1 (7)
K Ö P E K O N T R A K T
Säljare: Linköpings kommun, 212000-0449 Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen
581 81 Linköping
Telefon växel: 013-20 60 00 nedan kallad säljaren
Köpare: Namn personnummer ½-del
Telefon
Namn personnummer ½-del
Telefon Gatuadress Postadress
nedan kallade köparen
Fastighet: Linköping Ullstorp 8:XX
Köpeskilling: FYRAHUNDRATUSEN (400 000) kronor
1. Överlåtelsen
Säljaren överlåter och säljer härmed Linköping Ullstorp 8:XX, nedan kallad fastigheten, till köparen för en överenskommen köpeskilling av
FYRAHUNDRATUSEN (400 000) kronor.
2. Betalning
Köpeskillingen betalas på följande sätt:
Köparen betalar som handpenning i samband med
undertecknandet av detta avtal 40 000 kronor
Köparen betalar på tillträdesdagen
återstående del av köpeskillingen 360 000 kronor 400 000 kronor Köpeskillingen ska betalas in via kommunens bankgiro 373-3946. Ange fastighetsbeteckning och köparens namn på inbetalningen.
2 (7)
3. Tillträde
Köparen tillträder fastigheten senast sex månader efter detta kontrakts undertecknande, då hela köpeskillingen har betalats och bygglov har beviljats för ett bostadshus på den överlåtna fastigheten. Se även punkt 15.
Inga markarbeten får påbörjas innan tillträde har skett. Om så sker kommer vite att utgå.
4. Köpebrev
Säljaren utfärdar ett köpebrev tidigast då hela köpeskillingen är betald och bygglov beviljats.
5. Fastighetens skick
Fastigheten säljs i befintligt skick. Köparen förklarar sig härmed godta fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.
Köparen har haft tillfälle att besikta fastigheten och godtar dess skick. Köparen har också haft möjlighet att utföra geotekniska, radon, geohydrologiska undersökningar samt övriga markundersökningar som behövs för att bebyggelsen ska utformas med lämplig grund. Köparen har tagit del av en översiktlig geoteknisk undersökning som utförts av Stadspartner, den 2011-11-10 (D nr 1342). Köparen ansvarar själv för en eventuell fördjupad geoteknisk undersökning inom fastigheten. Köparen är medveten om att markens beskaffenhet kan innebära att byggnation kan kräva pålning,
uppfyllnad, förbelastning, sprängning, radonsäkert byggande eller liknade åtgärder.
Någon ersättning från säljaren för ovanstående eller liknande utgår inte.
Eventuellt upplagda schaktmassor på fastigheten tillhör köparen.
6. Markmiljöundersökning och arkeologi
Under detaljplaneskedet har säljaren genomfört övergripande utredningar om
fornlämningar (arkeologi) och markmiljöföroreningar. Efter utredningar, utgrävningar och saneringsarbeten inom delar av planområdet bedöms inga vidare åtgärder behöva tas för byggnation inom planområdet. Detsamma gäller för fastigheten.
Dock måste man vid alla typer av mark- och grundläggningsarbeten vara medveten om att tidigare okända fornlämningar eller markföroreningar kan påträffas. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska markarbetena omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Påträffas föroreningar ska säljaren och miljökontoret inom Linköpings kommun kontaktas utan dröjsmål. Köparen får ej vidta åtgärder eller beställa utredningar utan säljarens skriftliga godkännande.
3 (7)
markföroreningar erfordras ombesörjer säljaren denna kostnad upp till ett högsta belopp om 20 % av köpeskillingen för fastigheten. Överstiger kostnader 20 % av köpeskillingen bekostar köparen den överskjutande delen.
Om den faktiska eller bedömda kostnaden överskrider 20 % kan säljaren be köparen att köpa tillbaka fastigheten till den köpeskilling som erlagts i och med detta avtal.
Säljaren kommer även att ersätta faktiska erlagda kostnader för sanering och arkeologi till ett högsta belopp om 20 % av köpeskillingen. Säljaren kommer även att ersätta köparen för faktiskt erlagt anslutningsavgift för ledningar.
Köparen ska inkomma med anspråk om ersättning eller återköp senast sex månader efter det att fornlämning eller markförorening som kräver åtgärd identifierats.
7. Pantbrev/inteckningar
Säljaren garanterar att fastigheten inte besväras av några pantbrev eller inteckningar.
8. Servitut och nyttjanderätter
Alt 1: (Gäller Ullstorp 8:51, 8:80, 8:83 och 8:84) Säljaren garanterar att fastigheten inte belastas av några servitut eller andra rättigheter annat än de som finns upptagna i förrättningshandlingen NR E117077. Köparen har tagit del av förrättningshandlingen Alt 2: (Gälller Ullstorp 8:81) Fastigheten belastas av följande servitut och
nyttjanderätter.
Servitut 0580-2019/80.1
Köparen upplyses om att fastigheten belastas av ett servitut som ger fastigheten
Ullstorp 8:1 rätt till att anlägga, använda, underhålla och förnya väg inom område X, se bilaga C. Vägen utgör transportväg till och från den teknikbod, innehållande
kopplingar till fjärrvärmeledningar, som är placerad norr om fastigheten Ullstorp 8:81.
Alt. 3 (Gäller Ullstorp 8:82) Fastigheten belastas av följande servitut och nyttjanderätt Ledningsrätt 0580K-8/00.1
Fastigheten belastas av ledningsrätt 0580K-8/00.1 till förmån för TeliaSonera.
Ledningsrätt kan innebära inskränkningar för köparen.
4 (7)
9. Dagvatten
Om det på fastigheten finns befintliga dräneringsrör och dessa avskärs ska köparen och framtida ägare på egen bekostnad säkerställa att funktionen för dagvattenledningen bibehålls.
Dräneringsledningar från husgrunder får inte ledas ut mot trottoar eller gata utan ska anslutas till dagvattennätet. Vatten från stuprör och tak får inte ledas bort från fastigheten utan ska omhändertas inom fastigheten.
Köparen ska inom förvärvad fastighet ombesörja och bekosta brunnar, dränering och andra anordningar för vattnets omhändertagande. Säljaren har ingen skyldighet att vidtaga åtgärder för att omhänderta eventuella vattenflöden från angränsande mark, även om den ägs av säljaren. Säljaren har heller ingen ersättningsskyldighet för eventuella skador som kan uppkomma på grund av vattenflöden från angränsande mark.
För anläggande av infarter så att inte dagvattenhantering från allmän platsmark hindras, se bilaga B.
10. Fördelning av utgifter och inkomster
Utgifter som belastar den överlåtna fastigheten samt inkomster från densamma betalas respektive tillfaller säljaren för tiden fram till tillträdesdagen. Från och med
tillträdesdagen övergår dessa skyldigheter och rättigheter på köparen.
11. Byggnadsskyldighet, vite
Köparen ska bebygga fastigheten med ett för permanent bruk avsett bostadshus i enlighet med gällande detaljplan, se punkt 17.
Säljaren äger rätt till vite med en summa om 114 000 kronor (30% av köpeskillingen) om köparen inte inom två år från tillträdesdagen fullgjort byggnadsskyldigheten så långt att bostadshuset är färdigställt och erhållit godkänt slutbesked.
Skulle köparen av någon oförutsedd anledning inte kunna fullfölja byggnads- skyldigheten inom utsatt tid kan köparen ansöka om förlängning genom en skriftlig ansökan till kommunen. Kan köparen inte uppvisa ett skriftligt medgivande anses ingen förlängning av tidsfristen avseende byggnadsskyldigheten ha skett.
Utan säljarens skriftliga medgivande får köparen under två år från tillträdesdagen inte sälja fastigheten.
5 (7)
12. Bygglovavgifter mm
Detta avtal reglerar inte bygglovsavgifter enligt Linköpings kommuns taxa. Det åligger således köparna att ansöka om bygglov och erlägga bygglovsavgift.
Kostnaden för planprövning (planavgift) ingår dock i den köpeskilling som ska erläggas enligt punkt 1. Därmed ska ingen ytterligare planavgift erläggas i samband med kommande bygganmälan eller bygglov.
13. Anläggningsavgifter mm
Köparen betalar samtliga anläggningsavgifter för el, vatten och avlopp, tele och opto.
Fjärrvärme saknas i området. Enligt planbeskrivningen ska byggnader anpassas för en eventuellframtida anslutning till fjärrvärme eller närvärme. Uppvärmningen av byggnader inom planområdet ska ske med vattenburet eller luftburet system.
14. Lagfart
Köparen ansöker om lagfart och betalar inteckningskostnader samt stämpelskatt som är förenade med överlåtelsen.
Köparen betalar även kostnader för värdeintyg.
Lagfart får inte sökas på detta köpekontrakt.
15. Giltighet
Om inte köparen senast sex månader efter detta avtals undertecknande har betalat hela köpeskillingen samt erhållit bygglov för bostadshus, är avtalet förfallet. Säljaren har då rätt att behålla betald handpenning.
16. Ansvar för skador
Köparen förbinder sig att svara för eventuella skador på omkringliggande fastigheter orsakade av byggtrafik eller byggnation.
Om inte köparen efter framställan från kommunen omgående åtgärdar eventuella skador på kommunens mark, äger kommunen rätt att på köparens bekostnad åtgärda de skador som aktuell byggnation förorsakat.
6 (7)
17. Särskilda upplysningar
För fastigheten gäller ”detaljplan för del av Ullstorp 11:1 och 8:9 Nykil” med
aktbeteckning nr 1424 enligt kommunens registersystem. Detaljplanen vann laga kraft 2010-04-29.
Köparen får inte använda parkmark/naturmark, gatumark eller annan av kommunen tillhörig mark som upplagsplats för schaktmassor, byggnadsmaterial och dylikt.
Köparen är medveten om vikten av att ha en korrekt höjdsättning av byggnad och tomt i förhållande till omgivande mark.
Köparen är medveten om att kommunen har placerat lyktstolpar, elskåp mm. utifrån bedömda husplaceringar på respektive tomt. Om köparen har önskemål om flytt av en sådan anläggning och det efter prövning bedöms möjligt att flytta den, får köparen stå för flyttkostnaden.
Markanslutning ska ske i befintlig marknivå i gräns mot park- eller naturmark, dvs på sådant vis att ingen schakt eller utfyllnad krävs på angränsande park- eller naturmark.
Kommunens lokalgator intill markområdet vid lokalgatan angör till fastigheterna Ullstorp 8:80, 8:81, 8:82 samt 8:83 har blivit utbyggd till så kallad etapp 1-nivå. Det innebär att slutlig toppbeläggning på gatorna ej är utförd. Nuvarande höjdnivå är ett antal centimeter lägre än den slutliga gatunivån. Syftet är att undvika att byggtrafik sliter på den färdiga gatan. Köparen ska därmed ej anpassa byggnation till befintlig gatunivå utan till den slutliga gatans höjd, vilken finns redovisad i
projekteringshandlingar för gatan. Dessa höjder finns även i nybyggnadskartan.
Köparen är medveten om att ingen ersättning från säljaren utgår för att förse fastigheten med staket eller stödmur mot gata eller intilliggande områden.
Nybyggnadskarta finns att beställa hos kommunlantmäteriet, 013-20 60 00 (vxl).
Köparen står för kostnaden för nybyggnadskarta.
Gatukostnadsersättning ingår i köpeskillingen enligt idag gällande detaljplan för den överlåtna fastigheten. I framtiden kan det beslutas i enlighet med gällande
gatukostnadsbestämmelser att ersättning ska betalas för förbättringsarbeten på gata eller annan allmän plats med där tillhörande anordningar. Säljaren garanterar inte att ytterligare gatukostnader ej kan föreläggas fastigheten i framtiden.
Säljaren upplyser om att uppfyllnadsbehovet inom planområdet varierar stort, i vissa fall mer än normalt.
Häckar får ej planteras direkt i fastighetsgräns mot kommunal mark, gäller även servitutsområde. Vid plantering av häckar måste plantorna placeras så långt in på den
7 (7)
fastighetsgränsen, dock minst 0,5 meter från fastighetsgräns.
(Gäller Ullstorp 8:81) häck får ej anläggas närmre servitutsområde än 0,5.
(Gäller Ullstorp 8:51 samt 8:84) Köparen ska förhålla sig till de förskrifter som finns i bilaga C, Föreskrifter om gångbanerenhållning i Linköpings kommun
18. Övrigt
I övrigt gäller vad i kap 4 Jordabalken eller i annan lag stadgas om köp av fast egendom.
Detta avtal har upprättats i två exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Linköping 20__-___-___ Linköping 20__-___-___
För Linköpings kommun, i enlighet med giltiga behörighetshandlingar
Andreas Hellström Namn
Avd.chef Mark och exploatering Köpare Plankontoret
Säljare
Namn Köpare Säljarens egenhändiga namnteckning bevittnas härmed:
Namnförtydligande: Namnförtydligande:
Bilagor:
A. Tomtindelningskarta
B. Instruktion för byggnation av infarter till tomt
C. (För Ullstorp 8:51 samt 8:84) Föreskrifter om gångbanerenhållning i Linköpings kommun
(För Ullstorp 8:81) Förrätttningskarta
