BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA
MEDLEMMAR
Å rsr edo visn in g 2 01 4 Bostadsrättsföreningen
SOFIEBERG
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Sofieberg
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2011 och 2040.
Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.
Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-08-02. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-03-29 och nuvarande stadgar registrerades 2013-10-23 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.
Styrelsen
Suzanne Ardell Ledamot
Gunnel Levander Ledamot
Sergio Maraldo Ledamot
Tobias Martin Ledamot
Ingvar Neumann Ledamot
Gunilla Olofsson Ledamot
Stefan Tongur Ledamot
Marcus Gustavsson Suppleant
Olov Petrén Suppleant Avgick oktober 2014
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:
Suzanne Ardell, Marcus Gustavsson, Tobias Martin, Ingvar Neumann, Gunilla Olofsson och Stefan Tongur.
Styrelsen har under året avhållit 16 protokollförda sammanträden.
Revisorer
Matz Ekman Ordinarie Extern Öhrling PricewaterhouseCoopers AB
Lars-Gunnar Östberg Ordinarie Intern
Jan Nordensson Suppleant Intern
Valberedning
Per-Olov Karlsson Sammankallande
Henrik Ljungzell
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-13.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Kranskötaren 1 2002 Stockholm
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 2002 och består av 1 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 2003.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 13 175 m², varav 12 433 m² utgör lägenhetsyta och 742 m² utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 130 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid
Försäljning av transportadministartiva lösningar 142 m² 2016-12-31
Restaurang, asiatisk 173 m² 2016-09-30
Restaurang, pizza&grill 144 m² 2017-09-30
Videobutik 117 m² 2015-09-30
Mobilnätstation 17 m² 2016-09-30
Förmedling friskvårdstjänster över internet 86 m² 2016-12-31
Blomsterhandel 64 m² 2016-10-31
Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.
1
31 31
50
17
0
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Gemensamhetsutrymmen
I fastigheten finns en gemensamhetslokal / övernattningslägenhet som hyrs ut till medlemmar.
Byggnadens tekniska status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2040.
Nedanstående underhåll planeras:
Planerat underhåll År Kommentar
Tvättstugan, grovtvättmaskin-byte 2015-17 ca Tkr 70
Fasader, trädetaljer-målning 2015-17 ca Tkr 210
Övriga mindre poster i planen 2015-19 ca Tkr 190
Cykelrummen, golv-målning 2016-17 ca Tkr 50
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
Service av garageport Alldoor Port AB
Bredband B2 Bredband AB
Kabel TV Com Hem AB
Hissbesiktning Inspecta Sweden AB
Fjärrvärme AB Fortum Värme
Hisservice Kone AB
Försäkring IF skadeförsäkring AB
Gårdsskötsel Mälarträd AB
Vinterväghållning av gården Allgranth Fastighets AB
Sophämtning SITA Sverige AB
Avfallshantering Stockholm Stad
Vatten Stockholm Vatten
Städning HSB Städ AB
Elhandel Telge Energi AB
Telefon i portar och hissar Telia Sonera AB
Kreditupplysning UC AB
Elnät Fortum Markets AB
Ekonomisk förvaltning SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum Garageförvaltning SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum Teknisk förvaltning Allgranth Fastighets AB
Varmvattenmätare Ecoguard
Fettavskiljare, tömning Ragnsells
Lås & nycklar Bysmeden AB, Västberga
Snöskottning, tak Allgranth Fastighets AB
Föreningens ekonomi
År 2014 uppvisade ett negativt nettoresultat på ca -1,4 Mkr. Detta underskott förklaras av en bokföringseffekt som uppkommit som en konsekvens av att det statliga organet Bokföringsnämnden ändrat regelverket i april 2014 avseende hanteringen av avskrivningar. Effekten har påverkat föreningens redovisade resultat med -2,0 Mkr, varför nettoresultatet rensat för denna förändring är ett överskott på 0,6 Mkr.
Banklåneräntor är den största kostnadsposten i föreningens ekonomi. Under året var ränteläget på marknaden fortsatt lågt och Sveriges Riksbank sänkte i två etapper reporäntan från 0,75 procent ner till 0,0 procent. Styrelsen hade redan tidigare beslutat att binda de korta lånens räntevillkor från november 2013 fram till november 2015, varför den senaste räntenedgången inte har genomslagskraft på föreningens räntekostnad. Under inledningen av året omförhandlades dock ett av föreningens långa lån. Lånet på 30,7 Mkr hos Swedbank blev efter detta omsatt till en ränta på 2,93 procent. Lånet löper till december 2018. Utfallet av denna låneomsättning gav ca 0,2 Mkr lägre räntekostnad än budgeterat.
Föreningens genomsnittliga räntesats per 2014-12-31 uppgick till 3,31 procent vilket kan jämföras med 3,67 procent året innan. Föreningens lån med relativt kort bindningstid uppgår till ca 30 procent av lånestocken vilket motsvarar föregående års nivå. Räntenivåerna framgår av Not 12, Skulder till kreditinstitut. Låneskulderna uppgår vi årets slut till 132,7 Mkr.
Medlemsavgifterna har legat oförändrade sedan inledningen av 2012. Styrelsen bedömer att förväntad resultatutveckling, justerad för återlägg av avskrivningar, uppskattat behov av reservering till underhållsfond samt beräknade amorteringar kommer att balansera ytterligare några år framåt förutsatt att inga dramatiska höjningar uppkommer på räntemarknaden. Av denna anledning har styrelsen valt att låta gällande avgiftsnivå kvarstå oförändrad.
Intäktsposten lokalhyror har ökat tack vare en höjd hyresnivå efter under året inflyttad hyresgäst. Samtliga lokaler är fullt uthyrda.
Hyresintäkter som kommer från föreningens garageplatser har legat stilla sedan mitten av år 2010. Prissättningen av dessa platser ligger fortsatt på en rimlig nivå mot den prisbild som föreligger i vårt område. Platserna har varit fullt utnyttjade under året.
Den milda och snöfattiga vintern under inledningen av året bidrog till att hålla ner både uppvärmnings- och snöröjningskostnaderna med ca 0,2 Mkr mot budgeterad nivå.
Kostnader för undersökning och åtgärd av en yttre vattenläcka samt diverse plåtkompletteringar som har ansetts nödvändiga för att skydda fastighetens fasader har varit den väsentligaste anledningen till att reparationskostnaderna överstiger budget med ca 0,3 Mkr. Se mer under "Händelser under året."
Likviditetsutvecklingen har under året varit god och styrelsen bedömde att det förelåg en överskottslikviditet vid årets slut på ca 0,8 Mkr. Eftersom amortering vore möjlig först i november 2015 beslutades binda beloppet till ett fasträntekonto i Nordea på tre månader i taget vilket ger en årlig ränta på 0,75 procent.
Styrelsen har även under året fattat beslut om att regelverk K2 skall tillämpas vid upprättande av årsredovisning för Brf Sofieberg fr.o.m. 2014.
För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2014 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2024.
KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013
KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 2 238 881 2 180 113
PENGAR IN
Rörelsens Intäkter 10 495 973 10 471 832
Finansiella Intäkter 4 730 6 725
Minskning Korta Fordringar 120 156 0
Ökning av korta skulder 291 548 0
10 912 407 10 478 557
PENGAR UT
Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 4 790 137 4 665 120
Finansiella kostnader 4 471 531 5 180 574
Investeringar i fastigheten 121 061 0
Ökning av korta fordringar 0 133 645
Minskning av föreningens lån 325 839 317 612
Minskning av korta skulder 0 122 839
9 708 568 10 419 789
KASSA VID ÅRETS SLUT 3 442 721 2 238 881
ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 1 203 840 58 768
I kassan ingår föreningens klientmedel
Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året
Under året har konstaterats att bleck under dörrar har saknats på en del balkonger och att en del befintliga bleck har varit i behov av målning. Som en konsekvens av detta har styrelsen låtit göra en plåtinventering av utsatta balkonger och terrasser. Vid inventeringen uppdagades även en del mindre fuktskador som styrelsen har låtit fackman undersöka. Skadorna har i sig inte har föranlett några åtgärder. Plåtarbetena som gjordes som resultat av inventeringen slutfördes i november. Målningsarbeten kommer att utföras under våren 2015.
Med anledning av ändrade myndighetskrav har komplettering av säkerhetsinstallationerna på taket gjorts.
Värmeslingor har monterats på de mest utsatta delarna av taket för att förebygga isbildning. Denna åtgärd har hanterats som en fastighetsförbättring och därmed ökat byggnadens värde.
I november upptäcktes en vattenläcka i övergången mellan terrass och fasad mot Grönbrinksgatan. Styrelsen beslutade att låta Gärdets Bygg utreda skadan och föreslå åtgärder. Ett väderskydd monterades och tätskiktsarbeten utfördes under slutet av året. Arbetet fortsatte in på 2015.
Under året har en del fläktar bytts eller reparerats, bl.a. för att göra dem tystare och för att åstadkomma en energibesparing.
Styrelsen har tillsatt en arbetsgrupp som arbetar med översyn av medlemmars förändringar av husets exteriör. En av gruppens uppgifter är att ta fram en standardslösning för skärmtak över balkongdörrar.
Riktlinjer för markistillstånd har utarbetats och beslutats under året.
Byte av entreprenör för städningen av fastigheten har gjorts till HSB Städ AB. Kostnaden avseende städningen har minskat med 50 procent.
Styrelsen har lämnat samtycke till att lokalkontraktet avseende Restaurang Wong Kee överförs till ny hyresgäst. Bytet sker 2015-03-01.
Lokalkontraktet avseende pizzerian/grillen har förlängts för ytterligare en treårsperiod. Lokalen har en icke godkänd OVK-anmärkning som är under åtgärdande.
Föreningen har infört matavfallssortering till vilket ett 30-tal hushåll har anslutit sig.
Hyror 23%
Årsavgifter 73%
Övriga intäkter 4%
Reparationer
4% Taxebundna kostnader
17%
Fastighets- avgift
2%
Övrig drift 17%
Avskriv- ningar 22%
Kapital- kostnader
38%
Som en konsekvens av att det statliga organet Bokföringsnämnden ändrade regelverket kring avskrivningar, vilket föranleder att föreningar bokföringstekniskt uppvisar underskott, har branschorganisationerna för bostadsrätter tillsammans med FAR [branschorganisationen för redovisningskonsulter, revisorer och rådgivare] låtit utreda vad som rättsligt gäller när en bostadsrättsförening redovisar underskott i resultaträkningen. Utlåtandet blev att en förening kan gå med underskott utan att det innebär något ansvar för styrelseledamöterna, under förutsättning att likviditeten i föreningen är tillräcklig och att det finns tillräckliga resurser för framtida underhåll. Styrelsen anser att dessa förutsättningar föreligger i Brf Sofieberg varför underskott i resultaträkningen uppvisas för år 2014 och även kommer att uppvisas i framtiden.
Händelser efter året
Arbetet med att göra det möjligt att öppna garageporten med fjärrkontroll är slutfört.
Motionen från ordinarie föreningsstämma 2014 med förslag om en tydligare varningslampa utanför garageporten har åtgärdats.
De under 2014 påbörjade arbetena med vattenläckan vid terrassen mot Grönbrinksgatan fortsätter under ledning av Gärdets Bygg. Styrelsen har också beslutat låta plåtslagare inventera avvattningen kring övriga terrasser för att säkerställa att den fungerar tillfredställande och vid behov komma med förslag på åtgärder.
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 130 st Överlåtelser under året: 12 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Antal medlemmar 2013-12-31: 222 Tillkommande medlemmar: 22 Avgående medlemmar: 18
Antal medlemmar 2014-12-31: 226
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2014 2013 2012 2011
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 615 615 615 547
Hyror/m² hyresrättsyta 1 898 1 770 1 768 1 727
Lån/m² bostadsrättsyta 10 673 10 699 10 725 10 774
Elkostnad/m² totalyta 17 18 18 25
Värmekostnad/m² totalyta 104 100 93 70
Vattenkostnad/m² totalyta 17 16 15 15
Kapitalkostnader/m² totalyta 339 393 405 403
Soliditet (%) 66 67 67 66
Resultat efter finansiella poster (tkr) -1 441 -67 -135 -306
Nettoomsättning (tkr) 10 493 10 422 10 419 9 529
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 12 433 m² bostäder och 742 m² lokaler.
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat -1 440 965
balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 410 429
summa ansamlad förlust -1 030 536
Styrelsen föreslår följande disposition:
reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -310 825 ytterligare avsättning enligt styrelsens rekommendation -689 175
att i ny räkning överförs -2 030 536
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013
RÖRELSEINTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 10 100 455 10 018 695
Övriga rörelseintäkter Not 2 395 519 453 138
10 495 973 10 471 832
RÖRELSEKOSTNADER
Fastighetskostnader Not 3 -1 504 411 -1 423 309
Driftkostnader Not 4 -2 754 509 -2 692 888
Övriga externa kostnader Not 5 -333 761 -365 149
Personalkostnader Not 6 -197 457 -183 775
Avskrivningar Not 7 -2 680 000 -700 000
-7 470 137 -5 365 120
RÖRELSERESULTAT 3 025 836 5 106 713
FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 4 730 6 725
Räntekostnader -4 471 531 -5 180 574
-4 466 801 -5 173 849
ÅRETS RESULTAT -1 440 965 -67 136
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 8 400 842 807 403 401 746
400 842 807 403 401 746
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 400 842 807 403 401 746
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Avgifts- och hyresfordringar 9 567 2 539
SBC Klientmedel i SHB 1 286 003 0
Övriga fordringar 33 820 155 068
Förutb kostnader och uppl intäkter Not 9 317 493 323 429 1 646 883 481 036
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 2 156 718 1 130 339
SBC klientmedel i SHB 0 1 108 543
2 156 718 2 238 881
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3 803 601 2 719 917
SUMMA TILLGÅNGAR 404 646 408 406 121 664
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL Not 10
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 266 727 000 266 727 000
Fond för yttre underhåll Not 11 3 230 630 2 919 805
269 957 630 269 646 805
Ansamlad förlust
Balanserad vinst 410 429 788 390
Årets resultat -1 440 965 -67 136
-1 030 536 721 254
SUMMA EGET KAPITAL 268 927 094 270 368 059
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 12 132 361 229 132 696 180 132 361 229 132 696 180
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Not 12 334 936 325 824
Leverantörsskulder 560 605 365 605
Skatteskulder 111 198 23 956
Övriga kortfristiga skulder 202 807 215 743
Uppl kostnader och förutb intäkter Not 13 2 148 539 2 126 297 3 358 085 3 057 425
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 404 646 408 406 121 664
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 12 143 000 000 143 000 000
Varav i eget förvar 0 0
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Bokföringsnämnden har den 28 april 2014 beslutat att progressiva avskrivningsplaner inte längre ska användas i bostadsrättsföreningar. Föreningen har lagt om avskrivningsplanen till linjär avskrivning.
Avskrivningar 2014 2013
Byggnader 120 år Progressiv avskrivning
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Not 1
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013
Årsavgifter 7 642 049 7 642 049
Hyror lokaler momspliktiga 1 403 556 1 308 246
Hyror lokaler 5 000 5 000
Hyror garage 1 049 850 1 063 400
10 100 455 10 018 695
Not 2
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013
Varmvattenintäkter 357 774 370 681
Gemensamhetslokal 34 750 33 000
Öresutjämning 79 70
Försäkringsersättning 0 9 383
Övriga intäkter 2 915 40 004
395 519 453 138
Not 3
FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad 98 768 98 768
Fastighetsskötsel beställning 124 366 273 254
Fastighetsskötsel gård entreprenad 27 788 25 935
Snöröjning/sandning 31 640 67 752
Städning entreprenad 301 643 354 973
Städning enligt beställning 34 554 51 063
Mattvätt/Hyrmattor 31 064 32 402
Hissbesiktning 24 549 11 978
Gemensamma utrymmen 0 2 674
Garage 131 400 125 400
Gård 9 621 11 615
Serviceavtal 169 452 160 595
Förbrukningsmateriel 7 758 218
Störningsjour och larm 6 156 0
998 758 1 216 626
Reparationer
Fastighet förbättringar 46 169 0
Brf Lägenheter 22 914 0
Lokaler 36 089 57 202
Tvättstuga 8 853 0
Sophantering/återvinning 51 885 0
Entré/trapphus 8 687 0
Lås 0 7 430
VVS 3 995 0
Ventilation 75 702 103 156
Elinstallationer 2 865 68
Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 16 041 0
Hiss 1 917 0
Tak 62 531 0
Fasad 14 746 9 918
Balkonger/altaner 136 585 0
Garage/parkering 16 675 1 106
Skador/klotter/skadegörelse 0 27 804
505 653 206 682
TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 1 504 411 1 423 309
Not 4
DRIFTKOSTNADER 2014 2013
Taxebundna kostnader
El 220 697 243 100
Värme 1 363 759 1 318 005
Vatten 221 718 208 666
Sophämtning/renhållning 87 914 79 486
Grovsopor 129 417 170 105
2 023 505 2 019 361
Övriga driftkostnader
Försäkring 119 018 107 415
Självrisk 0 34 000
Kabel-TV 116 505 116 501
Bredband 212 951 212 640
448 474 470 556
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 282 530 202 970
TOTALT DRIFTKOSTNADER 2 754 509 2 692 888
Not 5
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013
Kreditupplysning 1 973 2 852
Tele och datakommunikation 10 978 11 128
Juridiska åtgärder 10 961 0
Inkassering avgift/hyra 600 600
Arvode extern revisor inkl. konsultationer 39 168 32 005
Föreningskostnader 24 472 24 995
Styrelseomkostnader 5 262 4 481
Fritids och Trivselkostnader 526 8 544
Förvaltningsarvode 219 792 214 553
Administration 6 465 7 799
Korttidsinventarier 3 076 3 790
Konsultarvode 2 409 46 713
Bostadsrätterna Sverige Ek För 8 080 7 690
333 761 365 149
Not 6
PERSONALKOSTNADER 2014 2013
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 160 000 155 000
Sociala kostnader 37 457 28 775
197 457 183 775
Not 7
AVSKRIVNINGAR 2014 2013
Byggnad 2 680 000 700 000
2 680 000 700 000
Not 8
BYGGNADER OCH MARK 2014 2013
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 409 460 000 409 460 000
Nyanskaffningar 121 061 0
Utgående anskaffningsvärde 409 581 061 409 460 000
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -6 058 254 -5 358 254
Årets avskrivningar enligt plan -2 680 000 -700 000 Utgående avskrivning enligt plan -8 738 254 -6 058 254
Planenligt restvärde vid årets slut 400 842 807 403 401 746 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 114 648 800 114 648 800
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 187 400 000 187 400 000
Taxeringsvärde mark 103 032 000 103 032 000
290 432 000 290 432 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 278 000 000 278 000 000
Lokaler 12 432 000 12 432 000
290 432 000 290 432 000
Not 9
FÖRUTB KOSTNADER OCH UPPL INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31
Försäkring 52 112 46 060
Kabel-TV 29 126 29 126
Bredband 52 650 52 650
Garagehyra 28 350 28 350
Medlemsavgift Bostadsrätterna 8 080 0
Fastighetsskötsel 0 24 692
Vatten 0 17 247
Fastighetsskötsel entreprenad 24 692 0
Upplupna intäkter individuell vattenavläsning 122 483 125 304
317 493 323 429
Not 10
EGET KAPITALBelopp vid
årets utgång Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans
beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 36 732 000 0 0 36 732 000
Upplåtelseavgifter 229 995 000 0 0 229 995 000
Fond för yttre underhåll 3 230 630 310 825 0 2 919 805
S:a bundet eget kapital 269 957 630 310 825 0 269 646 805
Ansamlad förlust
Balanserad vinst 410 429 -310 825 -67 136 788 390
Årets resultat -1 440 965 -1 440 965 67 136 -67 136
S:a ansamlad förlust -1 030 536 -1 751 790 0 721 254
S:a eget kapital 268 927 094 -1 440 965 0 270 368 059
Not 11
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013
Vid årets början 2 919 805 2 608 980
Reservering enligt stadgar 310 825 310 825
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0
Vid årets slut 3 230 630 2 919 805
Not 12
SKULDER TILL KREDITINSTITUTRäntesats
2014-12-31
Belopp 2014-12-31
Belopp 2013-12-31
Villkors- ändringsdag
Swedbank 2,930 % 30 606 165 30 692 004 2018-12-20
Swedbank 4,680 % 30 000 000 30 000 000 2016-01-26
Nordea 3,760 % 32 000 000 32 000 000 2017-04-03
Nordea 2,230 % 10 590 000 10 830 000 2015-11-20
Nordea 2,230 % 29 500 000 29 500 000 2015-11-20
Summa skulder till kreditinstitut 132 696 165 133 022 004
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -334 936 -325 824 132 361 229 132 696 180
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 131 021 485 kr.
Budget
BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014
RÖRELSEINTÄKTER
Årsavgifter 7 640 000 7 642 049 7 640 000
Hyror lokaler momspliktiga 1 415 000 1 403 556 1 375 000
Hyror lokaler 5 000 5 000 5 000
Hyror garage 1 060 000 1 049 850 1 060 000
Varmvattenintäkter 360 000 357 774 375 000
Gemensamhetslokal 30 000 34 750 25 000
Öresutjämning 0 79 0
Övriga intäkter 0 2 915 0
10 510 000 10 495 973 10 480 000
RÖRELSEKOSTNADER
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad -100 000 -98 768 -100 000
Fastighetsskötsel beställning -200 000 -124 366 -200 000
Fastighetsskötsel gård entreprenad -30 000 -27 788 -30 000
Snöröjning/sandning -80 000 -31 640 -80 000
Städning entreprenad -190 000 -301 643 -360 000
Städning enligt beställning -40 000 -34 554 -40 000
Mattvätt/Hyrmattor -30 000 -31 064 -40 000
Hissbesiktning -20 000 -24 549 -15 000
Garage -120 000 -131 400 -110 000
Gård -10 000 -9 621 -10 000
Serviceavtal -180 000 -169 452 -165 000
Förbrukningsmateriel 0 -7 758 0
Störningsjour och larm 0 -6 156 0
-1 000 000 -998 758 -1 150 000
Reparationer
Fastighet förbättringar -400 000 -46 169 -210 000
Brf Lägenheter 0 -22 914 0
Lokaler 0 -36 089 -20 000
Tvättstuga 0 -8 853 0
Sophantering/återvinning 0 -51 885 0
Entré/trapphus 0 -8 687 0
VVS 0 -3 995 0
Ventilation 0 -75 702 0
Elinstallationer 0 -2 865 0
Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 -16 041 0
Hiss 0 -1 917 0
Tak 0 -62 531 0
Fasad 0 -14 746 0
Balkonger/altaner 0 -136 585 0
Garage/parkering 0 -16 675 0
-400 000 -505 653 -230 000
Taxebundna kostnader
El -240 000 -220 697 -250 000
Värme -1 450 000 -1 363 759 -1 470 000
Vatten -210 000 -221 718 -210 000
Sophämtning/renhållning -80 000 -87 914 -80 000
Grovsopor -170 000 -129 417 -160 000
-2 150 000 -2 023 505 -2 170 000
BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014
Övriga driftskostnader
Försäkring -130 000 -119 018 -110 000
Kabel-TV -120 000 -116 505 -120 000
Bredband -220 000 -212 951 -220 000
-470 000 -448 474 -450 000
Fastighetsskatt
Fastighetsskatt/kommunal avg. -290 000 -282 530 -280 000
-290 000 -282 530 -280 000
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Kreditupplysning 0 -1 973 0
Tele och datakommunikation -10 000 -10 978 -15 000
Juridiska åtgärder 0 -10 961 0
Inkassering avgift/hyra 0 -600 0
Revisionsarvode extern revisor -30 000 -39 168 -30 000
Föreningskostnader -30 000 -24 472 -30 000
Styrelseomkostnader -10 000 -5 262 -10 000
Fritids och Trivselkostnader 0 -526 0
Förvaltningsarvode -220 000 -219 792 -220 000
Administration -10 000 -6 465 -10 000
Korttidsinventarier 0 -3 076 0
Konsultarvode -20 000 -2 409 -15 000
Bostadsrätterna Sverige Ek För -10 000 -8 080 -10 000
-340 000 -333 761 -340 000
Personalkostnader
Styrelsearvode -160 000 -158 000 -150 000
Revisionsarvode arvoderad 0 -2 000 0
Arbetsgivaravgifter -40 000 -37 457 -50 000
-200 000 -197 457 -200 000
Avskrivningar och nedskrivningar
Byggnad -2 680 000 -2 680 000 -700 000
-2 680 000 -2 680 000 -700 000
SA RÖRELSENS KOSTNADER -7 530 000 -7 470 137 -5 520 000
RÖRELSERESULTAT 2 980 000 3 025 836 4 960 000
FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER
Ränteintäkter 10 000 4 352 10 000
Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 193 0
Skatteränta ej skattepliktig 0 185 0
Låneräntor -4 400 000 -4 471 425 -4 650 000
Räntekostnader skattekonto 0 -22 0
Övriga räntekostnader 0 -84 0
-4 390 000 -4 466 801 -4 640 000
RESULTAT -1 410 000 -1 440 965 320 000