Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Kullen

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Kullen

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari -31 december 2019.

Fö rva ltn in gsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Brf Kullen 769604-6098

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2018 och 2047.

• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

• Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten.

• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-07-08. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-07-06 och nuvarande stadgar registrerades 2018-03-08 hos Bolagsverket. Föreningen har sitt säte i Stockholm.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Styrelsen

Gunilla Domeij Hallros Hanna Carlzon

Susan Schack J0rgensen Daniel Stålberg

Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2019-05-07.

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Hägerberget 57

Förvärv 2000

Kommun Stockholm

Fullvärdesförsäkring finns via IF.

I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1931 och består av 1 flerbostadshus.

Värdeåret är 1950.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 846 m^2, varav 1 596 m² utgör lägenhetsyta och 250 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt.

Lägenhetsfördeln ing:

29

5 ₁

0 0 0

1 rak 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Utbildning för vuxna 250 m² 2026-10-31

Sida 2

av

f

Teknisk status

Brf Kullen 769604-6098

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig fram till 2047.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll Trapphus, entre och hiss Byte torktumlare

Genomgång av ventilation Genomgång av fasader för ev.

åtgärd

Rensning av luftkanaler Hissreparation Renovering av ytterdörr Upprustning av gärden Klottersanering

Lagning och polering av trapphuset Hissreparation

OVK-besiktning Renovering av fönster Lagat trappräcken

Reparation av säkerhetsdörrar Utbyte av gammal tvättmaskin Stamspolning

Klottersanering Tätning av läckande rör

Byte av läckande radiator Renovering av lägenhet Gammal fukt-/ventilationsskada Renovering av fönster

Renovering av dörrar lnjustering av värme Renovering av lokal Byte av undercentral Nytt ytskikt pä gård Renovering av balkong Planerat underhåll Värme, värmestammar och

radiatorer Hiss

Omputsning fasad Tegelpannor, papp, stuprör

År 2019 2018 2017 2017 2016-2017 2016 2016 2015 2015 2015 2015 2015 2015-2016 2015 2015 2015 2015 2014 2014 2014 2013 2013 2012 2012 2011 2010 2010 2010 2010 År 2020 2021 2022 2022

Kommentar Målning, mattbyte I tvättstugan

Några ytterligare ventiler i fönster i ett antal lägenheter

Inget akut renoveringsbehov Kanaler i kök och badrum Hissdörr

Målning och byte av lister Ny lampa samt tätning av dörr Målat hela nedre delen av fasaden Samt ny matta i hissen på köpet Upptagning av nödöppningshål Hela huset - nio år sedan sist Fönster mot innergården plus plan 5

De var lösa ...

Genomgång av samtliga lägenheter I tvättstugan

Hela huset - sex år sen sist I tvättstugan

Lägenhet 3

Hyresrätt som skulle säljas I lägenhet 1501

Ej fönster mot innergården, förutom plan 5.

Komplettering av UC-byte Utfördes av ny hyresgäst; FEi

Föreningens ekonomi

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN

INBETALNINGAR Rörelseintäkter Finansiella intäkter

Minskning kortfristiga fordringar Ökning av kortfristiga skulder

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader

~inskning av lån_gfristi_g_a skulder

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT*

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Årsavgifter 43%

Skatter och avgifter

Övriga intäkter

2019 1 801 464

1638712 42 9 432 21 563 --- -·"···-... ·•--- 1669749

1 288 942 45 970 700 000 2 034 912 1436 300 -365163

Övrig drift 22%

T i!IP-OUTllhi!

<mtl'lild•w 24%

2018 1 465 701

1 566 623 356 18 901 278 047 1 863 927

979 198 48 967 500 000 1 528165 1801464

335 762

Avskriv- ningar 17%

Kapital·

kostnader 3%

Reparationer 5%

Periodiskt underhåll

21%

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 377 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2019 har trapphus och entre renoverats och målats om. Entrematta har bytts. Hiss och hissdörrar har målats.

Stockholms miljökontor har varit på besök och kontrollerat föreningens egenkontrollarbe~

Sida 4 av 15

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 34 st överlåtelser under året: 3 st

överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 54 Tillkommande medlemmar: 4

Avgående medlemmar: 3

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 55

Flerårsöversikt

N~ckeltal 2019 2018 2017

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 458 468 467

Hyror/m² hyresrättsyta 2 873 2 379 2 368

Lån/m² bostadsrättsyta 1 319 1 813 2 144

Elkostnad/m² totalyta 15 13 11

Värmekostnad/m² totalyta 162 164 162

Vattenkostnad/m² totalyta 23 27 26

Kapitalkostnader/m² totalyta 25 27 27

Soliditet (%) 92 91 90

Resultat efter finansiella poster (tkr) 23 258 228

Nettoomsättning (tkr) 1 639 1 566 1 557

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 596 m² bostäder och 250 m² lokaler.

Förändringar eget kapital

Disposition av föregående års resultat Belopp vid Förändring enl stämmans årets utgång under året beslut Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 19 809 658 0 0

Upplåtelseavgifter 9 784 998 0 0

Fond för yttre underhåll 2 998 281 210 898 -26 460

S:abundetege t kapital - -

32 592 937 210 898 -26 460

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -2 318 656 -210 898 284 646

Årets resultat 23 213 23 213 -258 186

S:aa nsamlad förlust -2 295 443 -187 685 26 460

S:a eget kapital 30 297 494 23 213 0

Brf Kullen 769604-6098

2016 431 2 254 2 144 10 163 25 27 89 -108 1 463

Belopp vid årets ingång

19809658 9 784 998 2 813 843 32 408 499

-2 392 404 258 186

- ~ - -- --

-2 134 218 302742 ~

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar

summa balanserat resultat

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs

23 213 -2 107 758 -210 898

~ --, .. ····-·---

-2 295443

332418 -1 963 025

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med no~

Sida 6 av 15

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2019

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 2 1 638 712

Öv_!j_g_a rörelseintäkter Not 3 0

Summa rörelseintäkter 1638712

RÖRELSE KOSTNADER

Driftkostnader Not4 -1 071 444

övriga externa kostnader Not 5 -157 703

Persona !kostnader Not6 -59 795

Avskrivning av materiella Not 7 -280 629

anläggningstill~ ar -- -~---··

Summa rörelsekostnader -1 569 571

RÖRELSERESULTAT 69141

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 42 Räntekostnader och liknan_de resultatposter -45 970

••w- --

Summa finansiella poster -45 928

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 23 213

ÅRETS RESULTAT 23 213

2018

1 565 998 625 1 566 623

-721 215 -199 107 -58 876 -280 629

-- ·---

-1259827 306 797

356 -48 967 -48 611 258 186 2581~

Brf Kullen 769604-6098

Balansräkning

TILLGÅNGAR

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 8

Maskiner Not 9

Inventarier Not 10

Summa materiella anläggningstillgångar- SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar

Övriga fordringar inkl SBC Klientm~.9el Not 11 Summa kortfristiga fordringar

KASSA OCH BANK Kassa och bank

Summa kassa och bank

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR

Sida 8 av 15

2019-12-31

31 298 768 0 2 708 31 301 476 31 301 476

0 1 462 858

~-.. ---~- -

1462858

4162 4162 1467020 32 768 497

2018-12-31

31 572 897 0 9 208 31582105 31582105

7 1 841 608 1 841 615

0 0 1 841 616 334237 ~ (.

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER

EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond @r ~ underhå_!!

Summa bundet eget kapital

Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat

Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL

LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder

KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Leverantörsskulder Skatteskulder

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Summa kortfristiga skulder

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

2019-12-31

29 594 656 Not 12 2 998 281 _.... ..,

__

32 592 937

-2 318 656 23 213 -2 295443 30 297 494

Not13,14 2 041 196

-- --~---·'""'"·- -- 2 041196

Not13,14 0

137 883 3 965

Not 15 287 959

429 807 32 768 497

2018-12-31

29 594 656 2 813 843 32 408 499

-2 392 404 258 186 -2 134 218 30 274 281

786 196 786 196

1 955 000

109 172 0 299 072 2 363 244 33423 ~

Brf Kullen 769604-6098

Noter

Not 1

Not

Not 3

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

RED OVIS NI NGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdis positionen.

Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder, oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga

anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2019 2018

Byggnader 133 år 133 år

Fastighetsförbättri nga r 133 år 133 år

Standardförbättringar 20 år 20 år

Värmeanläggning 30 år 30 år

Säkerhetsdörrar 20 år 20 år

Fönster 25 år 25 år

Bredband 20 år 20 år

Tvättmaskin 5 år 5 år

NETTOOMSÄTTNING 2019 2018

Årsavgifter 708 296 708 296

Hyror bostäder 78 613 78 613

Hyror lokaler 777 393 716 056

Bredbandsintäkter 30 960 30 960

Värmeintäkter 43 465 32 083

öresu_!j~mning -15 -10

-•- --~w•• ·"'~••••••·•--- ·---

1 638 712 1565998

ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2019 2018

Övriga intäkter 0

0

625 6~

Sida 10 av 15

Not4

Not 5

DRIFTKOSTNADER

Fastighetskostnader Städning entreprenad Städning enligt beställning Hissbesiktning

Myndighetstillsyn Serviceavtal

_B)rbrukningsm_ilterie~

Reparationer Tvättstuga

Sophantering/återvinning Entre/trapphus

Lås

ws

Värmeanläggning/undercentral Ventilation

Elinstallationer Fönster

Garage/parkering

Skador/klotter/skade_görelse

Periodiskt underhåll Tvättstuga

Entr~~~pphus

Taxebundna kostnader El

Värme Vatten

Sophämtni~g/ren ~ llnin_\L

Övriga driftkostnader Försäkring

Kabel-TV Bredband

Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER

ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER

2019

45 000 1 200 0 7 670 2 585 4888 --- 61 343

0 0 10 605 l 603 28 565 12 566 0 12 916 3 781 0 2 063

-- -· ·····

72099

0 332 418 _{••A•••--} 332 418

28 593 298 889 42 889 19 573 389 944

31 748 6 073 43 064 80885 134 755 1 071 444

2019

2018

52 500 0 1 771 0 2 527 6 354 63 152

1 533 1 013 0 511 7 469 2 775 6 110 0 0 6 224 3 388 29 023

26 460 0 26 460

23 734 303 509 50 507 24 766 _{-- ··----} 402 516

29 688 5 947 43 064 78699 121 365 721 215

2018

Brf Kullen 769604-6098

Not 6

Not7

Not8

PERSONALKOSTNADER

Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor

Sociala kostnader

AVSKRIVNINGAR

Byggnad Förbättringar Inventarier

BYGGNADER OCH MARK

Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets bör"an

Utgående anskaffningsvärde

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

_ Arets avskrivnin~ r enligtp~n Utgående avskrivning enligt plan

Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark

Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder

Lokaler

2019

45 501 14 294 59 795

2019

99 744 174 385 6 500

--- ···"· ···---

280 629

2019-12-31

35 289 835 35 289 835

-3716938 -274 129 _---··---.. -·-- -3 991 067

31298768 11 536 000

21856000 44 000 000

-

65 856 000

57 200 000 8 656 000 65 856 000

Sida12av15

2018

44800 14 076 58876

2018

99 744 174 385 6 500 280 629

2018-12-31

35 289 835 35 289 835

-3 442 809 -274 129 -3 716 938

31 572 897 11 536 000

18 867 000 291900 00 48 057 000

40 600 000 7 457 000 480570 ~ --C

Not9

Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början

Nyanskaffningar Utrangering/försälni~

Utgående anskaffningsvärde

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Arets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljr:!!_ng

Utgående ack. avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut

Not 10

Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början

Nyanskaffningar

Utra ~ge ri ng[fö rs~i ~ Utgående anskaffningsvärde

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Arets avskrivningar enligt plan ___ll_!!:angering/förs~!i~

Utgående ack. avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut

Not 11

Skattekonto Skattefordran Klientmedel hos SBC

Not 12

2019-12-31 2018-12-31

11 500 11 500

0 0

0 _{•"-~- ~} 0

11 500

-11 500 0 0 -11 500 0

2019-12-31

32 500 0 0 32 500

-23 292 -6 500 0 -29 792 2 708

2019-12-31 -- ·- - 30 720

0 1 432 138 1462858

2019-12-31

11 500

-11 500 0 0 -11 500 0

2018-12-31

32 500 0 0 32 500

-16 792 -6 500 0 -23 292 9 208

2018-12-31

30 720 9 425 1 801 463 1 841 608

2018-12-31

Brf Kullen 769604-6098

Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats 2019-12-31

Nordea 2, 150 %

Nordea 1,350 %

Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig_ de~~v skulder till kr~itinstitut

Belopp 2019-12-31 786 196 1 ^{255 000} _~~- 2 041196

Belopp 2018-12-31 786 196 1 955 000 2 741196

0 -T 955 000 2 041 196 786 196

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 041 196 kr.

Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder, oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Not 14 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar

Not 15 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

Ränta

Avgifter och hyror _i~dning entrep__r:_e!]~d

2019-12-31 11 400 000

2019-12-31

Sida 14 av 15

6 958 281 001 0 287 959

2018-12-31 11 400 000

2018-12-31

6 206 277 866 15 000 2990~

Villkors- ändringsdag

2023-10- 18 2024-10-16

Not 16 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT

Enligt underhållsplanen ska värme, värmestammar och radiatorer bytas 2020 baserat på ålder. styrelsen har för avsikt att undersöka om arbetet bör utföras beroende på slitage under året.

Styrelsens underskrifter

STOCKHOLM den ( {) I

3

Ci1

wLi ^~

Vice ordförande

Hanna Carlzon Ledamot

Daniel Stålberg

Brf Kullen 769604-6098

. J~ iJ/l ~1

2020

REVISIONSBERÄTTELSE

Till föreningsstämman i Brf Kullen, arg.nr. 769604-6098

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Kullen för räkenskapsåret 2019.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen.

Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Revisorns ansvar

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.

Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för

bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionell! omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till

omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av

årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i

revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt, lagar, andra författningar samt stadgar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Brf Kullen för räkenskapsåret 2019 samt av förslaget til I dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Revisorns ansvar

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen,

medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon • ~å .. någ?t annat sätt handlat i strid me? bos)~ds~ättslagen, försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot ~llampllg~ d_elar av lagen om ekonomiska foremngar,

föreningen, eller arsredov1smngslagen eller stadgarna.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för

verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Stockholm den

JS , ³

, ... ^,,

... .

. .

Jörgen Götehed