Gallerialokal nummer 4136; Avtalsnummer 4501-4136-02 Gränsdragningslista för service, reparation, underhåll och utbyte (SRU)

(1)

Bilaga 3

Gallerialokal nummer 4136; Avtalsnummer 4501-4136-02

Gränsdragningslista för service, reparation, underhåll och utbyte (SRU)

Ansvar för åtgärder i lokalen fördelas mellan parterna enligt följande i den mån angivna delar förekommer i lokalen:

Utvändiga byggnadsdelar SRU Utbyte

Hyresgästens installationer HG HG

Markiser HG HG

Skyltar, butikslogotyp HG HG

Skyltar, hänvisning GK HV

Gemensamma entréparti inkl. automatik GK HV

Entrépartier till lokalen inkl. automatik HG HV

Jalusier vid entré och fönsterpartier HG HG

Fönsterglas och entréglas till lokalen HG HV

Glas till allmänna entréer GK HV

Åtgärder till lastkajer GK HV

Invändiga byggnadsdelar SRU Utbyte

Undertak HG HG

Väggar fasta lokalavskiljande (exkl. målning inom hyresgästens lokal) HV HV

Väggar: inredningsväggar HG HG

Dörrar, dörrstängare, och dörrtrycken HG HG

Lås inklusive låscylinder HG HG

Jalusier vid butiksfront och fönsterpartier HG HG

Golv ytskikt: plastmatta, textilmatta, parkett, trä, klinkergolv mm HG HG

Målning av tak, väggar och dörrar HG

Persienner HG HG

Vitvaror HG HG

Brandsläckare i allmänna utrymme GK HV

Brandsläckare i hyresgästens lokaler HG HG

Hissar, rulltrappor och lyftbord i allmänna utrymme GK HV Hissar, rulltrappor och lyftbord hos enskilda hyresgäster HV HV

Sittbänkar och liknande i gemensamma ytor GK HV

Skyltar, hänvisning GK HV

Brandcellsgränser inom hyrd yta, respektive part som gör åverkan HG/HV HG/HV Öppningsbeslag för utrymningsväg inom hyresgästens lokal HG HG

VVS SRU Utbyte

Avloppsanläggning: fast installation HV HV

Avloppsrensning av vattenlås samt ledningar inom hyresgästens lokal HG

Tappvattenanläggning till hyresgästens utrustning HG HG

Tappvattenanläggning i övrigt HV HV

Sanitetsporslin på allmänna toaletter GK HV

Sanitetsporslin i hyresgästens lokal, normalt slitage HG HV Sanitetsporslin i hyresgästens lokal, skadat genom oaktsamhet eller

åverkan

HG HG

Brandposter: fast monterade GK HV

(2)

Bilaga 3

Radiatorer och termostater HV HV

Värmeinstallationer HV HV

Imkanaler HG HV

Ventilationsinstallationer inkl. övriga kanaler HV HV

Komfortkyla till centralanläggning GK HV

Komfortkyla till separat kylanläggning för hyresgästens lokal HV HV

Övriga kylinstallationer för lokalen HG HG

Filter i ventilationsbafflar, rengöring av ventilationsdon HV HV

Tele/TV/Data SRU Utbyte

Telefonnät hos hyresgästen HG HG

Datanät hos hyresgästen HG HG

Larm SRU Utbyte

Larm, skalskydd för fastigheten GK HV

Elinstallationer SRU Utbyte

Elinstallationer för allmänna ytor GK HV

Elinstallation till och med till hyresgästens gruppcentral HV HV Elinstallationer från hyresgästens gruppcentral HG HG Belysningsarmaturer och ljuskällor (glödlampor och motsvarande) i lokal HG HG

Glödlampor och motsvarande i allmänna utrymmen GK

Övriga åtgärder för belysningsarmaturer i allmänna utrymmen GK HV Nödbelysning och utrymningsskyltar i allmänna utrymmen GK HV Nödbelysning och utrymningsskyltar i hyresgästens lokal HG HG

Besiktningar HV HG

Besiktning, elrevision av elinstallationer i hyresgästens lokal, inkl.

elcentralen

HV Besiktning, elrevision för elinstallationer i allmänna utrymmen HV Besiktning av allmänna hissar, rulltrappor, portar, tryckkärl mm HV

Besiktning av hissar, rulltrappor, portar, tryckkärl mm i hyresgästens lokal. HV Sprinkler och brandlarmsanläggning i allmänna utrymmen HV

Sprinkler och brandlarmsanläggning hos enskilda hyresgäster HV

Brandbesiktning av allmänna ytor HV

Brandbesiktning av SBA av hyresgästens lokal HG

Samtliga protokoll som upprättas vid hyresgästs besiktningar ska på begäran omedelbart överlämnas till hyresvärd i bestyrkt kopia.

Städning och klottersanering SRU

Trappor, hissar, gångar och entréer som nyttjas av en eller flera hyresgäst GK Trappor, hissar, gångar och entréer som nyttjas av en hyresgäst HG Övriga gemensamma ytor inkl. allmänna toaletter och lastkajer GK

Snöröjning GK

(3)

Bilaga 3

Särskilda bestämmelser för livsmedelsbutiker, restauranger, kaféer och liknande

Vatten och avlopp SRU Utbyte

Fristående restauranger; fettavskiljare och tömning av fettavskiljare * HG HG

*Tömningsschema ska upprättas senast inom en månad från tillträdet. Schemat tillsammans med avtal träffat med behörigt tömningsföretag ska därefter omedelbart lämnas till

hyresvärd. Eventuella förändringar ska meddelas till hyresvärd så fort som möjligt.

Ventilation SRU Utbyte

Spiskåpor inklusive imkanal från dessa HV HG

Spisfläktar/köksfläktar HG HG

Fettfilter i spiskåpor med tillhörande fläktar HG HG

Rensning av imkanaler från spiskåpor * HG HG

*Hyresgästen ska på begäran av hyresvärden lämna protokoll på sotning.

Förklaringar

Med hyresgästens installation avses i den sammanställning såväl de installationer som hyresgästen själv har utfört som de installationer som tidigare hyresgäst utfört i lokalen och som inte har övertagits av hyresvärden.

SRU = Service, Reparation och Underhåll innebärande bl.a. driftåtgärder som omfattar observation av funktion hos ett objekt och rapportering av eventuella avvikelser, åtgärder (med ett förväntat intervall om mindre än ett år) vilka syftar till att upprätthålla funktionen hos ett objekt och åtgärder som syftar till att upprätthålla en funktion hos ett objekt.

Utbyte = Allt erforderligt utbyte om utbytesbehovet uppkommit genom förslitning (förväntad teknisk livslängd). Uppkommer utbytesbehovet som en följd av skada/åverkan eller

misskötsel åligger det hyresgästen att bekosta utbyte eller reparation. Skada orsakad av Hyresvärden åtgärdar Hyresvärden.

HV = utförs av och bekostas av hyresvärden

HGK= utförs av hyresvärd, men bekostas av hyresgästen HG = utförs av och bekostas av hyresgästen

GK = bekostas av hyresvärden med medel som hyresgästerna inbetalat i form av hyrestillägg för gemensamma utrymmen.

Äganderätten till förändringar, tillägg och förbättringar tillkommer hyresvärden under alla förhållanden. Hyresgästen har inte rätt till ersättning för sådana arbeten. Underhåll eller utbyte av ett visst förvaltningsobjekt av hyresgästen i lokalen innebär inte att äganderätten till förvaltningsobjektet övergår till hyresgästen.