INBJUDAN. till anbudstävling för Tråsättra 1:883 (Valsjöskogen)

Sida 1 av 7

INBJUDAN

till anbudstävling för Tråsättra 1:883 (Valsjöskogen)

Samhällsbyggnadsförvaltningen i Österåkers kommun bjuder in till anbudstävling för förvärv av mark avsedd för bostäder inom detaljplan Valsjöskogen etapp 1 i Åkersberga, Österåkers kommun. Tävlingen tillämpar öppet anbudsförfarande och vänder sig till exploatörer som i samråd med Österåkers kommun vill bygga bostäder i linje med antaget gestaltningsprogram.

Anbudstävlingen avser fastigheten Tråsättra 1:883. Marken säljs i befintligt skick och bedöms inrymma totalt ca 6 bostadsenheter.

Anbud ska vara Österåkers Kommun tillhanda senast 2020-01-21.

Sida 2 av 7

ANBUDSOMRÅDET

Området är beläget ca 3 km öster om Åkersberga Centrum och i anslutning till befintlig småhusbebyggelse i Margretelund. Området nås via Tråsättravägen samt den nya lokalgatan genom området. Planområdet avgränsas i väster av befintlig bebyggelse i Högsättra och av Tråsättravägen och i söder av natur- skogsmarkerna mot Margretelundsvägen. I norr och öster kommer området att avgränsas naturligt av topografin.

Flygfoto som visar områdets läge.

GÄLLANDE DETALJPLAN

Hela programområdet omfattar ca 147 ha och detaljplanearbetet är uppdelat i etapper där denna första etapp omfattar de västra och centrala delarna av

programområdet. Detaljplanen för Valsjöskogen etapp 1 vann laga kraft 2014-10- 25. Denna antogs med visionen att skapa ett naturnära bostadsområde med närhet till rekreation och friluftsliv.

Anbudstävlingen omfattar fastigheten Tråsättra 1:883.

Sida 3 av 7

Aktuellt försäljningsområde rödmarkerat i gällande plankarta.

För Tråsättra 1:883 är bestämmelsen Be2, bostäder där huvudbyggnad får sammanbyggas med lägenhetsskiljande sidor i tomtgräns. Minsta tomtstorlek är 275 m². Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 110 m².

I gestaltningsprogrammet beskrivs området som ”hus i kuperad terräng”. I de mer kuperade områdena finns ingen plan yta för gata, hus och uteplatser. Här krävs noggrann markplanering och anpassning av husen till befintliga höjder. Det kan i vissa partier krävas suterrängvåning för att åstadkomma en bra markanslutning.

FÖRUTSÄTTNINGAR

 Aktuell fastighet till försäljning är Tråsättra 1:883

 Anbudsområdet bedöms inrymma totalt ca 6 byggrätter

 Bebyggelsen ska följa det gestaltningsprogram som är framtaget för detaljplanen

 Föreslagen bebyggelse ska vara sammanhållen med variation

 Bebyggelsen ska anpassas till terrängen och även utvändig tillgänglighet förutsätts vara löst

 Bebyggelsen ska uppfylla miljöbyggnad silver eller motsvarande

 Marken säljs i befintligt skick. Kommunen ansvarar inte för fastighetens geotekniska förhållanden.

 Dagvattenhantering ska i första hand ske genom infiltration på tomtmark.

 Placering av sopkärl ska ske i direkt anslutning till plats där renhållningsfordon kan angöra och stanna på ett trafiksäkert sätt.

Renhållningsfordon måste kunna vända utan att backa.

Sida 4 av 7

 Erforderlig parkering för bil och cykel ska anordnas inom kvartersmark.

 Exploatören står för all utbyggnad inom kvartersmark, tex lokalgata och VA.

 I det fall en brandpost behövs i anslutning till området ska köparen stå för kostnaden.

 Lokalgatan i området, dvs den väg som anges som ”lokalgata” i detaljplan Valsjöskogen etapp 1 är utbyggd. Gatukostnadsersättning kommer ej att utkrävas för lokalgatan.

 Det berörda området är detaljplanelagt. Ändring av detaljplan är ej aktuell

 Köparen står för samtliga lagfartskostnader.

 Kommunens tidigare erfarenhet av exploatören kan vägas in i bedömningen.

 Avsättningar för VA finns i anslutning till fastigheten. Exploatören står för samtliga VA-anslutningskostnader i enlighet med gällande VA-taxa.

 Kommunen säljer ej fastigheten under marknadspris oavsett antalet bud som inkommit.

 Kommunen är huvudman för allmän plats.

 Vid undertecknande av köpekontrakt erläggs en handpenning (10 % av köpesumman).

 Anbudsgivaren ska senast 1 år från avtalsupprättande, innan

bygglovshandlingar lämnas till Kommunen för prövning av bygglov, kontakta Kommunens exploateringsenhet för att få godkännande av samtliga handlingars överenstämmelse med köpekontraktet. Har så inte skett ska köpet återgå varvid erlagd köpeskilling (slutlikvid) återbetalas utan ränta.

 Anbudsgivaren ska senast 2 månader efter det att Kommunens

exploateringsenhet godkänt bygglovshandlingarna ansöka om bygglov avseende de, av Kommunens exploateringsenhet, godkända

bygglovshandlingar. Det åligger anbudsgivaren att uppfylla kravet inom denna tidsfrist. Lagakraftvunnet bygglov ska i huvudsak överensstämma med köpekontraktet. Har så inte skett ska Exploatören erlägga ett vite om 5 % av köpeskillingen.

 Försäljnings sker under förutsättning att anbudsgivaren senast inom 1 år från laga kraft vunnet bygglovar påbörjat byggnation.

TIDPLAN

Anbud ska ha inkommit till Österåkers kommun senast 2020-01-21. Efter detta datum sker utvärdering enligt nedan och preliminärt anmäls sedan

markförsäljningen till beslut i Kommunstyrelsen i februari 2020.

Sida 5 av 7

UTVÄRDERING

Kommunen kommer först kontrollera att förslaget uppfyller villkoren samt inlämningskraven. Av de förslag som uppfyller villkoren och inlämningskraven kommer det förslag som Kommunen anser bäst uppfylla intentionerna med området att utses som vinnare.

När Kommunen (Exploateringsenheten) utsett en vinnare kommer detta att ligga till grund för beslut om markförsäljning i Kommunstyrelsen.

INLÄMNINGSKRAV

Anbudet ska vara på svenska.

För att Anbudet ska anses komplett skall Anbudslämnaren inlämna nedanstående Anbudshandlingar. Österåkers kommun reserverar sig för att inte beakta Anbud som inte är kompletta och tydliga enligt nedan. Av Anbudet ska klart framgå hur ställda krav uppfylls genom en tydlig redovisning.

Anbud skickas/lämnas i omslag märkt

”ANBUD Bostäder Valsjöskogen”

adresserat:

Österåkers kommun

Samhällsbyggnadsförvaltningen Exploateringsenheten

184 86 Åkersberga

Anbud kan också lämnas i kommunens reception på entréplanet i Alceahuset, Hackstavägen 22 i Åkersberga under receptionens öppettider.

Österåkers Kommun har fri prövningsrätt av lämnade anbud. Anbud kommer att förkastas om de inte uppfyller givna tävlingsförutsättningar eller om

anbudsgivaren inte uppfyller uppsatta kvalificeringskriterier.

Kommunen kommer endast att sälja Fastigheterna till anbudsgivare som har dokumenterad förmåga (ekonomiskt, utformningsmässigt, byggtekniskt och administrativt) att genomföra byggprojektet.

Sida 6 av 7

Komplett Anbud ska ha inkommit till kommunen senast 2020-01-21 och innehålla:

Anbud

 Skisser på planerad bebyggelse där markanpassningen tydligt framgår

 Enkla sektioner, snitt genom huskroppar och väg

 Exploateringsuppgifter såsom bedömning av antal bostadsenheter samt kvm BTA

 Beskrivning av förslaget i text:

 Koncept, principer och ambitioner för ett energieffektivt klimatsmart byggande, materialval

 gestaltning

 parkering

 tekniska lösningar

 Anbudsgivarens miljö- och hållbarhetspolicy

 Tidplan för utbyggnaden

 Erbjuden köpeskilling (angiven som total köpeskilling i kronor).

Anbudet ska lämnas i prisnivå per den 1 september 2019 (värdetidpunkt)

 En kortfattad redovisning av anbudsgivarens erfarenhet av och förmåga att genomföra projektet, med ett liknande referensobjekt som är pågående alternativt genomfört under de senaste fem åren

Formella handlingar

 Byggherrens namn, adress och organisationsnummer

 Namn och personnummer på Anbudslämnarens verkliga huvudmän (enligt bolagsverkets definition)

 Namn på byggherrens kontaktperson med telefonnummer och e-postadress

 Registreringsbevis, högst tre månader gammalt

 Ratingintyg, högst tre månader gammalt, enligt Upplysningscentralens soliditets/likviditetsbedömning eller särskild redovisning

 Anbudslämnarens reviderade och underskrivna årsredovisningar för de senaste tre åren

 Skatteverkets blankett SKV 4820, ifylld av Skatteverket, högst tre månader gammal

 Anbudet skall vara undertecknat av behöriga företrädare för Anbudslämnaren.

Sida 7 av 7

ÄGANDERÄTT, UPPHOVSRÄTT OCH NYTTJANDERÄTT

Inlämning av Anbuden innebär att kommunen ges rätt att, utan ersättning till upphovsman eller anbudsgivare, ställa ut och/eller publicera förslagen, samt mångfaldiga det för behandling inom kommunen för projektet och på ett sätt som inte strider mot upphovsrättsliga regler efter att markanvisning har skett.

Denna anbudstävling faller inte inom ramen för lag om offentlig upphandling (LOU 2016:1145).

Kommunen äger rätt att utifrån en helhetsbedömning av förväntningar och krav anvisa marken till den byggherre som uppvisar det, enligt Kommunen, bästa Anbudet.

Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna förslag och har rätt att förkasta samtliga inkomna anbud utan ersättningsskyldighet.

FRÅGOR

Frågor rörande tävlingen kan ställas via mail till kommunens kontaktperson: Nina Andersson, nina.andersson@osteraker.se

BILAGOR

1. Detaljplan Valsjöskogen etapp 1 A. Plankarta med planbestämmelse B. Illustrationsplan

C. Gestaltningsprogram