Detaljplan för Strandängendel av Kortebo 4:9 m.fl, etapp 3. Samrådsredogörelse

(1)

Detaljplan för Strandängen

del av Kortebo 4:9 m.fl, etapp 3.

Strandängen Jönköpings kommun

Granskningshandling 2019-12-04 Dnr: 2019:240

Samrådsredogörelse

(2)

Hur samrådet har bedrivits

Ett planförslag har upprättats över fastigheten Kortebo 4:9 m.fl.

Stadsbyggnadsnämnden har informerats i ärendet och beslutat att skicka ut planförslaget på samråd under tiden 2017-09-01 – 2017-11-01.

Samrådshandlingarna har skickats till Länsstyrelsen, kommunstyrelsen, berörda förvaltningar och myndigheter samt berörda fastighetsägare. Ett allmänt samrådsmöte ägde rum på Ebba Ramsays museum 2017-10-02. Handlingarna har funnits tillgängliga i kommunens utställningslokal i Juneporten.

Informationen har dessutom funnits tillgänglig på kommunens hemsida.

Inkomna skrivelser

Vid utställningstidens slut har nedanstående skriftliga synpunkter/svar inkommit.

Inkomna yttranden under samrådstiden

1. Skanova 2017-09-12

2. Eon 2017-10-05, ingen erinran.

3. Cykelfrämjandet 2017-10-10

4. Räddningstjänsten 2017-10-13

5. Jönköpings Länstrafik 2017-10-18

6. Villaägarna 2017-10-19, ingen erinran.

7. Miljö- och hälsoskyddsnämnden 2017-10-20 8. Kultur- och fritidsnämnden 2017-10-23

9. Försvarsmakten 2017-10-25, ingen erinran.

10. Botaniska sällskapet 2017-10-27

11. 2017-10-30

12. 2017-10-30

13. Strandängens Montessoriförskola 2017-10-30

14. Trafikverket 2017-10-31

15. Länsstyrelsen 2017-10-31

16. 2017-10-31

17. 2017-10-31

18. Förskolan KULingen 2017-10-31

19. Vattenfall 2017-10-31, ingen erinran.

20. Svenska kraftnät 2017-11-01, ingen erinran.

21. Vätterhem och Tosito 2017-11-01

22. 2017-11-01

23. 2017-11-01

24. 2017-11-01

Inkomna yttranden efter samrådstiden

25. Lantmäterimyndigheten 2017-11-02

26. Tekniska nämnden 2017-11-17

(3)

Övergripande utredningar och åtgärder

Referat och slutsatser av planarbete som ägt rum under och efter samrådet.

Delning av plan

Efter samråd har planförslagets delats och bildat en andra och en tredje etapp.

Detaljplanen för etapp 2 har fått laga kraft och denna detaljplan behandlar etapp 3. Detaljplanen för etapp 3 omfattar resterande nordliga delar.

Ändrad struktur

Bebyggelsen har efter samråd ändras och till viss del anpassats med hänsyn till samrådsyttranden och bullerstudier, vilket medfört att bebyggelsen blivit tätare med mindre kvarter och något lägre byggnader.

ILLUSTRATIONSPLAN 2019-12-02 REV Skala 1:1000 (A1)

Entré bostad Entré garage

Takterrass Sedumtak Orangeri/växthus Dubbelriktad trafik Enkelriktad trafik Gångstråk Ej körbar gata PARKERING

UNDERGÅNG UNDERGÅNG

VÄNDPLATS

PARKERING

FÖRSKOLA TRÄDRING

KALLBADHUS FÖRSKOLA

STRANDPROMENAD

TORG

EKSKOG

EBBA RAMSEYS VÄG GRANNSKAPSSTRÅK

KVARTERSGATA

ALLÉGATA

KVARTERSGATA

ENTRÉTORG

RAVIN

ALLÉGATA

Illustration ny övergripande struktur för Strandängen, Tengbom dec 2019

(4)

Trafikanslutning

I samrådet fanns det förslag på en ny tillfart i norra Strandängen. Efter utredning har bedömning gjorts att det inte längre är aktuellt med en ny tillfart i dagsläget.

En ny tunnel skulle innebära att kommunens huvudvattenledning måste flyttas vilket inte är genomförbart i nuläget. Som alternativ till tunnel har bro diskuterats men det har inte ansetts lämpligt då det bland annat påverkar boendemiljön på Strandängen samt inte möjliggör för att nå en eventuell tågplattform i framtiden.

Räddningstjänsten bedömer att det inte är nödvändigt med en till tillfart ur räddningssynpunkt. Gång- och cykelvägen norr om området mot koloniområdet och befintlig järnvägsöverfart norr om Strandängen kan istället uppfylla kraven som räddningsväg. Det är därför viktigt att Trafikverket inte stänger ner järnvägsöverfarten. Skulle den stängas ner behöver den ersättas med annan framkomlig räddningsväg för Räddningstjänsten. Den samlade bedömningen är därför att det inte är aktuellt att anlägga en tunnel i dagsläget. För att inte bygga bort framtida möjlighet att anlägga en ny tillfart har planområdet avgränsats och gatans höjdsättning anpassat till en eventuell framtida tunnel. För att det ska bli en tunnel i framtiden behöver dock frågan om det är möjligt med tanke på kommunens befintliga huvudvattenledning utredas först.

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@

@@@@

@@

@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@

@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@

@@

!!!!!!!!!!

!

!! PL

PL ØP ØP ØP

ØPØP

ØPØ

P

ØP

ØP !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!

!!!!!!!!

!

!!!!!! PL

PL

GATA A (inte namngiven ännu)

)—4,5

)^—^4,5 )^—^4,5

)^—^4,5

)—4,5

)^5,0

G^18-35

f1 f2

v1

G^18-35

f1f2v1

G^18-35

f1 f2v1

G^0-35

f1 f2

v1

G^0-35

f1 f2

v1

G^18-35

f1 f2

v1

G18-35 f1f2

v1

G^18-35

f1

f2

v1

G^18-35

f1 f2

v1

G18-35 f1f2

v1

G0-30 f1

f2 v1

G^0-30

f1

f2 v1

G^0-30

f1

f2v1

G^0-30

f1

f2v1

G0-30

f1f2 v1

n1

G^0-30 G0-30 G^0-30 G^0-30

G^0-30 G^0-30 G^0-30 G0-30

G0-30

G^0-30 G^0-30

G^0-30 G0-30

G^0-30

G^0-30 G^0-30

G0-30 G^0-30 G^0-30 G^0-30 G^0-30

G^0-30 G0-30

G^0-30

G0-30 G0-30 G^0-30 G0-30

G^0-30 G^0-30

G^0-30 G0-30

G^0-30 G^0-30

f3

)^+120,5 )^+121,5 )^+126,5 )^+128,0

)^+126,0 )^+125,5 )^+120,5 )^+120,0

)^+122,5 )^+126,0

)^+127,5 )^+121,5

)^+121,5 )^+127,5

)^+125,0 )^+124,5 )^+120,0

)^+125,0 )^+125,0 )^+121,0

)^+125,0 )^+121,5 )^+120,5

)^+120,0 )^+122,0 )^+125,5

)^+125,5 )^+125,0 )^+121,5 )^+118,0)^+120,5)^+117,5)^+120,0 )^+118,5 )^+117,5

)^+119,0 )^+119,0

)^+119,0

)^+119,0 )^+117,5

)^+118,5

)

^—+127,5-+133,5

)

^—+127,5-+133,5

)

+126,5-+130,0

)

+126,5-+128,0

)

+126,5-+130,0

)

+126-+129,0

)

+126-+127,5

)

+126-+127,0

)

+126-+127,5

)

+125-+128,5

)

+125-+127,5

)

+125-+128,5

)

+124,5-+126,0

)

+124,5-+126,0

)

+124,5-+126,0 f4

f4

f5

f5 f5 f5

f5

f5 f5

f5

f5 f5

f5

f5 f5

f5

f5 f5

f5

f5 f5

f5

f5 f6

f6

f6 f6

f6

f6 f6

f6

f6 f6

f6

a4

a3

a4

a3

a1

a4

a2

a5

a5a1

B

B C

C

C GATA

P P

GÅNGCYKEL B

GATA1 E1

E1

BC B C

PARK1

BC E1

E1 T1 T1 NATUR

(P)

(P) (P) C

PARK1 PARK

P P

qqqqqqq

qq q q q qq

UU q

q

q q q

q q

q

qqq UUUUUU

UUU

U U UU

UUU

U U U

U UUUU

q q

q

qqq

q q

q qqq q

q q

q q q

q q

q qqq

qqq

UU UU

U

UUUU

U U U

UUUU

U U U

UUUU UUUU UU

UUUUUU UUUUUU UUUUUUU UUUUUUU U

UU

U

UU

U

qq

q q q U

U

U U

U

U U

U U U U

U

U U U U

U

UUUU

U U U

UUUU

U U U

U U

UUU

U U

U

UUU

U U

U

UUUUU U

UU

U U

U

UU

U

U U

U

UU

q

UU

U UUU

q UUUU

U

UUUU UUUUU

UUUUU

U U

UUU

U

U U

UUU

U

U U

U UU

UU

U

U U

U UU

U U

U

U U

U

UU

U U

UU U

U U

U

U U UUUU UU

U U

U

U U

U

UU

U U

U

U U

U U U

U U U U

q q q q q q q

q qq qqqqqqqq

q

U U

G

G G

G G G

G G

G G G

G

G G

G G G G

G G GG

GG G

G G

G GGG

G G

G G G G

G

G G

G

GG GG G

GG

G G G G G G

G

G G

G

G G

G G G

GG G

GG G G

GG G

GG

GGG G

G G G G

G

G G

G

G G

G

G G G

G G

G

G G

G

G G

G

G G

G

G G

G G G G

G

GG GG

G G G G G

G G G G

G G

G

GG

G G G

G G

G G G G G

G

G G G

GG G

G

G G

G G G

G G

G G G

G G

G G G

G

G G

G

G G

G

G G

G

G G

G G G G

G G

G G G G

G G

G

G G

G G G G

G G G

G G

G

G G

G G G GG

G G

GG G G G

G

G G

GG G G G

G G GG

G GG G G G G G G GG GGGG

d

UU

d

UU

d

UU

d

UU

n

d

n

d

n

d

UU

d

d ⁿ

n

d

UU

d

d ⁿ

UU

d

UU

d

UU

d

n

n UU

UU

d

UU n

d

n

d

UU

d

n

d

n

d

UU

n

d

UU

d

d d

d

dd

d d

UU n

UU

d

p

n

d

n

UU

n

&

& &

&

& &

&

& &

&

& &

&

& &

&

Gamla Kortebovägen

Eklundshovsvägen

Gam

la Kortebovägen

Kortebovägen

2:171

2:21

2:28

2:180

2:54 2:50 2:5

2

2:4

2:52

2:4

3

2:22

2:29

KORTEBO

3:1 2:172

2:51 1/2

2:160

2

KORTEBO 1/2

2:53 2:21

2:49

4:7

3

2:1 3:1

4:9

2:27

1/2 3

2 3:1

2:27 2:19

1/2

2:20

2/2

VÄSTER

2:26

1/2

1/2 2:18

SV

SV SVSV

SV

SV SV

114

121

12

2 123 113

119

118 117

120

99

116

115 98

128

97

112 100

111

101

129

124

96

125

102

103

107

108 106

105 104

126

127 110

109

130

95

104

109

120

115 114

124 130

129

113 128

108 107

121

119 120

116

108

109

102

107 105

119

109

111

113

120

109

119

109

126

117

115

116 109

123

125

126 123

113

114 113

112 124

109

129

110

120 97

113

107 114

110

109

120 112

112

108

114

126

113

124

118

110

125

99

115

109 114

110

120

130

111

110 96

125

104

109 126

110

127

107

129

105

107

110

123

111

110

98

129 127

112

110

130

120 126

126

119120 128

109

113 115

121

105

113

118

109

124 111

111 121

117

113

105

125

109 112

126

11

8

106

113

122

112

105 100

107

96

109

118

125

112 116

105

124

113

111

107 106 107

126

112

125

114

101 105

107 119

110 110

104

127 109

118

115

126 120

117

113 122

98

110

116

113

107

117

124 110

117

100

121

11

2

130125

117

129

118

115

106

126 116

108 127

111

124 112

111

123

104

129 116

106

108

113

106

125

127

109

113

111

114

106

116

111

126

98

105 115

101

111

130

10

9

109

108

107

109

129 126

110

111

116

105

119

112

108

104

127

125

100 103

119

121

115

106

113

102

103 117

113

129

110

116

126

127

96

110

117

111

127

103

114

96

113

130

119 111

110

112 116

111

118

128 106

100 115

110

112

124

114 127

101

106 118

124 110

106

111 130

106 110

99

107

107 127

116 117

110 110

118

110

110 120

121

108 113

112

114

114 112

111 127

122

113

120 112

124

129 126 117

99

102

128

111

105

113

126

110 188500

188500

188600

188700

188800

188900

6410800 6410800

6410900 6410900

6411000 6411000

6411100 6411100

6411200 6411200

1:1 000

0 50 100 Meter

Skala Grundkarta över del av Jönköping i Jönköpings kommunFastighetsindelning: April 2012 Markkomplettering: Månad År Koordinatsystem: Sweref 99 13 30 Höjdsystem: RH2000

Byggnadernas begränsningslinjer utgöres av fasadlinjer eller takkonturer Grundkartans riktighet bestyrkes Jönköping den dag månad år ...

Helen Lerge Lantmäteriavdelningen Stadsbyggnadskontoret

b

Antagande: av:

...

Detaljplan för

(Godkännande:)(201x-xx-xx) (av:)

Planförfattare:

Upprättad: 2019-11-25

Laga kraft: Diarienummer:

(Stbn) ILLUSTRATION

Illustration över eventuellt framtida tågperronger och tunnelpassager PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.

Endast angiven användning och utformning är tillåten.

Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap GATAGata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

PARKPark. Lek- och idrottsytor får inte uppföras, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

NATURNaturområde, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

GÅNGCYKELGångväg, Cykelväg, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

Kvartersmark

BC(P)Bostäder, Centrum, Parkering under mark, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

BC Bostäder, Centrum, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

E1 Transformatorstation, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

P Parkering, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

PE1 Parkering, Transformatorstation, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

T1 Järnväg, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

R1 Kallbadhus med tillhörande bryggor, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

Allmänna platser med enskilt huvudmannaskap PARK1Park, PBL 4 kap. 8 § 1 st 2 p.

GATA1Gata, PBL 4 kap. 8 § 1 st 2 p.

Vattenområden W Vattenområde, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Omfattning

)^0,0 Högsta byggnadshöjd är angivet värde i meter , PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)^+0,0 Högsta byggnadshöjd är angivet värde i meter över angivet nollplan , PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)^+0-+0,0 Högsta byggnadshöjd över angivet nollplan ska vara mellan angivet värde i

meter och angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)^—^0,0 Högsta nockhöjd är angivet värde i meter , PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)—+0,0 Högsta nockhöjd är angivet värde i meter över angivet nollplan , PBL 4 kap. 11

§ 1 st 1 p.

)^—^+0-+0,0 Högsta nockhöjd över angivet nollplan ska vara mellan angivet värde i meter

och angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

G0-0 Takvinkeln får vara mellan angivet värde i och angivet värde i grader, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Utformning

f1 Sammanhängande byggnad ska finnas mot Ebba Ramsays väg, PBL 4 kap.

16 § 1 st 1 p.

f2 För lägenheter mot Ebba Ramsays väg, som har en lägenhetsarea som överstiger 35 kvadratmeter, ska minst hälften av alla bostadsrum i varje lägenhet orienteras mot en ljuddämpad sida, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f3 Hissanordning/trapphus/teknikutrymmen/mindre gemensamhetsutrymmen får överstiga byggnadshöjd med 3.5 meter och ska ha ett indrag på minst 2 meter. Räcke som utgör del av fasad får överstiga byggnadshöjd, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f4 Översta våningsplanet ska vara indraget med minst 1,5 meter mot allmän plats, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f5 Hissanordning/trapphus/teknikutrymmen/mindre gemensamhetsutrymmen ska vara indraget med minst 2 meter från kortsida, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f6 Sockelvåning ska vara tydligt markerad mot allmän plats., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Placering

@@@@@@@@@

Marken får inte förses med byggnad, bortsett från balkong. Balkong får maximalt sticka ut 0,5 meter med undantag mot PARK där balkong får uppföras över hela prickmarken. Mot Ebba Ramsays väg, Strandängsgatan och GATA A ska en fri höjd på 3 meter finnas., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. Marken får endast förses med komplementbyggnad, balkong samt brygga för kallbadhus. Balkong får glasas in., PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p. Utfart

!!

PL

P

L Plank eller tät sida ska finnas, undantaget för perrong eller tunnel, PBL 4 kap.9 § ØP ØPKörbar förbindelse får inte anordnas, PBL 4 kap. 9 § Mark

n1 Marken får inte användas för parkering, PBL 4 kap. 13 § 1 st 3 p. Lägenhetsfördelning

v1 Enkelsidiga lägenheter mot Ebba Ramsays väg ska högst vara 35 kvadratmeter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 3 p. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år ., PBL 4 kap. 21 § Ändrad lovplikt, fastighetsplan

a1 Marklov krävs även för fällning av träd med ett stamomfång över 120centimeter vid en mätpunkt 1,2 meter över markplan. Allmän plats, PBL 4 kap.

15 § 1 st 3 p.

a2 Marklov krävs även för schaktning. Allmän plats, PBL 4 kap. 15 § 1 st 3 p. Strandskydd

a3 Strandskyddet är upphävt. Allmän plats. Allmän plats, PBL 4 kap. 17 § a4 Strandskyddet är upphävt. Kvartersmark. Kvartersmark, PBL 4 kap. 17 § Huvudmannaskap

a5 Huvudmannaskapet är enskilt för den allmänna platsen. Allmän plats, PBL 4 kap. 7 §

ILLUSTRATIONER Illustrationslinje - Streckad IllustrationstextIllustrationstext

Illustration över eventuellt framtida tågperronger och tunnelpassager

(5)

Gatuprojektering

Tyréns har gjort en förprojektering av områdets gatuhöjder och kommunen har förprojekterat de kommunala gatorna. Dessa har legat till grund för tolkning av kommande marknivå och därmed byggnadernas höjd. Resultatet visar på genomförbarhet.

Dagvatten

Dagvattenutredningar har kompletterats och uppdaterats av Sweco i maj 2019.

Dagvattenutredningar visar att dagvatten från planområdet ska ledas i ledningar och mynna ut i öppna inflitrationsdiken. Dagvatten från omkringliggande områden leds via ledning genom järnvägsbanken till ravinen.

Bullerutredning

Inför granskningsskedet har trafikbullerutredningen uppdateras. Buller har utretts utifrån nya regler och byggnadsplacering. Plankartan har kompletterats med bestämmelser så godtagbara ljudnivåer säkerställs.

Sol- och skuggstudie

Inför granskning har en sol- och skuggstudie tagits fram. Den visar på att inga fastigheter på västra sidan järnvägen får skuggpåverkan. Under höst/

vårdagjämning påverkas delar av fastigheten Kortebo 4:7 under eftermiddagen.

Kommunen gör bedömningen att den uppkomna skuggpåverkan inte är betydande. Med hjälp av genomgående lägenheter är det möjligt att för att få till direkt solljus till alla nya lägenheter.

Markföroreningar

Miljöteknisk undersökning har kompletterats med ytterligare prover för ett större undersökningsområde. Den sammanvägda bedömningen är att markföroreningarna inte utgör någon betydande påverkan på omgivningen eller planområdet i sin helhet.

Kallbadhus

Mellan samråd och granskning har skisser för kallbadhuset tagits fram. För att planlägga kallbadhus krävs upphävande av strandskydd. Särskild begäran skickas till länsstyrelsen för de delar som berörs av Natura 2000-område.

Övriga delar upphävs i detaljplanen.