Tjänsteutlåtande
Kommunledningskontoret
2014-02-20
Christina Leifman Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr KS 2011/5-82 Diariekod: 258
Kommunstyrelsen
Avtal om överlåtelse och ersättning med Edsbergs Park Fastigheter AB avseende dels återkallande av överklagat beslut till kammarrätten i mål nr 27272-12, dels förvärv av del av Edsberg 11:26, Grindstugan, samt dels ersättning för planskada
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen besluta följande:
1. Kommunstyrelsen återkallar till Kammarrätten överklagat beslut i mål nr 27272-12, avseende av Förvaltningsrätten upphävt kommunstyrelsebeslut om Grindstugan,
2. Kommunstyrelsen godkänner till kommunledningskontorets
tjänsteutlåtande 2014-02-20 bifogade förslag till avtal (”Avtalet”) med Edsbergs Park Fastigheter AB, (”Bolaget”), bilaga 1, avseende dels förvärv av del av fastigheten Edsberg 11:26, Grindstugan, för köpeskillingen 2,1 Mkr, dels ersättning för planskada med 6,15 Mkr,
3. Genomförandet av Avtalet enligt punkt 2 finansieras av medel i
exploateringsbudgeten avseende köpeskillingen om 2,1 Mkr samt 6,15 Mkr från KS budget för oförutsedda utgifter.
Sammanfattning
Kommunen har under lång tid haft önskemål om att bevara utseendet och funktionen på fastigheten Edsberg 11:26 och Edsberg 11:27 eftersom
platsen har lång tradition av krogverksamhet och innebär att kulturhistoriska värden bör bevaras. Bolaget har medverkat till att kommunens önskemål kan uppfyllas och anfört att kommunen då bör förvärva Grindstugan och ersätta Bolaget för den skada som uppstår då fastigheten planläggs med restriktioner avseende användandet. Bolaget har avstått från tidigare planer på utbyggnad av bostäder på fastigheten och har accepterat ett antagande av detaljplanen med förbehåll för ersättning för planskada. Parterna var eniga om att ersättning för denna lösning var att planera för bostäder på annan plats, norr om Landsnoravägen. Detaljplanen för bostadsändamål inom detta område har inte kunnat antas då marken i nuläge behövs för annat ändamål.
Ett köpeavtal upprättades då mellan Bolaget och Kommunen för att reglera förvärvet av Grindstugan och kompensera för planskada. Kommunstyrelsen i Sollentuna godkände köpeavtalet som sedan upphävdes av
Förvaltningsrätten i Stockholm i oktober 2013 med följd att köpeavtalet nu
Tjänsteutlåtande
2014-02-20 Dnr KS 2011/5-82 Sidan 2 av 3
har förfallit. Ett nytt förslag till avtal har nu upprättats och godkänts av motparten och innebär att kommunen återkallar sitt överklagade och tecknar ett nytt avtal enligt bilaga 1.
Bakgrund
A. Bolaget äger fastigheten Sollentuna Edsberg 11:26 (”Fastigheten”).
B. Genom detaljplan för Edsbacka, fastigheten Edsberg 11:26, Edsberg, bilaga 2, har Fastigheten planlagts för kontors- och bostadsändamål.
Detaljplanen innefattar skyddsbestämmelser avseende Fastighetens kulturvärden, vilket innebär restriktioner i användandet av Fastigheten.
C. Sålunda har Kommunen genom detaljplanen bland annat säkerställt att den s.k. Grindstugan bevaras med nuvarande utförande och användning.
Kommunen önskar förvärva Grindstugan med omgivande mark om ca 1 060 m² markerad med röd skraffering på bifogade karta, bilaga 3 (”Området”).
D. Till följd av detaljplanen och däri reglerade restriktioner i användningen av Fastigheten har Bolaget avstått från tidigare planer på utbyggnad av bostäder på Fastigheten. Bolagets acceptans av antagandet av detaljplanen har skett med förbehåll för ersättning för den skada planen medför för Bolagets verksamhet. Innan detaljplanen antogs enades parterna om denna ersättning, att utgå i form av byggrätt för av Bolaget planerade bostäder på annan plats. Detaljplan som medger sådana byggrätter tillkommande Bolaget har dock inte kunnat antas.
E. Till följd därav har parterna i Köpeavtal daterat den 31 oktober 2012 sökt reglera ovanstående angelägenheter, varvid Området avsågs överlåtas till Kommunen för en köpeskilling som inkluderade ersättning för Bolagets skada med anledning av detaljplanen. Kommunstyrelsens i Sollentuna kommun beslut att godkänna nämnda köpeavtal har dock upphävts av Förvaltningsrätten i Stockholm genom dom den 28 oktober 2013 (mål nr 27272-12), med följd att köpeavtalet har förfallit.
F. Förvaltningsrätten har som skäl för upphävandet av beslutet angivit att ovan nämnda köpeavtal anger en köpeskilling som väsentligen överstiger Områdets marknadsvärde, men att det inte av köpeavtalet framgår att någon del av köpeskillingen avser ersättning för intrång i fastighet.
Tjänsteutlåtande
2014-02-20 Dnr KS 2011/5-82 Sidan 3 av 3
Avtalet
Avtalet innebär att kommunen dels återkallar till Kammarrätten överklagat beslut i mål 27272-12, avseende av Förvaltningsrätten upphävt
kommunstyrelsebeslut om Grindstugan, dels förvärvar del av Edsberg 11:26 för köpeskillingen 2,1 Mkr samt dels ersätter Bolaget för planskada med 6,15 Mkr. Köpeskillingen ska betalas inom 30 dagar efter tillträdesdagen och ersättningen ska betalas inom 30 dagar efter kommunstyrelsens beslut att godkänna avtalet. För Grindstugan gällande hyresavtal med Edsbacka Wärdshus AB redovisas som bilaga 4.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret anser att Avtalet är rimligt för kommunens del och tillstyrker att kommunstyrelsen godkänner Avtalet.
Katarina Kämpe Christina Leifman
Kommundirektör Stadsbyggnadschef
Bilagor:
1. Avtalet
2. Detaljplan för Edsbacka, fastigheten Edsberg 11:26 3. Området
4. Hyresavtal med Edsbacka Wärdshus AB
