Information Kommunledningskontoret
2015-06-02
Tony Andersson Sidan 1 av 4
Planarkitekt 010-722 85 95
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2013/0362 KS-13 Diariekod: 203
Information inför granskning avseende detaljplan för Lektionen 33 m.fl. i stadsdelen Edsberg
Sammanfattning
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra ny bostadsbebyggelse om ca 65 lägenheter. Planområdet ligger inom kommundelen Edsberg. inom fastigheterna Lektionen 33 och Edsberg 10:8. Lektionen 33 utgörs av en gräsbevuxen grönyta som i gällande plan har en byggrätt för kontor. Planområdet gränsar i söder till Rudbecks väg, och i öster till radhusbebyggelsen utmed Murkelvägen. Norr om planområdet ligger Sollentuna Energis anläggning bestående av värmekraftverk, ställverk, transformatorstation och kopplingsstation. Väster om planområdet finns ett mindre verksamhetsområde. Planområdet omfattar ca 0,6 ha.
Planförslaget innebär att en byggnad med ca 65 lägenheter kan uppföras inom planområdet. Utgångspunkten vid placeringen och utformning av byggnaden inom fastigheten är att minimera den tid då omkringliggande småhusbebyggelse
påverkas av skuggor samt att skapa möjlighet till en tyst och ljus bostadsgård. Det norra vinkeldelen får uppföras i fyra våningar plus en indragen medan den södra delen endast uppföras i fyra våningar. För den högre byggnadsdelen regleras nockhöjd. Byggnaderna föreslås få en fasad av betong i en ljus kulör och de indragna våningarna och fasaderna vid balkongerna kläs i trä. För att ge varje hus en egen identitet föreslås entréer/entrépartier få en avvikande kulör alternativt inslag av tegel. Balkonger och den indragna våningen föreslås få räcken av metall.
Gestaltningen av byggnaderna regleras genom en planbestämmelse som innebär att bottenvåningen och de indragna våningarna ska utformas i en egen gestaltning jämfört med övriga huset. Fasader ska utformas i puts, utan synliga skarvar, tegel, trä, skivmaterial eller betong där skarvarna är gestaltade på ett medvetet sätt.
Planförslaget bedrivs med normalt förfarande enligt plan- och bygglagen (2010:900).
Förslaget till detaljplan föreslås ställas ut för granskning under tiden 24 juni till 15 augusti.
Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket innebär att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att upprättas.
Brev
2015-06-02
Dnr. 2013/0326 KS-13 Sidan 2 av 4
Bakgrund och tidigare beslut
Planområdet omfattas av detaljplan Västra kvarnskogen och Kvarndammsvägen D-066-13, laga kraft 1994-11-22. Nuvarande markanvändningen för området är kontor eller lätt industri. Inom
planområdet får en byggnad uppföras till +30 meter över nollplanet vilket motsvarar en ca 9 meter hög byggnad, dvs ca 3 våningar. Största bruttoarea anges 2 000 kvm. Mindre delar av planområdet omfattas även av detaljplan B0163-129, laga kraft 1963-10-15 och detaljplan B0163-178, laga kraft 1971-10-28. Nuvarande markanvändning i dessa planer är gata och park respektive gata. Genomförandetiden har gått ut.
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade den 22 januari 2013 (§ 8/2013) att detaljplanen för kontor ska ändras för att istället möjliggöra nya bostäder.
Markägoförhållanden
Fastigheten Lektionen 33 ägs av Lektionen 33 AB och Edsberg 10:8 ägs av Sollentuna kommun.
Samråd
Samråd kring förslag till detaljplan skedde under tiden 2014-06-12 t o m 2014-08-22. Planhandlingarna sändes till remissinstanserna nedan samt till berörda fastighetsägare i området. Handlingarna fanns under samrådstiden också tillgängliga på kommunens webbplats. Två samrådsmöten hölls i Turebergshuset, den 2014-06-25 och den 2014-08-12.
24 yttranden inkom varav 13 från remissinstanser och 11 från sakägare och boende.
Nedanstående synpunkter sammanfattar de inkomna yttrandena.
Brev
2015-06-02
Dnr. 2013/0326 KS-13 Sidan 3 av 4
• Om det blir aktuellt att sänka grundvattennivån kan detta leda till sättningar på de befintliga fastigheterna.
• Det är positivt att planeringen för Lektionen 33 har påbörjats och att det planeras för bostäder snarare än industri-/kontorshus.
• Detaljplaneförslaget avviker från översiktsplanens intentioner med avseende på att öppenhet, grönska och att förtätning ska ske på ett balanserat sätt. Inte heller att förslaget är utformat med skälig hänsyn till befintlig bebyggelse.
• Utformningen på och placeringen av byggnaderna bör omarbetas.
Föreslagna byggnader har inte samma karaktär som den befintliga bebyggelsen. Byggnaderna är för stora för den aktuella fastigheten.
Höjden på och placeringen av husen medför att flera fastigheter får ändrade ljus- och insynsförhållanden.
• Planerad vändzon ligger alldeles i närheten av den befintliga lekplatsen, vilket är oacceptabelt.
• Utformningen av gång- och cykelvägen som korsar områdets utfart måste beaktas, för att god trafiksäkerhet ska uppnås. Gång- och cykelvägar som är kopplade till hållplatser bör få en gen, trygg, säker och tillgänglig utformning.
• En del av underlagsmaterialen är bristfälliga.
Från remissinstanserna kan nedstående punkter lyftas:
• Ogenomsläppliga jordarter inom planområdet innebär att infiltrationen av dagvatten blir mycket begränsad.
• Kommunen måste redovisa vilket underlag som legat till grund för bedömningen att miljökvalitetsnormerna för Edsviken följs samt vilka åtgärder som eventuellt krävs.
Revidering av förslaget efter samråd
Följande huvudsakliga förändringar har gjorts i planförslaget sedan samrådet:
• Den föreslagna bebyggelsen har vridits i förhållande till samrådsförslaget och byggts ihop.
• En gestaltningsbestämmelse och en bestämmelse om lägsta dräneringsnivå har lagt till på plankartan.
• Marken för den flyttade gång- och cykelvägen föreslås få användingen GC-VÄG istället för som tidigare PARK.
• I planbeskrivningen har beskrivningen om geotekniska förhållanden, grundläggning, parkering och fastighetsrättsliga frågor förtydligats.
I övrigt har endast redaktionella förändringar gjorts i handlingarna.
Brev
2015-06-02
Dnr. 2013/0326 KS-13 Sidan 4 av 4
Bilagor:
Planbeskrivning, daterad 2015-06-02 Plankarta, daterad 2015-06-02
Samrådsredogörelse, daterad 2015-06-02
Bilagor som därutöver finns att tillgå digitalt samt på begäran:
Behovsbedömning, daterad 2014-05-05 PM Dagvatten, 2014-03-25
PM Geoteknik, rev. 2015-04-24 Trafikbullerutredning, rev 2015-03-09 Externbuller ställverk, rev 2015-04-29 Riskbedömning, 2014-03-06
PM Miljöteknisk markundersökning, 2013-09-25 Bilaga Solstudier, 2015-05-28
