RBF NORNAN
1/1 2016 - 31/12 2016 Org nr 716463-7543
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Medlemsvinsten 2016
RBF NORNAN är medlem i Riksbyggen som är ett kooperativt företag.
Den överskjutande vinsten i Riksbyggen delas varje år ut till kooperationens medlemmar i form av
andelsutdelning. Medlemmar får även återbäring på de tjänster som föreningen köper från Riksbyggen varje år.
Medlemsvinsten är summan av återbäringen och utdelningen och betalades ut under försommaren.
Det här året uppgick beloppet till 12 000 kronor i återbäring samt 58 144 kronor i utdelning.
DAGORDNING VID
ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA
Onsdag den 6 april 2016 kl 19.00 Kvarterslokalen
a) Stämmans öppnande.
…………...………...………... ...……...………
b) Fastställande av röstlängd.
…………...………...………...……...………
c) Val av stämmoordförande.
…………...………...………...……...………
d) Anmälan av stämmoordförandens val av stämmosekreterare.
…………...………...………...……...………
e) Val av en person som har att jämte ordföranden justera protokollet.
…………...………...………...……...………
f) Val av rösträknare.
…………...………...………...……...………
g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst.
…………...………...………...……...………
h) Framläggande av styrelsens årsredovisning.
…………...………...………...……...………
i) Framläggande av revisorernas berättelse.
…………...………...………...……...………
j) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning.
…………...………...………...……...………
k) Beslut om resultatdisposition.
…………...………...………...……...………
l) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna.
…………...………...………...……...………
m) Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter.
…………...………...………...……...………
n) Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och suppleanter, revisorer och valberedning.
…………...………...………...……...………
o) Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande.
…………...………...………...……...………
p) Val av styrelseledamöter och suppleanter.
…………...………...………...……...………
q) Val av revisorer och revisorssuppleanter.
…………...………...………...……...………
r) Val av valberedning
…………...………...………...……...………
s) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av medlemmar anmälda ärenden (motioner) som angetts i kallelsen.
-Stadgeändring
…………...………...………...……...………
t) Stämmans avslutande
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 6
Balansräkning 7
Noter 9
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
1 rok 1,5 rok 2 rok 2,5 rok 3 rok 4 rok 4 rok (radhus)
3 12 24 24 46 11 12
Total bostadsarea: 10 653 m²
Årets taxeringsvärde 107 890 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 89 709 000 kr
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Riksbyggens kontor i Umeå har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Nornan 1 i Umeå kommun med därpå uppförda 9 st bostadshus i 4 våningar, 3 st radhus i 2 våningar, kallgarage samt biluppställningsplatser. Byggnaderna är uppförda 1992-93. Fastighetens adress är Älvans väg 40-226 (jämna nr).
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Södra Västerbotten.
Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom
intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse.
Föreningen har sitt säte i Umeå kommun.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för RBF NORNAN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01 - 2016-12-31
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Ingela Berglund Dahl Ordförande Stämman 2017 Gabriel Engblom Vice ordförande Stämman 2017 Christine Jokijärvi Sekreterare Stämman 2017 Lena Åminne Ledamot Stämman 2018 Per Wrethén Ledamot Stämman 2018 Mikael Sjöström Ledamot Riksbyggen
Styrelsesuppleanter
Irene Danielsson Stämman 2017
Jeanette Brodin Stämman 2017
Maria Nilsson Stämman 2018
Mikael Bäckman Stämman 2018
Mikael Rubin Stämman 2017
Östen Hansson Stämman 2018
Ann Ciciolla Riksbyggen
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Kerstin Eldebrandt Föreningens revisor Stämman Nicklas Hermansson Auktoriserad revisor KPMG AB Stämman Revisorssuppleanter
Paul Näsman Stämman
Valberedning
Charlotta Eriksson Valberedning Stämman Mattias Wadenstein Valberedning Stämman
Efter den senaste stämman 2016-04-06 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Gemensamma utrymmen 73
Installationer 270
Huskropp utvändigt 2 625
Övriga utgifter 402
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 1 % från och med 2017-01-01.
Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning.
Medlemsinformation
Årets resultat är lägre än föregående år. Förändringen beror främst på ökade driftkostnader. Att driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beror på högre kostnad för underhåll. Räntekostnaderna har minskat p.g.a. omsatt lån till lägre ränta.
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 20 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 18).
Föreningen ändrade årsavgiften senast 2014-01-01 då den höjdes med 2,5 %.
Årsavgiften för 2016 uppgick i genomsnitt till 781 kr/m²/år.
Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i november 2015 och visar på ett underhållsbehov på 1 451 tkr per år för de närmaste 10 åren. Den rekommenderade avsättningen per år för föreningen ligger på 1 341 tkr på 10 år. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 2 000 kr.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 543 tkr och planerat underhåll för 3 371 tkr.
I resultatet ingår avskrivningar med 980 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 955 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Utöver ovanstående personer är Riksbyggen medlem utan bostadsrättsinnehav.
Underhållskostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll".
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 190 personer.
Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 191 personer.
Resultat och ställning (tkr) 2016 2015 2014 2013 2012
Nettoomsättning* 9 656 9 650 9 658 9 480 9 477
Resultat efter finansiella poster - 25 1 209 - 543 419 290
Årets resultat - 25 1 209 - 543 419 290
Resultat exklusive avskrivningar 955 2 159 1 015 1 975 1 801
- 1 045 459 115 1 254 1 304
Avsättning till underhållsfond kr/m² 187 159 84 67 46
Balansomslutning 92 135 91 557 91 450 92 832 93 808
Soliditet 14% 14% 13% 13% 12%
Likviditet 190% 285% 233% 203% 187%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 781 781 781 762 762
Bränsletillägg, kr/m² 90 90 90 90 90
Driftkostnader, kr/m² 636 392 474 358 371
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 321 293 334 304 323
Ränta, kr/m² 196 214 240 268 277
Underhållsfond, kr/m² 454 535 429 485 443
Lån, kr/m² 7 126 7 201 7 289 7 384 7 511
Flerårsöversikt
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund.
driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.
Resultat exklusive avskrivning men inklusive avsättning till underhållsfonden
*Nettoomsättningen har justerats så att även el-, värme- & vattenavgifter ingår i beräkningen.
700 600 500 400 300 200 100 –
2012 2013 2014 2015 2016
Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader
Ränta, kr/m²
Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat 5 623 000 5 729 641 142 384 1 209 432
500 000 - 500 000
1 209 432 -1 209 432 2 000 000 -2 000 000
-3 370 955 3 370 955
- 25 331 5 623 000 4 858 686 2 222 770 - 25 331
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 851 815
Årets resultat före fondförändring -25 331
Årets fondavsättning enligt stadgarna -2 000 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 3 370 955
Summa överskott 2 197 439
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfond 500 000
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
1 697 439 Belopp vid årets
början
Årets resultat Vid årets slut
Förändringar i eget kapital
Eget kapital Bundet Fritt
Extra reservering för underhåll enl.
stämmobeslut Disposition enl.
årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond
2016-01-01 2015-01-01
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31
2 9 655 869 9 650 199
3 1 252 667 48 217
10 908 536 9 698 416
4 -6 807 123 -4 194 420
5 -1 004 208 -1 015 089
6 - 123 627 - 111 689
7 - 980 051 - 949 313
-8 915 009 -6 270 510 1 993 527 3 427 905
8 58 144 46 000
9 24 052 26 820
10 -2 101 053 -2 291 294
-2 018 857 -2 218 474 - 25 331 1 209 432
- 25 331 1 209 432 Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Resultat från andelar i koncernföretag
Årets resultat Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseintäkter m.m.
Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 11 83 863 816 83 523 087
Inventarier, verktyg och installationer 12 153 139 151 375
Summa materiella anläggningstillgångar 84 016 955 83 674 462
Finansiella anläggningstillgångar
Aktier och andelar i intresseföretag 13 632 000 632 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 632 000 632 000
Summa anläggningstillgångar 84 648 955 84 306 462
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar 14 4 476 - 139
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 162 414 179 348
Summa kortfristiga fordringar 166 890 179 209
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 16 – 6 300 000
Summa kortfristiga placeringar – 6 300 000
Kassa och bank
Kassa och bank 17 7 319 555 771 531
Summa kassa och bank 7 319 555 771 531
Summa omsättningstillgångar 7 486 446 7 250 740
SUMMA TILLGÅNGAR 92 135 401 91 557 202
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 5 623 000 5 623 000
Underhållsfond 4 858 686 5 729 641
Summa bundet eget kapital 10 481 686 11 352 641
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 222 770 142 384
Årets resultat - 25 331 1 209 432
Summa fritt eget kapital 2 197 439 1 351 815
Summa eget kapital 12 679 125 12 704 456
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 18 75 506 136 76 306 136
Summa långfristiga skulder 75 506 136 76 306 136
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 18 800 000 800 000
Leverantörskulder 19 318 836 220 208
Skatteskulder 20 230 984 227 735
Övriga skulder 21 281 502 307 712
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 2 318 818 990 955
Summa kortfristiga skulder 3 950 140 2 546 610
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 92 135 401 91 557 202
Balansräkning
Not 1 Allmänna redovisningsprinciper
1
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsmetod Avskrivningstid
Byggnader Linjär 120 år
Standardförbättringar Linjär 10-40 år
Markanläggningar Linjär 5-10 år
Inventarier Linjär 5 år
Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges.
2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Nettoomsättning
Årsavgifter, bostäder 8 316 756 8 316 756
Hyror, lokaler 72 150 72 150
Hyror, garage 12 288 12 288
Hyror, p-platser 316 200 319 200
Hyror, övriga 1 200 1 200
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 32 202 - 38 723
Bränsleavgifter, bostäder 961 660 961 660
Elavgifter 7 818 5 669
9 655 869 9 650 199
Not 3 Övriga rörelseintäkter
Övriga ersättningar 49 193 30 300
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar - 21 - 23
Erhållna Kommunala bidrag 1 201 875 –
Inkassointäkter 1 620 1 620
Försäkringsersättningar – 16 320
I år redovisas bränsle-, vatten- och elavgifter så att de ingår i nettoomsättningen. Tidigare har dessa avgifter redovisats som övriga rörelseintäkter. Även jämförelsetalen har justerats till den nya principen.
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna har tillämpats från 1 januari 2016.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Noter
2016-12-31 2015-12-31
Not 4 Driftkostnader
Reparationer 542 913 377 415
Underhåll 3 370 955 1 059 593
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 233 290 229 880
Försäkringspremier 64 755 36 529
Övriga försäkringskostnader – 26 400
Kabel- och digital-TV 267 132 267 132
Fastighetsskötsel – 1 101
Återbäring från Riksbyggen - 12 000 - 17 500
Systematiskt brandskyddsarbete 221 –
Städning gemensamma utrymmen 19 577 31 137
Bevakningskostnader 30 307 41 782
Snö- och halkbekämpning 71 993 53 539
Förbrukningsmateriel 1 129 2 136
Vatten 323 926 310 040
El 716 070 702 649
Uppvärmning 1 002 746 894 783
Sophantering och återvinning 174 109 177 804
6 807 123 4 194 420 Not 5 Övriga externa kostnader
Fritidsmedel 5 356 2 612
Arvode för ekonomisk förvaltning – 889
Förvaltningsarvode 753 356 741 016
Lokalkostnader 29 843 36 467
IT-kostnader 132 413 133 928
Juridiska kostnader 3 150 3 825
Styrelsearvode 7 428 6 548
Arvode, yrkesrevisorer 18 595 18 230
Möteskostnader 11 325 921
Kontorsmateriel – 366
Konstaterade förluster hyror/avgifter – 0
Medlems- och föreningsavgifter 11 088 11 088
Köpta tjänster 13 075 21 388
Konsultarvoden 8 000 20 500
Övriga externa kostnader 10 580 17 311
1 004 208 1 015 089 Not 6 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Fast styrelsearvode 24 000 24 000
Sammanträdesarvoden 50 354 47 984
Arvode till valberedningen 2 000 2 000
Arvode vicevärd 9 500 10 000
Föreningsvald revisor 2 000 2 000
2016-12-31 2015-12-31 Not 7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Byggnader 811 611 811 611
Markinventarier 6 939 10 569
Standardförbättringar 121 221 89 208
Inventarier och verktyg 4 048 7 913
Installationer 36 232 30 011
980 051 949 313 Not 8 Resultat från andelar i koncernföretag
Utdelning på aktier och andelar i koncernföretag 58 144 46 000
58 144 46 000 Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 23 792 26 513
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 219 271
Övriga ränteintäkter 41 36
24 052 26 820 Not 10 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader för fastighetslån 2 101 053 2 289 880
Övriga räntekostnader – 1 414
2 101 053 2 291 294 Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till - 25 331 kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad.
Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till 1 345 624 kr.
Beräkningen bygger på att reservering till underhållsfonden sker med ett belopp som motsvarar den så kallade eviga årliga underhållskostnaden samt att årets utnyttjande av underhållsfonden motsvarar årets totala underhållskostnad.
2016-12-31 2015-12-31 Not 11 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 126 418 533 126 418 533
Mark 3 230 000 3 230 000
Standardförbättringar 1 749 536 1 749 536
Markinventarier 128 545 128 545
131 526 614 131 526 614 Årets anskaffningar
Standardförbättringar 1 280 500 –
1 280 500 –
Summa anskaffningsvärden 132 807 114 131 526 614
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -46 880 616 -46 069 008
Standardförbättringar -1 015 069 - 925 861
Markinventarier - 107 842 - 97 273
-48 003 527 -47 092 142
Årets avskrivning byggnader - 811 611 - 811 608
Årets avskrivning standardförbättringar - 121 221 - 89 208
Årets avskrivning markinventarier - 6 939 - 10 569
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -48 943 298 -48 003 527
Restvärde enligt plan vid årets slut 83 863 816 83 523 087
Varav
Byggnader 78 726 306 79 537 917
Mark 3 230 000 3 230 000
Standardförbättringar 1 893 746 734 467
Markinventarier 13 764 20 703
Taxeringsvärden
bostäder 97 200 000 80 200 000
småhus 10 308 000 9 168 000
lokaler 382 000 341 000
Totalt taxeringsvärde 107 890 000 89 709 000
varav byggnader 81 528 000 70 715 000
2016-12-31 2015-12-31 Not 12 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Inventarier och verktyg 510 430 501 128
Installationer på egen fastighet 1 435 226 1 333 743
1 945 656 1 834 871 Årets anskaffningar
Inventarier och verktyg 10 938 9 302
Installationer 31 106 101 483
42 044 110 785
Summa anskaffningsvärden 1 987 700 1 945 656
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Inventarier och verktyg - 502 988 - 495 075
Installationer -1 291 293 -1 261 282
-1 794 281 -1 756 357 Gjorda avskrivningar på årets utrangeringar
Årets avskrivningar
Inventarier och verktyg - 4 048 - 7 913
Installationer - 36 232 - 30 011
- 40 280 - 37 924
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 834 561 -1 794 281
Restvärde enligt plan vid årets slut 153 139 151 375
Varav
Inventarier och verktyg 14 332 7 442
Installationer 107 701 42 450
Not 13 Aktier och andelar i intresseföretag
Aktier och andelar i intresseföretag 632 000 632 000
632 000 632 000 Not 14 Kund-, avgifts- och hyresfordringar
Avgifts- och hyresfordringar 4 476 - 139
4 476 - 139
Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter – 1 055
Förutbetalda försäkringspremier 74 481 64 755
Förutbetald kabel-tv-avgift 66 783 66 783
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 4 509 35 524
Övriga periodiserade kostnader 2 224 11 231
2016-12-31 2015-12-31 Not 16 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen – 6 300 000
– 6 300 000
Not 17 Kassa och bank
Handkassa 43 847 21 752
Bankmedel 4 318 520 –
Förvaltningskonto i Swedbank 2 957 189 749 779
7 319 555 771 531
Not 18 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 76 306 136 77 106 136
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 800 000 - 800 000
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 75 506 136 76 306 136
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Omsatta lån Årets amort. Utg. skuld
STADSHYPOTEK AB 1,58% 2020-06-30 15 820 813 15 820 813
STADSHYPOTEK AB 2,88% 2017-01-30 16 980 704 16 980 704
STADSHYPOTEK AB 2,80% 2019-03-30 15 983 947 15 983 947
STADSHYPOTEK AB 3,19% 2017-09-01 12 520 672 12 520 672
STADSHYPOTEK AB 3,44% 2022-03-30 15 800 000 800 000 15 000 000
77 106 136 800 000 76 306 136
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 800 000 kr, varför den delen av skulden betraktas som en
kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 3 200 000 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen.
Resterande skuld, 72 306 136 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen.
2016-12-31 2015-12-31 Not 19 Leverantörskulder
Reskontraförda leverantörsskulder 451 880 220 208
Ej reskontraförda leverantörsskulder - 133 044 –
318 836 220 208 Not 20 Skatteskulder
Skatteskulder 230 984 227 735
230 984 227 735 Not 21 Övriga skulder
Medlemmarnas reparationsfonder 27 264 28 458
Depositionsavgifter 24 816 24 816
Avräkning lån 229 422 247 592
Clearing – 6 846
281 502 307 712 Not 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 1 355 220 103 855
Upplupna elkostnader 71 742 67 866
Upplupna värmekostnader 125 203 114 184
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 022 1 870
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 748 631 703 180
2 318 818 990 955
2016-12-31 2015-12-31 Not 23 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning 120 622 500 121 309 600
Summa ställda panter 120 622 500 121 309 600
Umeå 2017-
Ingela Berglund Dahl Gabriel Engblom
Christine Jokijärvi Lena Åminne
Per Wrethén Mikael Sjöström
Vår revisionsberättelse har lämnats
Nicklas Hermansson Kerstin Eldebrandt
Auktoriserad revisor KPMG AB Föreningens revisor
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för RBF NORNAN i samarbete med Riksbyggen
RBF NORNAN
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger medlemmarna samt långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid
årsredovisningen.
