Kallelse | 2020-12-02
Sida: 1(1)
Kallelse till EXTRA möte Kommunstyrelsen
Tid Onsdagen den 10 december 2020 kl. 16:30
Plats Digitalt möte och Folkets Hus Kungshamn
Ordförande Mats Abrahamsson
Ärende – öppet sammanträde Dnr Föredragande
Val av justerare samt tid och plats för justering Upprop
1. Godkännande av dagordning
Ärende – ej offentligt sammanträde Dnr Föredragande
2. Försäljning av Finntorp 2:285 Dnr
2020/000048 Tomas Reuterberg 3. Information om prioriteringar av åtgärder för väg
171 Dnr
2020/001061 Pär Eriksson
Skickas till: Tomas Reuterberg, Anna-Lena Höglund, Maria Vikingsson OBS! Digitalt sammanträde - bokning sänds separat.
Kommunstyrelsens arbetsutskott | Sammanträdesprotokoll | 2020-01-29 §§ 1-30
Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 37(57)
KSAU § 18 Dnr 2020/000048
Ansökan från Sotenäsbostäder om att försälja fastigheten Finntorp 2:285 i Bovallstrand
Sammanfattning
Ordförande och tf VD i Sotenäsbostäder AB lämnar information om att ansökan om att försälja fastigheten Finntorp 2:285 i Bovallstrand.
Bakgrund
Sotenäsbostäder AB har under senaste åren genom strategiskt detaljplanearbete skapat möjligheter att exploatera flera områden för att kunna bygga upp till ca 120 nya hyresrätter och exploatera ca 20 villatomter för försäljning via kommunens tomtkö. Samtidigt har bolaget noterat ett ökat söktryck de senaste åren och trots att bolaget har byggt nya hyresrätter har inte detta söktryck minskat.
Aktuella projekt för exploatering
De projekt som utan inbördes ordning är möjliga att förverkliga, har nu lagakraftvunna detaljplaner och utgörs av:
x Ekelidberget, Bovallstrand med 24 hyresrätter och 4 villatomter x Bankeberg, Hunnebostrand med 25 - 27 hyresrätter
x Förålarna, Väjern med 50 - 70 hyresrätter och 15 villatomter
Förverkligande av dessa tre projekt har översiktligt kalkylerats till att kräva investeringar om totalt 150 - 175 Mkr. Prioritering och takten för genomförande av dessa projekt är beroende av att klara finansiering samt om fortsatt högt tryck kommer att råda på efterfrågan av nya lägenheter. Det senast byggda projektet Mjölskär på Väjern var uthyrt på få veckor två månader före inflyttning.
Finansieringsalternativ
Det finns tre sätt att finansiera nybyggnation:
x Eget kapital
x Lån hos Kommuninvest med kommunal borgen x Försäljning av tillgångar
Försäljning av fastigheten Finntorp 2:285, Bovallstrand
För att generera kapital och snabbt kunna bygga nya hyresrätter har styrelsen för Sotenäsbostäder beslutat att inleda en försäljningsprocess gällande fastigheten Finntorp 2:285, Munkebergsgatan, Bovallstrand. Denna fastighet innehåller 20 hyresrätter samt ett oexploaterat område där möjlighet skapas att exploatera 6 nya villatomter. Försäljningskapitalet avses i sin helhet användas för att finansiera bygge av nya hyresrätter.
Den tänkte köparen är en lokal fastighetsägare, som har hyresfastigheter i Sotenäs kommun och i våra grannkommuner. Dennes ambition är att fortsätta att förvalta fastigheten som hyresrätter samt på sikt exploatera de sex tomterna till åretruntboende.
Kommunstyrelsens arbetsutskott | Sammanträdesprotokoll | 2020-01-29 §§ 1-30
Justerares signatur: Rätt utdraget intygar: Sida: 38(57) Forts. KSAU § 18
Godkännande av kommunfullmäktige
Efter samråd med ägaren har det överenskommits att en försäljning av fastigheten Finntorp 2:285, Bovallstrand är av sådan vikt att den skall prövas av kommunfullmäktige.
Styrelsen för Sotenäsbostäder AB ber härmed kommunfullmäktige i Sotenäs om godkännande av försäljning av fastigheten Finntorp 2:285, Munkebergsgatan, Bovallstrand.
Beslutsunderlag
Skrivelse från Sotenäsbostäder AB
Kommunstyrelsens arbetsutskotts förslag
Kommunfullmäktige beslutar att godkänna att Sotenäsbostäder AB försäljer fastigheten Finntorp 2:285, Munkebergsgatan i Bovallstrand.
Skickas till Kommunstyrelsen
Sida 1 av 2
Sotenäs kommun
Parkgatan 46, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se
Tjänsteutlåtande
Datum Dnr
2020-01-30 KS2020/000048
Samhällsbyggnadsförvaltningen Eveline Savik
Samhällsbyggnadschef
Försäljning av fastigheten Finntorp 2:285, Bovallstrand Sammanfattning
I ärendet ber Sotenäsbostäder om godkännande att sälja fastigheten Finntorp 2:285.
Beskrivning av ärendet
Styrelsen för Sotenäsbostäder AB har i skrivelse till kommunen begärt
kommunfullmäktiges godkännande av försäljning av fastigheten Finntorp 2:285, Munkedbergsgatan, Bovallstrand. Skrivelsen bifogas.
Den södra delen är redan bebyggd med 20 hyresrätter i flerbostadshus medan den norra delen är obebyggd. Hela fastigheten är idag planlagd för hyresrätter men för den norra delen finns ett pågående planarbete med syfte att bebygga den med villor.
Mellan Sotenäsbostäder och Sotenäs kommun finns en affärsöverenskommelse om att verka för att flera småhustomter ska kunna erbjudas allmänheten via den kommunala tomtkön.
Konsekvensbeskrivning Ekonomi
För att kunna finansiera byggnation av hyresrätter samt exploatera för villatomter föreslås försäljning av fastighet. Försäljningen har förutom att bolagets låneskuld inte ökar också en positiv påverkan på koncernens investeringsplaner och eventuella lånebehov. Lånetaket för koncernen börjar närma sig.
Regelverk
Affärsöverenskommelse mellan Sotenäsbostäder och Sotenäs kommun
Sida 1 av 2
Sotenäs kommun
Parkgatan 46, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se
Enligt affärsöverenskommelsen om tomter som säljs till den kommunala tomtkön ska pris fastställas av kommunen efter förslag från och i samråd med Bolaget. Där framgår också att om köparen inom 18 månader från tillträdesdagen inte har uppfört bottenplatta eller motsvarande, förvärvar kommunen tomten av Bolaget på samma villkor som erbjudits den kommunala tomtkön.
Organisation och personal
Bolaget administrerar försäljningen.
Medborgar- barn och jämställdhetsperspektiv
Finansiering för fortsatt utbyggnad av bostäder i kommunen är angeläget för kommunmedlemmars möjlighet att stanna i kommunen och för att attrahera nya innevånare.
Slutsats
För att kunna självfinansiera ytterligare byggnation i Bovallstrand, Hunnebostrand och Väjern med sammanlagt 19 villatomter finns anledning att godkänna försäljning av sex tomter till den privata marknaden.
För att minska koncernens lånebehov i största möjliga utsträckningen ska försäljningen ske på öppna marknaden. Villkor för byggnation bör ställas på köparen på motsvarande sätt som sker vid försäljning via den kommunala tomtkön.
Förvaltningens förslag till beslut
Kommunfullmäktige godkänner att Sotenäsbostäder AB säljer fastigheten Finntorp 2:285 till marknadsmässigt pris.
Bilaga/Bilagor
Skrivelse från Sotenäsbostäder 2020-01-07
Beslutet skickas till Sotenäsbostäder
Plan- och exploatering Ekonomiavdelningen
Eveline Savik Maria Vikingsson
Sida 1 av 2
Sotenäs kommun
Parkgatan 46, 456 80 Kungshamn | 0523-66 40 00 | fax: 0523-66 45 09 | info@sotenas.se | www.sotenas.se
Samhällsbyggnadschef Kommunchef
Ulrika Gellerstedt Ekonomichef
SOTENÄS KOMMUN
2020 "01- 0
I
1Sotenäsbostäder AB
--X,- fritt boende vid kusten-å-
Kungshamn 2O2O-O[-07 Sotenäs kommun Kommunstyrelsen Parkgatan 46 45680 Kungshamn
Angående försälinine av fastigheten Finntorp 2:285, Bovallstrand Bakgrund
Sotenäsbostäder AB har under senaste åren genom strategiskt detaljplanearbete skapat möjligheter att exploatera flera områden för att kunna bygga upp till ca 120 nya hyresrätter och exploatera ca 20 villatomter för försäljning via kommunens tomtkö. Samtidigt har vi noterat ett ökat söktryck de senaste åren och trots att vi har byggt nya hyresrätter har inte detta söktryck minskat.
Aktuella projekt för exploatering
De projekt som utan inbördes ordning är möjliga att förverkliga, har nu lagakraftvunna detaljplaner och utgörs av:
Ekelidberget, Bovallstrand med 24 hyresrätter och 4 villatomter Bankeberg, Hunnebostrand med 25 - 27 hyresrätter
Förålarna, Väjern med 50 - 70 hyresrätter och l-5 villatomter
Förverkligande av dessa tre projekt har översiktligt kalkylerats till att kräva investeringar om totalt
150 - 175 Mkr. Prioritering och takten för genomförande av dessa projekt är beroende av att klara finansiering samt om fortsatt högt tryck kommer att råda på efterfrågan av nya lägenheter. Det senast byggda projektet Mjölskär på Väjern var uthyrt på få veckor två månader före inflyttning.
Finansieringsalternativ
Det finns tre sätt att finansiera nybyggnation Eget l<apital
Lån hos Kommuninvest med kommunal borgen Försäljning av tillgångar
Eget kapital genereras genom det positiva resultat som bolaget själv genererar eller genom tillskott från ägaren. Vi utesluter här tillskott av ägaren eftersom kommunen har tunga egna åtaganden gällande investeringar de kommande åren. Bolaget kalkylerar med ett resultat om ca 5 Mkr per år vilket på fyra års sikt skulle generera ca 20 Mkr. lnvesteringar i befintligt fastighetsbestånd
förutsättes ske med det kapital som genereras med de årliga avskrivningarna plus större delen av det årliga resultat.
Postadress Tångenvägen 2 A 456 32 KUNGSHAMN E-post
info@sotenasbostader.se
Gatuadress Tångenvägen 2A KUNGSHAMN
Telefon
0523-66 56 00 vxl Fax
0523-6656 17 www,sotenasbostader.se
Öppettider
Måndag-fredag 09.00-15.00 Lunchstängt 12.00-13.00
Bankgiro 79L-4757
2
Sotenäsbostäder AB
-,11- fritt boende vid kusten-k-
Lån hos Kommuninvest bedöms kunna ske till en nivå om ytterligare absolut max ytterligare 80 - 100 Mkr utöver den låneportfölj om knappt 500 Mkr som bolaget har idag. Visserligen har bolaget en icke oväsentlig dold reserv i övervärden i befintligt fastighetsbestånd men dessa kan inte realiseras förrän vid försäljning.
Försäljning av tillgångar är en kompletterande möjlighet för att finansiera bygge av nya hyresrätter Sådan försäljning ökar antalet hyresrätter i kommunen förutsatt att den nye ägaren inte omvandlar till bostadsrätter. De försäljningar som bolaget genomfört de senaste åren är verksamhetslokaler samt mindre fastigheter där lokala fastighetsförvaltare har behållit fastigheterna som hyresrätter.
Försäljning av fastigheten Finntorp 2:285, Bovallstrand
För att generera kapital och snabbt kunna bygga nya hyresrätter har styrelsen för Sotenäsbostäder beslutat att inleda en försäljningsprocess gällande fastigheten Finntorp 2:285, Munkebergsgatan, Bovallstrand. Denna fastighet innehåller 20 hyresrätter samt ett oexploaterat område där möjlighet skapas att exploatera 6 nya villatomter. Försäljningskapitalet avses isin helhet användas för att finansiera bygge av nya hyresrätter.
Den tänkte köparen är en lokal fastighetsägare, som har hyresfastigheter i Sotenäs kommun och i
våra grannkommuner. Dennes ambition är att fortsätta att förvalta fastigheten som hyresrätter samt på sikt exploatera de sex tomterna till åretruntboende.
Godkännande av kommunfullmäktige
Efter samråd med ägaren har det överenskommits att en försäljning av fastigheten Finntorp 2;285, Bovallstrand är av sådan vikt att den skall prövas av kommunfullmäktige.
Styrelsen för Sotenäsbostäder AB ber härmed kommunfullmäktige i Sotenäs om godkännande av fö rsä ljn i ng av fa stigheten Fi n nto rp 2:285, M u n ke be rgsgata n, Bova I lstra nd.
amn 1.-07
Ronald Hag Styrelsens
AB nde Sotenä
Postadress Tångenvägen 2 A 456 32 KUNGSHAMN E-post
info@sotenasbostader.se
Gatuadress Tångenvägen 2A KUNGSHAMN
Telefon 0523-66 56 00 vxl Fax
0523-6656 t7 www.sotenasbostader,se
Öppettider
Må ndag-fredag 09.00-15.00 Lunchstängt 12.00-13.00
Bankgiro 79L-4757
Finntorp 22285, Bovallstrand