Ansökan - Aktivering av skydd mot dubbla boendekostnader
JM har tagit fram ett skydd mot dubbel boendekostnad som underlättar ditt beslut att köpa ny bostad.
När du bestämmer dig för att sälja din nuvarande bostad, väljer du en registrerad fastighetsmäklare och upprättar ett förmedlingsuppdrag med denne. Ett uppdrag löper oftast i tre månader och här åtar sig mäklaren att sälja din bostad inom denna period.
När det blir dags för den första visningen av din nuvarande bostad, meddelar du JM att du vill ansöka om skyddet genom att lämna över denna blankett, "Ansökan - Aktivering av skydd mot dubbla boendekostnader" som du fick när du skrev kontrakt på din nya JM-bostad. Från detta datum börjar skyddet att gälla och max nio månader. Skyddet inleds med tre månaders karens, vilket ungefär motsvarar tiden i ditt förmedlingsuppdrag med mäklaren.
Under karensen får du ingen ersättning.
Om din nuvarande bostad inte blir såld under karensen och du har tillträtt din nya bostad blir du berättigad till ersättning.
Därefter kan du få ersättning under max sex månader.
En förutsättning är att du tillträtt din nya JM-bostad (och fått ny boendekostnad) och att din nuvarande bostad fortsätter vara till salu hos en registrerad mäklare under hela ersättningstiden.
Skyddet täcker driftskostnader för din nuvarande bostad, t ex nettokostnader för räntor, el, värme/vatten och hemförsäkring till dess att din bostad blir såld, alternativt att skyddet upphör att gälla.
För mer information ta kontakt med JM kundtjänst, tel: 020-57 00 57 Med JM avses JM AB, Seniorgården AB, AB Borätt eller SBC Bo
Glöm inte bort att meddela oss det datum som den första visningen är. Det är först då skyddet börjar gälla.
NUVARANDE BOSTAD NAMN
ADRESS
PERSONNUMMER
E-POST
TYP AV BOSTAD:
VILLA/RADHUS BOAREA
1:A VISNING
ANLITAD MÄKLARE
BEGÄRT UTGÅNGSPRIS INKOMNA BUD
BOSTADSRÄTTSLÄGENHET ÄGANDERÄTT AVGIFT
POSTNUMMER POSTADRESS
PROJEKT
LGH NR / HUS NR
ADRESS
UNDERSKRIFT DATUM
BLANKETTEN SKICKAS TILL NAMN
ADRESS
POSTADRESS
JMs villkor för skydd mot dubbla boendekostnader
1. Vem Skyddet gäller för
Skyddet gäller för köparen (nedan omnämnd Köparen*) som ingått ett köpeavtal, med JM avseende nyproducerad permanentbostad i Sverige, respektive upplåtelseavtal med bostadsrättsförening i Sverige med vilken JM tecknat totalentreprenadkontrakt och där Köparen* blir mantalsskriven.
2. När skyddet gäller
Skyddet träder i kraft när skyddstiden* börjar. Skyddstiden* är nio månader och räknas från det datum då den tidigare Bostaden* visas för presumtiva kunder för första gången.
Skyddet upphör i och med att ett köpeavtal avseende Köparens* tidigare Bostad* har ingåtts med ny ägare.
Skyddet upphör om Bostaden* inte är tillgänglig för försäljning under hela skyddstiden*.
Skyddet upphör om Köparen* avlider.
3. Var skyddet gäller
Skyddet gäller i Sverige och för egendom belägen i Sverige.
4. Skyddets omfattning
Skyddet ersätter Köparen* för de skäliga Extra boendekostnader* som Köparen* får när köpeavtal avseende Köparens* Bostad* ej ingås inom Skyddstiden*.
Skyddstiden* börjar med en Karenstid* på tre (3) månader innan ersättning för Extra
boendekostnader* kan börja utgå. Ersättning för Extra boendekostnader* kan således tidigast utbetalas efter det att Karenstiden* löpt ut och under maximalt 6 månader.
För att skyddet ska gälla skall en försäljning av Köparens* Bostad* ske genom registrerad fastighetsmäklare (Mäklaren*).
För att skyddet ska gälla skall en värdering av Bostaden* ske inom 14 dagar före den dag den visas för presumtiva kunder för första gången. Värderingen ska ske av en Mäklare* och vara en del av förmedlingsuppdraget mellan Köparen*och Mäklaren*.
Om köpeavtalet avseende Bostaden* innehåller förbehåll som senare annullerar köpeavtalet, fortsätter skyddet att gälla från det datum köpeavtalet annullerades. Den totala skyddstiden i dessa fall är alltjämt nio månader.
Om någon av händelserna som specificeras under punkt 5.3 nedan inträffar, innebär det att Karenstiden* eller ersättningsperioden avbryts till dess att Bostaden* på nytt görs tillgänglig för försäljning.
JM tar inte ansvar för eventuella skattekonsekvenser.
5. Undantag
Skyddet ersätter inte Extra boendekostnader* som uppkommit om:
5.1. det saluvärde som Köparen* och Mäklaren* enats om i samband med försäljningsstart enligt punkt 4, enligt senare värdering utförd av Mäklaren* visar sig klart överstiga marknadsvärdet vid samma tidpunkt
5.2. ny bedömning av saluvärde inte gjorts av en Mäklare* 6 månader räknat från det datum skyddet trädde ikraft. Saluvärdet skall anpassas till den nya bedömningen.
5.3. Bostaden* efter att skyddet trätt i kraft
5.3.1. visat sig ha behov av reparationsåtgärder eller annan liknande åtgärd för att kunna säljas,
5.3.2. skadas på grund av brand, storm, översvämning, vattenskada eller liknande händelse, vilket medför att skyddstiden förlängs,
5.3.3. inte kan säljas till följd av legala hinder, rättsutredningar eller annan liknande orsak.
5.4. om det saluvärde som Mäklaren* och Köparen* enats om i förmedlingsuppdraget eller högre bud erbjudits av köparen och Köparen* trots detta nekar till att ingå köpeavtal och därmed förlänger försäljningstiden.
5.5. Köparen* efter att försäkringen trätt ikraft inte är mantalsskriven på permanentbostaden han förvärvat av JM.
5.6. köpeavtalet avseende Bostaden* annulleras och Extra boendekostnader* uppkommer under perioden mellan det datum köpeavtalet tecknades och det datum samma avtal annullerades.
Skyddet gäller inte för:
5.8. Varje form av skada som, direkt eller indirekt, orsakats av eller som är en följd av krig, invasion, krigshandling av annat land, inbördeskrig, revolution, militärt
maktövertagande, konfiskation eller nationalisering, rekvisition eller förstörelse av egendom till följd av beslut av regering eller myndighet.
6. Ersättningsbelopp och ersättningstid
Skyddet ersätter Extra boendekostnader* under maximalt 6 månaders ersättningstid och med högst 10 000 kr per månad.
7. Självrisk
Skyddet gäller utan självrisk, men med 3 månaders Karenstid*.
8. Anmälan av skada.
Vid åberopande av Dubbelt boendekostnadsskydd skall anmälan göras snarast till JM AB, via utsedd kontaktperson. Blankett för anmälan av ersättningsanspråk beställs hos JM AB, Kundtjänst eller www.jm.se
Kopia på förmedlingsuppdraget med Mäklaren* avseende Bostaden* skall alltid verifieras. Ersättning utbetalas mot verifikat som styrker Köparens* Extra boendekostnader*. All ersättning utbetalas månadsvis i efterskott med så kallad dag för dag ersättning. Utbetalning sker den 25:e varje månad.
9. Allmänna avtalsbestämmelser Personuppgifter
De personuppgifter om Köparen* som vi behandlar är nödvändiga för att vi skall kunna fullgöra våra avtalsförpliktelser, samt för att kunna fullgöra förpliktelser enligt lag. Ytterligare information om behandling av personuppgifter finns i bilaga
”information om behandling av personuppgifter” till av Köparen undertecknat upplåtelseavtal/köpekontrakt.
10. Definitioner Köparen
Köparen är den som dels har ingått ett köpeavtal med JM avseende permanentbostad i Sverige alternativt ingått upplåtelseavtal med bostadsrättsförening i Sverige med vilken JM tecknat totalentreprenadkontrakt dels har ingått ett avtal om försäljning av sin befintliga Bostad* med Mäklaren*.
Bostad
Med Bostad* avses den permanentbostad i Sverige – villa eller bostadsrätt – där Köparen* är mantalsskriven när köpeavtal ingås med JM avseende nyproducerad permanentbostad. Är Bostaden* en villa ska den vara taxerad som bostadsfastighet.
Bostaden* kan endast vara en (1) bostad, även om köparen av nyproducerad permanentbostad är flera.
Mäklare
Mäklaren* utgörs av en registrerad fastighetsmäklare och har ingått ett förmedlingsuppdrag med Köparen* om försäljning av Bostaden*.
Extra boendekostnader
Med Extra boendekostnader* avses Nettokostnaden för räntor*, fastighetsskatt eller motsvarande, årsavgift för bostadsrätt, försäkring, uppvärmning, vatten och avlopp, renhållning, hushållsel, vägavgifter och samfällighetsavgifter eller andra driftskostnader för Bostaden* som Köparen* kan verifiera. Extra boendekostnader* indelas i tre grupper, kapitalkostnad, driftskostnad och skatter och avgifter. Ovanstående kostnader ersätts under förutsättning att nya kostnader uppkommit genom att Köparen* tillträtt ny permanentbostad via JM.
Nettokostnad för räntor
Med Nettokostnad för räntor* avses 70 % av räntekostnaderna för existerande lån i bank eller bolåneinstitut med säkerhet i Bostaden*. Till detta räknas inte räntor avseende nyupptagna lån som är avsedda att finansiera nytt boende eller annat.
JM
Med JM avses JM AB, Seniorgården AB, AB Borätt eller SBC Bo Karenstid
Karenstiden* är tre månader räknat från skyddstidens* startdag och är den tid som gäller enligt avtal innan skyddet ersätter Extra boendekostnader*.
Följande perioder räknas ej som Karenstid* i detta villkor; perioden mellan den 15 december och 15 januari samt perioden mellan den 1 juli och 31 juli . Ej heller om Köparen* erhållit JMs tillträdesskydd Skyddstid
Skyddstid* är den period som skyddet gäller och är i kraft. Skyddstiden* för Dubbelt
boendekostnadsskydd är 9 månader och räknas från det datum Bostaden* visas för presumtiva kunder för första gången.
Blankett för anmälan av ersättning.
Dubbel Boendekostnadsskydd
Sökande
Namn Personnummer
Utdelningsadress Postnummer och Ort
E post Telefonnummer dagtid
Skyddets begynnelsedag Fastighetsmäklare
Permanentboende som varit föremål
för försäljning (adress) Nytt permanentboende(adress)
Yrkad ersättning i kronor specificeras på sidan 2.
Bank samt Kontonummer dit ersättningen skall skickas
Bank Kontonummer
Blankett för anmälan av ersättning.
Dubbel Boendekostnadsskydd
Specifikation
Typ av kostnader Årskostnad Månadskostnad Antal dagar
Summa ersättningskrav kr
Bifoga:
• Bifoga verifikat som styrker respektive kostnad ovan. Markera tydligt på verifikatet (fakturan) vilken post det avser. Verifikaten skall gälla för den period som ersättning yrkas för.
• Bifoga kopia av upplåtelseavtal eller köpekontrakt för ny permanentbostad.
• Bifoga kopia på förmedlingsavtalet med fastighetsmäklaren.
Underskrift och fullmakt
Samtliga uppgifter i denna anmälan är sanningsenliga, vilket härmed intygas. Jag medger att kontakter får tas med berörda företag för att kontrollera verifikat och andra handlingar som bifogats med anledning av denna ersättningsanmälan.
Datum Namnteckning
