Spara din årsredovisning. Du kan behöva den
Org nr 743000-3082 Årsredovisning
1/9 2011 - 31/8 2012
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 6
Balansräkning 7
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8
Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 9
Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av
Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer
Vald t.o.m.Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman
Bengt Svensson Ordförande Stämman 2013 Carina Svensson Vice ordförande Stämman 2013 Jan Sjöberg Sekreterare Stämman 2014 Amra Sevlic Vice sekreterare Stämman 2014
Lilian Carlsson Stämman 2013
Harald Berkman Stämman 2014
Andreé Nilsson Riksbyggen 2013
Styrelsesuppleanter
Anneli Påhlsson Stämman 2013
Carina Ekman Stämman 2013
Jan Söderberg Stämman 2013
Lars Bergström Stämman 2014
Lena Pettersson Stämman 2014
Annika Olsson Riksbyggen 2013
I tur att avgå är ledamöterna Bengt Svensson, Carina Svensson & Lilian Carlsson samt suppleanterna Anneli Påhlsson, Carina Ekman & Jan Söderberg.
Ordinarie revisorer
Anders Callert Auktoriserad revisor Stämman 2013
Annie Johansson Stämman 2013
Marianne Hybrant Stämman 2013
Revisorssuppleant
Anita Kellner Stämman 2013
Valberedning
Lars Bergström, sammankallande Stämman 2013
Tadeusz Musial Stämman 2013
Göran Hörgerud Stämman 2013
Firmateckning
Fastighetsuppgifter
Förvaltningsberättelse
Styrelsen för Riksbyggens Brf Helsingborgshus nr 16 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011-09-01 - 2012-08-31.
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Föreningen äger fastigheterna i kv Rosengården Norra 4, Rosengården Södra 1, 2, och 3 i Helsingborgs kommun med därpå uppförda 18 st byggnader med 363 lägenheter
upplåtna med bostadsrätt och 15 lokaler med hyresrätt. Byggnaderna är uppförda 1972.
Fastighetens adress är Sockengatan 34 - 44 samt Umeågatan 2 - 24 i Helsingborg.
Lägenhetsfördelning:
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok
38 102 193 30
Därtill kommer:
Lokaler Garage P-platser
15 198 178
Total tomtarea: 61 690 kvm
Total bostadsarea: 24 738 kvm
Årets taxeringsvärde kr
Föregående års taxeringsvärde kr
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Förvaltning/organisationsanslutning
Underhåll och miljö
Årets underhåll
Underhållsplan och kommande års underhåll
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 420 980 kr och planerat underhåll för 928 563 kr. Underhållskostnaderna specificeras i not 4 och not 5 till
resultaträkningen. Bland de större åtgärderna är tilläggsisolering av taken/vindarna som påbörjades i slutet på verksamhetsåret och som har fortsatt in på det nya året.
Föreningens underhållsplan visar på ett årligt avsättningsbehov på ca 4 500 tkr framöver.
Detta motsvarar en årlig kostnad på ca 182 kr/kvm bostadsyta. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 4 383 tkr.
Det påbörjade arbetet med tilläggsisolering fortsätter under verksamhetsåret 12/13 och övriga beslutade underhåll är målningsarbete på fastigheternas fasadpanel och garage, byte av samtliga entrépartier inklusive installation av porttelefon med beröringsfria läsare samt målning och ny belysning i samtliga trapphus . Kommande men ej beslutade
åtgärder är utbyte av föreningens undercentraler samt översyn av all markbeläggning.
Anbudsförfrågan om renovering av balkongplattor inklusive byte av fönster och fönsterdörrar är lämnad.
Riksbyggens kontor i Helsingborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening i Norra Skåne. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening.
Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen.
177 669 000 177 669 000
Miljö
Framtida ombyggnation - stambyte
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
Ekonomi
Årets resultat, ett överskott på 5 263 404 kr, är bättre än föregående år p.g.a. att
föreningen fått återbetalning av tidigare inbetald inkomsskatt samt att ränteintäkterna är högre i år. Driftskostnaderna i föreningen är något högre och räntekostnaderna lägre (se diagram 1) jämfört med föregående år. Att resultatet har blivit så stort de senaste två åren beror också på att kostnaderna för planerat underhåll varit låga dessa år. Det betyder också att föreningen är väl rustad för kommande underhåll.
Årets resultat jämfört med den prognos/budget som framtogs i våras blev ca 300 000 kr sämre än beräknat vilket beror på att året kostnader för fastighetsskatt innefattar 16 månader (se not 6 i resultaträkningen) samt att driftskostnader blev något högre än beräknat. Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning.
Föreningens likviditet och soliditet har under året ökat. Förklaring till dessa nyckeltal Då frågan om stambyte ofta kommer upp vill styrelsen redan nu informera att enligt föreningens underhållsplan är det cirka år 2017 dags för en omfattande översyn av vattenledningsrör och avloppsstammar, det som brukar kallas för stambyte. Ett stambyte kan utföras på flera olika sätt, och hur det ska göras avgörs av en extra stämma efter ett antal informationsmöten till alla boende.
OBSERVERA – INGEN ERSÄTTNING!
De som har för avsikt att renovera sina badrum ska informera styrelsen eller
förvaltningen om detta. Boende ska också vara medvetna om att ett stämmobeslut om traditionellt stambyte inklusive total badrumsrenovering, innebär att även renoverade badrum rivs ut. Styrelsen vill också bestämt påtala att ingen ersättning utgår för eventuella renoveringar som gjorts av badrummen.
Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 23 januari 2012. Styrelsen har hållit 10 protokollförda sammanträden.
Elhandelsavtalet AktivEl har tecknats med Luleå Energi som garanterar att 100 procent av den el som köps in till AktivEl är miljöcertifierad och ursprungsmärkt vattenkraft. Med detta gör bostadsrättsföreningen ett aktivt miljöval och tar ansvar för minskade utsläpp av klimatpåverkande växthusgaser.
Föreningen köper energitjänster av Riksbyggen för att ge en överblick och kontroll över föreningens samlade energianvändning.
Genom att använda energieffektiva lågenergilampor gör föreningen energibesparingar.
Även arbetet med tilläggisolering och renovering av undercentraler är åtgärder som förhoppningsvis ska generera energi- och kostnadsbesparingar i framtiden.
finns i ordlistan på sista sidan i denna årsredovisning
Resultat och ställning (tkr)
2012 2011 2010 2009 2008
Rörelsens intäkter 15 397 15 123 14 291 12 789 13 878
Årets resultat 5 263 3 498 1 229 620 5 489
Resultat efter fondförändringar 1 809 442 - 350 - 1 862 3 960
Balansomslutning 50 559 46 835 46 212 47 410 47 776
Soliditet % 77% 72% 66% 62% 60%
Likviditet % 897% 850% 509% 262% 240%
Avgifts- och hyresbortfall % 0,3% 0,2% 0,4% 0,4% 0,4%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 591 579 552 536 536
Driftskostnad, kr / kvm 371 365 355 337 308
Ränta, kr / kvm 17 21 24 27 32
Underhållsfond, kr / kvm 1 356 1 216 1 093 1 029 767
Lån, kr / kvm 341 430 531 561 600
Årsavgifter
Överlåtelser och övriga föreningsfrågor
Ett övergripande mål gällande den ekonomiska förvaltningen, enligt föreningens stadgar, är att styrelsen skall fastställa att de sammanlagda årsavgifterna, tillsammans med övriga intäkter, ger en kostnadstäckning för föreningens kostnader samt avsättning till fonder.
Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 september 2011 då avgifterna höjdes med 2 %. Efter att ha antagit budgeten för verksamhetsåret 2012/2013 har styrelsen beslutat om höjning av årsavgifterna med 2 % från och med 1 september 2012.
Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 591 kr kvm/år.
Under verksamhetsåret har 31 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 28 st).
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
400 350 300 250 200 150 100 50 –
2008 2009 2010 2011 2012
Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader
Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm
Avtal
Riksbyggen Ekonomisk förvaltning
Riksbyggen Teknisk förvaltning
Riksbyggen Fastighetsservice
Riksbyggen Fastighetsutveckling
Luleå Energi AB Elhandelsavtal
Com Hem AB Kabel-tv
G4S Brandskyddsavtal
Övrig verksamhet / Medlemsarrangemang
STYRELSENS KOMMENTAR Styrelsens tack
Ett stort tack vill styrelsen rikta till gårdsråden och enskilda medlemmar som med sitt stora intresse och engagemang gett våra gårdar en försköning och trivsamhet som inte kan köpas i förvaltningsavtal. Tyvärr är det fortfarande ett par gårdar som inte har något gårdsråd och styrelsen ser gärna att det finns ett sådant på alla gårdar då det som regel ökar trivseln och samhörigheten på gården.
Tack till de medlemmar som arbetar i vår valberedning samt våra revisorer.
Även tack till Riksbyggens personal för ett gott samarbete under året.
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat
Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa överskott
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfond 0
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Till medlemmarnas förfogande finns en övernattningslägenhet samt en festlokal (för mindre fester) att hyra. Vid Sockengatan 2 finns en anläggning med boule-bana och sittgrupper som Hbg.hus nr 16 delar med grannföreningarna och det är fritt för föreningens medlemmar att utnyttja denna.
Föreningen har följande avtal:
1 655 361 5 263 404 -4 383 000 928 563 3 464 328
3 464 328
2011-09-01 2010-09-01
Belopp i kr Not 2012-08-31 2011-08-31
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror 1 15 386 889 15 100 605
Hyres- och avgiftsbortfall 2 - 44 375 - 30 708
Övriga avgifter 1 620 1 620
Övriga förvaltningsintäkter 3 52 731 51 480
15 396 865 15 122 997
Rörelsens kostnader
Reparationer 4 - 420 980 - 504 126
Planerat underhåll 5 - 928 563 - 465 793
Fastighetsavgift/skatt 6 - 705 835 - 506 199
Driftskostnader 7 -9 183 977 -9 039 978
Övriga kostnader 8 - 79 703 - 77 350
Arvoden 9 - 302 504 - 291 012
Avskrivning av anläggningstillgångar 10 -1 229 983 -1 229 983 -12 851 544 -12 114 441
Rörelseresultat 2 545 320 3 008 555
Resultat från finansiella poster
Resultat från finansiella anläggningstillgångar 11 619 724 507 176 Ränteintäkter och liknande poster 12 570 715 255 277 Räntekostnader och liknande poster 13 - 425 634 - 512 925
Jämförelsestörande finansiella poster 1 953 279 0
2 718 084 249 528 Resultat efter finansiella poster 5 263 404 3 258 084
Inkomstskatt 14 0 239 743
Årets resultat 5 263 404 3 497 827
Tillägg till resultaträkningen
Avsättning till underhållsfond -4 383 000 -3 522 000
Ianspråktagande av underhållsfond 928 563 465 793
Förändring av underhållsfond -3 454 437 -3 056 207
Resultat efter fondförändring 1 808 967 441 620
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2012-08-31 2011-08-31 TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 15 18 723 466 19 863 824
Maskiner och inventarier 16 452 607 542 232
19 176 073 20 406 056
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav 17 5 000 000 7 000 000
Summa anläggningstillgångar 24 176 073 27 406 056
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgifts- och hyresfordringar 51 057 22 177
Kundfordringar 14 141 0
Skattefordringar 143 902 276 470
Övriga fordringar 18 18 737 113
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 643 093 443 437 870 930 742 197
Kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 20 24 300 000 17 500 000
Kassa och bank
Handkassa 5 616 3 295
Bankmedel 8 585 12 861
Avräkning med Swedbank 1 197 827 1 170 175
1 212 028 1 186 331
Summa omsättningstillgångar 26 382 958 19 428 528
SUMMA TILLGÅNGAR 50 559 031 46 834 584
Balansräkning
Belopp i kr Not 2012-08-31 2011-08-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 21
Bundet eget kapital
Insatser 2 159 811 2 159 811
Underhållsfond 33 546 608 30 092 171
35 706 419 32 251 982 Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 655 361 1 213 741
Årets resultat 5 263 404 3 497 827
Avsättning till underhållsfond -4 383 000 -3 522 000
Ianspråktagande av underhållsfond 928 563 465 793
3 464 328 1 655 361
Summa eget kapital 39 170 748 33 907 344
Långfristiga skulder
Fastighetslån 22 8 445 807 10 641 173
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 252 672 220 732
Medlemmarnas reparationsfond 395 574 443 534
Övriga kortfristiga skulder 23 8 951 41 517
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 24 2 285 281 1 580 285 2 942 477 2 286 068
Summa skulder 11 388 284 12 927 241
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 50 559 031 46 834 584
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 36 913 000 36 913 000
varav belånade 17 389 000 27 335 400
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Balansräkning
Allmänna redovisningsprinciper
Redovisning av intäkter
Skatter och avgifter
Underhåll/underhållsfond
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent.
Därutöver erlägger föreningen en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av 1 365 (1 302) kr per lägenhet eller 0,4 % av taxerat värde för fastigheten, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Uppskjuten skatt avseende framtida
skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.
Pågående ombyggnad
Värderingsprinciper m m
Materiella anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Byggnader Rak 33,34 2026
Standardförbättringar Rak 20
Installationer Rak 10
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Kompletteras med typen av avskrivningsplan (ÅRL 4:5, BFNAR2001:13) som tillämpas för fastigheten samt slutår.
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Belopp i kr om inget annat anges. 2012-08-31 2011-08-31 Not 1 Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder 14 621 238 14 333 545
Hyror, lokaler 41 160 40 960
Hyror, garage 593 879 594 100
Hyror, p-platser 130 532 131 520
Hyror, övriga 80 480
15 386 889 15 100 605 Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall
Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 2 000 - 900
Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 42 375 - 29 808
- 44 375 - 30 708 Not 3 Övriga förvaltningsintäkter
Intäkter från övernattningslägenhet/festlokal 8 346 8 000
Intäkter från P-automat 17 632 18 171
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar - 333 53
Återvunna fordringar 0 0
Vinst vid avyttring av anläggningstillgångar 0 21 207
Fakturerade kostnader 19 810 0
Övriga rörelseintäkter 7 275 4 050
52 731 51 480 Not 4 Reparationer
Bostäder 63 593 63 198
Vattenskador 87 762 65 606
Lokaler 10 438 0
Tvättstugor 44 308 29 548
Gemensamma utrymmen 69 309 76 626
Vatten/Avlopp 51 613 95 469
Värme 19 113 21 850
Ventilation 0 12 108
Elinstallationer 49 343 57 427
Tele/TV/Porttelefon 0 1 469
Övriga installationer 4 274 5 428
Huskropp 6 004 43 428
Gårdar och grönanläggningar 15 223 8 110
Garage och parkeringsplatser 0 23 859
420 980 504 126 Not 5 Planerat underhåll
Tvättstugor 49 804 27 010
Värme 0 75 601
Elinstallationer 18 750 0
Huskroppar 625 000 0
Gårdar och grönanläggningar 167 835 155 462
Övrigt 67 174 207 720
928 563 465 793
Belopp i kr om inget annat anges. 2012-08-31 2011-08-31 Not 6 Fastighetsavgift/skatt
Fastighetsskatt 705 835 506 199
705 835 506 199
Not 7 Driftskostnader
Fastighetsförsäkring 117 978 110 606
Övriga försäkringskostnader 21 470 20 086
Arvode ekonomisk/administrativ förvaltning 1 003 348 975 804 Arvode ekonomisk/administrativ förvaltning, extrabeställt 3 000 0
Kabel-TV 342 044 345 043
Datakommunikation 3 376 4 070
Juridiska kostnader 11 361 - 1 311
Fastighetsskötsel 2 891 759 2 815 754
Fastighetsskötsel, extrabeställt 20 207 0
Driftsövervakning 82 409 79 454
Återbäring från Riksbyggen - 78 300 - 103 400
Systematiskt brandskyddsarbete, avtal med G4S 6 298 5 942
Serviceavtal, rökluckor 23 901 0
Serviceavtal, tvättservice 56 646 55 138
Obligatoriska besiktningar 16 313 0
Övriga utgifter, köpta tjänster 13 298 24 449
Snöröjning 41 889 164 635
Statuskontroll 75 344 0
Materiel, skötsel och städ 2 318 21 450
Förbrukningsmateriel 15 502 18 606
Vatten 835 076 698 216
El 515 019 434 882
Uppvärmning 2 850 143 3 067 883
Sophantering 313 577 302 671
9 183 977 9 039 978 Not 8 Övriga kostnader
Trycksaker 23 937 5 133
Telekommunikation 3 062 3 581
Konstaterade förluster hyror/avgifter 462 8 045
Medlems- och föreningsavgifter 18 150 18 150
Konsultarvoden 13 313 6 559
Övriga externa kostnader 20 779 35 882
79 703 77 350 Enligt rekommendation från Bokföringsnämnden bör inte
kostnaden för fastighetsavgift och -skatt periodiseras.
Detta år utgörs kostnaden därför av sexton månader, det vill säga kostnaden för föreningens verksamhetsår samt september till och med december 2012.
Belopp i kr om inget annat anges. 2012-08-31 2011-08-31
Not 9 Arvoden
Arvoden, andra ersättningar och sociala kostnader
Styrelsearvode 165 885 144 193
Övriga ersättningar till förtroendevalda 8 934 1 002
Övriga kostnadsersättningar 0 100
Arvode uppdragstagare 46 800 56 000
Revisionsarvoden 14 156 14 125
Utbildning, förtroendevalda 25 600 32 500
Summa 261 375 247 920
Sociala kostnader 41 129 43 092
302 504 291 012 Not 10 Avskrivning av anläggningstillgångar
Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 819 806 819 806
Standardförbättringar 320 552 320 552
Installationer 89 625 89 625
1 229 983 1 229 983 Not 11 Resultat från finansiella anläggningstillgångar
Utdelning andelar 500 000 500 000
Ränteintäkter fr andra placeringar 119 724 7 176
619 724 507 176 Not 12 Ränteintäkter och liknande poster
Ränteintäkter avräkning med Swedbank 2 985 2 686
Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen 547 840 251 099
Ränteintäkter hyres/kundfordringar 2 466 1 492
Övriga ränteintäkter 17 424 1
570 715 255 277 Not 13 Räntekostnader och liknande poster
Räntekostnader, fastighetslån 425 213 511 278
Övriga räntekostnader 421 1 647
425 634 512 925 Not 14 Inkomstskatt
Inkomstskatt på vinst vid avyttring av mark 0 5 577
Återförd inkomstskatt fr 2010 0 - 245 320
0 - 239 743
Belopp i kr om inget annat anges. 2012-08-31 2011-08-31
Not 15 Byggnader och mark Anskaffningsvärden
Vid årets början
Byggnader 27 326 860 27 326 860
Mark 2 993 207 2 993 207
Standardförbättringar 17 636 221 17 636 221
Summa anskaffningsvärden 47 956 288 47 956 288
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -15 084 705 -14 264 899
Standardförbättringar -13 007 759 -12 687 207
-28 092 464 -26 952 106
Årets avskrivning byggnader - 819 806 - 819 806
Årets avskrivning standardförbättringar - 320 552 - 320 552
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -29 232 822 -28 092 464 Restvärde enligt plan vid årets slut 18 723 466 19 863 824 Varav
Byggnader 11 422 349 12 242 155
Mark 2 993 207 2 993 207
Standardförbättringar 4 307 910 4 628 462
Taxeringsvärden
bostäder 174 000 000 174 000 000
lokaler 3 669 000 3 669 000
Totalt taxeringsvärde 177 669 000 177 669 000
varav byggnader 136 409 000 136 409 000
Belopp i kr om inget annat anges. 2012-08-31 2011-08-31
Not 16 Maskiner och inventarier Anskaffningsvärden
Vid årets början
Inventarier och verktyg 215 818 215 818
Installationer 1 799 726 1 799 726
2 015 544 2 015 544 Utrangeringar
Inventarier och verktyg - 24 653 0
Summa anskaffningsvärden 1 990 891 2 015 544
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Inventarier och verktyg - 215 818 - 215 818
Installationer -1 257 494 -1 167 869
-1 473 312 -1 383 687 Årets utrangeringar
Inventarier och verktyg 24 653 0
24 653 0
Årets avskrivningar
Installationer - 89 625 - 89 625
- 89 625 - 89 625 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 538 284 -1 473 312
Restvärde enligt plan vid årets slut 452 607 542 232
Varav
Installationer 452 607 542 232
Not 17 Långfristiga värdepappersinnehav
10 000 andelar á 500 kr i Riksbyggen ek förening 5 000 000 5 000 000 Handelsbanken Strategiobligation nr 835A, förf.dag 111010 0 2 000 000 5 000 000 7 000 000 Not 18 Övriga fordringar
Skattekonto 17 537 113
Andra kortfristiga fordringar 1 200 0
18 737 113
Not 19 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetalt förvaltningsarvode 356 254 0
Förutbetald kabel-tv-avgift 14 020 0
Övriga förutbetalda driftskostnader 0 361 132
Upplupna ränteintäkter 225 098 38 298
Förutbetalda försäkringspremier 47 721 44 007
643 093 443 437
Belopp i kr om inget annat anges. 2012-08-31 2011-08-31
Not 20 Likviditetsplacering via Riksbyggen
Likviditetsplacering via Riksbyggen 24 300 000 17 500 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
8 000 000 2,75 2012-11-14 90 dagar 2 000 000 2,70 2012-09-11 90 dagar 5 000 000 2,70 2012-09-21 90 dagar 5 000 000 2,70 löpande 90 dagar 3 000 000 2,70 2012-10-17 90 dagar 1 300 000 2,70 2012-11-20
Not 21 Eget kapital Bundet Bundet Fritt
Insatser och uppl. avgift
Underhålls
fond Resultat
Vid årets början 2 159 811 30 092 171 1 655 361
Förändring av underhållsfond -3 454 437
Avsättning till underhållsfond 4 383 000
Uttag ur underhållsfond - 928 563
Årets resultat 5 263 404
Vid årets slut 2 159 811 33 546 608 3 464 328
Not 22 Fastighetslån
Fastighetslån 8 445 807 10 641 173
Skuld vid årets slut 8 445 807 10 641 173
Genomsnittsränta under bokslutsåret är 4,46%
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SBAB 3,49 90-dagars 1 325 383 34 200 1 291 183 SBAB 3,51 90-dagars 2 325 500 280 000 2 045 500 SBAB 4,11 2014-05-28 5 269 125 160 000 5 109 125
HANDELSBANKEN 5,55 2012-06-01 1 721 166 1 721 166
10 641 174 2 195 366 8 445 808
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera ca 400 000 kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 400 000 kr årligen.
i samarbete med Riksbyggen.
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, tekniskt förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma
föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
Riksbyggen
tel. 0771 - 860 860 www.riksbyggen.se
