Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Minnet nr 13
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1944-12-20. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 2003-09-16 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
MINNET 13 1945 Stockholm
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1944 och består av 1 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1945.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 747 m², varav 747 m² utgör lägenhetsyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
19
1
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Byggnadens tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2029.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Ny tvättmaskin 2013
Trapphus och säkerhetsdörrar 2012
Uteplats 2011
Stamspolning 2009
TV-mottagning 2007 Övergång till digitalt nät
Motorvärmare 2007
Fönsterrenovering 2006 - 2007
Fjärrvärmeinstallation 2004
Elstambyte 1994
Rörstambyte 1994
Omputsning av fasad 1994
Nytt gårdsbjälklag 1994
Omläggning av tak 1994
Planerat underhåll År Kommentar
Översyn Brandskydd 2014 I samband med omläggning av tak
Hussockel renovering 2014 I samband med omläggning av tak
Renovering tak 2014 Projektleds av SBC
Förvaltning
Avtal Leverantör
Teknisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar
Medlemslägenheter: 20 st.
Överlåtelser under året: 6 st.
Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Styrelsen
Andreas Björnström Ledamot
Jennie Bubach Ledamot
Henrik Hessbo Ledamot
Ellen Wihlke Suppleant
Dennis Thun Suppleant
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:
Henrik Hessbo.
Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.
Revisor
Jan-Ove Brandt Ordinarie Extern KPMG Bohlins AB
Valberedning Camilla Svensson
Sebastian Fond Sammankallande
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-06-03.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
- Underhållsmålning av port - Nyinköp av tvättmaskin - Vår och höststädning
- Löpande underhåll av trädgård och fastighet
- Beslut om takrenovering inför 2014 som projektleds av SBC
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
- Under 2014 kommer taket att renoveras då det fick anmärkningar i den tekniska besiktningen av SBC
- Takrenoveringen kommer att projektledas av SBC för att säkerställa säkerhet, kvalitet och besiktning av arbetet.
- I samband med takrenoveringen kommer husets sockel att underhållas - Röklucka och brandskydd kommer åtgärdas i samband med takomläggningen
- Arbetet finansieras genom att hyran höjs med 5 % och sedan genom ett lån i Handelsbanken Övrig information
Under 2013 har elva (11) protokollförda styrelsemöten genomförts Årsstämma hålls den 9/6 kl. 19:00 hos Andreas Björnström, lgh 02 (001) Föreningens ekonomi
Takrenovering samt översyn av brandlucka, sockel och röklucka finansieras genom att hyran höjs med 5 % och samt genom ett lån i Handelsbanken.
Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2014-04-01 med 5 %.
Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2013-01-31 med 5 %.
Fördelning intäkter och kostnader:
Hyror 3%
Årsavgifter 77%
Övriga intäkter
20%
Intäktsfördelning 2013
Reparationer 3%
Periodiskt underhåll
5%
Taxebundna kostnader
35%
Fastighets- avgift
4%
Övrig drift 28%
Avskriv- ningar 13%
Kapital- kostnader
12%
Kostnadsfördelning 2013
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 747 m² bostäder.
Nyckeltal 2013 2012 2011 2010
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 599 571 567 565
Lån/m² bostadsrättsyta 2 581 2 604 2 292 2 316
Elkostnad/m² totalyta 25 26 29 25
Värmekostnad/m² totalyta 176 176 159 184
Vattenkostnad/m² totalyta 36 26 24 24
Kapitalkostnader/m² totalyta 84 89 87 82
Skatter och avgifter
För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
Dispositionsförslag
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 46 221
balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 438 601 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -30 249
summa balanserat resultat 454 573
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
att i ny räkning överförs 454 573
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 463 808 438 233
Övriga rörelseintäkter 118 993 75 269
582 801 513 502
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader -29 835 -45 644
Reparationer -18 260 -3 181
Periodiskt underhåll -24 750 0
Taxebundna kostnader -185 418 -177 304
Övriga driftskostnader -19 956 -17 419
Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -24 200 -27 300
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -98 994 -115 211
Avskrivningar -72 456 -63 838
-473 869 -449 897
RÖRELSERESULTAT 108 932 63 605
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 399 631
Räntekostnader -63 110 -66 639
-62 711 -66 008
ÅRETS RESULTAT 46 221 -2 403
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 2 490 330 2 562 786
2 490 330 2 562 786
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Insats Bostadsrätterna 2 000 2 000
2 000 2 000
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 492 330 2 564 786
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Skattefordringar 1 562 0
Övriga fordringar 167 161
Förutbetalda kostnader Not 4 11 504 10 316
13 233 10 477
KASSA OCH BANK
SBC klientmedel i SHB 459 179 343 499
459 179 343 499
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 472 412 353 976
SUMMA TILLGÅNGAR 2 964 742 2 918 762
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 5
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 40 110 40 110
Upplåtelseavgifter 132 000 132 000
Fond för yttre underhåll Not 6 298 907 268 658
471 017 440 768
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 408 352 441 004
Årets resultat 46 221 -2 403
454 574 438 601
SUMMA EGET KAPITAL 925 591 879 369
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 7 1 910 623 1 927 664
1 910 623 1 927 664
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 17 100 17 368
Leverantörsskulder 39 524 16 446
Skatteskulder 0 1 538
Upplupna kostnader Not 8 33 746 37 384
Förutbetalda avgifter och hyror 38 158 38 993
128 528 111 729 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH
SKULDER
2 964 742 2 918 762
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 1 962 000 1 962 000
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas.
2013 2012
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 1,5 % 1,5 %
Värmeanläggning 2,5 % 2,5 %
Port/säkerhetsdörr 3,33% 5 % 3,33% 5 %
Kabel-TV 10,0 % 10,0 %
Fönster 2,5 % 2,5 %
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 1 2013 2012
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 447 608 426 533
Hyresintäkter 16 200 11 700
463 808 438 233
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel beställning 0 6 942
Städning entreprenad 26 676 26 676
Gemensamma utrymmen 244 3 775
Gård 784 857
Serviceavtal 1 515 1 459
Förbrukningsmateriel 616 2 066
Brandskydd 0 3 869
29 835 45 644 Reparationer
Brf Lägenheter 6 280 2 943
Lås 1 923 238
VVS 7 582 0
Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 2 475 0
18 260 3 181
Not 2 Forts.
Periodiskt underhåll
Tak 24 750 0
24 750 0
Taxebundna kostnader
El 18 808 19 403
Värme 131 488 131 145
Vatten 27 094 19 064
Sophämtning/renhållning 8 028 7 692
185 418 177 304 Övriga driftskostnader
Försäkring 10 804 9 056
Kabel-TV 9 152 8 363
19 956 17 419
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 24 200 27 300
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Tele och datakommunikation 324 324
Hyresförluster 0 1 200
Revisionsarvode extern revisor 9 800 10 000
Föreningskostnader 177 5 787
Styrelseomkostnader 0 4 703
Fritids och Trivselkostnader 2 838 356
Förvaltningsarvode 71 234 69 263
Förvaltningsarvoden övriga 1 063 4 938
Administration 2 019 6 616
Korttidsinventarier 7 529 8 015
Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 010 4 010
98 994 115 211
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Avskrivningar
Byggnad 24 827 24 827
Förbättringar 47 629 39 011
72 456 63 838
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 473 869 449 897
Not 3 2013-12-31 2012-12-31
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 3 425 559 2 907 962
Nyanskaffningar 0 517 597
Utgående anskaffningsvärde 3 425 559 3 425 559
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början -862 772 -798 934
Årets avskrivningar enligt plan -72 456 -63 838
Utgående avskrivning enligt plan -935 229 -862 772 Planenligt restvärde vid årets slut 2 490 330 2 562 786 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 118 000 118 000
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 5 600 000 5 400 000
Taxeringsvärde mark 4 483 000 4 483 000
10 083 000 9 883 000
Taxeringsvärdets uppdelning
Bostäder 10 083 000 9 883 000
10 083 000 9 883 000
Not 4 2013-12-31 2012-12-31
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Försäkring 9 959 8 812
Kabel-TV 1 545 1 504
11 504 10 316
Not 5
EGET KAPITAL
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 40 110 0 0 40 110
Upplåtelseavgifter 132 000 0 0 132 000
Fond för yttre underhåll 298 907 30 249 0 268 658
Summa bundet eget kapital 471 017 30 249 0 440 768
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 408 352 -30 249 -2 403 441 004
Årets resultat 46 221 46 221 2 403 -2 403
Summa fritt eget kapital 454 574 15 972 0 438 601
Summa eget kapital 925 591 46 221 0 879 369
Not 6 2013 2012
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 268 658 239 009
Reservering enligt stadgar 30 249 29 649
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0
Vid årets slut 298 907 268 658
Not 7
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2013-12-31
Belopp 2013-12-31
Belopp 2012-12-31
Villkors- ändringsdag
Stadshypotek AB 3,450 % 1 146 902 1 158 575 2015-09-01
Stadshypotek AB 2,810 % 312 697 315 981 Rörligt
Stadshypotek AB 2,990 % 218 124 220 476 Rörligt
Stadshypotek AB 3,800 % 250 000 250 000 2015-03-01
Summa skulder till kreditinstitut 1 927 723 1 945 032 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -17 100 -17 368
1 910 623 1 927 664 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 842 223 kr.
Not 8 2013-12-31 2012-12-31
UPPLUPNA KOSTNADER
El 2 451 2 628
Värme 15 636 18 620
Sophämtning 248 244
Extern revisor 10 200 10 400
Ränta 5 211 5 492
33 746 37 384
BROMMA den / 2014
Henrik Hessbo Jennie Bubach
Ledamot Ledamot
Andreas Björnström Ledamot
Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014
Jan-Ove Brandt Extern revisor
