Grunden för alla = BRA BOENDE. Orsak till projektet och varför BRF?

(1)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

Grunden för alla = BRA BOENDE

(2)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

1. Orsak till detta projektet?

2. Varför vänder jag mig till BRF?

(3)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

Grunden för alla = BRA BOENDE ?

(4)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

BRA BOENDE

• Vad är det? - Hur är ideologin? - Hur ser agendan ut hos aktörerna? ”Många frågeställningar finns”.

• För den direkt berörde finns säkerligen olika agendor, ”med tanke på var man befinner sig”.

(5)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

BRA BOENDE

A) AFFÄRSINTRESSET?

(6)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

BRA BOENDE

• Det offentliga (stat, riskdag, regering, kommun, myndighet)

• Fastighetsägare

• Branschaktörer och intresseorganisationer etc

(7)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

BRA BOENDE

B) SOM INDIVID?

(8)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

BRA BOENDE

B) SOM INDIVID?

• Yrkesman

• Boende

• Geografiskt etc

(9)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

För en individ / organisation kan det bli många motstridiga agendor.

Så görs en saklig konsekvensanalys i hur fastighetsbranschen hanteras

 finns säkerligen mycket som i grunden fallerar och detta

 i många led.

SUMMA

Naturligtvis utanför en enskild BRFs möjlighet att själv bemöta den situation som råder,

 men bör finnas i åtanke, så kan man också agera därifrån!

(10)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

EKONOMI - Grund för det mesta

KVALITET - Viktigt bygga med långsiktig hållbarhet

https://www.svd.se/byggfusk-i-stockholm-okar--ofta-vind-eller-kallare

(11)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

Myndigheter bör

noga värdera och belysa varje åtgärd:

> Vad är det som gör bostadsproduktionen så dyr?

> Hur kan billigare lägenheter produceras?

> Vad är det som brister i hållbarhet?

> Hur kan utbudet öka?

etc

Dagens situation skapar osäkerhet, innebär merarbeten och ökar kostnaderna.

Hur detta kan hanteras skiljer från fastighetsägare till fastighetsägare.

 En BRF kan inte kompensera kostnadsökningarna på samma sätt som de kommersiella fastighetsägarna gör genom att höja hyrorna hos externa hyresgäster.

 Kostnaderna drabbar i slutändan den egna medlemmen.

(12)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

(13)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

De senaste decennierna

 Boendet har erhållit en standard och teknologi som idag är betydligt känsligare än tidigare samtidigt

 Ett nytt tankesätt spridits, det egna intresset har fått större utrymme som kanske inte löper helt

friktionsfritt med tanke på

 trivsamt boende för alla och

 byggnaders tekniska prestanda.

(14)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

Intressekonflikter ????

 Byggnaders tekniska kondition, dvs dess hållbarheten får inte urholkas, vilket alltid måste beaktas.

 Mentalt, för respektive medlem, kan det vara svårt att ta till sig fakta när man är mitt uppe i en för sin egen del trivsel- och värdehöjande åtgärd.

 Lyxkoncept skapats som definitivt inte håller ner prisbilden

(15)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

Naturligtvis utanför en enskild fastighetsägares egna möjligheter att bemöta, -> men bör finnas i åtanke!

Fakta tydliggörs genom en frekvent dokumenterad uppgradering av den aktuella byggnadens tekniska status …..

….. dvs, verksamhetens egna motvikt byggs upp genom egenkontrollen!

Det finns många parter som är mycket för att argumentera

- staplas tydlighet och fakta upp skapas bättre förutsättningar för både enighet och när så fordras

- är underlag som inte går att negligera.

(16)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

Byggteknik, miljö och egenkontroll har blivit en rörig historia.

• Inte lätt att hänga med i svängarna då nya direktiv tillkommer i en allt ökad takt (SBUF år 2016).

• Trots alla nya direktiv ökar mängden frågetecken.

Alla egentligen förlorare på den utveckling som pågår.

• Bostadsbrist, oerhört höga boendekostnader, belånade hushåll.

• Kvalitet och tekniska bristerna påtalas

• Miljörelaterade problem ökar (FHM)

Med en tydligt agerande kan BRF ta kontroll över sin egen situation så man undviker den virriga hantering som pågår.

(17)

Grunden för alla = BRA BOENDE

Orsak till projektet och varför BRF?

Uttrycket olägenhet för människors hälsa fått en stor betydelse för myndigheter och är

 ett grundläggande begrepp i hälsoskyddstillsynen.

De hänvisar till 9 kap. 3 § i miljöbalken

 där påtalas att en störning, enligt medicinsk eller hygienisk bedömning kan påverka en människas hälsa menligt i fysisk eller psykisk mening.

(kanske bör hela kap 9 läsas och gärna hela miljöbalken för att hamna rätt)

Uttryckssättet används med krav på omfattande åtgärder på fastighetsägare som innebär stora kostnader utan att erforderligt nyttovärde kunnat identifierats.

Naturligtvis utanför en enskild fastighetsägares möjligheter att själv bemöta

 men bör finnas i åtanke!

 oerhört värdefullt för fastighetsägare att agera förebyggande.