Org nr 717600-2892 Årsredovisning
1/7 2011 - 30/6 2012
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar samman- hållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.
Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen.
Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostads- rättslagen och stadgarna.
Riksbyggen förvaltar
Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisa- tioner som största andelsägare.
Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på
bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett
heltäckande förvaltningskoncept, med allt från ekonomisk förvaltning till
fastighetsskötsel och drift. Riksbyggen genomför också gemensamma
upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7
Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 9
Nyckeltal och diagram Bilaga
Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman
Roy Nilsson Ordförande Stämman 2012 Alain Mardokhi Ledamot Stämman 2012 Daniel Modin Ledamot Stämman 2012 Hanna Hovlind Ledamot Stämman 2013 Ing-Marie Munter Ledamot Stämman 2013 Styrelsesuppleanter
Diana Jansson Stämman 2012
Linda Ekholm Stämman 2012
Linnea Kjell Stämman 2012
Sara Lövgren Stämman 2012
Ordinarie revisorer
Kristin Sehlstedt Föreningsvald Revisor Stämman
KPMG AB Godkänd Revisor Stämman
Valberedning
Britt-Inger Östblom Valberedning Stämman Ewa Wallin Valberedning Stämman
Firmateckning
Styrelsen för BRF BYGGMÄSTAREN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011-07-01 - 2012-06-30.
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Förvaltningsberättelse
Fastighetsuppgifter
Lägenhetsfördelning:
1 rokv 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Br lokal
5 22 44 82 9 2
Dessutom tillkommer:
Lokaler Garage P-platser
24 39 60
Total tomtarea: 24 160 kvm
Total bostadsarea: 9 504 kvm
Total lokalarea: 1 309 kvm
Årets taxeringsvärde kr
Föregående års taxeringsvärde kr
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Trygg-Hansa.
Förvaltning/organisationsanslutning
Underhåll och miljö
Årets underhåll
Underhållsplan och kommande års underhåll
Riksbyggens kontor i Uppsala har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Föreningen äger fastigheten Sala Backe 14:1i Uppsala kommun med därpå uppförda 3 st byggnader med 162 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 affärshus med 2 lokaler som bostadsrätt. Dessutom finns följande hyresobjekt; 26 källarlokaler, 39 garage och 60 p-platser. Byggnaderna är uppförda 1953-1954.
Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.
61 695 000 61 695 000
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 233 135 kr och planerat underhåll för 644 659 kr. Underhållskostnaderna specificeras i not 3 och 4 till
resultaträkningen.
Föreningens underhållsplan enligt styrelsens bedömning visar på ett underhållsbehov på
4 350 tkr för de närmaste 10 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 435
tkr
Miljö
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
Antal medlemmar: 209 (den 2012-06-30) Ekonomi
Resultat och ställning (tkr)
2012 2011 2010 2009 2008
Rörelsens intäkter 6 191 5 898 5 775 5 449 5 308
Årets resultat 285 - 7 - 404 - 268 - 179
Balansomslutning 24 778 25 360 25 877 26 880 27 515
Soliditet % 1% 0% 0% 2% 3%
Likviditet % 89% 63% 46% 52% 46%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 587 559 481 517 504
Driftskostnad, kr / kvm 260 280 286 248 219
Ränta, kr / kvm 74 79 68 95 96
Lån, kr / kvm 2 141 2 204 2 268 2 174 2 199
Årsavgifter
Överlåtelser och övriga föreningsfrågor
Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 27 oktober 2011. Styrelsen har hållit 12 protokollförda sammanträden.
Följande åtgärder har bostadsrättsföreningen genomfört för att minska miljöbelastningen.
Föreningen använder Riksbyggens elektroniska fakturahanteringssystem vilket sparar brevgång och papper. Bokslutet är upprättat i datamiljö utan användande av papper.
Samtligt hushållsavfall källsorteras. Föreningen har fjärrvärme som är ett miljövänligt uppvärmningssätt. Fastighetsskötseln sköts av Riksbyggen som är miljöcertifierade enligt ISO 14001.
Föreningen förändrade årsavgifterna senast den i juli 2011 då avgifterna höjdes med 5%.
Efter att ha antagit budgeten för verksamhetsåret 2012/2013 har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter. Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 587 kr kvm/år.
Under verksamhetsåret har 12 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 15 st).
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Avtal
Riksbyggen Ekonomisk förvaltning
Riksbyggen Driftövervakning
Riksbyggen Fastighetsservice
Telge Energi El
Com Hem Kabeltv
Loopia Webbhotell
Swesafe Nyckelsservice
Verksamhetsberättlse
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat
Årets resultat Summa underskott
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Årets fondavsättning - 435 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 644 659
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Styrelsen har under det gångna året tittat på hur hanteringen av våra träd ska gå vidare då det finns framtida problem med att låta träden bli för stora eller att växa med stort rotsystem som ger problem med avloppsrören.
Under året har vi forsatt med reparation av källartrappor och en del målnings-arbete.
Beträffande vissa fönster som orsakar problem så bör vi ha besked om hur vi åtgärdar detta under hösten.
Vi har även tittat vidare på hur vi minskar el-kostnaden för föreningen och de boende och även uppvärmningsbiten har utretts under året och detta kommer att redovisas på
stämman 2012.
Föreningen har följande avtal:
-1 009 726 285 223 -724 503
-514 844
2011-07-01 2010-07-01
Belopp i kr Not 2012-06-30 2011-06-30
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror 1 6 201 302 5 937 551
Hyres- och avgiftsbortfall 2 - 22 904 - 46 477
Bränsleavgifter 0 0
Övriga förvaltningsintäkter 12 979 7 185
6 191 377 5 898 259 Rörelsens kostnader
Reparationer 3 - 233 135 - 238 142
Planerat underhåll 4 - 644 659 - 439 553
Fastighetsavgift/skatt - 258 080 - 231 553
Driftskostnader 5 -2 814 283 -3 032 377
Övriga kostnader 6 - 25 834 - 30 968
Personalkostnader - 142 044 - 138 672
Avskrivning av anläggningstillgångar 8 - 964 568 - 958 843
-5 082 602 -5 070 108
Rörelseresultat 1 108 775 828 151
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande poster 9 8 535 4 762
Statliga bostadsbyggnadssubventioner 0 13 557
Räntekostnader och liknande poster 10 - 797 785 - 853 773
- 789 250 - 835 454
Resultat efter finansiella poster 319 525 - 7 303
Inkomstskatt 11 - 34 302 0
Årets resultat 285 223 - 7 303
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2012-06-30 2011-06-30
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga låneposter 12 863 019 1 035 622
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 13 22 144 503 22 936 468
Summa anläggningstillgångar 23 007 522 23 972 090
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgifts- och hyresfordringar 3 552 4 521
Övriga fordringar 15 193 316 345 285
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 234 452 273 873
431 320 623 679
Kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 17 800 000 0
Kassa och bank
Handkassa 7 7
Avräkning med Swedbank 538 820 764 721
538 826 764 727
Summa omsättningstillgångar 1 770 146 1 388 407
SUMMA TILLGÅNGAR 24 777 668 25 360 497
Balansräkning
Belopp i kr Not 2012-06-30 2011-06-30
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 18
Bundet eget kapital
Insatser 531 900 531 900
Underhållsfond 509 570 514 123
1 041 470 1 046 023 Fritt eget kapital
Balanserat resultat -1 009 726 -1 006 976
Årets resultat 285 223 - 7 303
- 724 503 -1 014 279
Summa eget kapital 316 967 31 743
Långfristiga skulder
Fastighetslån 19 22 477 599 23 127 069
Kortfristiga skulder
Fastighetslån, kortfristiga 668 636 702 350
Leverantörsskulder 397 263 423 288
Skatteskulder 117 606 86 382
Medlemmarnas reparationsfond 144 366 149 120
Övriga kortfristiga skulder 20 6 928 75 809
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 648 304 764 735 1 983 103 2 201 684
Summa skulder 24 460 702 25 328 753
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 777 668 25 360 497
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 29 210 000 29 210 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Balansräkning
Allmänna redovisningsprinciper
Redovisning av intäkter
Skatter och avgifter
Underhåll/underhållsfond
Värderingsprinciper m m
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.
Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2- reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta
Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är
hänförliga till fastigheten.
Därutöver erlägger föreningen en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 365 kr per lägenhet eller 0,4 % av taxerat värde för fastigheten, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital.
Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.
Materiella anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år
Byggnader Rak 15
Standardförbättring, stammar Rak 40
Standardförbättring, fönster Rak 30
Balkonger Rak 30
Rotlånepost Rak 20
Inventarier Rak 5
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2012-06-30 2011-06-30
Not 1 Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder 5 580 431 5 314 636
Årsavgifter, lokaler 250 918 250 561
Hyror, lokaler 130 223 135 698
Hyror, garage 156 306 156 194
Hyror, p-platser 81 024 80 462
Hyror, övriga 2 400 0
6 201 302 5 937 551 Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall
Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 22 506 - 44 744
Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 154 - 1 385
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 244 - 347
- 22 904 - 46 477 Not 3 Reparationer
Bostäder 0 775
Tvättstugor 24 453 14 111
Gemensamma utrymmen 14 513 96 043
Installationer 90 829 41 053
Vatten/Avlopp 37 629 20 991
Värme 0 1 069
Huskropp 22 718 1 456
Gårdar och grönanläggningar 38 882 45 883
Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av tillgänglig
information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Kompletteras med typen av avskrivningsplan (ÅRL 4:5, BFNAR2001:13) som tillämpas för fastigheten samt slutår.
2012-06-30 2011-06-30
Not 5 Driftskostnader
Fastighetsförsäkring 45 660 44 113
Arvode förvaltning 193 090 209 334
Kabel-TV 111 473 174 497
IT-kostnader 2 612 5 379
Juridiska kostnader 1 920 0
Revisionsarvode, externt 14 250 9 125
Möteskostnader 10 124 8 379
Övriga förvaltningskostnader 900 0
Fastighetsskötsel 670 190 666 340
Städ 0 12 064
Snöröjning 12 173 71 240
Drift och förbrukning, övrigt 2 986 6 798
Förbrukningsmateriel 30 316 16 742
Vatten 210 974 182 755
El 213 720 214 588
Uppvärmning 1 075 474 1 223 175
Sophantering 218 422 187 849
2 814 283 3 032 377 Not 6 Övriga kostnader
Fritidsmedel 0 1 479
Kontorsmateriel 15 698 11 940
Telefon och porto 2 278 2 562
Konstaterade förluster hyror/avgifter 0 7
Konstaterade förluster kundfordringar - 227 0
Bankkostnader 950 780
Övriga externa kostnader 7 135 14 200
25 834 30 968
Not7 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Styrelsearvode 103 000 103 000
Föreningsvald revisor 5 075 2 575
Utbildning, förtroendevalda 1 000 500
Summa 109 075 106 075
Sociala kostnader 32 969 32 597
142 044 138 672 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar
Reparationslånepost 172 603 172 603
Byggnader 64 345 64 345
Balkonger 149 440 149 440
Stammar 417 829 413 692
Fönster 160 351 158 763
964 568 958 843
2012-06-30 2011-06-30
Not 11 Inkomstskatt
Inkomstskatt 34 302 0
34 302 0
Not 12 Övriga låneposter
Avgår avskrivning -3 967 695 -3 795 092
Reparationslånepost 4 830 714 4 830 714
863 019 1 035 622 Not 13 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 4 540 455 4 540 455
Mark 1 622 000 1 622 000
Standardförbättringar, fönster 5 100 000 5 100 000
Standardförbättringar, stammar 18 278 156 18 278 156
Balkonger 4 605 210 4 605 210
Markanläggning 101 750 101 750
Summa anskaffningsvärden 34 247 571 34 247 571
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -4 411 768 -4 347 423
Standardförbättringar, fönster -1 373 570 -1 214 807
Standardförbättringar, stammar -4 702 695 -4 289 003
Balkonger - 570 321 - 420 880
Markanläggningar - 101 750 - 101 750
Markinventarier - 151 000 - 151 000
-11 311 103 -10 524 863
Årets avskrivning byggnader - 64 345 - 64 345
Årets avskrivning standardförbättringar - 727 620 - 721 895
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -12 103 068 -11 311 103
Restvärde enligt plan vid årets slut 22 144 503 22 936 468
Taxeringsvärden
bostäder 58 000 000 58 000 000
lokaler 3 695 000 3 695 000
Totalt taxeringsvärde 61 695 000 61 695 000
varav byggnader 46 424 000 46 424 000
Not 14 Maskiner och inventarier Anskaffningsvärden
2012-06-30 2011-06-30
Not 15 Övriga fordringar
Skattekonto 193 316 305 859
Andra kortfristiga fordringar 0 39 426
193 316 345 285 Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetalt förvaltningsarvode 183 482 213 057
Förutbetald kabel-tv-avgift 24 538 37 859
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 2 768 0
Periodiserade kostnader leverantörsfakturor 0 575
Upplupna ränteintäkter 387 0
Förutbetalda försäkringspremier 23 278 22 383
234 452 273 873 Not 17 Likviditetsplacering via Riksbyggen
Likviditetsplacering via Riksbyggen 800 000 0
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 200 000 2,40 2012-07-06
30 dagar 600 000 2,40 2012-07-27
Not 18 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt
Insatser
Underhålls-
fond Balanserat resultat Resultat
Vid årets början 531 900 514 123 -1 006 976 - 7 303
Disposition enl årsstämmobeslut - 7 303 7 303
Avsättning till underhållsfond 435 000 - 435 000
Uttag ur underhållsfond - 439 553 439 553
Årets resultat 285 223
Vid årets slut 531 900 509 570 -1 009 726 285 223
Not 19 Fastighetslån
Fastighetslån 23 146 235 23 829 419
Avgår nästa års amortering - 668 636 - 702 350
Skuld vid årets slut 22 477 599 23 127 069
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
NORDEA HYPOTEK AB 3,00 2013-08-21 4 883 500 141 000 4 742 500
NORDEA HYPOTEK AB 3,00 2013-08-21 4 383 600 128 949 4 254 600
STADSHYPOTEK 4,47 2016-03-30 2 791 680 146 564 2 680 012
STADSHYPOTEK 3,39 1 429 286 1 429 286
SWEDBANK HYPOTEK 3,30 2012-09-28 1 414 738 1 414 738
SWEDBANK HYPOTEK 3,29 2014-01-06 3 300 625 35 000 3 265 625
2012-06-30 2011-06-30
Not 20 Övriga kortfristiga skulder
Avräkning LÅN 0 75 809
Övriga kortfristiga låneskulder 6 928 0
6 928 75 809
Not 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna löner och sociala avgifter 786 0
Upplupna räntekostnader 108 259 124 661
Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 5 769 781
Upplupna elkostnader 8 599 15 436
Upplupna värmekostnader 19 418 39 619
Upplupna kostnader för renhållning 7 039 12 620
Upplupna revisionsarvoden 12 500 9 000
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 875 42 656
Förutbetalda hyror och avgifter 483 059 519 962
648 304 764 735
Uppsala 2012-
Roy Nilsson Alain Mardokhi
Daniel Modin Hanna Hovlind
Ing-Marie Munter
Vår revisionsberättelse har lämnats den / -2012
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader.
ANSVARSFÖRBINDELSER
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
AVSKRIVNING
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
BALANSRÄKNING
Visar föreningens ekonomiska ställning vid
verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar
(kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
BRÄNSLETILLÄGG
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
EKONOMISK FÖRENING
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
FOLKRÖRELSE
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
FOND FÖR INRE UNDERHÅLL
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga
bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
LIKVIDITET
Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120% – 150%.
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år.
I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
RESULTATRÄKNING
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte
motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhålls- kostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
SOLIDITET
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl.
föreningens underhållsfond i förhållande till skulderna.
Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är skulderna stora i förhållande till det egna kapitalet, d.v.s.
att verksamheten till stor det är finansierad med lån. God soliditet är 25% och uppåt.
STÄLLDA SÄKERHETER
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighets- inteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
VÄRDEMINSKNING AV FASTIGHETEN
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultat- räkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
ÅRSAVGIFT
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna.
Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
ÅRSREDOVISNING
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat
i samarbete med Riksbyggen.
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, tekniskt förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både
långivare och köpare bra möjligheter att bedöma
11%
48%
16%
13%
12%
Planerat underhåll Driftskostnader
Avskrivning av anläggningstillgångar Finansiella poster
Övrigt
9%
5%
10%
10%
10%
6%
Arvode förvaltning Kabel-TV
Vatten El
Uppvärmning Sophantering Övrigt
