• No results found

Innehållsförteckning SAMMANTRÄDESPROTOKOLL. Byggnadsnämnden

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Innehållsförteckning SAMMANTRÄDESPROTOKOLL. Byggnadsnämnden"

Copied!
24
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Innehållsförteckning

Ärende Sida

§ 88 Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus samt nybyggnad av

komplementbyggnad samt installation av eldstad, Lilla Flittered 2:17 ... 158

§ 89 Byggsanktionsavgift, Gunnarsbo 1:232 ... 161

§ 90 Bygglov för nybyggnad av enbostadshus, Gubbhulan 1:2 ... 163

§ 91 Bygglov för nybyggnad av ridhus, Hultarp 1:3 ... 166

§ 92 Delegering av beslutsrätt i ärende om bygglov för nybyggnad av serveringsbyggnad och installation av braskamin, Kivarp 1:12 ... 170

§ 93 Delegering av beslutsrätt i ärende om bygglov för parkeringsplatser Kivarp 1:12 ... 172

§ 94 Delegering av beslutsrätt i ärende om tidsbegränsat bygglov för ändrad användning - från församlingslokal till förskola, Rödån 1:43 ... 174

§ 95 Bygglov för nybyggnad av lagertält, Kämparp 1:8 ... 176

§ 96 Informationsärende ... 178

§ 97 Redovisning av delegationsbeslut ... 179

(2)

ANSLAG/BEVIS

Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag.

Organ Byggnadsnämnden

Sammanträdesdatum 2016-10-06

Datum då anslaget sätts upp 2016-10-20 Datum då anslaget tas ned 2016-11-11

Protokollet förvaras på Tekniska förvaltningen

Underskrift

Plats och tid Högra kammaren, kommunhuset, Habo

Torsdagen den 6 oktober 2016, kl 15:00-16:30

Beslutande Lars Davidsson (KD), ordf.

Catharina Bülow (M), vice ordf.

Anders Almfors (L) Lennart Karlsson (-) Lars-Åke Johansson (S)

Ej tjänstgörande ersättare och

övriga närvarande Sven-Anders Nyström (M) Olle Moln Teike (SD) Berit Jerkler (L)

Jessica Leremar, plan- och byggchef David Fritzon, bygglovsingenjör Helene Lindmark, administratör

Utses att justera Anders Almfors Paragrafer: 88-97

Ordförande

Justerande

Sekreterare

(3)

Justeras Expedierats

Dnr BN16/312

§ 88 Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus samt nybyggnad av komplementbyggnad samt installation av eldstad, Lilla Flittered 2:17

Beslut

Byggnadsnämnden beslutar att:

1.

bevilja bygglov för fasadändring, tillbyggnad av enbostadshus med bostadsdel, garage, balkonger, skärmtak och frontespis samt nybyggnation av komplementbyggnad med eldstad

2.

i ärendet ta ut en handläggningsavgift om 13 330 kronor.

Byggnadsarbetena får påbörjas först när ett startbesked är utfärdat av byggnadsnämnden.

Sökanden

Laszlo Hajas, Lilla Flittered, 566 92 Habo Ärendebeskrivning

Ansökan avser tillbyggnad av enbostadshus med garage/bostad samt balkong på taket av garaget/bostaden. På fasaden ut mot landsväg 1831 bygger man till på entréplanet med en frontespis och på baksidan med ett skärmtak över entrén. I samband med detta kommer man även att byta fasad- och takbeklädnad på bostadshuset. Fasadbeklädnaden kommer att ändras från tegel till puts. Huset kommer bli gult med vita knutar. Kring fönsterna kommer en vit ram målas. Fönsterna kommer att bytas ut till vita spröjsade fönster. Tillbyggnaderna innebär att huset byggs till med cirka 114 kvadratmeter.

Ansökan avser även uppförande av ett fristående växthus/uterum på cirka 32 kvadratmeter. I växthuset kommer det även installeras en eldstad med rökkanal.

Miljönämnden har yttrat sig beträffande de föroreningar som finns på fastigheten, då det bedrivits drivmedelsförsäljning fram till 1970-talet.

Frågan utreddes under 2013 och provresultaten visade att det inte finns några föroreningar relaterade till den nedlagda drivmedelshanteringen.

I rekommendationer från Jönköpings läns Museum påtalar de att garagets storlek kan göra att man upplever att proportionerna haltar något. Istället föreslår de att man frilägger garaget helt från bostadshuset, något som är vanligt på äldre byggnader på landet, alternativt krymper garaget lite eller flyttar det något bakåt.

(4)

Justeras Expedierats

forts. § 88 Bestämmelser

Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område, i närheten av Gustav Adolfs kyrka men inom samlad bebyggelse och områdesbestämmelser.

Enligt områdesbestämmelserna gäller utökad lovplikt för

• Uppförande, tillbyggnad, byte av fasad- och takbeklädnad, omfärgning eller annan yttre ändring av komplementbyggnad.

• tillbyggnad, byte av fasad- och takbeklädnad, omfärgning eller annan yttre ändring av varje annan byggnad.

Bedömning

Fasadändringen, tillbyggnaderna och nybyggnationen bedöms vara

anpassade till den omgivande landskapsbilden. Bygglov kan därför beviljas enligt 9 kap. 31 § plan- och bygglagen (PBL).

Kontrollansvarig

I detta ärende godtas Göran Lundberg som är certifierad enligt 10 kap 9§

PBL.

Bygglovsavgift

Bygglovsavgiften om 13 330 kr är beräknad utifrån en av

kommunfullmäktige fastställd taxa, och faktureras i separat brev. Kostnad för utsättning tillkommer. Om det visar sig att ärendet kräver mer åtgärder av byggnadsnämnden än vad som nämnts ovan, har byggnadsnämnden rätt att ta ut ytterligare avgift.

Giltighetstid

Beviljat bygglov upphör att gälla om inte arbetet har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft.

Andra tillstånd

Rubricerat byggnadsobjekt bedöms inte erfordra tillstånd från andra myndigheter.

Viktig information till sökanden Kontrollansvarig och kontrollplan

Byggherren är ansvarig för att byggnadsåtgärden utförs enligt de krav som ställs i svensk bygglagstiftning. Byggherren är även ansvarig för

upprättandet av en kontrollplan utifrån vilken byggnadsarbetena ska kontrolleras.

Kontrollplanen ska inlämnas till byggnadsnämnden senast vid det tekniska samrådet och fastställas i startbeskedet (se nedan). Vid upprättandet av kontrollplanen och under kontrollen av byggnadsarbetena ska byggherren till sin hjälp ha en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige ska godtas av byggnadsnämnden och ha en självständig ställning till den som utför

(5)

Justeras Expedierats

forts. § 88

byggnadsarbetet. I detta ärende godtas Göran Lundberg som är certifierad enligt 10 kap 9§ PBL.

Tekniskt samråd

Innan startbesked lämnas ska ett tekniskt samråd hållas, där byggherren och kontrollansvarig ska delta. Under det tekniska samrådet behandlas bland annat arbetets planering och organisation, tekniska frågor, krav från Boverkets byggregler och rutiner för utsättning etc. Kallelse till tekniskt samråd bifogas.

Startbesked

Detta bygglov ger inte byggherren rätt att påbörja åtgärden förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked. Startbeskedet lämnas först när byggnadsnämnden anser att åtgärden kan komma att uppfylla de krav som ställs i lagar, regler och förordningar. Om åtgärden påbörjas innan ett startbesked är lämnat, ska byggnadsnämnden påföra sökanden en byggsanktionsavgift enligt plan- och byggförordningen.

Arbetsplatsbesök och slutsamråd

Under byggarbetets gång ska någon representant från byggnadsnämnden träffa byggherren och kvalitetsansvarig vid ett arbetsplatsbesök. Då arbetet är slutfört ska ett slutsamråd hållas. På dessa möten ska kontrollansvarig och byggherren delta.

Slutbesked

Innan byggnaden får tas i bruk ska byggnadsnämnden utfärda ett

slutbesked, mer information om vad som krävs för att slutbesked ska kunna lämnas ges vid samråd och framgår av startbeskedet. Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked lämnats, ska byggnadsnämnden påföra byggherren en byggsanktionsavgift enligt plan- och byggförordningen.

---

Beslutet skickas till:

sökanden

Beslutet kungörs/meddelas.

PoIT, berörda sakägare Fastställda handlingar:

handlingar nr 3-6 Kopia till:

Akten, KA

(6)

Justeras Expedierats

Dnr BN16/315

§ 89 Byggsanktionsavgift, Gunnarsbo 1:232

Beslut

Byggnadsnämnden beslutar att ta ut en byggsanktionsavgift om 1 107, 50 kronor.

Fastighetsägare

Marcus och Sara Brengesjö, Skolvägen 12, 566 31 Habo Motivering

Fastighetsägarna har utfört en installation av eldstad och rökkanal/skorsten utan att först ha gjort en anmälan till byggnadsnämnden och har dessutom påbörjat åtgärden innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Enligt 11 kap 51 § plan- och bygglagen, PBL ska en byggsanktionsavgift tas ut om någon bryter mot en bestämmelse i 8-10 kap. eller i föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av någon av bestämmelserna i 16 kap.

2-10 §§. Tillsynsmyndigheten ska då ta ut byggsanktionsavgift enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 12 § (SFS 2010:900).

Fastighetsägarna påförs en byggsanktionsavgift enligt 9 kap. 13 § punkt 2 plan- och byggförordningen, PBF (SFS 2011:338).

Ärendebeskrivning

Till byggnadsnämnden i Habo kommun inkom ett mejl den 28 augusti 2016 där Brengesjö meddelade att han hade installerat en kamin samt skorsten och skulle ha fått hjälp av ett branschkunnigt företag att skicka in en anmälan för detta. Vidare uppger Brengesjö att installationen gjordes innan sommaren och han undrar nu om kommunen fått någon anmälan eftersom han inte fått någon bekräftelse från kommunen. Den 19 september 2016 gjordes ett tillsynsbesök där det konstaterades att installationen var utförd. Undertecknad var närvarande tillsammans med fastighetsägarna.

Vid besöket kunde det konstateras att installationen var utförd. En anmälan upprättades av fastighetsägarna, denna kommer att behandlas i ärende BN 16/353.

Efter detta skickades byggnadsnämnden ett brev enligt 11 kapitlet 58 § PBL till fastighetsägarna. I brevet informerades de om att det är

anmälningspliktigt enligt PBL att göra en väsentlig ändring av en eldstad.

Fastighetsägarna upplystes också om att ärendet skulle tas upp för beslut om byggsanktionsavgift vid nästkommande sammanträde med

byggnadsnämnden.

I ett yttrande från sökanden berättar Brengesjö att han överlåtit

(7)

Justeras Expedierats

forts. § 89

installationen av sin eldstad och rökkanal till ett välrenommerat företag som lovade att tillse att inte bara det praktiska arbetet blev utfört utan åtog sig även att ansvara för all pappersexercis. Brengesjö påtalar även att installationen gjorts enligt de byggnadsregler som gäller. Med detta som bakgrund anser han att han uppfyllt allt som enligt 11 kap 53 § krävs för att sänka sanktionsavgiften.

Bestämmelser

Att installera eller väsentligt ändra en eldstad är anmälningspliktigt enligt 6 kap 5 § plan- och byggförordningen (SFS 2011:338).

Om en anmälningspliktig åtgärd utförs utan att en anmälan är gjorts, ska byggnadsnämnden påföra fastighetsägaren en byggsanktionsavgift enligt 9 kap 13 § PBF. Byggsanktionsavgiften är 0,1 prisbasbelopp.

Prisbasbeloppet för år 2016 är 44 300 kronor.

Enligt 11 kap 53 a § PBL har byggnadsnämnden möjlighet att sänka sanktionsavgiften till en fjärdedel om man anser att det föreligger

förmildrande omständigheter eller bedömer att överträdelsen inte har skett uppsåtligen.

Bedömning

Fastighetsägarna har installerat en braskamin och rökkanal/skorsten, vilket bedöms vara en väsentlig ändring av eldstad som är anmälningspliktigt enligt 6 kap 5 § plan- och byggförordningen (PBF). Fastighetsägarna påbörjade installationen utan att först ha gjort en anmälan till

byggnadsnämnden samt utan att byggnadsnämnden gett ett startbesked därför ska fastighetsägarna påföras en byggsanktionsavgift enligt 9 kap. 13

§ punkt 2 PBF.

Då byggnadsnämnden anser att sökanden uppfyllt alla materiella samhällskrav samt tagit hjälp av sakkunnig inom området beslutar byggnadsnämnden med stöd av 11 kap 53 a § PBL, att sänka sanktionsavgiften till 1 107,50 kronor

Avgift

Byggsanktionsavgiften är uträknad enligt 9 kap 13 § plan- och byggförordningen, PBF. Enligt 11 kap 61 § PBL ska en

byggsanktionsavgift betalas inom två månader efter det att beslutet om att ta ut avgiften har delgetts den avgiftsskyldige enligt 59 §.

---

Beslutet delges:

Sökande Kopia till:

akten

(8)

Justeras Expedierats

Dnr BN16/298

§ 90 Bygglov för nybyggnad av enbostadshus, Gubbhulan 1:2

Beslut

Byggnadsnämnden beslutar att:

1. bevilja bygglov för nybyggnation av enbostadshus på fastighet Gubbhulan 1:2

2. i ärendet ta ut en bygglovsavgift om 17 016 kr Sökande

Claes Rosén, Kivarp 6, 566 92 Habo Ärendebeskrivning

Sökanden avser att på fastigheten Gubbhulan 1:2 uppföra ett enbostadshus.

Huset uppförs i två plan och den totala bruttoarean uppgår till 196 m².

Enbostadshuset ska uppföras med vit träfasad och taket ska täckas med svart bandplåt. Eftersom tänkt byggnation ska utföras utanför

detaljplanelagt område, har berörda sakägare fått tillfälle att yttra sig över ansökan. Miljöförvaltningen har haft ärendet på remiss och yttrat sig gällande vatten- och avloppsfrågan att inga svårigheter föreligger.

Bestämmelser

En byggnad är bygglovspliktig enligt plan- och bygglagen, PBL, 9 kap 2 §.

Med anledning av att sökt åtgärd ligger utanför detaljplanelagt område har berörda sakägare fått möjlighet att enligt 9 kap 25 § PBL (SFS 2010:900) ta del av bygglovsansökan och inkomma med synpunkter. Inga yttranden har inkommit till byggnadsnämnden.

Bedömning

Den planerade byggnationen ska ske utanför detaljplanelagt område, där det i dagsläget finns bebyggelse i närområdet och inga grannar har haft synpunkter. Utseendemässigt passar enbostadshuset in i landskapet där den ska uppföras. Plan- och byggenheten anser därför att bygglov kan beviljas enligt PBL 9 kap 31 §.

Kontrollansvarig

I detta ärende godtas Göran Lundberg som är certifierad enligt 10 kap 9§

plan- och bygglagen, PBL.

Bygglovsavgift

Bygglovsavgiften om 17 016 kr är beräknad utifrån en av

kommunfullmäktige fastställd taxa, och faktureras i separat brev. Kostnad för utsättning tillkommer. Om det visar sig att ärendet kräver mer åtgärder

(9)

Justeras Expedierats

forts. § 90

av byggnadsnämnden än vad som nämnts ovan, har byggnadsnämnden rätt att ta ut ytterligare avgift.

Giltighetstid

Beviljat bygglov upphör att gälla om inte arbetet påbörjats inom två år och slutförts inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft.

Andra tillstånd

Rubricerat byggnadsobjekt bedöms inte erfordra tillstånd från andra myndigheter.

Viktig information till sökanden Kontrollansvarig och kontrollplan

Byggherren är ansvarig för att byggnadsåtgärden utförs enligt de krav som ställs i lagar, förordningar och beslut som meddelats med stöd av Plan- och bygglagen. Byggherren är även ansvarig för upprättandet av en

kontrollplan utifrån vilken byggnadsarbetena ska kontrolleras.

Kontrollplanen ska inlämnas i god tid innan det tekniska samrådet och fastställas i startbeskedet (se nedan). Vid upprättandet av kontrollplanen och under kontrollen av byggnadsarbetena ska byggherren till sin hjälp ha en kontrollansvarig. I detta ärende godkänns

Göran Lundberg som kontrollansvarig.

Tekniskt samråd

Innan startbesked lämnas ska ett tekniskt samråd hållas, där byggherren och kontrollansvarig ska deltaga. Under det tekniska samrådet behandlas arbetets planering och organisation, tekniska frågor, tillgänglighet, barnsäkerhet, rutiner för utsättning etc.

Startbesked

Detta bygglov ger inte byggherren rätt att påbörja åtgärden förrän

byggnadsnämnden lämnat ett startbesked. Startbeskedet lämnas först efter att det tekniska samrådet är utfört och byggnadsnämnden anser att åtgärden kan komma att uppfylla de krav som ställs i lagar, regler och förordningar.

Om åtgärden påbörjas innan ett startbesked är lämnat, ska

byggnadsnämnden påföra sökanden en byggsanktionsavgift enligt PBF 9 kap 20 §.

Arbetsplatsbesök och slutsamråd

Under byggarbetets gång ska någon representant från byggnadsnämnden träffa byggherren och kontrollansvarig vid ett arbetsplatsbesök. Då arbetet är slutfört ska ett slutsamråd hållas. De som deltagit under det tekniska samrådet ska även delta på slutsamrådet.

(10)

Justeras Expedierats

forts. § 90

Slutbesked

Innan byggnaden får tas i bruk ska byggnadsnämnden utfärda ett slutbesked. För att ett slutbesked ska utfärdas ska byggherren intyga att byggnationen är utförd enligt bygglovshandlingarna. De handlingar som ska inlämnas till byggnadsnämnden innan ett slutbesked kan utfärdas definieras på det tekniska samrådet. Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked lämnats, ska byggnadsnämnden påföra byggherren en byggsanktionsavgift enligt PBF 9 kap 21 §.

---

Beslutet skickas till:

sökanden,

Handlingar som fastställs:

Handlingar nr. 2, 3, 4 och 8 Kopia till:

akten, KA Beslutet kungörs:

PoIT, grannar

(11)

Justeras Expedierats

Dnr BN16/338

§ 91 Bygglov för nybyggnad av ridhus, Hultarp 1:3

Beslut:

Byggnadsnämnden beslutar att:

1. bevilja bygglov för nybyggnation av ett ridhus på fastigheten Hultarp 1:3

2. i ärendet ta ut en bygglovsavgift om 27 063 kronor.

Sökande

Ann-Christine Rånge, Hultarp 1, 566 91 Habo Ärendebeskrivning

En ansökan om nybyggnation av ridhus på fastigheten Hultarp 1:3 utanför detaljplanelagt område har inkommit till byggnadsnämnden. Ansökan gäller ett ridhus med en byggnadsyta om 1056 m². Byggnaden är 48 meter lång och 22 meter bred med byggnadshöjden 4,5 meter. Den kommer uppföras med trästomme och fasad av röd perforerad plåt samt svart plåttak. Ridhuset ska enligt sökanden uppföras i traditionellt lantlig stil som passar in i omgivningen. Verksamheten på gården består i huvudsak av avel och uppfödning, därtill även unghästutbildning samt försäljning av sporthästar. Det planerade ridhuset ska nyttjas för denna verksamhet, men ska inte hyras ut till utomstående. Samtal har förts med miljöförvaltningen och de har inget att erinra i ärendet. Den bebyggelse som finns i området är av blandad karaktär med ladugård, hönshus men också enskilda

enbostadshus på angränsade villatomter.

Bestämmelser

Enligt 9 kap. 3 § plan- och bygglagen (PBL) krävs det inte bygglov för en ekonomibyggnad som uppförs utanför detaljplanelagt område för jord- eller skogsbruksnäring. Boverket definierar begreppet ekonomibyggnad som en byggnad som är upprättad för jordbruk eller därmed jämförlig näring. Exempel på ekonomibyggnader är tex. loge, lada, lagerhus, maskinhall och magasin.

Av prop. 1947:131 framgår att endast en byggnad som omedelbart

sammanhänger med den aktuella näringen är undantagen krav på bygglov.

Enligt gällande praxis ska man göra en helhetsbedömning om huruvida en byggnad ska ses som en bygglovsbefriad ekonomibyggnad eller inte, och i en sådan bedömning ska bland annat omfattningen av näringsverksamheten vägas in, liksom byggnadens karaktär, utformning och ändamål.

(12)

Justeras Expedierats

forts. § 91 Bedömning

Eftersom åtgärden ska utföras utanför detaljplanelagt område har berörda närboende fått ta del av ansökan. Inget yttrande har ännu inkommit till byggnadsnämnden. När man placerar ett ridhus i närheten av bostadshus ska man som fastighetsägare vara medveten om de olägenheter detta kan innebära, bland annat risk för luftburen allergi och lukt. Verksamheten som sökanden bedriver bedöms av byggnadsnämnden inte vara nödvändig för driften av en jordbruksverksamhet. Sökanden har berättat att verksamheten på gården består i huvudsak av avel och uppfödning av hästar. Det

förekommer även unghästutbildning samt försäljning av sporthästar, det har inte framkommit att fastigheten brukas på annat sätt än just för hästhållning. Byggnadsnämnden bedömer att sökt åtgärd är

bygglovspliktig enligt 9 kap 2 § (PBL, SFS 2010:900) då byggnaden efter en samlad bedömning inte kan anses utgöra en bygglovsbefriad

ekonomibyggnad enligt 9 kap 3§, plan- och bygglagen, PBL.

Kontrollansvarig

Ärendets art kräver en certifierad kontrollansvarig. I detta ärende godtas Jonas P-Räf som är certifierad enligt 10 kap 9 §, PBL.

Bygglovsavgift

Bygglovsavgiften om 27 063 kr är beräknad utifrån en av

kommunfullmäktige fastställd taxa, och faktureras i separat brev. Om det visar sig att ärendet kräver mer åtgärder av byggnadsnämnden än vad som nämnts ovan, har byggnadsnämnden rätt att ta ut ytterligare avgift.

Giltighetstid

Beviljat bygglov upphör att gälla om inte arbetet har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft.

Viktig information till sökanden Kontrollansvarig och kontrollplan

Byggherren är ansvarig för att byggnadsåtgärden utförs enligt de krav som ställs i lagar, förordningar och beslut som meddelats med stöd av Plan- och bygglagen. Byggherren är även ansvarig för upprättandet av en

kontrollplan utifrån vilken byggnadsarbetena ska kontrolleras.

Kontrollplanen ska inlämnas till byggnadsnämnden senast vid det tekniska samrådet och fastställas i startbeskedet (se nedan). Vid upprättandet av kontrollplanen och under kontrollen av byggnadsarbetena ska byggherren till sin hjälp ha en kontrollansvarig. Byggnadsnämnden ska godta en certifierad kontrollansvarige som har en självständig ställning till den som utför byggnadsarbetet.

(13)

Justeras Expedierats

forts. § 91

Tekniskt samråd

Innan startbesked lämnas ska ett tekniskt samråd hållas, där byggherren och kontrollansvarig ska delta. Under det tekniska samrådet behandlas arbetets planering och organisation, tekniska frågor, tillgänglighet, rutiner för utsättning etc.

Startbesked

Detta bygglov ger inte byggherren rätt att påbörja åtgärden förrän

byggnadsnämnden lämnat ett startbesked. Startbeskedet lämnas först efter att det tekniska samrådet är utfört och byggnadsnämnden anser att åtgärden kan komma att uppfylla de krav som ställs i lagar, regler och förordningar.

Om åtgärden påbörjas innan ett startbesked är lämnat, ska

byggnadsnämnden påföra sökanden en byggsanktionsavgift enligt PBF 9 kap 20 §.

Arbetsplatsbesök och slutsamråd

Under byggarbetets gång ska någon representant från byggnadsnämnden träffa byggherren och kontrollansvarig vid ett arbetsplatsbesök, ett slutsamråd är inte nödvändigt i detta ärende.

Slutbesked

Innan byggnaden får tas i bruk ska byggnadsnämnden utfärda ett slutbesked. För att ett slutbesked ska utfärdas ska byggherren intyga att byggnationen är utförd enligt bygglovshandlingarna. De handlingar som ska inlämnas till byggnadsnämnden innan ett slutbesked kan utfärdas definieras på det tekniska samrådet.

Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked lämnats, ska byggnadsnämnden påföra byggherren en byggsanktionsavgift enligt PBF 9 kap 21 §.

Giltighetstid

Beviljat bygglov upphör att gälla om inte arbetet påbörjats inom två år och slutförts inom fem år från dagen för beslut.

Andra tillstånd

Rubricerat byggnadsobjekt bedöms inte erfordra tillstånd från andra myndigheter.

---

(14)

Justeras Expedierats

forts. § 91

Beslutet skickas till:

sökanden Beslutet kungörs:

PoIT, grannar

Fastställda handlingar:

Handlingar nr 6 och 4 Kopia till:

Akten, KA

(15)

Justeras Expedierats

Dnr BN16/334

§ 92 Delegering av beslutsrätt i ärende om bygglov för nybyggnad av serveringsbyggnad och installation av braskamin, Kivarp 1:12

Förslag till beslut

Byggnadsnämnden beslutar att delegera beslutanderätten i rubricerat ärende till plan- och byggchef.

Sökanden

Torbjörn Bäck, Kivarp 1, 566 92 Habo Ärendebeskrivning

Torbjörn Bäck driver verksamheten Kivarps gårdsmejeri på fastighet Kivarp 1:12. Verksamheten startade år 2010 då ett gammalt uthus anpassades till lokaler för bland annat osttillverkning. År 2011 utökades verksamheten med gårdsförsäljning och servering, och år 2012 byggdes gårdsbutiken ut. Bäck avser nu att ytterligare utöka serveringsytan genom att uppföra en fristående byggnad intill gårdsbutiken. Denna byggnad ska enligt bygglovsansökan ha en byggnadsyta om 49,5 kvm och uppföras med fasad och tak i glas. I byggnaden ska en braskamin installeras.

Eftersom åtgärden ska utföras ute på landsbygden har berörda sakägare fått möjlighet att ta del av ansökan. Ett yttrande har inkommit från Ingvor Sjögren, delägare till den samfällda vägen norr om gårdsmejeriet, som är bekymrad över parkeringssituationen på platsen. Sjögren menar att den södra parkeringen är alltför smal vilket leder till att parkerade bilar nästan står ute på vägen. Sjögren menar att hon och andra närboende tidigare påtalat detta för verksamhetsutövaren.

För samtliga de åtgärder som nämnts ovan kopplade till mejeri- och butiksverksamheten (tillbyggnad och ändrad användning) har Bäck ansökt om och blivit beviljad bygglov. Bäck har haft en tät kontakt med

tjänstemännen på plan- och byggenheten och diskuterat nödvändigheten i att kunna erbjuda tillräckligt med parkeringar i anslutning till

verksamheten. Bäck anlade direkt när han startade sin verksamhet ett antal parkeringsplatser söder om vägen och utökade dessa med fler platser norr om vägen när verksamheten växte. Bäck har dock aldrig av plan- och byggenheten blivit informerad om att det är bygglovspliktigt enligt plan- och byggförordningen att anlägga parkeringsplatser utomhus. Bäck har nu ansökt om bygglov i efterhand för parkeringsplatserna, detta behandlas i ärende BN 16/366.

(16)

Justeras Expedierats

forts. § 92 Bedömning

Byggnadsnämnden har under de år Kivarps gårdsmejeri bedrivit verksamhet inte fått in några klagomål vare sig på själva verksamheten eller på trafiksituationen. Nämnden anser inte att den nya byggnaden i sig kommer innebära olägenhet för någon och byggnadens utformning bedöms vara lämplig i området och för dess ändamål.

Dock anser nämnden att parkeringsfrågan måste utredas ytterligare, vilket kommer göras i handläggningen av ärende BN16/366, innan beslut om bygglov för den nya byggnaden kan fattas. För att verksamhetsutövaren inte ska behöva vänta till nämndens sammanträde i november kan beslutanderätten i detta ärende delegeras till plan- och byggchef.

---

Beslutet skickas till:

Sökanden Kopia till:

akten

(17)

Justeras Expedierats

Dnr BN16/366

§ 93 Delegering av beslutsrätt i ärende om bygglov för parkeringsplatser Kivarp 1:12

Beslut

Byggnadsnämnden beslutar att delegera beslutanderätten i rubricerat ärende till plan- och byggchef.

Sökanden

Torbjörn Bäck, Kivarp 1, 566 92 Habo Ärendebeskrivning

Torbjörn Bäck driver verksamheten Kivarps gårdsmejeri på fastighet Kivarp 1:12. Verksamheten startade år 2010 då ett gammalt uthus anpassades till lokaler för bland annat osttillverkning. År 2011 utökades verksamheten med gårdsförsäljning och servering, och år 2012 byggdes gårdsbutiken ut. Bäck avser nu att ytterligare utöka serveringsytan genom att uppföra en fristående byggnad intill gårdsbutiken, bygglovsansökan behandlas i ärende BN16/334.

För samtliga de åtgärder som nämnts ovan kopplade till mejeri- och butiksverksamheten (tillbyggnad och ändrad användning) har Bäck ansökt om och blivit beviljad bygglov. Bäck har haft en tät kontakt med

tjänstemännen på plan- och byggenheten och diskuterat nödvändigheten i att kunna erbjuda tillräckligt med parkeringar i anslutning till

verksamheten. Bäck anlade direkt när han startade sin verksamhet ett antal parkeringsplatser söder om vägen och utökade dessa med fler platser norr om vägen när verksamheten växte. Bäck har dock aldrig av plan- och byggenheten blivit informerad om att det är bygglovspliktigt enligt plan- och byggförordningen att anlägga parkeringsplatser utomhus. Bäck har nu inkommit med en separat bygglovsansökan för att kunna få anläggandet av parkeringsplatserna formellt prövat i efterhand.

Enligt ansökan ska den parkering som idag är anlagd norr om den samfällda vägen vara kvar i oförändrad utformning. Denna parkering kommer ha plats för cirka 20 bilar som ska parkeras vinkelrätt mot vägen.

Sökanden vill dessutom ha möjlighet att framöver utvidga den norra parkeringen med cirka 18 platser. Det finns enligt sökanden ingen möjlighet att utvidga ytan på parkeringen söder om vägen, men denna parkering kommer skyltas om så det endast blir tillåtet med snedställd parkering för cirka 20 bilar. Den östra delen av denna parkeringsyta kommer att skyltas om så parkering endast är tillåtet för personer med särskilt parkeringstillstånd för funktionshindrade. Sammantaget kommer det alltså finnas möjlighet för parkering av närmare 60 fordon.

(18)

Justeras Expedierats

forts. § 93

Berörda sakägare har fått ta del av bygglovsansökan och har till den 14 oktober på sig att inkomma med synpunkter.

Bedömning

Bäck har enligt byggnadsnämndens bedömning gjort det som kan förväntas av en verksamhetsutövare när det gäller att inhämta bygglov för sin

verksamhet och det är beklagligt att bygglovsfrågan om parkering inte uppmärksammats av plan- och byggenheten tidigare. Bäck har under åren sett till att kunna erbjuda sina besökare tillräckligt antal parkeringsplatser, men det är viktigt att en formell prövning enligt plan- och

bygglagstiftningen nu görs i efterhand.

Berörda sakägare måste få möjlighet att yttra sig över ansökan innan beslut kan tas, men för att Bäck inte ska behöva vänta på nämndens sammanträde i november kan beslutanderätten i detta ärende delegeras till plan- och byggchef.

Slutligen konstaterar byggnadsnämnden att det egentligen inte är tillåtet att påbörja en bygglovspliktig åtgärd utan startbesked. Nämnden anser dock att det i det här ärendet inte kan bli aktuellt med något beslut om

byggsanktionsavgift eftersom sökanden inte fått komplett information från plan- och byggenheten om bygglovsplikten för åtgärden.

---

Beslutet skickas till:

Sökanden Kopia till:

akten

(19)

Justeras Expedierats

Dnr BN16/365

§ 94 Delegering av beslutsrätt i ärende om tidsbegränsat bygglov för ändrad användning - från församlingslokal till förskola, Rödån 1:43

Beslut

Byggnadsnämnden beslutar att delegera beslutanderätten i rubricerat ärende till byggnadsnämndens ordförande Lars Davidsson.

Sökanden

Tekniska förvaltningen, Habo kommun Ärendebeskrivning

Fagerhults förskola byggdes till år 2009. Tillbyggnaden består av ett par mindre modulbyggnader som tekniska förvaltningen nu avser att ta bort, eftersom förskolepersonalen anser att lokalerna har stora brister. Det finns sedan tidigare planer på att ta bort modulerna, men först efter att förskolan byggts till. Eftersom den planerade tillbyggnaden dragit ut på tiden anser tekniska förvaltningen att man redan nu måste ta bort de gamla modulerna och hitta ersättningslokaler för ungefär hälften av de barn som går på Fagerhults förskola.

I det lilla samhället Rödån, ungefär en halvmil från Fagerhults tätort, finns idag en byggnad som används som församlingslokal för Rödåns

friförsamling. Byggnaden är uppförd i två plan – på det övre planet finns bland annat en kyrksal och ett antal mindre samlings- och kontorsrum, på nedre plan finns ett kök och ett antal samlingsrum. I byggnadens nordöstra del finns en bostadslägenhet.

Tekniska förvaltningen har nu ansökt om tidsbegränsat bygglov för att kunna använda delar av församlingens lokaler till förskoleverksamheten i upp till två år. Enligt ansökan ska entré ske via tamburen på övre plan, här ska också ett antal personalutrymmen tas i anspråk, men den huvudsakliga förskoleverksamheten ska bedrivas i källarplan. Sammanlagt kommer cirka 290 kvadratmeter av lokalerna att användas för förskoleverksamheten.

Församlingsverksamheten kommer även fortsättningsvis att ha full tillgång till lokalerna under kvällar och helger, och viss samordning mellan de båda verksamheterna kommer att under jämna mellanrum krävas även andra tider.

Till byggnaden hör en stor tomt med bland annat en anlagd parkering, lekyta och grillplats. Tekniska förvaltningen kommer tillse att utemiljön anpassas ytterligare för förskoleverksamheten.

(20)

Justeras Expedierats

forts. § 94

Förskolepersonalen, skolledningen och undertecknad har varit på plats och anser att lokalerna mycket väl kan fungera som ersättningslokaler för förskolan under en begränsad tid. Det kommer dock krävas vissa justeringar och kompletteringar i utrustning och planlösning innan lokalerna kan tas i bruk för förskoleverksamhet.

Eftersom åtgärden ska utföras utanför planlagt område har berörda grannar fått ta del av ansökan. Ett yttrande ska vara nämnden tillhanda senast den 21 oktober.

Bedömning

Byggnadsnämnden gör bedömningen att lokalerna och närmiljön efter vissa anpassningar är lämpliga för att tillfälligt inhysa

förskoleverksamheten och åtgärden bedöms inte vara till olägenhet för någon. Eftersom berörda grannar inte har haft möjlighet att yttra sig över ansökan ännu, kan nämnden idag inte ta beslut i ärendet. Det är som nämnden förstår brådskande att kunna flytta delar av Fagerhults

förskoleverksamhet och därför kan nämndens sammanträde i november inte inväntas. Därmed ska beslutanderätten i ärendet delegeras till byggnadsnämndens ordförande Lars Davidsson.

---

Beslutet skickas till:

sökanden, BUN Kopia till:

akten

(21)

Justeras Expedierats

BN16/375

§ 95 Bygglov för nybyggnad av lagertält, Kämparp 1:8

Byggnadsnämnden beslutar att:

1. bevilja bygglov för nybyggnation av lagertält på fastighet Kämparp 1:8

2.

i ärendet ta ut en handläggningsavgift om 16 094 kronor.

Byggnadsarbetena får påbörjas först när ett startbesked är utfärdat av byggnadsnämnden.

Sökanden

Habo Rostfria AB, Box 179, 566 23 Habo

Ärendebeskrivning, bestämmelser och bedömning

På fastighet Kämparp 1:8 (Klingekärrsvägen 10) avser Habo Rostfria AB att uppföra ett lagertält. Tältet har en yta om 630 kvm och ska användas för lagring av främst plåtdetaljer som lagras i och på träemballage.

Åtgärden ska utföras inom detaljplanelagt område, där gällande plan antogs år 2014. Åtgärden stämmer överens med bestämmelserna i detaljplanen och anses vara lämplig för dess ändamål. Bygglov kan därför beviljas.

Giltighetstid

Beviljat bygglov upphör att gälla om inte arbetet har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft.

Avgift

Bygglovsavgiften om 16 094 kronor är beräknad utifrån en av

kommunfullmäktige fastställd taxa, och faktureras i separat brev. Kostnad för utsättning tillkommer.

Viktig information till sökanden

Byggherren, i detta fall representerad av Erik Hörnmark, är själv ansvarig för byggnadsarbetenas utförande och slutresultat. I det startbesked som skickas med detta beslut, bifogas en kontrollplan vilken byggherren ska fylla i och skicka in när tältet är uppfört. När ifylld kontrollplan kommit byggnadsnämnden tillhanda, utfärdar byggnadsnämnden ett slutbesked.

Observera att tältet inte får tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Om tältet tas i bruk innan slutbesked är utfärdat, ska byggnadsnämnden enligt plan- och byggförordningen påföra dig som byggherre en

byggsanktionsavgift.

---

(22)

Justeras Expedierats

forts. § 95

Beslutet skickas till:

sökanden

Beslutet kungörs/meddelas.

PoIT, berörda sakägare:

Fastställda handlingar:

handlingar nr 4 och 5 Kopia till:

Akten

(23)

Justeras Expedierats

§ 96 Informationsärende

• I arbetet med översiktsplaneringen har man gjort följande:

Haft styrgruppsmöte där man informerat om ÖP

Haft arbetsgruppsmöte där man fördelat ut arbetsområdena Haft möte med BUN gällande barndialog och där planerade

man in ett möte med lärare om uppstart på ett pilotprojekt som börjar efter vecka 44. Ärendenummer BN15/145

• Plan- och byggenheten har lämnat förslag till beslut till kommunstyrelsen om att kommunfullmäktige uppdrar till byggnadsnämnden att samordna framtagande av riktlinjer för bostadsförsörjning. KS16/229

• Plan- och byggenheten har lämnat förslag till beslut till kommunstyrelsen om att kommunfullmäktige uppdrar till byggnadsnämnden att ta fram parkeringstal för Habo kommun.

KS16/228

• 19 oktober 2016 har länsstyrelsen inspirationsdag gällande bostadsförsörjning.

---

(24)

Justeras Expedierats

§ 97 Redovisning av delegationsbeslut

• Delegationsbeslut – bygglov. Ärendenummer BN16/1.

Redovisning av bygglov fattade på delegation mellan 1 september och 30 september 2016.

• Delegationsbeslut – slutbevis/slutbesked. Ärendenummer BN16/1.

Redovisning av slutbevis/slutbesked fattade på delegation mellan 1 september och 30 september 2016.

• Delegationsbeslut – startbesked. Ärendenummer BN16/1.

Redovisning av startbesked fattade på delegation mellan 1 september och 30 september 2016.

• Delegationsbeslut – anmälan. Ärendenummer BN16/1.

Redovisning av anmälan fattade på delegation mellan 1 september och 30 september 2016.

• Delegationsbeslut – övrigt. Ärendenummer BN16/1.

Redovisning av övrigt fattade på delegation mellan 1 september och 30 september 2016.

• Delegationsbeslut- belägenhetsadresser. Ärendenummer 16/4.

Redovisning av belägenhetsadresser fattade på delegation mellan 1 september och den 30 september.

Delegationsbesluten förklaras härmed anmälda.

---

References

Related documents

Byggnadsnämnden beslutar att återta ansökan om utdömande av vite avseende fastighet X, Habo kommun (Mark- och miljödomstolens mål nr P 1136-14). Ärendebeskrivning

Då den byggnad som ansökan avser upptar en större yta än den tillåtna enligt gällande detaljplan från 1960 anser byggnadsnämnden att ansökan om bygglov ska

Den 17 maj 2016 inkom Johan Höglund med en ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus, garage och förråd på fastighet Munkaskog 1:15. Ärendet kommer inom de närmsta

Byggnadsnämnden anser att det inte är förenligt med bestämmelser i gällande detaljplan att bevilja bygglov för byggnation av bostäder på fastighet Bränninge 2:6. Fastigheten

Byggnadsnämnden beslutar att godkänna detaljplanen för del av länsväg 1828 och skickar den vidare till kommunfullmäktige för

Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked lämnats, ska byggnadsnämnden påföra byggherren en byggsanktionsavgift enligt PBF 9 kap 21

Detta beslut upphöra att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte påbörjats inom två år eller inte avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vunnit laga

§ 4 Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus med komplementbyggnader såsom stall, ridhus samt utvändig ridbana, Kärnekulla 1:28 ..7. § 5 Förhandsbesked för nybyggnad av