ORG NR 556711-9069
Fundior Fastigheter AB (publ) Kvartalsrapport Q1 2012
FASTIGHETER
1 januari–31 Mars 2012
Fundior Fastigheter AB (publ) FO-nummer: 556711-9069 1 Juni 2012
Första kvartalet i korthet
• Resultatet efter skatt för koncernen uppgår till -1 453 Tkr
• Resultatet per aktie uppgår till -2 öre
Översikt koncernen 2012-03-31 2011-03-31
Nettoomsättning 5 826 5 738
Rörelseresultat 396 -183
Resultat efter finansiella poster -1 385 -2 034
Balansomslutning 171 994 177 844
Soliditet 18 % 19 %
Eget kapital per aktie (kr) 0,73 0,78
Nyckeltalsdefinitioner Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
VD har ordet:
Första kvartalets negativa resultat beror främst på ökade kostnader av fastighetsskötsel, befarade kundförluster och höga räntekostnader. Vi arbetar med att förbättra företagets lönsamhet genom att gå igenom eventuella kostnadsbesparingar. Vi söker även möjlighe- ter för att omstrukturera företagets fastighetsbestånd för att öka de totala hyresintäkterna samt kostnaderna.
Reijo Kirstua, VD
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER RAPPORTPERIODEN
Bolaget blev Fundiors AB (publ):s dotter- bolag i mars 2012. Fundior AB:s innehav i Fundior Fastigheter AB (publ) var 58,97%
den 31 mars 2012.
På extra bolagsstämman den 2012-03-26 nyvaldes till styrelseordförande Kimmo Kuronen och till övriga styrelseledamöter Arto Leino och Reijo Kirstua. Reijo Kirstua blev utsedd till företagets nya VD från 2012-03-07 och framåt efter att tidigare VD Jan Wilhelmsson sålt sina aktier i företaget till Fundior AB.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODENS SLUT
Företagets namn ICT Norden Fastigheter AB (publ) ändrades till Fundior Fastigheter AB (publ) under en extra bolagstämma 2012-08-05. Den här förändringen är i linje med Fundior AB:s strategi att cen- tralisera alla Fundior Group:s fastighets- investeringar under Fundior Fastigheter AB. Som en del av planen har Fundior Fastigheter AB den 2012-03-27 förvärvat Fundior AB:s dotterbolag Fundior Ägar- lägenheter Ab till ett pris av 1 625 000 SEK. Affären kommer att slutföras den 2012-06-29. Fundior Ägarlägenheter AB har investerat i bostäder och kommersiella
lägenheter i Finland.
KONCERNENS FASTIGHETSBESTÅND I KORTHET (PER 2012-03-31)
(siffrorna per 2011-12-31 inom parentes)
• Totalt 33 (33) fastigheter i Fellingsbro, Fjugesta, Frövi, Guldsmedshyttan, Hälle- fors, Kopparberg, Lindesberg och Örebro
• Bokfört värde: 169 Mkr (169)
• Uthyrningsbar yta: 27 439 kvm (27 439)
• Hyresintäkter på årsbasis: 21,9 Mkr (21,9)
• Genomsnittlig hyresintäkt: 798 kronor per kvm och år (798)
• Genomsnittligt bokfört värde: 6 165 kro- nor per kvm (6 165)
Fundior Fastigheter AB (publ)
KONCERNENS FASTIGHETER 2012-03-31 Fastighetsbeteckning Ort
Kvasta 2:4 Fellingsbro
Ängeby 13:14 Fellingsbro Kvasta 10:4 Fellingsbro Kvasta 11:13 Fellingsbro Fjugesta 2:194, 10 A-B Fjugesta
Torp:22:7 Frövi
Torp 23:1 Frövi
Mariedal 5:6 Frövi
Torp 1:292 Frövi
Otteshagen 1:5 Guldsmedshyttan Otteshagen 1:6 Guldsmedshyttan Otteshagen 1:2 Guldsmedshyttan Otteshagen 1:7 Guldsmedshyttan Otteshagen 1:3 Guldsmedshyttan Otteshagen 1:4 Guldsmedshyttan Klockarhagen 8:1 Hällefors
Klockarhagen 10:1 Hällefors Hällefors 9:320 Hällefors
Jvp 2 Kopparberg
Jvp 3 Kopparberg
Jvp 6 Kopparberg
Jvp 7 Kopparberg
Jvp 9 Kopparberg
Klockargården 8 Kopparberg Ljusnarsberg Klastorp 17 Kopparberg JVP - Ofri grund Kopparberg Bondskogen 3:24 Lindesberg Brodalen 18:4 Lindesberg Brodalen 11.8 Lindesberg
Brodalen 4:10 Lindesberg Skottbackarna 3:6 Lindesberg
Väduren 27 Lindesberg
Grantoppen 2 Örebro
RISK OCH OSÄKERHETSFAKTORER Räntor är en stor kostnadspost för Fundior Fastigheter, och resultatet påverkas av ändrade marknadsräntor.
Ökad arbetslöshet på orter där bolaget äger fastigheter kan resultera i utflyttning och outhyrda lägenheter. Bolaget har ännu inte sett några sådana tecken, tvärtom, och genom att vara en attraktiv hyresvärd minskar bolaget risken. Bolaget beaktar denna risk i valet av nya etableringsorter.
Åtstramningen på kreditmarknaden försvå- rar handeln med fastigheter och därmed även bolagets planer på expansion. Det går inte I nuläget att avgöra när en åter- gång till en mer normal situation kommer att ske.
PROGNOSER
Styrelsen ger ingen prognos för inneva- rande räkenskapsår.
NÄSTA RESULTATRAPPORT
Halvårsrapport Q1-Q2-2012 publiceras den 2012-08-31.
YTTERLIGARE INFORMATION:
Reijo Kirstua, VD Telefon: 08-55 11 13 20 E-post: reijo.kirstua@fundior.se FUNDIOR FASTIGHETER AB (publ)
Box 118 (Löpargatan 4) 71123 Lindesberg Telefon: 0581-150 10 Fax: 0581-150 19
E-post: info@ictfastigheter.se www.ictfastigheter.se www.fundior.se
TILLGÅNGAR FORTSÄTTNING
TILLGÅNGAR FORTSÄTTNING
REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGS- PRINCIPER ALLMÄNT
Samma redovisningsprinciper har använts i denna delårsrapport som i den senaste årsredovisningen. Koncernens fastigheter definieras som förvaltningsfastigheter och är värderade till marknadsvärde i enlig- het med IAS 40 med avsättning för latent skatt. Extern marknadsvärdering genom- förs årligen på flertalet fastigheter.
Nya marknadsvärderingar görs löpande under innevarande år på såväl befintliga som nyförvärvade fastigheter. Förvalt- ningsfastigheter redovisas som anlägg- ningstillgång men avser fastigheter som skattemässigt betraktas som omsätt- ningsfastigheter genom att dotterbolaget tidigare bedrivit byggverksamhet.
KONCERNFÖRHÅLLANDEN Uppgift om moderbolag
Bolaget är dotterbolag till Fundior AB (publ), org nr 556695-0100. Fundior AB äger 58.97 % av bolagets aktier.
Uppgift om dotterbolag
Bolaget är moderbolag till ICT Bergslagen AB, org nr 556404-8220 samt ICT Fastig- hets AB, org nr 556826-5937.
REDOVISNINGSMETOD
Koncernredovisningen har upprättat enligt förvärvsmetoden. Det innebär att förvär- vade dotterbolags tillgångar och skulder upptagits till det marknadsvärde, som legat till grund för fastställande av köpe- skillingen på aktierna. Skillnaden mellan köpeskillingen och de förvärvade bolagets egna kapital redovisas som goodwill.
Koncernens egna kapital om fattar mo- derbolagets egna kapital och den del av dotterbolagens egna kapital som tillkommit efter det att dessa bolag förvärvats.
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Anläggningstillgångar värderas till an- skaffningsvärde med avdrag för acku- mulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Immateriella och mate- riella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för acku- mulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.
Linjär avskrivning görs på avskrivningsbart belopp (anskaffningsvärde med avdrag för beräknat restvärde) över tillgångarnas nyttjandeperiod enligt följande:
Förvaltningsfastigheter 100 år
