Periodens resultat, mkr

(1)

DEL ÅRSR APPORT JANUARI –SEP TEMBER 20 0 8

• Intäkterna uppgick till 906 mkr (902)

• Resultat efter skatt uppgick till –96 mkr (934), motsvarande –0,59 kr per aktie (5,61)

• Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till –407 mkr (735), motsvarande –3,3 procent

• Eget kapital per aktie uppgick till 27,45 kr (29,40)

• Prognosen att resultatet för 2008, exklusive värdeförändringar och skatt, ska överstiga 350 mkr (2,17 kr per aktie) kvarstår.

Periodens resultat, mkr 2008

jan–sep 2007

jan–sep

Hyresintäkter 862 819

Övriga intäkter 44 83

Drift- och centrala kostnader –375 –370

Finansnetto –256 –217

Resultat exklusive värdeförändringar och skatt 275 315 Värdeförändringar, fastigheter och finansiella instrument –383 916

Uppskjuten skatt 12 –297

Resultat efter skatt –96 934

(2)

Finansiell turbulens, men hög fart i verksamheten!

”Under september och oktober har vi sett en dramatisk turbulens på finansmarknaden. Självklart påverkar detta även Klövern och i det korta perspektivet har en del av den värdeuppgång som vi hade under förra året raderats ut. Våra finansiella kostnader har ökat och likviditetsbristen i marknaden kring kvartalsskiftet gjorde att vår genomsnittliga upplåningsränta tog ett tillfälligt och extra steg uppåt. I dessa tider är det gläd- jande att konstatera att vi det gångna kvartalet hade vår bästa nettoinflyttning någonsin. Extra positivt är att avflyttningen ligger på en mycket låg nivå. Med låg omsättning av hyresgäster har vi möjlighet att hålla en hög uthyrningsgrad och begränsa investeringarna för hyresgästanpassningar. Vi har således god fart in i den allmänt förväntade lågkonjunkturen. Med en kompe- tent och lokalt förankrad organisation kan vi fortsätta det goda uthyrningsarbetet och samtidigt ha bra koll på kostnaderna. Det är lika många företag som behöver se över sitt lokalbehov i dåliga tider som i goda”, säger Klöverns VD Gustaf Hermelin.

VD:s kommentar

0 3 6 9 12 15 18

Nettoinflyttning

mkr

(3)

Hyresmarknaden

Hyresmarknaden på Klöverns orter, som till största delen utgörs av regionstäder i Mellansverige, är fortsatt stark. Främsta anledningen är att vakanserna på samtliga orter väsentligt har reducerats under de senaste åren, vilket lett till brist på framför allt moderna och flexibla kontor. Vid en jämförelse mellan tredje kvartalet 2008 och motsvarande kvartal 2007 noteras klart högre hyresnivåer samt oförändrat hög efterfrågan.

Om jämförelsen görs med andra kvartalet 2008 så är hyresnivåerna fortfarande något stigande och efterfrågan fortsatt god. Även utsikterna för fjärde kvartalet är positiva.

Periodens resultat

Resultatet i den löpande rörelsen, dvs driftöverskottet rensat för övriga intäkter, steg med 8 procent till 532 mkr (494).

Periodens resultat efter skatt uppgick till –96 mkr (934). Den negativa förändringen jämfört med motsvarande period föregående år beror framför allt på att 2007 års stora positiva värdeförändring avseende fastigheter har förbytts i en värdeminskning 2008. Resultatet exklusive värdeförändringar och skatt uppgick till 275 mkr (315). Eget kapital minskade till 4 418 mkr (4 867) och soliditeten var vid periodens slut 34 procent (37).

Intäkter och fastighetskostnader

Nyuthyrningen har varit fortsatt positiv och under årets första nio månader var nettoinflyttningen i termer av kontraktsvärde ca 42 mkr. Uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 90 procent, vilket innebär att Klövern redan sista september uppnått målet för 2008.

Intäkterna under perioden uppgick till 906 mkr (902), varav hyresintäkter 862 mkr (819). Den genomsnittliga hyran på befintliga kontrakt har, sedan september 2007, stigit med 5 procent till 1 062 kr per kvm. Övriga intäkter, vilka utgörs av intäkter från hyresgarantier, utlösen av hyresavtal samt service- och tjänsteförsälj-

ning till kunder som inte är hyresgäster, uppgick till 44 mkr (83).

Fastighetskostnaderna uppgick till 330 mkr (325) under perioden och överskottsgraden var 64 procent (64).

Fastigheternas värde och värdeförändringar

Det verkliga värdet för Klöverns fastigheter uppgick per 30 september 2008 till 12 097 mkr (12 154). Under perioden uppgick det totala resultatet avseende fastigheternas värdeförändringar till –371 mkr (861). I värde- förändringarna ingår realiserade värdeförändringar om 36 mkr (126) och orealiserade värdeförändringar om –407 mkr (735).

Vid värderingen per 30 september 2008 har generellt högre avkastningskrav använts jämfört med 30 juni 2008, vilket påverkat fastighetsvärdet negativt. Samtidigt har högre marknadshyror och nettoinflyttning påverkat fastig- hetsvärdet positivt. Sammantaget har, under 2008, värdet på befintligt fastighetsbestånd totalt justerats med –3,3 procent. I genomsnitt har Klöverns fastighetsbestånd per 30 september värderats med ett avkastningskrav på ca 7 procent.

Klövern värderar varje kvartal 100 procent av fastighetsinnehavet. Normalt utförs 20–30 procent av värde- ringarna av ett externt värderingsföretag och resterande värderingar görs internt. Då det i dagsläget råder stor osäkerhet på marknaden har Klövern per 30 september 2008 valt att externvärdera samtliga fastigheter. Värde- ringarna har utförts av DTZ Sweden.

Förändring verkligt värde mkr

Verkligt värde per 1 januari 2008 12 154

Förvärv 135

Investeringar 481

Försäljningar –302

Värdeförändringar –371

Verkligt värde per 30 september 2008 12 097

79 81 83 85 87 89 91 93 95

%

Uthyrningsgrad

2005: kv3 2005: kv4 2006: kv1 2006: kv2 2006:kv3 2006:kv4 2007:kv1 2007:kv2 2007:kv3 2007:kv4 2008:kv1 2008:kv2 2008:kv3

Starkt uthyrningsresultat. Uthyrningsgraden har stigit med 3 procentenheter under 2008. Klövern uppnådde redan i september årets mål om en uthyrningsgrad på 90 procent.

(4)

Finansiering

Vid periodens slut uppgick de räntebärande skulderna till 7 444 mkr (7 007). Den genomsnittliga räntan per 30 september 2008 uppgick till 5,4 procent (4,6) och den genomsnittliga räntebindningstiden till 1,2 år (1,4).

Ökningen i räntenivån vid kvartalsskiftet beror dels på allmän ränteuppgång och dels på en större uppgång i korta STIBOR-räntor (till vilka en stor andel av Klöverns lån var kopplade) än i långa STIBOR-räntor (till vilka räntetaken är bundna) under perioden.

Ett räntefritt lån om 160 mkr från Fabege förfaller till betalning under november 2008, vilket kommer att öka de räntebärande skulderna.

Skattesituation

Periodens skatt

I periodens resultat ingår återförd uppskjuten skatt med 12 mkr. Resultatet exklusive värdeförändringar, dvs. den löpande fastighetsrörelsen, har belastats med uppskjuten skatt om –51 mkr, vilket också har sänkt bolagets värde på uppskjuten skattefordran med motsvarande belopp. För temporära skillnader avseende fastigheter och finansiella instrument har uppskjuten skatt om 63 mkr återförts, vilket minskar bolagets avsättning för uppskjuten skatteskuld med motsvarande belopp.

Eventuellt nytt underskottsavdrag

Förutom Klöverns fastställda underskott gjorde bolaget 2002, i sin tidigare verksamhet som IT-bolag, en förlust om ca 5 000 mkr. I slutet av 2003 begärde Klövern att samma års taxering skulle omprövas med syftet att pröva om Klövern hade rätt till även detta underskottsavdrag.

Under våren 2006 återkallade Klövern sin begäran om omprövning. Ett av Skatteverket påfört skattetillägg om 493 mkr, i detta ärende, undanröjdes av länsrätten i december 2007. Skattetilläggsärendet har av Skattever- ket, under februari 2008, överklagats till kammarrätten.

Klövern lämnade 2006 in en ny begäran avseende underskottsavdraget. Den förnyade begäran har avslagits av Skatteverket och Klövern har överklagat beslutet till länsrätten.

Effekter av ett eventuellt nytt underskottsavdrag och eventuellt skattetillägg har ej bokförts.

FÖRFALLOSTRUKTUR 2008-09-30

Ränteförfall Kreditförfall

Förfalloår

Låne- volym, mkr

Genom- snittlig ränta, %

Avtals- volym, mkr

Ut- nyttjat, mkr

Rörlig 6 062 5,7 — —

2008 39 5,3 289 114

2009 254 4,6 477 477

2010 32 3,8 2 622 2 490

2011 57 6,4 1 753 1 679

2012 — — 2 261 1 628

2013– 1 000 4,3 1 056 1 056

Totalt 7 444 5,4 8 458 7 444

Klövern har räntetak om totalt 3 329 mkr (3 329). Av räntetaken löper 730 mkr till 2009, 1 099 mkr till 2010, 1 000 mkr till 2011 och resterande 500 mkr till 2012.

Merparten av räntetaken ligger med lösenränta på 4,5 procent och resterande med 4,0 procent. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 2,9 år (3,7).

Under perioden uppgick värdeförändringarna för Klöverns finansiella instrument till –13 mkr (55).

Klöverns genomsnittliga ränta jämfört med STIBOR

Klövern STIBOR 1 vecka STIBOR 3 månader

4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5

%

2007-12-31 2008-01-31 2008-02-29 2008-03-31 2008-04-30 2008-05-30 2008-06-30 2008-07-31 2008-08-29 2008-09-30 2008-10-15

(5)

2008 2009 2010 2011 2012 2013–

Kontraktsstruktur

Kontraktsvärde, mkr Yta, tkvm

300

250

200

150

100

50

0 300

250

200

150

100

50

0

Fastighetsförvärv

Klövern har under perioden förvärvat tomten Lidarände 1 i Kista, av Stockholms stad, till ett pris om 46 mkr.

Tomten omfattar ca 15 000 kvm och har lika stor bygg- rätt. På fastigheten har Kistamässan byggts och inflytt- ning skedde den 15 augusti 2008. Vidare har tomträt- terna Borg 3 och 6 i Kista, vilka hade ett förvärvspris om 89 mkr, tillträtts under perioden.

Fastighetsförsäljningar

Klövern har under perioden frånträtt sin del av tomträtten Färöarna 3 i Kista. Försäljningspriset uppgick till 270 mkr och gav en realiserad värdeförändring om 32 mkr.

Under tredje kvartalet har fastigheten Riksbanken 3 i Nyköping sålts. Försäljningspriset uppgick till 32 mkr och gav en realiserad värdeförändring om 4 mkr.

Fastighetsinnehav

Per den 30 september 2008 omfattade Klöverns inne- hav 218 fastigheter (220). Totala hyresvärdet uppgick till 1 317 mkr (1 309) och fastigheternas verkliga värde var 12 097 mkr (12 154). Den totala uthyrningsbara ytan uppgick till 1 387 tkvm (1 394).

Den genomsnittliga kontraktstiden var 3,1 år (2,9).

Investeringar och projekt

Under perioden investerades 481 mkr i olika projekt, varav projekt med en total investering om 146 mkr avslutades. Vid periodens utgång pågick 147 projekt med en total investeringsvolym om 931 mkr, varav 613 mkr var upparbetat.

I takt med att vakanserna minskar kommer Klöverns tillgångar i form av byggrätter att bli än mer viktiga.

Enheterna har identifierat möjliga byggrätter, där plan- läggningen befinner sig i olika stadier, från ej påbörjad till färdigplanerad. Totalt bedöms byggrätterna omfatta ca 590 tkvm bruttoarea. En närmare presentation av Klöverns byggrätter har lämnats i årsredovisningen för 2007.

FASTIGHETSINNEHAV PER ORT Enhet

Antal

fastigheter Yta, tkvm

Hyres- värde, mkr

Snitthyra, kr/kvm

Överskotts- grad, %

Ekonomisk uthyrningsgrad, %

Kista 23 245 337 1 518 72 95

Karlstad 48 209 191 942 67 94

Linköping 24 179 161 1 077 66 85

Västerås 28 216 151 822 59 87

Nyköping 29 124 100 835 66 94

Norrköping 14 145 102 913 46 81

Uppsala 3 66 98 2 024 40 68

Täby 25 67 67 1 040 64 94

Örebro 10 62 64 1 076 59 94

Borås 14 74 46 641 63 95

Totalt 218 1 387 1 317 1 062 64 90

FASTIGHETSINNEHAV PER LOKALTYP Lokaltyp

Antal

fastigheter Yta, tkvm

Hyres- värde, mkr

Snitthyra, kr/kvm

Överskotts- grad, %

Ekonomisk uthyrningsgrad, %

Kontor 101 652 725 1 199 68 91

Industri/lager 63 471 246 625 61 86

Butik 35 134 157 1 236 59 95

Utbildning/labb/vård/motion 10 111 134 1 271 49 81

Övrigt* 9 19 55 — — 93

Totalt 218 1 387 1 317 1 062 64 90

* Består av bostad, garage, p-platser, skyltar, master och tomter.

(6)

Återköp av egna aktier

Klöverns styrelse har från årsstämman 2008 fått förnyat bemyndigande om återköp av egna aktier till högst 10 procent av totalt antal registrerade aktier. Klövern har i enlighet med tagna beslut återköpt 5 583 800 aktier, motsvarande 3,4 procent av totalt antal registrerade aktier. Aktierna är förvärvade till genomsnittskur- sen 22,27 kr per aktie.

STÖRSTA AKTIEÄGARNA

Ägare per 2008-09-30 Antal aktier, tusental Andel röster och kapital,% Förändring 2008, %-enheter

AB Styttingen* 17 458 10,8 10,8

Lantbrukarnas Riksförbund 17 117 10,6 0,2

Arvid Svensson Invest AB 17 017 10,6 0,4

Investment AB Öresund 12 492 7,8 1,0

Skandia Liv 6 707 4,2 –0,2

Brinova Inter AB 6 211 3,9 0,1

Länsförsäkringar Fonder 5 806 3,6 –0,9

HQ fonder 5 795 3,6 –0,4

Länsförsäkringar Södermanland 3 895 2,4 0,2

ABN Amro 3 326 2,0 0,3

Summa största ägare 95 824 59,5

Övriga ägare 65 136 40,5

Summa utestående aktier 160 960 100,0

Återköpta egna aktier 5 584

Totalt registrerade aktier 166 544

* AB Styttingen ingår i samma koncern som AB Skakel som tidigare var ägare till 10,6 procent av aktierna i Klövern.

Klövernaktien

Klövern OMX Stockholm_PI Carnegie Real Estate Index

Omsatt antal aktier 1 000-tal (inkl. efteranm.)

(c) NASDAQOMX

2003 2004 2005 2006 2007 2008

20 000

15 000 10 000 5 000 40

35

30

25

20

15

10

Aktien och ägarna

Klövernaktien är noterad på OMX Nordiska Börs i Stockholm, medelstora bolag. Den 30 september var börskursen 17,60 kronor per aktie, vilket motsvarar ett totalt börsvärde om ca 2,8 miljarder kronor. Per 30 september var antalet aktier i Klövern 166 544 326. Antalet aktieägare uppgick till ca 31 000.

(7)

Granskningsrapport

Vi har utfört en översiktlig granskning av rapporten för Klövern AB (publ) för perioden 1 januari till 30 september 2008. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisnings- lagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.

Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt Revisions- standard i Sverige RS och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en över- siktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medveten om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slut- satsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.

Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anled- ning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.

Stockholm den 23 oktober 2008

Mikael Ikonen Auktoriserad revisor Ernst & Young AB

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Klöverns väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i 2007 års årsredovisning på sidorna 43–45.

Inga väsentliga förändringar har uppstått därefter.

Redovisningsprinciper

Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrappor- tering och för moderbolaget i enlighet med Årsredovis- ningslagen. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i Klöverns års- redovisning för 2007, not 1.

Händelser efter rapportperiodens utgång

Under kvartal fyra har fastigheten Trätälja 10 i Karlstad sålts till ett pris om 25 mkr. Försäljningen gav en orea- liserad värdeförändring för tredje kvartalet om 2 mkr.

Utsikter inför helåret 2008

Prognosen att resultatet för 2008, exklusive värdeföränd- ringar och skatt, ska överstiga 350 mkr (2,17 kr per aktie) kvarstår.

Kalendarium 2008

Bokslutskommuniké 2008 Fredag 13 februari 2009 Årsredovisning 2008 Mars 2009

Årsstämma 2009 Torsdag 2 april 2009

Rapporter finns tillgängliga på Klöverns hemsida www.klovern.se, där det också ges möjlighet att prenu- merera på årsredovisningar, delårsrapporter och press- meddelanden.

Nyköping 23 oktober 2008

Klövern AB Styrelsen

(8)

Koncernens resultaträkning

mkr

2008 3 mån jul–sep

2008 9 mån jan–sep

2007 12 mån jan–dec

Rullande 12 mån okt–sep

Hyresintäkter 289,7 272,8 862,3 819,3 1 108,9 1 151,9

Övriga intäkter¹⁾ 13,4 15,9 44,1 83,2 98,2 59,1

Summa intäkter 303,1 288,7 906,4 902,5 1 207,1 1 211,0

Fastighetskostnader –106,0 –101,1 –330,2 –325,1 –446,1 –451,2

Driftöverskott 197,1 187,6 576,2 577,4 761,0 759,8

Värdeförändringar fastigheter –265,2 296,8 –371,4 861,1 1 106,5 –126,0

Central administration –14,4 –10,9 –44,6 –45,3 –65,1 –64,4

Rörelseresultat –82,5 473,5 160,2 1 393,2 1 802,4 569,4

Finansiella intäkter 1,5 0,8 3,7 2,4 3,5 4,8

Finansiella kostnader –91,1 –77,7 –259,5 –219,9 –313,9 –353,5

Värdeförändring finansiella instrument –82,5 –15,0 –12,8 55,1 53,3 –14,6

Värdeförändring värdepapper 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0

Resultat efter finansiella poster –254,6 381,6 –108,4 1 230,8 1 545,3 206,1

Aktuell skatt 0,0 0,0 0,0 0,0 –0,2 –0,2

Uppskjuten skatt 58,1 –106,8 12,4 –296,9 –319,3 –10,0

Resultat efter skatt –196,5 274,8 –96,0 933,9 1 225,8 195,9

Resultat per aktie, kr –1,21 1,65 –0,59 5,61 7,36 1,19

Antal aktier vid periodens utgång, miljoner 161,0 166,5 161,0 166,5 165,8 161,0

Genomsnittligt antal aktier, miljoner 162,0 166,5 164,0 166,5 166,5 164,6

Det föreligger ej några utestående teckningsoptioner eller konvertibler.

1)Intäkter från hyresgarantier, utlösen av hyresavtal samt service- och tjänsteförsäljning till kunder som inte är hyresgäster.

(9)

Koncernens balansräkning

mkr 2008-09-30 2007-09-30 2007-12-31

Tillgångar

Förvaltningsfastigheter 12 097,2 12 154,2 12 154,0

Maskiner och inventarier 12,5 13,0 13,3

Derivat 78,5 99,6 96,2

Uppskjuten skattefordran¹⁾ 423,2 36,1 474,0

Kortfristiga fordringar 194,7 94,5 184,3

Likvida medel 24,5 105,9 87,1

Summa tillgångar 12 830,6 12 503,3 13 008,9

Eget kapital och skulder

Eget kapital 4 417,8 4 593,9 4 867,4

Uppskjuten skatteskuld¹⁾ 397,1 0,0 460,3

Räntebärande skulder 7 443,6 7 363,2 7 006,9

Leverantörsskulder 101,5 77,8 155,8

Övriga skulder 182,2 189,6 220,2

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 288,4 278,8 298,3

Summa eget kapital och skulder 12 830,6 12 503,3 13 008,9

1)Uppskjuten skattefordran och uppskjuten skatteskuld har tidigare nettoredovisats, men bruttoredovisas från och med 2007-12-31.

Koncernens förändring av eget kapital

mkr Totalt eget kapital

Eget kapital 2007-01-01 3 868,2

Utdelning –208,2

Återköp egna aktier –18,4

Årets resultat 1 225,8

Eget kapital 2007-12-31 4 867,4

Utdelning –247,7

Återköp egna aktier –105,9

Periodens resultat –96,0

Eget kapital 2008-09-30 4 417,8

(10)

Koncernens kassaflödesanalys

mkr

Den löpande verksamheten

Resultat före skatt –254,6 381,5 –108,4 1 230,7 1 545,3

Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 357,3 –281,0 427,3 –787,8 –1 156,6

Betald inkomstskatt — — –0,2 –0,2 –0,3

Kassaflöde från den löpande verksamheten

före förändring av rörelsekapital 102,7 100,5 318,7 442,7 388,4

Förändring av rörelsefordringar 2,5 17,0 –10,4 0,8 –35,7

Förändring av rörelseskulder 15,3 –64,5 –262,0 7,1 295,1

Summa förändring av rörelsekapital 17,8 –47,5 –272,4 7,9 259,4

Kassaflöde från den löpande verksamheten 120,5 53,0 46,3 450,6 647,8

Investeringsverksamheten

Avyttring av fastigheter 27,5 1,4 265,5 591,9 1 225,1

Förvärv av och investeringar i fastigheter –169,9 –1 017,4 –616,1 –1 310,2 –1 571,8

Förvärv av maskiner och inventarier –0,8 –0,2 –1,4 –1,3 –2,4

Investering i finansiella tillgångar — 1,6 — 4,8 –46,9

Kassaflöde från investeringsverksamheten –143,2 –1 014,6 –352,0 –714,8 –396,0

Finansieringsverksamheten

Förändring av långfristiga skulder — –0,1 — –2,6 –162,6

Förändring av räntebärande skulder 86,1 934,0 596,7 485,5 129,1

Återköp egna aktier –54,1 — –105,9 — –18,4

Utdelning — — –247,7 –208,2 –208,2

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 32,0 933,9 243,1 274,7 –260,1

Periodens kassaflöde 9,3 –27,7 –62,6 10,5 –8,3

Ingående likvida medel 15,2 133,6 87,1 95,4 95,4

Likvida medel vid periodens slut 24,5 105,9 24,5 105,9 87,1

Koncernens nyckeltal

Rullande 12 mån okt–sep

Avkastning på eget kapital, % –4,2 6,2 –2,1 22,1 28,1 4,5

Avkastning på totalt kapital, % –0,6 4,0 1,2 11,7 14,7 4,7

Soliditet, % 34,4 36,7 34,4 36,7 37,4 34,4

Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,3 2,1 2,4 2,2 2,0

Eget kapital per aktie, kr 27,4 27,6 27,4 27,6 29,4 27,4

Skuldsättningsgrad, ggr 1,7 1,6 1,7 1,6 1,4 1,7

Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 87 90 87 88 90

Överskottsgrad, % 65 65 64 64 63 63

(11)

Moderbolagets resultaträkning

mkr

Nettoomsättning 27,6 26,5 91,5 81,7 116,6

Kostnad sålda tjänster –14,2 –16,7 –54,0 –52,7 –74,8

Bruttoresultat 13,4 9,8 37,5 29,0 41,8

Central administration –14,4 –11,3 –44,6 –45,7 –65,1

Rörelseresultat –1,0 –1,5 –7,1 –16,7 –23,3

Resultat från övriga värdepapper 0,5 0,0 0,5 305,3 225,9

Ränteintäkter 0,4 0,2 0,6 1,2 1,3

Räntekostnader –0,5 –0,1 –2,8 –0,6 –0,9

Resultat efter finansiella poster –0,6 –1,4 –8,8 289,2 203,0

Aktuell skatt — — — — —

Skatt hänförlig till koncernbidrag — — — — 46,9

Uppskjuten skatt¹⁾ –19,8 –106,8 –50,8 –296,9 141,0

Resultat efter skatt –20,4 –108,2 –59,6 –7,7 390,9

1)Inklusive ändrad redovisning av uppskjuten skatt.

Moderbolagets balansräkning

mkr 2008-09-30 2007-09-30 2007-12-31

Tillgångar

Maskiner och inventarier 3,8 3,8 4,6

Andelar i koncernföretag 319,9 319,9 319,9

Fordringar på koncernföretag 3 227,0 3 296,0 3 325,0

Uppskjuten skattefordran 423,2 36,1 474,0

Kortfristiga fordringar 2,4 3,3 8,0

Likvida medel 42,1 8,9 13,9

Summa tillgångar 4 018,4 3 668,0 4 145,4

Eget kapital och skulder

Eget kapital 2 956,9 2 869,4 3 370,1

Skulder till koncernföretag 1 020,7 754,6 723,5

Leverantörsskulder 2,3 4,7 16,0

Övriga skulder 14,9 14,7 16,2

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 23,6 24,6 19,6

Summa eget kapital och skulder 4 018,4 3 668,0 4 145,4

(12)

Femårsöversikt

2007 2006 2005 2004 2003*

Hyresvärde, mkr 1 309 1 276 798 596 434

Verkligt värde fastigheter, mkr 12 154 10 701 5 968 4 193 2 890

Uthyrningsgrad ekonomisk, % 88 84 87 87 88

Överskottsgrad, % 63 60 61 59 59

Soliditet efter utspädning, % 37,4 33,7 34,8 36,9 28,4

Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,6 2,0 1,9 1,8

Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,8 1,8 1,6 2,5

Belåningsgrad, fastigheter, % 58 64 67 64 78

Avkastning på EK efter utspädning, % 28,1 20,6 19,1 16,1 11,7

Utdelning, kr 1,50 1,25 1,00 0,75 0,50

Eget kapital per aktie, kr 29,36 23,23 18,81 16,08 13,32

*Ej omräknat enligt IFRS. För att uppfylla kraven enligt IFRS måste fastigheter och finansiella instrument räknas om till verkligt värde.

(13)

Klövern AB (publ), Box 1024, 611 29 Nyköping • Tel 0155-44 33 00 • Fax 0155-44 33 22 Org.nr 556482-5833 • Styrelsens säte: Nyköping • Hemsida: www.klovern.se

För ytterligare information, vänligen kontakta:

Gustaf Hermelin, VD

tel 0155-44 33 10, 070-560 00 00 gustaf.hermelin@klovern.se Caesar Åfors,

Ekonomidirektör och vice VD tel 0155-44 33 02, 070-662 48 48 caesar.afors@klovern.se Britt-Marie Einar,

Finans- och informationschef tel 0155-44 33 12, 070-224 29 35 britt-marie.einar@klovern.se

Definitioner

Nyckeltal baserade på genomsnittligt antal aktier har beräknats utifrån vägda genomsnitt.

Avkastning på eget kapital

Resultat efter skatt i relation till genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på totalt kapital

Rörelseresultat i relation till genomsnittlig balansomslutning.

Belåningsgrad, fastigheter

Räntebärande skulder avseende fastigheter i förhållande till fastigheternas redovisade värde.

Driftöverskott

Totala intäkter minus kundförluster, drift- och underhållskost- nader, tomträttsavgälder och fastighetsskatt.

Eget kapital per aktie

Redovisat eget kapital i relation till antalet aktier vid periodens utgång.

Ekonomisk uthyrningsgrad

Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde vid periodens utgång.

Hyresvärde

Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor.

Orealiserade värdeförändringar fastigheter

Förändring av verkligt värde efter avdrag för gjorda investeringar för fastighetsinnehavet vid respektive periods utgång.

Realiserade värdeförändringar fastigheter

Periodens fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning.

Resultat per aktie

Periodens resultat i relation till genomsnittligt antal aktier.

Räntetäckningsgrad

Resultat, exklusive värdeförändringar, efter finansiella poster plus finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader.

Skuldsättningsgrad

Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital vid periodens utgång.

Soliditet

Redovisat eget kapital i relation till redovisade totala tillgångar vid periodens utgång.

Överskottsgrad

Driftöverskott i procent av totala intäkter.

Övriga intäkter

Intäkter från hyresgarantier, utlösen av hyresavtal samt service- och tjänsteförsäljning till kunder som inte är hyresgäster.