Nytt särskilt boende

(1)

(2)

 Mål och omfattning

96 lägenheter varav 60 till demens och 36 till somatik. En yta om 7500 m2 fördelat över 2 våningsplan.

 Tekniska förutsättningar

11 000 m2 tomtyta med en höjdskillnad på 6 meter som sluttar mot norr. Byggnationen kommer att följa tomtens sluttning och utförs i 3 nivåer.

 Förstudie

Förstudien är klar och innefattar följande: Mål och omfattning, nulägesanalys, verksamhetsbeskrivning, lokalbehov, lösningsförslag, genomförandeform, övergripande tidplan och kalkyl, fasad- och sektionsritningar, 3D-vyer inne och ute, A-modell i 3D och geoteknisk undersökning som visade goda resultat. Kostnad hittills: 2 009 667:-

 Tidplan

Uppskattat till 3 år. Programskedet har precis påbörjats. Programhandling, systemhandling och bygghandling förväntas klart i maj 2020, upphandling förväntas klart september 2020, då påbörjas genomförandet.

Genomförandet beräknas vara klart för överlämning i årsskiftet 2021/2022 och inflyttning beräknas till maj 2022.

Nulägesbeskrivning

(3)

Nulägesbeskrivning – återstår av projekteringen

 Programhandling

Beskrivning av projektets bakgrund, vision och mål, rumsfunktioner och verksamhetsbeskrivning, val av miljöcertifiering, val av stomsystem, övergripande principer för materialval, tekniska system (värme, ventilation etc.), markundersökning och principer för grundläggning.

Förfrågningsunderlag projektering. Kostnad: 1 500 000:-

 Systemhandling

Handlingar, ritningar och beskrivningar från projektörer ska tas fram och samordnas (klimat, energi, miljö etc.). Projekttidplan och projekteringstidplan utformas. Systemhandlingar ligger som underlag för fortsatt arbete med detaljutformning och som kontroll mot projektets tid och

kostnader. Kostnad: 6 500 000:-

 Bygghandling

Färdiga samordnade handlingar där alla detaljer är utredda och implementerade. Juridiskt färdiga handlingar att utföra byggnationen med. Kostnad: 7 000 000:-

(4)

Exempel utseende

(5)

Situationsplan

(6)

Planritning med avdelningar

Plan 1 Plan 2

(7)

Utformning av avdelningar

Avdelning demens Avdelning somatik

(8)

Utformning av lägenheter

Enrumslägenhet Tvårumslägenhet

(9)

FÖRSTUDIE

PROGRAMHANDLING

UPPHANDLING

2018-10 2020-05 2021-12

2 MSEK

 Mål och omfattning

 Nulägesanalys

 VHT-beskrivning

 Lokalbehov

 Lösningsförslag

 Genomförandeform

 Övergripande tidplan

 A-modell i 3D

 Kalkyl

 Utredning alternativa utföranden

 Projektering av olika förslag

 Geoteknisk undersökning

2019-09

ENTREPRENAD ÖVERLÄMNING

& INFLYTT

2022-05 2020-09

PROJEKTERING

SYSTEMHANDLING BYGGHANDLING

1,5 MSEK

 Rumsfunktioner

 Val av miljöcertifiering

 Val av stomsystem

 Övergripande principer

 Materialval

 Tekniska system (värme, ventilation etc.)

 Markundersökning

 Principer för grundläggning.

 Uppdaterad Kalkyl och tidplan

6,5 MSEK

 Ritningar och beskrivningar, anvisningar

 Samordning tekniska discipliner

 Projekttidplan

 Projekteringstidplan

 Systemhandlingar

 Grund för detaljutformning

 Kontroll mot projektets tid och kostnader.

7 MSEK

 Samordnade handlingar

 Detaljer är utredda och implementerade

 Juridiskt färdiga handlingar att utföra byggnationen med.

5 MSEK

 Upphandling enl. LOU

 Tilldelning av entreprenör

 Startmöte

 Kontraktsskrivning

 Planering inför entreprenadstart

200 MSEK

 Genomförande

 Samordning och byggmöten

 Kontroll och slutbesiktning

5 MSEK

 Överlämning till Beställare

2019-12 2020-03

Projektprocessen

(10)

 Förstudie

Förstudie är gjord med tre aktörer (två modulbyggare och en större entreprenör).

 Kostnadsbedömning modulbyggnation

Med modulbygge erhålls byggnad enligt standardmoduler eller kravspecifikation (boendeenheter, gemensamhetsytor, kök, matsal m.m.) Hyresnivån landar på c:a 2100:- / m2 och år, kallhyra. I detta ingår förvaltningskostnad av fastigheten samt hyreskontrakt på 25 år. Kostnad för markarbeten tillkommer (grundläggning och planering av tomt).

Nulägesbeskrivning modulbyggnation

(11)

Exempel externt utseende modulbyggnation

(12)

 Kostnadsbedömning platsbyggnation, entreprenör

Med platsbyggnation via extern entreprenör erhålls byggnad enligt kravspecifikation

(boendeenheter, gemensamhetsytor, kök, matsal m.m.) Hyresnivån landar på c:a 2100:- / m2 och år, kallhyra. I detta ingår förvaltningskostnad av fastigheten samt ett hyreskontrakt på 25 år. I det här alternativet ingår inte kostnad för markarbeten (grundläggning och planering av tomt).

 Tidplan

Inflyttningsklart till 2021-2022

Beskrivning platsbyggnation

(13)

 Sammanfattning kostnader

I båda fallen landar man in på en årshyra på c:a 15.750.000:-

Till detta får man addera driftskostnader (dock ej förvaltningskostnader)