7. Svar på granskning: Detaljplan för del av Eklövet 3 och Edsberg 10:8 i Edsberg, Tjänsteutlåtande

(1)

Tjänsteutlåtande

Kommunledningskontoret

2020-05-08

Katarina Tittelbach Sidan 1 av 4

Besök Postadress Telefon växel Internet Kontaktcenter

Aniaraplatsen 2 191 86

Sollentuna 08-579 210 00 www.sollentuna.se Dnr 2019/0055 MBN-6

Diariekod: 203 Miljö- och byggnadsnämndens

arbetsutskott

Svar på granskning: Detaljplan för del av Eklövet 3 och Edsberg 10:8 i Edsberg

Förslag till beslut

 Miljö- och byggnadsnämnden antar bilagan till tjänsteutlåtande 2020-05-08, som sina synpunkter på förslag till detaljplan för del av Eklövet 3 och Edsberg 10:8 i Edsberg och överlämnar den till samhällsbyggnadsnämnden.

Sammanfattning

Sollentuna kommun har upprättat ett förslag till detaljplan för del av Eklövet 3 och Edsberg 10:8 i Edsberg. Projektet befinner sig just nu i

granskningsskedet. Miljö- och byggnadsnämnden har inbjudits att lämna synpunkter till samhällsbyggnadsnämnden senast 2020-06-10.

Avsikten med planläggningen är möjliggöra förtätning i stadsdelen Edsberg med ett nytt flerbostadshus i fem till tio våningar som är anpassat till platsen med hänsyn till det exponerade läget i korsningen mellan Ribbings väg och Skyttevägen samt den intilliggande bebyggelsen. Flerbostadshuset omfattar cirka 58 lägenheter. Parkering för lägenheterna föreslås på fastigheten Etiketten 1, där det finns lediga platser i befintligt parkeringsgarage, och på Esplanaden 1 och 2 där Sollentunahem planerar att effektivisera och

omgestalta befintliga parkeringsytor.

Bullerutredningen behöver förtydligas så att det framgår om trafikökningen på Ribbingsväg, efter att vägen har kopplats samman med Väsjön, har räknats in i den 40 åriga prognosen. Hur mycket ljudnivån i decibel (dBA) ökar från trafiken på Ribbingsvägen då vägen kopplas till Väsjön och hur mycket ljudnivån vid fasad påverkas.

Det bör uppmärksammas att detaljplanens nya bostäder medför ett tillskott av fordon som kommer parkeras på parkeringsplatser utanför planområdet och därmed indirekt innebära ett tillskott på grund av detaljplanen vad gäller föroreningsbelastning utanför det aktuella planområdet.

Avdelningen för miljö- och hälsoskydd och bygglovsenhetens synpunkter framgår av bilagan.

Bakgrund

Planområdet består främst av en asfalterad parkeringsyta som omges av grusade ytor, grönytor och berg i dagen. Det finns ingen befintlig bebyggelse inom planområdet. Västerut är planområdet omgivet av 1950-tals bebyggelse

Godkänt dokument, 2020-05-14, Pirjo Körsén

(2)

Tjänsteutlåtande

2020-05-08

Dnr 2019/0055 MBN-6 Sidan 2 av 4

bestående av lamell- och punkthus i fyra till nio våningar. Österut är befintlig bebyggelse mellan ca åtta till femton våningar.

En naturvärdesinventering har genomförts för angränsande området norr och väster om aktuellt planområde. Naturen i inventeringsområdet består i huvudsak av ett skogsområde med gamla och grova tallar och granar i en blockrik sluttning i sydostläge. Längre norrut i området övergår skogen till en glesare blandskog med mycket lövföryngringar samt några grova aspar och tallar. Området närmast planområdet har klassats med högt naturvärde (naturvärdesklass 2).

Avdelningen för miljö- och hälsoskydd och bygglovsenhetens tidigare synpunkter

I anslutning till varje synpunkt har miljö- och byggnadskontoret kommenterat hur synpunkten beaktats.

Krav som ska uppfyllas enligt lagstiftning Markföroreningar

1. Enligt EBH-stödet har det funnits en kemtvätt med halogenerade

lösningsmedel på grannfastigheten, Etiketten 2, 1 (Ej riskklassade). Det kan därför inte uteslutas att klorerade alifater kan förekomma i utredningsområdet (Eklövet 3). En översiktlig miljöteknisk undersökning ska tas fram för att kunna utreda och bedöma om det finns hälsorisker kopplade till ånginträngning i befintliga och planerade byggnationer i detaljplaneområdet. Utredningar och vid behov avhjälpande åtgärder ska tas fram i samråd med tillsynsmyndigheten innan planen antas. Synpunkten är beaktad.

Dagvatten

2. Flerbostadshuset omfattar cirka 60 lägenheter och uppförs på fastigheten Eklövet 3. Parkering för lägenheterna föreslås på fastigheterna Esplanaden 1 och 2 samt Eliten 2. Dagvattenutredningen omfattar endast Eklövet 3. Eftersom parkeringsplatserna förläggs på andra fastigheter bör utredningen omfatta påverkan och föroreningsbelastning samt rening och fördröjning av dagvattnet som uppstår från parkeringsplatserna. Dagvattenutredningen bör också

kompletteras med vilka reningseffekter som räknats med för föreslagna dagvattenåtgärder. Synpunkten är beaktad.

Natur

3. Det framgår inte i handlingarna hur de träd som tas bort ska kompenseras.

Synpunkten är beaktad.

Trafiksäkerhet och behovet av handikapparkering

4. Med hänsyn till trafiksäkerheten behöver plankartan tydliggöras med en bestämmelse om in- och utfartsförbud. Det behövs en in- och utfart för

bilangöring och för handikapparkering inom 25 meter från bostads entréer. Det

(3)

2020-05-08

borde även skapas möjligheter för flera än en handikapparkering inom 25 meter från bostadsentréer och marken för handikapparkering ska ritas in i plankartan med en egenskapsbestämmelse, (8 kap. 9 § PBL). Synpunkten är beaktad. Nu finns det med ett utfartsförbud i plankartan, dennas sträckning bör vara granskad med en trafikingenjör. Resterande är bemött i gransknings yttrandet.

Utformning och gestaltning

5. Under rubriken Användning av mark och vatten, kvartersmark står

planbestämmelserna ”B”- bostäder och ”C1”- centrumändamål får anordnas i markplan. Illustrationen i planbeskrivningen sid. 9 föreslår att markplanet gestaltas med stora fönster för kommersiellt syfte. Eftersom det i

planbestämmelsen inte finns något ”skall” krav på att markplan ska användas för kommersiellt syfte kan markplan byggas med lägenheter. Om markplanet byggs med lägenheter kommer lägenheterna som har fönster mot gata oundvikligen att drabbas av insyn. För att undvika olägenheter orsakade av insyn borde en bestämmelse som undviker insynsproblem skapas. Exempelvis.

"Om markplan inte används för centrumändamål ska lägenheterna på markplan utformas så att insyn inte förekommer". Detta kan förklaras i planbeskrivningen att en lösning kan vara att höja +FG för lägenheterna på markplanet med 40 till 70 cm i relation till höjden för allmän plats L-GATA, (2 kap. 9 § PBL).

Samhällsservice

6. Med syfte att förbättra och erbjuda handel och service till närområdet föreslås att planbestämmelsen ändras så att ett ”skall” krav skapas så att minst en viss del av markplanet ska användas för centrumverksamhet. Om planen inte vill ställa krav för centrumverksamhet på markplan borde en bestämmelse skapas för att undvika olägenheter som orsakas av insyn, (2 kap. 5 § punkt 3 PBL). Synpunkten är beaktad. Det har lagts till en bestämmelse i plankartan f5 som tillgodoser denna synpunkt.

Parkeringsplatser

7. Det är bra med parkeringsutredningen som redovisas i planbeskrivningen.

För att den föreslagna parkeringslösningen ska bli juridiskt bindande behöver lösningen redovisas och förankras i plankartan. Det behöver tydliggöras i plankartan exempelvis med hjälp av en illustration att parkeringsbehovet ska kunna tillgodoses på en annan fastighet. Föreslagna parkeringsanläggningar på andra fastigheter som berörs av aktuell planläggning ska ingå i plankartan.

Avdelningen för miljö- och hälsoskydd och bygglovsenhetens synpunkter framgår av bilagan.

Pirjo Körsén Sophie Wallin Katarina Tittelbach Chef för avdelningen Bygglovschef Miljöhandläggare miljö- och hälsoskydd

(4)

2020-05-08

Bilagor:

• Yttrande över granskning: Förslag till detaljplan för del av Eklövet 3 och Edsberg 10:8 i Edsberg.

• Plankarta 1 och 2

• Planbeskrivning

• Samrådsredogörelse

• Bullerutredning

• Dagvattenutredning

• PM Geoteknik

• Markundersökning

• Behovsbedömning

• Naturinventering

• Parkeringsutredning

• Solstudier