Egenkontroll
för fastighetsägare – Energianvändning
September 2006
Effektivisera din verksamhet med egenkontroll – spara energi och pengar
Vad gör Miljöförvaltningen?
År 2005 började Miljöförvaltningen följa upp och informera fastighetsägare om egenkontroll avseende fastigheternas energianvändning och möjlighet till energieffektivisering. I egenskap av tillsynsmyndig
het ska Miljöförvaltningen säkerställa att målen i miljöbalken uppfylls samt kontrollera att miljö
balkens direktiv följs. Det gör vi genom att bedöma den kontroll och kunskap du som fastighetsägare har över hur din fastighet påverkar människors hälsa och miljön, samt hur du utnyttjar de energieffektivise
ringspotentialer som finns. Miljöförvaltningen gör även inspektioner av fastigheter på plats.
Tillsynsavgift
Tillsyn av egenkontroll för energianvändning och energieffektivisering kommer att ske löpande under kommande åren. Målsättningen är att alla bostads
och kontorsfastigheter ska hinnas med under en femårsperiod. För de fastighetsägare som har 100 bostadslägenheter eller mer ingår tillsynen i den fasta avgiften som började tas ut vid halvårsskiftet 2005. För kontorsfastigheter och fastigheter med färre än 100 bostadslägenheter tas istället en timavgift ut enligt gällande taxa.
Fastigheter med bostäder och kontorslokaler kan påverka människors hälsa och/eller miljön om de inte sköts rätt. Du som fastighetsägare ska därför, enligt miljöbalken, utföra egenkontroll där även energian- vändningen ingår. Det ställer stora krav på dig som fastighetsägare, men innebär också stora möjligheter.
I den här skriften vill Miljöförvaltningen visa hur du kan komma igång med egenkontrollen och ge tips på var du kan få hjälp. Vi vill även informera om vilka krav som ställs på dig som fastighetsägare och inspirera genom att visa på möjligheter som egenkontrollen kan ge i form av t.ex. energibesparing och effektiviseringar.
I N F O r M at I O N t I l l F a S t I g h E t S äg a r E
Spara pengar och skona miljön
Vad säger miljöbalken?
Miljöbalken 1998:808, som trädde i kraft 1999, ställer krav på egenkontroll för alla verksamheter som påverkar människors hälsa eller miljön. Detta innebär att en mycket stor del av arbetet med att säkerställa att miljöbalkens bestämmelser följs ska utföras av verksamhetsutövaren, i detta fall fastighetsägaren själv.
Miljöbalken säger att den som bedriver en verksamhet, verksamhetsutövaren, ska skaffa sig den kunskap som behövs (2 kap 2 §) och förebygga, hindra eller motverka skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön (2 kap 3 §). Verksamhetsutövaren ska även hushålla med råvaror och energi samt använda förnybara energikällor i första hand (2 kap 5 §).
Brf Brickbandet har på försök mätt vattenförbrukningen i 40 av sina lägenheter. Detta har lett till att vattenförbrukningen har sjunkit med en tredjedel. Försöket kommer att utvärderas med en enkätförfrågan, men redan nu ser medlemmarna
mycket positivt på det. Svenska Bostäder har
mätvärden för energi
användningen för att veta vad de arbetar mot. En revidering görs årligen.
Svenska Bostäder har inrättat en energienhet som uteslutande arbetar med energisparfrågor, t.ex.
besiktningar, statistik och budgetfrågor.
Vad är egenkontroll?
Egenkontroll innebär att du som fastighetsägare skapar rutiner för systematisk kontroll och effektivi
sering av energianvändning. Det innebär t.ex. att du ska ha kunskap om den energi som används, vilka åtgärder som gjorts i fastigheten (t.ex. ombyggnader och utförda energieffektiviseringar) och vilka installationer som finns. Egenkontrollen visar potentialen för effektivare energianvändning i fastigheten samtidigt som besparingspotentialen i reda pengar belyses.
Egenkontrollen ska vidare vara en del av den dagliga verksamheten. Dess syfte är att du ska kunna visa att din verksamhet har minsta möjliga miljö
påverkan. Därför är det viktigt att du utformar den så att du själv kan förvissa dig om att din verksamhet fungerar bra och så att du kan visa detta för tillsyns
myndigheten och andra intresserade, t.ex. dina hyresgäster.
Egenkontrollens innehåll
För att lätt hitta alla uppgifter som behövs i egen
kontrollen är det bra att ha fastighetspärmar och/
eller datafiler där alla uppgifter och rutiner lätt kan sorteras. Det underlättar även din redovisning av egenkontrollen.
Exempel på vad du som fastighetsägare bör ha systematisk kontroll över:
• Elanvändning
• Värmeanvändning
• Energianvändning för varmvatten
• Möjliga energieffektiviseringsåtgärder
• Kostnader för energieffektiviseringsåtgärder
Vid underhåll, som t.ex.
byte av gamla tvättmaskiner, väljer Stockholmshem de produkter som bedöms som de bästa på marknaden med avseende på energian
vändning och tvättresultat.
För ca sju år sedan bytte Brf Gransätra uppvärmningssystem från oljeeldning till fjärrvärme. I samband med detta installerades en ny styr och reglerings
utrustning. Detta har resulterat i bättre komfort, lägre uppvärmningskostnad och minskade underhållskostnader.
Lagen om energideklaration av fastigheter
Syftet med den nya lagen om energideklaration av fastigheter är att främja effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i byggnader. Konsumenter, hyresgäster och andra som vistas i bostäder och lokaler ska genom den nya lagen få tydlig information om bland annat hur mycket energi som används i bygg
nader och vissa uppgifter om inomhusmiljön. Lagen beräknas vara implementerad till oktober år 2006 och alla flerbostadshus ska vara deklarerade till den 1 januari 2009.
Mer information finns på regeringens hemsida: www.regeringen.se
Energimyndighetens eNyckeln
En webbplats där du som fastighetsägare kan lämna statistik över energianvändningen i dina byggnader och därefter jämföra dem med andras byggnader.
Energimyndigheten hoppas att du som fastighetsägare ska se eNyckeln som ett bra verktyg för att få kontroll på, och följa upp din energianvändning. Från år 2007 ska det vara möjligt att lämna uppgifter till den officiella energistatistiken via eNyckeln istället för via blanketten som för närvarande skickas ut av Statistiska centralbyrån. Under uppbyggnaden av eNyckeln har en referensgrupp med bl.a. fastighetsägare funnits. Mer information finns på hemsidan: www.enyckeln.se
När Brf Toppsockret renoverade ventilations
systemet och installerade nya fläktar minskade elförbrukningen för fläkt
driften med 28 %.
I samband med att Brf Gransätra stamrenoverar installeras nu utrustning för individuell mätning av varmvattnet. Inom ett år beräknar man vara igång med individuell debitering.
Brf Brickbandet har valt att värma upp sina fastigheter med pelletseldning.
Systemet har fungerat med tillfreds
ställande resultat ända sedan 1986.
Pelletseldning valdes för att det minskar bidraget till den ökade växthuseffekten eftersom pellets är ett förnybart bränsle och därmed CO2 neutralt.
För att få ett bra och lönsamt arbete med energianvänd
ningen och besparing behöver det finnas en utsedd ansvarig person så att frågorna inte hamnar mellan stolarna.
Svenska Bostäder har installerat fjärravläsning för el, vatten och värmeanvändningen.
Mätvärdena går direkt in i energistatistiken.
Fastighetsskötarna i Svenska bostäder får information om hur just deras hus ligger till vad gäller energianvändning så att de kan se om den ökar eller minskar.
Exempel på energieffektiviseringar
Åtgärder med återbetalningstid på mindre än två år*
• Utbildning av driftpersonal.
• Sänkt inomhustemperatur.
• Sänkt temperatur i utrymmen som förråd, trapphus och källare till ca 10–17o C.
• Lufttätning av fönster, mellan båge och karm.
• Sänkt temperatur i garage till ca 10o C.
• Byte till filter med lågt tryckfall i ventilations
anläggningen samt nedkortat intervall för byte av filter.
• Byta glödlampor mot lysrörslampor (s.k. lågenergilampor).
• Byte av tvågreppsblandare till termostat eller engreppsblandare och vattentäta munstycken.
• Montering av flödesbegränsare i blandare vid tvättställ och diskho.
• Isolering av rör med högre yttemperatur än +50o C.
Åtgärder med återbetalningstid på mer än tre år*
• Installation av energieffektiva fönster. Uvärde
< 1,0 W/m2.
• Tilläggsisolering av vindbjälkslag.
• Isolering och rengöring av fjärrvärmeväxlare.
• Injustering av värmesystemet.
• Belysningsarmaturer byts ut mot mer energieffek
tiva varianter.
• Tidsstyrning eller närvarostyrning av belysning på nätterna i garage.
* Energikontoret Skåne, Lönsamma sätt att spara energi – en lathund, www.sparkraft.nu//infobase/document/4767.pdf
Nedan finns ett antal exempel på åtgärder som sparar energi. I verkligheten varierar den möjliga energi- besparingen och kostnaden beroende på verksamheten och dess förutsättningar som drifttider, storlek på fastigheten m.m. Om man vill få en rättvisande ekonomisk bild av investeringen är det bästa att göra en livscykelkostnadsberäkning.
Stockholmshem använder sig av upp
värmningsgrafer för att ha kontroll över energianvändningen.
Brf Toppsockret minskade sin vattenanvändning med 20 % genom att installera vattensparande duschslangar och luftinblandare, s.k. sparla
torer, på alla vattenblandare.
Från maj 2002 till mars 2003 bytte Brf Gransätra mellanglaset i de vanliga treglasfönstren till isolerglas med argonfyllning i alla 150 lägen
heter. Detta har resulterat i lägre energibehov för uppvärmning samt bättre komfort i lägenheterna.
Stockholmshem håller på att installera fjärrövervak
ning på sina uppvärmnings
system. Detta ger möjlighe
ten att ha kontroll över att förbränningen fungerar och ger också information om anläggningarna.
Svenska Bostäder har minskat energi
användningen med 40% sedan de star
tade sitt energi och statistikarbete 1977.
För att veta vart investeringar inom energibesparing är mest lönsamt behövs statistik och energi
användningen.
Effektiviseringar får aldrig ske på bekostnad av inomhusmiljön!
Tekniska nämndhuset, Fleminggatan 4 Box 8136, 104 20 Stockholm Tel: 08508 28 800 www.miljo.stockholm.se
Vill du ha mer information?
Miljöförvaltningen www.miljo.stockholm.se
Här hittar du allmän information om tillsyn och miljö samt verksamhetsinriktad information, t.ex. under Företag och verksamheter/Branscher/Fastighetsägare.
Naturvårdsverket www.naturvardsverket.se
Den centrala förvaltningsmyndigheten på miljöområ
det. Här finns information om miljö, lagstiftning samt allmänna råd och publikationer som:
• Naturvårdsverkets handbok 2001:3, Egenkontroll en fortlöpande process
• Naturvårdsverkets allmänna råd om egenkontroll, NFS 2001:2
Energimyndigheten www.stem.se
Här hittar du statistik om energianvändning och energieffektivisering. Det finns också en hel del broschyrer och information om olika värmesystem, teknikupphandlingar samt länkar till lagstiftning som rör energiområdet.
Boverket www.boverket.se
Här hittar du broschyrer och andra publikationer med information om byggande och förvaltning samt lagstiftningen runt detta.
Energirådgivningen www.energiradgivningen.se
Du kan också ringa på tel: 0829 11 29.
Här hittar du information om energi och energieffek
tivisering samt tips om olika energieffektiviserings
åtgärder.
Kloka investeringar www.klokainvesteringar.nu
En sida för dig som fastighetsägare och förvaltare.
Webbplatsen hjälper dig att värdera dina investering
ar inom hela fastighetsområdet, både ekonomiskt och miljömässigt.
Ljuskulturs Ljusbank www.ljusbanken.se
Här får du hjälp att räkna ut den så kallade livscykel
kostnaden (LCC) för olika belysningsalternativ.
Brf Brickbandet http://brickbandet.se/
Föreningen Svenska Bostäders Brf Brickbandet bildades 1946. 1999 trädde AB Svenska Bostäder ut ur föreningen och Brf Brickbandet bildades. Fastig
heterna i föreningen byggdes under 40talet och ligger i Bromma.
Brf Gransätra
www.hsb.se/hsb/jsp/polopoly.jsp?d=2403 Föreningen bildades 1963 och ligger i Sätra.
Föreningen omfattar 150 lägenheter.
Brf Toppsockret
www.hsb.se/stockholm/toppsockret
Föreningen bildades 1962 och omfattar 143 lägenheter. Huset ligger i närheten av Hökarängens Tbana.
Svenska Bostäder www.svebo.se
Svenska Bostäder grundades 1944 och ägs av Stockholms stad. 43 000 lägenheter och 5 100 lokaler hyrs ut och förvaltas, vissa kultuminnesmärkta hus genom dotterbolaget AB Stadsholmen.
Stockholmshem www.stockholmshem.se
Stockholmshem äger och hyr ut 30 800 lägenheter och 3 700 lokaler. Det är ett allmännyttigt bostadsfö
retag som ägs av Stockholms stad och ingår i koncernen Stockholm Stadshus AB.
