N Ä R H E T E N 1 I UPPSALA

(1)

K O S T N A D S K A L K Y L F Ö R

B O S T A D S R Ä T T S F Ö R E N I N G E N

N Ä R H E T E N 1 I U P P S A L A

U P P S A L A K O M M U N

ORG NR: 769638-0364

(2)

INNEHÅLLSFÖRTECKNING

A. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR ______________________________________________________________ 2

B. BERÄKNADE KOSTNADER FÖR FÖRENINGENS FASTIGHETSFÖRVÄRV ____________________________ 3

C. PRELIMINÄR FINANSIERINGSPLAN OCH BERÄKNING AV FÖRENINGENS KOSTNADER ÅR 1 __________ 4

D. BERÄKNING AV FÖRENINGENS INTÄKTER ÅR 1 SAMT TABELL MED LÄGENHETSREDOVISNING_____ 5-8

E. NYCKELTAL__________________________________________________________________ _9

F. EKONOMISK PROGNOS________________________________________________________________ _ ___10

G. KÄNSLIGHETSANALYS_____________________________________________________________ _ _ __11

H. SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN_______________________________________________________ 12

ENLIGT BOSTADSRÄTTSLAGEN FÖRESKRIVET INTYG____________________________________________

(3)

A. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR

Bostadsrättsföreningen Brf Närheten 1 i Uppsala, Uppsala kommun, som registrerats hos Bolagsverket den 30 oktober 2019, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och/eller lokaler till nyttjande utan tidsbegränsning.

Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Bostadsrättsföreningen avser att genom nybyggnad uppföra en byggnad med 90 bostadsrätts-

lägenheter och tre lokaler i flerbostadshus på fastigheten Uppsala Kungsängen 24:18 och ett samfällt garage under fastigheten. Deltagande fastigheter i samfällighetsföreningen är Kungsängen 24:17, 24:18 & 24:19.

Fastigheten kommer att förvärvas genom köp av andelarna i Hovstallängen 4 ekonomisk förening.

Köpeskillingen för den ekonomiska föreningen motsvarar fastighetens marknadsvärde utan reduktion för latent skatteskuld. Fastigheten kommer därefter att, genom underprisöverlåtelse, överföras till bostadsrättsföreningen för en köpeskilling motsvarande fastighetens, i den ekonomiska föreningens bokförda värde tillika skattemässigt värde. Därefter likvideras bolaget genom Skanskas försorg och byggnaderna färdigställs av bostadsrättsföreningen enligt tecknat uppdragsavtal. Transaktionerna innebär att det uppstår en latent skatt. Den latenta skatten beräknas till c a 17 Mkr. utifrån gällande skattesats år 2020 som är 21,4 %. Skatten blir aktuell att betala bara om föreningen ändrar syfte och säljer sin fastighet. Bokföringsmässigt värderas därför skatten till 0 kr.

För att kunna träffa förhandsavtal i enlighet med bostadsrättslagens 5 kap 3 § har styrelsen upprättat följande kostnadskalkyl för föreningens framtida verksamhet. Skanska AB garanterar i särskild borgensförbindelse en säkerhet för inbetalda förskott. Byggstarten skedde under mars månad 2020.

Alla tillval som respektive köpare gör utgår i form av tillkommande upplåtelseavgifter som inte framgår av tabell sid 5-8 och kommer att öka köpeskillingen med motsvarande belopp

Upplåtelse av bostadsrätterna beräknas ske under perioden juni – november 2021.

Inflyttning beräknas ske enligt följande. December 2021 (trapphus 1), januari 2022 (trapphus 2), maj 2022 (trapphus 3) och maj 2022 (trapphus 4).

Skanska Sverige AB svarar under sex månader efter entreprenadtidens utgång för de kostnader som belöper på lägenheter som ej upplåtits med bostadsrätt. Därefter förvärvar Skanska Sverige AB de lägenheter som inte är upplåtna.

Projektet omfattar kommersiella lokaler med hyresrätt och Skanska Sverige AB svarar under en tid av tre år för om avtalsmässig uppnådd hyresnivå understiger den i ekonomiska planen förutsatta nivån.

Lokalernas verksamhet är preliminärt kontor, livsmedelsbutik & skönhetssalong.

Fastigheten kommer att vara försäkrad till fullvärde och är under entreprenadtiden försäkrad genom Skanskas entreprenadförsäkring.

Sida 2

(4)

B. BERÄKNADE KOSTNADER FÖR FÖRENINGENS FASTIGHETSFÖRVÄRV

Kostnad för uppdraget innefattande fastighet, entreprenaden m.m. inklusive

mervärdesskatt, fastighetsskatt för bostäder t o m värdeåret samt byggherrekostnader 369 060 000 kr

Likviditetsreserv 100 000 kr

Återbetalning av mervärdesskatt

¹

-1 700 000 kr

BERÄKNAD ANSKAFFNINGSKOSTNAD ² 367 460 000 kr

1

Vid fastställandet av uppdragsavtalets kontraktssumma har det beslutats att återbetalning av investeringsmoms, avseende hyreslokaler, om 1 700 000 kronor skall tillfalla föreningen. Om verkligt avlyft momsbelopp

blir högre än 1 700 000 kronor skall föreningen erlägga mellanskillnaden till Skanska Sverige AB som en ökning av kontraktssumman inklusive mervärdesskatt. Om verkligt avlyft momsbelopp blir lägre än 1 700 000 kronor skall kontraktssumman reduceras med mellanskillnaden inklusive mervärdesskatt.

2

Varav avskrivningsunderlag beräknas till: 287 650 000 kr K2-regelverket används, avskrivningstid 100 år.

Den slutliga anskaffningskostnaden kommer att ökas med beställda tillval utöver grundstandard. Detta kommer

att finansieras med upplåtelseavgifter som tas ut av bostadsrättshavarna.

(5)

C. PRELIMINÄR FINANSIERINGSPLAN OCH BERÄKNING AV FÖRENINGENS KOSTNADER ÅR 1

Specifikation över lån som beräknas kunna upptagas för fastighetens finansiering. Årliga

kostnaderna avser kapitalkostnader och driftskostnader år 1 efter utbetalning av lån. Årliga kostnader för avsättningar avser år 1 efter tillträdesdag.

Avskrivning för löpande räkenskapsår antas ske enligt en rak avskrivningsplan på 100 år. Årsavgifter tas inte ut för att till fullo täcka avskrivningarna, varför det bokföringsmässiga resultatet kommer att bli negativt.

Lån

¹

Belopp Bindnings- Räntesats

³

Ränte- Amortering

⁴

Summa

tid

²

kostnad

(kr) (%) (kr) (kr) (kr)

Lån 1 98 450 000 3 mån - 5 år 2,80 2 756 600 738 400 3 495 000

Summa 98 450 000 2 756 600 738 400 3 495 000

Insatser 269 010 000

Summa Finansiering 367 460 000

Avsättningar för föreningens framtida fastighetsunderhåll,

i enlighet med föreningens stadgar. 198 630

Driftkostnader exklusive TV, bredband, telefoni, varmvatten och hushållsel 1 668 450

TV, bredband och telefoni 251 640

Vatten inklusive uppvärmning av vatten

⁶

172 800

Hushållsel

⁶

339 600

Fastighetsavgift, bostäder

⁵

0 Fastighetsskatt hyreslokaler 52 870

Fastighetsskatt garage 35 280

Summa beräknade kostnader år 1 exkl. avskrivningar, men 6 214 270 kr inkl. amorteringar och avsättningar

1 Säkerhet för lån pantbrev.

2Vid tid för slutfinansiering kan annan bindningstid och uppdelning av lån bli aktuell.

3 Räntor för lån är högre än den verkliga räntenivån vid tidpunkten för kostnadskalkylens upprättande.

Överskott till följd av lägre räntekostnader bör användas till ökad amortering för att säkerställa föreningens långsiktiga ekonomi.

4 Rak amortering år 1-5 och därefter en årlig uppräkningsfaktor om 3 % (år 6-60).

5För bostäder ingår eventuell fastighetsskatt till och med värdeåret i kontraktssumman. Enligt nuvarande regler utgår ingen kommunal fastighetsavgift för bostäder under år 1-15 efter fastställt värdeår.

6 Inklusive moms

Sida 4

(6)

D. BERÄKNING AV FÖRENINGENS INTÄKTER ÅR 1

I enlighet med vad som föreskrives i föreningens stadgar skall föreningens löpande verksamhet, inkluderande amorteringar och avsättningar, täckas av årsavgifter som fördelas efter bostadsrätternas andelstal. Årsavgift för TV, telefoni och bredband erlägges lika för varje bostadsrättslägenhet.

Årsavgift för varmvatten samt årsavgift för hushållsel debiteras i efterskott efter verklig förbrukning.

Årsavgifter 4 295 460

Årsavgifter TV, bredband och telefoni ¹ 251 640

Årsavgifter varmvatten ² 172 800

Årsavgifter hushållsel ³ 339 600

Hyresintäkter garageplatser & MC platser ⁴ 528 000

Hyresintäkter lokaler samt extra förråd 573 900

Hyresintäkter lokaler motsvarande fastighetsskatt 52 870

Summa beräknade intäkter år 1 6 214 270 kr

1 TV och bredband är gruppanslutet och avgiften är 233 kronor per lägenhet och månad. Kostnad för eventuell TV utöver basutbud, eventuell fast avgift och samtalsavgifter för telefoni tillkommer och betalas av bostadsrättshavaren direkt till respektive leverantör.

2 Årsavgift för varmvatten tillkommer och är i kalkylen beräknad till 100 kronor eller 200 kronor per månad inklusive mervärdesskatt beroende av lägenhetsstorlek.

3 Årsavgift för hushållsel tillkommer och är i kalkylen beräknad till 100-500 kronor per månad inklusive mervärdesskatt beroende av lägenhetsstorlek.

4 Totalt 34 garageplatser varav totalt 6 laddplatser och 4 MC-parkeringar. Hyran är beräknad till 1 200 kronor respektive 1400 kronor för laddplatserna plus elförbrukning.

Hyran MC-parkeringarna är 500 kronor per månad.

I nedanstående tabell lämnas en specifikation över samtliga lägenheters beräknade insatser, andelstal, årsavgifter etc.

Lgh Bostads- Antal Mark/ Insats Upplåtelse- Andels- Lån i förhållande Årsavgift Årsavgift Månads- Beräknad Beräknad nr area, ca ¹⁰ rum ⁵Balkong⁶ avgift tal ⁷ till andelstal för TV, bred- avgift ⁸ årsavgift årsavgift

årsavgifter band och varmvatten ⁹ hushållsel

telefoni

(m²) (kr) (kr) (%) (kr) (kr) (kr) (kr) (kr) (kr)

1-1101 54,5 2 B, F 1 916 000 479 000 0,858 844 701 36 855 2 796 3 304 1 200 2 400

1-1102 87,5 3 B, F 2 476 000 619 000 1,296 1 275 912 55 669 2 796 4 872 2 400 4 800

1-1103 91,5 3 B, F 2 636 000 659 000 1,349 1 328 091 57 946 2 796 5 062 2 400 4 800

1-1201 54,5 2 B, F 1 996 000 499 000 0,858 844 701 36 855 2 796 3 304 1 200 2 400

1-1202 87,5 3 B, F 2 520 000 630 000 1,296 1 275 912 55 669 2 796 4 872 2 400 4 800

1-1203 91,5 3 B, F 2 680 000 670 000 1,349 1 328 091 57 946 2 796 5 062 2 400 4 800

5 ROK= Rum och kök.

6 M = Mark ingår i bostadsrätten enligt bilaga till förhandsavtalet. B= Balkong, F=Externt förråd. Samtliga lägenheter har ett externt förråd som ingår i bostadsrätten.

7 Cirka 88 % av andelstalet är proportionellt mot bostadsarean, medan resterande del är lika för varje lägenhet.

8 Månadsavgift inklusive TV och bredband, men exklusive vatten och hushållsel.

9 Innefattar varmvatten.

10 Mindre avvikelser kan förekomma på bostadsarean, men påverkar inte insats, upplåtelseavgift eller andelstal.

(7)

Tabell, lägenhetsredovisning forts

telefoni

1-1301 54,5 2 B, F 1 996 000 499 000 0,858 844 701 36 855 2 796 3 304 1 200 2 400

1-1302 87,5 3 B, F 2 556 000 639 000 1,296 1 275 912 55 669 2 796 4 872 2 400 4 800

1-1303 91,5 3 B, F 2 716 000 679 000 1,349 1 328 091 57 946 2 796 5 062 2 400 4 800

1-1401 54,5 2 B, F 2 076 000 519 000 0,858 844 701 36 855 2 796 3 304 1 200 2 400

1-1402 87,5 3 B, F 2 600 000 650 000 1,296 1 275 912 55 669 2 796 4 872 2 400 4 800

1-1403 91,5 3 B, F 2 760 000 690 000 1,349 1 328 091 57 946 2 796 5 062 2 400 4 800

1-1501 54,5 2 B, F 2 076 000 519 000 0,858 844 701 36 855 2 796 3 304 1 200 2 400

1-1502 87,5 3 B, F 2 636 000 659 000 1,296 1 275 912 55 669 2 796 4 872 2 400 4 800

1-1503 91,5 3 B, F 2 796 000 699 000 1,349 1 328 091 57 946 2 796 5 062 2 400 4 800

1-1601 54,5 2 B, F 2 156 000 539 000 0,858 844 701 36 855 2 796 3 304 1 200 2 400

1-1602 87,5 3 B, F 2 716 000 679 000 1,296 1 275 912 55 669 2 796 4 872 2 400 4 800

1-1603 91,5 3 B, F 2 840 000 710 000 1,349 1 328 091 57 946 2 796 5 062 2 400 4 800

1-1701 49,0 2 B, F 2 076 000 519 000 0,785 772 833 33 719 2 796 3 043 1 200 2 400

1-1702 69,0 3 B, F 2 396 000 599 000 1,050 1 033 725 45 102 2 796 3 992 2 400 4 800

1-1703 57,5 2 B, F 2 156 000 539 000 0,898 884 081 38 573 2 796 3 447 1 200 2 400

2-1001 52,5 2 M, F 1 756 000 439 000 0,831 818 120 35 695 2 796 3 208 1 200 2 400

2-1002 35,0 1 M, F 1 400 000 350 000 0,599 589 716 25 730 2 796 2 377 1 200 1 200

2-1003 55,0 2 M, F 1 676 000 419 000 0,864 850 608 37 113 2 796 3 326 1 200 2 400

2-1101 88,0 3 B, F 2 636 000 659 000 1,303 1 282 804 55 970 2 796 4 897 2 400 4 800

2-1102 35,0 1 B, F 1 436 000 359 000 0,599 589 716 25 730 2 796 2 377 1 200 1 200

2-1103 109,0 4 B, F 3 000 000 750 000 1,582 1 557 479 67 954 2 796 5 896 2 400 6 000

2-1201 88,0 3 B, F 2 680 000 670 000 1,303 1 282 804 55 970 2 796 4 897 2 400 4 800

2-1202 35,0 1 B, F 1 480 000 370 000 0,599 589 716 25 730 2 796 2 377 1 200 1 200

2-1203 109,0 4 B, F 3 036 000 759 000 1,582 1 557 479 67 954 2 796 5 896 2 400 6 000

2-1301 88,0 3 B, F 2 716 000 679 000 1,303 1 282 804 55 970 2 796 4 897 2 400 4 800

2-1302 35,0 1 B, F 1 516 000 379 000 0,599 589 716 25 730 2 796 2 377 1 200 1 200

2-1303 109,0 4 B, F 3 080 000 770 000 1,582 1 557 479 67 954 2 796 5 896 2 400 6 000

2-1401 88,0 3 B, F 2 760 000 690 000 1,303 1 282 804 55 970 2 796 4 897 2 400 4 800

2-1402 35,0 1 B, F 1 560 000 390 000 0,599 589 716 25 730 2 796 2 377 1 200 1 200

2-1403 109,0 4 B, F 3 116 000 779 000 1,582 1 557 479 67 954 2 796 5 896 2 400 6 000

2-1501 88,0 3 B, F 2 796 000 699 000 1,303 1 282 804 55 970 2 796 4 897 2 400 4 800

2-1502 35,0 1 B, F 1 596 000 399 000 0,599 589 716 25 730 2 796 2 377 1 200 1 200

2-1503 109,0 4 B, F 3 160 000 790 000 1,582 1 557 479 67 954 2 796 5 896 2 400 6 000

5 ROK = Rum och Kök.

Sida 6

(8)

telefoni

2-1601 88,0 3 B, F 2 840 000 710 000 1,303 1 282 804 55 970 2 796 4 897 2 400 4 800

2-1602 35,0 1 B, F 1 640 000 410 000 0,599 589 716 25 730 2 796 2 377 1 200 1 200

2-1603 109,0 4 B, F 3 196 000 799 000 1,582 1 557 479 67 954 2 796 5 896 2 400 6 000

2-1701 73,5 2,5 B, F 2 236 000 559 000 1,110 1 092 795 47 680 2 796 4 206 2 400 3 000

2-1702 35,0 1 B, F 1 676 000 419 000 0,599 589 716 25 730 2 796 2 377 1 200 1 200

2-1703 91,0 4 B, F 3 116 000 779 000 1,343 1 322 184 57 688 2 796 5 040 2 400 6 000

(9)

telefoni

SUMMA 6 621,0 215 208 000 53 802 000 100 98 450 000 4 295 460 251 640 172 800 339 600

Följande lokaler finns för uthyrning.

Lokal Lokal area

nr (m²)

1 107,5

2 83,5

3 118,5

309,5

Sida 8

(10)

E. NYCKELTAL

Anskaffningskostnad per kvadratmeter bostadsarea (BOA): 55 499 kr

Insatser per kvadratmeter bostadsarea (BOA): 40 630 kr

Belåning per kvadratmeter bostadsarea (BOA+ LOA), år 1: 14 205 kr

Årsavgift per kvadratmeter bostadsarea (BOA), år 1: 649 kr

(exklusive TV, bredband, telefoni, varmvatten och hushållsel

Årsavgift TV, bredband, telefoni, varmvatten och hushållsel 115 kr

per kvadratmeter bostadsarea (BOA), år 1:

Total årsavgift per kvadratmeter bostadsarea (BOA), år 1: 764 kr

Driftskostnader per kvadratmeter bostadsarea (BOA), år 1: 367 kr

(inkl. TV, bredband, telefoni, varmvatten och hushållsel).

Belåningsgrad i förhållande till beräknad anskaffningskostnad, år 1: 27 %

Hyresintäkter per kvadratmeter lokalarea (LOA) år 1: 1 854 kr

Kassaflöde per kvadratmeter bostadsarea (BOA), år 1: 45 kr

Avsättning till underhållsfond och avskrivningar per kvadratmeter bostadsarea (BOA), år 1: 464 kr

Amortering per kvadratmeter bostadsarea (BOA), år 1: 112 kr

Amortering och avsättning till underhållsfond per kvadratmeter bostadsarea (BOA), 162 kr

i snitt per år under år 1-16:

(11)

F. EKONOMISK PROGNOS

År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 År 16

Årsavgifter efter schablon 4 295 460 4 381 369 4 468 997 4 558 377 4 649 544 4 742 535 5 236 142 5 781 124 Årsavgifter efter förbrukning och lika belopp per lgh 764 040 779 321 794 907 810 805 827 021 843 562 931 360 1 028 297

Årsavgift kr/m² 764 779 795 811 827 844 932 1 028

Övriga intäkter

Hyresintäkter 1 154 770 1 177 865 1 201 423 1 225 451 1 249 960 1 274 959 1 407 658 1 554 168

Räntor 0 1 493 2 967 4 927 7 386 10 352 15 016 31 492

Summa intäkter 6 214 270 6 340 049 6 468 293 6 599 560 6 733 911 6 871 408 7 590 176 8 395 081

Driftskostnader 2 432 490 2 481 140 2 530 763 2 581 378 2 633 005 2 685 666 2 965 192 3 273 811

Övriga kostnader

Kommunal fastighetsavgift bostäder 0 0 0 0 0 0 0 180 602

Fastighetsskatt garagelokaler 35 280 35 986 36 705 37 439 38 188 38 952 43 006 47 482

Fastighetsskatt uthyrningslokaler 52 870 53 927 55 006 56 106 57 228 58 373 64 448 71 156

Summa 88 150 89 913 91 711 93 545 95 416 97 325 107 454 299 240

Kapitalkostnader

Räntor 2 756 600 2 735 925 2 715 250 2 694 574 2 673 899 3 316 530 3 175 204 3 011 369

Avskrivningar 2 876 500 2 876 500 2 876 500 2 876 500 2 876 500 2 876 500 2 876 500 2 876 500

Summa kostnader 8 153 740 8 183 478 8 214 223 8 245 998 8 278 821 8 976 020 9 124 351 9 460 921

Årets resultat ¹ -1 939 470 -1 843 429 -1 745 930 -1 646 437 -1 544 910 -2 104 612 -1 534 174 -1 065 840

Avsättning för underhåll (yttre fond)

Avsättning till underhållsfond 198 630 202 603 206 655 210 788 215 003 219 304 242 129 267 330

Ackumulerad avsättning till underhållsfond 198 630 401 233 607 887 818 675 1 033 678 1 252 982 2 417 072 3 702 321

Kassaflöde från den löpande verksamheten

Årets resultat -1 939 470 -1 843 429 -1 745 930 -1 646 437 -1 544 910 -2 104 612 -1 534 174 -1 065 840

Årets avskrivning 2 876 500 2 876 500 2 876 500 2 876 500 2 876 500 2 876 500 2 876 500 2 876 500

Kassaflöde före finansieringsverksamheten 937 030 1 033 071 1 130 570 1 230 063 1 331 590 771 888 1 342 326 1 810 660

Likviditetsreserv 100 000 0 0 0 0 0 0 0

Amorteringar -738 400 -738 400 -738 400 -738 400 -738 400 -760 552 -881 688 -1 022 118

Årets kassaflöde 298 630 294 671 392 170 491 663 593 190 11 336 460 638 788 542

Kassabehållning inkl. fondavsättning 298 630 593 301 985 471 1 477 133 2 070 324 2 081 659 3 463 806 7 086 950

Taxeringsvärde garagelokaler 3 528 000 3 598 560 3 670 531 3 743 942 3 818 821 3 895 197 4 300 612 4 748 223

Taxeringsvärde uthyrningslokaler 5 287 000 5 392 740 5 500 595 5 610 607 5 722 819 5 837 275 6 444 823 7 115 606

Låneskuld 98 450 000 97 711 600 96 973 200 96 234 800 95 496 400 94 758 000 90 720 126 86 039 124

Förutsättningar

Årsavgifterna och hyrorna höjs med 2,0 % per år.

Driftskostnaderna höjs med 2,0 % per år.

Räntan på kassan har satts till 0,5 % från och med år 2.

Avsättning till underhållsfond höjs med 2,0% per år.

Antagen inflation 2,0 %.

Amortering 738 400 kr år 1-5, därefter en årlig höjning med 3 % (år 6-60).

Medelränta år 1-5 är 2,8 % och år 6-16 är 3,5 %.

Den ökade amorteringen skapar utrymme för att ta upp lån, som används till underhåll, om tillgänglig likviditet inte skulle räcka för erfordeligt underhåll.

1 Årets resultat

Eftersom avskrivning för löpande räkenskapsår antas ske enligt en rak avskrivningsplan förväntas det bokföringsmässiga resultatet bli negativt. Bostadsrättsföreningens likviditet påverkas dock inte, se "Årets kassaflöde" ovan.

Sida 10

(12)

G. KÄNSLIGHETSANALYS

År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 År 16

Genomsnittlig årsavgift per m² om:

Antagen inflationsnivå och

Antagen räntenivå 764 779 795 811 827 844 932 1028

Antagen räntenivå + 1% 913 927 941 956 971 987 1069 1158

Antagen räntenivå + 2% 1062 1075 1088 1102 1116 1130 1206 1288

Antagen räntenivå - 1% 615 632 649 666 683 701 794 899

Antagen räntenivå och

Antagen inflationsnivå + 1% 764 784 803 824 845 866 983 1120

Antagen inflationsnivå + 2% 764 788 812 837 863 890 1039 1225

Antagen inflationsnivå - 1 % 764 775 787 798 810 822 885 949

I årsavgiften ingår kostnad för TV, telefoni och bredband, preliminär kostnad för varmvatten samt preliminär kostnad för hushållsel.

Antagen genomsnittsränta i kostnadskalkyl år 1-5 2,8 % och år 6-16 är 3,5 %.

Antagen inflationsnivå 2,0 %.

Ränteindikationer per den 20-04-03 Danske bank och räntereserv för ränteökning utifrån antagen räntenivå är 1,98%

(13)

(14)

(15)

N Ä R H E T E N 1 I UPPSALA

K O S T N A D S K A L K Y L F Ö R

B O S T A D S R Ä T T S F Ö R E N I N G E N