Å R S R E D O V I S N I N G

STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2006-09-01--2007-08-31.

Innehåll Sida

Org.nr. 769611-8335

för

Brf Vitkålen 1

- förvaltningsberättelse 2

- resultaträkning 4

- balansräkning 5

- ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6

- kassaflödesanalys 7

- tilläggsupplysningar 8

- underskrifter 11

F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E

Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2006-09-01--2007-08-31.

Anders Axén

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende till nyttjande utan begränsning i tiden.

Anders Månsson

Suppleant har varit

Christian Petersén, ordförande Styrelsen består av

Verksamheten

Yusuf Dinler Kamilla Nilsson Dagmawi Elehu

Vald revisor är Matthias Vidh, Mapema Revisionsbyrå

Vitkålen 1 består av två flerbostadshus i sex våningar med källarplan, totalt 96 bostadslägenheter varav 69 är bostadsrättslägenheter och det finns även 6 lokaler och mindre förråd. Den totala bostadsarean är på

7 657 kvm och lokalarean är på 117 kvm.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Taxeringsvärde är på totalt 85 262 000 kr och avsättning till yttre reparationsfond görs med 0,3 % av taxeringsvärdet.

Föreningen förvärvade fastigheten Solna Vitkålen 1 2005-06-15 samt friköpte tomträtten 2005-11-01.

Tack vare försäljning av ytterligare en hyresrätt under året har föreningens likviditet stärkts. I balansräkningen har föreningen 8 702 123 kr vid årets slut.

Fastigheten

Viktiga händelser

Under året har föreningens styrelse haft 11 protokollförda möten. Styrelsen träffas i regel en gång i månaden. Löpande under året har Trädgårdsmästarna AB skött trädgården, Deloitte AB den ekonomiska förvaltningen, Peter Brambecks Städ & Allservice den tekniska förvaltningen.

Föreningen genomför årligen en gemensam städdag i maj med stor uppslutning från våra medlemmar.

Likaså anordnar föreningens trivselkommitté varje år både en födelsedagsfest för föreningens bildande i juni samt en härlig kräftskiva i augusti. Allt detta med endast ett litet ekonomiskt bidrag från styrelsen.

Den viktigaste händelsen under året för Vitkålen 1 var beslutet om en omfattande renovering.

Beslutet togs på en extra föreningsstämma i mars 2007. Förslagen som klubbades var dels en renovering av samtliga balkonger, inklusive förstärkning och underhåll av balkongfundament, dels byte av samtliga fönster och fönsterramar, inklusive balkongdörr, till 3-glas isolerglas med

byte av samtliga fönster och fönsterramar, inklusive balkongdörr, till 3-glas isolerglas med aluminiumprofil utvändigt.

Resultatdisposition

Förslag till disposition av föreningens vinst

Till föreningsstämmans förfogande står

balanserad förlust -578 037

årets förlust -547 709

-1 125 746

Styrelsen föreslår att:

till fond för yttre underhåll avsätts 255 786

I samband med detta togs även beslut att justera bostadsrättsavgifterna enligt den ekonomiska planen som låg till grund för ombildningen till bostadsrättsförening.

Budgeten för renoveringen uppgår totalt till 12 Mkr och finansieras till hälften av tidigare sålda hyresrätter och till hälften lån. Banklånet ska amorteras i takt med framtida försäljning av återstående hyresrätter. Renoveringen påbörjades i augusti 2007 och beräknas vara klar under hösten 2008.

i ny räkning överföres -1 381 532

-1 125 746

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande

resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar och bokslutskommentarer.

R E S U L T A T R Ä K N I N G

Not 2007-08-31 2006-08-31

Rörelsens intäkter m.m.

Årsavgifter och hyresintäkter 1 4 885 366 4 872 027

Övriga rörelseintäkter 3 463 12 600

4 888 829 4 884 627

Rörelsens kostnader

Driftkostnader 2 -2 186 150 -2 163 312

Fastighetsförsäkring -57 690 -59 669

Fastighetsskatt -346 026 -255 549

Fastighetsadministration 3 -424 208 -355 166

Summa fastighetskostnader -3 014 074 -2 833 696

Driftsnetto 1 1 874 755 2 050 931

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -988 232 -981 857

Rörelseresultat

Resultat från finansiella investeringar

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 323 928 5 109

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 323 928 5 109

Räntekostnader och liknande resultatposter -1 403 470 -1 185 964

-1 079 542 -1 180 855

Resultat efter finansiella poster

Schablonskatt 4 -354 690 -211 649

Årets resultat

B A L A N S R Ä K N I N G

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 5 102 244 986 103 220 754

Inventarier 6 70 483 67 799

Installationer 7 37 083 41 621

102 352 552 103 330 174

Summa anläggningstillgångar 102 352 552 103 330 174

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Hyresfordringar 25 283 0

Övriga fordringar 2 119 0

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 103 314 81 059

130 716 81 059

Kortfristiga placeringar

Övriga kortfristiga placeringar 7 456 533 0

7 456 533 0

Kassa och bank 1 245 590 6 036 590

Summa omsättningstillgångar 8 832 839 6 117 649

SUMMA TILLGÅNGAR 111 185 391 109 447 823

B A L A N S R Ä K N I N G

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 65 272 493 63 572 493

Fond för yttre underhåll 385 098 192 549

65 657 591 63 765 042

Ansamlad förlust

Balanserad vinst eller förlust -578 037 -62 058

Årets resultat -547 709 -323 430

-1 125 746 -385 488

Summa eget kapital 64 531 845 63 379 554

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 45 000 000 45 000 000

Summa långfristiga skulder 45 000 000 45 000 000

Summa långfristiga skulder 45 000 000 45 000 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 69 758 89 333

Skatteskulder 891 920 289 850

Övriga kortfristiga skulder 32 317 16 849

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 659 551 672 237

Summa kortfristiga skulder 1 653 546 1 068 269

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 111 185 391 109 447 823

POSTER INOM LINJEN

Fastighetsinteckningar

Panter och därmed jämförliga säkerheter

som har ställts för egna skulder 45 000 000 45 000 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S

Not 2007-08-31 2006-08-31

Den löpande verksamheten

Rörelseresultat 886 523 1 069 074

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 988 232 981 857

Erhållen ränta mm 323 928 5 109

Erlagd ränta -1 403 470 -1 185 964

Betald inkomstskatt -354 690 -211 649

Kassaflöde från den löpande verksamheten

före förändringar av rörelsekapital

Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital

Minskning(+)/ökning(-) av hyresfordringar -25 283 4 733

Minskning(+)/ökning(-) av fordringar -24 374 70 213

Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder -19 575 -70 310

Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder 604 852 320 299

Kassaflöde från den löpande verksamheten

Investeringsverksamheten

Förvärv av byggnader och mark 0 -7 137 430

Förvärv av inventarier, verktyg och installationer -10 610 -116 028

Förvärv av kortfristiga värdepapper -7 456 533 0

Kassaflöde från investeringsverksamheten

Finansieringsverksamheten

Årets inbetalda insatser 1 700 000 7 266 906

Upptagna långfristiga lån 0 3 300 000

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

Förändring av likvida medel -4 791 000 4 296 810

Likvida medel vid årets början 6 036 590 1 739 780

Likvida medel vid årets slut

UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Värderingsprinciper m.m.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Utländska fordringar har upptagits till det lägsta av anskaffnings- och balansdagens kurs.

Fordringar

ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR

T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R

Redovisningsprinciper

Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2006/2007 2005/2006

Årsavgifter 2 944 252 2 781 709

Hyresintäkter bostäder 1 873 263 2 041 457

Hyresintäkter lokaler 40 557 42 529

Övrigt 27 294 6 332

4 885 366 4 872 027

Not 2 Driftskostnader 2006/2007 2005/2006

Fastighetsskötsel 332 014 273 965

Fastighetsel 151 740 142 699

Fjärrvärme 650 490 709 664

Vatten 197 877 188 625

Sophämtning 97 627 107 290

Tomträttsavgäld 0 -15 922

Kabel-TV 8 827 17 469

Reparationer bostäder 86 290 272 895

Reparationer gemensamt 496 860 252 779

Reparationer installationer 28 359 45 912

Försäljningskostnader 0 8 750

Hyresförlust 0 22 234

Övriga fastighetskostnader 136 066 136 952

2 186 150 2 163 312

T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R

Not 3 Fastighetsadministration 2006/2007 2005/2006

Ekonomisk förvaltning 106 062 101 746

Revisionsarvode 15 825 11 789

Konsultarvoden 176 927 133 121

Styrelsearvoden 75 846 63 957

Sociala avgifter 20 922 16 495

Övriga kostnader 28 626 28 058

424 208 355 166

Not 4 Schablonskatt 2006/2007 2005/2006

Schablonintäkt 2 347 070 1 925 490

Ränteintäkter 323 153 0

Räntekostnader -1 403 468 -1 185 519

Tomträttsavgäld 0 15 922

Underlag skatt 1 266 755 755 893

Skatt 28% 354 690 211 649

Schablonintäkten utgörs av 3% på taxeringsvärdet 85 262 000 kr resp 64 183 000 kr.

Not 5 Byggnader och mark 2007-08-31 2006-08-31

Ingående anskaffningsvärde 104 403 860 97 266 430

Årets anskaffningar 0 7 137 430

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 104 403 860 104 403 860

Ingående avskrivningar enligt plan -1 183 106 -207 857

Årets avskrivningar enligt plan -975 768 -975 249

Utgående ackumulerade avskrivningar -2 158 874 -1 183 106

Utgående redovisat värde 102 244 986 103 220 754

Bokfört värde byggnader 95 417 960 96 393 728

Bokfört värde mark 6 827 026 6 827 026

102 244 986 103 220 754

Taxeringsvärde byggnad 52 262 000 35 183 000

Taxeringsvärde mark 33 000 000 29 000 000

Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 100 år

T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R

Not 7 Installationer 2007-08-31 2006-08-31

Ingående anskaffningsvärde 45 375 0

Årets anskaffningar 45 375

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 45 375 45 375

Ingående avskrivningar enligt plan -3 754 0

Årets avskrivningar enligt plan -4 538 -3 754

Utgående ackumulerade avskrivningar -8 292 -3 754

Utgående redovisat värde 37 083 41 621

Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 10 år

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2007-08-31 2006-08-31

Arvode ekonomiskförvaltning 35 869 34 618

Försäkring 55 336 46 441

Övrigt 12 109 0

103 314 81 059

Not 9 Eget kapital

Upplåtelse- Balanserat Fritt eget Insatskapital avgifter Yttre fond resultat kapital 61 861 546 1 710 947 192 549 -62 058 -323 430

Insatser 1 116 076 583 924

Disposition 192 549 -515 979 323 430

Årets förlust -547 709

62 977 622 2 294 871 385 098 -578 037 -547 709

Not 10 Långfristiga skulder 2007-08-31 2006-08-31

Amorteringsfritt 45 000 000 38 500 000

45 000 000 38 500 000

Långivare Löptid Ränta

Nordea 2010-03-17 3,050% 23 100 000

Nordea Rörligt 3,649% 21 900 000

Belopp vid årets ingång

Belopp vid årets utgång

T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R

Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2007-08-31 2006-08-31

Räntekostnader 196 115 158 464

Årsavgifter och hyresintäkter 406 558 375 155

Fjärrvärme 25 007 23 119

Övriga upplupna kostnader 31 871 115 499

659 551 672 237

Solna 2008-01-

Christian Petersen Anders Månsson

Styrelseordförande Styrelseledamot

Kamilla Nilsson Dagmawi Elehu Anders Axén

Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot

Min revisionsberättelse har lämnats den januari 2008

Matthias Vidh Godkänd revisor