• No results found

Årsredovisning 2014 SOFIEBERG. Bostadsrättsföreningen

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Årsredovisning 2014 SOFIEBERG. Bostadsrättsföreningen"

Copied!
20
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA

MEDLEMMAR

Å rsr edo visn in g 2 01 4 Bostadsrättsföreningen

SOFIEBERG

(2)

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Sofieberg

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.

 Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2011 och 2040.

 Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

 Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

 Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

 Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-08-02. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-03-29 och nuvarande stadgar registrerades 2013-10-23 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.

Styrelsen

Suzanne Ardell Ledamot

Gunnel Levander Ledamot

Sergio Maraldo Ledamot

Tobias Martin Ledamot

Ingvar Neumann Ledamot

Gunilla Olofsson Ledamot

Stefan Tongur Ledamot

Marcus Gustavsson Suppleant

Olov Petrén Suppleant Avgick oktober 2014

Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:

Suzanne Ardell, Marcus Gustavsson, Tobias Martin, Ingvar Neumann, Gunilla Olofsson och Stefan Tongur.

Styrelsen har under året avhållit 16 protokollförda sammanträden.

(3)

Revisorer

Matz Ekman Ordinarie Extern Öhrling PricewaterhouseCoopers AB

Lars-Gunnar Östberg Ordinarie Intern

Jan Nordensson Suppleant Intern

Valberedning

Per-Olov Karlsson Sammankallande

Henrik Ljungzell

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-13.

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

Kranskötaren 1 2002 Stockholm

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 2002 och består av 1 flerbostadshus.

Fastighetens värdeår är 2003.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 13 175 m², varav 12 433 m² utgör lägenhetsyta och 742 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 130 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lokaler med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Försäljning av transportadministartiva lösningar 142 m² 2016-12-31

Restaurang, asiatisk 173 m² 2016-09-30

Restaurang, pizza&grill 144 m² 2017-09-30

Videobutik 117 m² 2015-09-30

Mobilnätstation 17 m² 2016-09-30

Förmedling friskvårdstjänster över internet 86 m² 2016-12-31

Blomsterhandel 64 m² 2016-10-31

Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.

1

31 31

50

17

0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

(4)

Gemensamhetsutrymmen

I fastigheten finns en gemensamhetslokal / övernattningslägenhet som hyrs ut till medlemmar.

Byggnadens tekniska status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2040.

Nedanstående underhåll planeras:

Planerat underhåll År Kommentar

Tvättstugan, grovtvättmaskin-byte 2015-17 ca Tkr 70

Fasader, trädetaljer-målning 2015-17 ca Tkr 210

Övriga mindre poster i planen 2015-19 ca Tkr 190

Cykelrummen, golv-målning 2016-17 ca Tkr 50

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Service av garageport Alldoor Port AB

Bredband B2 Bredband AB

Kabel TV Com Hem AB

Hissbesiktning Inspecta Sweden AB

Fjärrvärme AB Fortum Värme

Hisservice Kone AB

Försäkring IF skadeförsäkring AB

Gårdsskötsel Mälarträd AB

Vinterväghållning av gården Allgranth Fastighets AB

Sophämtning SITA Sverige AB

Avfallshantering Stockholm Stad

Vatten Stockholm Vatten

Städning HSB Städ AB

Elhandel Telge Energi AB

Telefon i portar och hissar Telia Sonera AB

Kreditupplysning UC AB

Elnät Fortum Markets AB

Ekonomisk förvaltning SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum Garageförvaltning SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum Teknisk förvaltning Allgranth Fastighets AB

Varmvattenmätare Ecoguard

Fettavskiljare, tömning Ragnsells

Lås & nycklar Bysmeden AB, Västberga

Snöskottning, tak Allgranth Fastighets AB

Föreningens ekonomi

År 2014 uppvisade ett negativt nettoresultat på ca -1,4 Mkr. Detta underskott förklaras av en bokföringseffekt som uppkommit som en konsekvens av att det statliga organet Bokföringsnämnden ändrat regelverket i april 2014 avseende hanteringen av avskrivningar. Effekten har påverkat föreningens redovisade resultat med -2,0 Mkr, varför nettoresultatet rensat för denna förändring är ett överskott på 0,6 Mkr.

Banklåneräntor är den största kostnadsposten i föreningens ekonomi. Under året var ränteläget på marknaden fortsatt lågt och Sveriges Riksbank sänkte i två etapper reporäntan från 0,75 procent ner till 0,0 procent. Styrelsen hade redan tidigare beslutat att binda de korta lånens räntevillkor från november 2013 fram till november 2015, varför den senaste räntenedgången inte har genomslagskraft på föreningens räntekostnad. Under inledningen av året omförhandlades dock ett av föreningens långa lån. Lånet på 30,7 Mkr hos Swedbank blev efter detta omsatt till en ränta på 2,93 procent. Lånet löper till december 2018. Utfallet av denna låneomsättning gav ca 0,2 Mkr lägre räntekostnad än budgeterat.

(5)

Föreningens genomsnittliga räntesats per 2014-12-31 uppgick till 3,31 procent vilket kan jämföras med 3,67 procent året innan. Föreningens lån med relativt kort bindningstid uppgår till ca 30 procent av lånestocken vilket motsvarar föregående års nivå. Räntenivåerna framgår av Not 12, Skulder till kreditinstitut. Låneskulderna uppgår vi årets slut till 132,7 Mkr.

Medlemsavgifterna har legat oförändrade sedan inledningen av 2012. Styrelsen bedömer att förväntad resultatutveckling, justerad för återlägg av avskrivningar, uppskattat behov av reservering till underhållsfond samt beräknade amorteringar kommer att balansera ytterligare några år framåt förutsatt att inga dramatiska höjningar uppkommer på räntemarknaden. Av denna anledning har styrelsen valt att låta gällande avgiftsnivå kvarstå oförändrad.

Intäktsposten lokalhyror har ökat tack vare en höjd hyresnivå efter under året inflyttad hyresgäst. Samtliga lokaler är fullt uthyrda.

Hyresintäkter som kommer från föreningens garageplatser har legat stilla sedan mitten av år 2010. Prissättningen av dessa platser ligger fortsatt på en rimlig nivå mot den prisbild som föreligger i vårt område. Platserna har varit fullt utnyttjade under året.

Den milda och snöfattiga vintern under inledningen av året bidrog till att hålla ner både uppvärmnings- och snöröjningskostnaderna med ca 0,2 Mkr mot budgeterad nivå.

Kostnader för undersökning och åtgärd av en yttre vattenläcka samt diverse plåtkompletteringar som har ansetts nödvändiga för att skydda fastighetens fasader har varit den väsentligaste anledningen till att reparationskostnaderna överstiger budget med ca 0,3 Mkr. Se mer under "Händelser under året."

Likviditetsutvecklingen har under året varit god och styrelsen bedömde att det förelåg en överskottslikviditet vid årets slut på ca 0,8 Mkr. Eftersom amortering vore möjlig först i november 2015 beslutades binda beloppet till ett fasträntekonto i Nordea på tre månader i taget vilket ger en årlig ränta på 0,75 procent.

Styrelsen har även under året fattat beslut om att regelverk K2 skall tillämpas vid upprättande av årsredovisning för Brf Sofieberg fr.o.m. 2014.

För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2014 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2024.

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 2 238 881 2 180 113

PENGAR IN

Rörelsens Intäkter 10 495 973 10 471 832

Finansiella Intäkter 4 730 6 725

Minskning Korta Fordringar 120 156 0

Ökning av korta skulder 291 548 0

10 912 407 10 478 557

PENGAR UT

Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 4 790 137 4 665 120

Finansiella kostnader 4 471 531 5 180 574

Investeringar i fastigheten 121 061 0

Ökning av korta fordringar 0 133 645

Minskning av föreningens lån 325 839 317 612

Minskning av korta skulder 0 122 839

9 708 568 10 419 789

KASSA VID ÅRETS SLUT 3 442 721 2 238 881

ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 1 203 840 58 768

I kassan ingår föreningens klientmedel

(6)

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året

Under året har konstaterats att bleck under dörrar har saknats på en del balkonger och att en del befintliga bleck har varit i behov av målning. Som en konsekvens av detta har styrelsen låtit göra en plåtinventering av utsatta balkonger och terrasser. Vid inventeringen uppdagades även en del mindre fuktskador som styrelsen har låtit fackman undersöka. Skadorna har i sig inte har föranlett några åtgärder. Plåtarbetena som gjordes som resultat av inventeringen slutfördes i november. Målningsarbeten kommer att utföras under våren 2015.

Med anledning av ändrade myndighetskrav har komplettering av säkerhetsinstallationerna på taket gjorts.

Värmeslingor har monterats på de mest utsatta delarna av taket för att förebygga isbildning. Denna åtgärd har hanterats som en fastighetsförbättring och därmed ökat byggnadens värde.

I november upptäcktes en vattenläcka i övergången mellan terrass och fasad mot Grönbrinksgatan. Styrelsen beslutade att låta Gärdets Bygg utreda skadan och föreslå åtgärder. Ett väderskydd monterades och tätskiktsarbeten utfördes under slutet av året. Arbetet fortsatte in på 2015.

Under året har en del fläktar bytts eller reparerats, bl.a. för att göra dem tystare och för att åstadkomma en energibesparing.

Styrelsen har tillsatt en arbetsgrupp som arbetar med översyn av medlemmars förändringar av husets exteriör. En av gruppens uppgifter är att ta fram en standardslösning för skärmtak över balkongdörrar.

Riktlinjer för markistillstånd har utarbetats och beslutats under året.

Byte av entreprenör för städningen av fastigheten har gjorts till HSB Städ AB. Kostnaden avseende städningen har minskat med 50 procent.

Styrelsen har lämnat samtycke till att lokalkontraktet avseende Restaurang Wong Kee överförs till ny hyresgäst. Bytet sker 2015-03-01.

Lokalkontraktet avseende pizzerian/grillen har förlängts för ytterligare en treårsperiod. Lokalen har en icke godkänd OVK-anmärkning som är under åtgärdande.

Föreningen har infört matavfallssortering till vilket ett 30-tal hushåll har anslutit sig.

Hyror 23%

Årsavgifter 73%

Övriga intäkter 4%

Reparationer

4% Taxebundna kostnader

17%

Fastighets- avgift

2%

Övrig drift 17%

Avskriv- ningar 22%

Kapital- kostnader

38%

(7)

Som en konsekvens av att det statliga organet Bokföringsnämnden ändrade regelverket kring avskrivningar, vilket föranleder att föreningar bokföringstekniskt uppvisar underskott, har branschorganisationerna för bostadsrätter tillsammans med FAR [branschorganisationen för redovisningskonsulter, revisorer och rådgivare] låtit utreda vad som rättsligt gäller när en bostadsrättsförening redovisar underskott i resultaträkningen. Utlåtandet blev att en förening kan gå med underskott utan att det innebär något ansvar för styrelseledamöterna, under förutsättning att likviditeten i föreningen är tillräcklig och att det finns tillräckliga resurser för framtida underhåll. Styrelsen anser att dessa förutsättningar föreligger i Brf Sofieberg varför underskott i resultaträkningen uppvisas för år 2014 och även kommer att uppvisas i framtiden.

Händelser efter året

Arbetet med att göra det möjligt att öppna garageporten med fjärrkontroll är slutfört.

Motionen från ordinarie föreningsstämma 2014 med förslag om en tydligare varningslampa utanför garageporten har åtgärdats.

De under 2014 påbörjade arbetena med vattenläckan vid terrassen mot Grönbrinksgatan fortsätter under ledning av Gärdets Bygg. Styrelsen har också beslutat låta plåtslagare inventera avvattningen kring övriga terrasser för att säkerställa att den fungerar tillfredställande och vid behov komma med förslag på åtgärder.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 130 st Överlåtelser under året: 12 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar 2013-12-31: 222 Tillkommande medlemmar: 22 Avgående medlemmar: 18

Antal medlemmar 2014-12-31: 226

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2014 2013 2012 2011

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 615 615 615 547

Hyror/m² hyresrättsyta 1 898 1 770 1 768 1 727

Lån/m² bostadsrättsyta 10 673 10 699 10 725 10 774

Elkostnad/m² totalyta 17 18 18 25

Värmekostnad/m² totalyta 104 100 93 70

Vattenkostnad/m² totalyta 17 16 15 15

Kapitalkostnader/m² totalyta 339 393 405 403

Soliditet (%) 66 67 67 66

Resultat efter finansiella poster (tkr) -1 441 -67 -135 -306

Nettoomsättning (tkr) 10 493 10 422 10 419 9 529

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 12 433 m² bostäder och 742 m² lokaler.

(8)

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -1 440 965

balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 410 429

summa ansamlad förlust -1 030 536

Styrelsen föreslår följande disposition:

reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -310 825 ytterligare avsättning enligt styrelsens rekommendation -689 175

att i ny räkning överförs -2 030 536

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

(9)

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter och hyror Not 1 10 100 455 10 018 695

Övriga rörelseintäkter Not 2 395 519 453 138

10 495 973 10 471 832

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader Not 3 -1 504 411 -1 423 309

Driftkostnader Not 4 -2 754 509 -2 692 888

Övriga externa kostnader Not 5 -333 761 -365 149

Personalkostnader Not 6 -197 457 -183 775

Avskrivningar Not 7 -2 680 000 -700 000

-7 470 137 -5 365 120

RÖRELSERESULTAT 3 025 836 5 106 713

FINANSIELLA POSTER

Ränteintäkter 4 730 6 725

Räntekostnader -4 471 531 -5 180 574

-4 466 801 -5 173 849

ÅRETS RESULTAT -1 440 965 -67 136

(10)

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 8 400 842 807 403 401 746

400 842 807 403 401 746

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 400 842 807 403 401 746

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Avgifts- och hyresfordringar 9 567 2 539

SBC Klientmedel i SHB 1 286 003 0

Övriga fordringar 33 820 155 068

Förutb kostnader och uppl intäkter Not 9 317 493 323 429 1 646 883 481 036

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 2 156 718 1 130 339

SBC klientmedel i SHB 0 1 108 543

2 156 718 2 238 881

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3 803 601 2 719 917

SUMMA TILLGÅNGAR 404 646 408 406 121 664

(11)

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31

EGET KAPITAL Not 10

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 266 727 000 266 727 000

Fond för yttre underhåll Not 11 3 230 630 2 919 805

269 957 630 269 646 805

Ansamlad förlust

Balanserad vinst 410 429 788 390

Årets resultat -1 440 965 -67 136

-1 030 536 721 254

SUMMA EGET KAPITAL 268 927 094 270 368 059

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 12 132 361 229 132 696 180 132 361 229 132 696 180

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 12 334 936 325 824

Leverantörsskulder 560 605 365 605

Skatteskulder 111 198 23 956

Övriga kortfristiga skulder 202 807 215 743

Uppl kostnader och förutb intäkter Not 13 2 148 539 2 126 297 3 358 085 3 057 425

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 404 646 408 406 121 664

Ställda säkerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Not 12 143 000 000 143 000 000

Varav i eget förvar 0 0

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(12)

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Bokföringsnämnden har den 28 april 2014 beslutat att progressiva avskrivningsplaner inte längre ska användas i bostadsrättsföreningar. Föreningen har lagt om avskrivningsplanen till linjär avskrivning.

Avskrivningar 2014 2013

Byggnader 120 år Progressiv avskrivning

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Not 1

ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013

Årsavgifter 7 642 049 7 642 049

Hyror lokaler momspliktiga 1 403 556 1 308 246

Hyror lokaler 5 000 5 000

Hyror garage 1 049 850 1 063 400

10 100 455 10 018 695

Not 2

ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013

Varmvattenintäkter 357 774 370 681

Gemensamhetslokal 34 750 33 000

Öresutjämning 79 70

Försäkringsersättning 0 9 383

Övriga intäkter 2 915 40 004

395 519 453 138

(13)

Not 3

FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 98 768 98 768

Fastighetsskötsel beställning 124 366 273 254

Fastighetsskötsel gård entreprenad 27 788 25 935

Snöröjning/sandning 31 640 67 752

Städning entreprenad 301 643 354 973

Städning enligt beställning 34 554 51 063

Mattvätt/Hyrmattor 31 064 32 402

Hissbesiktning 24 549 11 978

Gemensamma utrymmen 0 2 674

Garage 131 400 125 400

Gård 9 621 11 615

Serviceavtal 169 452 160 595

Förbrukningsmateriel 7 758 218

Störningsjour och larm 6 156 0

998 758 1 216 626

Reparationer

Fastighet förbättringar 46 169 0

Brf Lägenheter 22 914 0

Lokaler 36 089 57 202

Tvättstuga 8 853 0

Sophantering/återvinning 51 885 0

Entré/trapphus 8 687 0

Lås 0 7 430

VVS 3 995 0

Ventilation 75 702 103 156

Elinstallationer 2 865 68

Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 16 041 0

Hiss 1 917 0

Tak 62 531 0

Fasad 14 746 9 918

Balkonger/altaner 136 585 0

Garage/parkering 16 675 1 106

Skador/klotter/skadegörelse 0 27 804

505 653 206 682

TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 1 504 411 1 423 309

(14)

Not 4

DRIFTKOSTNADER 2014 2013

Taxebundna kostnader

El 220 697 243 100

Värme 1 363 759 1 318 005

Vatten 221 718 208 666

Sophämtning/renhållning 87 914 79 486

Grovsopor 129 417 170 105

2 023 505 2 019 361

Övriga driftkostnader

Försäkring 119 018 107 415

Självrisk 0 34 000

Kabel-TV 116 505 116 501

Bredband 212 951 212 640

448 474 470 556

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 282 530 202 970

TOTALT DRIFTKOSTNADER 2 754 509 2 692 888

Not 5

ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013

Kreditupplysning 1 973 2 852

Tele och datakommunikation 10 978 11 128

Juridiska åtgärder 10 961 0

Inkassering avgift/hyra 600 600

Arvode extern revisor inkl. konsultationer 39 168 32 005

Föreningskostnader 24 472 24 995

Styrelseomkostnader 5 262 4 481

Fritids och Trivselkostnader 526 8 544

Förvaltningsarvode 219 792 214 553

Administration 6 465 7 799

Korttidsinventarier 3 076 3 790

Konsultarvode 2 409 46 713

Bostadsrätterna Sverige Ek För 8 080 7 690

333 761 365 149

Not 6

PERSONALKOSTNADER 2014 2013

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 160 000 155 000

Sociala kostnader 37 457 28 775

197 457 183 775

Not 7

AVSKRIVNINGAR 2014 2013

Byggnad 2 680 000 700 000

2 680 000 700 000

(15)

Not 8

BYGGNADER OCH MARK 2014 2013

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 409 460 000 409 460 000

Nyanskaffningar 121 061 0

Utgående anskaffningsvärde 409 581 061 409 460 000

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -6 058 254 -5 358 254

Årets avskrivningar enligt plan -2 680 000 -700 000 Utgående avskrivning enligt plan -8 738 254 -6 058 254

Planenligt restvärde vid årets slut 400 842 807 403 401 746 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 114 648 800 114 648 800

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 187 400 000 187 400 000

Taxeringsvärde mark 103 032 000 103 032 000

290 432 000 290 432 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 278 000 000 278 000 000

Lokaler 12 432 000 12 432 000

290 432 000 290 432 000

Not 9

FÖRUTB KOSTNADER OCH UPPL INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31

Försäkring 52 112 46 060

Kabel-TV 29 126 29 126

Bredband 52 650 52 650

Garagehyra 28 350 28 350

Medlemsavgift Bostadsrätterna 8 080 0

Fastighetsskötsel 0 24 692

Vatten 0 17 247

Fastighetsskötsel entreprenad 24 692 0

Upplupna intäkter individuell vattenavläsning 122 483 125 304

317 493 323 429

(16)

Not 10

EGET KAPITAL

Belopp vid

årets utgång Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans

beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 36 732 000 0 0 36 732 000

Upplåtelseavgifter 229 995 000 0 0 229 995 000

Fond för yttre underhåll 3 230 630 310 825 0 2 919 805

S:a bundet eget kapital 269 957 630 310 825 0 269 646 805

Ansamlad förlust

Balanserad vinst 410 429 -310 825 -67 136 788 390

Årets resultat -1 440 965 -1 440 965 67 136 -67 136

S:a ansamlad förlust -1 030 536 -1 751 790 0 721 254

S:a eget kapital 268 927 094 -1 440 965 0 270 368 059

Not 11

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013

Vid årets början 2 919 805 2 608 980

Reservering enligt stadgar 310 825 310 825

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0

Vid årets slut 3 230 630 2 919 805

Not 12

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats

2014-12-31

Belopp 2014-12-31

Belopp 2013-12-31

Villkors- ändringsdag

Swedbank 2,930 % 30 606 165 30 692 004 2018-12-20

Swedbank 4,680 % 30 000 000 30 000 000 2016-01-26

Nordea 3,760 % 32 000 000 32 000 000 2017-04-03

Nordea 2,230 % 10 590 000 10 830 000 2015-11-20

Nordea 2,230 % 29 500 000 29 500 000 2015-11-20

Summa skulder till kreditinstitut 132 696 165 133 022 004

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -334 936 -325 824 132 361 229 132 696 180

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 131 021 485 kr.

(17)
(18)
(19)

Budget

BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter 7 640 000 7 642 049 7 640 000

Hyror lokaler momspliktiga 1 415 000 1 403 556 1 375 000

Hyror lokaler 5 000 5 000 5 000

Hyror garage 1 060 000 1 049 850 1 060 000

Varmvattenintäkter 360 000 357 774 375 000

Gemensamhetslokal 30 000 34 750 25 000

Öresutjämning 0 79 0

Övriga intäkter 0 2 915 0

10 510 000 10 495 973 10 480 000

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad -100 000 -98 768 -100 000

Fastighetsskötsel beställning -200 000 -124 366 -200 000

Fastighetsskötsel gård entreprenad -30 000 -27 788 -30 000

Snöröjning/sandning -80 000 -31 640 -80 000

Städning entreprenad -190 000 -301 643 -360 000

Städning enligt beställning -40 000 -34 554 -40 000

Mattvätt/Hyrmattor -30 000 -31 064 -40 000

Hissbesiktning -20 000 -24 549 -15 000

Garage -120 000 -131 400 -110 000

Gård -10 000 -9 621 -10 000

Serviceavtal -180 000 -169 452 -165 000

Förbrukningsmateriel 0 -7 758 0

Störningsjour och larm 0 -6 156 0

-1 000 000 -998 758 -1 150 000

Reparationer

Fastighet förbättringar -400 000 -46 169 -210 000

Brf Lägenheter 0 -22 914 0

Lokaler 0 -36 089 -20 000

Tvättstuga 0 -8 853 0

Sophantering/återvinning 0 -51 885 0

Entré/trapphus 0 -8 687 0

VVS 0 -3 995 0

Ventilation 0 -75 702 0

Elinstallationer 0 -2 865 0

Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 -16 041 0

Hiss 0 -1 917 0

Tak 0 -62 531 0

Fasad 0 -14 746 0

Balkonger/altaner 0 -136 585 0

Garage/parkering 0 -16 675 0

-400 000 -505 653 -230 000

Taxebundna kostnader

El -240 000 -220 697 -250 000

Värme -1 450 000 -1 363 759 -1 470 000

Vatten -210 000 -221 718 -210 000

Sophämtning/renhållning -80 000 -87 914 -80 000

Grovsopor -170 000 -129 417 -160 000

-2 150 000 -2 023 505 -2 170 000

(20)

BUDGET Budget 2015 Utfall 2014 Budget 2014

Övriga driftskostnader

Försäkring -130 000 -119 018 -110 000

Kabel-TV -120 000 -116 505 -120 000

Bredband -220 000 -212 951 -220 000

-470 000 -448 474 -450 000

Fastighetsskatt

Fastighetsskatt/kommunal avg. -290 000 -282 530 -280 000

-290 000 -282 530 -280 000

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader

Kreditupplysning 0 -1 973 0

Tele och datakommunikation -10 000 -10 978 -15 000

Juridiska åtgärder 0 -10 961 0

Inkassering avgift/hyra 0 -600 0

Revisionsarvode extern revisor -30 000 -39 168 -30 000

Föreningskostnader -30 000 -24 472 -30 000

Styrelseomkostnader -10 000 -5 262 -10 000

Fritids och Trivselkostnader 0 -526 0

Förvaltningsarvode -220 000 -219 792 -220 000

Administration -10 000 -6 465 -10 000

Korttidsinventarier 0 -3 076 0

Konsultarvode -20 000 -2 409 -15 000

Bostadsrätterna Sverige Ek För -10 000 -8 080 -10 000

-340 000 -333 761 -340 000

Personalkostnader

Styrelsearvode -160 000 -158 000 -150 000

Revisionsarvode arvoderad 0 -2 000 0

Arbetsgivaravgifter -40 000 -37 457 -50 000

-200 000 -197 457 -200 000

Avskrivningar och nedskrivningar

Byggnad -2 680 000 -2 680 000 -700 000

-2 680 000 -2 680 000 -700 000

SA RÖRELSENS KOSTNADER -7 530 000 -7 470 137 -5 520 000

RÖRELSERESULTAT 2 980 000 3 025 836 4 960 000

FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER

Ränteintäkter 10 000 4 352 10 000

Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 193 0

Skatteränta ej skattepliktig 0 185 0

Låneräntor -4 400 000 -4 471 425 -4 650 000

Räntekostnader skattekonto 0 -22 0

Övriga räntekostnader 0 -84 0

-4 390 000 -4 466 801 -4 640 000

RESULTAT -1 410 000 -1 440 965 320 000

References

Related documents

Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar.. Storleken på

Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet.. Kommande underhåll kan medföra att nya lån

Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar.. Storleken på

Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet.. Kommande underhåll kan medföra att nya lån

Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet.. Kommande underhåll kan medföra att nya lån

Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet.. Kommande underhåll kan medföra att nya lån

Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar.. Storleken på

För att klara av fasadrenovering och ökade kostnader för underhåll och förvaltning har styrelsen beslutat att fr o m 1 april 2015 höja månadsavgifterna för medlemmarna med 5%