Sammanträdesprotokoll Sammanträdesdatum Sida 1 (30)

(1)

Bevis/Anslag

Justering har tillkännagivits genom anslag

Organ Miljö- och byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2014-08-21

Datum då anslag

sätts upp 2014-08-22 Datum då anslag tas

ner 2014-09-16

Förvaringsplats för

protokollet Enheten för kommunkansli och juridik

Underskrift

Clara Engstrand

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

ADRESS Nämndhuset · 442 81 Kungälv

TELEFON 0303-23 80 00 vx

FAX

E-POST

samhallsbyggnadskontoret@kungal Plats och tid Helgoland, torsdagen den 21 augusti 2014, kl. 08:30-11.35

Beslutande Claes Andersson (FP) Ordförande

Kjell Svanström (S) Vice ordförande Robert Syrén (M)

Anton Nyblom (KD)

Joa Ivarsson (MP) Ersättare för Eva-Britt Pedersen (S)

Ersättare Olle Bo Ivarsson (M) Benny Andersen (UP)

Sekreterare

Paragraf 141-153

Clara Engstrand

Ordförande

Claes Andersson (FP)

Justerande

Joa Ivarsson (MP)

Ej närvarande Eva Britt Pedersen (S) Joel Ekman (S) Kenneth Frii (C)

Övriga deltagare

Kenth Olsson Bygglov- och mätningschef §§141-153 Kristina Franzén Miljöchef §§ 141-153

Magnus Sundberg Miljöenheten §§141-153 Mikaela Ranweg Planhandläggare § 153 Anna Silverberg-Poulsen Bygglovenheten §§141-153 Åsa Johansson Bygglovenheten §§146-147

(2)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign Eva Sigfridsson Miljöenheten §150

Jan Östnäs Bygglovenheten §148, 151

Lisa Strandberg Werlenius Sektorchef samhällsbyggnad §§141-153 Linda Andreasson Planenheten §150

(3)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign

Innehållsförteckning

Val av justerare ... 4

Tillkommande och utgående ärenden ... 5

Inga tillkommande eller utgående ärenden. ... 5

Ulvesund 1:3 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av bostadshus (Dnr TMN 2013/468- 2351) ... 6

Hegil 1:1 - Anhållan om förlängning av tidigare förlängt förhandsbesked 2012-06-28 § 139 för positivt förhandsbesked för nybyggnad av två bostadshus och garage och eventuellt teknikbod samt avstyckning 2010-05-27 § 109 (Dnr TMN 2014/365-2351) ... 8

Fontin 1:11 - Ansökan om bygglov för ombyggnad av befintlig byggnad till gårdsslakteri (Dnr TMN 2013/2325-232) ... 11

Torsby 1:23 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av bostadshus (Dnr TMN 2014/306-23200) ... 14

Grokareby 5:1 - Ansökan om bygglov för tillbyggnad av bilhall (Dnr TMN 2014/361-23214) ... 16

Överön 1:12 - Ansökan om bygglov för tillbyggnad av bostadshus och nybyggnad av garage (Dnr TMN 2014/84-23214) ... 18

Marstrand 6:9 - Ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av flerbostadshus och förråd (Dnr TMN 2014/379-231) ... 22

Detaljplan för nytt Vattenverk (Dnr MOBMN 2014-775) ... 25

Delegeringsbeslut ... 27

Meddelanden ... 28

Information/dialog ... 30

(4)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign MOBN § 141/2014

Val av justerare

Till justerare föreslås Joa Ivarsson (MP). Ordföranden meddelar att protokollet justeras kl.

08.00 fredagen den 22 augusti 2014.

Beslut

Till justerare utses Joa Ivarsson (MP).

__________

(5)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Tillkommande och utgående ärenden

Inga tillkommande eller utgående ärenden.

Beslut

Föredragningslistan fastställs.

__________

(6)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Ulvesund 1:3 - Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av bostadshus (Dnr TMN 2013/468-2351)

Fastigheten är belägen utanför samlad bebyggelse och omfattas inte av särskilda bestämmelser.

Ansökan avser uppförande av ett bostadshus på en tomt belägen på den södra delen av fastigheten, väster om Ulvesund 1:23.

Aktuell plats har tidigare varit föremål för beslut i miljö- och byggnadsnämnden 31 maj 2012.

Nämnden beslutade då att meddela att bygglov ej kan påräknas. Skälet var i första hand närhet till djurhållning på stamfastigheten. Gödselplatta på gården är numera flyttad och ligger cirka 150 meter norr om föreslagen byggplats.

Huvudregeln för tillkommande bebyggelse på landsbygden är att följande kriterier ska

uppfyllas: närhet till kollektivtrafik, hänsyn till landskapsbilden samt att åkermark inte får tas i anspråk för bebyggelse. Nya bostäder ska placeras i anslutning till och vara kompletteringar till, befintlig bebyggelse samt ta stöd i landskapet så att man bygger vidare på landskapets karaktär och mönster. Det öppna landskapet ska värnas och oexploaterade områden ska bevaras.

Förvaltningen var först tveksam till att bevilja den sökta åtgärden. Orsaken är närheten till Ulvesunds/Sjöhedsområdet och den bekymmersamma VA-situationen där. Under våren 2014 uppkom en akut situation rörande avloppet för stamfastigheten. Då även grannfastigheternas avlopp var bristfälliga beviljades en gemensam avloppsanläggning för berörda fastigheter.

Miljöenheten har i yttrande daterat 26 mars 2014 meddelat att förhandsbesked kan beviljas under förutsättning att fastigheten ansluts till den beviljade gemensamhetsanläggningen avseende avlopp (M-2014-122).

Ägarna till grannfastigheten i väster och söder, Ulvesund 1:5, har lämnat ett yttrande daterat 27 maj 2014. De motsätter sig ansökan på föreslagen plats då de har en ridbana ca 75 meter från tänkt byggnad samt betesmark gränsande till Ulvesund 1:3. Miljöenheten har meddelat att man anser att avståndet inte motiverar ett avslag.

Under byggnationen är det viktigt att massor och upplag läggs upp på ett sådant att grumling eller föroreningsspridning till Natura 2000-området kring Nordre älv förhindras.

Beslutsunderlag

Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 2014-09-20

Beslut

Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17§ plan- och bygglagen 2010:900), PBL, meddelas att den föreslagna åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Fastigheten skall anslutas till den beviljade gemensamhetsanläggningen avseende avlopp (M-2014-122).

(7)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign __________

Meddelande om kungörelse:

Olofsson, Kent Olofsson, Maj Lisbeth Mellqvist, Cecilia Elisabeth Mellqvist, Ulf Tobias Expedieras till: Mikael Olofsson

Delges: Peter Jonasson Tina Jonasson

Avgift, kr 9153:-

Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat.

Upplysningar

Ansökan om avstyckning skall göras hos Lantmäterimyndigheten, Göteborg.

Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja byggnadsarbetena.

Görs inte ansökan om bygglov inom 2 år från dagen för beslutet, upphör tillståndet att gälla.

Byggnaden skall anpassas till terrängförhållandena i samråd med bygglovenheten och vidare anpassas till lokal byggnadstradition. Ansökningshandlingarna skall redovisa tvärsektion genom tomtplatsen samt nuvarande och blivande marknivåer.

Under byggnationen är det viktigt att massor och upplag läggs upp på ett sådant att grumling eller föroreningsspridning till Natura 2000-området kring Nordre älv förhindras.

Överklagandeanvisning

Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Västra Götalands län.

Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun

Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, 442 81 Kungälv

Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar.

Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer.

Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du bör även skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt.

För mer information, kontakta bygglovsenheten; 0303-23 80 00 eller kommun@kungalv.se.

Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

(8)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Hegil 1:1 - Anhållan om förlängning av tidigare förlängt förhandsbesked 2012-06-28 § 139 för positivt förhandsbesked för nybyggnad av två

bostadshus och garage och eventuellt teknikbod samt avstyckning 2010- 05-27 § 109 (Dnr TMN 2014/365-2351)

Ansökan om förhandsbesked har tidigare behandlats och avskrivits i delegationsbeslut MOBN

§64/2009 och §65/2009. Ärendet har varit föremål för behandling i Miljö-och

byggnadsnämnden, MOBN § 109/2010-05-27, MOBN § 139/2012 där beslut om positivt förhandsbesked meddelades.

Fastigheten är belägen utanför samlad bebyggelse och omfattas inte av särskilda bestämmelser.

Ansökan avser uppförande av två boningshus med garage belägna 150 meter från närmaste boningshus. Tomterna kommer att placeras i skogskanten.

Huvudregeln för tillkommande bebyggelse på landsbygden är att följande kriterier ska

uppfyllas: närhet till kollektivtrafik, hänsyn till landskapsbilden samt att åkermark inte får tas i anspråk för bebyggelse. Nya bostäder ska placeras i anslutning till och vara kompletteringar till, befintlig bebyggelse samt ta stöd i landskapet så att man bygger vidare på landskapets karaktär och mönster. Det öppna landskapet ska värnas och oexploaterade områden ska bevaras.

Kungälvs energi har i yttrande daterat 20 november 2009 meddelat att byggnader bör placeras minst 15 meter från transformator. De har i samtal meddelat att inget förändrats sedan tidigare yttrande.

Miljöenheten har i yttrande daterat 17 mars 2010 meddelat bland annat att förhandsbesked kan beviljas under förutsättning att följande beaktas:

• Avstyckningarna görs tillräckligt stora för att rymma en gemensam avloppsanläggning, vattentäkt(-er) och ev. energibrunn(-ar). Skyddsavstånd på minst 20 meter mellan de olika anläggningarna skall klaras, 50 meter mellan avloppsanläggning (polersteg eller markbädd) och vattentäkt.

• Stamfastighetens avlopp saneras.

Miljöenheten har meddelat att tidigare yttrande gäller.

Sökanden har i skrivelse meddelat att tidigare ansökt teknikbok inte är aktuell i denna ansökan samt att kontakt med lantmäteriet är etablerad för att avstyckningar ska genomföras.

Ägarna till fastigheterna Buderöd 1:1 och 1:3 har inte begagnat sig av tillfället att yttra sig.

De föreslagna tomtplatserna ligger inte i direkt anslutning till befintlig bebyggelse.

Tomtplatserna är placerade i en skogskant och angränsar till odlingslandskap.

(9)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign Platsen har två gånger tidigare prövats lämplig för byggnation av miljö- och byggnadsnämnden.

Inget nytt har framkommit i ärendet sedan tidigare beslut.

Den sammantagna bedömningen gör att föreslagen åtgärd har prövats lämplig enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900) kap 2.

Beslutsunderlag

Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 4 augusti 2014.

Beslut

Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL, meddelas att den föreslagna åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen.

__________

Expedieras till: Eivind Nilsson

Olausson,Erik Tommy Wilhelm Olausson,Kerstin Ann-Marie Larsson,Robert Torbjörn

Avgift, kr 9153 :-

Upplysningar

Ansökan om avstyckning skall göras hos Lantmäterimyndigheten, Göteborg.

Ansökan för vatten- och avloppsanläggning skall göras till miljöenheten i samband med ansökan om bygglov. Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja byggnadsarbetena.

Görs inte ansökan om bygglov inom 2 år från dagen för beslutet, upphör tillståndet att gälla.

Byggnaden skall anpassas till terrängförhållandena i samråd med bygglovenheten och vidare anpassas till lokal byggnadstradition. Ansökningshandlingarna skall redovisa tvärsektion genom tomtplatsen samt nuvarande och blivande marknivåer.

Om du delgivits beslutet ska överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom tre veckor från den dag då du fick del av beslutet. Om du inte delgivits beslutet ska

(10)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign

överklagandet ha kommit in till miljö- och byggnadsnämnden inom fyra veckor från den dag beslutet kungjordes i Post- och inrikes tidningar.

(11)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Fontin 1:11 - Ansökan om bygglov för ombyggnad av befintlig byggnad till gårdsslakteri (Dnr TMN 2013/2325-232)

Ansökan om förhandsbesked har tidigare behandlats och avskrivits i delegationsbeslut MOBN

§308/2013.

Ansökan avser bygglov utanför planlagt område.

Fastighetsägaren som bedriver jordbruk på Marieberg 1:25 och Fontin1:11 har för avsikt att med sökt slakteriverksamhet slakta ca 4 djur per vecka. Slakteriverksamheten innebär slakt, styckning och förvaring av kött. Rester av slakt (animaliska biprodukter) kommer att förvaras i kylcontainer innan kadavertransport. Försäljning av kött kommer inte att ske från slakteriet utan transporteras till utlämningsförsäljning vid Mariebergs gård och Guddeby gård.

Fastigheten ligger inom samlad bebyggelse som klassas som värdefull åkermark.

Gårdsslakteriet planeras inom befintlig byggnad som ligger ca 125 m från närmaste bostadshus.

Ärendet har remitterats till miljöenheten som har i yttrande daterat 17 juni 2014 meddelat att bygglov kan beviljas under förutsättning att:

 Fläktar skall riktas bort från bostadshus. Buller från fläktar och verksamhetsanknutna transporter ska inte överskrida riktvärden från Naturvårdsverkets vägledning.

 Närheten till bostäder ställer höga krav på att verksamhetsutövaren att sköta verksamheten väl och att vidta nödvändiga försiktighetsmått för att undvika olägenheter för närboende.

 Om verksamheten i framtiden kommer att utökas till mer än 50 ton slaktvikt per år ska först en anmälan göras till miljöenheten (C-anmälan om miljöfarligverksamhet).

 Köldmedel ska kontrolleras och rapporteras enligt gällande lagstiftning.

Ärendet har även remitterats till Trafik-gata-parkenheten (TGP) som i yttrande daterat 1 juli 2014 meddelar att bygglov kan beviljas underförutsättning att trafikmängden hanteras så som beskrivs i yttrandet från miljöenheten: ” En del transporter kommer att passera Östra gatan som är smal med många bostäder. Miljöenheten har dock inte fått in några klagomål gällande buller på Östra gatan. Ökningen av lättare transporter är inte betydande, ökningne består av 7 bilar/pickuper per vecka samt tillkommande bilar från de som kommer att köpa kött från Mariebergs gård vid ett tillfälle per vecka. Tunga transporter kommer inte att passera Östra gatan eftersom genomfart med lastbil är förbjuden.” Vidare meddelar TGP att de önskar yttra sig i händelse av anmälan om eventuellt framtida utökning av verksamheten.

(12)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign

Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 § PBL). Ägare av Fontin 1:3 och Lilla Våghals 25 har bedömts vara berörd.

Ingen av berörda fastighetsägare har begagnat sig av tillfället att yttra sig.

Vid bedömning av ärendet anser bygglovsenheten att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet PBL.

Beslutsunderlag

Yrkande

Robert Syrén (M): Eventuellt kommande utökning av verksamheten skall prövas i nytt beslut där samtliga remissinstanser åter ska yttra sig då trafiksituationen är ansträngd i området.

Proposition

Ordföranden ställer proposition på yrkandet och finner att Miljö-och byggnadsnämnden beslutar att anta Robert Syréns (M) yrkande.

Omröstning begärs inte.

Beslut

1. Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL.

För åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godkänns Johan Segolsson, SC 1309-13.Miljöenhetens och TGP-enhetens yttrande skall beaktas.

2. Eventuellt kommande utökning av verksamheten skall prövas i nytt beslut där samtliga remissinstanser åter ska yttra sig då trafiksituationen är ansträngd i området.

__________

Avgift, kr 11 084:-

Upplysningar

Åtgärden får inte påbörjas förrän miljö- och byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 § PBL).

Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd kommer att ske.

Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 § PBL).

Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 § PBL).

(13)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign Överklagandeanvisning

Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.

Expedieras till: Ulf Karmark,

Johan Segolsson, CMC Byggnadsadminiatration AB

Larsson, Per Martin Olsson, Ylva Elisabet Persson, Simon Erik Ragnarsson, Amanda Isabelle

(14)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Torsby 1:23 - Ansökan om bygglov för nybyggnad av bostadshus (Dnr TMN 2014/306-23200)

För fastigheten gäller detaljplan antagen 2008-10-09.

Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus om bruttoarea cirka 103 kvm, byggnadsarea cirka 66 kvm. Därtill har två balkonger på cirka 3 m höjd sammanlagd area om cirka 10 kvm.

Föreslagen byggnation avviker från gällande detaljplan genom att maximala byggnadshöjden om 4,2 överskrids med cirka 0,7 meter, frånsett frontespis åt sydost. Maximala totalhöjden överskrids med cirka 1 m. Inom mark som inte får bebyggas förläggs dels smärre del av balkong åt sydost, på en höjd av mer än 3 m, dels icke bygglovpliktigt marknära trädäck. Detta bedöms inte vara avvikelser från detaljplan.

Aktuellt bostadsområde uppvisar en enhetlig befintlig bebyggelse, där aktuell husvolym med dess höjder är fullt typisk. Gällande detaljplan anger högsta exploateringsgrad i bruttoarea 1500 kvm. Inklusive aktuell byggnation kommer bebyggd bruttoarea att uppgå till 1422 kvm.

Enligt 9 kap. 30 § Plan- och bygglagen (PBL) ska bygglov inom ett område med detaljplan ges om åtgärden uppfyller där angivna krav. Enligt 9 kap. 31 b § PBL får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syfte. En samlad bedömning ska göras av den avvikande åtgärd som söks och de som tidigare har godtagits.

Berörda sakägare har getts tillfälle att yttra sig om aktuell åtgärd. Berörda sakägare har bedömts vara ägare av fastigheterna Torsby 1:20, 1:22, 1:30, 1:31 och 1:34. Ingen erinran har inkommit.

Aktuell byggnad ska anslutas till kommunalt nät för vatten och avlopp.

Miljö- och byggnadsnämnden bedömer att avvikelsen från detaljplan i dess sammanhang är liten och förenlig med detaljplanens syfte, och att övriga i sammanhanget aktuella krav i PBL är uppfyllda.

Beslutsunderlag

Beslut

1. Bygglov beviljas, enligt 9 kap. 30 § och 31 b § PBL

2. Kontrollansvarig Sten Klang, Sitac, godkänns enligt 10 kap. 9 § PBL __________

(15)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign

Expedieras till: Sara Gjertz

Västerhöjden mark 7 ab Jigström, Ulf Peter, Jigström, Yvonne Margareta Lesén, Eva

Nilsson, Pernilla Josefine

Gullberg Bergström, Inger Margareta Elmhager, Charlotta Sofia

Lindqvist, Andreas Ulfsson

Avgift, kr 10 229 kr

Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Avgiften omfattar bygglov, underrättelse, och expediering. I senare skede tas avgift ut för tekniskt samråd, startbesked, utstakning, lägeskontroll, arbetsplatsbesök, slutsamråd och slutbesked.

Upplysningar

Åtgärden får inte påbörjas förrän Miljö- och byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 § PBL). Startbesked kan ges efter tekniskt samråd. I detta ärende krävs dessutom utstakning och lägeskontroll. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap 4 § PBL).

Hur man överklagar

Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun, Miljö- och byggnadsnämnden, Stadshuset, 442 81 Kungälv.

Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan fullmakt bifogas och ombudet underteckna skrivelsen. För mer

information, kontakta Bygglovenheten via 0303-23 80 00 eller kommun@kungalv.se.

(16)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Grokareby 5:1 - Ansökan om bygglov för tillbyggnad av bilhall (Dnr TMN 2014/361-23214)

För fastigheten saknas detaljplan.

Ansökan avser tillbyggnad i ett plan, om 203 kvm byggnadsarea av befintlig bilhall om cirka 850 kvm. Tillbyggnaden vetter mot norr, mot annan befintlig byggnad inom samma

verksamhet. Tillbyggnaden skall vara oisolerad. Dess fasader förses med vitmålad plåt, dess tak med svartmålad plåt, likt befintlig byggnad.

Berörda sakägare samt Miljöenheten har getts tillfälle att yttra sig om aktuell åtgärd.

Miljöenheten yttrar 2014-06-27 att bygglov kan beviljas under förutsättning att såvida markföroreningar påträffas i samband med markarbeten skall arbetet upphöra och

Miljöenheten kontaktas. Sökanden har underrättats om inkommet yttrande. Berörda sakägare har bedömts vara ägare av fastigheterna Arntorp 2:12, Grokareby 3:11 och 5:2, Kareby 1:1 samt Rishammar 4:1. Ingen erinran har inkommit från dessa.

Enligt 9 kap. 31 § Plan- och bygglagen (PBL) ska bygglov ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden bl.a. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 §, och uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1–3, 6, 7, 9–13, 17 och 18 §§.

Miljö- och byggnadsnämnden bedömer att åtgärden uppfyller de i sammanhanget aktuella kraven i PBL.

Beslutsunderlag

Yrkande

Robert Syrén (M): Vid ytterligare utökning av verksamheten kan krav på detaljplan komma att ställas.

Proposition

Ordföranden ställer proposition på yrkandet och finner att miljö-och byggnadsnämnden beslutar att anta Robert Syréns (M) yrkande.

(17)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign Beslut

1. Bygglov beviljas, enligt 9 kap. 31 § PBL

2. Kontrollansvarig Rolf Ström, Swedcert, godkänns enligt 10 kap. 9 § PBL

3. Vid ytterligare utökning av verksamheten kan krav på detaljplan komma att ställas __________

Expedieras till: Kareby Fastigheter, Thomas Ivarsson

BOH. KOMMUNALA EXPLOATERINGS-AB LARSSON, LARS ROGER,

LINDBLAD, ANNA GABRIELLA TELLESTAM, MARITA

NILSSON, KERSTIN KAREBY FASTIGHETER AB

JOHANSSON, SUSANNE GUNHILD CHRISTINA JOHANSSON, FRITZ KRISTER ARNOLD

Avgift, kr 10 430 kr

Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Avgiften omfattar bygglov, underrättelse och expediering. I senare skede tas avgift ut för startbesked, slutbesked lägeskontroll etc.

Upplysningar

Åtgärden får inte påbörjas förrän Miljö- och byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 § PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap 4 § PBL). I detta ärende kommer lägeskontroll att ske.

Skrivelsen ska lämnas/skickas till Kungälvs kommun, Miljö- och byggnadsnämnden, Stadshuset, 442 81 Kungälv.

Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer. Skriv varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan fullmakt bifogas och ombudet underteckna skrivelsen. För mer

information, kontakta Bygglovenheten via 0303-23 80 00 eller kommun@kungalv.se.

(18)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Överön 1:12 - Ansökan om bygglov för tillbyggnad av bostadshus och nybyggnad av garage (Dnr TMN 2014/84-23214)

Ansökan avser bygglov utanför planlagt område.

Ansökan gäller fasadändring av ett bostadshus och en ändring av en terrass/trädäck. Vidare gäller ansökan en nybyggnad av ett garage med en övervåning som innehåller ett rum med förråd samt ett WC-duschutrymme. Under beredningstiden har garagebyggnaden flyttats från att ligga 1 m från fastighetsgränsen i öster till att ligga 4,5 meter från fastighetsgränsen. Den befintliga carporten i öster som ligger ca 0,4 m inpå grannens mark lämnas orörd och berörs inte av bygglovsansökan. I den ursprungliga bygglovsansökan skulle carporten ha rivits.

Området är belägen inom samlad bebyggelse som delvis omgärdas av naturreservat och Natura 2000-område. Vidare berörs fastigheten av riksintresse för naturvård- och friluftsliv samt är klassificerad som en del av värdefullt odlingslandskap, enligt länsstyrelsens inventering.

Ärendet har remitterats till Miljöenheten som i korthet anser att bygglov kan beviljas förutsatt att den befintliga byggnaden ansluts till allmän anläggning, samt att det planerade garaget inte får anslutas till den befintliga avloppsanläggningen. Bostadshuset och garaget skall anslutas till den allmänna anläggningen. Beträffande ovan nämnda Natura 2000-område och riksintressen ligger nybyggnaden och ändringarna på bostadshuset på redan ianspråktagen mark, vilket gör att Miljöenheten anser att bygglov kan beviljas.

Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 § PBL). Ägaren till fastigheten Överön 1:4 har inget att erinra medan ägaren till 1:33 inte har begagnat sig av tillfället att yttra sig.

Grannen i öster, ägaren till Överön 1:25, Mari Wickerts, har inget att erinra mot åtgärderna på bostadshuset och dess trädäck men har erinran mot garaget. Erinran gäller i huvudsak

begränsning av utsikten mot väster från den egna altanen/trädäcket samt farhågor om skador sam kan förorsakas av byggnadsarbetena. Mari Wickerts anser att stora delar av utsikten mot skyms men kan acceptera garagebygget om det flyttas 1,5 meter mot norr. Hon utgår felaktigt ifrån att den sökandes carport skall rivas och att den då frilagda ytan skall garanteras att, för all framtid, hindras från att bebyggas. Oavsett om bygglov beviljas eller ej, kräver grannen att den sökandes carport skall frigöras från hennes carport så att ett utrymme på 0,4 m skapas mellan carportarna och att gränsen skall markeras med staket eller dylikt. Skador förorsakade av byggnadsarbeten skall ersättas.

Vidare ifrågasätter grannen varför man behöver ett trädäck mellan norra gaveln på garagebyggnaden och berget bakom. Dessutom vill hon inte ha någon terrass mot öster.

Byggnadsnämnden har att pröva om grannens anförda olägenheter är så betydande att lov inte kan beviljas.

(19)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign

Sökandens carport förändras inte och gränsmarkeringar berörs inte av bygglovsprövningen.

Eventuella åtgärder beträffande carportarna och åtgärder beträffande fastighetsgränserna får ske genom överenskommelser mellan parterna.

Trädäcket/terrassen på garaget ligger på lägre nivå än utsiktsterrassen på grannfastigheten.

Ytan mellan garaget och tomtgränsen är bevuxen med ett buskage vilket förhindrar insyn.

Skyddsåtgärder och förhandsbesiktningar inför meddelande av startbesked kommer att behandlas i samband med samrådet.

Mari Wickerts har inte redovisat i vilken mån utsikten mot väster skulle försvinna, ej heller i vilken mån dagsljuset kommer att påverkas av garaget.

Från den aktuella utsiktsterrassen på grannfastigheten har man en utsikt som sträcker sig från sydost till västsydväst, en sektor om ca 110°. I något över hälften av denna utsikt, ca 60^°, ses Nordre älvs fjord, med Hisingen i bakgrunden. Resterande utsikt ca 50° finns över land, denna kommer att minskas med mindre än 10°. Se bifogat fotomontage och översiktsritning.

Enligt Bygglovenhetens uppfattning är olägenheterna för ägaren till fastigheten Överön 1:25 inte av så kvalificerat slag att de kan betecknas som betydande i den mening som avses i 2 kap.

9 § PBL. Ansökan bedöms ej heller strida mot bestämmelserna i 2 kap. 6 § PBL.

Yrkande

Robert Syrén (M): Bostadshuset och garaget ska anslutas till den allmänna avloppsanläggningen.

Proposition

Ordföranden ställer proposition på yrkandet och finner att miljö- och byggnadsnämnden beslutar att anta Robert Syréns (M) yrkande.

Beslutsunderlag

Beslut

Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL.

För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag: Jörgen Braesch-Andersen.

Åtgärden får inte påbörjas förrän miljö- och byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 § PBL). Se upplysningarna.

Bostadshuset och garaget ska anslutas till den allmänna avloppsanläggningen __________

(20)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign

Delges: Mari Wickerts-Jensen

Yvonne Elisabeth Bergenstråhle Expedieras till: Mikael Bergenstråhle

Christina Korneliusson Olsson Anders Lennart Johansson

Avgift

Avgiften för bygglovet är 13 207:- kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige).

Faktura med avgiften skickas separat.

Upplysningar

Åtgärden får inte påbörjas förrän miljö- och byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 § PBL).

Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd erhålles efter det att den sökande kontaktat kommunens byggnadsinspektör, tel 0303-23 80 00.

Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap. 4 § PBL).

I detta ärende krävs utstakning och lägeskontroll. Behörighet krävs. Kostnaderna för utstakning och/eller lägeskontroll debiteras separat och de utförs av kart- och mätenheten.

(21)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign

(22)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Marstrand 6:9 - Ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av flerbostadshus och förråd (Dnr TMN 2014/379-231)

Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplan.

2013-10-24 beviljade miljö- och byggnadsnämnden lov för om- och tillbyggnad av

flerbostadshus på Marstrand 6:9. I ärendet framgick det bland annat att bostadshuset skulle byggas med fyra takkupor på fasaden mot norr. Miljö- och byggnadsnämnden fann att ändra användningen till kontor på bottenvåningen var planenligt, samt att den överskridande byggnadshöjden kunde anses utgöra liten avvikelse. Ärendet överklagades till länsstyrelsen.

Länsstyrelsen beslutade 4 mars 2014 att upphäva kommunens beslut då man sammantaget inte kunde se ett överskridande på 1,5m i byggnadshöjd samt inrättande av kontor på

bottenvåningen som mindre avvikelse.

I den nuvarande ansökan har takkuporna mot norr tagits bort. I bottenplan där man i den tidigare ansökan angett kontor, har man nu angett att ytan skall användas som butikslokal.

Sökande anser för övrigt att inreda plan 2 samt vindsvåning till bostäder.

Fastigheten Marstrand 6:9 omfattas av detaljplan från den 3 september 1998.

Av planen framgår följande. Fastigheten Marstrand 6:9 har beteckningen VJ1, KB1 och H1. Vidare anges att de har beteckningen Th.

Beteckningen VJ1 innebär att marken ska användas för hamnknuten verksamhet.

Beteckningen KB1 innebär att marken får användas för bostäder och konter en trappa upp och på vind.

Beteckningen H1 innebär att marken får användas för handel och restaurang i den

omfattningen som kan prövas lämplig med avseende på tillgänglighet och parkering mm.

Beteckningen Th innebär att marken får användas för hamnändamål.

Vidare är högsta tillåtna byggnadshöjd +7,8 meter och +4,9 meter.

Åtgärden avviker från gällande detaljplan avseende högsta tillåtna byggnadshöjd. Fasaden mot norr anses vara beräkningsgrundande. Detta medför att högsta tillåtna byggnadshöjd om +7,8 meter kommer att överskridas med 24 cm.

Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 § PBL).

Ägare till den närliggande fastigheten Marstrand 42:4, har haft erinringar, se bilaga ” Beträffande ansökan om bygglov för om- och tillbyggnad av flerbostadshus och förråd, Marstrand 6:9” daterad 2014-08- 11. Bland annat nämnder de att: de tidigare planerade kontorsytorna i bygglovsansökan 2012- 12-13, har i föreliggande ansökan betecknats som butikslokaler och har trots planerad ändrad användning samma utformning som de tidigare planerade kontorsytorna. Vidare nämner dem

(23)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign

att bygglovshandlingarna kompletteras med en dokumenterad beskrivning rörande tillgänglighet och parkering.

Enligt inlämnade handlingar daterade 2014-05-23 har sökande inkommit med en

situationsplan som redovisar de befintliga parkeringsplatsernas disponering/användning.

Bygglovsenheten bedömer att antalet redovisade parkeringsplatser som finns är erforderligt.

Bygglovsenheten bedömer vidare att den ändrade användningen till butikslokal inte anses strida mot gällande detaljplan eftersom marken får användas för handel.

Beslutsunderlag

Tjänsteskrivelse från bygglovenheten daterad 15 augusti.

Beslut

Verksamheten bedöms vara planenlig. Avvikelsen i byggnadshöjd bedöms som liten avvikelse som är förenlig med planens syfte. Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31b § plan- och bygglagen (2010:900), PBL.

För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag Sara Krusell.

__________

Delges: Dahlström, Eva Martina Dahlström, Kjell Anders

Expedieras till:

BRF Marstrand 6:9, c/o PLEO Projekt AB V.M.S Rutgerson AB

Sara Krusell, Sweco Management AB

Ringens Varv Ab Holmberg, Bo Hugo Lind, Pernilla Margareta Lind, Klas Peter Haglund, Bo Allan

Haglund ,Ann-Christine Dalagatan V.M.S. Rutgerson Ab

Johansson, Roy Lennart Jonsson, Helena Maria Katarina Robert Korsgatan 8

Kungälvs Kommun /Nämndhuset Öhjne & Co Reklambyrå Ab Stejla Fastigheter Ab Brf Salteriet I Marstrand

Lundbergs Dödsbo C/O Björn Wittrock

Avgift

Avgiften har tagits ut vid tidigare bygglovsprövning.

Upplysningar

(24)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign

1. Åtgärden får inte påbörjas förrän miljö- och byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 § PBL).

2. Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd kommer att ske.

3. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats (enligt 10 kap 4 § PBL).

4. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 § PBL).

Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas?

Var lämnas överklagandet?

Miljö- och byggnadsnämnden Stadshuset, 442 81 Kungälv Tid för överklagande

Hur man utformar sitt överklagande

Underteckna överklagandet

(25)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Detaljplan för nytt Vattenverk (Dnr

MOBMN 2014-775

)

Miljö- och byggnadsnämnden har beretts tillfälle att yttra sig till planenheten, Kungälvs

kommun, gällande samrådshandlingar gällande detaljplan för vattenverk inom fastigheterna Stan 1:1 m.fl.

Beslutsunderlag

Tjänsteskrivelse från miljöenheten daterad 2014-08-19

Beslut

Miljö-och byggnadsnämnden har tagit del av samrådshandlingarna och lämnar följande synpunkter i ärendet:

 Hur frågan gällande omhändertagande av avloppsvattnet kommer att lösas bör utredas vidare och redovisas tydligt.

 Planens påverkan på Göta älv och eventuella utsläpp till älven bör redovisas.

 Miljökvalitetsnormer för vatten saknas.

 Det bör redovisas om t.ex. nya ledningsdragningar berör det strandskyddade området.

 Hantering av släckvatten bör redovisas.

 Rening av dagvatten bör redovisas ytterligare.

 Transporter av kemiska produkter till vattenverket bör ske på ett sådant sätt att risker för olyckor med läckage av kemikalier som följd minimeras.

 Hantering och lagring av kemiska produkter bör redovisas. Lagring av kemiska produkter och farligt avfall skall ske inom invallade ytor som är täta och beständiga mot de produkter och avfall som lagras. Vid förvaring utomhus skall invallningen även vara försedd med tak eller regnskydd. Invallningen skall rymma det största kärlets volym plus 10 % av summan av övriga behållares volym.

 Under byggnationen är det viktigt att massor och upplag läggs upp på ett sådant sätt att grumling av eller föroreningsspridning till vattendrag förhindras. Endast rena massor får tillföras till planområdet.

 Förekomst av eventuella markföroreningar från tidigare täktverksamhet i området bör undersökas.

 Byggnation och verksamhet skall bedrivas på ett sådant sätt att olägenheter för människors hälsa och miljön inte uppkommer. Eventuella risker för störningar och åtgärder bör redovisas tydligare.

__________

(26)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign

Expedieras till: Planenheten, Kungälvs kommun

(27)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Delegeringsbeslut

Följande beslut har fattats med stöd av miljö- och byggnadsnämndens delegeringsordning under perioden 1 juni 2014 – 31 juli 2014.

Bygglovsärenden §§ 248-308

Startbesked §§ 116-141

Slutbesked §§ 134-157

Antagna kontrollplaner § 155

Beslutsunderlag

Tjänsteskrivelse från kommunledningssektorn daterad 11 augusti 2014.

Beslut

Anmälan av delegeringsbesluten godkänns.

__________

(28)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Meddelanden

Kungälvs kommun

MEDDELANDEN (händelser) 2014-06-01 -- 2014-07-31 Miljö- och Byggnadsnämnden

Riktning Hid Besl.inst Datum Info Ärendemening Diarienr Sammtr.dat

Notering Handläggare

In 2014.8284 MOBN

Lst avvisar överklagandena, Länsstyrelsen Anhållan om förhandsbesked för ombyggnad av f d cafélokal (efter brand ) till två lägenheter

2013/1757 TMN 2350 2014-06-26 2014-06-04

Marstrand 45:1 Kenth Olsson

In 2014.8670 MOBN

Lst avslår överklagandet, Länsstyrelsen Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av två st bostadshus samt avstyckning

2012/1680 TMN 2351 2014-06-26 2014-06-10

Dössebacka 1:14 Anna Silfverberg Poulsen

In 2014.9047 MOBN

Länsstyrelsen avslår överklagandet, Länsstyrelsen Västra Götaland, rättsenheten

Ansökan om bygglov för tillbyggnad av bostadshus med burspråk

2014/80 TMN 23114 2014-08-21 2014-06-18

Balder 5 Mirsad Radoncic

In 2014.9092 MOBN

Protokoll med beslut 2014-06-18 att mark- och miljödomstolen upphäver

länsstyrelsens och miljö och

byggnadsnämndens beslut, Vänersborgs Tingsrätt, Mark- och miljödomstolen

Ansökan om bygglov för nybyggnad av

transformatorstation

2013/634 TMN 23222 2014-08-21 2014-06-19

Honeröd 6:9 Jan Östnäs

In 2014.9283 MOBN

Dom 2014-06-23, mark- och

miljödomstolen avslår överklagandet, dvs ändrar inte länsstyrelsens beslut,

Vänersborgs Tingsrätt, Mark- och miljödomstolen

Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av bostadshus och garage

2013/239 TMN 2351 2014-08-21 2014-06-24

Lybeck 1:6 Anna Silfverberg Poulsen

In 2014.9289 MOBN

Dom 2014-06-23 , Mark- och

miljödomstolen avslår överklagandet, dvs ändrar inte länsstyrelsens beslut,

Vänersborgs Tingsrätt, Mark- och miljödomstolen

Anhållan om förhandsbesked för nybyggnad av bostadshus och garage

2013/498 TMN 2351 2014-08-21 2014-06-24

Lybeck 1:6 Anna Silfverberg Poulsen

In 2014.9307 MOBN

(29)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Justeras sign

Länsstyrelsen upphäver beslutet och lämnar ärendet åter till nämnden för ny handläggning, Länsstyrelsen ,Västra Götaland

Ansökan om förlängning för tidsbegränsat bygglov 2008- 07-28 § 7/2008 för båthall

2013/930 TMN 23130 2014-08-21 2014-06-25

Marstrand 6:7 Kenth Olsson

In 2014.9855 MOBN

a) avvisar överklagandet fr Koviskhamns Samfällighetsförening

b) avvisar överklagandet fr MOBN c) avvisar överklagandet fr Roger

Andersson, och d) avslår Per-Olof Lidhalls överklagande, Vänersborgs Tingsrätt, Mark- och miljödomstolen

Begäran om ingripande mot olovlig vattenverksamhet - Sjöhåla 2:40

2010/854 TMN 239 2014-08-21 2014-07-03

Sjöhåla 2:40 Jan Östnäs

In 2014.10208 MOBN

Lst avslår överklagandet, Länsstyrelsen Ansökan om bygglov för nybyggnad av gäststuga

2010/599 TMN 232 2014-08-21 2014-07-11 Veneröd 1:6 Jan Östnäs

Beslut

Informationen antecknas till protokollet.

__________

(30)

MILJÖ- OCH

BYGGNADSNÄMNDEN

Information/dialog

- Mikaela Ranweg, planhandläggare, informerar om detaljplan för nytt resecentrum.

- Information om Ringens varv - Turisthotellet

- Tunge skola

- Kastellegårdsskolan Beslut

Informationen antecknas till protokollet.

__________