Detaljplan för Bodön 1:6 m.fl.
Kalix kommun, Norrbottens län
SAMRÅDSREDOGÖRELSE
Planförslagets syfte
Syftet med planen är att utöka tomtarealer, höja byggrättsarean samt skapa förutsättningar för nya tomtplatser för fritidsändamål inom befintligt detaljplanerat fritidshusområde. Planändringen tillkommer efter önskemål från flera markägare.
Strandskyddet kommer att upphävas inom delar av planområdet. Detaljplanen stri- der inte mot kommunens översiktsplan.
Kommunens bedömning är att ett genomförande av planen inte kommer att medfö- ra betydande miljöpåverkan.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
2013-04-09 § 42 beslutade Samhällsbyggnadsnämnden att starta planprocessen samt att handläggningen ska ske med normalt planförfarande (enl. plan- och bygg- lagens regler t.o.m. 2014-12-21).
2015-08-14 godkänner Samhällsbyggnadsnämndens ordförande, genom delega- tionsbeslut, att planförslaget kan skickas på samrådsremiss.
SAMRÅDSFÖRFARANDE
Samråd har skett genom sk. samrådsutställning.
Sändlista:
Kommunstyrelsen, Kalix kommun Länsstyrelsen i Norrbottens län
Lantmäterimyndigheten i Norrbottens län Vattenfall Eldistribution AB
Scanova AB
Räddningstjänsten SBF Kalix kommun Bygg- och miljö avd. SBF Kalix kommun Teknisk försörjning avd. SBF Kalix kommun Sakägare enligt upprättad sakägarförteckning
SAMRÅDSSYNPUNKTER
Följande har inkommit med skriftliga yttranden under samrådstiden.
Fr.o.m. 20 augusti t.o.m. 18 september 2015.
Yttrandena sammanfattas eller redovisas i sin helhet och kommenteras. Där sam- manfattning sker bifogas hela yttrandet som bilaga.
Vattenfall, hela yttrandet, se aktbilaga 11
Sammanfattning
Vattenfall har elanläggningar i och i närheten av planområdet, se bifogad kartskiss.
Eventuell flytt/ändring av befintliga elanläggningar utförs av Vattenfall men bekos- tas av exploatör om ej annan överenskommelse finns.
Där Vattenfalls 20 kV markkabel berörs inom planområdet yrkas ett u-område med en bredd på minst 4 meter, inom kvartersmark. För att säkerställa att u-området överensstämmer med kabelns placering måste inmätning ske.
Om anläggningsflytt behövs yrkar Vattenfall på ett avtal, där kostnader och ansvar regleras, finns upprättat innan detaljplan antas. Detta skall framgå av planhand- lingarna.
Kommentarer
Kommunen gör bedömningen att Vattenfalls anläggningar inte berörs av planförsla- get på sådant sätt att anläggningarna måste flyttas.
20 kV markkabelns läge på marken mäts in med GPS och grundkartan revideras i detta avseende.
Planförfattaren kompletterar plankartan med ett u-område för Vattenfalls 20kV markkabel.
Skanova
Ingen erinran mot planförslaget.
Kommunstyrelsen, Kalix kommun
Ingen erinran mot planförslaget.
Räddningstjänsten
Ingen erinran mot planförslaget.
Ägaren till Bodön 1:68, Catarina Lindmark
1. Jag önskar få del i allt material i ärendet.
2. Jag avser inte att ta del i plankostnader.
3. Gällande del av utökad tomtmark omedelbart söder om Bodön 1:68 så an- mäler jag intresse om köp av denna del kan överenskommas kan visst värde tillföras. Om köp inte kan överenskommas ställer jag följande krav; Av pla- nerad utökad mark, delen strax söder om Bodön 1:68, skall de endast kunna regleras till 1:68. Om inte, och jag blir instängd, uppstår flera negativa ef- fekter för vilka jag i sådant fall kommer att kräva kompensation för värde- sänkning av Bodön 1:68.
4. Plankartan bör kompletteras med avsedd framtida fastighetsindelningar.
5. Bör även angivas: minsta tomtstorlek samt gräns för inte smalare än, där byggnad kan ske.
Kommentarer
Samtliga fastighetsägare inom planområdets avgränsning har underrättats om var planförslaget funnits tillgängligt under samrådstiden.
Huvudsyftet med planförslaget är att skapa planmässiga förutsättningar för att kunna utöka respektive fastighet något med mark som i gällande plan är avsatt som allmän platsmark, grönområde, park etc.
Hur fastighetsgränserna ska dras mellan berörda fastigheter inom utökningsområ- dena får överenskommas i en efterföljande lantmäteriförrättning.
Planförfattaren inför planbestämmelse om att minsta tomtstorlek inte får understiga 1500 kvm.
Ägarna till Bodön 1:15, Maj-Sofie Sandberg och Mats Sandberg
Vi motsätter oss en ändring av detaljplan för berörd del av Bodön 1:6 enligt det förslag som nu föreligger.
Vi önskar inte två friliggande, avstyckade tomter bakom fastigheterna 1:14 och 1:15, eftersom det innebär fel sorts förtätning av området. Vi kan tänka oss en lös- ning med utökning av tomterna 1:14 och 1:15 som alternativ, i enlighet med svar från Anders Ökvist till Mats Sandberg i mejl 11 september. En sådan ökning måste i så fall ske i dialog med berörda fastighetsägare.
Vår avfartsväg, som går från huvudvägen (alltså den väg som underhålls av Sang- is- Bodö vägsamfällighetsförening), som idag slutar vid fastigheten 1:15. Den vä- gen har, på det nya planförslaget, dragits vidare förbi både 1:15 och 1:14. Detta stämmer inte med faktiska förhållanden och jag motsätter mig en sådan dragning av vägen. Vägens dragning bör vara som den är idag.
Att byggytan för respektive fastighet utökas till 175 kvm är givetvis positivt för alla berörda, men det måste betonas och bör ingå i bakgrundsinformationen för försla- get att byggnaderna på vår tomt har bygglov från 60- och 70-talen, vilket väl rimli- gen innebär att den inte påverkas av nu gällande detaljplan från 1980-talet som föreskriver 80 kvm byggyta?
Vi vill också framhålla att det "tidiga samråd" som Plan- och genomförandebeskriv- ningen talar om faktiskt inte har skett. Att Anders Ökvist och/eller Bengt Anefall i ett tidigt skede har varit i kontakt med samtliga berörda markägare stämmer helt enkelt inte. Informella kontakter och informationsspridning har skett under våren och sommaren 2015, men det har varit oplanerat, ofullständigt, från granne till granne och utan kommunen som tydlig avsändare. Fullständig och formell informa- tion om planändringarna från Kalix kommun har inte gått ut till samtliga berörda markägare förrän i augusti. Därför kan samrådsprocessen inte ha ansetts påbörjad förrän i augusti. Hänsyn till detta måste tas vid den fortsatta hanteringen av plan- processen.
Jag ifrågasätter också starkt och bestrider den faktura från Bengt Anefall för planarbetet som sänts ut till somliga sakägare. Att i det här läget skicka ut en fak- tura från en enskild konsult för ett ärende som rimligen handläggs av Kalix kom- mun, för en tjänst som vi inte begärt, för ett ärende som nyss är påbörjat och som i nuläget inte lösts till vår belåtenhet, är inte bara orimligt och felaktigt, utan direkt oacceptabelt. Jag är dessutom intresserad av hur tanken på en ny plan dykt upp för dessa stugor.
Utökningen av tomt 1:15 är enligt nuvarande planförslag försumbar och eftersom vi inte önskar de tänkta tomterna enligt planförslaget så motsvarar nuvarande plan- förslag inte våra önskemål. Jag motsätter mig emellertid inte en utökning av vår tomt i samma omfattning som andra tomter i området. Jag motsätter mig inte hel- ler en ny detaljplan som tillmötesgår våra önskemål. Jag ser denna skrivelse som början av planprocessen, och ser fram emot en fortsatt dialog i ärendet med Kalix kommun.
Kommentarer
I planprocessens inledningsskede var det inte varit aktuellt att fastigheten Bodön 1:15 skulle medverka.
I samband med fältbesök 22 maj 2015 träffade planarkitekten och undertecknad ägarna till Bodön 1:15 som då meddelade att man ville vara med i planprocessen.
Vid mötet framkom att ägarna till Bodön 1:14 (Forslunds) även var intresserade att medverka. Vid mötet diskuterades även hur man ville utforma detaljplanen.
Planförfattaren upprättade därefter planförslaget utifrån vad som gjordes upp vid detta tillfälle. Uppenbarligen inte helt till belåtenhet.
Vid samrådsmöte 18 september på kommunhuset med undertecknad samt planarki- tekten och ägarna till Bodön 1:15 och 1:66 har dock ovanstående synpunkter kla- rats ut samt vad som ska revideras i planförslaget. Ägarna har därefter tagit del av det reviderade planförslaget och godkänt detta.
Ägarna till Bodön 1:14 och 1:65
Magnus Forslund
Jag motsätter mig i dess helhet förslaget till ny detaljplan.
I förslaget står det att det i ett tidigt skede har skett samråd med berörda mark- ägare. Jag motsätter mig detta påstående då det är direkt felaktigt. Ingen dialog eller kommunikation har förts med mig i detta ärende, innan jag mottog brevet an- gående samråd från Kalix kommun daterat 2015-08-17.
Enligt utskicket framgår det att flera tomtägare önskar denna planändring. Vilka är dessa?
Av grundkartan framgår att endast en ny tomt medan det i medföljande plan- och genomförandebeskrivning nämns att två tomter skall skapas. Var är det planerat att tomt nummer två skall placeras? Är den inritade tomten två tomter?
Varför har den nya tomten placerats där det är som fastighetstätast?
Är den föreslagna utökningen av tomterna lika stor på samtliga tomter?
För övrigt bör nämnas att inritad väg som går fram till fastigheterna 1:15 och 1:14 inte i dagsläget går förbi tomterna och jag motsätter mig eventuell plan att ändra dragningen av denna väg.
Jag vill understryka att jag trotts at jag motsätter mig föreslagen detaljplan så är jag öppen för en dialog för att hitta en godtagbar lösning för samtliga fastighets- ägare.
Helena Janolds och Anna Forslund
1:14 och 1:65 inkommer vi . Vi mot .
;
. Vi har inte m vi 2015- 08-17
* Vi , avstyckade tomter bakom fastigheterna 1:14 och 1:15.
Vi - n- vi .
. Vår fas vi - 80 kvm.
g av detaljplanen inte har efterf- 1:14, 1:15 och 1:65.
s .
Kommentarer
I planprocessens inledningsskede var det inte varit aktuellt att fastigheterna Bodön 1:14 och 1:65 skulle medverka.
I samband med platsbesök 22 maj 2015 träffade planarkitekten och undertecknad ägarna till Bodön 1:15 (Maj- Sofi Sandberg och Mats Sandberg). Vid detta tillfälle framkom att ägarna till Bodön 1:14 (Forslunds) även var intresserade.
Planförfattaren fick därefter i uppdrag att upprätta ett planförslag och kommunicera detta vidare med ägarna till Bodön 1:14 och 1:65. Därefter ställdes planförslaget ut för samråd.
Inkomna synpunkter från samråd har dock fångats upp och planförslaget har revi- derats samt godkänts av ägarna till dessa fastigheter.
Länsstyrelsen i Norrbotten
Bakgrund
Kalix kommun har tagit fram ett förslag till detaljplan för Bodön 1:6 .fl. Planen syf- tar till att ge planmässiga förutsättningar att utöka fastighetsarealerna och byggrät- terna samt möjliggöra för nya fritidshustomter.
Inom de delar som det generella strandskyddet gäller avser kommunen att upphäva det.
Kommunen avser att tillämpa plan- och bygglagens regler för normalt planförfaran- de i enlighet med plan- och bygglagen fram till 2014-12-31.
Länsstyrelsen synpunkter
Länsstyrelsen delar kommunens uppfattning att genomförandet av planförslaget ej kan innebära en betydande miljöpåverkan varför en särskild miljökonsekvensbe- skrivning ej är nödvändig.
Länsstyrelsen har i övrigt inga synpunkter till planförslaget.
Prövningsgrunderna i 11 kap. 10 § PBL
Länsstyrelsen har inte sådana invändningar mot planförslaget som skulle kunna leda till att beslutet att anta detaljplan behöver prövas enligt 11 kap 10 § plan- och bygglagen.
STÄLLNINGSTAGANDE / REVIDERINGAR
Planförfattaren reviderar planhandlingarna enligt ovanstående kommentarer. Sam- hällsbyggnadsnämndens ordförande beslutar, genom delegationsbeslut, att planför- slaget kan ställas ut för allmän granskning.
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN UPPRÄTTAD 2015-11-11
Anders Ökvist Planingenjör
