• No results found

OBS! Digitalt sammanträde - bokning sänds separat.

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "OBS! Digitalt sammanträde - bokning sänds separat."

Copied!
9
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Kallelse | 2020-12-02

Sida: 1(1)

Kallelse till EXTRA möte Kommunstyrelsen

Tid Onsdagen den 10 december 2020 kl. 16:30

Plats Digitalt möte och Folkets Hus Kungshamn

Ordförande Mats Abrahamsson

Ärende – öppet sammanträde Dnr Föredragande

Val av justerare samt tid och plats för justering Upprop

1. Godkännande av dagordning

Ärende – ej offentligt sammanträde Dnr Föredragande

2. Försäljning av Finntorp 2:285 Dnr

2020/000048 Tomas Reuterberg 3. Information om prioriteringar av åtgärder för väg

171 Dnr

2020/001061 Pär Eriksson

Skickas till: Tomas Reuterberg, Anna-Lena Höglund, Maria Vikingsson OBS! Digitalt sammanträde - bokning sänds separat.

(2)

Kommunstyrelsens arbetsutskott | Sammanträdesprotokoll | 2020-01-29 §§ 1-30

Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 37(57)

KSAU § 18 Dnr 2020/000048

Ansökan från Sotenäsbostäder om att försälja fastigheten Finntorp 2:285 i Bovallstrand

Sammanfattning

Ordförande och tf VD i Sotenäsbostäder AB lämnar information om att ansökan om att försälja fastigheten Finntorp 2:285 i Bovallstrand.

Bakgrund

Sotenäsbostäder AB har under senaste åren genom strategiskt detaljplanearbete skapat möjligheter att exploatera flera områden för att kunna bygga upp till ca 120 nya hyresrätter och exploatera ca 20 villatomter för försäljning via kommunens tomtkö. Samtidigt har bolaget noterat ett ökat söktryck de senaste åren och trots att bolaget har byggt nya hyresrätter har inte detta söktryck minskat.

Aktuella projekt för exploatering

De projekt som utan inbördes ordning är möjliga att förverkliga, har nu lagakraftvunna detaljplaner och utgörs av:

x Ekelidberget, Bovallstrand med 24 hyresrätter och 4 villatomter x Bankeberg, Hunnebostrand med 25 - 27 hyresrätter

x Förålarna, Väjern med 50 - 70 hyresrätter och 15 villatomter

Förverkligande av dessa tre projekt har översiktligt kalkylerats till att kräva investeringar om totalt 150 - 175 Mkr. Prioritering och takten för genomförande av dessa projekt är beroende av att klara finansiering samt om fortsatt högt tryck kommer att råda på efterfrågan av nya lägenheter. Det senast byggda projektet Mjölskär på Väjern var uthyrt på få veckor två månader före inflyttning.

Finansieringsalternativ

Det finns tre sätt att finansiera nybyggnation:

x Eget kapital

x Lån hos Kommuninvest med kommunal borgen x Försäljning av tillgångar

Försäljning av fastigheten Finntorp 2:285, Bovallstrand

För att generera kapital och snabbt kunna bygga nya hyresrätter har styrelsen för Sotenäsbostäder beslutat att inleda en försäljningsprocess gällande fastigheten Finntorp 2:285, Munkebergsgatan, Bovallstrand. Denna fastighet innehåller 20 hyresrätter samt ett oexploaterat område där möjlighet skapas att exploatera 6 nya villatomter. Försäljningskapitalet avses i sin helhet användas för att finansiera bygge av nya hyresrätter.

Den tänkte köparen är en lokal fastighetsägare, som har hyresfastigheter i Sotenäs kommun och i våra grannkommuner. Dennes ambition är att fortsätta att förvalta fastigheten som hyresrätter samt på sikt exploatera de sex tomterna till åretruntboende.

(3)

Kommunstyrelsens arbetsutskott | Sammanträdesprotokoll | 2020-01-29 §§ 1-30

Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 38(57) Forts. KSAU § 18

Godkännande av kommunfullmäktige

Efter samråd med ägaren har det överenskommits att en försäljning av fastigheten Finntorp 2:285, Bovallstrand är av sådan vikt att den skall prövas av kommunfullmäktige.

Styrelsen för Sotenäsbostäder AB ber härmed kommunfullmäktige i Sotenäs om godkännande av försäljning av fastigheten Finntorp 2:285, Munkebergsgatan, Bovallstrand.

Beslutsunderlag

Skrivelse från Sotenäsbostäder AB

Kommunstyrelsens arbetsutskotts förslag

Kommunfullmäktige beslutar att godkänna att Sotenäsbostäder AB försäljer fastigheten Finntorp 2:285, Munkebergsgatan i Bovallstrand.

Skickas till Kommunstyrelsen

(4)

Sida 1 av 2

Sotenäs kommun

Parkgatan 46, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se

Tjänsteutlåtande

Datum Dnr

2020-01-30 KS2020/000048

Samhällsbyggnadsförvaltningen Eveline Savik

Samhällsbyggnadschef

Försäljning av fastigheten Finntorp 2:285, Bovallstrand Sammanfattning

I ärendet ber Sotenäsbostäder om godkännande att sälja fastigheten Finntorp 2:285.

Beskrivning av ärendet

Styrelsen för Sotenäsbostäder AB har i skrivelse till kommunen begärt

kommunfullmäktiges godkännande av försäljning av fastigheten Finntorp 2:285, Munkedbergsgatan, Bovallstrand. Skrivelsen bifogas.

Den södra delen är redan bebyggd med 20 hyresrätter i flerbostadshus medan den norra delen är obebyggd. Hela fastigheten är idag planlagd för hyresrätter men för den norra delen finns ett pågående planarbete med syfte att bebygga den med villor.

Mellan Sotenäsbostäder och Sotenäs kommun finns en affärsöverenskommelse om att verka för att flera småhustomter ska kunna erbjudas allmänheten via den kommunala tomtkön.

Konsekvensbeskrivning Ekonomi

För att kunna finansiera byggnation av hyresrätter samt exploatera för villatomter föreslås försäljning av fastighet. Försäljningen har förutom att bolagets låneskuld inte ökar också en positiv påverkan på koncernens investeringsplaner och eventuella lånebehov. Lånetaket för koncernen börjar närma sig.

Regelverk

Affärsöverenskommelse mellan Sotenäsbostäder och Sotenäs kommun

(5)

Sida 1 av 2

Sotenäs kommun

Parkgatan 46, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se

Enligt affärsöverenskommelsen om tomter som säljs till den kommunala tomtkön ska pris fastställas av kommunen efter förslag från och i samråd med Bolaget. Där framgår också att om köparen inom 18 månader från tillträdesdagen inte har uppfört bottenplatta eller motsvarande, förvärvar kommunen tomten av Bolaget på samma villkor som erbjudits den kommunala tomtkön.

Organisation och personal

Bolaget administrerar försäljningen.

Medborgar- barn och jämställdhetsperspektiv

Finansiering för fortsatt utbyggnad av bostäder i kommunen är angeläget för kommunmedlemmars möjlighet att stanna i kommunen och för att attrahera nya innevånare.

Slutsats

För att kunna självfinansiera ytterligare byggnation i Bovallstrand, Hunnebostrand och Väjern med sammanlagt 19 villatomter finns anledning att godkänna försäljning av sex tomter till den privata marknaden.

För att minska koncernens lånebehov i största möjliga utsträckningen ska försäljningen ske på öppna marknaden. Villkor för byggnation bör ställas på köparen på motsvarande sätt som sker vid försäljning via den kommunala tomtkön.

Förvaltningens förslag till beslut

Kommunfullmäktige godkänner att Sotenäsbostäder AB säljer fastigheten Finntorp 2:285 till marknadsmässigt pris.

Bilaga/Bilagor

Skrivelse från Sotenäsbostäder 2020-01-07

Beslutet skickas till Sotenäsbostäder

Plan- och exploatering Ekonomiavdelningen

Eveline Savik Maria Vikingsson

(6)

Sida 1 av 2

Sotenäs kommun

Parkgatan 46, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se

Samhällsbyggnadschef Kommunchef

Ulrika Gellerstedt Ekonomichef

(7)

SOTENÄS KOMMUN

2020 "01- 0

I

1

Sotenäsbostäder AB

--X,- fritt boende vid kusten-å-

Kungshamn 2O2O-O[-07 Sotenäs kommun Kommunstyrelsen Parkgatan 46 45680 Kungshamn

Angående försälinine av fastigheten Finntorp 2:285, Bovallstrand Bakgrund

Sotenäsbostäder AB har under senaste åren genom strategiskt detaljplanearbete skapat möjligheter att exploatera flera områden för att kunna bygga upp till ca 120 nya hyresrätter och exploatera ca 20 villatomter för försäljning via kommunens tomtkö. Samtidigt har vi noterat ett ökat söktryck de senaste åren och trots att vi har byggt nya hyresrätter har inte detta söktryck minskat.

Aktuella projekt för exploatering

De projekt som utan inbördes ordning är möjliga att förverkliga, har nu lagakraftvunna detaljplaner och utgörs av:

Ekelidberget, Bovallstrand med 24 hyresrätter och 4 villatomter Bankeberg, Hunnebostrand med 25 - 27 hyresrätter

Förålarna, Väjern med 50 - 70 hyresrätter och l-5 villatomter

Förverkligande av dessa tre projekt har översiktligt kalkylerats till att kräva investeringar om totalt

150 - 175 Mkr. Prioritering och takten för genomförande av dessa projekt är beroende av att klara finansiering samt om fortsatt högt tryck kommer att råda efterfrågan av nya lägenheter. Det senast byggda projektet Mjölskär Väjern var uthyrt få veckor två månader före inflyttning.

Finansieringsalternativ

Det finns tre sätt att finansiera nybyggnation Eget l<apital

Lån hos Kommuninvest med kommunal borgen Försäljning av tillgångar

Eget kapital genereras genom det positiva resultat som bolaget själv genererar eller genom tillskott från ägaren. Vi utesluter här tillskott av ägaren eftersom kommunen har tunga egna åtaganden gällande investeringar de kommande åren. Bolaget kalkylerar med ett resultat om ca 5 Mkr per år vilket fyra års sikt skulle generera ca 20 Mkr. lnvesteringar i befintligt fastighetsbestånd

förutsättes ske med det kapital som genereras med de årliga avskrivningarna plus större delen av det årliga resultat.

Postadress Tångenvägen 2 A 456 32 KUNGSHAMN E-post

info@sotenasbostader.se

Gatuadress Tångenvägen 2A KUNGSHAMN

Telefon

0523-66 56 00 vxl Fax

0523-6656 17 www,sotenasbostader.se

Öppettider

Måndag-fredag 09.00-15.00 Lunchstängt 12.00-13.00

Bankgiro 79L-4757

(8)

2

Sotenäsbostäder AB

-,11- fritt boende vid kusten-k-

Lån hos Kommuninvest bedöms kunna ske till en nivå om ytterligare absolut max ytterligare 80 - 100 Mkr utöver den låneportfölj om knappt 500 Mkr som bolaget har idag. Visserligen har bolaget en icke oväsentlig dold reserv i övervärden i befintligt fastighetsbestånd men dessa kan inte realiseras förrän vid försäljning.

Försäljning av tillgångar är en kompletterande möjlighet för att finansiera bygge av nya hyresrätter Sådan försäljning ökar antalet hyresrätter i kommunen förutsatt att den nye ägaren inte omvandlar till bostadsrätter. De försäljningar som bolaget genomfört de senaste åren är verksamhetslokaler samt mindre fastigheter där lokala fastighetsförvaltare har behållit fastigheterna som hyresrätter.

Försäljning av fastigheten Finntorp 2:285, Bovallstrand

För att generera kapital och snabbt kunna bygga nya hyresrätter har styrelsen för Sotenäsbostäder beslutat att inleda en försäljningsprocess gällande fastigheten Finntorp 2:285, Munkebergsgatan, Bovallstrand. Denna fastighet innehåller 20 hyresrätter samt ett oexploaterat område där möjlighet skapas att exploatera 6 nya villatomter. Försäljningskapitalet avses isin helhet användas för att finansiera bygge av nya hyresrätter.

Den tänkte köparen är en lokal fastighetsägare, som har hyresfastigheter i Sotenäs kommun och i

våra grannkommuner. Dennes ambition är att fortsätta att förvalta fastigheten som hyresrätter samt sikt exploatera de sex tomterna till åretruntboende.

Godkännande av kommunfullmäktige

Efter samråd med ägaren har det överenskommits att en försäljning av fastigheten Finntorp 2;285, Bovallstrand är av sådan vikt att den skall prövas av kommunfullmäktige.

Styrelsen för Sotenäsbostäder AB ber härmed kommunfullmäktige i Sotenäs om godkännande av fö rsä ljn i ng av fa stigheten Fi n nto rp 2:285, M u n ke be rgsgata n, Bova I lstra nd.

amn 1.-07

Ronald Hag Styrelsens

AB nde Sotenä

Postadress Tångenvägen 2 A 456 32 KUNGSHAMN E-post

info@sotenasbostader.se

Gatuadress Tångenvägen 2A KUNGSHAMN

Telefon 0523-66 56 00 vxl Fax

0523-6656 t7 www.sotenasbostader,se

Öppettider

ndag-fredag 09.00-15.00 Lunchstängt 12.00-13.00

Bankgiro 79L-4757

(9)

Finntorp 22285, Bovallstrand

References

Related documents

10 Anmälan: ny ledamot och ersättare i kommunfullmäktige efter Simon Petersson (S) 11 Avsägelse av uppdrag från Bo Mårtensson (SD) som ledamot i kommunfullmäktige,. ledamot

- färdigställa cirka 1500 hyresrättslägenheter fördelat över åren till och med år 2024 - exploatera egen mark för ändamålet samt efter behov förvärva mark eller byggrätter

Sedan december 2016 har Sollentunahem inlett ett aktivt arbete för att finna möjligheter att få till stånd 1 500 nya hyresrätter de kommande åren.. Det torde inte råda någon

Domar och domstolar som har upphävt Miljö-Hitler-Balken. Domen med 150 000 Kr i min direkta fastighetsvärdeförlust för det helt olagliga konfiskationsförsöket. 100 000 kr i ett

Nämndens aktivitet Nämndens handlingsplan Samverkanspartners Uppföljning/indikatorer Ansvar för uppföljning Verka för att mobil vård. utgår

Några exempel på dessa är att de kommer vara nära-nollenergihus, det kommer finnas förnybar energi i form av solceller, gemensamt växthus, takterrasser och balkonger för

Kanslienheten har samlat in underlag om fastigheten och med hänsyn till pågående översiktplanearbete föreslås att motionen avslås, men att området lyfts in i det

Ange och beskriv minst två faktorer som förknippas med detta begrepp och hur de kan ha betydelse under efterförloppet av en hjärnskada eller sjukdom.. Redogör för de principer