ÅRSREDOVISNING 2014
HSB Bostadsrättsförening
Skogsfrun
i Helsingborg
HSB Nordvästra Skåne
HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.
Tjänsterna kan indelas i följande grupper:
Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.
Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.
Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.
www.hsbhbg.se
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.
Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.
Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.
I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.
Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.
Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.
www.hsbhbg.se.
Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.
Fastighetsskötsel har som motto
”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.
Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.
En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.
Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.
HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.
Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg, org.nr 716407-2659, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01 - 2014-08-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Föreningen äger fastigheterna Ägoskiftet 1, Ängsskiftet 1, Skogsskiftet 1, Åkerskiftet 1, Fornskiftet 2 samt Hammarskiftet 1, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Markegångsgatan 2-44, 50-84 samt 88-148.
Första inflyttning skedde under år 1992. Föreningen har 66 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 6 344 m 2 .
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
2 rum & kök, 12 st 3 rum & kök, 2 st 4 rum & kök, 38 st 5 rum & kök, 14 st
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
Väsentliga händelser under året
Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. I slutet på räkenskapsåret 2012 påbörjades målning samt byte av trä på fasaderna. Åtgärderna kommer slutföras hösten 2014 och den totala kostnaden är beräknad till ca 3,4 Mkr. Till och med årets bokslut har kostnaden uppgått till 3,3 Mkr.
Årets resultat och ställning
Årets resultat efter disposition av underhåll är 389 268 kr, vilket kan jämföras med föregående år då resultat efter disposition var 254 236 kr.
Årets intäkter
Nettoomsättningen (intäkterna) har varit ca 51 000 kr högre och beror framförallt på att föreningen fått ersättning från försäkringsbolaget för en kulvertläcka. Ränteintäkterna på föreningens avräknings- konto har varit lite lägre än föregående år.
Årets kostnader
Driftskostnaderna har varit ca 56 000 kr lägre än föregående år och beror framförallt på lägre kostnad för uppvärmning och renhållning, se not 3.
Löpande underhåll uppgår till drygt 200 000 kr och ca 52 000 kr avser kostnader för reparation av kulvertläcka, för mer information se not 4. Planerat underhåll uppgår till ca 1 141 000 kr och den största delen, ca 915 000 kr, avser målning samt byte av trä på fasaderna. Fastighetsavgiften är högre än föregående år och beror på den årliga höjningen av maxbeloppet.
Föreningens byggnader skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan vilket innebär att
avskrivningarna ökar för varje år. Räntekostnaderna har varit ca 221 000 kr lägre än föregående år och beror på lägre räntor.
Balansställning per 2014-08-31
Likvida medel uppgår till 1 637 209 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 2 054 813 kr.
Ekonomisk utveckling
2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning, tkr 5 646 5 595 5 483 5 443
Årets resultat, tkr 298 -595 -54 1 026
Resultat efter disposition av underhåll, tkr 389 254 140 98
Fond för yttre underhåll, tkr 2 490 2 581 3 431 3 625
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 881 881 855 855
Driftskostnader, kr/kvm 235 244 236 245
Lån kr/kvm 7 307 7 415 7 364 7 455
Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 9 076 8 634 8 938 9 703 Under året har 8 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
Förväntad framtida utveckling
UnderhållFöljande större underhållsåtgärder kommer ske de närmaste åren:
- Underhåll av fasaderna med målning och byte av panel kommer avslutas hösten 2014.
- Byte av samtliga ventilationsaggregat hos varje innehavare kommer ske hösten 2014.
Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental):
2015-2016: 612 tkr 2017-2018: 4 498 tkr 2019-2020: 1 345 tkr 2021-2022: 16 506 tkr 2023-2024: 3 067 tkr Ekonomi
I slutet på september 2014 förföll två av föreningens lån. Det ena lånet, låneskuld 1 465 000 kr, bands på fyra år till en ränta på 2,01%. Föregående ränta var 3,06%. Det andra lånet, låneskuld 6 000 000 kr, bands på 5 år till en ränta på 2,19%. Föregående ränta var 3,93%. I oktober förföll ytterligare ett lån som bands på knappt ett år till en ränta på 1,46%, tidigare ränta var 3,31%.
I slutet på september 2014 tog föreningen ett nytt lån på 2 Mkr för att finansiera byte av ventilationsaggregaten. Lånet löper med 3-månaders ränta som för närvarande är 1,63%.
Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. I samband med nästa års bokslut kommer föreningen byta avskrivningsplan till en rak plan. Detta kommer medföra ökade avskrivningskostnader framöver.
Mål för verksamheten
Föreningen har följande mål för sin verksamhet:
* Vi skall arbeta för att skapa förutsättningar för en väl fungerande förening, både ekonomiskt och tekniskt, där ett bra boende står i centrum och där miljö, funktion och trygghet är viktiga hörnpelare.
* Arbeta aktivt med underhållsplanering
* Arbeta med frågor kring trivsel, trygghet och "första intrycket"
* Arbeta med frågor rörande driftsoptimering * Individuellt ansvar från de boende
De boende ska informeras via webbportal.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 februari 2014. På stämman deltog 21 röstberättigade medlemmar.
Styrelse
Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning:
Ledamöter: Michael Sörensson, ordf Martin Wallin, v ordf Jonas Christensen, sekr Nikolce Stojanovski Sofie Johansson
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Michael Sörensson, Martin Wallin och Jonas Christensen.
Revisorer
Revisor har varit Marius Vuc, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige
Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Michael Sörensson med Martin Wallin som suppleant.
Valberedning
Valberedning har varit Robert Hjertqvist (sammankallande) och Jonas Christensen.
Studieorganisatör
Studieorganisatör har varit Nikolce Stojanovski.
Information och aktiviteter
Information om målning, fläktbyte, trivseldag, inbrott i olika utrymmen, höstfest, försäljning av polletter och filter.
Under året har föreningen haft en vårstädningsdag och ca 35 boende deltog.
Förslag till disposition av föreningens resultat
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 2 707 287,63
Årets resultat 298 249,85
Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 3 005 537,48 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2013-09-01- 2012-09-01-
2014-08-31 2013-08-31
Nettoomsättning 2 5 646 343 5 595 413
Fastighetskostnader
Driftskostnader 1,3,6 -1 491 063 -1 546 583
Löpande underhåll 4 -200 040 -80 137
Planerat underhåll -1 141 018 -1 849 687
Fastighetsavgift 5 -453 423 -451 371
Avskrivningar -260 755 -245 253
-3 546 299 -4 173 031
Rörelseresultat 2 100 044 1 422 382
Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 11 078 15 561
Räntekostnader och liknande resultatposter 8 -1 812 872 -2 033 394
Resultat före skatt 298 250 -595 451
Årets resultat 298 250 -595 451
Resultatförändring efter disposition av underhåll
Årets resultat 298 250 -595 451
Reservering till Fond för yttre underhåll -1 050 000 -1 000 000 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 1 141 018 1 849 687
Resultat efter disposition av underhåll 389 268 254 236
Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 9
Byggnader och mark 53 448 366 53 656 085
Om- och tillbyggnader 1 115 215 1 168 250
Pågående nyanläggningar 78 313 -
54 641 894 54 824 335 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500
500 500
Summa anläggningstillgångar 54 642 394 54 824 835
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 637 209 2 046 965
Avgiftsfordringar/Kundfordringar - 8 569
Övriga fordringar 30 032 144 304
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 35 638 34 289 1 702 879 2 234 127
Kassa och bank - 7 848
Summa omsättningstillgångar 1 702 879 2 241 975
SUMMA TILLGÅNGAR 56 345 273 57 066 810
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12
Bundet eget kapital
Insatser 3 604 006 3 604 006
Fond för yttre underhåll 2 490 436 2 581 454
6 094 442 6 185 460 Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 707 288 3 211 721
Årets resultat 298 250 -595 451
3 005 538 2 616 270
Summa eget kapital 9 099 980 8 801 730
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 13 46 355 843 47 043 671
46 355 843 47 043 671 Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 105 376 290 267
Skatteskulder 87 509 205 713
Övriga skulder 14 24 380 -
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 672 185 725 429 889 450 1 221 409
Summa skulder 47 245 293 48 265 080
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 56 345 273 57 066 810
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
2014-08-31 2013-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar, se not 13 63 988 000 63 988 000
Summa 63 988 000 63 988 000
Ansvarsförbindelser
Föreningsavgäld HSB Nordvästra Skåne 93 793 187 596
Summa 93 793 187 596
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kr om inget annat anges.
Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper
Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.
Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:
Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år
-Byggnader Progressiv 60
-Ombyggnader Rak avskrivning 20 och 30
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.
Likvida placeringar
Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.
Inkomstskatt
Kapitalinkomster beskattas med 22 (26,3%). Föreningen har under året inte haft några
kapitalinkomster. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men numera ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår till 20 544 219 kr.
Noter
Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader
Medelantalet anställdaFöreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.
Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
Styrelsearvoden 65 500 55 000
Övriga 6 939 4 750
Sociala kostnader 22 572 18 774
Summa 95 011 78 524
I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - -
Redovisning av arvode för styrelsen släpar ett år. Det som redovisats för räkenskapsår 2014 avser föregående räkenskapsår. På senaste stämma beslutades om ett engångsarvode på 10 000 kr avseende räkenskapsår 2014. Detta engångsarvode har utbetalts i mars 2014 och ingår i ovanstående arvode.
Not 1 ingår även som en del i not 3, se löner och arvoden.
Not 2 Nettoomsättning
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
Årsavgifter bostäder 5 579 687 5 574 953
Hyror 11 200 5 900
Övriga intäkter 55 456 14 560
Summa 5 646 343 5 595 413
I posten övriga intäkter avser 41 489 kr ersättning från försäkringsbolaget för kulvertläcka.
Not 3 Driftskostnader
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
El 55 371 54 181
Uppvärmning 540 076 583 418
Vatten 181 953 192 344
Renhållning 126 447 141 124
Fastighetsservice 81 383 83 775
Försäkring 52 504 49 574
Kommunikation 84 455 82 685
Förvaltning 234 544 241 565
Medlemsverksamhet 39 319 39 393
Löner och arvoden 95 011 78 524
Summa 1 491 063 1 546 583
Not 4 Löpande underhåll
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
Löpande underhåll 74 552 22 479
Löpande underhåll, tvättstugor 425 -
Löpande underhåll, vatten & avlopp 61 515 -
Löpande underhåll, värme & ventilation 57 423 57 658
Löpande underhåll, utemiljö 6 125 -
Summa 200 040 80 137
I löpande underhåll vatten & avlopp avser ca 52 000 kr reparation av läckande värmekulvert.
Ytterligare ca 156 000 kr har föreningen betalt för byte av en del av kulverten och denna kostnad har bokats som planerat underhåll. Föreningen har fått ersättning från försäkringsbolaget med
ca 41 489 kr och detta redovisas under not 2 övriga intäkter.
Not 5 Fastighetsavgift
Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift för småhus är 0,75% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp på 7 074 kr (2013) per värderingsenhet. För 54 av föreningens värderings- enheter beräknas fastighetsavgiften på maxbeloppet och för resterande 10 på taxeringsvärdet.
Not 6 Ersättning till revisorer
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
BoRevision 7 925 11 375
Föreningsvald revisor 2 664 -
Summa 10 589 11 375
Föregående år fanns ingen föreningsvald revisor utan hela granskningen utfördes av BoRevision. På senaste stämma valdes en föreningsvald revisor. I årets bokslut har arvode reserverats för den utbetalning som kommer göras efter stämman och som avser räkenskapsåret 2014.
Arvode till BoRevision ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not 3 och arvode till den föreningsvalda revisorn ingår som en del av löner och arvoden i not 3. Arvode till föreningensvald revisor finns även med som en del i noten 1 under posten övriga.
Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
Ränteintäkter 11 078 15 561
Summa 11 078 15 561
Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter
2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31
Räntekostnader lån 1 718 794 1 938 841
Föreningsavgäld 93 803 93 803
Övriga finansiella kostnader 275 750
Summa 1 812 872 2 033 394
Not 9 Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark2014-08-31 2013-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde
- Byggnader 68 408 000 68 408 000
- Avgår erhållna bidrag -6 436 700 -6 436 700
- Mark 4 216 000 4 216 000
66 187 300 66 187 300 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
- Vid årets början -2 231 215 -2 038 998
- Årets avskrivning enligt plan -207 719 -192 217
-2 438 934 -2 231 215 Ackumulerade avskrivningar över plan:
- Vid årets början -10 300 000 -10 300 000
-10 300 000 -10 300 000 Planenligt restvärde vid årets slut 53 448 366 53 656 085
varav byggnader 49 232 366 49 440 085
varav mark 4 216 000 4 216 000
Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2052. I nästa års bokslut kommer avskrivningsplanen ändras till en rak plan.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Småhus 34 410 000 34 232 000 68 642 000
Summa 34 410 000 34 232 000 68 642 000
Om- och tillbyggnader
2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Vid årets början:
Övriga om- och tillbyggnader 1 491 074 1 491 074
1 491 074 1 491 074 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början -322 824 -269 788
-Årets avskrivning enligt plan -53 035 -53 036
-375 859 -322 824
Planenligt restvärde vid årets slut 1 115 215 1 168 250
Övriga om- och tillbyggnader avser utbyte av underhållsfria fönsterlister och plåtförstärkning för regnintrång från 2005, fönsterbyte från 2010 samt åtgärder på undercentralen från 2012.
Pågående nyanläggning
2014-08-31 2013-08-31
Vid årets början - -
Årets anskaffningar 78 313 -
Vid årets slut 78 313 -
Avser byte av ventilationsaggregat. Beräknad kostnad för projektet är ca 2,3 Mkr.
Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500
Summa 500 500
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2014-08-31 2013-08-31
Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 6 601 9 001
Fastighetsförsäkringspremier 17 935 16 636
Com hem 6 675 6 512
Fastighetsskötsel sept 2 180 2 140
Driftavtal EVU 2 247 -
Summa 35 638 34 289
Not 12 Eget kapital
Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 3 604 006 - 2 581 454 3 211 721 -595 451
Disposition enligt stämmobeslut -595 451 595 451
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -1 141 018 1 141 018 Reservering till fond för yttre underhåll 1 050 000 -1 050 000
Årets resultat 298 250
Vid årets slut 3 604 006 - 2 490 436 2 707 288 298 250
Not 13 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-08-31 2013-08-31 Stadshypotek 4,69 % 2016-03-01 2016-03-01 8 759 945 8 855 769 Stadshypotek 2,62 % 2015-09-30 2015-09-30 1 445 000 1 465 000 Stadshypotek 3,06 % 2014-09-30 2014-09-30 1 445 000 1 465 000 Stadshypotek 3,38 % 2015-09-30 2015-09-30 1 445 000 1 465 000 Stadshypotek 2,93 % 2016-09-30 2016-09-30 6 647 420 6 837 424 Stadshypotek 3,93 % 2014-09-30 2014-09-30 6 000 000 6 000 000 Stadshypotek 3,53 % 2015-09-30 2015-09-30 6 400 000 6 400 000 Swedbank Hypotek 3,82 % 2017-01-25 2017-01-25 5 387 500 5 437 500 Swedbank Hypotek 3,31 % 2014-10-24 2014-10-24 1 753 478 1 795 478 Swedbank Hypotek 3,32 % 2018-08-24 2018-08-24 6 160 000 6 360 000 Swedbank Hypotek 2,48 % 2014-09-28 2014-09-28 912 500 962 500
Summa 46 355 843 47 043 671
Beräknad amortering nästa år är ca 900 000 kr, denna del kan betraktas som en kortfristig skuld.
Beräknad amortering de närmaste 5 åren är också ca 900 000 kr årligen.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
2014-08-31 2013-08-31
Uttagna fastighetsinteckningar 63 988 000 63 988 000
Summa 63 988 000 63 988 000
Not 14 Övriga skulder
Inbetalt boende fläktar Summa
Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Elavgift handel
Arvode BaRevision AB Föreningsvald revisor Ersättning för utfört arbete Sociala avgifter
Räntekostnader lån
Förutbetalda avgifter och hyror Summa
Underskrifter
Helsingborg, 2015"- O l -
13
J.td~&rl5<il~l
Michael Särensson Martin Wallin
~ IJ~VJI ~
Nikolce St<1fanovski
~~e ~P:t/:-
Johansson
2014-08-31 24 380 24 380
2014-08-31 4 982 11 675 2 664 600 837 275 624 375 803 672185
Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 20
rS o[ -2 t( .
~
.-J~ ii~~~
Marius Vuc BaRevision AB
2013-08-31
2013-08-31 4 369 11 375
1 750 550 311 592 395 793 725 429
Av föreningen vald revisor Utsedd av HSB Riksförbund
Till föreningsstämman i HSB BrfSkogsfrun i Helsingborg, org.nr 716407-2659.
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB BrfSkogsfrun i Helsingborg får 2013-09-01- 2014-08-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret får att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa
standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utfår revisionen får att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna får väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen får att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i fåreningens interna kontroll.
En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund får våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av fåreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är fårenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därfår att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra f"örfattningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg får perioden 2013-09-01 -2014-08-31.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret får förvaltningen enligt bostadsrättslagen.~
revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrätts lagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen.
Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Helsingborg den
24.
ll
2015d ...
C--\._..... ? ... ~
/ ~A v föreningen vald revisor
~~~~~~ ... .
BaRevision AB A v HSB Riksförbund förordnad revisor
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.
Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.
Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen
Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.
Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.
www.hsbhbg.se