§ 245/2016 Dnr 2016/0592 KS-5 Diariekod: 007
Ägardirektiv till AB Sollentunahem om åtgärder för att skapa fler hyresrätter i Sollentuna samt uppdrag till kommunstyrelsen om fastighetsförvärv
I ärendet föreligger tjänsteutlåtande 2016-11-29 från kommunledningskontoret.
Sammanfattning
Behovet av nyproduktion i Sollentuna kommun uppskattas till mellan 6500 och 7000 bostäder fram till och med år 2024.
Sollentuna kommun via AB Sollentunahem bör inrikta byggverksamheten på att nyproducera 1500 hyreslägenheter under motsvarande period.
En minskning av AB Sollentunahems innehav av hyresrätter om 2000 lägenheter bör genomföras genom avyttring. Avyttring bör bl. a genomföras mot bakgrund av behovet av att realisera övervärden för att frigöra kapital för investeringar och underhåll inom kommunkoncernen.
Överläggning i kommunstyrelsen
Ordförande Henrik Thunes (M) yrkar att kommunstyrelsen föreslår fullmäktige besluta följande:
1. Genom ägardirektiv uppdrar fullmäktige till AB Sollentunahem att:
- färdigställa cirka 1500 hyresrättslägenheter fördelat över åren till och med år 2024
- exploatera egen mark för ändamålet samt efter behov förvärva mark eller byggrätter
- stimulera primärt nuvarande hyresgäster till bostadskarriär vid nyproduktion för att öka rörligheten i bostadsbeståndet - ovanstående ägardirektiv gäller även det nya
bostadsaktiebolag som bildas i och med fissionen av AB Sollentunahem
- förbereda en avyttring av cirka 2000 lägenheter som ska genomföras fram till år 2023
- avyttringen ska ske till etablerade aktörer med en uttalad affärsidé att långsiktigt äga och förvalta hyresrätter
- för avyttringen skapa erforderligt antal dotterbolag i vilka de fastigheter som ska avyttras placeras, vilket ska ske i
samband med genomförande av i ärende 2016/0376 (Bildande av en bolagskoncern med moderbolag och dotterbolag i Sollentuna kommun…) föreslagen fission
2. Under förutsättning av att fission sker i enlighet med förslag till beslut i ärende 2016/0376 ska efter genomförd fission Sollentuna Stadshus AB äga aktierna i bolagen enligt punkt 1 och verkställa avyttringen
3. Styrelserna i de för avyttring anskaffade bolagen ska utgöras av ledamöter och suppleanter i Sollentuna Stadshus AB
4. Fullmäktige uppdrar till kommunstyrelsen att över en femårsperiod genomföra strategiska mark/fastighetsförvärv för kommunala verk- samhetsbehov till ett totalt belopp om maximalt 500 miljoner kronor.
5. Fullmäktige antar generella bolagsordningar för de ovan nämnda dotterbolagen i enlighet med bilaga 1 till kommunledningskontorets tjänsteutlåtande 2016-11-29.
Kommunstyrelsen beslutar, för egen del, följande:
1. Kommunstyrelsen uppdrar till kommunledningskontoret att ta fram en markutvecklingsstrategi för utveckling av kommunens mark och att bedriva en aktiv fastighetsutveckling i syfte att frigöra byggrätter.
2. Kommunstyrelsen uppdrar till kommunledningskontoret att i den kommande revideringen av projektdirektivet för Väsjön lägga in att antal byggrätter för hyresrätt, vilka bör upplåtas med tomträtt, bör vara i spannet 250-500.
3. Återrapportering av samtliga ovanstående punkter ska ske till
kommunstyrelsen årligen i samband med tertialrapport 2, med början 2017.
Under överläggningen yttrar sig Freddie Lundqvist (S), Peter Godlund (MP), Johnny Rönnberg (SP) och Anki Elken (SP).
Freddie Lundqvist (S), med stöd av Peter Godlund (MP) och Barkat Hussain (V), framställer följande ändringsyrkande:
Kommunstyrelsen föreslår fullmäktige besluta följande:
1. Genom ägardirektiv uppdrar kommunfullmäktige till AB Sollentunahem att:
- Färdigställa ca 1500 hyresrätter fördelat över åren till och med år 2024
- exploatera egen mark för ändamålet samt efter behov förvärva mark eller byggrätter
- Kommunfullmäktige uppdrar till kommunstyrelsen att över en femårsperiod genomför strategiska mark/fastighetsförvärv för kommunala verksamhetsbehov till ett belopp om maximalt 500 miljoner kronor.
2. Kapitel 6.1 i AB Sollentunahems ägardirektiv utgår, d v s texten
”Den inledda bostadsrättsombildningsprocessen i AB Sollentunahem ska fortsätta”
Kommunstyrelsen beslutar för egen del:
1. Kommunstyrelsen uppdrar till kommunledningskontoret att ta fram en markutvecklingsstrategi för utveckling av kommunens mark och bedriva en utveckling i syfte att frigöra byggrätter.
2. Kommunstyrelsen uppdrar till kommunledningskontoret att i den kommande revideringen av projektdirekt för Väsjön lägga in att antal byggrätter för hyresrätt, vilka bör upplåtas med tomträtt, bör vara minst 500.
3. Återrapportering av samtliga punkter ska ske till kommunstyrelsen årligen i samband med tertialrapport 2, med början 2017.
Anki Elken (SP) framställer följande ändringsyrkande:
Kommunstyrelsen förslår kommunfullmäktige besluta följande:
1. Genom ägardirektiv uppdrar fullmäktige till AB Sollentunahem att:
- färdigställa cirka 1500 hyresrättslägenheter fördelat över åren till och med år 2024. Detta utöver dem drygt 700 hyresrättslägenheter som bolaget redan planerar och presenterat man ska färdigställa.
- exploatera egen mark för ändamålet samt efter behov förvärva mark, byggrätter och tomträtter.
- aktivt samråda med befintliga hyresgäster innan man exploaterar och bygger på egen mark.
- aktivt se över möjligheten och om det är affärsmässigt försvarbart förvärva pågående lägenhetsobjekt i Sollentuna av andra aktörer för att snabba på färdigställandet av dem 1500 hyresrättslägenheter enligt punkt ovan.
2. Återrapportering av samtliga ovanstående punkter ska ske till
kommunstyrelsen årligen i samband med tertialrapport 2, med början 2017.
Kommunstyrelsen beslutar, för egen del, följande:
1. Kommunstyrelsen uppdrar till kommunledningskontoret att ta fram en markutvecklingsstrategi för utveckling av kommunens mark och att bedriva en aktiv fastighetsutveckling i syfte att frigöra byggrätter och tomträtter.
2. Återrapportering av ovanstående punkt ska ske till kommunstyrelsen årligen i samband med tertialrapport 2, med början 2017.
Proposition
Efter godkänd propositionsordning ställer ordföranden förslagen mot varandra och finner att kommunstyrelsen bifaller ordförandens förslag.
Kommunstyrelsens förslag
Kommunstyrelsen föreslår fullmäktige besluta följande:
1. Genom ägardirektiv uppdrar fullmäktige till AB Sollentunahem att:
- färdigställa cirka 1500 hyresrättslägenheter fördelat över åren till och med år 2024
- exploatera egen mark för ändamålet samt efter behov förvärva mark eller byggrätter
- stimulera primärt nuvarande hyresgäster till bostadskarriär vid nyproduktion för att öka rörligheten i bostadsbeståndet - ovanstående ägardirektiv gäller även det nya
bostadsaktiebolag som bildas i och med fissionen av AB Sollentunahem
- förbereda en avyttring av cirka 2000 lägenheter som ska genomföras fram till år 2023
- avyttringen ska ske till etablerade aktörer med en uttalad affärsidé att långsiktigt äga och förvalta hyresrätter
- för avyttringen skapa erforderligt antal dotterbolag i vilka de fastigheter som ska avyttras placeras, vilket ska ske i
samband med genomförande av i ärende 2016/0376 (Bildande av en bolagskoncern med moderbolag och dotterbolag i Sollentuna kommun…) föreslagen fission 2. Under förutsättning av att fission sker i enlighet med förslag till
beslut i ärende 2016/0376 ska efter genomförd fission Sollentuna Stadshus AB äga aktierna i bolagen enligt punkt 1 och verkställa avyttringen
3. Styrelserna i de för avyttring anskaffade bolagen ska utgöras av ledamöter och suppleanter i Sollentuna Stadshus AB
4. Fullmäktige uppdrar till kommunstyrelsen att över en femårsperiod genomföra strategiska mark/fastighetsförvärv för kommunala verk- samhetsbehov till ett totalt belopp om maximalt 500 miljoner kronor.
5. Fullmäktige antar generella bolagsordningar för de ovan nämnda dotterbolagen i enlighet med bilaga 1 till kommunledningskontorets tjänsteutlåtande 2016-11-29.
Kommunstyrelsen beslutar, för egen del, följande:
1. Kommunstyrelsen uppdrar till kommunledningskontoret att ta fram en markutvecklingsstrategi för utveckling av kommunens mark och att bedriva en aktiv fastighetsutveckling i syfte att frigöra byggrätter.
2. Kommunstyrelsen uppdrar till kommunledningskontoret att i den kommande revideringen av projektdirektivet för Väsjön lägga in att antal byggrätter för hyresrätt, vilka bör upplåtas med tomträtt, bör vara i spannet 250-500.
3. Återrapportering av samtliga ovanstående punkter ska ske till
kommunstyrelsen årligen i samband med tertialrapport 2, med början 2017.
Reservation
Peter Godlund (MP), Freddie Lundqvist (S), Anki Elken (SP) och Barkat Hussain (V) reserverar sig mot beslutet till förmån för egna yrkanden.
Beslutsexpediering:
Akt
