S K O G S G ÅRD SKÅREBO

(1)

SKO GSGÅRD SKÅREBO

NYBRO SKÅREBO 1:7

(2)

2 Allmänt

Välbeskogad gård norr om Nybro i byn Skårebo. Fastigheten består av ett skifte om totalt 14,3 ha och ett gårdscentrum med bostadshus och mindre ekonomibyggnader. Fastigheten ligger trevligt utmed den

slingrande vägen mellan Skårebo och Räggekulla. Runt bostaden finns åkrar och lövskog som ger ett lummigt intryck och i norr rinner en bäck genom fastigheten. Välkommen till en mindre men välbeskogad fastighet med hög bonitet!

Från Nybro kör mot Slättingebygd. Ca 10 km från Nybro sväng höger vid vägvisning mot Kristvallabrunn 8.

Kör ca 900 m där huset finns på höger sida vägen. Se även bifogad karta.

Byggnader

Bostadshus

Huset är byggt i 1 ½ plan med en taxerad boarea om 135 m² samt en biyta om 10 m². Huset genomgick större renovering under 1980-talet. Sedan dess har kontinuerligt underhåll gjorts. Huset är till mindre del byggt på källare samt resterande del av huset på torpargrund. Huset är byggt med trästomme. Väggarna har ytskikt av stående träpanel. Taket är byggt med brutet sadeltak och har betongpannor som ytskikt. Treglas

(3)

3

isolerfönster i hela huset. Huset har 80-talsstandard med en del äldre trevliga inslag som höga originaltrösklar och spegeldörrar.

Huset värms med vattenburet system kopplat till luftvärmepump. Det finns även kökspanna med ack. tank om 110 L och elpatron. Vatten och avlopp är enskilt, vatten tas från grävd brunn. Det finns ytterligare två brunnar att tillgå. Avlopp trekammarbrunn. Godkänd infiltration saknas.

Markplan rymmer groventré, kök, dusch/tvätt, tre umgängesrum, entré/hall och wc/bad. Rummen är relativt stora med gott om plats för umgänge och boende. Några av rummen har ekparkettgolv medans köket har plastmatta och våtrummen har våtrumsmattor. Hallen och trappan upp har heltäckningsmatta. Köket är möblerbart med plats för matbord. I köket finns dessutom en kökspanna för uppvärmning av huset. Vid groventrén finns en altan med gjutet golv. Altanen är inbyggd med träpanel och fönster.

Övre plan ger hall, tre stycken sovrum och kök. Det finns även ett flertal kappvindar för förvaring. Köket är av äldre standard med järnspis. Samtliga rum har ytskikt från 80-talet med vissa äldre detaljer som har bevarats vid renoveringen.

Källare finns under mindre del av huset. Källaren har murade väggar och gjutet golv. Källaren rymmer bl.a.

hydrofor och vattenpump.

Ladugård/loge

Byggnaden är uppförd med reglad träkonstruktion. Väggarna har stående träpanel och taket har eternit.

Golvet är gjutet i hela byggnaden. Det finns en ladugårdsdel och en logdel. Ladugården har kvar äldre träinredning för djurhållning. Logen är öppen till nock. Egen vattenbrunn till ladugården finns.

Garage

Garage byggt med träkonstruktion. Väggarna har stående träpanel och taket har eternit. Golvet är gjutet. Här finns plats för en bil.

Verkstad/garage

Byggnad uppförd med träkonstruktion och gjutet golv. Väggarna har stående träpanel och taket har tegelpannor. En del av byggnaden rymmer verkstad samt övriga delen av byggnaden rymmer plats för två bilar. Vid byggnadens ena gavel finns en tillbyggnad som är isolerad och har plats för en bil. Utbyggnaden har plåttak. Vid byggnadens andra gavel finns ett stolphus med plåttak och jordgolv.

Kokhus/förråd

I anslutning till de andra ekonomibyggnaderna finns även ett f.d. kokhus. Byggnaden är uppförd med träkonstruktion. Väggarna har stående träpanel och taket har betongpannor som ytskikt. Golvet är delvis trä/gjutet/jord. I kokhuset finns murstock med bakugn.

(4)

4 Inägomark

Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 1,5 ha och utgörs av åker. Inägomarken ligger samlat längs vägen mot Räggekulla. Marken är skriftligen utarrenderad. Arrendet är uppsagt och ny ägare kan bruka jorden från 2020-03-14. Stödrätter finns ej.

Skog

Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i februari 2019 av Skogsstyrelsen. Enligt

skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 11,9 ha med ett högt virkesförråd om 3 412 m³sk eller 287 m³sk/ha. Huvuddelen är gran och boniteten uppgår till 9,3 m³sk/ha och år. Mycket skog i avverkningsbar ålder. Se mer info om skogen i bifogad skogsbruksplan.

Arealuppgifter

(enligt skogsbruksplan)

Skogsmark 11,9 ha

Inägomark 1,5 ha

Impediment 0,3 ha

Övrig mark 0,6 ha

Total 14,3 ha

Natur och kulturvärden

Fastigheten berörs av två områden som är klassade som sumpskog. Det finns inga fornlämningar eller kulturlämningar registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet).

Jakt

Älgjakten är muntligt upplåten till ett större jaktlag i byn som är med i Alsterbro – Kroksmåla ÄSO.

Jakträtten följer fastigheten på tillträdesdagen. Förekommande vilt är bl.a. älg, rådjur och vildsvin m.fl.

Taxeringsvärde (tax.år 2017)

Tomt 117 000 kr

Bostadsbyggnad 476 000 kr Ekonomibyggnader 49 000 kr

Skogsmark 597 000 kr

Åkermark 73 000 kr

Betesmark 10 000 kr

Total 1 322 000 kr

Ägare

Bertil Andersson db.

(5)

5 Besiktning

Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i.

Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt.

Lösöre kommer att lämnas i byggnaderna och säljaren kommer att grovstäda samtliga byggnader.

Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 – 840 kr.

Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Betalningsvillkor

Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande.

Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse, dock efter sommaren 2019.

Visning

Visning sker 13/6, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter

överenskommelse med ansvarig mäklare.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Prisindikation 2 750 000 kr eller högstbjudande. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

(6)

6 Anbudstid

Skriftligt bud märkt ”Skårebo” skall ha inkommit senast 2019-06-25. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro.

Kontaktpersoner

Ansvarig fastighetsmäklare

Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072- 524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av

Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072- 524 87 00, erik@gardsmaklare.se

Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle

(7)

(8)

(9)

(10)

Prod.

Myr Inäga

Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 11,9 84

Myr/kärr/mosse 0,3 2

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 1,5 10

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1

Annat 0,4 3

__________

Summa landareal 14,3

Vatten 0,0

Arealer

Tall Gran

Löv Totalt

m³sk

3412

Medeltal

m³sk per hektar 287

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

9,3 78

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2019 - 2028 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 491 14

Gran 2272 67

Löv 649 19

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 291

Föryngringsavverkning

2169 m³sk

1788

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 107

Naturvårdande skötsel 90 m³sk per ha

9,0

pcSKOG Utskriven: 2019-02-15

Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Kristvalla SKÅREBO 1:7 Id: 88104000

(11)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Gran % Löv %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Tall %

/ha Kalmark

- 9 år 10 - 19 20 - 29 30 - 39

40 - 49 1,5 13 360 240 30 60 10

50 - 59 5,6 47 1456 260 70 20 10

60 - 69 70 - 79

80 - 89 4,8 40 1596 332 72 9 19

90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 11,9 100 3412 287 67 19 14

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

3412 m³sk

Virkesförråd:

2028 m³sk

(12)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Gran % Löv %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Tall %

/ha

Kalmark K1

K2 Röjningsskog R1 R2

Gallringsskog G1 5,6 47 1456 260 70 20 10

G2

Föryngrings- S1 3,8 32 1336 352 74 9 17

avverknings- S2 1,0 8 260 260 60 10 30

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Målklass NS 1,5 13 360 240 30 60 10

Målklass NO

Summa/Medel 11,9 100 3412 287 67 19 14

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört

G1 S1 S2 Målklass NS

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

(13)

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Alternativ

ha Ä

år g o

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk per ha

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

Gallring

5,7 1 55 G1 G28 260 1456 PG ² Tall 10 28Olikåldrigt 7,9

1 1 20 291

Björk

Gran 70 26

2 (-0,1)

Al

Löv 20 26

Frisk (2) Avdrag: myr Prod mål: Produktion av gran av god kvalitet.

Anteckningar:

Föryng avv

3,4 1 80 S1 G30 340 1156 PG ² Tall 20 30Olikåldrigt 4,6

2 3 99 1294

Frisk (2)

Gran 70 30 Markberedning (F) 3

Löv 10 26 Plantering (F) 3

Prod mål: Produktion av gran av god kvalitet.

Anteckningar:

Föryng avv

0,4 1 80 S1 G30 450 180 PG ² Gran 100 32Frisk (2) 5,6

3 3 99 200

Markberedning (F) 3

Plantering (F) 3

Anteckningar:

(14)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

klass

ä r

ha Ä

år g o

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

Naturvårdande skötsel

1,7 1 45 B24 240 360 NS,b Tall 10 28Olikåldrigt 8,2

4 1 25 90 iii,iv¹

Björk

Gran 30 24

L (-0,2)

Al

Löv 60 24

Frisk (2) Målklass: NS - Naturvårdsmål med skötsel. Syftet är att bevara naturvärden.

Natur mål: Skapa en olikåldrig lövträdsdominerad blandskog med många olika trädslag och höga naturvärden i gamla, ihåliga, grova och döda lövträd, samt ett väl utvecklat buskskikt.

Spec värden: Lövdominans A.

Åtgärder: Naturvårdande skötsel: Gynna löv. Avverka i första hand barr.

Anteckningar:

Föryng avv

1,0 1 80 S2 G30 260 260 PG ² Tall 30 32Olikåldrigt 3,8

5 2 99 293

Frisk (2)

Gran 60 30 Markberedning (F) 3

Löv 10 28 Plantering (F) 3

Anteckningar:

1,5 4 Åker

6

Bete Anteckningar:

0,2 2 Kärr

7 Anteckningar:

(15)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

klass

ä r

ha Ä

år g o

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

0,4 5 Tomt

8 Anteckningar:

(16)

300 m 300 m

Linjer

Avdelning Ägoslag Fastighet Bäck/dike Allmän väg Traktorväg Åtgärd, föreslagen Avverkning Gallring Naturvård Ägoslag

Myr Inägomark Övrig landareal

Centrumkoordinat WGS84 lat: 56° 49' 14.82" N long: 15° 58' 44.31" E Planid: 88104000

x: 559225, y: 6298306 (SWEREF99 TM)

x: 560285, y: 6297421 Skogskarta över

SKÅREBO 1:7

Kristvalla församling Nybro kommun Kalmar län

Planen avser 2019 - 2028 Inv av Gösta Karlsson Utskriftsdatum 2019-02-15

1:5000 Bakgrundskartan ur allmänt kartmaterial,

= 1 Hektar

(17)

7

BU DBLANKETT

Namn Personnummer

Bostadsadress

Telefon hem, arbete och mobil E-post

Finansiering, ange bankreferens

Följande bud lämnas härmed på fastigheten Nybro Skårebo 1:7

Anbud

Ort och datum Underskrift

Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2019-06-25. Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn.

Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet.

Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt.

Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen.

Övriga upplysningar: