Årsredovisning 2014 VALHALLAVÄGEN 22. Bostadsrättsföreningen

BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA

MEDLEMMAR

Års re do vis nin g 2 01 4

Bostadsrättsföreningen

VALHALLAVÄGEN 22

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Valhallavägen 22

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.

 Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2010 och 2017.

 Större underhåll kommer att ske de närmaste åren.

 Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

 Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

 Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-06-14. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-09-10 och nuvarande stadgar registrerades 2004-10-04 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.

Styrelsen

Thomas Ingemar Hulldin Ledamot Josefin Emilia Lindgren Ledamot Emma Josefina Lundmarck Ledamot Dan Virde William Nilsson Ledamot

Valberedning Kristina Söderberg Lars Torndahl

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-04-10.

Extra föreningsstämma hölls 2014-05-18. Extra stämma med anledning av stadgeändring.

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

Morkullan 15 2003 Stockholm

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1911 och består av 1 flerbostadshus.

Fastighetens värdeår är 1929.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 342 m², varav 2 950 m² utgör lägenhetsyta och 392 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 59 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 7 lokaler med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Kontor/design 27 m² 20130901-20160901

Keramik 65 m² 20120831-20150831

Hattar 70 m² 20130302-20160301

Studio med tattoo och piercing.

Event och konserter.

95 m² 20111001-20170930

Kontor/städ 34 m² 20120616-20150616

Kontor/inredningsarkitekt 41 m² 20120930-20150930

Lager/kök 60 m² 20130401-20160401

33

10 6 7 4 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Byggnadens tekniska status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2017.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Fönsterrenovering 2014 Alla fönster i söderläge

Byte av värmepump 2011

Nytt sophus 2010 Sophus i gränd

Säkerhetsdörrar alla lägenheter 2009 Ådringsmålning och nya postboxar

Totalrenovering trapphus 2009 Nytt stengolv, ytterdörr,

ådringsmålning och armaturer Bredband och digital-TV 2008 - 2009 Alla lägenheter har fiber till dörr Nyinstallation hiss uppgång C 2008 - 2009

Nytt plåttak 2008 - 2009 Inkl. snörasskydd mot Valhallavägen

Omputsning av fasad 2008

Ny tvättstuga 2008 - 2009 Nytt utrymme med nya maskiner

Nya hissmotorer A och B uppgång 2008 - 2009

Elstambyte 2008 - 2009

Löpande byte av radiatorer 2007 - 2014 Byte sker efter behov

Nytt gårdsbjälklag 2004 - 2005 Avslutat sommaren -05

Ommålning av tak mot gränd. 2004

Rörstambyte 1996 - 1998 Utifrån byggnadsår bedöms köken

ha en normal standard. Inredningen byttes i samband med stambytet och badrummen renoverades.

Planerat underhåll År Relining av huvudavlopp i entréplan 2015

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Föreningens ekonomi

För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2014 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2040.

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 2 176 658 1 888 593

PENGAR IN

Rörelsens intäkter 2 784 386 2 650 272

Finansiella intäkter 5 059 5 122

Minskning korta fordringar 85 735 0

Ökning av korta skulder 461 743 110 046

3 336 923 2 765 440

PENGAR UT

Rörelsens kostnader exkl. avskrivningar 2 190 030 1 698 251

Finansiella kostnader 441 524 570 193

Investeringar i fastigheten 0 106 263

Ökning av korta fordringar 0 27 669

Minskning av föreningens lån 75 000 75 000

2 706 554 2 477 376

KASSA VID ÅRETS SLUT 2 807 027 2 176 658

ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 630 369 288 065

I kassan ingår föreningens klientmedel

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året

Alla fönster i söderläge har renoverats samt att cykelförrådet har renoverats.

Händelser efter året

Relining av horisontella stammar under entrén planeras för 2015.

Hyror 23%

Årsavgifter 66%

Övriga intäkter 11%

Reparationer

8% Periodiskt underhåll 17%

Taxebundna kostnader

18%

Fastighets- avgift Övrig drift 4%

20%

Avskriv- ningar 19%

Kapital- kostnader

14%

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 59 st Överlåtelser under året: 9 st

Beviljade andrahandsuthyrningar: 6 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar 2014-12-31: 83 st Förändring från föregående år: 3 st

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2014 2013 2012 2011

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 643 640 612 612

Hyror/m² hyresrättsyta 1 323 1 270 1 188 1 137

Lån/m² bostadsrättsyta 6 174 6 200 6 226 6 252

Elkostnad/m² totalyta 18 22 19 19

Värmekostnad/m² totalyta 128 162 157 144

Vattenkostnad/m² totalyta 17 18 16 15

Kapitalkostnader/m² totalyta 132 171 211 213

Soliditet (%) 69 70 70 70

Resultat efter finansiella poster (tkr) -478 -247 -514 -705

Nettoomsättning (tkr) 2 682 2 631 2 500 2 480

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 950 m² bostäder och 392 m² lokaler.

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -477 742

ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -4 144 599 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -215 994

summa ansamlad förlust -4 838 335

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 546 825

att i ny räkning överförs -4 291 510

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter och hyror Not 1 2 471 222 2 442 893

Övriga rörelseintäkter Not 2 313 164 207 379

2 784 386 2 650 272

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader Not 3 -1 023 024 -425 811

Driftkostnader Not 4 -943 170 -1 004 569

Övriga externa kostnader Not 5 -112 135 -157 370

Personalkostnader Not 6 -111 701 -110 501

Avskrivningar Not 7 -635 632 -633 684

-2 825 663 -2 331 935

RÖRELSERESULTAT -41 277 318 337

FINANSIELLA POSTER

Ränteintäkter 5 059 5 122

Räntekostnader -441 524 -570 193

-436 465 -565 071

ÅRETS RESULTAT -477 742 -246 734

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 8 58 891 031 59 526 664

Maskiner och inventarier Not 9 0 0

58 891 031 59 526 664

FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Fordringar hos intresseföretag Not 10 3 500 3 500

3 500 3 500

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 58 894 531 59 530 164

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Avgifts- och hyresfordringar 60 0

SBC Klientmedel i SHB 2 807 027 0

Övriga fordringar 42 924 42 677

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 0 86 042 2 850 011 128 719

KASSA OCH BANK

SBC klientmedel i SHB 0 2 176 658

0 2 176 658

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 850 011 2 305 377

SUMMA TILLGÅNGAR 61 744 542 61 835 540

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL Not 12

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 46 790 700 46 790 700

Fond för yttre underhåll Not 13 956 701 862 082

47 747 401 47 652 782

Ansamlad förlust

Ansamlad förlust -4 360 594 -4 019 240

Årets resultat -477 742 -246 734

-4 838 335 -4 265 975

SUMMA EGET KAPITAL 42 909 066 43 386 807

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 14 17 681 250 17 756 250 17 681 250 17 756 250

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 14 75 000 75 000

Leverantörsskulder 717 170 146 690

Skatteskulder 11 509 10 633

Övriga kortfristiga skulder 0 2 622

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 350 547 457 538 1 154 226 692 483

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 61 744 542 61 835 540

Ställda säkerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 18 200 000 18 200 000

Varav i eget förvar 0 0

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2014 2013

Byggnader 100 år 100 år

Vindsombyggnad 200 år 200 år

Tvättstuga 15 år 15 år

Värmeanläggning 25 år 25 år

Garage/parkering 30 år 30 år

Port/säkerhetsdörr 30 år 30 år

Tak 14 år 14 år

Stambyte 50 år 50 år

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Not 1

Årsavgifter 1 847 983 1 840 118

Hyror bostäder 58 945 58 945

Hyror lokaler 519 044 495 831

Hyror parkering 45 250 48 000

2 471 222 2 442 893

Not 3

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel beställning 29 184 46 041

Snöröjning/sandning 13 829 102 619

Städning entreprenad 60 381 60 122

Mattvätt/Hyrmattor 4 434 4 003

Sotning 2 666 0

Hissbesiktning 3 469 3 375

Myndighetstillsyn 7 140 0

Gemensamma utrymmen 19 557 5 979

Gård 1 823 4 476

Serviceavtal 32 586 8 137

Förbrukningsmateriel 6 788 3 444

Störningsjour och larm 4 334 0

Brandskydd 13 476 13 760

Fordon 0 1 671

199 667 253 626

Reparationer

Tvättstuga 5 990 0

Entré/trapphus 8 160 0

Lås 2 542 0

VVS 43 269 20 217

Värmeanläggning/undercentral 27 574 0

Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 2 125

Hiss 9 341 15 093

Fasad 3 997 0

Fönster 34 200 0

Skador/klotter/skadegörelse 141 460 1 375

Vattenskada 0 12 000

276 532 50 810

Periodiskt underhåll

Lokaler 0 93 075

VVS 0 28 300

Fönster 546 825 0

546 825 121 375

TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 1 023 024 425 811

Not 4

Taxebundna kostnader

El 61 280 74 874

Värme 427 274 540 879

Vatten 58 415 59 371

Sophämtning/renhållning 30 969 28 388

577 938 703 512

Övriga driftkostnader

Försäkring 99 541 60 280

Självrisk 8 800 0

Markhyra/vägavgift/avgäld 0 2 620

Kabel-TV 19 760 15 813

Bredband 114 131 99 764

242 232 178 477

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 123 000 122 580

TOTALT DRIFTKOSTNADER 943 170 1 004 569

Not 5

Tele och datakommunikation 1 689 1 448

Inkassering avgift/hyra 0 7 200

Hyresförluster 0 2 366

Revisionsarvode extern revisor -375 15 625

Föreningskostnader 1 533 7 135

Styrelseomkostnader 3 500 6 795

Förvaltningsarvode 88 232 86 142

Administration 5 297 4 222

Korttidsinventarier 0 17 985

Konsultarvode 0 2 613

Bostadsrätterna Sverige Ek För 12 260 5 840

112 135 157 370

Not 6

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 85 001 85 000

Sociala kostnader 26 700 25 501

111 701 110 501

Not 7

Byggnad 301 350 301 349

Förbättringar 334 283 332 335

635 632 633 684

Not 8

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 63 623 366 63 517 103

Nyanskaffningar 0 106 263

Utgående anskaffningsvärde 63 623 366 63 623 366

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -4 096 702 -3 463 018

Årets avskrivningar enligt plan -635 632 -633 684 Utgående avskrivning enligt plan -4 732 334 -4 096 702

Planenligt restvärde vid årets slut 58 891 031 59 526 664 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 23 102 369 23 102 369

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 29 272 000 29 272 000

Taxeringsvärde mark 42 726 000 42 726 000

71 998 000 71 998 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 67 000 000 67 000 000

Lokaler 4 998 000 4 998 000

71 998 000 71 998 000

Not 9

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 14 829 14 829

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 14 829 14 829

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -14 829 -14 829

Årets avskrivningar enligt plan 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan -14 829 -14 829

Redovisat restvärde vid årets slut 0 0

Not 10

Insats Bostadsrätterna Sverige 3 500 3 500

3 500 3 500

Not 11

Försäkring 0 49 265

Kabel-TV 0 3 953

Entré mattor 0 334

Bredband 0 16 234

Webbhotell 0 653

Råttskydd 0 15 603

0 86 042

Not 12

Belopp vid

årets utgång Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans

beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 43 042 815 0 0 43 042 815

Upplåtelseavgifter 3 747 885 0 0 3 747 885

Fond för yttre underhåll 956 701 215 994 -121 375 862 082 S:a bundet eget kapital 47 747 401 215 994 -121 375 47 652 782

Ansamlad förlust

Ansamlad förlust -4 360 594 -215 994 -125 359 -4 019 240

Årets resultat -477 742 -477 742 246 734 -246 734

S:a ansamlad förlust -4 838 335 -693 736 121 375 -4 265 975

S:a eget kapital 42 909 066 -477 742 0 43 386 807

Not 13

Vid årets början 862 082 753 633

Reservering enligt stadgar 215 994 215 994

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut -121 375 -107 545

Vid årets slut 956 701 862 082

Not 14

Räntesats

2014-12-31

Belopp 2014-12-31

Belopp 2013-12-31

Villkors- ändringsdag

Swedbank 3,450 % 4 156 250 4 231 250 2018-08-27

Swedbank 1,630 % 800 000 800 000 Rörligt

Swedbank 1,640 % 7 800 000 7 800 000 Rörligt

Swedbank 1,640 % 2 100 000 2 100 000 Rörligt

Swedbank 1,640 % 400 000 400 000 Rörligt

Swedbank 1,630 % 700 000 700 000 Rörligt

Swedbank 1,630 % 1 800 000 1 800 000 Rörligt

Summa skulder till kreditinstitut 17 756 250 17 831 250

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -75 000 -75 000 17 681 250 17 756 250

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 17 381 250 kr.