Ledamöter Bo Gustafsson (M), ordförande Yvonne Nilsson (S), vice ordförande Ingvar Andersson (C)
Ingvar Henriksson (S)
Martin Hagstrand (C) för Ingmar Bengtsson (C) Ersättare Irén Svensson (S)
Övriga närvarande Ann-Sofie Bengtsson, sekreterare Anette Andersson, bygglovchef Oskar Roussakis, planarkitekt § 232
Margareta Gunnarsson, bygglovark §§ 233, 241, 247, 250-251 Marie Gustafsson, bygglovhandläggare § 235
Per Fält, byggnadsinspektör §§ 236-237, 256-259 Emil Veijalainen, byggnadsinspektör § 238-240, 262
Annika Wahlström, bygglovhandl §§ 242-246, 248-249, 262 Rebecka Christiansson, bygglovhandläggare §§ 252-255 Anna Paulsen, bygglovhandläggare §§ , 260 och 261 Monica Nilsson, bostadsanpassningshandläggare § 262 Lars Fröding, kommunchef § 263
Paragrafer §§ 224 - 263
Justering Ordföranden och Ingvar Andersson (C)
Underskrifter Sekreterare ...
Ann-Sofie Bengtsson
Ordförande ...
Bo Gustafsson (M)
Justerare ...
Ingvar Andersson (C) Anslag/Bevis
Protokollet justerat 2018-08-29 och anslaget. Justeringen har tillkännagivits genom anslag.
Beslutsinstans Bygglovnämnden
Sammanträdesdatum 2018-08-23 Datum då anslaget sätts upp 2018-08-29 Datum då anslaget tas ned 2018-08-29
Protokollet förvaras hos Kommunstyrelseförvaltningen, Samhällsbyggnadsavdelningen
Underskrift ………
Ann-Sofie Bengtsson
Sammanträdestid
08:30 – 13:15
__________________________________________________________________________________
Justering
2 (68)
§ 224
Bygglov/rivningslov/marklov, startbesked beviljade av
stadsbyggnadskontorets bygglovavdelning enligt delegation
Violen 6, tillbyggnad komplementbyggnad, 2018-06-01, § 2018-581
Västra gärdet 2:1, nybyggnad av panncentral, 2018-06-01, § 2018-582
Skrea 2:66, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-04, § 2018-583
Dalsgård 1:36, fasadändring, ny ventilation, 2018-06-04, § 2018-584
Skrea 14:17, tillbyggnad parhus med uterum, 2018-06-04, § 2018-585
Klasen 7, fasadändring, 2018-06-04, § 2018-586
Skrea 14:16, tillbyggnad parhus med uterum, 2018-06-04, § 2018-587
Ullared 2:41, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-04, § 2018-588
Ullared 1:142, tidsbegränsat bygglov för överbyggnad av högreservoar, 2018-06-04, § 2018-592
Skällentorp 1:214, uppförande av vedskjul, 2018-06-05, § 2018-594
Stum 1:23, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-05, § 2018-595
Skrea 9:84, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-07, § 2018-596
Långås 2:86, tillbyggnad enbostadshus och nybyggnad komplementbyggnad samt rivning av befintlig komplementbyggnad, 2018-06-07, § 2018-597
Skrea 18:73, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-08, § 2018-601
Galtås 2:152, fasadändring, 2018-06-11, § 2018-604
Borgared 3:2, nybyggnad transformatorstation samt riving, 2018-07-04, § 2018-606
Källstorp 1:104, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-06-11, § 2018-607
Skrea 7:16, tillbyggnad flerbostadshus, 2018-06-11, § 2018-608
Olofsbo 3:208, tillbyggnad av fritidshus (takkupa), 2018-06-12, § 2018-609
Eftra 4:35, nybyggnad komplementbyggnad , 2018-06-12, § 2018-610
Veka 1:74, tillbyggnad fritidshus, 2018-06-12, § 2018-611
Drivbänken 7, tillfälligt materialupplag, 2018-06-13, § 2018-615
__________________________________________________________________________________
Justering
3 (68)
Skrea 2:65, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-14, § 2018-617
Morups-Lyngen 2:46, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-06-15, § 2018-620
Eldvakten 2, fasadändring, inglasning balkong, 2018-06-15, § 2018-621
Skrea 18:69, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-15, § 2018-622 Stafsinge-Arvidstorp 2:14, nybyggnation pumpstation samt rivning av befintlig (flytt), 2018-06-15, § 2018-623
Morups-Ry 1:56, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2018-06-15, § 2018-626 Laxöringen 1, nybyggnad badstuga, 2018-06-15, § 2018-627
Sandtäppan 1, uppförande av plank, 2018-06-15, § 2018-628
Stranninge 2:17, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-06-18, § 2018-631
Skrea 7:137, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-18, § 2018-633 Tröinge 19:40, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-18, § 2018-635
Risarp 2:4, nybyggnad och rivning av fritidshus och komplementbyggnad, 2018-06-18,
§ 2018-636
Morups-Lyngen 2:40, tidsbegränsat bygglov för fasadändring fiskebod (konstprojekt), 2018-06-18, § 2018-637
Mekanikern 73, fasadändring, 2018-06-18, § 2018-639
Skrea 7:130, nybyggnad enbostadshus med garage, 2018-06-20, § 2018-645 Heberg 21:16, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-21, § 2018-646
Tröinge 5:70, tillbyggnad enbostadshus med uterum, 2018-06-20, § 2018-647 Sibelius 2, uppförande plank, 2018-06-20, § 2018-651
Olofsbo 3:159, nybyggnad fritidshus och rivning, 2018-06-21, § 2018-653
Skrea 9:108, nybyggnad tvåbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-21, § 2018-654 Skrea 9:107, nybyggnad tvåbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-21, § 2018-655 Skrivaren 10, fasadändring, 2018-06-21, § 2018-657
__________________________________________________________________________________
Justering
4 (68) /forts § 224/
Tullstugan 34, fasadändring flerbostadshus, 2018-06-21, § 2018-658 Rosen 12, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-21, § 2018-659
Iris 1, tillbyggnad verksamhet (förskola), 2018-06-21, § 2018-660 Skrea 18:85, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-21, § 2018-661 Eldaren 3, fasadändring (solceller), 2018-06-25, § 2018-664 Vräk 1:12, fasadändring, 2018-06-25, § 2018-665
Risarp 1:56, nybyggnad enbostadshus och carport, 2018-06-26, § 2018-669 Skrea 18:10, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-06-28, § 2018-676 Stafsinge 5:6, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-28, § 2018-677
Vessige 9:3, nybyggnad enbostadshus. Rivning befintligt, 2018-06-28, § 2018-679 Olofsbo 1:51, nybyggnad fritidshus, rivning av befintligt fritidshus, 2018-06-28,
§ 2018-681
Motorn 10, nybyggnad fackverksmaster, 2018-06-29, § 2018-687 Skogstorp 3:103, fasadändring, 2018-07-02, § 2018-689
Skrea 23:53, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-07-03, § 2018-694 Stensjö 1:113, rivning av fritidshus, 2018-07-03, § 2018-695
Bol 1:2, tillbyggnad av kontor, 2018-07-03, § 2018-696
Stensjö 1:90, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-04, § 2018-697 Galtås 1:108, uppförande av mur, 2018-07-06, § 2018-703 Kreneleringen 4, nybyggnad parhus, 2018-07-09, § 2018-706
Sjögård 1:3, uppställning av lagertält och 2 husvagnar, 2018-07-09, § 2018-708 Töringe 3:61 fasadändring 2018-07-09 § 2018-709
Pokalen 3, rivning av komplementbyggnad efter brand, 2018-07-09, § 2018-710 Fredsmarschen 3, uppförande plank, 2018-07-09, § 2018-711
__________________________________________________________________________________
Justering
5 (68) /forts § 224/
Skrea 6:151, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-07-09, § 2018-712 Långaveka 3:31, tillbyggnad enbostadshus (uterum), 2018-07-09, § 2018-713
Kirurgen 5, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-10, § 2018-714 Risarp 4:12, nybyggnad enbostadshus, 2018-07-10, § 2018-716
Holmarör 1:27, nybyggnad enbostadshus, garage, förråd, 2018-07-10, § 2018-717 Ormen 9, ändring av dagvattendamm och parkeringsyta, 2018-07-10, § 2018-719 Havskatten 2, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-07-11, § 2018-723
Kummeln 7, tillbyggnad av fritidshus samt rivning del av byggnad, 2018-07-13, § 2018-726 Morups-Lyngen 2:104, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-16, § 2018-729
Källstorp 1:36, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-16, § 2018-730 Skällentorp 1:106, fasadändring, 2018-07-17, § 2018-731
Demokraten 1, fasadändring, 2018-07-18, § 2018-736 Risarp 1:41, nybyggnad fritidshus, 2018-07-19, § 2018-737
Eldstaden 6, rivning enbostadshus med komplementbyggnad, 2018-07-19, § 2018-738 Eftra 3:43, nybyggnad fritidshus, 2018-07-20, § 2018-740
Ljungby-Lyngen 1:23, nybyggnad enbostadshus, 2018-07-20, § 2018-741 Floastad 1:18, rivning av byggnader efter brand, 2018-07-20, § 2018-745
Makrillen 7, nybyggnad komplementbyggnad (gäststuga), rivning av befintligt uterum, 2018-07-31, § 2018-750
Bygglovskrav för bygglovsbefriade åtgärder, 2018-07-31, § 223 ____________
__________________________________________________________________________________
Justering
6 (68)
§ 225
Beslut om startbesked enligt delegationsrätt
Skrea 3:10, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-04, § 2018-589
Snickaren 14, nybyggnad entresolplan kontor/lager, 2018-06-04, § 2018-593
Tröinge 6:104, nybyggnad av industribyggnad med kontor och lager, 2018-06-07, § 2018-598 Sparvhöken 1, nybyggnad enbostadshus med garage, 2018-06-07, § 2018-599
Sparvhöken 2, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-07, § 2018-600
Skrea 7:125, nybyggnad enbostadshus med garage, 2018-06-08, § 2018-602 Ullarp 5:1, nybyggnad fritidshus, 2018-06-08, § 2018-603
Läderlappen 7, installation eldstad och rökkanal, 2018-06-11, § 2018-605
Västra gärdet 2:1, tillbyggnad av industrilokaler med väderskydd, 2018-06-12, § 2018-612 Skrea 7:131, nybyggnad enbostadshus med garage, 2018-06-13, § 2018-613
Slöinge 1:120, nybyggnad verksamhet samt uppsättande av skylt, 2018-06-13, § 2018-614 Ullared 1:138, tillbyggnad balkong, 2018-06-14, § 2018-616
Västra Gärdet 2:1, nybyggnad av panncentral, 2018-06-14, § 2018-618 Boberg 3:236, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-15, § 2018-619
Skrea 11:71, tillbyggnad fritidshus samt rivning, 2018-06-15, § 2018-624
Västra Gärdet 2:1, nybyggnad lagerhall och produktionshall, 2018-06-15, § 2018-625 Klyvarbommen 4, installation hiss, 2018-06-18, § 2018-629
Skällentorp 3:156, nybyggnad enbostadshus och carport med förråd, 2018-06-18, § 2018-630 Skrea 6:91, nybyggnad av enbostadshus med komplementbyggnad, 2018-06-18, § 2018-632 Slöinge 1:128, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-18, § 2018-634
Slöinge 1:128, inredning av ytterligare bostad i enbostadshus, 2018-06-18, § 2018-638
__________________________________________________________________________________
Justering
7 (68)
Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-06-18, § 2018-640 Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-06-18, § 2018-641 Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-06-18, § 2018-642 Boberg 8:34, nybyggnad fritidshus, 2018-06-19, § 2018-643
Olofsbo 1:51, nybyggnad fritidshus, rivning av befintligt fritidshus, 2018-06-19, § 2018-644 Tröinge 5:70, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-20, § 2018-648
Stafsinge-Arvidstorp 2:208, nybyggnad av komplementbyggnad samt rivning av befintlig komplementbyggnad, 2018-06-20, § 2018-649
Risarp 4:20, nybyggnad fritidshus, 2018-06-21, § 2018-652
Skrea 6:79, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad samt installation av eldstad, 2018-06-21, § 2018-656
Skrea 18:94, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-25, § 2018-662
Skrea 7:132, nybyggnad enbostadshus, solpaneler och eldstad samt nybyggnad komplementbyggnad och uppförande av mur, 2018-06-25, § 2018-667
Plåten 4, nybyggnad av industribyggnad, 2018-06-26, § 2018-668
Tröinge 2:122, installation eldstad och rökkanal, 2018-06-26, § 2018-670
Eftra 2:67, nybyggnad fritidshus samt rivning av befintlig huvudbyggnad, 2018-06-26,
§ 2018-672
Eftra 2:67, tillbyggnad enbostadshus, 2018-06-26, § 2018-673 Liljan 4, installation eldstad och rökkanal, 2018-06-27, § 2018-674
Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-06-28, § 2018-682
Tångköraren 3, tillbyggnad av enbostadshus med lokaler för lager och kontor. Ombyggnad av befintlig bostadsdel till 2 bostäder, 2018-06-29, § 2018-683
Skrea-Brogård 1:11, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad, 2018-06-29,
§ 2018-685
Skällentorp 3:158, nybyggnad enbostadshus, 2018-06-29, § 2018-686
__________________________________________________________________________________
Justering
8 (68) /forts § 225/
Ullarp 2:102, nybyggnad fritidshus med eldstad, 2018-06-29, § 2018-688 Gröngölingen 5, installation eldstad och rökkanal, 2018-07-03, § 2018-693 Skrea 6:76, nybyggnad enbostadshus, 2018-07-05, § 2018-698
Tegelbacken 1, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-07-05, § 2018-699 Galtås 1:85, nybyggnad av fritidshus inklusive eldstad, 2018-07-05, § 2018-700
Skrea 6:79, nybyggnad enbostadshus och komplementbyggnad samt installation av eldstad, 2018-07-06, § 2018-701
Iris 1, tillbyggnad verksamhet (förskola), 2018-07-06, § 2018-702
Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-07-09, § 2018-704 Skrea 18:94, nybyggnad enbostadshus, 2018-07-10, § 2018-715
Stranninge 2:17, nybyggnad komplementbyggnad samt rivning, 2018-07-10, § 2018-718 Skonaren 2, nybyggnad komplementhus, 2018-07-10, § 2018-720
Skällentorp 8:77, nybyggnad fritidshus samt installation eldstad, 2018-07-10, § 2018-721 Lejonet 21, ändring av bärande konstruktion i flerbostadshus, 2018-07-11, § 2018-722 Olofsbo 2:13, nybyggnad fritidshus samt rivning, 2018-07-12, § 2018-725
Olofsbo 2:13, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-07-13, § 2018-727 Olofsbo 2:13, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-13, § 2018-728
Ormbunken 2, tillbyggnad enbostadshus, 2018-07-18, § 2018-732 Boberg 7:5, installation eldstad och rökkanal, 2018-07-18, § 2018-733
Hemmansägaren 5, installation eldstad och rökkanal, 2018-07-18, § 2018-734 Morups-Lyngen 2:46, nybyggnad komplementbyggnad, 2018-07-19, § 2018-739 Skärshult 1:16, nybyggnad fritidshus, 2018-07-20, § 2018-744
Snickaren 14, nybyggnad av entresolplan i lagerbyggnad, 2018-07-26, § 2018-746
__________________________________________________________________________________
Justering
9 (68)
Snickaren 14, nybyggnad entresolplan i lagerlokal, 2018-07-26, § 2018-747 Vesslunda 5:24, tillbyggnad av fritidshus samt rivning, 2018-07-30, § 2018-748 ____________
__________________________________________________________________________________
Justering
10 (68)
§ 226
Anmälan av delegationsbeslut bostadsanpassning (bidrag och åtgärder)
Beslut enligt bifogad lista.
__________
__________________________________________________________________________________
Justering
11 (68)
§ 227
Fastighetsbildningsärenden enligt delegation
Fastighetsreglering berörande Askhult 4:11 och Askhult 3:16 samt avstyckning från Askhult 4:11, 2018-06-13
Avstyckning från Olofsbo 4:22, 2018-07-04 Avstyckning berörande Skrea 18:1, 2018-07-06 __________
__________________________________________________________________________________
Justering
12 (68)
§ 228
Antecknades för kännedom följande beslut mm
Länsstyrelsens beslut 2018-06-07 angående överklagat beslut om beviljat bygglov för komplementbyggnad på fastigheten Stensjö 1:24.
Länsstyrelsen upphäver bygglovsnämndens bygglovbeslut.
Länsstyrelsens beslut 2018-06-08 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Borgared 3:2.
Mark- och miljööverdomstolens protokoll 2018-06-08 att inte meddela prövningstillstånd avseende negativt beslut på strandskyddsdispens Lastad 1:59.
Länsstyrelsens beslut 2018-06-19 avseende tillstånd till anordningar för valpropaganda inför val till riksdag, kommun och landsting den 9 september 2018.
Länsstyrelsens beslut 218-06-26 avseende dispens från reservatsföreskrifterna och strandskyddsbestämmelserna för att uppföra byggnad/anläggning på fastigheten Köinge 6:14 inom naturreservatet Älmebjär.
Länsstyrelsen medger dispens att uppföra vindskydd, eldstad, vedförråd, toalettbyggnad, bord och bänkar på fastigheten.
Länsstyrelsens beslut 2018-07-02 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Bösteshult 3:2.
Länsstyrelsens beslut 2018-07-02 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Bol 1:2.
Länsstyrelsens beslut 2018-07-02 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Gällared 4:9.
Länsstyrelsens beslut 2018-07-02 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Kärnebygd 1:1.
Länsstyrelsens beslut 2018-07-02 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Morups-Ry 1:81.
Länsstyrelsens beslut 2018-07-05 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Skärshult 1:4.
Länsstyrelsens beslut 2018-07-05-2 att inte överpröva bygglovsnämndens beslut om strandskyddsdispens på fastigheten Syrhult 1:8.
Kommunstyrelsens beslut 2018-08-14 § 209 avseende tilldelning av budget för löneökningar __________
__________________________________________________________________________________
Justering
13 (68)
§ 229
Månadsuppföljning juli
Bygglovsnämndens beslut
Bygglovsnämnden godkänner underlag enligt bilaga.
_____________
Månadsuppföljning Bygglovsnämnden 3(3)
Nämnd 196 202 -6 303 336 336 0
Bygglov 39 -960 998 -3 356 1 129 129 1 000
Bostadsanpassning 3 133 2 942 190 7 687 5 370 6 370 -1 000
Nettokostnad 3 367 2 185 1 183 4 634 6 835 6 835 0
Kommentar till driftredovisning
Bygglovsnämndens resultat för perioden visar ett överskott på 1,2 mnkr. Budget är lagd i tolftedelar, förutom intäkter för bygglovsansökningar som är periodiserade tertialvis enligt fg. års utfall.
Bygglovsverksamheten visar ett överskott på närmare 1 mnkr pga. högre intäkter och lägre kostnader för perioden än budgeterat. Detta beror på att kommunen växer och det söks fortsatt många bygglov. Taxan räknas på yta; intäkten av bygglov och startbesked blir högre för
flerbostadshus och industrier. Verksamhetskostnader beräknas jämna ut sig under året.
Bostadsanpassningen visar ett litet överskott pga. fördröjning av beslut om utbetalningar, detta kommer att jämna ut sig under året och snarare ge verksamheten ett underskott.
Helårsprognos
För helår prognostiseras bygglovsverksamheten ett överskott på 1 mnkr, samtidigt som bostadsanpassningen beräknas göra ett underskott på 1 mnkr.
__________________________________________________________________________________
Justering
14 (68)
§ 230
Informationssäkerhetspolicy. KS 2018/139
Bygglovsnämndens beslut
Bygglovsnämnden ställer sig positiva till förslaget.
Ärende/övervägande
Bygglovsnämnden har för yttrande fått ”Informationssäkerhetspolicy” på remiss.
Syftet med denna policy är att övergripande säkerställa Falkenbergs kommuns informationssäkerhet.
_________
__________________________________________________________________________________
Justering
15 (68)
§ 231
Riktlinje för hantering av personuppgifter i e-post och kalender.
KS 2018/174
Bygglovsnämndens beslut
Bygglovsnämnden ställer sig positiva till förslaget.
Ärende/övervägande
Bygglovsnämnden har för yttrande fått ”Riktlinje för hantering av personuppgifter i e-post och kalender” på remiss.
Syftet med denna riktlinje är att ange hur Falkenbergs kommuns verksamheter ska hantera personuppgifter i e-post, kalender, kontaktlistor och uppgifter, det som idag är Outlook.
Detta för att säkerställa att hanteringen sker i enlighet med gällande lagstiftning.
____________
__________________________________________________________________________________
Justering
16 (68)
§ 232
Del av Morup 23:1 m fl, förslag till detaljplan. KS2010/305
Bygglovsnämndens beslut
Bygglovnämnden har tagit del av planförslaget. Nämnden ställer sig positiv till förslaget med följande synpunkter:
• Z – förtydligande av bestämmelsen bör ske vad gäller omgivningspåverkan.
• Hur förhåller sig bestämmelsen n1 50 % till bestämmelsen e3? Se över eventuella möjliga konsekvenser för detta.
• Bullerfrågan bör utredas och klargöras i detaljplanen.
Beskrivning av ärendet
Rubricerad detaljplan är föremål för samråd i överensstämmelse med vad som anges för ”utökat förfarande” i 5 kap 11-12 §§ Plan- och bygglagen (2010:900).
Detaljplaneförslaget är förenligt med gällande översiktsplan.
Huvudsyftet med detaljplanen är att möjliggöra för nya bostäder i södra delen av Morup samt att förbättra trafikmiljön utmed väg 768. Planområdet är beläget i södra delen av Morup, ca 10 km nordväst om centrala Falkenberg, är ca 20 ha stort.
Byggrätter för de befintliga hus i kvarteret ses över i samband med planarbetet.
__________
__________________________________________________________________________________
Justering
17 (68)
§ 233
Repslagaren 22 m fl, förslag till detaljplan. KS2016/211
Bygglovsnämndens beslut
Bygglovnämnden har fått granskningshandlingarna till planförslaget Repslagaren 22 med flera yttrande
Efter att tagit del av samrådsyttranden och synpunkter från samrådsmötet är nämnden tveksam till planens utformning vad gäller ny byggrätt.
Bygglovsnämnden anser att kvarteren norr om Holgersgatan med sin centrumnära blandade bebyggelse med betydande inslag av grönytor, utgör en sådan attraktiv boendemiljö som bidrar till kommunens övergripande mål. Den blandade bebyggelsen med sina relativt småskaliga volymer skapar en varierad gatubild som är en viktig kvalitet i sig. Ny bebyggelse måste därför i volymhantering anpassas till denna. Även detta borde framgå i planens syfte.
Utifrån sitt uppdrag att verka för en god byggnadskultur samt en god och estetiskt tilltalande stads- och landskapsmiljö (PBL 12 kap. 2 §) vill nämnden förtydliga de synpunkter som framfördes i nämndens samrådsyttrande, vikten av kvalitativ utemiljö och god anpassning till omgivande bebyggelse bl.a. med tanke på det centrala läget och de arkitektoniska värden som finns i anslutande bebyggelse på Norra Ringvägen.
Utformning och anpassning till omgivande bebyggelse
Planförslaget redovisar en byggarea om 490 m2, en bruttoarea om 2500 m2 och en högsta nockhöjd om 16,5 m, tekniska utrymmen som fläktrum o.dyl. ej inräknat. I planbeskrivningen föreslås en ny byggrätt för flerbostadshus som kan uppföras som punkthus i 5 våningar med 4 – 5 lägenheter per våningsplan.
Den egenskapsbestämmelse avseende utformning, som införts till plankartan föreskriver en utformning som förstärker byggnadens vertikalitet genom att fasaderna har tydliga vertikala linjer i form av färg- eller materialskiftningar eller i form av genomgående vertikala element såsom fönsterband, balkonger eller liknande.
Att stärka byggnadens vertikalitet uppfattar nämnden som en lovvärd strävan att ge den relativt kompakta byggarean som ett punkthus kan innebära, ett volymmässigt slankare uttryck. Av planbeskrivningen framgår att fasaden bör brytas upp genom förskjutningar.
I utformningsbestämmelsen nämns dock inte förskjutningar.
__________________________________________________________________________________
Justering
18 (68) /forts § 233/
Nämnden anser att en uppdelning av den nya byggnadskroppen i avläsbara volymer är nödvändig för att få en god anpassning till den omgivande bebyggelsens skala och bidra till en harmonisk gatubild. Det bör även finnas förskjutningar i höjdled så att byggnaden är lägre mot norr och öster där den ansluter mot befintlig lägre bebyggelse. Genom förskjutningar i sidled skapas dessutom förutsättningar för goda
ljusförhållanden i nya lägenheter och en lägre höjd mot befintlig bebyggelse minskar skuggpåverkan.
Boendekvaliteter
Av samrådsredogörelsen framgår att sakägare som yttrat sig befarar att boendekvaliteten i området försämras som följd av den nockhöjd och den utbredning som ny bebyggelse tillåts få. Motsvarande farhågor framkom vid samrådsmötet.
I kommentarerna till sakägarnas yttranden anges att kommunen anser den påverkan i form av skuggverkan och ändrad stadsbild som förslaget ger upphov till, är godtagbar.
Bygglovsnämnden anser att synpunkterna är relevanta och bör vägas in i förslaget till detaljplan.
Att en förtätning påverkar stadsbilden är oundvikligt. Nämnden är dock tveksam till om den utformning, omfattning och placering av byggrätten som föreslås, är i överensstämmelse med de kvalitativa värden som planen syftar till att bibehålla. Den föreslagna byggrätten, i dess utformning och omfattning men även dess placering, riskerar att få till följd att kvaliteter som finns på platsen kommer gå förlorade utan att nya nödvändigtvis tillförs. Ett sätt att minska en sådan påverkan vore att, förutom tidigare nämnda volymförskjutningar, både i höjd- och sidled, placera byggrätten närmare eller intill den fönsterlösa gaveln på befintligt flerbostads- hus och därmed begränsa skuggpåverkan på omgivande bebyggelse. Att skydda befintliga större träd är också en viktig del i att slå vakt om befintliga kvaliteter i boendemiljön.
Parkeringsbehov
Nämnden konstaterar att det nu redovisade förslaget utgår från att parkeringsbehovet kan lösas inom fastigheten. Vidare tillåter förslaget att det underjordiska garaget får en större utbredning än byggarean. Nämnden ser positivt på detta då en sådan lösning öppnar för att antalet
markparkeringar kan minskas och därmed bidrar till planens syfte, att bibehålla värdefulla boendekvaliteter såsom grönområden.
Nämnden anser att det lägre behovstalet för bilparkering som föreslås är rimlig med tanke på planområdets läge med närhet till service och allmänna kommunikationer. Dock förutsätter det att utrymmena för cykelparkering är generösa, väderskyddade och har god tillgänglighet.
Övrigt
Kommunens övergripande mål för boendet lyder: Fler bostäder och attraktiva boendemiljöer i hela kommunen med god kommunal service i livets alla skeden. I planbeskrivningen under rubriken 2. Tidigare ställningstaganden, har målet felaktigt fått formuleringen Fler bostäder i attraktiva boendemiljöer ….
__________________________________________________________________________________
Justering
19 (68) /forts § 233/
Beskrivning av ärendet
Rubricerad detaljplan är föremål för granskning och eventuellt yttrande i överensstämmelse med vad som anges för ”utökat förfarande” i 5 kap 18-19 §§ Plan- och bygglagen (2010:900).
Detaljplaneförslaget är förenligt med gällande översiktsplan.
Planarbetet syftar till att pröva möjligheten till en förtätning av fastigheten Repslagaren 22 med bibehållna värdefulla boendekvaliteter.
Planområdet är beläget i centrala Falkenberg och är ca 1,8 ha stort.
Fastigheten Repslagaren 22 ägs och förvaltas av FABO (Falkenbergs Bostads AB). FABO har inkommit med en förfrågan om att ändra gällande detaljplan från 1977.
FABO vill utreda möjlighet för en ny byggrätt, ett flerbostadshus i 5 våningar på en yta som idag används för parkering i den nordnordöstra delen av fastigheten. Området angränsar till Murarevägen och Norra Ringvägen. Gällande detaljplan reglerar marken som punktprickad mark, vilket innebär att marken inte får bebyggas.
Byggrätter för befintliga hus i kvarteret ses över i samband med planarbetet.
___________
__________________________________________________________________________________
Justering
20 (68)
§ 234
Tröinge 15:1 del av, förslag till detaljplan. KS2017/254
Bygglovsnämndens beslut
Bygglovnämnden har tagit del av planförslaget. Nämnden ställer sig positiv till förslaget med följande synpunkter:
• Bebyggelsen skall hålla en hög arkitektonisk kvalitet. Föreslagen bebyggelse är placerad i ett framtida centralt läge som ställer krav på kvalitativ utemiljö och anpassning till omgivande bebyggelse. Planförslaget kan förtydligas i denna del. Vid tidigare workshop framkom ambition om att koppla planteringar till sittplatser och vistelseytor, detta saknas i planen.
• Torget i hörnet mot pendelparkeringen har i planen och illustrationen fått en underordnad betydelse.
Torget utgör en viktig social yta med sittplatser, plantering uteserveringar/torgyta. Kvarstår tankarna med torget bör ytan säkras upp och förtydligas i planen.
• Parkeringsytan i nordost bör utvecklas och kompletteras med illustration och krav på utformning och gestaltning.
• Bestämmelsen Z – verksamheter bör kompletteras med begränsad omgivningspåverkan.
• Vad gäller angiven höjd på byggnader. På plankartan skrivs byggnadshöjd medan det i
planbeskrivningen finns antal våningar inskrivet. Nockhöjd är ett alternativ för att förhindra högre byggnader.
Beskrivning av ärendet
Rubricerad detaljplan är föremål för samråd i överensstämmelse med vad som anges för
”standardförfarande” i 5 kap 11- 12 §§ Plan- och bygglagen (2010:900).
Planarbetet syftar till att möjligöra för en exploatering av kontor i kombination med olika centrumverksamheter i anslutning till järnvägsstationen och väg 154. Det primära skälet till planläggning är att på ett bra sätt använda områdets goda tillgänglighet och exponerade läge samt att skapa en sammanhållen stadsbebyggelse i området kring stationen.
I planen är den huvudsakliga användningen kontor men även centrumverksamheter medges i kvarteret närmas stationen. Syftet här är att området skall kunna inrymma verksamheter som är till nytta för området och de som är sysselsatta däri.
__________
__________________________________________________________________________________
Justering
21 (68)
§ 235
, olovligt vidtagna åtgärder. S 2016-764
Bygglovsnämndens beslut
Föreläggande enligt beslut 2016-09-22 § 1239 återkallas och ärendet avskrivs.
Beskrivning av ärendet
Bygglovsnämnden beslöt 2016-09-22 § 1239 om föreläggande att ha tagit bort olovligt uppsatt skärmtak och 5 olovligt uppsatta skyltar.
Vid tillsyn 2018-06-20 kunde konstateras att olovligt uppsatt skärmtak och olovligt uppsatta 5 skyltar borttagits.
_________
__________________________________________________________________________________
Justering
22 (68)
§ 236
, olovligt vidtagna åtgärder. S 2017-1854
Bygglovsnämndens beslut
Föreläggande enligt beslut 2018-01-25 § 14 återkallas och ärendet avskrivs.
Beskrivning av ärendet
Bygglovsnämnden beslöt 2018-01-25 § 14 att förelägga ägaren att undanröja olovligt uppförd komplementbyggnad.
Vid tillsyn 2018-06-21 kunde bygglovsnämnden konstatera att den olovligt uppförda komplementbyggnaden borttagits.
__________
__________________________________________________________________________________
Justering
23 (68)
§ 237
, olovligt vidtagna åtgärder. S 2017-1893
Bygglovsnämndens beslut
Föreläggande enligt beslut 2018-02-22 § 53 återkallas och ärendet avskrivs.
Beskrivning av ärendet
Bygglovsnämnden beslöt 2018-02-22 § 53 att förelägga ägaren att riva/undanröja olovligt uppförd komplementbyggnad.
Vid tillsyn 2018-07-31 kunde bygglovsnämnden konstatera att den olovligt uppförda komplementbyggnaden borttagits.
_________
__________________________________________________________________________________
Justering
24 (68)
§ 238
, olovligt anordnad utfart samt parkering för husbil.
S 2017-108
Bygglovsnämndens beslut
Föreläggande enligt beslut 2018-04-19 § 122 återkallas och ärendet avskrivs.
Beskrivning av ärendet
Bygglovsnämnden beslöt 2018-04-19 § 122 om föreläggande att upphöra med en åtgärd som i detta fall avsåg in- och utfart från fastigheten över naturmark samt uppställning av husbil.
Vid tillsyn 2018-08-16 kunde konstateras att åtgärden upphört. Ny infart och uppställning var ordnad på fastigheten enligt bygglovsbeslut 2018-05-24, § SDB-2018-554 i ärende S-2018-193.
__________
__________________________________________________________________________________
Justering
25 (68)
§ 239
, olovligt vidtagna åtgärder. S 2018-40
Bygglovsnämndens beslut
Föreläggande enligt beslut 2018-04-19 § 123 återkallas och ärendet avskrivs.
Beskrivning av ärendet
Bygglovsnämnden beslöt 2018-04-19 § 123 om föreläggande att riva en del av komplement- byggnad så att den utgör en bygglovsbefriad komplementbyggnad om max 15 m2 samt rivit plank eller byggt om det till en bygglovsbefriad spaljé.
Vid tillsyn 2018-08-16 kunde konstateras att de olovligt vidtagna åtgärderna rättats. Den del av komplementbyggnad som föreläggandet avsåg var riven. Planket var vid besöket rättat enligt bygglovsbeslut 2018-05-24, § SDB-2018-554 i ärende S-2018-193.
___________
__________________________________________________________________________________
Justering
26 (68)
§ 240
, olovligt vidtagna åtgärder. S 2016-593
Bygglovsnämndens beslut
Föreläggande enligt beslut 2016-09-22 § 1240 återkallas och ärendet avskrivs.
Beskrivning av ärendet
Bygglovsnämnden beslöt 2016-09-22 § 1240 om föreläggande att flytta 3 olovligt uppställda villavagnar. Då ny handläggare tilldelats ärendet och genomförde ett tillsynsbesök 2018-06-13 kunde konstateras att det på fastigheterna Vinberg 2:58 och Vinberg 7:1 sammanlagt är placerat tre villavagnar enligt beviljade bygglov i ärenden S-2015-1120 och S-2015-1191. Utformningen avviker mot beviljade lov vilket hanteras i tillsynsärenden S-2018-918 respektive S-2018-919.
___________
__________________________________________________________________________________
Justering
27 (68)
Falkenbergs kommun Kultur och Fritid 311 80 Falkenberg
§ 241
Östra Gärdet 1:38, strandskyddsdispens för anordnande av väderskydd. S 2018-770
Bygglovsnämndens beslut
Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för uppförande av väderskydd inom strandskyddet för Ätran, strax väster om den återställda åfåran.
Handläggningsavgift: 2 275 kronor (faktureras separat).
Motivering av beslut
Den aktuella sträckningen av Ätran utgör ett Natura 2000-område. Om en åtgärd i anslutning till ett sådant område bedöms kunna ha en negativ påverkan på området ska ansökan om dispens handläggas av länsstyrelsen. Då den aktuella byggnaden inte ska grundläggas utan ställas på plintar av betongsten direkt på marken, bör risken för negativ påverkan vara försumbar. Därmed kan beslut i ärendet tas av kommunen.
Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 3, 4 och 5 i 7 kap. 18 c § MB. Den nya byggnaden är avsedd att tillgodose behov hos rörligt friluftsliv, främst fritidsfiske.
Åtgärden påverkar inte allmänhetens tillgång till strandområdet och livsvillkoren för växt- och djurlivet bedöms inte försämras av åtgärden. Därmed motverkar åtgärden inte strandskyddets syften.
Byggnaden är av sådan karaktär att den inte generar någon hemfridszon. Den mark som får användas för ändamålet är den yta byggnaden tar i anspråk.
Upplysningar
Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.
Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.
Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft.
Ansökan om bygglov behandlas när strandskyddsdispensen vunnit laga kraft.
Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren
__________________________________________________________________________________
Justering
28 (68) /forts § 241/
Beskrivning av ärendet/övervägande
I och med att kraftverksdammen i Ätran revs 2013 och den gamla åfåran återställdes så att fisk fritt ska kunna vandra i ån, skapades förutsättningar för att häva det tidigare förbudet att fiska öster om laxbron. Området där laxfiske är tillåtet kunde utvidgas inom ramen för de restriktioner som anges i den ändrade vattendomen.
Ansökan innebär att ett väderskydd, 4,4 x 1,8m, för fritidsfiskare placeras på strandområdet, ca 12 m från strandlinjen.
Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område men inom sammanhållen bebyggelse, inom område som omfattas av den nationella strategin för skydd av vattenanknutna natur- och kulturmiljöer och riksintresse för friluftliv, kust och turism samt högexploaterad kust.
I ärendet har samråd med kommunekologen skett.
___________
__________________________________________________________________________________
Justering
29 (68)
Gekås Ullared AB 311 85 Ullared
§ 242
Ullared 2:2, strandskyddsdispens för anordnande av bastuflotte.
S 2018-563
Bygglovsnämndens beslut
Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för anordnande av bastuflotte inom strandskyddet för Musasjön.
Handläggningsavgift: 2 275 kronor (faktureras separat).
Motivering av beslut
Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 3 i 7 kap. 18 c § MB genom att platsen behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet och behovet inte kan tillgodoses utanför området
Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden. Det finns inga utpekade naturvärden på platsen.
Enligt DÖP Ullared, där sjön ingår, är området (N1) avsatt för rekreation, camping, turism, bad etc. Hela sjön utgör i dag ett friluftsområde med badplats med toalettbyggnad och omklädningsbyggnad samt gångstråk runt sjön i form av bryggor inklusive fiskeplatser (ca 300 kvm) som är anordnade runt sjön efter beslut av länsstyrelsen om strandskydds- dispens för detta 2014-10-14.
Allmänheten har enligt uppgift från sökande tillgång till bastuflotten genom att boka den för att sedan kunna få en nyckel till den för att kunna nyttja den.
Bastuflotten som omfattar totalt ca 32 kvm (själva byggnaden är betydligt mindre) kan inte anses väsentligen försämra livsvillkoren för växt-och djurlivet i sjön som omfattar ca 6,8 hektar.
Den kan inte anses avhålla eller minska allmänhetens tillgång till sjön då den är fullt tillgänglig både runt stränderna och på vattnet. Även bastuflotten är tillgänglig för allmänheten genom bokning.
Upplysningar
Gällande de sökta åtgärderna omklädningsbod och toalettbyggnad på Ullared 2:82 så gör bygglovsnämnden fäljande bedömningar:
Det finns en beviljad strandskyddsdispens för omklädningsbod och toalettbyggnad daterad 2001-11-22/ §1271 som gäller Ullared 2:82 men som blivit felaktigt registrerad som Ullared
__________________________________________________________________________________
Justering
30 (68) /forts § 242/
7:8. Det framgår av kartorna tillhörande ärendet att det gäller de aktuella byggnaderna. Det beslutet inkluderar även bygglov för byggnaderna.
Frågan yttre bryggsektion på Ullared 2:2 har skickats över till Länsstyrelsen då vi gör bedömningen att det rör sig om vattenverksamhet. Det är Länsstyrelsen som hanterar vattenverksamhet och samprövning av strandskyddsdispenser.
Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.
Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.
Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft.
Åtgärden kräver bygglov och ansökan om bygglov kan behandlas när strandskyddsdispensen vunnit laga kraft.
Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.
Beskrivning av ärendet/övervägande
Ansökan gäller en motorförsedd bastuflotte som ligger förtöjd vid en flytbrygga i Musasjö på fastigheten Ullared 2:2.
Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område men inom sammanhållen bebyggelse och inom delöversiktsplan (DÖP) Ullared.
Enligt DÖP Ullared, där sjön ingår, är området (N1) avsatt för rekreation, camping, turism, bad etc.
Hela sjön utgör i dag ett friluftsområde med badplats med toalettbyggnad och omklädnings- byggnad samt gångstråk runt sjön i form av bryggor inklusive fiskeplatser (ca 300 kvm) som är anordnade runt sjön efter beslut av länsstyrelsen om strandskyddsdispens för detta
2014-10-14.
Allmänheten har enligt uppgift från sökande tillgång till bastuflotten genom att boka den för att sedan kunna få en nyckel till den för att kunna nyttja den.
Bastuflotten som omfattar totalt ca 32 kvm (själva byggnaden är betydligt mindre) kan inte anses väsentligen försämra livsvillkoren för växt-och djurlivet i sjön som omfattar ca 6,8 hektar.
Den kan inte anses avhålla eller minska allmänhetens tillgång till sjön då den är fullt tillgänglig både runt stränderna och på vattnet. Även bastuflotten är tillgänglig för allmänheten genom bokning.
____________
__________________________________________________________________________________
Justering
31 (68)
E.ON Energidistributör Box 8056
300 08 Halmstad
§ 243
Spetsebo 1:10, strandskyddsdispens för nybyggnad av bygglovbefriad markstation. S 2018-831
Bygglovsnämndens beslut
Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av bygglovbefriad markstation inom strandskyddet för Kassabäcken som är biflöde till Ätran.
Handläggningsavgift: 4 550 kronor (faktureras separat).
Motivering av beslut
Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 5 i 7 kap. 18 c § MB genom att marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.
Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden. Det finns inga utpekade naturvärden på platsen.
Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.
Upplysningar
Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.
Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.
Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft.
Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren Beskrivning av ärendet/övervägande
Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av transformatorstation om ca 3,1 m2 som ersätter befintlig stolptransformator. Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.
Föreslagen placering är inom strandskyddsområde för Kassabäcken som är biflöde till Ätran.
Området berörs inte av något riksintressen eller några utpekade natur- eller kulturvärden.
__________________________________________________________________________________
Justering
32 (68) /forts § 243/
Marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.
Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden.
Beslutet har tagits efter samråd med en av kommunens ekolog.
Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden.
Beslutet har tagits efter samråd med en av kommunens ekolog som inte hade något att invända.
__________
__________________________________________________________________________________
Justering
33 (68)
E.ON Energidistributör Box 8056
300 08 Halmstad
§ 244
Gällared 8:1, strandskyddsdispens för nybyggnad av bygglovbefriad markstation. S 2018-832
Bygglovsnämndens beslut
Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av nätstation inom strandskyddet för Ätran.
Handläggningsavgift: 4 550 kronor (faktureras separat).
Motivering av beslut
Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 5 i 7 kap. 18 c § MB genom att marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.
Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden. Det finns inga utpekade naturvärden på den aktuella platsen.
Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.
Upplysningar
Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.
Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.
Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft.
Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren Beskrivning av ärendet/övervägande
Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av transformatorstation om ca 3,1 m2 som ersätter befintlig stolptransformator. Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.
Föreslagen placering är inom strandskyddsområde för Ätran.
Platsen berörs inte av något riksintressen eller några utpekade natur- eller kulturvärden.
Marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.
Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden.
Beslutet har tagits efter samråd med kommunens ekolog.
__________
__________________________________________________________________________________
Justering
34 (68)
E.ON Energidistributör Box 8056
300 08 Halmstad
§ 245
Kärnebygd 1:1, strandskyddsdispens för nybyggnad av nätstation.
S 2018-929
Bygglovsnämndens beslut
Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av nätstation inom strandskyddet för Kalvsjön.
Handläggningsavgift: 2 275 kronor (faktureras separat).
Motivering av beslut
Särskilt skäl för dispens föreligger enligt punkt 5 i 7 kap. 18 c § MB genom att marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.
Platsen används idag som betesmark och har inga dokumenterade naturvärden. Platsen är påverkad av näraliggande väg och platsen har inga uppenbart höga naturvärden. Påverkan på växt- och djurlivet bedöms som liten och påverkan på områdets naturvärden är obetydlig.
Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden.
Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.
Upplysningar
Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.
Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.
Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft.
Ansökan om bygglov behandlas när strandskyddsdispensen vunnit laga kraft.
Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren.
Placeringen ligger i utkanten av ett fornlämningsområde (fossil åker, RAA nr Gunnarp 180:1) och det kan krävas tillstånd från Länsstyrelsen för att få utföra den aktuella åtgärden.
__________________________________________________________________________________
Justering
35 (68) /forts § 245/
Beskrivning av ärendet/övervägande
Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av transformatorstation om ca 3,9 m2 som ersätter befintlig stolptransformator. Tomtplatsavgränsning utgörs av byggnaden plus ett område 3 meter runt omkring den.
Föreslagen placering är inom strandskyddsområde för Kalvsjön.
Placeringen ligger i utkanten av ett fornlämningsområde (fossil åker, RAA nr Gunnarp 180:1) och det kan krävas tillstånd från Länsstyrelsen för att få utföra den aktuella åtgärden.
Platsen används idag som betesmark och har inga dokumenterade naturvärden. Platsen är påverkad av näraliggande väg och platsen har inga uppenbart höga naturvärden. Påverkan på växt- och djurlivet bedöms som liten och påverkan på områdets naturvärden är obetydlig.
Marken behöver tas i anspråk för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området.
Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet minskar inte och livsvillkoren för växt- och djurlivet försämras inte av åtgärden.
Beslutet har tagits i samråd med en av kommunens ekolog.
_________
__________________________________________________________________________________
Justering
36 (68)
§ 246
Rävige 2:23, strandskyddsdispens för nybyggnad av enbostadshus.
S 2018-690
Bygglovsnämndens beslut
Dispens från strandskyddsbestämmelserna enligt Miljöbalkens (MB) 7 kapitel 18 b § medges för nybyggnad av enbostadshus inom strandskyddet för Ätraforsdammen.
Handläggningsavgift: 2 225 kronor (faktureras separat).
Yrkande
Bo Gustafsson (M) yrkar bifall till förslaget och Yvonne Nilsson (S) yrkar på avslag.
Propositionsordning
Ordföranden ställer proposition på de båda yrkandena och finner att bygglovsnämnden beslutat enligt Bo Gustafssons yrkande.
Votering
Votering begärs och följande voteringsproposition godkänns:
”Ja”-röst innebär bifall till ansökan.
”Nej”-röst innebär avslag till ansökan.
Votering genomförs och med 3 ”Ja”-röster mot 2 ”Nej”-röster bifalls Bo Gustafssons yrkande.
Bygglovsnämnden har således beslutat att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna.
Voteringslista
För ”Ja” röstar Bo Gustafsson (M), Ingvar Andersson (C) och Martin Hafstrand (C) För ”Nej” röstar Yvonne Nilsson (S) och Ingvar Henriksson (S)
Reservation
Yvonne Nilsson (S) och Ingvar Henriksson (S) reserverar sig muntligt mot beslutet.
Motivering av beslut
Särskilt skäl för dispens föreligger enligt Miljöbalken (MB) 7:18 d då lokaliseringen bidrar till utveckling av landsbygden.
I direkt anslutning till fastigheten finns befintlig bostadsbyggnad på angränsande fastiget inom ca 70 m från det planerade enbostadshuset. Även det beläget inom strandskyddsområde.
__________________________________________________________________________________
Justering
37 (68) /forts § 246/
Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet bedöms inte minska då det finns en avsevärd höjdskillnad mellan strandområdet och husets placering. Man kan passera längs stranden utan att se huset och strandkanten kan nås via åkerkanten som angränsar till den blivande fastigheten.
Livsvillkoren för växt- och djurlivet bedöms inte försämras av åtgärden. Inga utpekade naturvärden finns på platsen.
Tomtplatsavgränsning enligt markering på bifogad karta.
Ansökan avser uppförande av ett enbostadshus inom strandskyddet för Ätraforsdammen, på jordbruksmark i klass 3, ca 60 m från stranden.
Området Omfattas av LIS 04, Askome-Ätrafors-Gällsås i kommunens översiktsplan och anses lämpligt för bostäder då det ligger inom Falkenberg-Svenljunga stråket och nära kollektivtrafik. En utbyggnad i området bedöms kunna stärka Okome samhälle.
LIS-området fastställdes i översiktplanen antagen 2014-05-27.
För strandskyddsdispens inom LIS-område kan som särskilt skäl åberopas att åtgärden bidrar till utvecklingen av landsbygden. För att bygga enstaka nya bostadshus med tillhörande komplementbyggnader i LIS-områden kan inte den bedömningsgrunden tillämpas. Då måste man istället beakta om huset eller husen ska byggas i anslutning till ett redan befintligt bostadshus. Bygglovsnämnden bedömer att det befintliga bostadshuset på fastigheten intill ligger i anslutning till det planerade bostadshuset. En viss nivåskillnad finns då grannhuset ligger något lägre men visuell kontakt föreligger.
LIS-området fastställdes i översiktplanen antagen 2014-05-27 Upplysningar
Detta beslut översändes till Länsstyrelsen i Hallands län.
Nämnden vill upplysa om att Länsstyrelsen inom tre veckor, från den dag beslutet inkom till Länsstyrelsen, ska ta ställning till om de ska överpröva beslutet.
Tillståndet för strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispens- beslutet vinner laga kraft.
Ansökan om bygglov behandlas när strandskyddsdispensen vunnit laga kraft.
Beskrivning av ärendet/övervägande
Ansökan om strandskyddsdispens inför framtida planerad nybyggnad av enbostadshus.
Ansökan avser uppförande av ett enbostadshus inom strandskyddet för Ätraforsdammen, på jordbruksmark i klass 3, ca 60 m från stranden.
__________________________________________________________________________________
Justering
38 (68) /forts § 246/
Området Omfattas av LIS 04, Askome-Ätrafors-Gällsås i kommunens översiktsplan och anses lämpligt för bostäder då det ligger inom Falkenberg-Svenljunga stråket och nära kollektivtrafik. En utbyggnad i området bedöms kunna stärka Okome samhälle.
LIS-området fastställdes i översiktplanen antagen 2014-05-27.
För strandskyddsdispens inom LIS-område kan som särskilt skäl åberopas att åtgärden bidrar till utvecklingen av landsbygden. För att bygga enstaka nya bostadshus med tillhörande komplementbyggnader i LIS-områden kan inte den bedömningsgrunden tillämpas. Då måste man istället beakta om huset eller husen ska byggas i anslutning till ett redan befintligt bostadshus.
Särskilt skäl för dispens föreligger enligt Miljöbalken (MB) 7:18 d då lokaliseringen bidrar till utveckling av landsbygden.
I direkt anslutning till fastigheten finns befintlig bostadsbyggnad på angränsande fastiget inom ca 70 m från det planerade enbostadshuset. Komplementbyggnaden på den fastigheten ligger ca 25 m närmare. Även de byggnaderna är belägna inom strandskyddsområde.
Bygglovsnämnden bedömer att det befintliga bostadshuset på fastigheten intill ligger i anslutning till det planerade bostadshuset. En viss nivåskillnad finns då grannhuset ligger något lägre men visuell kontakt föreligger.
Allmänhetens tillgänglighet till strandområdet bedöms inte minska då det finns en avsevärd höjdskillnad mellan strandområdet och husets placering. Man kan passera längs stranden utan att se huset och strandkanten kan nås via åkerkanten som angränsar till den blivande fastigheten.
Livsvillkoren för växt- och djurlivet bedöms inte försämras av åtgärden.
Inga utpekade naturvärden finns på platsen.
Tomtplatsavgränsning enligt markering på bifogad karta.
__________
__________________________________________________________________________________
Justering
39 (68)
§ 247
Morups-Hule 1:93, förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad. S 2018-810
Bygglovsnämndens beslut
Positivt förhandsbesked medges för nybyggnad av ett enbostadshus och komplementbyggnad på fastigheten på den avsedda platsen med stöd av 2 kap 4, 5, 6 §§ plan- och bygglagen (PBL 2010:900).
Handläggningsavgift: 5 725 kronor (faktureras separat).
Motivering av beslut
Den planerade åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 2 kap. 4 och 5 §. Positivt förhandsbesked kan meddelas med tillhörande villkor och upplysningar med stöd av 9 kap. 17 och 31 §, 2 kap. 4, 5 §§ PBL samt 3 och 4 kap miljöbalken (MB) och bedöms inte medföra sådan betydande olägenhet för grannar som avses i 2 kap 9 § PBL.
Marken är lämplig för den avsedda åtgärden med avseende på omgivningen, karaktär och möjligheter till väganslutning.
Kända sakägare med flera har underrättats enligt 9 kap 25 § PBL. Ägaren till fastigheten Morups-Hule 1:33 vill inte att det byggs på fastigheten.
Upplysningar
Detta tillstånd medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.
Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år från det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft.
Prövning av ansökan om bygglov för åtgärderna kommer att ske på sedvanliga villkor och så att ärendet överensstämmer med bestämmelserna i PBL kap 3, 8 och 9 samt föreskrifter i PBF innan lov lämnas.
Nya byggnader ska utformas på ett sådant sätt att de anpassas till landskapsbilden och traditionellt bebyggelsemönster i skal, material och kulör.
Beskrivning av ärendet/övervägande
Ansökan avser uppförande av enbostadshus med komplementbyggnad.
Fastigheten ligger inom sammanhållen bebyggelse i område med jordbruksmark i klass 4. Den omfattas av riksintressen för kust, turism, friluftsliv och högexploaterad kust.
__________________________________________________________________________________
Justering
40 (68) /forts § 247/
I gällande fördjupade översiktsplan ingår platsen i jordbruksområde. Förslaget till ny fördjupad översiktplan anger område av särskilt bevarandevärde. Den del av
fastigheten som ansökan avser omfattas av område 23, Lönestig, i kommunens
kulturmiljöprogram, som föreskriver att ny bebyggelse endast bör tillkomma i mycket begränsad omfattning på enstaka tomter eller som komplementbyggnader.
Bygglovsnämnde meddelade positivt förhandsbesked 2009-06-11, (§1133) för avstyckning av fastigheten och uppförande av enbostadshus. Avstyckningen genomfördes 2010 men inga byggnader har uppförts på tomten.
Det finns ett bebyggelsetryck i området. Under den senaste 10-års-perioden har
förhandsbesked/bygglov beviljats på sju fastigheter i närområdet, inklusive den aktuella fastigheten. Bygglovsnämndens bedömning är att den komplettering, med enstaka bebyggelse som redan skett i området, positiva förhandsbesked inräknat, är av sådan omfattning att ytterligare ny bebyggelse innebär att ny sammanhållen bebyggelse skapas vars lämplighet för bebyggelse och byggnadsverk behöver prövas i en detaljplan enligt PBL 4 kap. 2§. Då den aktuella ansökan avser ett tidigare positivt förhandsbesked och avstyckningen redan har genomförts kan dock positivt förhandsbesked medges för aktuell ansökan.
Planenheten påpeka i sitt yttrande att åtgärden är i linje med översiktsplanens strategi att skapa förutsättningar för bebyggelseutveckling på landbygden och att det finns
beröringspunkter med strategierna om hållbar samhällsutveckling och hållbara transporter.
Enheten anser att positivt förhandsbesked kan beviljas men betonar vikten av god anpassning till lokalt bebyggelsemönster och byggnadstradition.
Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen tar inte ställning till åtgärden men påtalar risken för trafikbuller, då vägen utanför tomten är en 70 väg och tomten är liten, svårigheterna att anlägga enskilt VA på liten tomt samt eventuella risker för förorenad mark från växthusverksamhet på fastighet i närheten.
Sökande har i en kommentar till Miljö- och hälsoskyddsförvaltningens yttrande påpekat att vägen är smal, med begränsad sikt som innebär att farten sänks. Vad gäller frågan om enskilt avlopp var frågan uppe i samband med avstyckningen och att det då vid ett samråd mellan Lantmäteriet och Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen ansågs att frågan kan lösas inom styckningslotten. Vidare påpekar sökande att frågan om eventuell förorenad mark inte kommenterats vid tidigare förhandsbesked och att verksamheten nu bedrivs i mindre omfattning eller till och med har upphört.
__________
__________________________________________________________________________________
Justering
41 (68)
§ 248
Veka 1:14, förhandsbesked för avstyckning av enbostadshus och garage. S 2018-625
Bygglovsnämndens beslut
Positivt förhandsbesked för avstyckning och nybyggnad av ett enbostadshus med garage kan inte beviljas inom rubricerad fastighet med stöd av 2 kap. 2 § och 4 kap. 2 § 3 Plan och bygglagen (PBL).
Handläggningsavgift: 7 280 kronor (faktureras separat).
Motivering av beslut
Positivt förhandsbesked kan inte meddelas med stöd av 2 kap 1-6 §§ PBL och 3 och 4 kap miljöbalken (MB). Ny bebyggelse behöver prövas i ett helhetsperspektiv för att
pröva att marken används för det ändamål som den är mest lämpad för och som från allmän synpunkt medför en god hushållning, enligt 2kap. 2 § PBL. Den stora efterfrågan på bebyggande som råder i kustområdet innebär att lämpligheten av ny bebyggelse ska prövas i en detaljplan enligt 4 kap 2 § 3. PBL.
Den aktuella platsen ligger inom område som i gällande delöversiktsplan (DÖP) betecknas som ”Område med särskilt naturvårds-och/eller friluftsintresse” och som utgörs av ”Större sammanhängande område som utgör särskilt värdefulla miljöer eller naturområden”. Dessa områden har stor betydelse för bl.a. naturvård och friluftslivet.
Inom dessa områden kan pågående markanvändning bestå men bevarandeaspekten ska prioriteras. Här avses stor restriktivitet råda vad avser tillkommande bebyggelse eller avstyckningar för ny bebyggelse. I princip ska ingen ny bebyggelse tillkomma.
Upplysningar
Tillvägagångssätt vid eventuellt överklagande (se överklagandeanvisning).
Beskrivning av ärendet/övervägande
Ansökan avser förhandsbesked för avstyckning av tomt om ca 4000 kvm för uppförande av ett enbostadshus om ca 160 kvm plus garage/carport.
Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område men inom sammanhållen bebyggelse DÖP Södra Kustbygden.
__________________________________________________________________________________
Justering
42 (68) /forts § 248/
Den aktuella platsen gränsar till detaljplanelagt område och är belägen i utkanten av ett öppet åker-/ängslandskap. Den ligger mitt i mellan två naturvårdsområden (Smörkull och Suseåns dalgång).
Placeringen ligger inom område för riksintresse för friluftsliv enligt miljöbalken (MB) 3:6, kust-turism-friluftsliv enligt MB 4 kap 2 § samt högexploaterad kust enligt MB 4 kap 4 §.
Marken betecknas med jordbruksklass 3 och utgörs av beteshagar för hästar.
Hästverksamheten skall dock enligt sökande upphöra.
Den aktuella platsen ligger inom område som i gällande delöversiktsplan (DÖP) betecknas som ”Område med särskilt naturvårds-och/eller friluftsintresse” och som utgörs av ”Större sammanhängande område som utgör särskilt värdefulla miljöer eller naturområden”. Dessa områden har stor betydelse för bl.a. naturvård och friluftslivet.
Inom dessa områden kan pågående markanvändning bestå men bevarandeaspekten ska prioriteras. Här avses stor restriktivitet råda vad avser tillkommande bebyggelse eller avstyckningar för ny bebyggelse. I princip ska ingen ny bebyggelse tillkomma.
Ett pågående ärende om planläggning finns hos Planenheten men det har legat i dvala de senaste åren.
Mot bakgrund av översiktsplanen och miljöbalkens restriktiva regler när det gäller nya bostäder i kustlandskapet samt med hänsyn till landskapsbilden bör förhandsbesked ej beviljas.
____________