Dnr 2013/0679 KS 203
Antagandehandling 2015-11-06
Elektronen 5,
Edsberg
Innehåll
Planbeskrivning 3
Syfte 3
Handlingar 3 Planområdet 3 Bakgrund och beslut 3 Gällande planer 3 Förutsättningar och förändringar 4 Beskrivning av planområdet 4 Planförslaget 6 Bebyggelseförslag 6 Gestaltning 7
Planbestämmelser 8 Trafi k och parkering 8
Buller 9
Tillgänglighet 9 Trygghet 9
Dagvatten 9
Riskhänsyn 9
Skuggning 10 Tekniska frågor 10
Luft 10
Radon 10
Markföroreningar 10 Avfallshantering/återvinning 10
Energi och material 10 Administrativa frågor 13 Miljöbedömning 13
Genomförandefrågor 13
Organisatoriska frågor 13 Fastighetsrättsliga frågor 13
Tekniska frågor 14 Ekonomiska frågor 14
Planbeskrivning
Syfte
Syftet med planläggningen är att möjliggöra utbyggnad av bostäder, verksamheter och förskola inom planområdet.
Handlingar
Till detaljplanen hör:
Planbeskrivning och plankarta med bestämmelser.
Dessutom fi nns detaljplaneprogram, behovsbe- dömning, fastighetsförteckning, bullerutredning, dagvattenutredning, markundersökning och geoteknisk utredning tillgängliga.
Planområdet
Planområdet är beläget vid korsningen mellan Frestavägen och Hovslagarevägen i Edsbergs industriområde.
Planområdet omfattar fastigheten Elektronen 5, och delar av fastigheten Edsberg 10:30. Planområ- det omfattar ca 13 000 m2.
Bakgrund och beslut
Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott gav 2004-10-07 kommunledningskontoret i uppdrag att utreda lämplig markanvändning inom Edsbergs industriområde.
Kommunledningskontoret upprättade 2005 - 2006 ett detaljplaneprogram för Edsbergs
industriområde. Samråd kring programmet skedde våren 2006.
Därefter har programområdet delats upp i fl era detaljplaneområden. Detaljplaner har redan upprättats för Etnografen 3 vid Danderydsvägen och Elektronen 6 vid Frestavägen.
Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott beslutade 2013-11-05 § 148 att ge kommunled- ningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheten Elektronen 5. Enligt planuppdraget ska en ny plan för fastigheten upprättas med syfte att tillåta bostäder, verksamheter och förskola inom området. Planarbetet ska bedrivas med inriktning att detaljplanen ska kunna antas 1:a halvåret 2016.
Planarbetet ska i huvudsak utgå från riktlinjerna i Detaljplaneprogram för Edsbergs industriområde, samrådshandling, 2006-04-07.
Gällande planer
I kommunens översiktplan, antagen 2012-12-12, anges för planområdet bl.a. följande:
- Stadsmiljö, d v s. tät bebyggelse med blandade funktioner, bostäder, verksamheter, service, torg och parker.
- Frestavägen klassas som huvudgata, som ska utvecklas med alléplanteringar och cykelvägar samt i lämpliga avsnitt kantas av byggnader som bildar gaturummet, med i första hand verksamheter men också med ej störningskänsliga bostäder.
För fastigheten Elektronen 5 gäller detaljplan nr 97 (fastställd 1959-02-04), som anger att området får användas för industriändamål. Planen till- låter lika stor bruttoarea som fastighetsarea, och byggnader i upp till två våningar med en högsta byggnadshöjd om 8,0 m.
För Frestavägen och Hovslagarevägen gäller detaljplan 118 (fastställd 1961-08-18).
Får kvarteret Elektronen gäller tomtindelning T195, som numera utgör en bestämmelse i detaljplan 97.
Förutsättningar och förändringar
Beskrivning av området
Planområdet ligger i Edsbergs industriområde, invid korsningen mellan Frestavägen och Hov- slagarevägen. Avståndet till Edsbergs centrum är ca 700 m, till Häggviks centrum ca 1 km och till Sollentuna centrum ca 2 km (fågelvägen).
Huvuddelen av området utgörs av relativt plan mark, men i väster stiger marken upp mot Fres- tavägen, som ligger ca 3 - 4 m högre än de östra delarna av fastigheten.
Det fi nns uppvuxna träd längs Frestavägen och längs gränserna mot angränsande fastigheter.
Övrig mark inom fastigheten är asfalterad.
Marken består i de östra delarna av fastigheten i huvudsak av lös lera, i de västra delarna av fast torrskorpelera, och närmast Frestavägen av morän.
Fastigheten Elektronen 5 ägs av Elektronen 5 Fastighets AB (AB Svensk Bilprovning). Edsberg 10:30 ägs av Sollentuna kommun.
Bebyggelse
Inom planområdet fi nns två byggnader med sammanlagt ca 2 000 m2 BYA. Längs Frestavägen fi nns en tegelbyggnad i 1 - 2 våningar med bilbesiktningshall och administrationslokaler. I östra delen av fastigheten fi nns en besiktningshall för större fordon.
Planområdet gränsar mot nybyggda fl erbostadshus i 4 – 6 våningar i norr och mot en industri/
kontorsfastighet i 3 – 4 våningar och naturmark i öster. Söder om Hovslagarevägen fi nns industri/
kontorsbebyggelse i 1 – 3 våningar innehållande bl a en bilverkstad och väster om Frestavägen fi nns en trädbevuxen grönyta, Vattenverksvägen och bostäder i småhus.
Fornlämningar
Inom planområdet fi nns inga kända fornläm- ningar. Cirka 100 m nordost om planområdet fi nns ett gravfält (RAÄ 70:1).
Service
I Edsbergs centrum, ca 700 m från planområdet, fi nns butiker, restauranger, bibliotek, vårdcentral och skola.
Trafi k och infrastruktur
Väster om planområdet löper Frestavägen i nord- sydlig riktning. Trafi kmängden är ca 10600 fordon/
årsmedeldygn på Frestavägen vid kvarteret Elektronen.
Frestavägen norrut, Elektronen 5 till höger i bild.
Hovslagarvägen österut, Elektronen 5 till vänster i bild.
Västra delen av Elektronen 5.
Söder om kvarteret Elektronen ligger Hovslagare- vägen med ca 2500 fordon/årsmedeldygn.
Längs Frestavägens västra sida fi nns en cykelbana som korsar Danderydsvägen planskilt söder om planområdet. Längs Frestavägens östra sida och på delar av Hovslagarevägens båda sidor fi nns gångbanor.
Frestavägen trafi keras av SL-buss. Närmaste hållplats fi nns strax norr om planområdet. Dan- derydsvägen, söder om planområdet, trafi keras av ett fl ertal busslinjer. Närmaste pendeltågsstationer ligger i Häggvik och i Sollentuna centrum.
Planområdet är utsatt för trafi kbuller från trafi ken på Frestavägen och Hovslagarevägen.
VA-ledningar fi nns i Hovslagarevägen och i ett nord-sydligt stråk genom fastigheten Elektronen 5, mellan de båda befi ntliga byggnaderna.
Även fj ärrvärmeledningar och telekablar fi nns i området.
Planområdet sett från norr, mellan befi ntliga bostadshus på Elektronen 6. Planområdets avgränsning.
Planförslaget
Detaljplaneförslaget syftar till att möjliggöra bo- stadsbebyggelse i fl erbostadshus inom fastigheten och lokaler för verksamheter, främst i bottenvå- ningarna längs gatorna.
Bebyggelseförslag
Den nya bebyggelsen inom fastigheten Elektronen 5 föreslås placeras dels längs Frestavägen och Hov- slagarevägen i form av lamellhus som skärmar av fastigheten från trafi kbuller och skapar en lugn och tyst innergård, och dels i form av punkthus inne i kvarteret. Punkthusens öppnare struktur skapar möjlighet till utblickar från gården mot naturområdet i nordost.
Lamellhusen föreslås byggas i varierande byggnads- höjder, mellan tre och sex våningar mot gatorna, och vid korsningen en högre byggnad med 7 - 8 våningar. Tre av punkthusen föreslås bli 5 - 6 våningar, medan det fj ärde punkthuset blir 4 - 7 våningar högt.
Totalt beräknas att ca 210 lägenheter kan inrym- mas inom fastigheten.
Situationsplan, ca 1:1000 (ÅWL arkitekter) Exempel. Fem våningar och indragen sjätte våning vid gräns mot norr och öster. (ÅWL)
I områdets östra del, närmast naturområdet som gränsar till fastigheten, skapar planen förutsätt- ningar att inrymma en förskola i bottenvåningen av två punkthus och i en lägre byggnad som sammanlänkar punkthusen.
I bottenvåningen av husen längs gatorna föreslås lokaler för handel, hantverk eller kontor. I sydost föreslås en mindre paviljongbyggnad för t ex kiosk.
Gestaltning
Gestaltningen utgör en fortsättning på den struktur som redan är påbörjad i den norra delen av kvarteret, d v s sammanhängande huskroppar längs gatorna och punkthus på gårdssidan.
Mot gatorna föreslås lokaler med stora uppglas- ningar som skapar en tydlig relation mellan hus och gata, vilket ger urbana kvalitéer.
Längs gatorna föreslås varierande hushöjder, vilket ger en indelning av bebyggelsen i mindre enheter.
Det högre hörnhuset med sitt vertikala uttryck ger en tydlig markering av kvartershörnet.
Förskoledelen i en våning slingrar sig runt två av punkthusen som en organisk länk mellan husen och marken. På förskolans tak kan privat gård för de boende i angränsande punkthus skapas.
På den västra delen av den gemensamma gården ryms både privata uteplatser, ytor för lek och ge- mensamma utrymmen som binds ihop av grönska.
Rummet mellan punkthusen blir en fl exibel och öppen ”torgyta” där sociala och praktiska funk- tioner samsas. Ytan rymmer plats för avkoppling, lek, angöring, parkering, cykelparkering, återvin- ningsbehållare, gångstråk och verksamheter.
Fasaderna utförs i huvudsak i puts, med inslag av trä och skivmaterial. Balkonger grupperas för att förstärka vertikalitet i hörnhuset och horiontalitet i de övriga husen längs gatorna.
På gårdssidan föreslås tre punkthus i 5-6 våningar och ett fj ärde i 4-7 våningar med avvikande utformning. Detta hus ges en mera expressiv arkitektur i form, material och färg.
Paviljongbyggnaden vid Hovslagarevägen ges en utformning som ”ett yngre syskon” till punkthuset med avvikande utformning.
Idéskiss - ny bebyggelse i Elektronen 5 (ÅWL arkitekter) Idéskiss - nya byggnader vid Hovslagarevägen (ÅWL arkitekter)
Planbestämmelser
Byggnadernas höjder regleras med både bestämmelser om högsta antal våningar och högsta byggnads- och totalhöjd över nollpla- net. Längs Frestavägen och vid gatukorsningen får det fi nnas en sluttningsvåning mot gården utöver angivet högsta antal våningar.
Inom planområdet får det fi nnas totalt upp till 17 000 m2 BTA ovan mark för bostäder.
Därutöver får det fi nnas förskolelokaler och lokaler för handel, kontor och hantverk.
I planen fi nns en bestämmelse som anger att längs markerad gräns längs Hovslagarevägen och Frestavägen ska det fi nnas lokaler i bot- tenvåningen längs minst 75% av fasadlängden längs gränsen. Syftet med bestämmelsen är att skapa ett mångsidigt område med blandade funktioner och en levande gatumiljö.
Den västra delen av gården får underbyggas upp till nivån +12,7, för att möjliggöra garage under mark. Delar av gården får bebyggas med skärmtak, t ex över cykelparkering, och mindre uthus, upp till 20 m2 per byggnad.
De delar av gården som ligger längst i norr, invid gränsen mot grannfastigheterna Elektro- nen 7 och 8, ska hållas planterade med buskar och träd. De östra delarna av gården ska till minst 80% utföras med vattengenomsläppligt ytmaterial för att skapa förutsättningar för infi ltration av dagvatten.
Trafi k och parkering
Ombyggnad av både Frestavägen och Hov- slagarevägen föreslås vid Elektronen 5. Längs gatorna föreslås besöksparkering och angöring till fastighetens entréer, trädplantering och gångbana.
Nytt, trafi ksäkrare övergångsställe föreslås på Fres- tavägen. Befi ntlig cykelbana längs Frestavägens västra sida påverkas inte.
Angöring och besöksparkering till punkthusen och förskolan föreslås på gården, med infart från Hovslagarevägen. Även garageinfart föreslås från gården.
Parkeringstal för bilar
Bostäder (lägenhetsstorlek och bpl/lgh):
Mindre än 45 m2 0,4 45 – 69 m2 0,7 70 – 85 m2 0,9 Större än 86 m2 1,0
(Om bilpool med minst 1 bil per 50 lgh fi nns reduceras p-talen ovan med 10%)
Besök 0,1 (kan helt eller del-
vis ligga på gatumark)
Handel (småskalig), service, kontor:
10 – 25 bpl/1000 m2 BTA inkl. besök Förskola:
Personal 0,5 bpl/avd
Besök 2,5 bpl/avd Parkeringstal för cyklar
Cykelparkering av god standard bör placeras i direkt anslutning till entréer och trapphus.
Lägenhetsstorlek och cpl/lgh inkl besöksplatser:
Mindre än 45 m2 1,5 45 – 69 m2 2,0 70 – 85 m2 3,0 Större än 86 m2 4,0
Handel: 25-30 cpl/1000 kvm BTA Förskola: 25-30 cpl/100 barn
Idéskiss - byggnad vid korsningen Frestavägen/Hovslagarevägen. (ÅWL arlitekter)
Buller
Elektronen 5 påverkas av trafi kbuller från Frestavägen och Hovslagarevägen.
En bullerutredning har utförts. Den visar att länets riktvärden med avtegsfall A, i vissa fall avtegsfall B, kan uppfyllas. För ca 11 av de ca 210 lägenheterna inom området krävs bullernedsättande åtgärder i form av balkongskärmar för att uppfylla riktvärdet.
I detaljplanen har införts en bestämmelse som anger att bostäderna antingen ska placeras och utformas så att ekvivalentnivån för buller inte överstiger 55 dB(A) utanför bostadsfönstren eller om ekvivalentnivån överstiger 55 dB(A) så att minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet har fönster mot miljö där ekvivalentni- vån uppgår till högst 50 dB(A). Där detta inte är möjligt tillåts undantagsvis att minst hälften av boningsrummen i varje lägenheten har fönster mot miljö där ekvivalentnivån uppgår till högst 55 dB(A). Vidare anges att bostäderna ska ha tillgång till balkong eller gemensam uteplats där maximalnivån inte överstiger 70 dB(A) och ekvivalentnivån inte överstiger 55 dB(A).
Trafi kbullernivåerna ökar inte vid omkringlig- gande befi ntliga bostäder p g a bullerrefl exer från de nya husen.
Tillgänglighet
Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar.
Då marken är relativt plan inom området är förutsättningarna goda för att åstadkomma god tillgänglighet.
Trygghet
Den upplevda otryggheten i området ska så långt som möjligt byggas bort, genom att t ex undan- skymda platser, siktskymmande vegetationen och impediment undviks. Bebyggelsen bör utformas för att försvåra klotter och annan skade görelse.
Dagvatten
Planområdet tillhör Edsvikens avrinningsom- råde. Vattenkvaliteten i Edsviken bedöms inte uppnå ”god ekologisk status” eller ”god kemisk status”. God status ska uppnås senast 2027.
Omdaningen av Elektronen 5 ska bidra till att nå uppsatta miljömål för Edsviken.
Dagvattnet inom planområdet ska i första hand tas om hand genom infi ltration där detta är möjligt. Om infi ltration inte är möjligt ska vattnet fördröjas innan det leds till dagvatten- nätet. Fördröjning kan ske t ex genom gröna tak eller fördröjningsmagasin. Där halterna av föroreningar i dagvattnet bedöms vara höga ska vattnet renas innan det infi ltreras eller avleds till recipienten. Vid utbyggnad av dagvatten- ledningar ska de dimensioneras med tanke på ökad nederbörd p g a ett varmare klimat.
En dagvattenutredning har utförts. Enligt den så beräknas den totala avrinningen från fastigheten minska med ca 20% efter omdaningen. Med LOD-åtgärder i form av nedgrävda dagvat- tenkassetter och stenlagda dagvattenstråk i områdets östra del kan avrinningen minskas ytterligare med uppemot 25 - 90%, beroende på i vilken mån marken tillåter infi ltration. Föro- reningar som når recipienten bedöms minska betydligt efter omdaningen.
Riskhänsyn
Danderydsvägen, som är en sekundär transport- led för farligt gods, ligger ca 71 m från planom-
Referensexempel. Stenlagt dagvattenstråk i Västerås. (Tyréns)
rådesgränsen och ca 86 m från närmaste byggrätt inom Elektronen 5. Mellan planområdet och Danderydsvägen ligger kvarteret Etnografen, som är bebyggt med kontors- och verkstadsbyggnader.
Kommunen har gjort bedömningen att riskerna från transporter av farligt gods på Danderydsvägen inte föranleder behov av riskreducerande åtgärder inom kvarteret Elektronen, med hänsyn till det stora avståndet mellan Danderydsvägen och kvarteret Elektronen, och att det fi nns ett bebyggt kvarter mellan vägen och planområdet.
Planområdet bedöms inte påverkas av risk för översvämning från sjöar eller vattendrag.
Översvämningsrisk p g a extremregn kan minskas genom en höjdsättning som möjliggör ytledes avrinning via infartsvägen mot Hovslagarevägen.
Geoteknik
En geoteknisk utredning har utförts av Iterio AB.
För byggnaderna rekommenderas en kombinerad grundläggning på packad fyllning på berg och pålning.
Resultat av överslagsberäkningar visar att stabi- litetsproblem inte föreligger inom området. En utbredd uppfyllnad av 2 m ger en säkerhetsfaktor mot skred på ca 2,0 vilket är klart över Skred- kommissionens rekommendationer. För schakt är motsvarande säkerhetsfaktor 1,9.
Högre grundvattennivåer bedöms inte påverka stabiliteten i området. Då planerade ytor är relativt plana utan större slänter mot omgivningen bedöms inte heller risk för framtida ras eller skred till följd av erosion vid kraftig nederbörd föreligga.
Skuggning
Sol-/skuggstudier har utförts av ÅWL Arkitek- ter. Dessa redovisas på sid. 11 - 12.
Tekniska frågor
Utgångspunkten i detaljplanens bebyggelseför- slag är att befi ntliga VA-ledningar som löper genom kvarteret Elektronen ska kunna ligga kvar.
Ett ledningsområde skapas i detaljplanen som skydd för de befi ntliga VA-ledningarna.
Eventuella balkonger eller burspråk inom u-området ska ha en undersida minst 5,0 m över mark.
Luft
Miljökvalitetsnormer för partiklar (PM10) och kvävedioxid (NO2) överskrids inte inom planområdet.
Radon
Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utfor- mas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids.
Markföroreningar
En miljöteknisk provtagning har genomförts inom fastigheten Elektronen 5. Förorenings- halterna i de jordprover som analyserades låg tydligt under riktvärden för känslig markan-
vändning (KM). Schaktmassor som genereras inom området förväntas inte innehålla förore- ningshalter överskridande riktvärdesnivå KM, vare sig för metaller, petroleumkolväten eller PAH-ämnen.
Avfallshantering/återvinning
Utrymme för behållare för avfallshantering bör placeras så att lång dragsträcka av kärl undviks och att sopbilen inte ska behöva backa.
Fastighetsnära insamling av förpackningar och returpapper för återvinning ska eftersträvas.
Avfall från hushåll och verksamhet bör hante- ras i separata soprum.
Energi och material
Den nya bebyggelsen ska utformas på ett sätt som minimerar material- och energifl ödena.
För att minimera fl ödena bör ett livscykel- perspektiv antas som tar hänsyn till bl a både bygg- och driftskedena. I anslutning till området fi nns fj ärrvärme utbyggt vilket erfarenhetsmässigt, när det gäller bl a klimatpå- verkan, är det mest eff ektiva för uppvärmning.
Fjärrvärme bör därför användas för uppvärm- ning av den nya bebyggelsen. Bebyggelsen bör utformas för så liten energianvändning som möjligt och med beaktande av hur energin är producerad med hänsyn till miljö- och klimatpåverkan.
Administrativa frågor
Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat från det datum som planen vinner laga kraft.
Gällande fastighetsplan (tomtindelning T195-A1) upphävs inom de delar som berörs av denna detalj- plan i och med att planen vinner laga kraft.
Miljöbedömning
Bedömning av miljöpåverkan och behov av miljö- konsekvensbeskrivning (Behovsbedömning)
När en detaljplan upprättas ska en bedömning göras om genomförandet kan antas medföra s k betydande miljöpåverkan. Om så är fallet ska en miljöbedömning genomföras och en miljökon- sekvensbeskrivning (MKB) upprättas.
Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket innebär att en miljöbedömning med tillhörande miljökon- sekvensbeskrivning inte kommer att göras.
Motiven till ställningstagandet är:
• Planområdet utgörs idag av bebyggelse för bilbe- siktning och hårdgjorda ytor. Programförslaget inne- bär en förtätning och förädling av bebyggelsen vilket bedöms vara positivt, både för stadsbilden och för att skapa en blandning av bostäder och verksamheter.
En blandad bebyggelse bidrar till tryggare gator.
• Planområdet påverkas av trafi kbuller från omgivande gator. Den nya bebyggelsen ska därför utföras så att huvuddelen av de bullerutsatta bostäderna får en bullerskyddad sida. Störningar för befi ntliga bostäder
från bilbesiktningsverksamheten upphör i och med att den fl yttar från området.
• Dagvattnet ska omhändertas lokalt inom området eller fördröjas, dels för att inte överbelasta lednings- nätet, dels för att inte förorena recipienten. Riktlinjer för dagvattenhantering fi nns i planbeskrivningen.
• Området är försörjt med relativt god kollektivtrafi k och utbyggd infrastruktur. Sammantaget bedöms området som lämpligt för bostäder och verksamheter som inte är störande för dessa. Planförslaget bidrar till en långsiktigt hållbar utveckling av området.
Genomförandefrågor
Organisatoriska frågor
Planförfarande
Planarbetet handläggs med normalt planförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen (PBL 2010:900)
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän plats inom planområdet.
Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet.
Sollentuna Energi AB (SEAB) är huvudman och ansvarar för utbyggnad och drift av det allmänna vatten- och avloppsnätet samt för utbyggnad och drift av elnät, fj ärrvärme/fj ärrkyla området. SEAB ansvarar för sina ledningar fram till förbindelse- punkt för respektive ledning. Fastighetsägaren an-
svarar för servisledningar och övriga installationer inom kvartersmark.
Genomförandetid
Genomförandetiden för detaljplanen är fem år, räknat från det datum som planen vinner laga kraft.
Tidplan
februari/mars 2015 Samråd september 2015 Granskning
4:e kv 2015 Handlingar lämnas till behörigt organ i kommunen för antagan- debeslut,
I anslutning till antagan- det träff as erforderliga genomförandeavtal
2016 tidigast byggstart
Fastighetsrättsliga frågor Markägoförhållanden
Elektronen 5 ägs av Elektronen 5 Fastighets AB.
Edsberg 10:30 ägs av Sollentuna kommun.
Fastighetsbildning
Planförslaget innebär att den del av Elektronen 5 som enligt planförslaget utgörs av allmän plats;
lokalgata, lämpligen överförs till Edsbergs 10:30 samt att den del av Edsberg 10:30 som enligt detalj- planen utgörs av kvartersmark; bostad, lämpligen överförs till Elektronen 5.
Ledningsrätt/servitut
Inom planområdet fi nns ett område, u-område, som skall vara tillgängligt för allmänna ledningar.
Ledningar inom u-området säkerställs med avtal eller någon form av rättighet.
Exploateringsavtal
Innan detaljplanen antas skall ett exploateringsavtal tecknas mellan kommunen och ägaren till Elektronen 5.
Fastighetsplan
Gällande fastighetsplan (tomtindelning T195-A1) upphävs inom de delar som berörs av denna detalj- plan i och med att planen vinner laga kraft.
Tekniska frågor Ledningar
Allmänna vatten- och avloppsledningar går genom planområdet. Dessa ägs av Sollentuna Energi AB.
Konventionellt system för brandvatten skall ordnas enligt Svenskt Vattens rekommendationer.
Dagvatten
Dagvattnet skall omhändertas lokalt där det är
tekniskt möjligt. Om det inte är möjligt skall det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät. Förorenat dagvatten får inte infi ltreras.
Fjärrvärme
Bebyggelsen bör anslutas till fj ärrvärmenätet.
Telekablar
Ansvar och kostnader för fl ytt av telekablar regleras i avtal.
Gator
Frestavägen och Hovslagarevägen utgör allmän platsmark, vilket innebär att kommunen står för underhåll och drift av dem. Detaljplanen innebär att viss justering av Frestavägen samt av Hovslaga- revägen krävs. Hovslagarevägen kompletteras med gångbana, kantstensparkering och plantering samt justering av befi ntlig gångbana längs Frestavägen in mot fastigheten Elektronen 5 för att skapa plats för kantstensparkering och plantering.
Parkering
Boende- och besöksparkering anordnas dels i parkeringsgarage under mark, dels i form av mark- parkering. Kantstensparkering på kommunens mark får nyttjas för besöksparkering, i övrigt skall parkeringen lösas inom kvartersmark.
Åtkomlighet för räddningstjänstens fordon
Uppställningsplatser för räddningstjänstens fordon ska markeras ut på ritningar i bygglovsskedet.
Ekonomiska frågor
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träff ats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa.
Kommunen har rätt att ta ut gatukostnadsersätt- ning enligt Plan- och bygglagen (6 kap 24-27
§§). I korthet går bestämmelserna ut på att fastighetsägare som har nytta av de allmänna anläggningarna ska vara med och bekosta anläg- gandet av dem. Gatukostnaden kommer att reg- leras i kommande exploateringsavtal med ägaren till Elektronen 5. Avtalet skall reglera de ny- och ombyggnader av allmänna anläggningar som är nödvändiga för detta projekts genomförande. De förändringar som är aktuella berör Frestavägen och Hovslagarevägen där viss justering av gatorna krävs, samt att kantstensparkering, plantering samt gångbana ska anläggas.
Ett avtal skall också träff as mellan kommunen och ägaren till Elektronen 5 angående markreg- leringar.
Fastighetsägarna svarar själva för kostnader för fast- ighetsbildnings- och anläggningsförrättningar inom kvartersmark. Kostnad och ansvar för fastighetsbild- ning avseende allmän plats regleras i exploaterings- avtal eller i avtal angående markregleringar.
Kommunledningskontoret
Mats Lindström Kristina Wikman Linda Karslsson
