2021-06-11 Dnr: Ks 2020/62.722 Sida 1 (4)
Vellinge.se
GRANSKNINGSHANDLING
Detaljplan för
Ljunghusen 2:23, vid Ljungsätersvägen, Ljunghusen, Vellinge kommun
SAMRÅDSREDOGÖRELSE
HUR SAMRÅDET BEDRIVITS
Sakägare, boende samt berörda förvaltningar och myndigheter har beretts tillfälle till samråd genom översändande av samrådshandlingar i ärendet. Samrådstiden sträckte sig från och med 2020-12-18 till och med 2021-01-15. Kungörelse om samrådet var infört i Sydsvenska Dagbladet och i Skånska Dagbladet 2020-12-18. Ingen utomstående närvarade vid det annonserade samrådsmötet. Planhandlingarna fanns även under tiden 2020-12-16 till och med 2021-01-18 uppsatta i kommunhuset och på Höllvikens bibliotek.
YTTRANDEN SOM INKOMMIT
Under samrådstiden har yttranden utan erinringar inkommit från:
* Miljö- och byggnadsnämnden
* Omsorgsnämnden
* Tekniska nämnden
* Räddningstjänsten Trelleborg
* Vellinge stadsnät
* Region Skåne
* Skanova (Telia).
Under samrådstiden har yttranden av upplysningskaraktär inkommit från:
* E.ON Energidistribution AB.
Under samrådstiden har yttranden från myndigheter och ledningsägare med synpunkter inlämnats av:
* Länsstyrelsen i Skåne
* Lantmäteriet.
Under samrådstiden har inga skrivelser från sakägare inkommit.
Detaljplan för Ljunghusen 2:23 vid Ljungsätersvägen, Ljunghusen 2021-06-11
Samrådsredogörelse Sida 2 (4)
YTTRANDEN FRÅN MYNDIGHETER OCH REMISSINSTANSER:
Länsstyrelsen i Skåne län
Länsstyrelsens yttrande återges i sin helhet:
Redogörelse för ärendet
Detaljplanen syftar till att pröva en reglering av den befintliga bebyggelsen samt möjliggöra ny fastighetsbildning. Fastighetsbildningen avser att dela upp parhuset så att varje lägenhet kan tilldelas en egen fastighet. Detaljplanen handläggs med ett standardförfarande. Kommunen gör bedömningen att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap. miljöbalken (MB). Kommunen gör bedömningen att planförslaget är förenligt med gällande översiktsplan.
Länsstyrelsens formella synpunkter
Risk för översvämning
Planhandlingarna är otydliga avseende ansvaret för dagvatten. Enligt planhandlingarna föreslås att dagvattnet tas om hand lokalt. Enligt lag om allmänna vattentjänster (2006:412) är kommunen ansvarig för att ordna avlopp i ett större sammanhang om det behövs med hänsyn till människors hälsa eller miljön. Om det behövs med hänsyn till människors hälsa eller miljön är det VA- huvudmannens ansvar enligt 6§ LAV att anordna vattentjänster.
Länsstyrelsen påminner om att inom verksamhetsområden är det tydligt att VA-huvudmannen är skyldig att ta hand om allt dagvatten som alstras inom området (Prop 2005/06:78 s 43). Om kommunen vill möjliggöra lokalt omhändertagande av dagvatten eller andra fördröjningslösningar är det viktigt att detta stödjs och inte hindras av bestämmelserna i planen. Exempelvis kan det behöva redovisas markområden på plankartan där dagvatten får omhändertas eller fördröjnings- magasin anläggas.
Miljökvalitetsnormer för vatten.
Redovisning saknas av hur planförslaget kan komma att påverka miljökvalitetsnormerna för vatten.
I det fortsatta planarbetet förutsätts därför att detta redovisas. Det är i sammanhanget angeläget att koppla planens dagvattenhantering till miljökvalitetsnormerna.
Länsstyrelsens bedömning
Länsstyrelsens samlade bedömning är att det finns frågor som inte är tillräckligt utredda avseende översvämning och MKN-vatten, varför planförslaget kan komma att prövas utifrån 11 kap. 10-11§§
PBL.
Kommentar:
Planhandlingarna har förtydligats avseende ansvaret för dagvatten samt risk för översvämning vid skyfall. En redovisning av hur planförslaget kan komma att påverka miljökvalitetsnormerna för vatten har tillförts planbeskrivningen.
Detaljplan för Ljunghusen 2:23 vid Ljungsätersvägen, Ljunghusen 2021-06-11
Samrådsredogörelse Sida 3 (4)
Lantmäteriet
Lantmäteriets yttrande återges i sin helhet:
Vid genomgång av planförslagets handlingar (daterade 2020-12-16) har följande noterats:
För plangenomförandet viktiga frågor där planen måste förbättras
Genomförande
På sidan 9 under rubriken ”Huvudmannaskap” står det att ”Fastigheterna ingår i Ljunghusens vägförening”. Idag är det bara en fastighet Ljunghusen 2:23 som ingår i gemensamhetsan-
läggningen Ljunghusen ga:3, som förvaltas av Ljunghusens vägförening. Meningen bör skrivas om.
På sidan 10 under rubriken ”Fastighetsbildning” står det att de nya fastigheterna föreslås fortsätt- ningsvis ingå i vägföreningen. Bara som en uppmaning till ett förtydligande av texten. Genom avstyckning bildas en ny fastighet. Den nya fastigheten kommer behöva inträda i gemensamhets- anläggningen Ljunghusen ga:3. Detta sker i lantmäteriförrättningen tillsammans med avstyck- ningen, eftersom Lantmäteriet måste försäkra den nya fastigheten rätt till utfartsväg vid avstyckningen.
Under samma rubrik förekommer ordvalet ”tomterna”. Befintlig fastighet är idag indelad i ”tomter”
men för att inte blanda begreppen tomt och fastighet kanske det är idé att använda ordet fastighet.
Vid fastighetsbildning, dvs vid avstyckningen kommer utfartsfrågan fram till den innersta av fastigheterna att behöva tryggas. Det som är vanligast i ett sådant här fall är att bilda servitut över den yttre fastigheten för utfart, längs någon av de befintliga fastighetsgränserna i norra delen eller södra delen. Då servitut för detta bildas kan det vara idé att också se över område där soptunnor ska stå.
Det är viktigt att denna information framgår så att det blir tydligt för alla inblandade. Även vad gäller förrättningskostnaderna i och med bildandet av servitut/gemensamhetsanläggning för utfart, soptunnor, vatten- och avloppsledningar.
Övrigt
Då Lantmäteriet ska bilda en ny fastighet med gräns genom byggnad krävs att väggen som den nya gränsen ska gå i är brandklassad.
Kommentar:
Genomförandebeskrivningen förtydligas gällande fastighetsfrågor i enlighet med era synpunkter.
E.ON Energidistribution AB
E.ON upplyser om att de har en markförlagd lågspänningskabel inom området och om vilka villkor som gäller i händelse av markarbete kring denna. Vidare upplyser de om att eventuella kostnader i samband med planens genomförande bekostas av exploatören vilket bör framgå av genomförande- beskrivningen.
Kommentar:
Noteras.
Detaljplan för Ljunghusen 2:23 vid Ljungsätersvägen, Ljunghusen 2021-06-11
Samrådsredogörelse Sida 4 (4)
SAMMANFATTNING
Synpunkterna har bemötts separat ovan. Nedan sammanfattas förändringar i detaljplanen som är föranledda av samrådet.
Revideringar efter samråd:
- Detaljplanens genomförande förtydligas gällande fastighetsfrågor.
- Planhandlingarna har förtydligats avseende ansvaret för dagvatten samt risk för översvämning vid skyfall.
- En redovisning av hur planförslaget kan komma att påverka miljökvalitetsnormerna för vatten har tillförts plan- och genomförandebeskrivningen.
Plankartan revideras med följande:
- Inga ändringar.
PLAN- OCH BYGGENHETEN
Upprättad den 11 juni 2021
Mentor Demjaha Oskar Nygren
Plan- och byggchef Planarkitekt
