• No results found

Att bo i bostadsrätt. Riksbyggen förvaltar

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Att bo i bostadsrätt. Riksbyggen förvaltar"

Copied!
20
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Org nr 716420-4302

Årsredovisning

1/9 2008 - 31/8 2009

(2)

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende antingen äger bostadsrättsföreningens mark och byggnader eller innehar fastigheten med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten.

Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen förvaltar du fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende tillsammans. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t.ex. drift och underhåll kan hållas nere.

Den som bor i en bostadsrättsförening har stora möjligheter att påverka sitt boende. Genom föreningsstämman har du möjlighet att påverka de beslut som tas i föreningen. föreningsstämman väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens verksamhet och fastställer bl.a. årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.

Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid.

Som bostadsrättshavare har man vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick och bekosta reparationer och förbättringar på sådant som finns inuti lägenheten. Bostadsrätten kan man sälja och den kan ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen.

Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna.

Riksbyggen förvaltar

Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller de delar av förvaltningen som styrelsen tecknat avtal om. Riksbyggen är ett folkrörelseföretag och en kooperativ ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisationer som största andelsägare.

Riksbyggens två huvudinriktningar är bygg och förvaltning. Riksbyggens förvaltningsverksamhet har huvudfokus på bostadsrätten. Riksbyggen är ett serviceföretag och erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltnings- koncept, med allt från ekonomisk förvaltning till fastighetsskötsel och drift.

Riksbyggen genomför gemensamma upphandlingar av olika tjänster t.ex.

försäkringstjänster åt de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen.

Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitetscertifierad enligt SS-EN ISO 9001. Detta innebär högt ställda krav på kvalitet och service i alla delar av arbetet. Riksbyggen arbetar intensivt med miljöfrågor. Miljödiplomering handlar om att ta ett antal steg mot en mer miljömedveten vardag. Miljödiplomet fungerar som ett officiellt erkännande av företagets miljöarbete och en objektiv miljömärkning.

(3)

Förvaltningsberättelse 1

Resultaträkning 4

Balansräkning 5

Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 6

Noter med redovisningsprinciper och

bokslutskommentarer 7

Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av

(4)

Förvaltningsberättelse

Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer

Ordinarie ledamöter Utsedd av

Robert Mähler Ordförande Stämman Christian Almgren Sekreterare Stämman Eva Sponton Vice sekreterare Stämman Robert Apelgren Ledamot (Flyttat) Stämman Mats Wiklund Ledamot RB Riksbyggen Styrelsesuppleanter

Peter Rydebert Suppleant (Flyttat) Stämman Bengt Jansson Suppleant Stämman

I tur att avgå är ledamöterna Christian Almgren och Robert Apelgren samt suppleanten Peter Rydebert.

Ordinarie revisorer

Mats Lejdeby Revisor Föreningen

KPMG AB "

som utsett Per Engzell Auktoriserad revisor Revisorssuppleanter

Madeleine Pulk-Apelgren Revisorsuppleant (Flyttat) Föreningen

KPMG AB Auktoriserad revisor

Valberedning

Dick Sponton (sammankallande) och Torbjörn Östman

Firmateckning

Fastigheter och lägenhet/lokaluppgifter

Lägenhetsfördelning:

Styrelsen för Riksbyggens Brf Lyktan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008-09-01 - 2009-08-31.

Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.

Föreningen äger fastigheten Vilunda 1:605 i Upplands Väsby kommun med därpå uppförda byggnader med 24 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 2005. Fastighetens adress är Nils Åhlins väg 4-6.

(5)

Därtill kommer:

Garage P-platser

10 11

Total tomtarea: 3 174 kvm

Total bostadsarea: 1 798 kvm

Årets taxeringsvärde 20 672 000 kr

varav byggnader 18 200 000

varav mark 2 472 000

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Trygg Hansa.

Förvaltning/organisationsanslutning

Underhåll

Utfört underhåll

Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling

Allmänt

Ekonomi

Resultat och ställning (tkr)

2009 2008 2007 2006 2005

Rörelsens intäkter 1 305 1 261 1 135 - 5 798

Årets resultat 59 93 51 - 5 30

Resultat efter fondförändringar 9 45 36 - 5 30

Balansomslutning 41 521 41 564 41 501 41 563 41 568

Soliditet % 59% 59% 59% 58% 58%

Likviditet % 241% 205% 184% 169% 171%

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 677 652 588 - 3 413

Driftskostnad, kr / kvm 275 260 286 – 186

Ränta, kr / kvm 389 376 321 – 254

Underhållsfond, kr / kvm 107 79 52 22 22

Lån, kr / kvm 9 363 9 402 9 417 9 472 9 472

Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 67 tkr och planerat underhåll för 0 kr. Reparationskostnaderna specificeras i not 4 till resultaträkningen.

Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 11 december 2008. Styrelsen har hållit 9 protokollförda sammanträden.

Riksbyggen i Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.

Bostadsrättsföreningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening i Stockholm.

Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas av bostadsrättsinnehavarna.

(6)

Årsavgifter

Överlåtelser och övriga föreningsfrågor

Avtal

Riksbyggen Fastighetsskötsel, ekonomisk och teknisk förv & städning

ComHem Ab Kabeltv

Förslag till disposition beträffande föreningens resultat

Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)

Balanserat resultat 12 992

Årets resultat före fondförändring 59 217

Årets fondavsättning enligt stadgarna -50 000

Årets ianspråktagande av underhållsfond 0

Summa överskott 22 209

Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:

Extra avsättning till underhållsfond (utöver stadgeenlig avsättning) 0

Att balansera i ny räkning 22 209

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2009 då avgifterna höjdes med 3%.

Efter att ha antagit budgeten för verksamhetsåret 2009/2010 har styrelsen beslutat om att åtger igen höja avgifterna med 3% per 2010-01-01. Årsavgifterna uppgår idag i genomsnitt till 677 kr kvm/år.

Under 2008/09 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 3 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

Föreningen har följande avtal:

(7)

Resultaträkning

2008-09-01 2007-09-01

Belopp i kr Not 2009-08-31 2008-08-31

Rörelsens intäkter

Årsavgifter och hyror 1 1 297 476 1 251 080

Hyres- och avgiftsbortfall 2 - 7 110 0

Övriga förvaltningsintäkter 3 15 000 10 000

1 305 366 1 261 080 Rörelsens kostnader

Reparationer 4 - 67 396 - 54 540

Driftskostnader 5 - 494 144 - 467 487

Personalkostnader 6 - 15 448 - 18 581

Avskrivning av anläggningstillgångar 7 - 65 000 - 64 846

- 641 988 - 605 454

Rörelseresultat 663 378 655 626

Resultat från finansiella poster

Utdelning andelar Riksbyggen 480 14 400

Ränteintäkter 8 6 138 12 417

Statliga bostadsbyggnadssubventioner 66 907 94 455

Räntekostnader 9 - 699 467 - 675 935

- 625 943 - 554 663

Resultat efter finansiella poster 37 435 100 963

Inkomstskatt 10 21 782 - 7 508

Årets resultat 59 217 93 455

Tillägg till resultaträkningen

Avsättning till underhållsfond - 50 000 - 48 000

Ianspråktagande av underhållsfond 0 0

Förändring av underhållsfond - 50 000 - 48 000

Resultat efter fondförändring 9 217 45 455

(8)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2009-08-31 2008-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 11 40 889 154 40 954 154

Finansiella anläggningstillgångar

Långfristiga värdepappersinnehav 12 12 000 12 000

Summa anläggningstillgångar 40 901 154 40 966 154

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Skattefordringar 13 38 211 0

Övriga fordringar 0 10 000

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 32 897 40 585 71 108 50 585 Kortfristiga placeringar

Likviditetsplacering via Riksbyggen 15 300 000 350 000

Kassa och bank 16

Kassa och bank 249 119 197 552

Summa omsättningstillgångar 620 227 598 137

SUMMA TILLGÅNGAR 41 521 381 41 564 291

(9)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2009-08-31 2008-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 17

Bundet eget kapital

Insatser 24 282 000 24 282 000

Underhållsfond 191 650 141 650

24 473 650 24 423 650 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 12 992 - 32 463

Årets resultat 59 217 93 455

Avsättning till underhållsfond - 50 000 - 48 000

22 209 12 992

Summa eget kapital 24 495 859 24 436 642

Långfristiga skulder

Fastighetslån 18 16 768 011 16 835 278

Kortfristiga skulder

Fastighetslån, kortfristiga 66 939 65 879

Leverantörsskulder 8 042 27 259

Skatteskulder 0 21 782

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 182 530 177 451 257 511 292 371

Summa skulder 17 025 522 17 127 649

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 41 521 381 41 564 291

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 17 062 000 17 062 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(10)

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Allmänna redovisningsprinciper

Belopp i kr om inget annat anges.

Redovisning av intäkter

Inkomstskatt

Underhåll/underhållsfond

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med

föregående år.

Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.

Från och med 1 januari 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter. Som intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som lagts ner i

fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld.

Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och sålda bostadsrätter.

Inkomstskatten uppgår till 28 % på skattepliktig inkomst.

Outnyttjade underskott från tidigare år får fortsatt utnyttjas. Föreningens underskottsavdrag har per balansdagen beräknats till -66 178kr, vilket innebär att det inte utgår någon inkomstskatt.

Uppskjuten skattefordran redovisas inte på underskottsavdraget.

Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.

Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.

Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.

(11)

Värderingsprinciper m m

Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar

Byggnader Amorterat belopp på föreningens lån

2009-08-31 2008-08-31 Not 1 Årsavgifter och hyror

Årsavgifter, bostäder 1 217 476 1 171 080

Hyror, garage 54 000 54 000

Hyror, p-platser 26 000 26 000

1 297 476 1 251 080 Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall

Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 4 110 0

Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 3 000 0

- 7 110 0

Not 3 Övriga förvaltningsintäkter

15 000 10 000 15 000 10 000 Not 4 Reparationer

Bostäder, Jour, Namnskyltar, Lysrör osv 6 258 897

Entréplan, lister 3 360 0

Vatten/Avlopp 3 164 0

Elinstallationer 0 6 162

Hissar 12 286 47 481

Låssystem 2 521 0

Gårdar och grönanläggningar 39 807 0

67 396 54 540 Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.

(12)

2009-08-31 2008-08-31

Not 5 Driftskostnader

Vägavgifter, arrende 16 349 17 183

Fastighetsförsäkring 9 922 9 250

Arvode förvaltning 83 400 80 372

Kabel-TV 26 452 25 048

Revisionsarvode, externt 14 750 14 866

Övriga förvaltningskostnader 21 923 19 263

Fastighetsskötsel 35 531 37 226

Trädgårdsskötsel 2 564 2 330

Rabatt/återbäring från Riksbyggen - 4 200 - 3 000

Städ 16 993 26 231

Obligatoriska besiktningar 2 603 2 560

Förbrukningsmateriel 4 317 944

Vatten 27 019 20 234

El 33 398 27 622

Uppvärmning 160 163 145 990

Sophantering 42 960 41 368

494 144 467 487

Not 6 Personalkostnader

Löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Styrelsearvode 11 150 13 300

Föreningsvald revisor 1 000 1 000

Summa 12 150 14 300

Sociala kostnader 3 298 4 281

15 448 18 581 Not 7 Avskrivning av anläggningstillgångar

Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 65 000 64 846 65 000 64 846 Not 8 Ränteintäkter

Ränteintäkter avräkning med Swedbank 2 195 2 827

Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen 3 571 9 590

Övriga ränteintäkter 372 0

6 138 12 417 Not 9 Räntekostnader

Räntekostnader, fastighetslån 698 962 675 670

(13)

2009-08-31 2008-08-31 Not 10 Inkomstskatt

Inkomstskatt 0 7 508

Avser korrigering av föregående års inkomstskatt - 21 782 0

- 21 782 7 508 Not 11 Byggnader och mark

Anskaffningsvärden Vid årets början

Byggnadsinventarier 38 986 000 38 986 000

Mark 2 158 000 2 158 000

Summa anskaffningsvärden 41 144 000 41 144 000

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Byggnader - 189 846 - 125 000

- 189 846 - 125 000

Årets avskrivning byggnader - 65 000 - 64 846

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 254 846 - 189 846 Restvärde enligt plan vid årets slut 40 889 154 40 954 154 Varav

Byggnader 38 731 154 38 796 154

Mark 2 158 000 2 158 000

Not 12 Långfristiga värdepappersinnehav

24 kapitalbevis á 500 kronor i Intresseföreningen 12 000 12 000 12 000 12 000 Not 13 Skattefordringar

Skattefordringar, felaktigt dragen fastighetsskatt 11 268 0

Skattekonto 26 943 0

38 211 0

Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalt förvaltningsarvode 8 838 11 667

Förutbetald kabel-tv-avgift 2 246 0

Övriga förutbetalda kostnader 4 574 0

Upplupna ränteintäkter 7 3 269

Upplupna räntebidrag 11 315 15 840

Fastighetsförsäkring 5 917 5 695

Fastighetsavgift/skatt 0 4 114

(14)

2009-08-31 2008-08-31

Not 15 Likviditetsplacering via Riksbyggen

Likviditetsplacering via Riksbyggen 300 000 350 000

Typ Saldo Ränta Slutdatum

30 dagar 300 000 ,20 2009-09-27

Not 16 Kassa och bank

Handkassa 2 000 2 000

Avräkning med Swedbank 247 119 195 552

249 119 197 552

Not 17 Eget kapital Bundet Bundet Fritt

Insatser och uppl.

avgift

Underhålls

fond Resultat

Vid årets början 24 282 000 141 650 12 992

Disposition enl årsstämmobeslut 0 0

Förändring av underhållsfond - 50 000

Avsättning till underhållsfond 50 000

Uttag ur underhållsfond 0

Årets resultat 59 217

Vid årets slut 24 282 000 191 650 22 209

Not 18 Fastighetslån

Fastighetslån 16 834 950 16 901 157

Avgår nästa års amortering - 66 939 - 65 879

Skuld vid årets slut 16 768 011 16 835 278

Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SWEDBANK 3,66 2010-12-20 5 960 802 5 330 5 955 472 SWEDBANK 3,68 2010-12-20 1 170 000 52 000 1 118 000 SWEDBANK 4,35 2010-12-30 5 959 519 5 466 5 954 053 SWEDBANK 4,69 2012-11-26 3 810 836 3 411 3 807 425

16 901 157 66 207 16 834 950

(15)

2009-08-31 2008-08-31 Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna löner och sociala avgifter 2 720 0

Upplupna räntekostnader 32 824 30 809

Upplupna elkostnader 5 200 5 416

Upplupna vattenavgifter 4 802 4 315

Upplupna värmekostnader 6 732 6 444

Upplupna kostnader för renhållning 2 011 1 668

Upplupna revisionsarvoden 16 875 19 000

Upplupna styrelsearvoden 8 500 8 843

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 736

Förutbetalda hyror och avgifter 102 866 100 220

182 530 177 451

Stockholm 2009-

Robert Mähler Christian Almgren

Eva Sponton Bengt Jansson

Mats Wiklund

Vår revisionsberättelse har avgivits den

Mats Lejdeby KPMG AB

Per Engzell

Auktoriserad revisor

(16)

Nyckeltal

Kostnadsfördelning 2009 2008

Reparationer 67 396 54 540

Fastighetsavgift/skatt 0 0

Driftskostnader 494 144 467 487

Övriga kostnader 0 0

Personalkostnader 15 448 18 581

Avskrivning av anläggningstillgångar 65 000 64 846

Finansiella poster 699 467 675 935

Inkomstskatt - 21 782 7 508

Summa kostnader 1 319 673 1 288 897

Driftskostnader 37%

Finansiella poster 53%

Övrigt 10%

(17)

Driftskostnadsfördelning 2009 2008

Vägavgifter, arrende 16 349 17 183

Fastighetsförsäkring 9 922 9 250

Arvode förvaltning 83 400 80 372

Kabel-TV 26 452 25 048

Revisionsarvode, externt 14 750 14 866

Övriga förvaltningskostnader 21 923 19 263

Fastighetsskötsel 35 531 37 226

Trädgårdsskötsel 2 564 2 330

Rabatt/återbäring från Riksbyggen - 4 200 - 3 000

Städ 16 993 26 231

Obligatoriska besiktningar 2 603 2 560

Förbrukningsmateriel 4 317 944

Vatten 27 019 20 234

El 33 398 27 622

Uppvärmning 160 163 145 990

Sophantering 42 960 41 368

Summa driftskostnader 494 144 467 487

Vägavgifter, arrende 3%

Arvode förvaltning 17%

Kabel-TV 5%

Revisionsarvode, externt

3%

Övriga förvaltningskostnader

5%

Fastighetsskötsel 7%

Städ Vatten 4%

El 6%

7%

Uppvärmning 33%

Sophantering 9%

Övrigt 1%

(18)

Nyckeltalsanalys för driftskostnader 2009 2008

BOA (kvm): 1 1

Kr / kvm Kr / kvm

Vägavgifter, arrende 16 349 17 183

Fastighetsförsäkring 9 922 9 250

Arvode förvaltning 83 400 80 372

Kabel-TV 26 452 25 048

Revisionsarvode, externt 14 750 14 866

Övriga förvaltningskostnader 21 923 19 263

Fastighetsskötsel 35 531 37 226

Trädgårdsskötsel 2 564 2 330

Rabatt/återbäring från Riksbyggen -4 200 -3 000

Städ 16 993 26 231

Obligatoriska besiktningar 2 603 2 560

Förbrukningsmateriel 4 317 944

Vatten 27 019 20 234

El 33 398 27 622

Uppvärmning 160 163 145 990

Sophantering 42 960 41 368

Summa driftskostnader 494 144 467 487

(19)

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader.

ANSVARSFÖRBINDELSER

Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande.

AVSKRIVNING

Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.

BALANSRÄKNING

Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).

BRÄNSLETILLÄGG

En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.

EKONOMISK FÖRENING

En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.

FOLKRÖRELSE

En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.

En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.

FOND FÖR INRE UNDERHÅLL

En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL

Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.

KORTFRISTIGA SKULDER

Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.

LIKVIDITET

Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120% – 150%.

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år.

I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.

RESULTATRÄKNING

Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.

värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. En förlust kan täckas genom fondmedel (om sådana finns) eller balanseras, d.v.s. föras över till det följande verksamhetsåret. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.

RÄNTEBIDRAG

Bidrag från Boverket som minskar föreningens räntekostnader på de lån föreningen tagit för bl.a.

fastighetsfinansiering.

SOLIDITET

Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl.

föreningens underhållsfond i förhållande till skulderna.

Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är skulderna stora i förhållande till det egna kapitalet, d.v.s.

att verksamheten till stor det är finansierad med lån. God soliditet är 5% och uppåt.

STÄLLDA SÄKERHETER

Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

VÄRDEMINSKNING AV FASTIGHETEN

Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.

ÅRSAVGIFT

Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna.

Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.

ÅRSREDOVISNING

Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta

(20)

i samarbete med Riksbyggen.

Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med fastighetsekonomi och finansiering, fastighetsdrift, fastighetsskötsel samt fastighetsutveckling.

Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid

årsredovisningen.

Riksbyggen Tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se Spara

Du behöver din årsredovisning bl.a. om du skall sälja din lägenhet eller låna pengar.

References

Related documents

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina

Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina