BRF BROTORPS ENTRÉ
Org nr 769623-9693
ÅRSREDOVISNING
för räkenskapsåret
2014
Styrelsen för Brotorps Entré får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den1 januari 2014 t.o.m.
den 31 december 2014, vilket är föreningens tredje verksamhetsår.
Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadsrättslägenhet eller lokal.
Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap.
Föreningens fastighet
Föreningen har den 24 januari 2012 förvärvat fastigheten Pudeln 1 i Sundbybergs kommun. Lagfart erhölls den 13 augusti 2012.
På föreningens fastighet finns det två flerbostadshus i fyra till fem våningar med totalt 59
bostadsrättslägenheter, total boarea ca. 4 798 m2. Föreningen disponerar över 34 parkeringsplatser i garage.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Gemensamhetsanläggning
Föreningen är delaktig i en gemensamhetsanläggning Fågelhunden GA:27 tillsammans med Pudeln 2 och Fågelhunden 33 (Brf Silverlönnen). Gemensamhetsanläggning omfattar grönytor, gångytor, belysning, sop- och cykelrum, lekytor, gårdsbjälklag, garage inkl ventilation, port, ramp, gårdstrapphus och anläggningar för avvattning samt andra för fastigheten erforderliga gemensamma anläggningar.
Förrättningsbesluten avseende den nybildade gemensamhetsanläggningen Fågelhunden GA:27 har registrerats i Lantmäteriets fastighetsregister 8 augusti 2014, och har därmed överlämnats av JM till Brf Brotorps entré och Brf Silverlönnen för samägande.
Föreningens andelstal är 59/143, vilka ska gälla som fördelningsgrund för kostnader för utförande och drift av anläggningen. Gemensamhetsanläggning förvaltas som delägarförvaltning.
Kostnad för skötsel och drift bärs av Entreprenören fram till och med 30 juni 2015.
Fastighetens underhållsbehov
Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren.
Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 25 kr/m2 boarea för föreningens hus. Detta ska ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett.
Årsavgifter
Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet.
Under år 2014 har årsavgifterna inklusive bredband, TV och telefoni men exklusive varmvatten som debiteras efter förbrukning varit oförändrad, genomsnittlig årsavgift var 658 kr/m2.
Föreningens skattemässiga status
Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening.
Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon
underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen.
Fastighetsavgift/fastighetsskatt
Byggnaderna färdigställdes 2013 och har deklarerats som färdigställd. Byggnadsenheten har åsatts värdeår 2013.
Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift.
Fastighetsskatt för lokaler (garaget) utgår från och med fastställt värdeår.
Teknisk förvaltning
Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour och trappstädning. Avtalet gäller till den 30 juni 2015. Föreningen kommer därför att upphandla ny teknisk förvaltare under år 2015.
Ekonomisk förvaltning
Föreningen har tecknat avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gäller till den 31 december 2015.
Föreningens långfristiga lån
Under året har föreningen amorterat 872 500 kronor (196 500 kr) i enlighet med överenskommen amorteringsplan. Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 12.
Stadgeenlig besiktning av föreningens hus har genomförts under året genom föreningens förvaltare i samband med garantibesiktningen.
Under året har garantibesiktning av fastigheten och lägenheterna genomförts per den 11, 12, 15 och 16 december. Besiktning har även genomförts av samtliga till fastigheten hörande hissar (5 st) per den 17 december. Dessutom genomfördes perioden 15-19 december en kompletterande besiktning av
värmeanläggningens funktion vid s.k vinterdriftfall inom ett antal av föreningens lägenheter.
Föreningen har genomfört den första stämman av två för stadgeändring till följd av de nya
redovisningsreglerna, möjlighet att ta ut en avgift vid andrahandsupplåtelse samt hur årsredovisning och revisionsberättelse ska hållas tillgänglig för medlemmarna.
Nya avtal
Inga större eller omfattande nya avtal har träffats under året.
Några få mindre ettårsavtal har tecknats mellan föreningen och följande avtalsparter:
• Järvastaden för hyra av lokal i Jaktvillan för 10-talet mötestillfällen för styrelsemöten och föreningsstämmor.
• Initial, för leverans och service av entrémattor i föreningens byggnader
• Loopia för tillhandahållande av webbhotell för föreningens hemsida på nätet;
www.brfbrotorpsentre.se Planerad verksamhet för kommande år
Garantibesiktning av föreningens övriga tillgångar, gemensamhetsanläggning, kommer att genomföras under 2015.
Medlemsinformation
Föreningen hade vid räkenskapsårets början 99 medlemmar. Antalet tillkommande medlemmar två st samt antalet avgående medlemmar åtta st under räkenskapsåret.
Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 93 (99) medlemmar.
Under året har två (14) bostadsrätter överlåtits. Styrelsen har under året medgivit att två (två) lägenheter upplåtits i andrahand.
Styrelse
Styrelsen har efter föreningsstämman den 6 maj 2014 haft följande sammansättning:
Jonny Taflin Ledamot Ordförande
Eva Rylander Hårdänge Ledamot Sekreterare
Lars Leandersson Ledamot
Marcus Eck Ledamot
Johan Fall Ledamot
Åsa Johansson Suppleant
Rami Lahdo Suppleant
Per Gradin Suppleant
Vid föreningsstämman avgick Anders Willner, Erik Barkman, Jan Carles, Jeanette Walldén och Daniel Ericsson ur styrelsen.
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.
Styrelsen har under året hållit 10 (9) protokollförda sammanträden. Under året har extra föreningsstämma hållits den 1 december 2014 där det beslutades om stadgeändringar.
För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Folksam.
Revisorer
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ordinarie Huvudansvarig Matz Ekman
Hans Norman. Suppleant
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Valberedning
Kajsa Lönroth Sammankallande
Henrik Pettersson Föreningens stadgar
Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 21 november 2011.
Flerårsöversikt
Ny god redovisningssed
För räkenskapsår som påbörjas den 1 januari 2014 och därefter gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3-regelverken). Bokföringsnämnden har den 28 april 2014 klargjort att progressiv avskrivningsplan för byggnad inte är en tillämplig avskrivningsmetod på byggnader enligt K2. Detta innebär att bostadsrättsföreningar som väljer att redovisa enligt K2 fr.o.m.
räkenskapsåret 2014 ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. Föreningar som väljer K3 skall tillämpa komponentavskrivning. I många föreningar medför detta att kostnaden för de årliga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten som är hänförlig till årets avskrivningar har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgiften eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten.
2014 Resultat enligt resultaträkningen -159 028 Årets bokförda avskrivningar på byggnad 1 232 100 Resultat exkl. avskrivningar 1 073 072
Nyckeltal
2014
Nettoomsättning 3 327 217
Resultat efter finansiella poster -159 028 Bokfört värde på fastigheten per m2 boarea kr 41 372
Lån per m2 boarea kr 10 198
Genomsnittlig skuldränta % 2,52
Fastighetens belåningsgrad % 24,68
Soliditet % 75
Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld.
Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten.
Soliditet definieras som justerat eget kapital i % av balansomslutningen.
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat 475 305
Årets resultat -159 028
Återstår till föreningsstämmans förfogande 316 277
Totalt 316 277
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Reservering till yttre fond, stadgeenlig reservering (minimum) 119 950
Balanseras i ny räkning 196 327
Totalt 316 277
Föreningens ekonomiska ställning
Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt tilläggsupplysningar.
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013
RÖRELSEINTÄKTER
Hyror och avgifter Not 2 3 327 217 2 141 772
Övriga rörelseintäkter Not 3 253 744 370 235
3 580 961 2 512 007
RÖRELSEKOSTNADER
Driftskostnader Not 4 -1 092 194 -796 215
Övriga externa kostnader Not 5 -113 854 -210 004
Personalkostnader Not 6 -70 218 -26 284
Avskrivningar Not 7 -1 232 100 -65 000
-2 508 366 -1 097 503
RÖRELSERESULTAT 1 072 595 1 414 504
FINANSIELLA POSTER
Övriga ränteintäkter och liknade resultatposter 1 876 8 805
Räntekostnader -1 233 499 -868 037
-1 231 623 -859 232
ÅRETS RESULTAT -159 028 555 272
Resultaträkningen år 2013 speglar perioden från månadsskiftet efter slutbesiktning och framåt, dvs.
fr.o.m. den 1 maj 2013 t.o.m. den 31 december 2013.
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 8 198 502 900 199 735 000
198 502 900 199 735 000
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 198 502 900 199 735 000
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar 4 503 21 769
Övriga fordringar Not 9 1 532 882 1 099 933 Förutbetalda kostnader och
upplupna intäkter
Not 10 28 962 28 952
1 566 347 1 150 654
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 0 132 402
0 132 402
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 566 347 1 283 056
SUMMA TILLGÅNGAR 200 069 247 201 018 056
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL Not 11
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 149 845 000 149 845 000
Fond för yttre underhåll Not 12 79 967 0
149 924 967 149 845 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 475 305 0
Årets resultat -159 028 555 272
316 277 555 272
SUMMA EGET KAPITAL 150 241 244 150 400 272
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 13 48 497 000 48 989 500 48 497 000 48 989 500
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 13 434 000 814 000
Leverantörsskulder 78 122 46 919
Skatteskulder 271 340 252 000
Övriga kortfristiga skulder 11 064 25 004
Upplupna kostnader och Not 14 536 477 490 361
Förutbetalda intäkter
1 331 003 1 628 284
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 200 069 247 201 018 056
Ställda säkerheter
Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder
Fastighetsinteckningar Not 13 50 000 000 50 000 000
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1
Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Det är första året föreningen tillämpar BFNAR 2009:1 vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.
Föreningens byggnad har åsatts värdeår 2013 och fastigheten har erhållit nytt taxeringsvärde. Detta taxeringsvärde har legat till grund för den slutliga fördelningen av den totala anskaffningskostnaden mellan byggnad och mark. Detta innebär att anskaffningsvärdena och avskrivningsplanen har justerats.
Avskrivningsprincip
Byggnader skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas. Avskrivningarna påbörjades efter avräkningsdagen.
Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.
Följande avskrivningstider tillämpas:
Byggnad 120 år
Årets avskrivningar uppgår till 1 232 100 kronor (65 000 kronor vilket avser sex månader).
Kassaflödesanalys
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar.
Betald skatt
Betald skatt beräknas som förändring av skatteskuld med tillägg av årets bokförda skattekostnad.
Likvida medel
Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt likvida medel på klientmedelskonto hos förvaltaren.
Övrigt
Föreningens fond för yttre underhåll
Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.
Anställda
Föreningen har i likhet med föregående år inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats. De ersättningar som har betalats ut avser styrelsearvode.
NOTER
Not 1 KASSAFLÖDESANALYS
1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013
KASSAFLÖDESANALYS Den löpande verksamheten
Årets resultat -159 028 555 272
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 1 232 100 65 000
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 073 072 620 272 före förändringar av rörelsekapital
Förändringar kortfristiga fordringar -240 053 719 833
Förändring kortfristiga skulder (exkl. kort del lång
skuld) 82 719 769 312
Kassaflöde från den löpande verksamheten efter -157 334 1 489 145 förändring av rörelsekapital
Kassaflöde från den löpande verksamheten 915 738 2 109 417 Investeringsverksamhet
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 0 -53 550 000
Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 -53 550 000 Finansieringsverksamheten
Långfristiga skulder
Not
13 -872 500 -73 192 764
Insatser och upplåtelseavgifter 0 119 280 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -872 500 46 087 236
Årets kassaflöde 43 238 -5 353 347
Likvida medel vid årets början 1 232 335 6 585 682
Likvida medel vid årets slut 1 275 573 1 232 335
43 238 -5 353 347
Not 2 HYROR OCH AVGIFTER 2014 2013
Årsavgifter 3 002 092 1 949 473
Hyror garage 325 125 192 299
3 327 217 2 141 772
Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013
Bredband, TV och telefoni 155 760 101 560
Varmvattenintäkter 94 045 16 607
Öresutjämning 87 69
Försäkringsersättning 3 161 0
Övriga intäkter 691 252 000
253 744 370 235
Not 4 DRIFTSKOSTNADER 2014 2013
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad 135 728 90 485
Städning enligt beställning 0 1 169
Gemensamma utrymmen 236 0
Serviceavtal 8 125 0
Förbrukningsmateriel 99 0
144 188 91 654
Reparationer
Gemensamma utrymmen 5 995 0
Lås 13 240 0
Elinstallationer 2 863 0
Garage/parkering 5 072 0
27 170 0
Taxebundna kostnader
El 116 497 41 222
Värme 417 909 207 350
Vatten 108 114 51 725
Sophämtning/renhållning 85 304 38 362
Grovsopor 2 798 0
730 622 338 659
Övriga driftkostnader
Försäkring 17 657 11 771
Bredband, TV och telefoni 153 217 102 131
170 874 113 902
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 19 340 252 000
TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 092 194 796 215
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013
Medlemsinformation 1 550 0
Tele och datakommunikation 4 063 0
Revisionsarvode extern revisor 25 000 16 664
Föreningskostnader 4 000 2 791
Styrelseomkostnader 65 0
Fritids och Trivselkostnader 1 767 0
Förvaltningsarvode 73 000 48 666
Administration 3 809 6 750
Korttidsinventarier 600 0
Övriga driftskostnader 0 135 133
113 854 210 004
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse 54 400 20 000
Sociala kostnader 15 818 6 284
70 218 26 284
Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013
Byggnad 1 232 100 65 000
1 232 100 65 000
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 199 800 000 0
Nyanskaffningar 0 199 800 000
Utgående anskaffningsvärde 199 800 000 199 800 000
Ackumulerade avskrivningar enligt
plan
Vid årets början -65 000 0
Årets avskrivningar enligt plan -1 232 100 -65 000 Utgående avskrivning enligt plan -1 297 100 -65 000
Planenligt restvärde vid årets slut 198 502 900 199 735 000 I restvärdet vid årets slut ingår mark
med 51 948 000 52 013 000
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 70 934 000 38 000 000
Taxeringsvärde mark 25 000 000 25 000 000
95 934 000 63 000 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 94 000 000 63 000 000
Lokaler 1 934 000 0
95 934 000 63 000 000
Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2014-12-31 2013-12-31
Kundfordringar
Avräkning vidarefakturering Skattekonto
253 118 3 567 624
0 0 0
SBC Klientmedel i SHB 1 275 573 1 099 933
1 532 882 1 099 933
Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER
OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31
Försäkring 16 186 16 186
Bredband, TV och telefoni 12 776 12 766
28 962 28 952
Not 11 EGET KAPITAL
Medlemsinsatser
Inbetalda Upplåtelse- Fond för Balanserat Årets insatser avgifter yttre underhåll resultat resultat Belopp vid årets
ingång 59 846 000 89 999 000 0 0 555 272
Disposition av föregående
års resultat 0 0 79 967 475 305 -555 272
Årets resultat 0 0 0 0 -159 028
Belopp vid årets
utgång 59 846 000 89 999 000 79 967 475 305 -159 028
Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013
Vid årets början 0 0
Reservering enligt stadgar 0 0
Reservering enligt stämmobeslut 79 967 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0
Vid årets slut 79 967 0
Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats
2014-12-31 Belopp
2014-12-31 Belopp 2013-12-31
Villkors- ändrings- dag Handelsbanken 2,390 % 9 723 500 9 824 500 2015-04-30 Handelsbanken 2,560 % 9 965 000 9 993 000 2016-04-30 Handelsbanken 2,690 % 9 965 000 9 993 000 2017-04-30 Handelsbanken 2,880 % 9 979 000 9 993 000 2018-04-30 Handelsbanken 1,790 % 9 298 500 10 000 000 2015-04-30 Summa skulder till kreditinstitut 48 931 000 49 803 500
Kortfristig del av skulder till
kreditinstitut -434 000 -814 000
48 497 000 48 989 500
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 46 761 000 kr.
Under år 2014 har föreningen amorterat 872 500 kr.
Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH
FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31
El 13 269 6 906
Värme 55 301 58 909
Extern revisor 25 000 33 750
Arvoden 44 400 20 000
Sociala avgifter 13 950 6 284
Ränta
Förutbetalda avgifter och hyror 114 653
269 904 106 043
258 469
536 477 490 361
Styrelsens underskrifter
Stockholm den / 2015 Brf Brotorps entré
Jonny Taflin Eva Rylander Hårdänge Lars Leandersson
Ordförande Ledamot Ledamot
Marcus Eck Johan Fall
Ledamot Ledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Matz Ekman Auktoriserad revisor
