STYRELSEN FÖR
HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING KRANSKÖTAREN I GÖTEBORG
Org. nr: 757200-9194
får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret
2019.01.01 - 2019.12.31
HSB Brf Kranskötaren i Göteborg Org.Nr. 757200-9194
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
för HSB Bostadsrättsförening Kranskötaren i Göteborg
VERKSAMHETEN
Allmänt om verksamheten
Bostadsrättsföreningen HSB brf Kranskötaren i Göteborg är ett privatbostadsföretag som har till syfte att upplåta bostadsrätter åt sina medlemmar.
Föreningen innehar fastigheten Kålltorp 120:6 i Göteborg som är upplåten med tomträtt.
Nuvarande tomträttsavtal löper ut år 2027. Det finns i denna fastighet sammanlagt 79 st lägenheter, 3 st lokaler och 32 st p-platser.
Bostadsrättföreningen har sitt säte i Göteborgs Kommun.
Totala lägenhetsytan är 5 095 kvm.
Totala lokalytan är 115 kvm.
I fastigheten finns bostadshus med adresserna Wingårdsgatan 10 A-C, Kärrhöksgatan 3 A-C, Kärrhöksgatan 5 A-C, Kärrhöksgatan 7 A-B, Kärrhöksgatan 9 A-B.
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar Föreningens 79 st bostäder fördelar sig enligt följande: 25 st 2 r o k
39 st 3 r o k 15 st 4 r o k Årsredovisningen är upprättad i SEK.
Väsentliga händelser under verksamhetsåret
Vi har förhandlat nya avtal för fastighetsskötsel och förvaltning. Båda fortsatt med HSB Göteborg.
Ett gruppavtal för bredband har tecknats hos Com Hem. Föreningen tar därefter kostnaden för Gruppavtal bredband 250/50 + Gruppavtal telefoni bas samt HSB gruppavtal Tv small.
Beslut har tagits att förändra sophanteringen till en central så kallad molokstation. Sopnedkast i trappuppgångar kommer att stängas.
En omfattande genomlysning av underhållsplanen har gjorts. Arbeten har samordnats och justerats
i tidplanen. Detta har resulterat i något minskad avsättning till underhållsfond. Detta har lett till
beslut att sänka våra avgifter från år 2020.
HSB Brf Kranskötaren i Göteborg Org.Nr. 757200-9194
Vi har ordnat två städ- och trivseldagar där medlemmarna ställt upp och vi har städat, fejat och hanterat trädgårdsmöbler mm. Vi har också hållit ett ekonomiinformationsmöte där styrelsen för medlemmarna beskrivit läget och diskuterat planering och styrelsens arbete.
Under räkenskapsåret var avgiften oförändrad på 974 kr/m².
Efter räkenskapsårets utgång sänktes avgifterna med 5% fr o m den 2020-01-01 och uppgår därefter i genomsnitt till 925 kr/m².
Vi har under året nått framgångar med radonprojektet. Det är nu bara tre lägenheter som ligger över gränsvärdet. Vårt ärende hos miljöförvaltningen har därför avskrivits. Kostnader för återstående åtgärder bedöms som att vara av mindre omfattning.
Under året har följande periodiskt/planerat underhåll gjorts
Rensning av dagvattenbrunnar, garantibesiktning av fasadåtgärder, serviceåtgärder av brandsläckare, filmning av dagvatten, dränerings- samt avloppsledningar.
Under året har följande reparationer gjorts
Flera smärre reparationer vilket inneburit att kostnaderna för dessa hamnat väsentligt under vad vi budgeterat.
Förväntad framtida utveckling
Under 2019 har vi arbetat vidare med kostnader, bl.a. omförhandling av våra avtal, och med underhållsplanen med dess årliga avsättningar. Arbetet har burit frukt och vi kan därför sänka den månatliga avgiften för våra medlemmar. Detta är ett arbete som kommer fortsätta under 2020.
Den största kostnaden för föreningen är vårt underhåll. Underhållsplanen är därmed också en viktig del i föreningens ekonomi och i beräkningen av medlemsavgifterna. Underhållsplanen är på 50 år och utgör grunden för hur vi planerar avsättningen till framtida underhåll. Det är svårt att se det verkliga behovet i framtiden och det är därför viktigt att den hela tiden justeras. Våra
avsättningar till framtida underhåll är ambitiösa. Detta borgar för att vi i framtiden skall kunna
undvika radikala avgiftshöjningar från ett år till ett annat. Vi har som strategi att lägga en avgift
som ger en balanserad budget. I de fall kostnader stiger (t ex med index) kommer avgifterna följa
med uppåt såvida vi inte har jobbat ner kostnadsnivån med andra åtgärder.
HSB Brf Kranskötaren i Göteborg Org.Nr. 757200-9194
MEDLEMSINFORMATION
Ordinarie föreningsstämma hölls den 22/5 2019. I stämman deltog 31 medlemmar.
Föreningen hade vid årets början 109 medlemmar samt 105 vid årets slut. Tillkommande medlemmar under året har varit 7 samt avgående 11.
Under året har 4 lägenheter överlåtits.
Styrelsens sammansättning under året har varit:
Mats Eliasson ordförande fram till föreningsstämma Johan Jakobsson vice ordförande/sekreterare
Barbro Grundberg ledamot fram till föreningsstämma Annette Larsson ledamot
Peter Karlsson utsedd av HSB-förening
Jill Groth suppleant fram till föreningsstämma Lars-Ove Lång suppleant
Anna Cikorska sekreterare, efter föreningsstämma
Per Johnsson ordförande, efter föreningsstämma
Sigrid Ahl Wallin suppleant, efter föreningsstämma I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är:
Johan Jakobsson och Anna Cikorska.
Styrelsen har under året hållit 13 sammanträden.
Firmatecknare, för perioden fram till föreningsstämman, har varit Mats Eliasson, Annette Larsson och Barbro Grundberg, två i förening.
Firmatecknare, för perioden efter föreningsstämman, har varit Per Johnsson, Annette Larsson, Johan Jakobsson och Anna Cikorska, två i förening.
Revisorer har varit Peter Vörös med Elna Hansson som suppleant, valda av föreningen samt en av HSB Riksförbund utsedd revisor.
Föreningens representant i HSB-förenings fullmäktige har varit Mats Eliasson, vald av stämman.
Valberedning har varit Elisabeth Hedberg, Monica Platerud och Gunnel Carlén,
valda av stämman.
HSB Brf Kranskötaren i Göteborg Org.Nr. 757200-9194
FLERÅRSÖVERSIKT
2019 2018 2017 2016 2015
Nettoomsättning, tkr 5 179 5 199 5 199 5 052 4 987
Resultat efter finansiella poster, tkr
-104 1 694 1 439 1 900 1 588
Balansomslutning, tkr 14 269 14 303 14 723 15 875 14 177 Årsavgiftsnivå för
bostäder, kr per kvm
974 974 974 946 937
Underhållsfond, tkr 7 353 6 182 3 767 2 260 1 021
Soliditet i % 75 75 62 48 41
Belåningsgrad % låneskuld/tax.värde byggnader
5 6 11 17 19
Belåning kr/m² 487 487 879 1 407 1 407
Räntekostnad kr/m² 5 5 7 10 21
Avsättning
underhållsfond kr/m²
294 294 334 334 334
FÖRÄNDRINGAR AV EGET KAPITAL
Belopp vid årets ingång
Disposition av föregående års resultat enl. stämmans beslut
Förändring under året*
Belopp vid årets utgång
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 615 517 0 0 615 517
Upplåtelseavgifter 642 783 0 0 642 783
Fond för yttre underhåll 6 182 495 0 1 170 295 7 352 790
S:a bundet eget kapital 7 440 795 0 1 170 295 8 611 090
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 652 536 1 694 382 -1 170 295 2 176 623
Årets resultat 1 694 382 -1 694 382 -103 905 -103 905
S:a ansamlad vinst/förlust 3 346 918 0 -1 274 200 2 072 717
S:a eget kapital 10 787 713 0 -103 905 10 683 807
*under året har avsättning till underhållsfond gjorts med 1.500.000 kr samt disposition ur med
329.705 kr.
HSB Brf Kranskötaren i Göteborg Org.Nr. 757200-9194
RESULTATDISPOSITION
Resultatet för föreningens verksamhet under räkenskapsåret framgår av efterföljande resultaträkning med tillhörande noter.
Föreningens finansiella ställning och likviditet vid räkenskapsårets utgång framgår av efterföljande balansräkning med noter.
Enligt föreningens registrerade stadgar är det styrelsen som beslutar om avsättning till eller disposition ur underhållsfonden.
Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor:
Balanserat resultat 2 176 623
Årets resultat - 103 905
2 072 717 Styrelsen föreslår följande disposition:
Balanserat resultat 2 072 717
Org Nr: 757200-9194
Hsb Brf Kranskötaren i Göteborg
2019-01-01 2018-01-01
Resultaträkning 2019-12-31 2018-12-31
Rörelseintäkter
Nettoomsättning Not 1 5 178 946 5 199 376
Summa rörelseintäkter 5 178 946 5 199 376
Rörelsekostnader
Driftskostnader Not 2 -2 837 169 -2 687 276
Underhållskostnader Not 3 -329 705 -196 604
Övriga externa kostnader Not 4 -1 636 812 -147 491
Personalkostnader Not 5 -107 621 -104 340
Av och nedskrivningar av anläggningstillgångar Not 6 -344 883 -344 883
Summa rörelsekostnader -5 256 190 -3 480 594
Rörelseresultat -77 244 1 718 782
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 7 213 154
Räntekostnader och liknande resultatposter Not 8 -26 875 -24 554
Summa finansiella poster -26 662 -24 400
Årets resultat Not 9 -103 905 1 694 382
Org Nr: 757200-9194
Hsb Brf Kranskötaren i Göteborg
2019-01-01 2018-01-01
Balansräkning 2019-12-31 2018-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 10 8 488 880 8 833 763
Inventarier Not 11 1 137 1 137
Pågående nyanläggningar och förskott Not 12 0 1 333 556
8 490 017 10 168 456 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 13 500 700
500 700
Summa anläggningstillgångar 8 490 517 10 169 156
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Kundfordringar Not 14 392 954
Övriga fordringar Not 15 5 405 857 3 670 329
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 16 372 094 461 679 5 778 343 4 132 962
Kassa och bank 0 531
Summa omsättningstillgångar 5 778 343 4 133 493
Summa tillgångar 14 268 860 14 302 649
Org Nr: 757200-9194
Hsb Brf Kranskötaren i Göteborg
2019-01-01 2018-01-01
Balansräkning 2019-12-31 2018-12-31
Eget kapital och skulder Eget kapital
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 1 258 300 1 258 300
Underhållsfond 7 352 790 6 182 495
8 611 090 7 440 795 Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 176 623 1 652 536
Årets resultat -103 905 1 694 382
2 072 717 3 346 918
Summa eget kapital 10 683 807 10 787 713
Skulder
Långfristiga skulder
Långfristiga skulder till kreditinstitut Not 17 2 480 000 2 480 000 Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 400 788 504 970
Skatteskulder 1 644 7 561
Övriga kortfristiga skulder Not 18 4 699 4 460
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 19 697 922 517 945 1 105 053 1 034 936
Summa skulder 3 585 053 3 514 936
Summa Eget kapital och skulder 14 268 860 14 302 649
Org Nr: 757200-9194
Hsb Brf Kranskötaren i Göteborg
Noter
Redovisningsprinciper m.m.
Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd.
Regelverk för årsredovisningar
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).
Redovisningsvaluta
Denna årsredovisning är upprättad i svenska kronor.
Byggnader
Avskrivning sker enligt en linjär avskrivningsplan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Nyttjandeperioden är 117 år.
Avskrivning på ombyggnader sker enligt rak avskrivningsplan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Stamrenovering avskrives på 40 år, balkonger avskrives på 30 år,
duschrum i föreningslokal avskrives på 20 år samt kodlås & porttelefoner avskrives på 15 år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Underhållsfond
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan.
Långfristiga skulder
Lån med en kvarvarande bindningstid på ett år eller mindre klassificeras i årsredovisningen som långfristig skuld då finansieringen av fastigheten är långfristig och föreningen inte har för avsikt att avsluta lånefinansieringen inom ett år.
Inkomstskatt
Föreningen beskattas enbart för kapitalintäkter till den del de inte är hänförliga till föreningens fastighet.
Efter avräkning av eventuellt skattemässigt ackumulerat underskott sker beskattning med 21,4 % på beräknat överskott.
Övrigt
Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.
Övriga bokslutskommentarer
Föreningen har inte haft några anställda under året.
Org Nr: 757200-9194
Hsb Brf Kranskötaren i Göteborg
2019-01-01 2018-01-01
Noter 2019-12-31 2018-12-31
Not 1 Nettoomsättning
Årsavgifter 4 969 307 4 969 308
Hyror 173 351 195 047
Övriga intäkter 36 288 35 021
5 178 946 5 199 376 Not 2 Driftskostnader
Fastighetsskötsel och lokalvård 462 002 457 068
Reparationer 163 889 98 372
El 88 510 90 158
Uppvärmning 482 931 513 488
Vatten 153 669 120 908
Sophämtning 138 535 131 039
Övriga avgifter 24 060 93 286
Förvaltningsarvoden 465 074 446 697
Tomträttsavgäld 671 852 671 852
Övriga driftskostnader 186 647 64 408
2 837 169 2 687 276 Not 3 Underhållskostnader
Byggnad invändigt 8 453 0
VVS 222 999 112 571
Byggnad utvändigt 48 190 26 250
Markytor 1 892 0
Utrustning 48 171 57 783
329 705 196 604 Not 4 Övriga externa kostnader
Fastighetsskatt 110 863 110 063
Medlemsavgifter 29 700 29 700
Övriga externa kostnader* 1 496 249 7 728
1 636 812 147 491
*Varav exceptionell kostnad Radon åtgärder (se not 12) 1 492 853 0
Not 5 Personalkostnader Förtroendevalda
Styrelsearvode 70 000 70 000
Revisorsarvode 6 000 6 000
Löner och andra ersättningar 6 000 6 000
Sociala kostnader 22 371 20 715
Kurser och konferenser 3 250 1 625
107 621 104 340 Not 6 Av och nedskrivning av anläggningstillgångar
Byggnader och ombyggnader 344 883 344 883
344 883 344 883 Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Övriga ränteintäkter 213 154
213 154
Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader långfristiga skulder 26 571 23 705
Räntekostnader kortfristiga skulder 108 189
Övriga finansiella kostnader 196 660
26 875 24 554
Not 9 Årets resultat
Redovisat resultat -103 905 1 694 382
Avsättning till underhållsfond -1 500 000 -1 500 000
Disposition ur underhållsfond 329 705 196 604
Resultat efter underhållspåverkan -1 274 200 390 986
Org Nr: 757200-9194
Hsb Brf Kranskötaren i Göteborg
2019-01-01 2018-01-01
Noter 2019-12-31 2018-12-31
Not 10 Byggnader och mark
Ingående anskaffningsvärde 17 164 690 17 164 690
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 164 690 17 164 690
Ingående ackumulerade avskrivningar -8 330 927 -7 986 044
Årets avskrivningar -344 883 -344 883
Utgående avskrivningar -8 675 810 -8 330 927
Bokfört värde byggnader 8 488 880 8 833 763
Bokfört värde mark 0 0
Bokfört värde byggnader och mark 8 488 880 8 833 763
Taxeringsvärde för Kålltorp 120:6
Byggnad - bostäder 48 000 000 42 000 000
Byggnad - lokaler 208 000 310 000
48 208 000 42 310 000
Mark - bostäder 72 000 000 44 000 000
Mark - lokaler 0 134 000
72 000 000 44 134 000
Taxeringsvärde totalt 120 208 000 86 444 000
Not 11 Inventarier
Ingående anskaffningsvärde 280 657 280 657
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 280 657 280 657
Ingående avskrivningar -279 520 -279 520
Utgående avskrivningar -279 520 -279 520
Bokfört värde 1 137 1 137
Not 12 Pågående nyanläggningar och förskott
Ingående kostnader 1 333 556 1 073 593
Årets kostnader 159 297 259 963
Projektavslutning och omklassifisering till exceptionell kostnad (se not 4) -1 492 853 0
Utgående kostnader 0 1 333 556
Not 13 Andra långfristiga värdepappersinnehav
1 andel i HSB Göteborg ek.för. 500 500
1 andel i FONUS ek.för. 0 200
500 700
Not 14 Kundfordringar
Hyres och avgiftsfordringar 392 954
392 954
Not 15 Övriga fordringar
Avräkningskonto HSB Göteborg ek.för. 5 387 632 3 652 350
Skattekonto 18 225 16 197
Övrigt 0 1 782
5 405 857 3 670 329 Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetalda kostnader 372 094 461 679
372 094 461 679
Org Nr: 757200-9194
Hsb Brf Kranskötaren i Göteborg
2019-01-01 2018-01-01
Noter 2019-12-31 2018-12-31
Not 17 Långfristiga skulder till kreditinstitut
Nästa års
Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering
Nordea 1,00% 2020-01-04 1 000 000 0
Nordea 0,857% 2020-01-14 1 480 000 0
2 480 000 0
Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2 480 000
Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 2 480 000 Ställda säkerheter:
Fastighetsinteckningar 13 688 000 13 688 000
1 000 000 1 000 000 Not 18 Övriga kortfristiga skulder
Mervärdesskatt 4 699 4 460
4 699 4 460
Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 5 255 2 801
Övriga upplupna kostnader 296 644 113 688
Förutbetalda hyror och avgifter 396 023 401 456
697 922 517 945
Göteborg ____/_____2020
Annette Larsson Johan Jakobsson Jowita Cikorska
Per Rödström Johnsson Peter Karlsson
Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning
Peter Vörös
Av föreningen vald revisor BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor 39788862500
39788923674
REVISIONSBERÄTTELSE
Till föreningsstämman i HSB BRF Kranskötaren, org.nr. 757200-9194
Rapport om årsredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB BRF Kranskötaren för räkenskapsåret 2019.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar.
Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden
.
Upplysning av särskild betydelse
Utan att det påverkar våra uttalanden ovan vill vi fästa uppmärksamhet på klassificeringen av föreningens skulder till kreditinstitut i årsredovisningen. Föreningen har lån som klassificeras som långfristiga men förfaller inom ett år från balansdagen och som därmed är kortfristiga.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen.
Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för
bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.
Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar
Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns.
Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.
Dessutom:
· identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.
· skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.
· utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.
· drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av
årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i
revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.
· utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.
Den föreningsvalda revisorns ansvar
Jag har utfört en revision enligt bostadsrättslagen och tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.
Rapport om andra krav enligt, lagar, andra författningar samt stadgar
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB BRF Kranskötaren för
räkenskapsåret 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter
ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige.
Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen,
medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:
· företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller
· på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Göteborg den / 2020
……….
Magnus Emilsson BoRevision i Sverige AB
Av HSB Riksförbund utsedd revisor
……….
Peter Vörös
Av föreningen vald revisor
Org Nr: 757200-9194
Drift -54%
Underhåll -6%
Avskrivningar -7%
Övriga externa kostnader -31%
Personalkostnader -2%
Totala kostnader
0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000
Fördelning driftkostnader
År 2019-12-31 År 2018-12-31
HSB Brf Kranskötaren i Göteborg Org.Nr. 757200-9194
