SAMRÅD. Diarienummer (8) UTSTÄLLNING ÖP SAMRÅD. Mot Hjärnarp. 200 m GÅNARP GÅNARP TOARP TÅSTARP 3:19 3:22 21:1 7:7 36:1 3:20 8:8 6:1 23:1

(1)

S

D F SA

P

TÅST :7

SAMRÅ

DETALJP FL , ÄNGE

AMRÅD

PLANB

GÅNARP

TARP 36:1

8:8

3:

3

ÖP SAMR Mot Hjärna

ÅDSHAN

PLAN FÖ ELHOLM

2011-06-2

ESKRIV

7:7

6:1

27

3:22 3:19

RÅD UTST arp

NDLIN

R FASTIG MS KOMM

8 T.O.M.

VNING

S:5

TÄLLNING PLA

Mot Munk

1 (8)

NG

GHETEN MUN . 2011-08-0

G

GÅNARP

TÅSTARP 3:12

29:5 43:1

3:8

Gudebäcken

Gån arpsvägen

ANTAGAN ANOMRÅDE

ka-Ljungby

N GÅNA

05

21:1

5 24:2

NDE PRÖV

D 1

ARP 43

TOARP 3:20

22:3 4:

4:6 5:20 5:19

5:12 5:9

4:25

4:21 5:4

S

22:1 7:24

3:9 3:7

5:10 4:24

3:8 S 24:1

5:11 Gubäcksvägen

0

VNING LA T

Diarienumm 0-1216

3:1 M.

18 4:11 5:16

7:26 5:7 S:2

22:2 21:1

4:14

4:10 4:7

5:18

S:2 23:1 Gudebäc

ken

Toarps lövsti

Toarps b To

arp s b

ya väg

100

AGA KRAFT Toarp

mer

S

22:1 4:20

3:2

22:1 21:1

7:15 5:13

Toa rps tig

bärstig

Toarps ekstig

200 m

(2)

PLANBESKRIVNING Diarienummer

10-1216

2 (8)

HANDLINGAR

Planhandlingarna består under samrådstiden av följande:

 denna planbeskrivning

 genomförandebeskrivning

 detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1:1 000

 illustrationsplan

 fastighetsförteckning (inte bilagd)

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Syftet med detaljplanen är att genom om- och tillbyggnader samt nybyggnader möjliggöra att det aktuella planområdet omformas till en hästanläggning

PLANFÖRFARANDE

Detaljplanen för handläggs med normalt planförfarande och förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige Första kvartalet 2012.

FÖRENLIGT MED 3,4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN

Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, där området ligger i gränszonen mellan den flacka Ängelholms slätten och den sluttande gränszonen mellan slätt- och skogsbygd.

Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer.

PLANDATA

Lägesbestämning och areal

Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet omfattar fastigheten Gånarp 43:1 och del av fastigheten Toarp 21:1.

Planområdets areal är cirka 56510 kvm.

Markägoförhållanden

Ingående fastigheter ägs av Gånarps Fastighets AB och Anna Mörée och Nils- Inge Larsson.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

Översiktsplan

I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, är området utpekat som gränszonen mellan den flacka Ängelholms slätten och den sluttande

gränszonen mellan slätt- och skogsbygd.

Riksintressen

Området berörs av inte av något riksintresse.

Detaljplaner

Planområdet är inte detaljplanelagt sedan tidigare.

(3)

10-1216

3 (8)

Detaljplaneprogram

Med hänsyn till att planen berör ett fåtal fastigheter har det inte bedömts nödvändigt att upprätta något detaljplaneprogram för området.

BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING

Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 5 kap 18

§ eller i Miljöbalken 6 kap 11 §, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas.

Miljökvalitetsnormer

Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sju typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen, svaveldioxid, bly, ozon och kolmonoxid.

Ängelholm kommuns miljökontor har under vinterhalvåret 2003-2004 genomfört mätningar av luftens kvalitet vid mätpunkt i Ängelholms centralort.

De genomförda mätningar visar värden för kväveoxid, svaveldioxid och bensen som inte överskrider miljökvalitetsnormen. För bly, ozon och kolmonoxid

utfördes inga mätningar (bly mäts generellt bara i särskilt utsatta områden). Värdet för partiklar kan ibland närma sig normen.

Sedan den 22 december 2009 finns även miljökvalitetsnorm för yt- och grundvatten. I det fortsatta planarbetet skall hädanefter en redovisning av hur åtgärder inom det aktuella planområdet kan komma att påverka de

miljökvalitetsnormer som vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om. De vattenförekomster som främst kan beröras av detta planförslag är

grundvattenförekomsten (Ängelholm- Ljungbyhed och ytvattenförekomsten Rönne å, Rössjöholmsån och Hunnerödsbäcken).

Slutsats

Kommunen gör den bedömningen att inga värden för de i miljökvalitets-normen ingående ämnena riskerar att överskridas, i och med att dagvatten i huvudsak skall omhändertas lokalt förväntas inte heller aktuella vattenförekomster påverkas negativt.

FÖRUTSÄTTNINGAR, PLANFÖRSLAG OCH KONSEKVENSER Natur

Landskapsbild

Gånarpsvägen utgör en skarp gräns som skiljer det öppna slättlandskapet från skogslandskapet, trots att det aktuella planområdet, på grund av tidigare

verksamhet, är relativt öppet hör det ihop med skogslandskapet. Gränsvegetation finns som bör bevaras och förstärkas. En vattendamm finns i områdets sydöstra del och utgör ett fint inslag både visuellt och praktiskt, då som för fördröjning av dagvatten.

(4)

Va M H ve m G På til m M M gj Fo D R Ri D m

B

B O m V D åt Ö fo

Vattendamme Mark och ve Hela markom egetation fin med vattenda Geotekniska å grund av m llkommande minska.

Markradon Med bakgrun

ort bedömn ornlämning Det finns inga Risk för skre

isken för skr Den tidigare v miljöfarliga m

Bebyggels

ebyggelse/

Områdets tidi man har tillve Verksamheten Den största b

teranvänds s Övriga byggn oderlager och

en i planområ egetation mrådet har tid

nns i område ammen från a förhålland markens tidi e byggnation

d av tillgäng ningen att pl

gar

a kända forn ed och höga red och hög verksamhete medel vid fra

eområden

/Bostäder

igare använd erkat plattor n har ansett byggnadsdele

som kontor nader komm h eventuellt

PLAN

ådets sydöstr

digare utnyt ets gränser o

det övriga o den/Markb

gare hårda u n vara mycke

gligt material anområdet ä

nlämningar i a vattenstån ga vattenstån

en, framställ amställningen

n

dning har va avsedda för s som störan en är nu om

för den nya er efterhand ett mindre r

NBESKRIVN

4 (8) ra del

ttjats för kom och utmed e området.

beskaffenhe utnyttjande b

et goda. And

al har miljök är ett lågrisk

inom områd nd/Föroren nd är på grun lning av cem n av plattor

arit tillverkn r utemiljöer, nde.

mbyggd till ri verksamhet d att få nya f ridhus eller

NING

mmunikation en mindre vä

et

bedöms föru delen hårdgj

ontoret, Äng kområde för

det nad mark nd av områd mentplattor,

.

ningsindustri , offentlig oc

dhus, tidigar ten.

funktioner, t handel med

n och uppla äg som skilje

utsättningarn jorda ytor ko

gelholms ko markradon

dets läge obe använde ing

i, ett cement ch privat.

re kontorslo till exempel d hästsportsa

Diarienu 10-1216

ag,

er området

rna för kommer att

ommun, n.

efintliga.

ga

tgjuteri, där

okaler som artiklar.

mmer

(5)

En ko av O ko Id öv fö

V

Kon

By D pr in pu Ti til

n tidigare fö ompletteras vstånd. Ytter Områden för ompletteran dén med den

vernattnings ör kortare oc

Vänstra delen a

ntorsdelen fort yggnadsku Den befintlig

rincip komm ndustribyggn

utsad betong illkommand ll de befintlig

örrådsbyggn med möjligh rligare boxar

stall och bo de bestämm n nya verksa smöjligheter ch längre tid

av byggnaden ä

tsätter att vara ultur och ge a bebyggelse mer samtliga naderna är i h

g och andra de bebyggels

ga byggnade

PLAN

ad i område het att uppf r kan uppfö oxar mm ges melser om hö amheten är a r för både hä d.

är nu ombyggd

a kontor, viss estaltning

en utgörs av lokaler att å huvudsak rö lättare mate e för ridverk erna för stall

NBESKRIVN

5 (8)

ets nordvästr föra en öppe öras intill den

s en kryssma öjd utseende att vara en h

ästar och ryt

d till ridhus

tillbyggnad ka

v de gamla in återanvända öd betong, K erial.

ksamheten u l och boxar

NING

ra hörn bygg en stallbyggn n befintliga b arksbestämm e mm.

hästanläggnin ttare, såväl s

an ske

ndustri- och as. Materialet Kontorsbygg utgörs av mi samt nya öp

gs om till sta nad på lämp

byggnadens melse med ng med

om hästinkv

h kontorslok t på

gnader är utf indre kompl ppnare stallb

Diarienu 10-1216 all som pligt

norra del.

varteringar

kalerna, i tförda i vit

letteringar byggnader.

mmer

(6)

D ha se U br Tv hä fö Äv gr

Pla Ti

Ti så Ar Et O Pl i M Äv G Pl G K Bu m

Den nya beby alvt plan. An erveringsloka tförandet sk rant taklutni

vå bostadsh ästanläggnin ör att ge möj ven dessa hu rund av terrä

lats för två vill illgänglighe illfart till sam ådant sätt att

rbetsplatse tt antal arbe Offentlig och

lanområdets Munka Ljun ven för kom Gator och tra lanområdet

ånarpsväge Kollektivtraf

usslinje 507 morgon och k

yggelsen som nvändningen

al samt butik kall knyta an

ing

hus knutna ti ngen, dessa b

jlighet till be us skall knyt ängförhållan

lor knutna till et

mtliga anlägg t de blir tillg er

etsplatser ko h Kommers s behov av s ngby eller Hj mmersiell ser

afik

t ansluter til en, väg 1788 fik

trafikerar st kväll, övrig t

PLAN

m planeras b n kommer a

k för handel n till skånsk b

ill verksamh behövs på gr evakning och

ta an till skå ndena får en

l den nya verk

gningar och gängliga även

mmer att fin siell service skolor, försk

ärnarp avstå rvice är Mun

ll Toarps by 8. Sikten vid

träckan Äng tid är det två

NBESKRIVN

6 (8)

består av en att bestå av l l med varor byggtraditio

heten planera rund av anlä h service dy ånsk byggtra n suterränglö

ksamheten

bostäder i p n för person

nnas inom h e

kolor, vårdlo åndet till båd nka Ljungby

yaväg, som d utfart till G

gelholm Gån å timmars tr

NING

u- formad b ägenheter fö knutna till h on med relati

as i sluttning äggningens n ygnet runt av adition. Finn ösning använ

planområdet ner med ned

hästanläggni

okaler etc. ka da samhällen y närmaste p

i sin tur an Gånarpsväg

narp med en rafik.

byggnad i ett ör övernattn hästnäringen ivt smala hu

gen ovanför något ensam v anläggning ner man det l

ndas.

t ska utform satt rörelsef

ngen.

an närmast t na är drygt 3 platsen.

sluter till gen är myck ntimmes arbe

Diarienu 10-1216 t och ett ning,

n.

us med

r

mma läge, gen.

lämpligt på

mas på ett förmåga.

tillgodoses 3 km.

ket god.

etstrafik

mmer

(7)

10-1216

7 (8)

Parkering, utfarter

All parkering anordnas på den egna fastigheten, ytterligare en utfart mot Gånarpsvägen finns i områdets sydvästra hörn, den får betraktas som en reservutfart och är normalt inte öppen.

Störningar

Närmaste bostäder är belägna mellan 50 och 100 meter från område där hästar vistas, vilket är en ridbana. Den planerade hoppbanan är belägen mellan 75 och 100 meter från bostäder. Vegetationsridåer finns mellan båda banorna och bostäder. Vistelsetiden för hästar på båda banorna är tillfällig. Permanent vistelse vid till exempel betning sker på annan plats utanför planområdet.

En större gasledning passerar cirka 30 meter från fastighetens västra gräns.

Teknisk försörjning

Vatten och avlopp

Vatten från egen källa finns och eget avlopp finns, dessa anläggningar är dimensionerade efter tidigare verksamheten med 30- till 40 anställda. Vid en större utbyggnad bör dock anläggningen anslutas till det kommunala

avloppsnätet, möjlighet till anslutning finns.

Tele och bredband Anslutning finns Värme

Värme finns, solpaneler planeras.

El

Elanslutning finns, solceller planeras.

Avfall

Av tekniska kontoret anlitad entreprenör svarar för avfallshantering enligt kommunens föreskrifter.

Gödselhanteringen sker på en plats väster om ridhuset, platsen kommer att döljas av mur och vegetation, hantering av gödsel sker mot norr. Gödseln från

anläggningen kommer kontinuerligt att bortforslas och användas på egen mark utanför planområdet.

ADMINISTRATIVA FRÅGOR

Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.

KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE

Tar man med i beräkning att förutvarande användning av platsen var ett cementgjuteri och det nu planeras för hästverksamhet borde positiva konsekvenserna överväga med god marginal.

(8)

10-1216

8 (8)

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

Planhandlingarna har upprättats av planarkitekt Ralph Blomqvist,

Stadsarkitektkontoret. Fastighetsförteckningen har framtagits av Cecilia Ståhl Tekniska kontoret.

- Medverkande tjänstemän har från stadsarkitektkontoret varit: Anette Gustafsson och Mariann Martell.

STADSARKITEKTKONTORET Ängelholm den 17 maj 2011

Pontus Swahn Ralph Blomqvist

Stadsarkitekt Planarkitekt

Information enligt personuppgiftslagen (PUL)

Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas endast i detta specifika planärende samt vid utlämnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Källor: Till fastighetsförteckning är;

fastighetsinformationsregistret (FIR), statens personadressregister (SPAR). Byggnadsnämnden ansvarar för denna information. Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter används eller om du vill att dessa skall ändras är vi tacksamma för skriftligt besked om detta till Byggnadsnämnden, 262 80 Ängelholm.