20, § 2018-741 Floastad 1:18, rivning av byggnader efter brand, 2018-07-20, § 2018-745

Makrillen 7, nybyggnad komplementbyggnad (gäststuga), rivning av befintligt uterum, 2018-07-31, § 2018-750

Bygglovskrav för bygglovsbefriade åtgärder, 2018-07-31, § 223 ____________

(6)

__________________________________________________________________________________

Justering

6 (68)

§ 225

Beslut om startbesked enligt delegationsrätt

Skrea 3:10, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-04, § 2018-589

Snickaren 14, nybyggnad entresolplan kontor/lager, 2018-06-04, § 2018-593

Tröinge 6:104, nybyggnad av industribyggnad med kontor och lager, 2018-06-07, § 2018-598 Sparvhöken 1, nybyggnad enbostadshus med garage, 2018-06-07, § 2018-599

Sparvhöken 2, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-07, § 2018-600

Skrea 7:125, nybyggnad enbostadshus med garage, 2018-06-08, § 2018-602 Ullarp 5:1, nybyggnad fritidshus, 2018-06-08, § 2018-603

Läderlappen 7, installation eldstad och rökkanal, 2018-06-11, § 2018-605

Västra gärdet 2:1, tillbyggnad av industrilokaler med väderskydd, 2018-06-12, § 2018-612 Skrea 7:131, nybyggnad enbostadshus med garage, 2018-06-13, § 2018-613

Slöinge 1:120, nybyggnad verksamhet samt uppsättande av skylt, 2018-06-13, § 2018-614 Ullared 1:138, tillbyggnad balkong, 2018-06-14, § 2018-616

Västra Gärdet 2:1, nybyggnad av panncentral, 2018-06-14, § 2018-618 Boberg 3:236, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-15, § 2018-619

Skrea 11:71, tillbyggnad fritidshus samt rivning, 2018-06-15, § 2018-624

Västra Gärdet 2:1, nybyggnad lagerhall och produktionshall, 2018-06-15, § 2018-625 Klyvarbommen 4, installation hiss, 2018-06-18, § 2018-629

Skällentorp 3:156, nybyggnad enbostadshus och carport med förråd, 2018-06-18, § 2018-630 Skrea 6:91, nybyggnad av enbostadshus med komplementbyggnad, 2018-06-18, § 2018-632 Slöinge 1:128, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-18, § 2018-634

Slöinge 1:128, inredning av ytterligare bostad i enbostadshus, 2018-06-18, § 2018-638

(7)

__________________________________________________________________________________

Justering

7 (68)

Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-06-18, § 2018-640 Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-06-18, § 2018-641 Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-06-18, § 2018-642 Boberg 8:34, nybyggnad fritidshus, 2018-06-19, § 2018-643

Olofsbo 1:51, nybyggnad fritidshus, rivning av befintligt fritidshus, 2018-06-19, § 2018-644 Tröinge 5:70, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-20, § 2018-648

Stafsinge-Arvidstorp 2:208, nybyggnad av komplementbyggnad samt rivning av befintlig komplementbyggnad, 2018-06-20, § 2018-649

Risarp 4:20, nybyggnad fritidshus, 2018-06-21, § 2018-652

Skrea 6:79, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad samt installation av eldstad, 2018-06-21, § 2018-656

Skrea 18:94, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-25, § 2018-662

Skrea 7:132, nybyggnad enbostadshus, solpaneler och eldstad samt nybyggnad komplementbyggnad och uppförande av mur, 2018-06-25, § 2018-667

Plåten 4, nybyggnad av industribyggnad, 2018-06-26, § 2018-668

Tröinge 2:122, installation eldstad och rökkanal, 2018-06-26, § 2018-670

Eftra 2:67, nybyggnad fritidshus samt rivning av befintlig huvudbyggnad, 2018-06-26,

§ 2018-672

Eftra 2:67, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-26, § 2018-673 Liljan 4, installation eldstad och rökkanal, 2018-06-27, § 2018-674

Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-06-28, § 2018-682

Tångköraren 3, tillbyggnad av enbostadshus med lokaler för lager och kontor. Ombyggnad av befintlig bostadsdel till 2 bostäder, 2018-06-29, § 2018-683

Skrea-Brogård 1:11, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-29,

§ 2018-685

Skällentorp 3:158, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-29, § 2018-686

(8)

__________________________________________________________________________________

Justering

8 (68) /forts § 225/

Ullarp 2:102, nybyggnad fritidshus med eldstad, 2018-06-29, § 2018-688 Gröngölingen 5, installation eldstad och rökkanal, 2018-07-03, § 2018-693 Skrea 6:76, nybyggnad enbostadshus, 2018-07-05, § 2018-698

Tegelbacken 1, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-07-05, § 2018-699 Galtås 1:85, nybyggnad av fritidshus inklusive eldstad, 2018-07-05, § 2018-700

Skrea 6:79, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad samt installation av eldstad, 2018-07-06, § 2018-701

Iris 1, tillbyggnad verksamhet (förskola), 2018-07-06, § 2018-702

Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-07-09, § 2018-704 Skrea 18:94, nybyggnad enbostadshus, 2018-07-10, § 2018-715

Stranninge 2:17, nybyggnad komplementbyggnad samt rivning, 2018-07-10, § 2018-718 Skonaren 2, nybyggnad komplementhus, 2018-07-10, § 2018-720

Skällentorp 8:77, nybyggnad fritidshus samt installation eldstad, 2018-07-10, § 2018-721 Lejonet 21, ändring av bärande konstruktion i flerbostadshus, 2018-07-11, § 2018-722 Olofsbo 2:13, nybyggnad fritidshus samt rivning, 2018-07-12, § 2018-725

Olofsbo 2:13, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-07-13, § 2018-727 Olofsbo 2:13, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-13, § 2018-728

Ormbunken 2, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-18, § 2018-732 Boberg 7:5, installation eldstad och rökkanal, 2018-07-18, § 2018-733

Hemmansägaren 5, installation eldstad och rökkanal, 2018-07-18, § 2018-734 Morups-Lyngen 2:46, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-07-19, § 2018-739 Skärshult 1:16, nybyggnad fritidshus, 2018-07-20, § 2018-744

Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-07-26, § 2018-746

(9)

__________________________________________________________________________________

Justering

9 (68)

Snickaren 14, nybyggnad entresolplan i lagerlokal, 2018-07-26, § 2018-747 Vesslunda 5:24, tillbyggnad av fritidshus samt rivning, 2018-07-30, § 2018-748 ____________

(10)

__________________________________________________________________________________

Justering

10 (68)

§ 226

Anmälan av delegationsbeslut bostadsanpassning (bidrag och åtgärder)

Beslut enligt bifogad lista.

__________

(11)

__________________________________________________________________________________

Justering

11 (68)

§ 227

Fastighetsbildningsärenden enligt delegation

Fastighetsreglering berörande Askhult 4:11 och Askhult 3:16 samt avstyckning från Askhult 4:11, 2018-06-13

Avstyckning från Olofsbo 4:22, 2018-07-04 Avstyckning berörande Skrea 18:1, 2018-07-06 __________

(12)

__________________________________________________________________________________

Justering

12 (68)

§ 228

Antecknades för kännedom följande beslut mm

Länsstyrelsens beslut 2018-06-07 angående överklagat beslut om beviljat bygglov för komplementbyggnad på fastigheten Stensjö 1:24.

Länsstyrelsen upphäver bygglovsnämndens bygglovbeslut.

Länsstyrelsens beslut 2018-06-08 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Borgared 3:2.

Mark- och miljööverdomstolens protokoll 2018-06-08 att inte meddela prövningstillstånd avseende negativt beslut på strandskyddsdispens Lastad 1:59.

Länsstyrelsens beslut 2018-06-19 avseende tillstånd till anordningar för valpropaganda inför val till riksdag, kommun och landsting den 9 september 2018.

Länsstyrelsens beslut 218-06-26 avseende dispens från reservatsföreskrifterna och strandskyddsbestämmelserna för att uppföra byggnad/anläggning på fastigheten Köinge 6:14 inom naturreservatet Älmebjär.

Länsstyrelsen medger dispens att uppföra vindskydd, eldstad, vedförråd, toalettbyggnad, bord och bänkar på fastigheten.

Länsstyrelsens beslut 2018-07-02 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Bösteshult 3:2.

Länsstyrelsens beslut 2018-07-02 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Bol 1:2.

Länsstyrelsens beslut 2018-07-02 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Gällared 4:9.

Länsstyrelsens beslut 2018-07-02 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Kärnebygd 1:1.

Länsstyrelsens beslut 2018-07-02 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Morups-Ry 1:81.

Länsstyrelsens beslut 2018-07-05 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Skärshult 1:4.

Länsstyrelsens beslut 2018-07-05-2 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Syrhult 1:8.

Kommunstyrelsens beslut 2018-08-14 § 209 avseende tilldelning av budget för löneökningar __________

(13)

__________________________________________________________________________________

Justering

13 (68)

§ 229

Månadsuppföljning juli

Bygglovsnämndens beslut

Bygglovsnämnden godkänner underlag enligt bilaga.

_____________

(14)

Månadsuppföljning Bygglovsnämnden 3(3)

Nämnd 196 202 -6 303 336 336 0

Bygglov 39 -960 998 -3 356 1 129 129 1 000

Bostadsanpassning 3 133 2 942 190 7 687 5 370 6 370 -1 000

Nettokostnad 3 367 2 185 1 183 4 634 6 835 6 835 0

Kommentar till driftredovisning

Bygglovsnämndens resultat för perioden visar ett överskott på 1,2 mnkr. Budget är lagd i tolftedelar, förutom intäkter för bygglovsansökningar som är periodiserade tertialvis enligt fg. års utfall.

Bygglovsverksamheten visar ett överskott på närmare 1 mnkr pga. högre intäkter och lägre kostnader för perioden än budgeterat. Detta beror på att kommunen växer och det söks fortsatt många bygglov. Taxan räknas på yta; intäkten av bygglov och startbesked blir högre för

flerbostadshus och industrier. Verksamhetskostnader beräknas jämna ut sig under året.

Bostadsanpassningen visar ett litet överskott pga. fördröjning av beslut om utbetalningar, detta kommer att jämna ut sig under året och snarare ge verksamheten ett underskott.

Helårsprognos

För helår prognostiseras bygglovsverksamheten ett överskott på 1 mnkr, samtidigt som bostadsanpassningen beräknas göra ett underskott på 1 mnkr.

(15)

__________________________________________________________________________________

Justering

14 (68)

§ 230

Informationssäkerhetspolicy. KS 2018/139

Bygglovsnämndens beslut

Bygglovsnämnden ställer sig positiva till förslaget.

Ärende/övervägande

Bygglovsnämnden har för yttrande fått ”Informationssäkerhetspolicy” på remiss.

Syftet med denna policy är att övergripande säkerställa Falkenbergs kommuns informationssäkerhet.

_________

(16)

__________________________________________________________________________________

Justering

15 (68)

§ 231

Riktlinje för hantering av personuppgifter i e-post och kalender.

KS 2018/174

Bygglovsnämndens beslut

Bygglovsnämnden ställer sig positiva till förslaget.

Ärende/övervägande

Bygglovsnämnden har för yttrande fått ”Riktlinje för hantering av personuppgifter i e-post och kalender” på remiss.

Syftet med denna riktlinje är att ange hur Falkenbergs kommuns verksamheter ska hantera personuppgifter i e-post, kalender, kontaktlistor och uppgifter, det som idag är Outlook.

Detta för att säkerställa att hanteringen sker i enlighet med gällande lagstiftning.

____________

(17)

__________________________________________________________________________________

Justering

16 (68)

§ 232

Del av Morup 23:1 m fl, förslag till detaljplan. KS2010/305

Bygglovsnämndens beslut

Bygglovnämnden har tagit del av planförslaget. Nämnden ställer sig positiv till förslaget med följande synpunkter:

• Z – förtydligande av bestämmelsen bör ske vad gäller omgivningspåverkan.

• Hur förhåller sig bestämmelsen n1 50 % till bestämmelsen e3? Se över eventuella möjliga konsekvenser för detta.

• Bullerfrågan bör utredas och klargöras i detaljplanen.

Beskrivning av ärendet

Rubricerad detaljplan är föremål för samråd i överensstämmelse med vad som anges för ”utökat förfarande” i 5 kap 11-12 §§ Plan- och bygglagen (2010:900).

Detaljplaneförslaget är förenligt med gällande översiktsplan.

Huvudsyftet med detaljplanen är att möjliggöra för nya bostäder i södra delen av Morup samt att förbättra trafikmiljön utmed väg 768. Planområdet är beläget i södra delen av Morup, ca 10 km nordväst om centrala Falkenberg, är ca 20 ha stort.

Byggrätter för de befintliga hus i kvarteret ses över i samband med planarbetet.

__________

(18)

__________________________________________________________________________________

Justering

17 (68)

§ 233

Repslagaren 22 m fl, förslag till detaljplan. KS2016/211

Bygglovsnämndens beslut

Bygglovnämnden har fått granskningshandlingarna till planförslaget Repslagaren 22 med flera yttrande

Efter att tagit del av samrådsyttranden och synpunkter från samrådsmötet är nämnden tveksam till planens utformning vad gäller ny byggrätt.

Bygglovsnämnden anser att kvarteren norr om Holgersgatan med sin centrumnära blandade bebyggelse med betydande inslag av grönytor, utgör en sådan attraktiv boendemiljö som bidrar till kommunens övergripande mål. Den blandade bebyggelsen med sina relativt småskaliga volymer skapar en varierad gatubild som är en viktig kvalitet i sig. Ny bebyggelse måste därför i volymhantering anpassas till denna. Även detta borde framgå i planens syfte.

Utifrån sitt uppdrag att verka för en god byggnadskultur samt en god och estetiskt tilltalande stads- och landskapsmiljö (PBL 12 kap. 2 §) vill nämnden förtydliga de synpunkter som framfördes i nämndens samrådsyttrande, vikten av kvalitativ utemiljö och god anpassning till omgivande bebyggelse bl.a. med tanke på det centrala läget och de arkitektoniska värden som finns i anslutande bebyggelse på Norra Ringvägen.

Utformning och anpassning till omgivande bebyggelse

Planförslaget redovisar en byggarea om 490 m2, en bruttoarea om 2500 m2 och en högsta nockhöjd om 16,5 m, tekniska utrymmen som fläktrum o.dyl. ej inräknat. I planbeskrivningen föreslås en ny byggrätt för flerbostadshus som kan uppföras som punkthus i 5 våningar med 4 – 5 lägenheter per våningsplan.

Den egenskapsbestämmelse avseende utformning, som införts till plankartan föreskriver en utformning som förstärker byggnadens vertikalitet genom att fasaderna har tydliga vertikala linjer i form av färg- eller materialskiftningar eller i form av genomgående vertikala element såsom fönsterband, balkonger eller liknande.

Att stärka byggnadens vertikalitet uppfattar nämnden som en lovvärd strävan att ge den relativt kompakta byggarean som ett punkthus kan innebära, ett volymmässigt slankare uttryck. Av planbeskrivningen framgår att fasaden bör brytas upp genom förskjutningar.

I utformningsbestämmelsen nämns dock inte förskjutningar.

(19)

__________________________________________________________________________________

Justering

18 (68) /forts § 233/

Nämnden anser att en uppdelning av den nya byggnadskroppen i avläsbara volymer är nödvändig för att få en god anpassning till den omgivande bebyggelsens skala och bidra till en harmonisk gatubild. Det bör även finnas förskjutningar i höjdled så att byggnaden är lägre mot norr och öster där den ansluter mot befintlig lägre bebyggelse. Genom förskjutningar i sidled skapas dessutom förutsättningar för goda

ljusförhållanden i nya lägenheter och en lägre höjd mot befintlig bebyggelse minskar skuggpåverkan.

Boendekvaliteter

Av samrådsredogörelsen framgår att sakägare som yttrat sig befarar att boendekvaliteten i området försämras som följd av den nockhöjd och den utbredning som ny bebyggelse tillåts få. Motsvarande farhågor framkom vid samrådsmötet.

I kommentarerna till sakägarnas yttranden anges att kommunen anser den påverkan i form av skuggverkan och ändrad stadsbild som förslaget ger upphov till, är godtagbar.

Bygglovsnämnden anser att synpunkterna är relevanta och bör vägas in i förslaget till detaljplan.

Att en förtätning påverkar stadsbilden är oundvikligt. Nämnden är dock tveksam till om den utformning, omfattning och placering av byggrätten som föreslås, är i överensstämmelse med de kvalitativa värden som planen syftar till att bibehålla. Den föreslagna byggrätten, i dess utformning och omfattning men även dess placering, riskerar att få till följd att kvaliteter som finns på platsen kommer gå förlorade utan att nya nödvändigtvis tillförs. Ett sätt att minska en sådan påverkan vore att, förutom tidigare nämnda volymförskjutningar, både i höjd- och sidled, placera byggrätten närmare eller intill den fönsterlösa gaveln på befintligt flerbostads- hus och därmed begränsa skuggpåverkan på omgivande bebyggelse. Att skydda befintliga större träd är också en viktig del i att slå vakt om befintliga kvaliteter i boendemiljön.

Parkeringsbehov

Nämnden konstaterar att det nu redovisade förslaget utgår från att parkeringsbehovet kan lösas inom fastigheten. Vidare tillåter förslaget att det underjordiska garaget får en större utbredning än byggarean. Nämnden ser positivt på detta då en sådan lösning öppnar för att antalet

markparkeringar kan minskas och därmed bidrar till planens syfte, att bibehålla värdefulla boendekvaliteter såsom grönområden.

Nämnden anser att det lägre behovstalet för bilparkering som föreslås är rimlig med tanke på planområdets läge med närhet till service och allmänna kommunikationer. Dock förutsätter det att utrymmena för cykelparkering är generösa, väderskyddade och har god tillgänglighet.

Övrigt

Kommunens övergripande mål för boendet lyder: Fler bostäder och attraktiva boendemiljöer i hela kommunen med god kommunal service i livets alla skeden. I planbeskrivningen under rubriken 2. Tidigare ställningstaganden, har målet felaktigt fått formuleringen Fler bostäder i attraktiva boendemiljöer ….

(20)

__________________________________________________________________________________

Justering

19 (68) /forts § 233/

Beskrivning av ärendet

Rubricerad detaljplan är föremål för granskning och eventuellt yttrande i överensstämmelse med vad som anges för ”utökat förfarande” i 5 kap 18-19 §§ Plan- och bygglagen (2010:900).

Detaljplaneförslaget är förenligt med gällande översiktsplan.

Planarbetet syftar till att pröva möjligheten till en förtätning av fastigheten Repslagaren 22 med bibehållna värdefulla boendekvaliteter.

Planområdet är beläget i centrala Falkenberg och är ca 1,8 ha stort.

Fastigheten Repslagaren 22 ägs och förvaltas av FABO (Falkenbergs Bostads AB). FABO har inkommit med en förfrågan om att ändra gällande detaljplan från 1977.

FABO vill utreda möjlighet för en ny byggrätt, ett flerbostadshus i 5 våningar på en yta som idag används för parkering i den nordnordöstra delen av fastigheten. Området angränsar till Murarevägen och Norra Ringvägen. Gällande detaljplan reglerar marken som punktprickad mark, vilket innebär att marken inte får bebyggas.

Byggrätter för befintliga hus i kvarteret ses över i samband med planarbetet.

___________

(21)

__________________________________________________________________________________

Justering

20 (68)

§ 234

Tröinge 15:1 del av, förslag till detaljplan. KS2017/254

Bygglovsnämndens beslut

Bygglovnämnden har tagit del av planförslaget. Nämnden ställer sig positiv till förslaget med följande synpunkter:

• Bebyggelsen skall hålla en hög arkitektonisk kvalitet. Föreslagen bebyggelse är placerad i ett framtida centralt läge som ställer krav på kvalitativ utemiljö och anpassning till omgivande bebyggelse. Planförslaget kan förtydligas i denna del. Vid tidigare workshop framkom ambition om att koppla planteringar till sittplatser och vistelseytor, detta saknas i planen.

Torget i hörnet mot pendelparkeringen har i planen och illustrationen fått en underordnad betydelse.

Torget utgör en viktig social yta med sittplatser, plantering uteserveringar/torgyta. Kvarstår tankarna med torget bör ytan säkras upp och förtydligas i planen.

• Parkeringsytan i nordost bör utvecklas och kompletteras med illustration och krav på utformning och gestaltning.

• Bestämmelsen Z – verksamheter bör kompletteras med begränsad omgivningspåverkan.

• Vad gäller angiven höjd på byggnader. På plankartan skrivs byggnadshöjd medan det i

planbeskrivningen finns antal våningar inskrivet. Nockhöjd är ett alternativ för att förhindra högre byggnader.

Beskrivning av ärendet

Rubricerad detaljplan är föremål för samråd i överensstämmelse med vad som anges för

”standardförfarande” i 5 kap 11- 12 §§ Plan- och bygglagen (2010:900).

Planarbetet syftar till att möjligöra för en exploatering av kontor i kombination med olika centrumverksamheter i anslutning till järnvägsstationen och väg 154. Det primära skälet till planläggning är att på ett bra sätt använda områdets goda tillgänglighet och exponerade läge samt att skapa en sammanhållen stadsbebyggelse i området kring stationen.

I planen är den huvudsakliga användningen kontor men även centrumverksamheter medges i kvarteret närmas stationen. Syftet här är att området skall kunna inrymma verksamheter som är till nytta för området och de som är sysselsatta däri.

__________

(22)

__________________________________________________________________________________

Justering

21 (68)

§ 235

, olovligt vidtagna åtgärder. S 2016-764

Bygglovsnämndens beslut

Föreläggande enligt beslut 2016-09-22 § 1239 återkallas och ärendet avskrivs.

Beskrivning av ärendet

Bygglovsnämnden beslöt 2016-09-22 § 1239 om föreläggande att ha tagit bort olovligt uppsatt skärmtak och 5 olovligt uppsatta skyltar.

Vid tillsyn 2018-06-20 kunde konstateras att olovligt uppsatt skärmtak och olovligt uppsatta 5 skyltar borttagits.

_________

(23)

__________________________________________________________________________________

Justering

22 (68)

§ 236

, olovligt vidtagna åtgärder. S 2017-1854

Bygglovsnämndens beslut

Föreläggande enligt beslut 2018-01-25 § 14 återkallas och ärendet avskrivs.

Beskrivning av ärendet

Bygglovsnämnden beslöt 2018-01-25 § 14 att förelägga ägaren att undanröja olovligt uppförd komplementbyggnad.

Vid tillsyn 2018-06-21 kunde bygglovsnämnden konstatera att den olovligt uppförda komplementbyggnaden borttagits.

__________

(24)

__________________________________________________________________________________

Justering

23 (68)

§ 237

, olovligt vidtagna åtgärder. S 2017-1893

Bygglovsnämndens beslut

Föreläggande enligt beslut 2018-02-22 § 53 återkallas och ärendet avskrivs.

Beskrivning av ärendet

Bygglovsnämnden beslöt 2018-02-22 § 53 att förelägga ägaren att riva/undanröja olovligt uppförd komplementbyggnad.

Vid tillsyn 2018-07-31 kunde bygglovsnämnden konstatera att den olovligt uppförda komplementbyggnaden borttagits.

_________

(25)

__________________________________________________________________________________

Justering

24 (68)

§ 238

, olovligt anordnad utfart samt parkering för husbil.

S 2017-108

Bygglovsnämndens beslut

Föreläggande enligt beslut 2018-04-19 § 122 återkallas och ärendet avskrivs.

Beskrivning av ärendet

Bygglovsnämnden beslöt 2018-04-19 § 122 om föreläggande att upphöra med en åtgärd som i detta fall avsåg in- och utfart från fastigheten över naturmark samt uppställning av husbil.

Vid tillsyn 2018-08-16 kunde konstateras att åtgärden upphört. Ny infart och uppställning var ordnad på fastigheten enligt bygglovsbeslut 2018-05-24, § SDB-2018-554 i ärende S-2018-193.

__________

(26)

__________________________________________________________________________________

Justering

25 (68)

§ 239

, olovligt vidtagna åtgärder. S 2018-40

Bygglovsnämndens beslut

Föreläggande enligt beslut 2018-04-19 § 123 återkallas och ärendet avskrivs.

Beskrivning av ärendet

Bygglovsnämnden beslöt 2018-04-19 § 123 om föreläggande att riva en del av komplement- byggnad så att den utgör en bygglovsbefriad komplementbyggnad om max 15 m2 samt rivit plank eller byggt om det till en bygglovsbefriad spaljé.

Vid tillsyn 2018-08-16 kunde konstateras att de olovligt vidtagna åtgärderna rättats. Den del av komplementbyggnad som föreläggandet avsåg var riven. Planket var vid besöket rättat enligt bygglovsbeslut 2018-05-24, § SDB-2018-554 i ärende S-2018-193.

___________

(27)

__________________________________________________________________________________

Justering

26 (68)

§ 240

, olovligt vidtagna åtgärder. S 2016-593

Bygglovsnämndens beslut

Föreläggande enligt beslut 2016-09-22 § 1240 återkallas och ärendet avskrivs.

Beskrivning av ärendet

Bygglovsnämnden beslöt 2016-09-22 § 1240 om föreläggande att flytta 3 olovligt uppställda villavagnar. Då ny handläggare tilldelats ärendet och genomförde ett tillsynsbesök 2018-06-13 kunde konstateras att det på fastigheterna Vinberg 2:58 och Vinberg 7:1 sammanlagt är placerat tre villavagnar enligt beviljade bygglov i ärenden S-2015-1120 och S-2015-1191. Utformningen avviker mot beviljade lov vilket hanteras i tillsynsärenden S-2018-918 respektive S-2018-919.

___________

(28)

__________________________________________________________________________________

Justering

27 (68)

Falkenbergs kommun Kultur och Fritid 311 80 Falkenberg

§ 241

Östra Gärdet 1:38, strandskyddsdispens för anordnande av väderskydd. S 2018-770

Bygglovsnämndens beslut

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för uppförande av väderskydd inom strandskyddet för Ätran, strax väster om den återställda åfåran.

Handläggningsavgift: 2 275 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut

Den aktuella sträckningen av Ätran utgör ett Natura 2000-område. Om en åtgärd i anslutning till ett sådant område bedöms kunna ha en negativ påverkan på området ska ansökan om dispens handläggas av länsstyrelsen. Då den aktuella byggnaden inte ska grundläggas utan ställas på plintar av betongsten direkt på marken, bör risken för negativ påverkan vara försumbar. Därmed kan beslut i ärendet tas av kommunen.

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 3, 4 och 5 i 7 kap. 18 c § MB. Den nya byggnaden är avsedd att tillgodose behov hos rörligt friluftsliv, främst fritidsfiske.

Åtgärden påverkar inte allmänhetens tillgång till strandområdet och livsvillkoren för växt- och djurlivet bedöms inte försämras av åtgärden. Därmed motverkar åtgärden inte strandskyddets syften.

Byggnaden är av sådan karaktär att den inte generar någon hemfridszon. Den mark som får användas för ändamålet är den yta byggnaden tar i anspråk.

Upplysningar

Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.

Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft.

Ansökan om bygglov behandlas när strandskyddsdispensen vunnit laga kraft.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren

(29)

__________________________________________________________________________________

Justering

28 (68) /forts § 241/

Beskrivning av ärendet/övervägande

I och med att kraftverksdammen i Ätran revs 2013 och den gamla åfåran återställdes så att fisk fritt ska kunna vandra i ån, skapades förutsättningar för att häva det tidigare förbudet att fiska öster om laxbron. Området där laxfiske är tillåtet kunde utvidgas inom ramen för de restriktioner som anges i den ändrade vattendomen.

Ansökan innebär att ett väderskydd, 4,4 x 1,8m, för fritidsfiskare placeras på strandområdet, ca 12 m från strandlinjen.

Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område men inom sammanhållen bebyggelse, inom område som omfattas av den nationella strategin för skydd av vattenanknutna natur- och kulturmiljöer och riksintresse för friluftliv, kust och turism samt högexploaterad kust.

I ärendet har samråd med kommunekologen skett.

___________

(30)

__________________________________________________________________________________

Justering

29 (68)

Gekås Ullared AB 311 85 Ullared

§ 242

Ullared 2:2, strandskyddsdispens för anordnande av bastuflotte.

S 2018-563

Bygglovsnämndens beslut

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för anordnande av bastuflotte inom strandskyddet för Musasjön.

Handläggningsavgift: 2 275 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 3 i 7 kap. 18 c § MB genom att platsen behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet och behovet inte kan tillgodoses utanför området

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden. Det finns inga utpekade naturvärden på platsen.

Enligt DÖP Ullared, där sjön ingår, är området (N1) avsatt för rekreation, camping, turism, bad etc. Hela sjön utgör i dag ett friluftsområde med badplats med toalettbyggnad och omklädningsbyggnad samt gångstråk runt sjön i form av bryggor inklusive fiskeplatser (ca 300 kvm) som är anordnade runt sjön efter beslut av länsstyrelsen om strandskydds- dispens för detta 2014-10-14.

Allmänheten har enligt uppgift från sökande tillgång till bastuflotten genom att boka den för att sedan kunna få en nyckel till den för att kunna nyttja den.

Bastuflotten som omfattar totalt ca 32 kvm (själva byggnaden är betydligt mindre) kan inte anses väsentligen försämra livsvillkoren för växt-och djurlivet i sjön som omfattar ca 6,8 hektar.

Den kan inte anses avhålla eller minska allmänhetens tillgång till sjön då den är fullt tillgänglig både runt stränderna och på vattnet. Även bastuflotten är tillgänglig för allmänheten genom bokning.

Upplysningar

Gällande de sökta åtgärderna omklädningsbod och toalettbyggnad på Ullared 2:82 så gör bygglovsnämnden fäljande bedömningar:

Det finns en beviljad strandskyddsdispens för omklädningsbod och toalettbyggnad daterad 2001-11-22/ §1271 som gäller Ullared 2:82 men som blivit felaktigt registrerad som Ullared

(31)

__________________________________________________________________________________

Justering

30 (68) /forts § 242/

7:8. Det framgår av kartorna tillhörande ärendet att det gäller de aktuella byggnaderna. Det beslutet inkluderar även bygglov för byggnaderna.

Frågan yttre bryggsektion på Ullared 2:2 har skickats över till Länsstyrelsen då vi gör bedömningen att det rör sig om vattenverksamhet. Det är Länsstyrelsen som hanterar vattenverksamhet och samprövning av strandskyddsdispenser.

Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.

Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft.

Åtgärden kräver bygglov och ansökan om bygglov kan behandlas när strandskyddsdispensen vunnit laga kraft.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.

Beskrivning av ärendet/övervägande

Ansökan gäller en motorförsedd bastuflotte som ligger förtöjd vid en flytbrygga i Musasjö på fastigheten Ullared 2:2.

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område men inom sammanhållen bebyggelse och inom delöversiktsplan (DÖP) Ullared.

Enligt DÖP Ullared, där sjön ingår, är området (N1) avsatt för rekreation, camping, turism, bad etc.

Hela sjön utgör i dag ett friluftsområde med badplats med toalettbyggnad och omklädnings- byggnad samt gångstråk runt sjön i form av bryggor inklusive fiskeplatser (ca 300 kvm) som är anordnade runt sjön efter beslut av länsstyrelsen om strandskyddsdispens för detta

2014-10-14.

Allmänheten har enligt uppgift från sökande tillgång till bastuflotten genom att boka den för att sedan kunna få en nyckel till den för att kunna nyttja den.

Bastuflotten som omfattar totalt ca 32 kvm (själva byggnaden är betydligt mindre) kan inte anses väsentligen försämra livsvillkoren för växt-och djurlivet i sjön som omfattar ca 6,8 hektar.

Den kan inte anses avhålla eller minska allmänhetens tillgång till sjön då den är fullt tillgänglig både runt stränderna och på vattnet. Även bastuflotten är tillgänglig för allmänheten genom bokning.

____________

(32)

__________________________________________________________________________________

Justering

31 (68)

E.ON Energidistributör Box 8056

300 08 Halmstad

§ 243

Spetsebo 1:10, strandskyddsdispens för nybyggnad av bygglovbefriad markstation. S 2018-831

Bygglovsnämndens beslut

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av bygglovbefriad markstation inom strandskyddet för Kassabäcken som är biflöde till Ätran.

Handläggningsavgift: 4 550 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 5 i 7 kap. 18 c § MB genom att marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden. Det finns inga utpekade naturvärden på platsen.

Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.

Upplysningar

Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.

Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren Beskrivning av ärendet/övervägande

Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av transformatorstation om ca 3,1 m2 som ersätter befintlig stolptransformator. Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.

Föreslagen placering är inom strandskyddsområde för Kassabäcken som är biflöde till Ätran.

Området berörs inte av något riksintressen eller några utpekade natur- eller kulturvärden.

(33)

__________________________________________________________________________________

Justering

32 (68) /forts § 243/

Marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden.

Beslutet har tagits efter samråd med en av kommunens ekolog.

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden.

Beslutet har tagits efter samråd med en av kommunens ekolog som inte hade något att invända.

__________

(34)

__________________________________________________________________________________

Justering

33 (68)

E.ON Energidistributör Box 8056

300 08 Halmstad

§ 244

Gällared 8:1, strandskyddsdispens för nybyggnad av bygglovbefriad markstation. S 2018-832

Bygglovsnämndens beslut

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av nätstation inom strandskyddet för Ätran.

Handläggningsavgift: 4 550 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 5 i 7 kap. 18 c § MB genom att marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden. Det finns inga utpekade naturvärden på den aktuella platsen.

Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.

Upplysningar

Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.

Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren Beskrivning av ärendet/övervägande

Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av transformatorstation om ca 3,1 m2 som ersätter befintlig stolptransformator. Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.

Föreslagen placering är inom strandskyddsområde för Ätran.

Platsen berörs inte av något riksintressen eller några utpekade natur- eller kulturvärden.

Marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden.

Beslutet har tagits efter samråd med kommunens ekolog.

__________

(35)

__________________________________________________________________________________

Justering

34 (68)

E.ON Energidistributör Box 8056

300 08 Halmstad

§ 245

Kärnebygd 1:1, strandskyddsdispens för nybyggnad av nätstation.

S 2018-929

Bygglovsnämndens beslut

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av nätstation inom strandskyddet för Kalvsjön.

Handläggningsavgift: 2 275 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 5 i 7 kap. 18 c § MB genom att marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.

Platsen används idag som betesmark och har inga dokumenterade naturvärden. Platsen är påverkad av näraliggande väg och platsen har inga uppenbart höga naturvärden. Påverkan på växt- och djurlivet bedöms som liten och påverkan på områdets naturvärden är obetydlig.

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden.

Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.

Upplysningar

Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.

Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft.

Ansökan om bygglov behandlas när strandskyddsdispensen vunnit laga kraft.

Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.

Placeringen ligger i utkanten av ett fornlämningsområde (fossil åker, RAA nr Gunnarp 180:1) och det kan krävas tillstånd från Länsstyrelsen för att få utföra den aktuella åtgärden.

(36)

__________________________________________________________________________________

Justering

35 (68) /forts § 245/

Beskrivning av ärendet/övervägande

Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av transformatorstation om ca 3,9 m2 som ersätter befintlig stolptransformator. Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.

Föreslagen placering är inom strandskyddsområde för Kalvsjön.

Placeringen ligger i utkanten av ett fornlämningsområde (fossil åker, RAA nr Gunnarp 180:1) och det kan krävas tillstånd från Länsstyrelsen för att få utföra den aktuella åtgärden.

Platsen används idag som betesmark och har inga dokumenterade naturvärden. Platsen är påverkad av näraliggande väg och platsen har inga uppenbart höga naturvärden. Påverkan på växt- och djurlivet bedöms som liten och påverkan på områdets naturvärden är obetydlig.

Marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden.

Beslutet har tagits i samråd med en av kommunens ekolog.

_________

(37)

__________________________________________________________________________________

Justering

36 (68)

§ 246

Rävige 2:23, strandskyddsdispens för nybyggnad av enbostadshus.

S 2018-690

Bygglovsnämndens beslut

Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av enbostadshus inom strandskyddet för Ätraforsdammen.

Handläggningsavgift: 2 225 kronor (faktureras separat).

Yrkande

Bo Gustafsson (M) yrkar bifall till förslaget och Yvonne Nilsson (S) yrkar på avslag.

Propositionsordning

Ordföranden ställer proposition på de båda yrkandena och finner att bygglovsnämnden beslutat enligt Bo Gustafssons yrkande.

Votering

Votering begärs och följande voteringsproposition godkänns:

”Ja”-röst innebär bifall till ansökan.

”Nej”-röst innebär avslag till ansökan.

Votering genomförs och med 3 ”Ja”-röster mot 2 ”Nej”-röster bifalls Bo Gustafssons yrkande.

Bygglovsnämnden har således beslutat att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna.

Voteringslista

För ”Ja” röstar Bo Gustafsson (M), Ingvar Andersson (C) och Martin Hafstrand (C) För ”Nej” röstar Yvonne Nilsson (S) och Ingvar Henriksson (S)

Reservation

Yvonne Nilsson (S) och Ingvar Henriksson (S) reserverar sig muntligt mot beslutet.

Motivering av beslut

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt Miljöbalken (MB) 7:18 d då lokaliseringen bidrar till utveckling av landsbygden.

I direkt anslutning till fastigheten finns befintlig bostadsbyggnad på angränsande fastiget inom ca 70 m från det planerade enbostadshuset. Även det beläget inom strandskyddsområde.

(38)

__________________________________________________________________________________

Justering

37 (68) /forts § 246/

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet bedöms inte minska då det finns en avsevärd höjdskillnad mellan strandområdet och husets placering. Man kan passera längs stranden utan att se huset och strandkanten kan nås via åkerkanten som angränsar till den blivande fastigheten.

Livsvillkoren för växt- och djurlivet bedöms inte försämras av åtgärden. Inga utpekade naturvärden finns på platsen.

Tomtplatsavgränsning enligt markering på bifogad karta.

Ansökan avser uppförande av ett enbostadshus inom strandskyddet för Ätraforsdammen, på jordbruksmark i klass 3, ca 60 m från stranden.

Området Omfattas av LIS 04, Askome-Ätrafors-Gällsås i kommunens översiktsplan och anses lämpligt för bostäder då det ligger inom Falkenberg-Svenljunga stråket och nära kollektivtrafik. En utbyggnad i området bedöms kunna stärka Okome samhälle.

LIS-området fastställdes i översiktplanen antagen 2014-05-27.

För strandskyddsdispens inom LIS-område kan som särskilt skäl åberopas att åtgärden bidrar till utvecklingen av landsbygden. För att bygga enstaka nya bostadshus med tillhörande komplementbyggnader i LIS-områden kan inte den bedömningsgrunden tillämpas. Då måste man istället beakta om huset eller husen ska byggas i anslutning till ett redan befintligt bostadshus. Bygglovsnämnden bedömer att det befintliga bostadshuset på fastigheten intill ligger i anslutning till det planerade bostadshuset. En viss nivåskillnad finns då grannhuset ligger något lägre men visuell kontakt föreligger.

LIS-området fastställdes i översiktplanen antagen 2014-05-27 Upplysningar

Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.

Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft.

Ansökan om bygglov behandlas när strandskyddsdispensen vunnit laga kraft.

Beskrivning av ärendet/övervägande

Ansökan om strandskyddsdispens inför framtida planerad nybyggnad av enbostadshus.

Ansökan avser uppförande av ett enbostadshus inom strandskyddet för Ätraforsdammen, på jordbruksmark i klass 3, ca 60 m från stranden.

(39)

__________________________________________________________________________________

Justering

38 (68) /forts § 246/

Området Omfattas av LIS 04, Askome-Ätrafors-Gällsås i kommunens översiktsplan och anses lämpligt för bostäder då det ligger inom Falkenberg-Svenljunga stråket och nära kollektivtrafik. En utbyggnad i området bedöms kunna stärka Okome samhälle.

LIS-området fastställdes i översiktplanen antagen 2014-05-27.

För strandskyddsdispens inom LIS-område kan som särskilt skäl åberopas att åtgärden bidrar till utvecklingen av landsbygden. För att bygga enstaka nya bostadshus med tillhörande komplementbyggnader i LIS-områden kan inte den bedömningsgrunden tillämpas. Då måste man istället beakta om huset eller husen ska byggas i anslutning till ett redan befintligt bostadshus.

Särskilt skäl för dispens föreligger enligt Miljöbalken (MB) 7:18 d då lokaliseringen bidrar till utveckling av landsbygden.

I direkt anslutning till fastigheten finns befintlig bostadsbyggnad på angränsande fastiget inom ca 70 m från det planerade enbostadshuset. Komplementbyggnaden på den fastigheten ligger ca 25 m närmare. Även de byggnaderna är belägna inom strandskyddsområde.

Bygglovsnämnden bedömer att det befintliga bostadshuset på fastigheten intill ligger i anslutning till det planerade bostadshuset. En viss nivåskillnad finns då grannhuset ligger något lägre men visuell kontakt föreligger.

Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet bedöms inte minska då det finns en avsevärd höjdskillnad mellan strandområdet och husets placering. Man kan passera längs stranden utan att se huset och strandkanten kan nås via åkerkanten som angränsar till den blivande fastigheten.

Livsvillkoren för växt- och djurlivet bedöms inte försämras av åtgärden.

Inga utpekade naturvärden finns på platsen.

Tomtplatsavgränsning enligt markering på bifogad karta.

__________

(40)

__________________________________________________________________________________

Justering

39 (68)

§ 247

Morups-Hule 1:93, förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad. S 2018-810

Bygglovsnämndens beslut

Positivt förhandsbesked medges för nybyggnad av ett enbostadshus och komplementbyggnad på fastigheten på den avsedda platsen med stöd av 2 kap 4, 5, 6 §§ plan- och bygglagen (PBL 2010:900).

Handläggningsavgift: 5 725 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut

Den planerade åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 2 kap. 4 och 5 §. Positivt förhandsbesked kan meddelas med tillhörande villkor och upplysningar med stöd av 9 kap. 17 och 31 §, 2 kap. 4, 5 §§ PBL samt 3 och 4 kap miljöbalken (MB) och bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i 2 kap 9 § PBL.

Marken är lämplig för den avsedda åtgärden med avseende på omgivningen, karaktär och möjligheter till väganslutning.

Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL. Ägaren till fastigheten Morups-Hule 1:33 vill inte att det byggs på fastigheten.

Upplysningar

Detta tillstånd medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.

Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år från det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft.

Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 3, 8 och 9 samt föreskrifter i PBF innan lov lämnas.

Nya byggnader ska utformas på ett sådant sätt att de anpassas till landskapsbilden och traditionellt bebyggelsemönster i skal, material och kulör.

Beskrivning av ärendet/övervägande

Ansökan avser uppförande av enbostadshus med komplementbyggnad.

Fastigheten ligger inom sammanhållen bebyggelse i område med jordbruksmark i klass 4. Den omfattas av riksintressen för kust, turism, friluftsliv och högexploaterad kust.

(41)

__________________________________________________________________________________

Justering

40 (68) /forts § 247/

I gällande fördjupade översiktsplan ingår platsen i jordbruksområde. Förslaget till ny fördjupad översiktplan anger område av särskilt bevarandevärde. Den del av

fastigheten som ansökan avser omfattas av område 23, Lönestig, i kommunens

kulturmiljöprogram, som föreskriver att ny bebyggelse endast bör tillkomma i mycket begränsad omfattning på enstaka tomter eller som komplementbyggnader.

Bygglovsnämnde meddelade positivt förhandsbesked 2009-06-11, (§1133) för avstyckning av fastigheten och uppförande av enbostadshus. Avstyckningen genomfördes 2010 men inga byggnader har uppförts på tomten.

Det finns ett bebyggelsetryck i området. Under den senaste 10-års-perioden har

förhandsbesked/bygglov beviljats på sju fastigheter i närområdet, inklusive den aktuella fastigheten. Bygglovsnämndens bedömning är att den komplettering, med enstaka bebyggelse som redan skett i området, positiva förhandsbesked inräknat, är av sådan omfattning att ytterligare ny bebyggelse innebär att ny sammanhållen bebyggelse skapas vars lämplighet för bebyggelse och byggnadsverk behöver prövas i en detaljplan enligt PBL 4 kap. 2§. Då den aktuella ansökan avser ett tidigare positivt förhandsbesked och avstyckningen redan har genomförts kan dock positivt förhandsbesked medges för aktuell ansökan.

Planenheten påpeka i sitt yttrande att åtgärden är i linje med översiktsplanens strategi att skapa förutsättningar för bebyggelseutveckling på landbygden och att det finns

beröringspunkter med strategierna om hållbar samhällsutveckling och hållbara transporter.

Enheten anser att positivt förhandsbesked kan beviljas men betonar vikten av god anpassning till lokalt bebyggelsemönster och byggnadstradition.

Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen tar inte ställning till åtgärden men påtalar risken för trafikbuller, då vägen utanför tomten är en 70 väg och tomten är liten, svårigheterna att anlägga enskilt VA på liten tomt samt eventuella risker för förorenad mark från växthusverksamhet på fastighet i närheten.

Sökande har i en kommentar till Miljö- och hälsoskyddsförvaltningens yttrande påpekat att vägen är smal, med begränsad sikt som innebär att farten sänks. Vad gäller frågan om enskilt avlopp var frågan uppe i samband med avstyckningen och att det då vid ett samråd mellan Lantmäteriet och Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen ansågs att frågan kan lösas inom styckningslotten. Vidare påpekar sökande att frågan om eventuell förorenad mark inte kommenterats vid tidigare förhandsbesked och att verksamheten nu bedrivs i mindre omfattning eller till och med har upphört.

__________

(42)

__________________________________________________________________________________

Justering

41 (68)

§ 248

Veka 1:14, förhandsbesked för avstyckning av enbostadshus och garage. S 2018-625

Bygglovsnämndens beslut

Positivt förhandsbesked för avstyckning och nybyggnad av ett enbostadshus med garage kan inte beviljas inom rubricerad fastighet med stöd av 2 kap. 2 § och 4 kap. 2 § 3 Plan och bygglagen (PBL).

Handläggningsavgift: 7 280 kronor (faktureras separat).

Motivering av beslut

Positivt förhandsbesked kan inte meddelas med stöd av 2 kap 1-6 §§ PBL och 3 och 4 kap miljöbalken (MB). Ny bebyggelse behöver prövas i ett helhetsperspektiv för att

pröva att marken används för det ändamål som den är mest lämpad för och som från allmän synpunkt medför en god hushållning, enligt 2kap. 2 § PBL. Den stora efterfrågan på bebyggande som råder i kustområdet innebär att lämpligheten av ny bebyggelse ska prövas i en detaljplan enligt 4 kap 2 § 3. PBL.

Den aktuella platsen ligger inom område som i gällande delöversiktsplan (DÖP) betecknas som ”Område med särskilt naturvårds-och/eller friluftsintresse” och som utgörs av ”Större sammanhängande område som utgör särskilt värdefulla miljöer eller naturområden”. Dessa områden har stor betydelse för bl.a. naturvård och friluftslivet.

Inom dessa områden kan pågående markanvändning bestå men bevarandeaspekten ska prioriteras. Här avses stor restriktivitet råda vad avser tillkommande bebyggelse eller avstyckningar för ny bebyggelse. I princip ska ingen ny bebyggelse tillkomma.

Upplysningar

Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).

Beskrivning av ärendet/övervägande

Ansökan avser förhandsbesked för avstyckning av tomt om ca 4000 kvm för uppförande av ett enbostadshus om ca 160 kvm plus garage/carport.

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område men inom sammanhållen bebyggelse DÖP Södra Kustbygden.

(43)

__________________________________________________________________________________

Justering

42 (68) /forts § 248/

Den aktuella platsen gränsar till detaljplanelagt område och är belägen i utkanten av ett öppet åker-/ängslandskap. Den ligger mitt i mellan två naturvårdsområden (Smörkull och Suseåns dalgång).

Placeringen ligger inom område för riksintresse för friluftsliv enligt miljöbalken (MB) 3:6, kust-turism-friluftsliv enligt MB 4 kap 2 § samt högexploaterad kust enligt MB 4 kap 4 §.

Marken betecknas med jordbruksklass 3 och utgörs av beteshagar för hästar.

Hästverksamheten skall dock enligt sökande upphöra.

Den aktuella platsen ligger inom område som i gällande delöversiktsplan (DÖP) betecknas som ”Område med särskilt naturvårds-och/eller friluftsintresse” och som utgörs av ”Större sammanhängande område som utgör särskilt värdefulla miljöer eller naturområden”. Dessa områden har stor betydelse för bl.a. naturvård och friluftslivet.

Inom dessa områden kan pågående markanvändning bestå men bevarandeaspekten ska prioriteras. Här avses stor restriktivitet råda vad avser tillkommande bebyggelse eller avstyckningar för ny bebyggelse. I princip ska ingen ny bebyggelse tillkomma.

Ett pågående ärende om planläggning finns hos Planenheten men det har legat i dvala de senaste åren.

Mot bakgrund av översiktsplanen och miljöbalkens restriktiva regler när det gäller nya bostäder i kustlandskapet samt med hänsyn till landskapsbilden bör förhandsbesked ej beviljas.

____________

References

Related documents

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag

Byggherren ansvarar för att bygg-, rivnings- och markåtgärder som byggherren utför eller låter utföra, genomförs i enlighet med de krav som gäller för åtgärden enligt PBL

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag

Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag