Å R S R E D O V I S N I N G

Å R S R E D O V I S N I N G

för

Brf Kvarteret Skeviksgatan

Org.nr. 769608-7191

Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31

Innehåll Sida

förvaltningsberättelse 2

resultaträkning 5

balansräkning 6

ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7

tilläggsupplysningar 8

underskrifter 11

Brf Kvarteret Skeviksgatan

Org.nr. 769608-7191

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Fastighet

Östra Ekedal 1:51, Värmdö kommun Skeviksgatan 2-12 (endast jämna nr) 134 31 Gustavsberg

e-post: brfkvarteretskeviksgatan@gmail.se

hemsida: www.kvarteretskeviksgatan.bostadsratterna.se Markarea: 8 709 m2

Styrelse

Styrelsen har under perioden 1 januari 2014 - 6 maj 2014 haft följande sammansättning:

Anders Annell ordförande

Rogier Krona ledamot

Linda Antfolk ledamot

Mona Meijer suppleant

Marcus Rudel suppleant

Styrelsen har under perioden 6 maj - 31 december 2014 haft följande sammansättning:

Linda Antfolk ordförande Mona Meijer ledamot

Rogier Krona ledamot (avgick 141028) Lotta Pfeiler ledamot (avgick 141028) Jenny Palm ledamot (invald 141028) Lars Romson suppleant

Mats Sonnesjö suppleant

Anne-Chatrine Möller suppleant (invald 141028) Revisor

Solveig Turunen Revisionsfirman Solitär Valberedning

Klas Gibson (sammankallande) Lisa Christensen

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 6 maj 2014. Styrelsen har under året arbetat med flera föreningsfrågor och har avhållit 17 protokollförda sammanträden under perioden

2014-01-01 - 2014-12-31. En extrastämma genomfördes 28 oktober 2014 då styrelsen behövde förstärkas på grund av avhopp.

Under året har en av hyresrätterna ombildats och sålts som bostadsrätt vilket innebär att av föreningens 25 lägenheter är 22 upplåtna med bostadsrätt och 3 som hyresrätt.

Brf Kvarteret Skeviksgatan

Org.nr. 769608-7191

Lägenhetsfördelning:

1 lägenhet med 1 rum och kokskåp 1 lägenhet med 1 rum och kokvrå

1 lägenhet med 2 rum och kokvrå 8 lägenheter med 1 rum och kök 10 lägenheter med 2 rum och kök 3 lägenheter med 3 rum och kök

1 lägenhet med 4 rum och kök Total lägenhetsyta är 1441 kvm (BOA)

Under 2014 har 6 st lägenheter överlåtits till nya medlemmar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Canseko AB.

Föreningen är medlem i Gustavsbergs vägforening som förvaltar gemensamma tillfartsvägar i området.

Föreningens andelstal är 22,50.

Föreningen har under året varit medlem i SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum).

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar genom SBC:s medlemsförsäkringsförmån.

Ekonomi

Avgiften var oförändrad under året.

Fr.o.m. 2014-04-01 har föreningen genomfört en hyreshöjning med 1,5% för föreningens hyresgäster.

2014 uppgick styrelsearvodet till 44 400, de sociala avgifterna till 10 942 kr.

Den ekonomiska förvaltaren Canseko AB debiterar vid försäljning en upplåtelseavgift om f.n. 1 100 kr att betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift om f.n. 440 kr som debiteras pantsättaren.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Fastigheten

Under året har föreningen genomfört renovering av trapphuset i Skeviksgatan 12.

Trapphuset är helt renoverat inkl. nya elinstallationer och belysning. En viktig del av renoveringen har varit att byta ut vindslucka för åtkomst till tak med nya stegar för ökad säkerhet.

Elen i trapphuset på Skeviksgatan 8 har totalrenoverats. Nya strömbrytare och lampor har satts upp, samt jordfelsbrytare har installerats för en säkrare miljö.

Tillsammans med vår grannförening har två stycken städdagar, vår och höst, genomförs.

Medlemsinformation

Föreningen hade vid årets början 31 medlemmr och vid årets slut 33 medlemmar. Under året har åtta medlemmar lämnat

Brf Kvarteret Skeviksgatan

Org.nr. 769608-7191

föreningen och 10 nya medlemmar har tillkommit.

Flerårsöversikt

2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning 1 123 890 1 128 519 1 128 420 1 091 996

Resultat efter finansiella poster -313 000 -380 707 171 340 -206 023

Soliditet (%) 71,26 69,87 70,35 69,91

Operativt resultat -107 000 -340 674 211 373 -165 990

Operativt resultat = Föreningens resultat

exklusive avskrivningar

Resultatdisposition

Medel att disponera:

Balanserat resultat -599 240

Avsättning till yttre reparationsfond enligt

föreningens stadgar -42 366

I anspråkstagande av fond enl. 2014 års

stämmobeslut 181 350

Årets resultat -313 000

-773 256 Förslag till disposition:

Balanseras i ny räkning -773 256

-773 256

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar.

Brf Kvarteret Skeviksgatan

Org.nr. 769608-7191

RESULTATRÄKNING

Not 2014-12-31 2013-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

Nettoomsättning 1 1 123 890 1 128 519

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 123 890 1 128 519

Rörelsekostnader

Driftskostnader 2 -764 809 -1 029 819

Övriga externa kostnader 3 -152 602 -99 981

Personalkostnader 4 -55 342 -43 368

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -206 000 -40 033

Summa rörelsekostnader -1 178 753 -1 213 201

Rörelseresultat -54 863 -84 682

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 1 323 4 640

Räntekostnader och liknande resultatposter 5 -259 460 -300 665

Summa finansiella poster -258 137 -296 025

Resultat efter finansiella poster -313 000 -380 707

Resultat före skatt -313 000 -380 707

Årets resultat -313 000 -380 707

Brf Kvarteret Skeviksgatan

Org.nr. 769608-7191

BALANSRÄKNING

Not

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 6 24 918 515 25 124 515

Summa materiella anläggningstillgångar 24 918 515 25 124 515

Summa anläggningstillgångar 24 918 515 25 124 515

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 12 742 0

Övriga fordringar 15 0

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 329 23 850

Summa kortfristiga fordringar 23 086 23 850

Kassa och bank

Kassa och bank 2 013 929 600 829

Summa kassa och bank 2 013 929 600 829

Summa omsättningstillgångar 2 037 015 624 679

SUMMA TILLGÅNGAR 26 955 530 25 749 194

Brf Kvarteret Skeviksgatan

Org.nr. 769608-7191

BALANSRÄKNING

Not

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 16 893 242 16 374 485

Upplåtelseavgift 3 003 993 1 992 750

Fond för yttre underhåll 84 732 223 716

Summa bundet eget kapital 19 981 967 18 590 951

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -460 256 -218 533

Årets resultat -313 000 -380 707

Summa fritt eget kapital -773 256 -599 240

Summa eget kapital 19 208 711 17 991 711

Långfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 7 192 800 7 404 800

Övriga skulder 10 16 400 65 600

Summa långfristiga skulder 11 7 209 200 7 470 400

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 9 212 000 13 600

Leverantörsskulder 52 250 0

Övriga skulder 82 562 109 493

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 190 807 163 990

Summa kortfristiga skulder 537 619 287 083

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26 955 530 25 749 194

STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER

Ställda säkerheter

Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckning 10 750 000 10 750 000

Summa ställda säkerheter 10 750 000 10 750 000

Ansvarsförbindelser

Brf Kvarteret Skeviksgatan

Org.nr. 769608-7191

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar.

BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Värderingsprinciper

Materiella anläggningstillgångar

Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 100

Upplysningar till resultaträkningen

Not 1 Nettoomsättning 2014 2013

Årsavgifter brf 888 966 887 435

Hyresintäkter bostäder 229 395 235 170

Kabel-TV 5 428 5 664

Övrigt 101 250

1 123 890 1 128 519

Not 2 Driftskostnader 2 014 2 013

Fastighetsskötsel underhåll 45 032 0

Städning 37 842 36 630

Bostäder reparation 82 848 0

Renovering trapphus 166 875 401 931

Övriga reparationer 0 1 450

El för drift och belysning 31 573 25 471

Uppvärmning 231 311 397 382

Vatten 84 692 86 880

Sophämtning 27 593 24 656

Övriga kostnader 1 094 390

Fastighetsförsäkring 15 691 14 788

Gustavsbergs vägförening 20 250 20 250

Kabel-TV 20 008 19 991

764 809 1 029 819

Brf Kvarteret Skeviksgatan

Org.nr. 769608-7191

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

Not 3 Övriga externa kostnader 2014 2013

Kommunal fastighetsavgift 30 425 27 820

Förbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial 514 0

Administration 22 539 16 167

Revisionsarvoden 15 000 16 000

Förvaltningsarvode 35 744 35 744

Konsultarvoden 4 875 4 250

Mäklararvode 43 505 0

152 602 99 981

Not 4 Personal

Löner, ersättningar m.m.

Löner och ersättningar 44 400 33 000

Sociala kostnader 10 942 10 368

Summa 55 342 43 368

Not 5 Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter från oms.tillg. 1 323 4 640

Låneräntor -259 136 -300 254

Kostnadsräntor skatter och avg -324 -411

-258 137 -296 025

Upplysningar till balansräkningen

Not 6 Byggnader och mark

Ackumulerade anskaffningsvärden 2014-12-31 2013-12-31

Ingående anskaffningsvärde 20 604 318 20 604 318

Utgående anskaffningsvärde 20 604 318 20 604 318

Ackumulerad avskrivning enligt plan

Vid årets början -279 803 -239 770

Årets avskrivning enligt plan -206 000 -40 033

Utgående ack. avskrivning -485 803 -279 803

Mark

Beräknad anskaffningskostnad för

mark 4 800 000 4 800 000

4 800 000 4 800 000

Planenligt restvärde vid årets slut 24 918 515 25 124 515

Brf Kvarteret Skeviksgatan

Org.nr. 769608-7191

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

2014 2013

Taxeringsvärden

Mark 4 322 000 4 322 000

Byggnader 9 800 000 9 800 000

14 122 000 14 122 000

Not 8 Eget kapital

Medlems Upplåtelse Fond för yttre Balanserad Årets insatser avgifter underhåll vinst resultat Belopp vid årets ingång enligt

fastställd balansräkning 16 374 485 0 223 716 -218 533 -380 707

Ökning av insatskapital 518 757 1 011 243

Vinstdisposition 0 0 0 -380 707 380 707

Reservering reparationsfond 0 0 42 366 -42 366 0

I anspråktagande av rep.fond 0 0 -181 350 181 350 0

Årets resultat -313 000

Belopp vid årets utgång 16 893 242 1 011 243 84 732 -460 256 -313 000

Not 9 Skulder till kreditinstitut

Långivare

Lånenr. Ränta Justeras Kapitalskuld

Nästa års amortering

Förfaller inom 1 år

Nordea 8476198 2,440 2016-03-02 192 000 192 000

Nordea 8551602 4,250 2015-11-18 20 000 20 000

Förfaller inom 2-5 år

Nordea 8476198 2,440 2016-03-02 768 000

Nordea 8551602 4,250 2015-11-18 160 000

Förfaller senare än 5 år

Nordea 8476198 2,440 2016-03-02 2 444 800

Nordea 8551602 4,250 2015-11-18 3 820 000

7 404 800 212 000

Långfristiga skulder exklusive

kortfristig del 7 404 800

Om 5 år beräknas nuvarande skulder

till kreditinstitut uppgå till 6 264 800

Brf Kvarteret Skeviksgatan

Org.nr. 769608-7191

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

Gustavsberg 2015 - 04 -

Linda Antfolk Mona Meijer

Jenny Palm

Min revisionsberättelse har lämnats den april 2015

Solveig Turunen

Godkänd revisor

Not 10 Övrig långfristig skuld 2014-12-31 2013-12-31

Avbetalningskontrakt Vattenfall

Total skuld 114 800 147 645

Årets avbetalning -49 200 -32 845

Avgår kortfristig del av låneskuld -49 200 -49 200

16 400 65 600

Not 11 Förfallotider skulder 2014-12-31 2013-12-31

Förfaller mellan 2 och 5 år 944 400 409 600

Förfaller senare än 5 år 6 264 800 7 060 800

7 209 200 7 470 400