HSB Nordvästra Skåne
HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.
Tjänsterna kan indelas i följande grupper:
Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.
Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.
Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.
www.hsbhbg.se
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.
Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.
Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.
I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.
Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.
Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.
www.hsbhbg.se.
Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.
Fastighetsskötsel har som motto
”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.
Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.
En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.
Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.
HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.
Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Liljan i Helsingborg, org.nr 743000-1185, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-09-01 - 2012-08-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Sländan 17 i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Buntmakaregatan 1-5 och Bjäregatan 3.
Första inflyttning skedde under år 1944. Föreningen har 41 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 050,5 m 2 .
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök, 19 st 1 rum & pentry, 1 st 2 rum & kök, 18 st 3 rum & kök, 3 st
Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
Väsentliga händelser under året
Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes den 22 maj 2012. Besiktningen utfördes av styrelsen. Vid besiktningen konstaterades enbart smärre skavanker utan akut behov av åtgärder.
Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.
Följande underhållsåtgärder har utförts under året:
- Smärre löpande, ej planerat underhåll, baserat på vad som framkommit vid besiktning 2011. Bland annat lagning av fuktskador i källare och målning av torkrum.
Årets resultat och ställning
Årets resultat efter disposition av underhåll uppgår till 207 028 kr, vilket kan jämföras med föregående år då motsvarande resultat var 130 292 kr.
Årets intäkter jämfört med föregående år
Intäkterna har i stort sett varit oförändrade vilket beror på att ingen avgiftsjustering gjorts under året.
Årets kostnader jämfört med föregående år
Driftskostnaderna har ökat med cirka 18 000 kr. Den största kostnadsökningen gäller vatten som har ökat med cirka 23 000 kr, vilket beror på att en avräkning för 2011 gjordes under året. För övriga poster, se Not 3.
Den löpande underhållskostnaden är ca 62 000 kr lägre än förra året, denna kostnad kan variera stort från år till år då den består av oplanerade underhållsåtgärder.
Kostnaden för planerat underhåll är cirka 115 000 kr lägre än föregående år och även denna post kan variera stort mellan åren då åtgärderna främst styrs av underhållsplanen.
Fastighetsavgiften är lägre vilket förklaras av att föregående års kostnad omfattade 16 månader istället
för 12. I år omfattar fastighetsavgiften återigen 12 månader. Se not 4.
Räntekostnaderna har minskat med ca 11 000 kr, vilket kan förklaras av en lägre låneskuld.
Reserveringen till fond för yttre underhåll är 20 000 kr lägre än förra året och följer föreningens underhållsplan.
Balansställning per 2012-08-31
De likvida medlen, det vill säga behållningen på föreningens avräkningskonto hos HSB, uppgick på bokslutsdagen till 1 906 335 kr, vilket kan jämföras med 1 815 220 kr föregående år. Under året har föreningen extraamorterat ca 293 000 kr.
Ekonomisk utveckling
2012 2011 2010 2009
Nettoomsättning, tkr 1 567 1 566 1 530 1 500
Årets resultat, tkr 411 240 329 368
Resultat efter disposition av underhåll, tkr 207 130 164 129
Balansomslutning, tkr 3 502 3 522 3 746 3 446
Fond för yttre underhåll, tkr 718 514 239 -
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 763 763 748 733
Driftskostnader, kr/kvm 420 411 396 367
Fond för yttre underhåll, kr/kvm 350 251 117 -
Lån, kr/kvm 911 1 113 1 349 1 369
Räntekostnader, kr/kvm 36 41 49 61
Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 12 517 12 296 10 688 10 828
Under året har 5 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
Förväntad framtida utveckling
Underhåll
Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren:
- Omläggning av ytskikt källare- och torkrumsgolv - Underhåll fönster
- Reparation balkonger - Målning av trapphus Ekonomi
Den 1 oktober 2012 höjs avgifterna med 1% och uppgår därefter till i genomsnitt 770 kr per kvm.
Mål för verksamheten
Föreningen har följande mål för sin verksamhet:
- Att stärka föreningens identitet genom att behålla husets 40-tals karaktär samt att verka för ett på lång sikt gott boende med hög kvalitet och låga avgifter.
- Skapa god sammanhållning i föreningen.
Målen ska uppnås genom att arbeta med underhåll, underhållsplan och frågor kring trivsel och trygghet samt en så långt som möjligt optimering av driften utan att göra avkall på den övergripande målsättningen.
Sammanhållning genom facebooksida, gårdsfester och gemensamma aktiviteter.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 februari 2012. På stämman deltog 14 röstberättigade medlemmar.
Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 47 medlemmar.
Styrelse
Styrelsen har under året haft följande sammansättning:
Ledamöter:
Eva Paulsson, ordförande Tomas Asteman, sekreterare Maj Ekstrand
Christoffer Granberg Suppleanter:
Per Andersson
Sara Källquist
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Tomas Asteman och Christoffer Granberg samt suppleanten Per Andersson.
Revisorer
Revisorer har varit Daniel Mårtensson med André Langen som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige
Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Eva Paulsson med Tomas Asteman som suppleant.
Valberedning
Valberedning har varit Folke Lindmark (sammankallande) och Gustav Hedenborg . Information och aktiviteter
Aktivitet som har ägt rum under året är en sommarfest där 20 st av medlemmarna deltog.
Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 258 839,14
Årets resultat 411 487,89
Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 670 327,03 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2011-09-01- 2010-09-01-
2012-08-31 2011-08-31
Nettoomsättning 2 1 566 620 1 566 482
Fastighetskostnader
Driftskostnader 1,3,5 -861 050 -842 666
Löpande underhåll -55 951 -117 850
Planerat underhåll -15 540 -130 375
Fastighetsavgift 4 -51 936 -69 295
Avskrivningar -111 866 -111 866
-1 096 343 -1 272 052
Rörelseresultat 470 277 294 430
Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 14 515 11 976
Räntekostnader och liknande resultatposter 7 -73 304 -84 716
Resultat före skatt 411 488 221 690
Inkomstskatt 8 - 18 227
Årets resultat 411 488 239 917
Resultatförändring efter disposition
Årets resultat 411 488 239 917
Reservering till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -220 000 -240 000
Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 15 540 130 375
Resultat efter disposition av underhåll 207 028 130 292
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
Balansräkning
Belopp i kr Not 2012-08-31 2011-08-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 9
Byggnader och mark 181 051 193 418
Om -och tillbyggnader 1 392 981 1 492 480
1 574 032 1 685 898 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500
500 500
Summa anläggningstillgångar 1 574 532 1 686 398
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 906 335 1 815 220
Övriga fordringar 1 385 1 316
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 19 109 18 258
1 926 829 1 834 794
Kassa och bank 1 000 1 000
Summa omsättningstillgångar 1 927 829 1 835 794
SUMMA TILLGÅNGAR 3 502 361 3 522 192
Balansräkning
Belopp i kr Not 2012-08-31 2011-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12
Bundet eget kapital
Insatser 35 185 35 185
Fond för yttre underhåll 718 456 513 996
753 641 549 181
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 258 839 223 383
Årets resultat 411 488 239 917
670 327 463 300
Summa eget kapital 1 423 968 1 012 481
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 13 1 867 370 2 282 737
1 867 370 2 282 737 Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 23 648 27 531
Fond för inre underhåll 14 18 633 18 633
Skatteskulder 8 150 8 150
Övriga skulder 2 150 1 004
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 158 442 171 656
211 023 226 974
Summa skulder 2 078 393 2 509 711
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 502 361 3 522 192
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
2012-08-31 2011-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar, se not 12 3 475 300 3 475 000
Summa 3 475 300 3 475 000
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kr om inget annat anges.
Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper
Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.
Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:
Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år
-Byggnader Rak avskrivning 50
-Ombyggnader Rak avskrivning 10, 20 och 30
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.
Avsättningar
Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp.
Likvida placeringar
Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.
Inkomstskatt
Föreningens kapitalinkomster som inte hör till fastigheten tas upp till beskattning med 26,3%. En återbetalning av inkomstskatt på föreningens ränteintäkter gjordes föregående år, se vidare not 8.
Noter
Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda
Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.
Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader
2011-09-01- 2010-09-01- 2012-08-31 2011-08-31
Styrelsearvoden 27 900 31 200
Vicevärdsarvoden 29 750 30 000
Övriga 1 000 1 000
Övriga kostnadsersättningar 3 230 5 560
Sociala kostnader 14 667 10 766
Summa 76 547 78 526
I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - -
Not 2 Nettoomsättning
2011-09-01- 2010-09-01- 2012-08-31 2011-08-31
Årsavgifter bostäder 1 563 588 1 561 034
Övriga intäkter 3 032 5 448
Summa 1 566 620 1 566 482
Not 3 Driftskostnader
2011-09-01- 2010-09-01- 2012-08-31 2011-08-31
El 49 496 40 730
Uppvärmning 291 440 298 289
Vatten 83 933 61 230
Renhållning 25 030 27 869
Fastighetsservice 145 250 154 542
Förvaltningskostnader 95 300 91 425
Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 76 547 78 526
Försäkringspremier 14 799 14 375
Kabel-TV avgift 53 616 52 417
Övrigt 25 639 23 263
Summa 861 050 842 666
I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet.
Not 4 Fastighetsavgift
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,4 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För kalenderåret 2011 uppgick maxbeloppet till 1 302 kr och för år 2012 till 1 365 kr. För Liljan beräknas fastighetsavgiften utifrån 0,4 % av taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler.
Föreningen har brutet räkenskapsår och tidigare har kostnaden för fastighetsavgift och -skatt redovisats för motsvarande period. Enligt rekommendation från Bokföringsnämnden bör inte kostnaden för fastighetsavgift och -skatt periodiseras, vilket innebär att kostnaden från och med förra året redovisas per kalenderår. Förra året omfattades kostnaden därför av sexton månader, det vill säga kostnaden för föreningens räkenskapsår samt september till och med december 2011. I år omfattar skatten 12 månader och avser perioden 1 januari - 31 december 2012.
Not 5 Ersättning till revisorer
2011-09-01- 2010-09-01- 2012-08-31 2011-08-31
BoRevision 7 263 7 338
Föreningsvald revisor 500 500
Summa 7 763 7 838
Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2011-09-01- 2010-09-01- 2012-08-31 2011-08-31
Ränteintäkter 14 515 11 976
Summa 14 515 11 976
Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter
2011-09-01- 2010-09-01- 2012-08-31 2011-08-31
Räntekostnader lån 73 304 85 524
Räntebidrag - -813
Övriga finansiella kostnader - 5
Summa 73 304 84 716
Not 8 Inkomstskatt
Tidigare beskattades föreningens ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska sådan beskattning inte göras. Under föregående år gjordes därför en prövning gjorts hos Skatteverket för återbetalning av inbetald inkomstskatt de senaste åren. Föreningen beviljades återbetalning med 17 323 kr.
Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark
2012-08-31 2011-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde
- Byggnader 618 350 618 350
- Mark 25 650 25 650
644 000 644 000
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
- Vid årets början -450 582 -438 215
- Årets avskrivning enligt plan -12 367 -12 367
-462 949 -450 582
Planenligt restvärde vid årets slut 181 051 193 418
varav byggnader 155 401 167 768
varav mark 25 650 25 650
Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2025.
Om- och tillbyggnader
2012-08-31 2011-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Vid årets början:
Värmeanläggning 168 375 168 375
Övriga om- och tillbyggnader 2 797 822 2 797 822
2 966 197 2 966 197 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början -1 473 717 -1 374 218
-Årets avskrivning enligt plan -99 499 -99 499
-1 573 216 -1 473 717
Planenligt restvärde vid årets slut 1 392 981 1 492 480
I övriga om- och tillbyggnader ingår kabel-TV 1990 och ombyggnad av vattenstammar 1997.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Hyreshus bostäder 9 400 000 3 584 000 12 984 000
Summa 9 400 000 3 584 000 12 984 000
Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2012-08-31 2011-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500
Summa 500 500
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2012-08-31 2011-08-31
Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 9 643 8 988
Fastighetsförsäkring sep-dec 4 973 4 853
Kabel-TV sep 4 493 4 417
Summa 19 109 18 258
Not 12 Eget kapital
Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat
Vid årets början enl. fastställd BR 35 185 - 513 996 223 383 239 917
Disposition enligt stämmobeslut 239 916 -239 917
Ianspråktagande av fond -15 540 15 540
Reservering till fond 220 000 -220 000
Årets resultat 411 488
Vid årets slut 35 185 - 718 456 258 839 411 488
Not 13 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2012-08-31 2011-08-31
Swedbank Hypotek 3,29 % 3-månader 2011-09-15 - 292 707
Stadshypotek 2,79 % 2013-01-30 2013-01-30 1 187 370 1 230 030
Swedbank Hypotek 4,70 % 2015-11-25 2015-11-25 680 000 760 000
Summa 1 867 370 2 282 737
Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 123 000 kr årligen, denna del kan betraktas som en kortfristig skuld. Under året har föreningen extraamorterat ca 293 000 kr.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
2012-08-31 2011-08-31
Uttagna fastighetsinteckningar 3 475 300 3 475 300
Varav i eget förvar - -
Summa 3 475 300 3 475 300
Not 14 Fond för inre underhåll
2012-08-31 2011-08-31
Vid årets början 18 633 18 925
Uttag under året - -292
Vid årets slut 18 633 18 633
Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2012-08-31 2011-08-31
Elavgift nät 1 269 1 131
Elavgift handel - 4 700
Fjärrvärmeavgift 7 709 8 070
Vattenavgift 6 838 5 011
Renhållningsavgift 2 010 3 108
Arvode Borevision AB 7 338 7 338
Trappstädning 8 751 2 917
Räntekostnader lån 5 247 7 725
Förutbetalda avgifter och hyror 119 280 131 656
Summa 158 442 171 656
Underskrifter
Helsingborg, 2012 -
12..- l (
Eva Paulsson
~
Christoffer Granberg~ J
A_ - ;}/'~"
•.tlblza-·-<4 c_ ··
/tzv,~t /~~ J~~~ \
TomasAsteman Maj
E~strand
etraffande denna årsredovisning har avgivits 201.! -
12 - 18.
årtensson Afrodita Cristea
Av föreningen vald revisor BaRevision AB
Utsedd av HSB Riksförbund
Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Liljan i Helsingborg, org.nr 743000-1185.
Rapport om årsredovisningen
Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Liljan i Helsingborg för år 2011-09-01--2012-08-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorernas ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den
övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Liljan i Helsingborg, för år
2011-09-01--2012-08-31.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar.
Revisorernas ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Helsingborg
/&l~
2012, A / /
Da~
nAfroffi~
A v föreningen val revisor BoRevision AB
Utsedd av HSB Riksförbund
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.
Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.
Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen
Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.
Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.
www.hsbhbg.se