Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 25 får härmed avge årsredovisning över föreningens förvaltning under räkenskapsåret 2006-01-01 - 2006-12-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamhet
Föreningen har under året ägt och förvaltat fastigheten Heden 29:3 med gatuadress Berzeliigatan 25, Göteborg.
Under årets senare del har en omfattande reparation av fastighetens balkonger påbörjats.
Intill årsskiftet nedlagda kostnader härför uppgår till kr 1 626 600.
Kr 626 600 har tagits som kostnader i årets resultaträkning och kr 1 000 000 har bokförts som pågående arbeten i årets balansräkning och kommer att belasta kommande års resultaträkningar.
Avskrivningar på fastigheten har gjorts med kr 74 033, vilket motsvarar c:a 0,5% av bokförda värdet.
För att möta kostnaderna för balkongreparationerna har kr 500 000 överförts från reparationsfonden till årets resultaträkning.
Årests resultaträkning har också belastats med en ny avsättning till reparationsfonden på kr 145 900.
Avsättning till reparationsfonden har skett i enlighet med föreningens stadgar.
Det redovisade årsresultatet uppgår efter ovanstående transaktioner till kr 6 424.- Personal/Löner o Ersättningar
Föreningen har ingen anställd personal.
Arvode till styrelsens ledamöter har ej utgått.
Förvaltning/Administration
Under verksamhetsåret har styrelsen gjort en revidering av föreningens stadgar.
Förslaget till nya stagar kommer att presenteras på kommande årsmöte.
ISS Ekonomiförvaltning AB har biträtt styrelsen med fastighetens förvaltning.
Vid ordinarie föreningsstämma den 3 maj 2006 valdes till styrelseledamöter;
ordinarie Jan Hultén, ordf. omval
Lars Karlsson omval
Daniel Turk omval
Karin Frennered omval
suppleanter Ebba Fridén omval
Britta Rosin nyval Carl-Axel Olsson nyval samt till
revisor Helene Borrman omval
revisorssuppleant Roland Setterberg nyval
Förslag till resultatdisposition
Följande medel står till stämmans förfogande:
Balanserat resultat 0
Årets Resultat 6'424
6'424 Styrelsen föreslår följande disposition:
Balanseras i ny räkning 6'424
Övrigt
I övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande notanteckningar.
RESULTATRÄKNING Not 2006 2005 RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter 1'459'164 1'459'164
Hyresintäkter 55'500 42'000
SUMMA INTÄKTER 1'514'664 1'501'164
RÖRELSENS KOSTNADER
Reparationer och underhåll -168'507 -82'753
Balkongrenovering -626'600
Överföring från reparationsfond 500'000
Driftskostnader 1 -528'074 -473'687
Fastighetsskatt -119'000 -113'882
SUMMA KOSTNADER -942'181 -670'322
Avsättning till reparationsfond -145'900
Resultat före avskrivningar 426'583 830'842
Avskrivning byggnader -74'033 -72'000
Avskrivning inventarier -967 -960
SUMMA AVSKRIVNINGAR -75'000 -72'960
Resultat före finansiella poster 351'583 757'882
Ränteintäkter 23'938 14'006
Skattefria ränteintäkter 0 798
Räntekostnader -369'097 -378'713
SUMMA FINANSIELLA POSTER -345'159 -363'909
ÅRETS RESULTAT 6'424 393'973
BALANSRÄKNING Not
TILLGÅNGAR 2006-12-31 2005-12-31
Materiella anläggningstillgångar
Byggnad och mark 2 14'035'440 14'109'473
Pågående balkongrenovering 1'000'000 0
Inventarier 0 967
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 15'035'440 14'110'440
Avräkning skatter o avgifter 12'309 11'468
Skattefordran 47'254 52'372
Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter 3 41'640 42'003
Kassa och bank 4 1'374'906 899'886
Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning 0 1'020'222
Övriga kortfristiga fordringar 4'076 0
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1'480'185 2'025'951
SUMMA TILLGÅNGAR 16'515'625 16'136'391
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Grundavgifter 117'337 117'337
Kapitaltillskott 2'220'461 2'220'461
Fond för yttre underhåll 200'838 715'185
SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 2'538'636 3'052'983
Balanserat resultat 0 -554'220
Årets resultat 6'424 393'973
SUMMA FRITT EGET KAPITAL 6'424 -160'247
SUMMA EGET KAPITAL 5 2'545'060 2'892'736
Inteckningslån 6 12'959'432 12'963'725
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 12'959'432 12'963'725
Leverantörsskulder 449'788 105'532
Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning 369'172
Övriga kortfristiga skulder 4'209 1'969
Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter 7 187'964 172'429
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 1'011'133 279'930
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16'515'625 16'136'391
STÄLLDA PANTER: Fastighetsinteckningar 14'269'000 14'269'000 ANSVARSFÖRBINDELSER: Inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Fond för yttre underhåll
Från och med räkenskapsåret 2006 redovisas föreningens fond för yttre underhåll via resultaträkningen.
Detta för att föreningsmedlemmarna skall få en klarare bild över hur fonden används.
Nyavsättningar och dispositioner från fonden påverkar årets resultat.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräkns inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Inventarier skrivs av med 20 % på anskaffningsvärdet.
Föreningens fastighet avskrivs med ett belopp motsvarande c:a 0,5% av bokfört anskaffningsvärde 200 års avskrivningstid
Not 1 Specifikation driftskostnader 2006 2005
Fast.skötsel- städmtrl 6'148 3'486
Fastighetsskötsel/städning - entreprenad 60'130 61'162
OVK 0 3'513
Hissbesiktning 6'775 4'214
Övriga utgifter köpta tjänster 12'145 1'355
El 48'729 45'888
Fjärrvärme 183'344 190'134
Vatten 38'292 21'656
Sophämtning 32'648 26'102
Övrigt 5'595 5'352
Försäkringspremier 18'493 16'812
Bevakning, jouravtal 2'147 856
Kabel.TV 20'620 16'797
Förvaltningsarvode 64'456 62'036
Övriga arvoden 10'000 10'000
Konsultkostnader 9'148 0
Div. övrigt 9'404 4'324
Summa 528'074 473'687
Not 2 Byggnad och mark
Köpeskilling inkl. lagfart 1'616'000 1'616'000
Förbättringsarbeten (1981) 400'000 400'000
Förbättringsarbeten (1982-83) 291'538 291'538
Ombyggnad (1985-87) 12'864'729 12'864'729
Ombyggnad (besiktning 1989) 79'341 79'341
Kabel TV (1990) 9'976 9'976
Ombyggnad hiss (2000) 198'375 198'375
Centralantenninstallation (2000) 23'750 23'750
Bokfört värde brutto 15'483'709 15'483'709
Ackumulerade avskrivningar (amort.) -1'374'236 -1'302'236
Årets avskrivning (c:a 0,5% på fast.värdet) -74'033 -72'000
Bokfört värde 14'035'440 14'109'473
Taxeringsvärden
Taxeringsvärde, byggnad 13'600'000 13'600'000
Taxeringsvärde, mark 10'200'000 10'200'000
Totalt 23'800'000 23'800'000
Fastighetsbeteckning Heden 29:3 i Göteborgs kommun
Fastighetsadress Berzeliigatan 25
Not 3 Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter
ISS Ekonomiförvaltning 16'114 15'509
ComHem 5'413 5'155
Trygg-Hansa 18'955 18'493
ESMI 1'158 0
Upplupen ppl.hyra 0 700
Upplupna ränteintäkter 0 2'146
Summa 41'640 42'003
Not 4 Bank
SEB specialinlåning 1'374'906 899'886
Summa 1'374'906 899'886
Not 5 Förändring av Eget Kapital Grundavg. Kap.tillsk. UH-fond Bal. resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 117'337 2'220'461 715'185 -554'220 393'973
Vinstdisposition enligt stämmobeslut 393'973 -393'973
Överföring från fond enligt stämmobeslut -160'247 160'247
Uttag ur fond för balkongrenovering -500'000
Stadgeenlig avsättning till fond 145'900
Årets resultat 6'424
Belopp vid årets slut 117'337 2'220'461 200'838 0 6'424
Not 6 Fastighetslån
Nordea Hypotek AB (upps.dat. 060219, rta 1,771 %) 0 3'184'225
Nordea Hypotek AB (upps.dat. 060219, rta 1,771%) 0 2'950'500
Nordea Hypotek AB (upps.dat. 060816, rta 5,35 %) 0 2'950'500
Nordea Hypotek AB (upps.dat. 060219, rta 1,771 %) 0 3'950'500
Stadshypotek AB (upps.dat. rörl., rta 3,15%) 10'035'932
Stadshypotek AB (upps.dat. rörl., rta 3,15%) 2'923'500
Summa 12'959'432 13'035'725
Not 7 Upplupna kostnader o förutbetalda intäkter
ISS Ekonomiförvaltning 10'000 10'000
Gbg.s Stad, vatten och avlopp 15'000 15'200
Räntor 56'327 38'594
Förutbetalda avgifter 106'637 108'635
SUMMA 187'964 172'429
UNDERSKRIFTER Göteborg 2007-
______________________________ _____________________________
Jan Hultén, ordf. Karin Frennered
______________________________ _____________________________
Lars Karlsson Daniel Turk
REVISORSPÅTECKNING
Min revisionsberättelse har avgivits 2007 -
____________________________________
Helene Borrman
