Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Vallen i Upplands Väsby
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 2007-03-01. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-10-25 och nuvarande stadgar registrerades 2007-03-05 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Vilunda 6:11 2007 Upplands Väsby
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme . Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1958 och består av 1 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1958.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 185 kvadratmeter, varav 2 132 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 53 kvadratmeter utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
8 10
18
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
I lokalen bedrivs följande verksamheter:
Verksamhet Yta Löptid
massage 53 kvm
Byggnadens tekniska status
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Entredörrar 2012 byte av entredörrar
Uteplats med grill 2012 Byggt en uteplats med grill för
trivsel
Målning 2011 Målning av källargolv (cyckelrum)
Spolning av avloppsrör 2011 Spolning av kök och toalett samt
garage
Ventilation 2011 Inspektion av ventilation
tappuppgång 1A
Repration av källar trappor 2011 Underhåll av fastighetens källare trappor
Dagvattenbrunnar 2011 Justering av asfalt och nivå
Diverse elarbete 2010
Renovering av lokal 0555 2010 Spolning av avloppsrör 2010 Installation av fjärrvärmecentral 2009 Tilläggsisolering av vind 2009
Elstambyte 2006
Rörstambyte 2006
Omläggning av tak Ingen Uppgift
Renovering av balkonger Ingen Uppgift
Förvaltning
Avtal Leverantör
snöröjning Renew 1 års avtal
Medlemmar
Antalet medlemslägenheter i föreningen är 34 st.
Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året.
Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Styrelsen
Styrelsen har haft följande sammansättning:
Björn Christer Melander Ledamot
Angela Sannervik Ledamot
Bo Kenneth Engborg Ledamot
Mats-Olov Nilsson Ledamot
Olof Gunnar Strandberg Ledamot Emma Maria Lindharth Sörensen Suppleant Annika Christina Tollefsen Suppleant
Esset Revision AB Revisor
Revisor
Ted Sundberg Ordinarie Extern Esset Revision AB
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-03-21.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
En uteplats med grill har byggts. Entredörrarna har bytts ut. En av föreningens lägenhet har sålts.
Ändrade räkenskapsår 2010-07-01 varför jämförelsesiffrorna från 10/11 visar 18 månader.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
Fastighetens tak skall besiktas och takrännor skall rengöras. Förbättra målningen på tvättstugan samt förbättra målningen på nedre delen av fastighetens fasad.
Föreningens ekonomi
Lokalhyran har höjts från 69600:- till 84000:- Fördelning intäkter och kostnader:
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 132 kvm bostäder och 53 kvm lokaler.
Nyckeltal 2012 10/11* 09/10
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 697 1 043 660
Hyror/kvm hyresrättsyta 757 1 458 696
Lån/kvm bostadsrättsyta 6 631 6 792 6 984
Elkostnad/kvm totalyta 16 23 16
Värmekostnad/kvm totalyta 161 240 145
Vattenkostnad/kvm totalyta 33 44 23
Kapitalkostnader/kvm totalyta 234 333 247
*10/11 avser 18 månader, perioden 2010-07-01-2011-12-31, medan jämförelseår avser 12 månader.
Skatter och avgifter
För hyreshus blir avgiften 1 365 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde.
Hyror 18%
Årsavgifter 82%
Intäktsfördelning 2012
Reparationer 1%
Periodiskt underhåll
9%
Taxebundna kostnader
26%
Fastighets- avgift Övrig drift 3%
27%
Avskrivning- ar 8%
Kapital- kostnader
26%
Kostnadsfördelning 2012
Dispositionsförslag
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat -232 441
ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -200 204 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -50 646 av fond för yttre underhåll Ianspråktas enligt stadgar 103 000 summa balanserat resultat/ansamlad förlust -380 291 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
av fond för yttre underhåll ianspråktas 60 542
att i ny räkning överförs -319 749
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
RESULTATRÄKNING 2012 10/11 1 JANUARI - 31 DECEMBER
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 1 714 598 2 622 179
Övriga rörelseintäkter 2 001 -1 322
1 716 599 2 620 857
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader -245 745 -212 696
Reparationer -22 082 -41 179
Periodiskt underhåll -171 700 -103 537
Taxebundna kostnader -511 595 -752 587
Övriga driftskostnader -51 560 -70 327
Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -53 426 -49 692
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -156 697 -172 582
Personalkostnader -78 673 -33 191
Avskrivningar -147 042 -245 160
-1 438 520 -1 680 951
RÖRELSERESULTAT 278 079 939 906
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 497 1 933
Räntekostnader -511 017 -728 225
Räntebidrag 0 5 790
-510 520 -720 502 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -232 441 219 404
SKATT
Skatt ändrad taxering 0 6 193
0 6 193
ÅRETS RESULTAT -232 441 225 597
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 31 178 462 31 325 505
31 178 462 31 325 505 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 31 178 462 31 325 505
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar 3 563 0
Övriga fordringar 51 468 450
Förutbetalda kostnader Not 4 22 209 20 271
77 240 20 721
KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 5
Kortfristiga placeringar 442 382 430 382
442 382 430 382
KASSA OCH BANK
Kassa, PlusGiro och bank 5 090 19 000
SBC klientmedel i SHB 1 348 232 464 414
1 353 322 483 414
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 872 944 934 517
SUMMA TILLGÅNGAR 33 051 406 32 260 021
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 17 675 138 17 227 232
Upplåtelseavgifter 1 788 346 996 252
Fond för yttre underhåll Not 7 111 188 163 542
19 574 672 18 387 026
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -147 851 -425 801
Årets resultat -232 441 225 596
-380 291 -200 205
SUMMA EGET KAPITAL 19 194 381 18 186 821
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 8 13 075 000 13 400 000
13 075 000 13 400 000
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 300 000 300 000
Leverantörsskulder 140 261 48 337
Skatteskulder 101 652 97 018
Upplupna kostnader Not 9 117 013 95 428
Förutbetalda avgifter och hyror 123 099 132 417
782 025 673 200 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH
SKULDER
33 051 406 32 260 021
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut
18 160 000 18 160 000
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas.
Tidigare räkenskapsår köpte föreningen samtliga aktier i ett fastighetsbolag. Detta bolag ägde fastigheten Vilunda 6:11.
Därefter förvärvade föreningen fastigheten av dotterbolaget. Detta förvärv redovisades enligt alternativ 1 i RedU 9 Boastadsrättsföreningars förvärv av fastighet via aktiebolag.
Under förra räkenskapsåret har föreningen valt att se över den tidigare redovisningen av fastighetsförvärvet och redovisa detta förvärv enligt alternativ 2 i redU9. Detta medför att tidigare redovisad uppskrivningsfond elimineras och merparten av balanserade förluster kvittas bort mot uppskrivningsfond. Styrelsens anser att detta sätt att redovisa fastighetsförvärvet återspeglar den ekonomiska innebörden av överlåtelsen på ett bättre sätt. Vidare blir det mindre komplicerat för en läsare av årsredovisningen att få en rättvisande bild av föreningens egna kapital.
2012 10/11 AVSKRIVNINGAR
Byggnader 0,5 % 0,5 %
Standardförbättringar 10 % 10 %
Värmeanläggning 5 % 5 %
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Not 1 2012 10/11
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 1 405 510 2 102 742
Hyresintäkter 309 088 519 437
1 714 598 2 622 179
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Snöröjning/sandning 25 500 35 500
Städning entreprenad 83 750 131 750
Sotning 0 7 980
Bevakning 4 875 4 635
Gemensamma utrymmen 4 065 0
Gård 37 573 9 119
Serviceavtal 81 926 9 986
Förbrukningsmateriel 7 737 9 390
Störningsjour och larm 0 4 337
Fordon 319 0
245 745 212 696
Reparationer
Hyreslägenheter 12 608 9 998
Källare 0 23 988
Lås 5 870 3 256
VVS 1 304 3 937
Mark/gård/utemiljö 2 300 0
22 082 41 179 Periodiskt underhåll
Lägenhet 0 34 063
Entré/trapphus 171 700 0
VVS 0 51 974
Mark/gård/utemiljö 0 17 500
171 700 103 537 Taxebundna kostnader
El 35 190 51 085
Värme 352 587 524 235
Vatten 72 698 95 261
Sophämtning/renhållning 46 339 68 452
Grovsopor 4 781 13 554
511 595 752 587 Övriga driftskostnader
Försäkring 27 164 34 816
Kabel-TV 24 396 35 511
51 560 70 327
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 53 426 49 692
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Tele och datakommunikation 2 881 3 468
Juridiska åtgärder 3 000 0
Övriga förluster 0 17 000
Revisionsarvode extern revisor 12 131 18 500
Föreningskostnader 8 021 2 405
Styrelseomkostnader 2 286 0
Förvaltningsarvode 79 474 113 300
Förvaltningsarvoden övriga 0 1 298
Administration 6 704 8 599
Korttidsinventarier 0 612
Konsultarvode 37 500 2 700
Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 700 4 700
156 697 172 582
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 62 099 25 000
Sociala kostnader 16 574 8 191
Avskrivningar
Byggnad 36 506 411 080
Förbättringar 26 125 45 531
Uppskrivning byggnad 84 411 -211 451
147 042 245 160
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 438 520 1 680 951
Not 3 2012-12-31 2011-12-31
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 31 925 631 9 914 846
Nyanskaffningar 0 22 010 785
Utgående anskaffningsvärde 31 925 631 31 925 631
Ackumulerad uppskrivning
Vid årets början 0 22 010 785
Årets uppskrivning mot uppskrivningsfond 0 -22 010 785
Årets avskrivning på uppskrivet belopp -84 411 211 451
Ingående avskrivning på uppskrivet belopp 0 -211 451
Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp -84 411 0 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början -600 126 -143 515
Årets avskrivningar enligt plan -62 631 -456 611
Utgående avskrivning enligt plan -662 758 -600 126 Planenligt restvärde vid årets slut 31 178 462 31 325 505 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 7 346 514 7 346 514
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 11 206 000 11 206 000
Taxeringsvärde mark 5 676 000 5 676 000
16 882 000 16 882 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt
följande
Bostäder 16 600 000 16 600 000
Lokaler 282 000 282 000
16 882 000 16 882 000
Not 4 2012-12-31 2011-12-31
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Försäkring 9 099 8 967
Com Hem 6 279 6 099
Tele/datakommunikation 490 330
Bevakning 5 070 4 875
Serviceavtal 1 271 0
22 209 20 271
Not 5
KORTFRISTIGA PLACERINGAR
Nominellt värde
Bokfört värde 2012-12-31
Verkligt värde 2012-12-31
Bokfört värde 2011-12-31
Fonder 442 382 442 382 456 610 430 382
442 382 456 610 430 382 Not 6
EGET KAPITAL
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 17 675 138 447 906 0 17 227 232
Upplåtelseavgifter 1 788 346 792 094 0 996 252
Fond för yttre underhåll enligt not nedan 111 188 50 646 -103 000 163 542 Summa bundet eget kapital 19 574 672 1 290 646 -103 000 18 387 026 Ansamlad förlust
Ansamlad förlust -147 851 -50 646 328 596 -425 801
Årets resultat -232 441 -232 441 -225 596 225 596
Summa ansamlad förlust -380 291 -283 087 103 000 -200 205
Summa eget kapital 19 194 381 1 007 559 0 18 186 821
Not 7 2012 2011
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 163 542 75 144
Reservering enligt stadgar 50 646 50 646
Reservering enligt stämmobeslut 0 37 752
Ianspråktagande enligt stadgar -103 000 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0
Vid årets slut 111 188 163 542
Not 8
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2012-12-31
Belopp 2012-12-31
Belopp 2011-12-31
Villkors- ändringsdag
Stadshypotek AB 2,690 % 2 375 000 2 700 000 2015-12-30
Stadshypotek AB 3,630 % 4 000 000 4 000 000 2013-12-30
Stadshypotek AB 3,390 % 7 000 000 7 000 000 2014-12-01
Summa skulder till kreditinstitut 13 375 000 13 700 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -300 000 -300 000
13 075 000 13 400 000
Not 9 2012-12-31 2011-12-31
UPPLUPNA KOSTNADER
El 3 258 3 176
Värme 58 239 39 459
Sophämtning 1 936 1 531
Extern revisor 11 000 10 000
Arvoden 32 400 22 800
Sociala avgifter 10 180 7 500
Låneräntor 0 10 962
117 013 95 428
UPPLANDS VÄSBY den / 2013
Bo Kenneth Engborg Björn Christer Melander
Ledamot Ledamot
Mats-Olov Nilsson Angela Sannervik
Ledamot Ledamot
Olof Gunnar Strandberg Ledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Esset Revision AB
Ted Sundberg Godkänd revisor
