Detaljplan för bostäder
på del av Månsarp 1:186 m.fl.
Månsarp Jönköpings kommun
Samrådshandling 2015-12-01 Dnr:2014:59
Planbeskrivning
1
Innehåll
Bakgrund, syfte och huvuddrag . . . 2
Planförslag . . . 3
Plankarta och bestämmelser . . . 6
Planens konsekvenser . . . 8
Förutsättningar . . . . 12
Genomförande av detaljplanen . . . . . 19
Handlingar
Planbeskrivning
Plankarta med bestämmelser Behovsbedömning
Bilagor
Geotekniskundersökning Dagvattenutredning Naturorientering
Samtliga handlingar och bilagor finns på www.jonkoping.se sökord: detaljplan
Månsarp 1:186
Översikt
Bakgrund, syfte och huvuddrag
Planområdet ligger i östra delen av Månsarp och bara några hundra meter ifrån Månsarpsstation. Marken består av skogs- och jordbruksmark och ägs till största delen av Jönköpings kommun. Planens huvudsyfte är att pröva lämp- ligheten för bostäder av varierande karraktär på delar av fastigheten Månsarp 1:186 mfl.
Det är viktigt att inom kommunen möjligöra för att även ytterområden utveck- las. I dessa områden är det också viktigt att skapa förutsättningar för de bo- endeformer som saknas i ormrådet. Flera av kommunens strategiska program understryker just behovet av en varierad bebyggelseutformning i Månsarp då merparten av den nuvarande bebyggelsen består av villor.
•
Planområde
3
Planförslag
Bebyggelse
Bebyggelse
Planen är tänkt medge för bostadsbebyggelse av varierande karraktär. Planen kommer att möjliggöra för villor i en till två våningar, parhus/radhus i en till två våningar och flerfamiljsbostäder i maximalt fyra våningar. Således kommer om- rådet att präglas av bostäder av en blandad karraktär och utformning. De delar som medger för villor är utspritt över hela området med fyra villor i norr, åtta villor centralt, åtta i söder och fem i öster. Rad-, par- eller kedjehusen medges i områdets norra- och mittersta del. Flerfamiljshusen kommer att kunna placeras i Väster vid dagvattendammen och centralt.
Trafik
Gång och cykel
Det kommer finnas möjlighet att både gå och cykla till och från området. Inom
området så kommer gatorna vara av villakarraktär vilket möjliggör får gång-
och cykeltrafik. Det är viktigt att säkerställa möjligheten att ta sig till och från
de kollektivtrafikpunkter som finns i området. Det är också viktigt att det går
att nå kommunens huvudcykelstråk. En särskild gång- och cykelväg finns i
väster strax söder om flerfamiljshusen och dagvattendammen, denna väg leder
senare ner mot tågstationen. Även vid lekplatsen finns det möjlighet för genom-
passage till intillliggande villaområde. I övrigt är det, som ovan nämnts, gator
av villakarraktär vilket möjliggör för gång- och cykeltrafik.
Kollektivtrafik
Inga nya kollektivtrafiklösningar planeras i planen. Dock kan den tänkta ut- vecklingen i framtiden bidra till ett ökat reseunderlag då fler bostäder och bo- ende innebär ett högre tryck på resor till och från Månsarp. Nuvarande kollek- tivtrafik utgörs av både buss och tåg, restiden är cirka 27 minuter med tåg och 40 minuter med buss.
Bil
Området kommer angöras med bil via huvudtillfarten vid Hustomtevägen. Vä- gen har nyligen fått en ny toppbeläggning för större delen av sträckan fram till befintligt villakvarter. Vägbredden är genomgående tillräcklig för möten och utbyggnad av möteszoner bedömdes således inte nödvändig. Däremot måste en liten del av befintlig grusväg som tar vid där befintligt villakvarter slutar asfalte- ras. Sträckan för vilken en sådan åtgärd är nödvändig bedöms inte vara längre än att det nya området ansluts. Den tänka exploateringen kommer innebära att biltrafiken ökar då antalet bostäder i området också ökar. Området kommer också att kunna angöras ifrån Björkängsvägen. Inom planområdet utgörs bilvä- garna av villagator med sju meters bredd.
Parkering
Parkeringsplatser kommer att finnas på de enskilda tomterna. Kommunens parkeringsnorm ska följas. Även cykelparkering ska lösas på de enskilda tomterna.
Tillgänglighet
Byggnader och utemiljö ska ha en utformning som bidrar till att gällande nor- mer för tillgänglighet uppfylls. För vägledning se ”Bättre för alla- Basutform- ning för bostäder i nyproduktion” (Jönköpings kommun 2012).
Teknisk försörjning
VA
Spillvattenförsörjningen anordnas med självfall mot Ängsforsvägen. Vattenans- lutning till området utförs vid Ängsforsvägen och i Björkängsvägen utan behov av nya tryckstegringsstationer. Dagvatten tas om hand i ledningar och leds till naturområdet väster om exploateringen för fördröjning, infiltration och viss re- ning före det leds i befintliga ledningar till Tabergsån
Dagvatten
Det nya detaljplaneområdet bedöms ha goda förutsättningar för att omhän- derta dagvatten. I området finns en naturlig lågpunkt där dagvattendamm med fördröjning avses anläggas. Dagvattnet från planområdet leds på ytan till denna lågpunkt och dagvattendamm.
Till denna planerade damm kommer även befintligt bostadsområdes dagvatten
att avledas såsom det gör idag. Dagvattendammens utlopp kopplas till dag-
vattenledning i Ängsforsvägen och leds vidare till Tabergsån. Vid en eventuell
5
bräddning av dagvattendammen kommer vattnet rinna över vid korsningen i Ängsforsvägen, härifrån kommer vattnet gå söderut.
Till detaljplanen finns en dagvattenutredning gjord (daterad 2015-09-15: Dag- vattenutredning Månsarp – Tyréns) i vilken konsekvenser och tänkbara åtgär- der redovisas i kap 6.1.
El
Jönköpings energi har en transformatorstation inom planområdet, denne är inte tidigare detaljplanelagd och planläggs i detaljplanen som E-område (tekniskan- läggning). Transformatorstationen bedöms klara det ytterliggare behovet som exploateringen kommer att medföra.
Avfall
Avfallshanteringen kommer att ske på respektive tomt, placering av soprum eller liknande ska ske med utgångspunkt att hämtningsfordonet skall undvika att backas.
Störningar, hälsa och säkerhet
Brandskydd
Insatstid
Insatstiden till området är över tio minuter. Detta innebär att utrymning med räddningstjänstens bärbara stege enbart kan ske från högst tredje våningen eller max elva meter från fönstrets karmunderstycke eller balkongräckets överkant.
Högre byggnader kommer kräva andra brandtekniska lösningar så som brand- säkert trapphus.
Skydd mot spridning
Skydd mot brandspridning mellan byggnader enligt BBR 5:6 skall beaktas mot bakgrund av den angivna insatstiden.
Tillgänglighet
Alla byggnader ska vara lättillgängliga med räddningstjänstens fordon. Till- gängligheten ska utformas enligt BBR 5:7.
Brandvatten
För flerfamiljshus lägre än fyra våningar, villor, rad- och kedjehus kan brand-
vatten ordnas enligt så kallat alternativsystem. Dvs. glest placerade brandpos-
ter med godkänd kapacitet. Brandvatten skall i övrigt anordnas enligt gällande
VAV-norm. Avståndet mellan brandpost och angreppspunkt bör understiga 100
meter.
Plankarta och bestämmelser
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
(
((((
l
l
Ø
Ø(
(((
(
l
l
Ø
Ø
( ( ( (
(
l
l
Ø
Ø
((((
(
l
l
Ø
Ø
( (
l
l
Ø
Ø
(
(
l
l
Ø Ø( (
(
l
l
Ø Ø
(
l
(l
Ø
Ø
( ( ( (
l
l
Ø
Ø
( ( ( ( ( (
l
l
Ø
Ø
( (
((
(
( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( (
l
l
Ø
Ø
l
l dagvatten lV lll ll ll ll
ll
ll
l ll souterränghus souterränghus
souterränghus e 25 e 25 e 25
e 25
e 25
e 25 e 25e 25
e 35
) —
8.5) —
8.5) —
8.5) —
8.5) —
8.5) —
8.5) —
5.5) —
5.5) —
5.5NATUR GÅNG OCH CYKELE B3
B4 B1
B1
B2 B1 NATUR
B1
B1
NATUR
B1B1
B1
NATUR GATA
Lek
Y
Y
Y
Y
Y
Y
Y
Y
Y
Y
Y
Y
Y
Y
Y
Y
Y
Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y
U U U
U U
U
U U U
U U
U U U
q q
q q
q
q q q q
q q
UU
U U
U U
U U U U
q q q q
q q
U U
UU
U
U U U
U
U
U U
U U U U
U U U
U U
U U
U U U
U U
PPPPPP
U
U U
U
U U
U U
U
U U
Uq
q q
q q
q q
q q q q q
q q
q
q q
q q q
q
q
q q q
q q
q q q q q q q q
U U U
U
U
U U U
U U
U U
q
qqq
q
q q q
q q
q q
U U U U
q q q
qqq
UUUU
q q q q q
UU
U U U
UU
U U U
UU
q q
p
p n
d d
d d
n n n
pp
p
d
p
d
d d d
d d
d
d d
d d
d
n n n
p p
p UUUU
UU
UU UU UU UU
UU UU
UU
UU
d
UU
d d d
d d d
d
d d
& &
& &
&& & & & &
& &
&
Björkängsvägen
Ängsforsvägen Hustomtevägen
Björkängsvägen
Tria nge lvä gen
MÅNSARP
MÅNSARP MÅNSARP MÅNSARP
MÅNSARP
2 8 4
10
8 12
1:27
1:101 1:103 1:105
1:102 1:119
1:104 1:186
1:173
1:186
1:1791:152
1:175
1:174 1:153 1:1541:1761:177 1:186
1:1781:210
1:209 1:421
1:427 1:412 1:411
1:415 1:4141:413
1:4171:416 s:2 s:2
SV
237
238 242 243
244
239
241 245
240 246
233
234
235
236 247
232
231
248
229 230
228 722
249
235
246
245
238 244
238 229
247
241
228
245
234
236
231
232
229 244
245
235
244
243 244
232 236
723
246
244
237
236
229
247
238
233
235
247
242
230
238
245
233
228
230 247
240
237
228
237
233
227 247
242
923
235 235
243
235 237
232
235
234 238
245
247
239
236 524
241
236
227
822 238
227
235
242
230 240
241
247
240
237
228
229
241 244
023
245
240 247
239
244 246
233 724
240
246
231 243
243
241
245
234
233 239
241 235
245
240
247
324
247
230
184300 184300
184400 184400
184500 184500
639 280 0
639 280 0
639 290 0
639 290 0
639 300 0
639 300 0
639 310 0
639 310 0
1:1 000 050100Meter
Skala
Grundkarta över del av Jönköping i Jönköpings kommun Fastighetsindelning: April 2012 Markkomplettering: 2015-06-29 Koordinatsystem: Sweref 99 13 30 Höjdsystem: RH2000 Byggnadernas begränsningslinjer utgöres av fasadlinjer eller takkonturer Grundkartans riktighet bestyrkes Jönköping den 01-12-2015 ................................................................. Helen Lerge Lantmäteriavdelningen Stadsbyggnadskontoret
b
Antagande:av: .............................................................................Detaljplan för (Godkännande:)(201x-xx-xx)(av:) Planförfattare:
Upprättad: Laga kraft: Diarienummer:
(Stbn)
M ån sa rp 1 :1 86
Månsarp Alexander Bredén-JonssonPLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser GATALokaltrafik, GÅNG OCH CYKELGång- och cykeltrafik NATURNaturområde, Kvartersmark ETekniska anläggningar B1Bostäder, friliggande enbostadshus. B2Bostäder, radhus, parhus eller kedjehus. B3Bostäder, radhus, parhus, kedjehus eller flerbostadshus B4Bostäder, flerbostadshus. UTFORMNING AV ALLMÄNNAPLATSER LekMarken är avsedd för lekplats, dagvattenMarken kan användas för dagvattenhantering. UTNYTTJANDEGRAD e 00Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea, BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE ... Marken får inte förses med byggnad. MARKENS ANORDNANDE Maximal släntlutning får vara 1:3 inom tomter Stängsel och utfart ((
l l
Ø
Utfartsförbud.Ø Placering; Utformning; Utförande Högsta antal våningar inkl. inredd vind och souerrängvåning.ll souterränghusEndast souterränghus. Komplementsbyggnad får uppföras till en nockhöjd av högst 4,5 meter. Största tillåtna taklutning på komplementsbyggnad är 27 grader. Souterrängvåning eller annan anpassning till terrängen ska annordnas där denna så medger. Huvudbyggnad och ett vidbyggt garage ska uppföras minst 4.5 meter ifrån fastighetsgräns. Fristående komplementsbyggnad får placeras 2,0 meter ifrån fastighetsgräns eller sammanbyggas över gemensam fastighetsgräns. Parhus, radhus och kedjehus får sammanbyggas i gemensam tomtgräns Höjd på byggnader Högsta nockhöjd i meter.
