L I V S K R A F T I G A L O K A L A M Ö T E S P L A T S E R
T R E K R O N O R
B O K S L U T S K O M M U N I K É
R E D O G Ö R E L S E F Ö R P E R I O D E N 1 J A N U A R I — 3 1 D E C E M B E R 2 0 2 0
Juli – december 2020 jämfört med samma period föregående år
• Hyresintäkterna ökade med 11% och uppgick till 108 mkr (97)
• Överskottsgraden uppgår till 76,2% (76,4)
• Förvaltningsresultat per aktie uppgår till 4,96 kr (4,62)
Helår 2020 jämfört med helåret 2019
• Hyresintäkterna ökade med 10% och uppgick till 211 mkr (192)
• Överskottsgraden uppgår till 74,9% (73,6)
• Förvaltningsresultat per aktie uppgår till 8,80 kr (8,73)
• Justerat EPRA NAV per aktie uppgår till 141 kr (136)
• Årets resultat efter skatt uppgår till 132 mkr (139), vilket motsvarar 14,10 kr per aktie (16,27).
• Styrelsen föreslår bolagsstämman att besluta om aktieutdelning om 8,25 kr/
aktie att utbetalas kvartalsvis med 2,05 kr de tre första kvartalen och 2,10 kr det fjärde kvartalet.
Belopp i tkr 2020-07-01–
2020-12-31 2019-07-01–
2019-12-31 Helår 2020 Helår 2019
Fastighetsvärde 2 824 326 2 409 426 2 824 326 2 409 426
Hyresintäkter 107 748 96 975 210 794 191 510
Driftsöverskott 82 100 74 091 157 910 140 943
Förvaltningsresultat 46 369 40 380 82 200 74 577
Resultat före skatt 134 571 96 751 169 081 154 776
Resultat efter skatt 106 308 77 555 131 758 139 003
Överskottsgrad, % 76,2 76,4 74,9 73,6
Förvaltningsresultat/aktie 4,96 4,75 8,80 8,73
Uthyrbar yta, kvm 208 279 187 137 208 279 187 137
Soliditet, % 41 45 41 45
Belåningsgrad nettoskuld, % 50 41 50 41
Börskurs sista handelsdag 133 132 133 132
Eget kapital per aktie, kronor 128 126 128 126
Justerat EPRA NAV per aktie, kronor 141 136 141 136
För definition av nyckeltal se sidan 28.
P E R I O D E N S R E S U L T A T
( T K R )
V Ä S E N T L I G A H Ä N D E L S E R U N D E R P E R I O D E N
• Coronapandemin har påverkat Tre Kronor och våra hyresgäster i mindre grad än samhället i stort. Omkring 80 procent av hyresintäkterna kommer från livs- medelsbutiker, systembolag, apotek och samhällsservice, vilka generellt kunnat bibehålla sin verksamhet under pandemin. Dessa branscher erbjuder dessutom tjänster som efterfrågas oavsett rådande konjunktur.
• Tre Kronor har förvärvat och tillträtt 12 fastigheter, 11 i Norge och en i Sverige.
Underliggande fastighetsvärde uppgår till cirka 357 mkr och den totala uthyr- ningsbara ytan uppgår till cirka 16 500 kvadratmeter. Samtliga fastigheter har livsmedelsaktörer som ankarhyresgäster.
• I december tecknades avtal om förvärv av en fastighet i Leksand och en i Rättvik med tillträde 2021-02-01. Uthyrningsbar yta uppgår till cirka 4 700 kva- dratmeter med livsmedel och systembolag som ankarhyresgäster.
• Tre Kronor har sålt fastigheten Pilen 7 i Karlsborg. Överenskommet fastighets- värde uppgick till 7,5 mkr vilket gav en realiserad värdeförändring om 1,4 mkr. De nya ägarna tillträdde fastigheten i september 2020.
• Vid ordinarie bolagsstämma i april 2020 beslutades om aktieutdelning på totalt 8,25 kronor per aktie att utbetalas under fyra tillfällen med 2,05 kronor under de tre första tillfällena och slutligen med 2,10 kronor.
V Ä S E N T L I G A H Ä N D E L S E R
E F T E R R Ä K E N S K A P S P E R I O D E N S S L U T
• I januari 2021 tecknades avtal om förvärv av en fastighet i Borgholm. Fastighe- tens uthyrbara yta uppgår till cirka 2 000 kvadratmeter och är uthyrd till ICA Sverige. Tillträde ägde rum 2021-02-01.
K O M M E N T A R F R Å N V D
Tre Kronor har varje år sedan bolaget grundades vuxit som bolag och delat ut en hög och stabil direktavkastning till aktieägarna. Även under vårt tredje hela verk- samhetsår har vi lyckats växa och behålla vår utdelning, trots ett på många sätt utmanande år.
2020 har präglats av den globala coronapandemin. Den har orsakat stort mänskligt lidande, en kris i många av samhällets sektorer och en stor osäkerhet i hela världsekonomin. Pandemin har blottlagt problem i samhället, och accelererat trender och förändringsbehov såsom digitalisering och en utökad e-handel. Olika marknader har påverkats i olika hög grad, där dock fastighetsmarknaden stått rela- tivt stadigt under denna period.
L Å N G S I K T I G U T V E C K L I N G
Tre Kronor är en aktiv förvaltare som tänker långsiktigt och utvecklar fastigheterna utifrån erfarenhet, kunskap och starka värderingar. Vi har under året stärkt vår posi- tion på fastighetsmarknaden, och våra förvärv har gett oss ökade hyresintäkter sam- tidigt som överskottsgraden stärkts. För 2020 har vi nått ett förvaltningsresultat på 82 200 tkr eller 8,80 kr/aktie vilket är det bästa resultatet sedan bolaget startades.
Det är jag mycket stolt över. Belåningsgraden är fortsatt låg vilket skapar stabilitet och finansiellt utrymme framåt. Vi kommer även framöver växa som bolag, utveckla våra fastigheter och säkerställa den fortsatta värdetillväxten för våra aktieägare.
S T A B I L A H Y R E S G Ä S T E R
I Tre Kronor finns kunskap och erfarenhet från både fastigheter och handel, och i enlighet med vår strategi bygger vi upp ett fastighetsbestånd som huvudsakligen utgörs av livsmedels- och samhällsservicefastigheter utanför de större städerna.
Dessa sektorer har inte påverkats av coronapandemin i någon högre grad. Våra hyresgäster är i regel inte direkt konjunkturkänsliga utan utvecklas bättre än andra segment i en lågkonjunktur. Livsmedel, alkohol och samhällsservice har en hög efterfrågan oavsett rådande konjunktur.
E X P A N S I O N I N O R D E N
I denna marknad ser vi stora möjligheter till bra förvärv inom ett segment som inte påverkas negativt utan snarast vinner på e-handelstrenden genom att livsmedels- butiken blir en lokal mötesplats och en samlingspunkt i samhället. Vårt strategiska mål om att växa med 50 mkr i hyresvärde per år ligger fast. Omvärldsförändring- arna skapar möjligheter, och vi ser en potential i närtid till ytterligare förvärv i linje
med vår strategi. Vi bygger gärna ut för hyresgäster som vill expandera, och vi har även satsat på energieffektiviseringsprojekt i form av moderna värmesystem och LED-armaturer i våra fastigheter. Sådana åtgärder minskar klimatpåverkan, för- länger fastigheternas livslängd, höjer dess värde, reducerar kostnader och gör våra kunder nöjdare.
L I V S K R A F T I G A M Ö T E S P L A T S E R
Under 2020 har vi fortsatt på vår utstakade väg: att äga, förvalta och utveckla fast- igheter med stabila hyresgäster. Som grund för utveckling av våra fastigheter ligger bolagets starka värderingar. Ledord som förtroendeskapande, intresserade, kunniga och aktiva medför att vi tar ett stort ansvar och är med och påverkar samhällsut- vecklingen i de orter vi är verksamma.
Vår vision är livskraftiga lokala mötesplatser. Vi tror på och verkar för att tillsam- mans i ett transparent partnerskap med våra hyresgäster skapa värden för samhälle, kund, och kundernas kunder. Därmed skapar vi också värden för våra aktieägare.
Jag ser mycket fram emot det kommande året.
Michael Johansson Verkställande direktör
V I S I O N
” L I V S K R A F T I G A L O K A L A M Ö T E S P L A T S E R ”
A F F Ä R S I D E
Tre Kronor är ett fastighetsbolag som med stor kunskap utvecklar fastigheter och platser för att stärka våra hyresgästers affär. Vi skapar livskraftiga mötesplatser för framtiden. Tre Kronor äger fastigheter i Norden med fokus på dagligvaruhandel och samhällsservice.
T R E K R O N O R S V Ä R D E R I N G A R
På Tre Kronor har vi tid för mötena, vi tror att genom att ses skapar vi tillsammans värden och resultat för samhälle, kund, kundens kund, aktieägare och oss.
Förtroendeskapande - vi är synliga, raka och pålitliga. Det finns en ärlighet och rättfärdighet i det vi är och det vi gör. Vi gör det bästa möjliga av varje situation med en tydlig etisk kompass. Du som träffar oss ska kort sagt veta var du har oss.
Intresserade - vi är lyhörda, närvarande och intresserade av människor, samhälls- utveckling, trender och historik. När vi ses vill vi att du ska känna den nyfikenhet, kreativitet och den arbetsglädje som vårt intresse för omvärlden väcker hos oss.
Kunniga - vi utvecklar och vårdar vårt kunnande för att bidra med kunskap till de vi möter. Vi har stor kunskap om dagligvaruhandel, samhällsservice, fastigheter och
T R E K R O N O R I K O R T H E T
M A R K N A D S V Ä R D E
( M K R)
905 2 282 2 409 2 824
2017 2018 2019 2020
A N T A L F A S T I G H E T E R
72 132 136 146
2017 2018 2019 2020
H Y R E S V Ä R D E
( M K R)
85 191 203 234
2017 2018 2019 2020
hållbart företagande. Vi är pålästa om den lokala platsens förutsättningar och har idéer som stärker våra hyresgästers verksamhet nu och framåt. Du som pratar med oss ska uppfatta att vi ser den lokala framtiden.
Aktiva - vi omsätter vår kunskap och vårt intresse till handling. Vi är rappa och investeringsvilliga i såväl människor som hus. Med tryggheten i vår kunskap rör vi oss snabbt. Du som möter oss ska uppleva att vi genom vårt aktiva utvecklingsfokus tillsammans med dig skapar hållbara resultat och varaktiga värden.
T R E K R O N O R S S T R A T E G I S K A M Å L
U N I K K U N D N Ö J D H E T
Vi vill att våra hyresgäster ska känna att vi verkligen förstår dem, som om vi vore ett med dem. Vi har definierat vårt mål med unik kundnöjdhet som att vi ska ha ett bättre nöjd kundindex (NKI) än detaljhandelsbolagens egna fastighetsbolag (egenanvändarna) och en hög NKI hos våra övriga hyresgäster.
T I L L V Ä X T G E N O M U T V E C K L I N G O C H F Ö R V Ä R V
Vi skapar livskraftiga mötesplatser för framtiden med missionen att bidra till levande lokalsamhällen. Vi har definierat vårt tillväxtmål som att vi investerar i våra platser för att gynna hyresgästernas affär/affärsutveckling samt att vi nyinvesterar för en smart förvaltning. Tre Kronor har fastställt det strategiska tillväxtmålet till en ökning av hyresvärdet med 50 mkr per år.
H Å L L B A R A F F Ä R
Vi stärker hyresgästens affär med kunskap och dialog för att påverka dem till en hållbar butiks- eller lokaldrift. Vi utvecklar och förvaltar vår fastighetsportfölj på ett resurseffektivt sätt och vi tar ett socialt ansvar genom att bidra till levande lokalsamhällen.
A R B E T S G L Ä D J E O C H G O T T S A M A R B E T S K L I M A T
Vi arbetar mer och allt längre i livet, då måste det vara kul och utvecklande. Kunskap är en central del av vår verksamhet och de är viktigt för oss att arbetet känns lärorikt och meningsfullt. Vi har ett mål om att de som arbetar för och med oss ska känna arbetsglädje och att våra samarbeten ska präglas av öppenhet och lyhördhet.
U T H Å L L I G A V K A S T N I N G
Vi ska ge våra ägare en långsiktigt hög direktavkastning på aktien, förvärvad på sunda principer.
K O N C E R N E N S R A P P O R T Ö V E R T O T A L R E S U L T A T
2020-07-01–
2020-12-31 2019-07-01–
2019-12-31 Helår 2020 Helår 2019
Hyresintäkter 107 748 96 975 210 794 191 510
Fastighetskostnader -25 648 -22 884 -52 884 -50 567
Driftsöverskott 82 100 74 091 157 910 140 943
Central administration -12 716 -12 414 -26 442 -24 183
Ränteintäkter 41 12 52 12
Räntekostnader -21 409 -19 976 -46 259 -39 576
Övriga finansiella poster -1 647 -1 333 -3 061 -2 619
Förvaltningsresultat 46 369 40 380 82 200 74 577
Värdeförändring fastigheter 86 843 55 489 96 261 87 531
Värdeförändring derivat 1 359 882 -9 380 -7 332
Resultat före skatt 134 571 96 751 169 081 154 776
Aktuell skatt -5 778 -3 993 -8 096 -4 945
Uppskjuten skatt -22 485 -15 203 -29 227 -10 828
Periodens skattekostnad -28 263 -19 196 -37 323 -15 773
Periodens resultat 106 308 77 555 131 758 139 003
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferens -3 510 -7 268 -34 655 4 969
Totalresultat 102 798 70 287 97 103 143 972
Av hyresintäkterna för perioden juli till december 2020 utgör 4 876 tkr (4 728) ser- viceintäkter, dvs intäkter från vidarefakturering där Tre Kronor agerat som huvud- man. Motsvarande intäkter för perioden januari till december uppgår till 9 719 tkr (9 467). I intäkterna ingår inte fakturerade så kallade felleskostnader i Norge då dessa hanteras separat. Totalt uppgår dessa intäkter under 2020 till 7 511 tnok (5 511). Motsva- rande kostnad ingår ej heller i fastighetskostnaderna.
K O M M E N T A R E R T I L L T O T A L R E S U L T A T E T Resultatposterna jämförs med motsvarande tidsperiod föregående år om inget annat anges. Balansposterna avser ställningen vid periodens utgång och jämförs med närmast föregående årsskifte. Belopp anges i tkr om inte annat anges.
R E S U L T A T
Koncernens intäkter för perioden uppgick till 210 794 tkr (191 510). Total har intäk- terna ökat med 10,1%. Jämförbara avtal har minskat med 1,1% vilket främst förklaras av förändring av den norska kronan. Valutakursdifferenser exkluderade, ser vi en ökning för jämförbara avtal med 0,3% och 12,5% i total ökning. Under året har ett stort antal hyresavtal sagts upp för villkorsändring och avtalen har omförhandlats.
Den positiva resultateffekten av dessa kommer i huvudsak först under 2021.
Överskottsgraden uppgick till 74,9% vilket är 1,3% bättre än föregående år. Andelen intäkter från Norge har ökat med 7,4% och uppgår nu till 22,6% vilket är en bidra- gande anledning till den förbättrade överskottsgraden.
Fastighetskostnaderna uppgår till 52 884 tkr vilket ger ett driftsöverskott om 157 910 tkr, en ökning med 12% jämför med föregående år. Driftsöverskottet påver- kas till stor del av säsongsvariationer i driftkostnaderna med generellt högre drift- kostnader under kvartal ett och kvartal fyra, främst orsakat av högre kostnader för fastighetsskötsel och uppvärmning. Driftkostnaderna har totalt sett varit lägre 2020 än föregående år, mycket beroende på en varmare väderlek med lägre kostnader för media och snöröjning. De låga elpriserna under 2020 är också del av förklaringen till de lägre driftkostnaderna.
Utveckling hyresintäkter 2020 2019 Förändring
%
Jämförbart bestånd 184 726 186 714 -1,1
Förvärvade & avyttrade fastigheter 26 068 4 796 -
Hyresintäkter 210 794 191 510 10,1
Totalt Sverige Norge
Utveckling
hyresintäkter 2020 2019 2020 2019 2020 2019
Hyresintäkter 210 794 191 510 163 067 162 336 47 727 29 173
Fastighetskostnader -52 884 -50 567 -47 632 -47 028 -5 252 -3 539
Driftsöverskott 157 910 140 943 115 435 115 308 42 475 25 635
Överskottsgrad, % 74,9 73,6 70,8 71,0 89,0 87,9
Andel intäkter, % 77,4 84,8 22,6 15,2
Förvaltningsresultatet för perioden uppgår till 82 200 tkr (70 445). Räntekostna- derna har ökat på grund av de förvärv som skett under året och uppgår till 46 259 tkr (39 676). I räntekostnaderna ingår även valutakurseffekt på likvida medel med 1 227 tkr. Koncernen har banklån om 1 511 mkr (1 287) med en genomsnittligt viktad rörlig räntemarginal om 2,77% (2,75) + 3m STIBOR / 3m NIBOR och en genom- snittligt viktad kreditbindningstid om 2,3 år (3,1). Övriga finansiella poster består till största del av periodiserade förutbetalda finansieringskostnader vilka för perioden uppgår till -3 061 tkr (-2 619).
Periodens resultat uppgår till 131 758 tkr (139 003).
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Värdeförändringar på fastigheter uppgick under perioden till 96 261 tkr (87 531).
Av detta står realiserade värdeförändringar för 1 357 tkr (585). Samtliga fastig- heter är värderade under kvartal 4. De svenska fastigheterna har värderats av Bryggan Fastighetsekonomi och de norska av Realkredit/Cushman Wakefield.
Fastigheter till ett värde om 460 mkr är besiktigade medan resterade är desktop värderade.
För den svenska portföljen ökar marknadsvärdet totalt med 3,7% och med 3,3% för jämförbara objekt. Exityielden uppgår till 5,87% jämfört med 5,99% före- gående år. Marknadsvärdet för den norska portföljen har totalt ökat med 102%
och med 4,3% för jämförbara objekt. Exityielden för jämförbara objekt uppgår till 6,10% (6,19).
Tre Kronors totala marknadsvärde har ökat med 17,5% och med 1,7% för jäm- förbara objekt. Oaktat effekter av förändringar i valutakurs är den totala ökningen 20,9% och ökningen för jämförbara objekt 3,8%. Totalt uppgår marknadsvärdet 31 december 2020 till 2 824 mkr (2 403).
SKATT
Årets skattekostnad uppgick till -37 323 tkr (15 773) varav 29 227 tkr (10 828) är latent skatt, främst kopplat till temporära skillnader på fastighetsvärden. Den aktuella skatten uppgick till 8 096 tkr (4 945). Koncernens ansamlade skattemäs- siga underskott uppgår till 90,7 mkr (94,2).
Uppskjuten skattefordran uppgår till 3 729 tkr och uppskjuten skatteskuld till 99 324 tkr och nettoredovisas i balansräkningen. Av den uppskjutna skatteskulden svarar temporära skillnader i fastighetsvärden för 97 255 tkr (78 426).
INVESTERINGAR OCH KASSAFLÖDE
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapita- let uppgår för perioden till 78 417 tkr jämfört med 72 321 tkr för motsvarande
period föregående år vilket motsvarar 8,39 kronor per aktie (8,46). Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgår till -378 913 tkr (-88 189). Förändringen beror på genomförda förvärv i Norge. Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 169 296 tkr (48 682). Förändringen beror främst på bolaget tagit ökad skuld i Norge med anledning av genomförda förvärv. Under perioden utbetald aktieutdelning påverkade kassaflödet från finansieringsverksamheten med -77 092 tkr (-69 154).
F A S T I G H E T S B E S T Å N D
Tre Kronors fastighetsbestånd består av 146 fastigheter varav 122 i Sverige och 24 i Norge. Fastighetsbeståndet omfattade vid samma tidpunkt en uthyrbar yta om 208 279 kvadratmeter (185 812). Tre Kronor Tre Kronor har under året förvärvat 11 fast- igheter i Norge och en fastighet i Sverige. Förvärvet har inneburit att den uthyrbara ytan ökat med cirka 16 500 kvadratmeter. Samtliga fastigheter har livsmedel som ankarhyresgäst. En fastighet i Sverige avyttrades under året. Försäljningen gav en realiserad värdeförändring om 1,5 mkr.
Efter räkenskapsårets utgång har ytterligare tre fastigheter förvärvats med till- träde 2021-02-01. Fastigheternas underliggande fastighetsvärde uppgår till cirka 80 mkr. Den uthyrningsbara ytan ökar med cirka 6 700 kvadratmeter. Livsmedel och systembolag är ankarhyresgäster.
Förvärven i Norge under 2020 har medfört att andelen norska fastigheter av mark- nadsvärdet har ökat till cirka 27% från 17% föregående år.
Tre Kronors totala hyresvärde uppgår till 234 mkr (201) och den ekonomiska uthyrningsgraden till cirka 94% (95).
Marknads-
värde Hyres-
värde Kontrakterad
årshyra
Segment
Antal fastig- heter
Uthyr- ningsbar yta, kvm Vakant
yta, kvm Mkr Kr/
kvm Mkr Andel,
%
Ekonomisk uthyrnings-
grad, % Mkr Andel
%
Sverige 122 162 198 14 689 2 059 12 694 175 74,8 94,0 164 75,0
Norge 24 46 081 5 205 765 16 601 59 25,2 92,2 54 25,0
Totalt 146 208 279 19 894 2 824 13 559 234 100,0 93,6 218 100,0
Det samlade värdet av Tre Kronors fastighetsportfölj uppgick den 31 december 2020 till 2 824 mkr (2 409).
Förvaltningsfastigheter 2020 2019
Redovisat värde vid periodens början 2 409 2 282
Årets förvärv 345 29
Årets försäljningar -7 -6
Årets investeringar 24 18
Orealiserade värdeförändringar 94 87
Valutakurseffekt NOK–SEK 1 -41 -
Redovisat värde vid periodens utgång 2 824 2 409
1) Valutakurseffekten redovisades 2019 på respektive rad
F A S T I G H E T E R — G E O G R A F I S K F Ö R D E L N I N G
Per den 31 december 2020 består Tre Kronors fastighetsbestånd av totalt 146 fastigheter, 122 i Sverige belägna från Ystad i söder till Bräcke i norr och 24 i Norge från Halden i söder till Båtsfjord i norr.
H Y R E S G Ä S T E R
Handel och då dagligvaruhandel, livsmedel och apotek, tillsammans med system- bolag är de absolut största hyresgästkategorierna. Dessa två kategorier står för 74 % av det totala hyresvärdet. Största enskilda hyresgäst i andel av hyresintäkterna per 31 december 2020 är Systembolaget med 15,0% fördelat på 59 hyresavtal. De tio största hyresgästerna svarar för 72,5% (74,9) av det totala hyresvärdet. Återstående löptid för dessa tio uppgår till 3,5 år (3,6). För resterande hyresavtal, exkl. bostäder och parkering, uppgår återstående löptid till 2,8 år. Totalt antal kontrakt, exkl. bostä- der och parkering, uppgår till 329. Inklusive bostäder och parkering uppgår antal kontrakt till 456.
Tio största hyresgästerna per 31 december 2020 Andel av
hyra % Antal
kontrakt
Återstående kontraktstid, år
Systembolaget AB 15,0 59 2,3
ICA Sverige AB 11,6 19 3,3
Norsk Butikkdrift AS 9,8 15 10,0
ICA Fastigheter AB 9,7 11 0,3
Coop Sverige Fastigheter AB 8,0 11 3,5
Dagab Inköp & Logistik AB 6,8 6 3,3
Coop Mitt AB 5,9 13 1,9
Rema 1000 Norge AS 2,0 2 8,8
NorgesGruppen Midt-Norge AS 1,9 4 4,4
Norgesgruppen Vestfold Telemark AS 1,8 3 10,7
Summa 10 största hyresgästerna 72,5 143 3,5
Hyresvärdet är kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång och inkluderar tillägg såsom fastighetsskatt, värme och elkostnader. I hyresvärdet ingår inte bostäder och parkering.
Hyresvärde och
uthyrningsgrad 2020–12–31 2019–12–31
Lokaltyp Hyres-
värde tkr Hyresvärde
kr/kvm Uthyrnings-
grad % Hyres-
värde tkr Hyresvärde
kr/kvm Uthyrnings- grad %
Dagligvaror 139 168 1 161 100 110 504 1 114 100
Systembolag 33 258 1 148 97 32 981 1 134 100
Övrig handel 21 422 985 70 19 213 888 79
Kontor 26 858 1 093 78 27 185 1 096 82
Hälsovård 4 166 1 144 100 4 242 1 252 100
Restaurang 3 088 1 011 73 3 836 1 374 83
Övrigt 1 977 919 100 1 612 847 100
Bostad 892 n.a 84 1 743 n.a 94
Garage/parkering 2 763 629 26 1 892 390 5
Totalt 233 592 93 203 208 94
F Ö R F A L L P E R Å R , A N D E L A V H Y R A O C H A N T A L A V T A L
( E X K L B O S TÄ D E R O C H G A R AG E / PA R K E R I N G )
Förändringen i valutakurs SEK–NOK har påverkat hyresvärdet med -6 320 tkr jäm- fört med 2019-12-31.
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 35
30 25 20 15 10 5 0
140 120 100 80 60 40 20
0 0
5 10 15 20 25 30 35%
ANDEL AV HYRA, % ANTAL AVTAL
F I N A N S I E R I N G
L I K V I D I T E T
Tillgänglig likviditet per den 31 december uppgick till 56 673 tkr (198 832) vilket mot- svarar 6,1 kronor per aktie (11,8). Minskningen sedan årsskiftet 2019 förklaras främst av att kapitalet från emission som genomfördes i december 2019 användes till för- värv i Norge under början av 2020.
E G E T K A P I T A L O C H S K U L D E R
Koncernens egna kapital uppgick vid periodens slut till 1 195 354 tkr jämfört med 1 175 328 tkr per 31 december 2019. Det egna kapitalet har påverkats negativt av den förändrade kursen för norska kronor. Omräkningsdifferensen uppgick till -34 655 tkr (4 969). Soliditeten uppgick till 41,4 % (44,8).
R Ä N T E B Ä R A N D E S K U L D E R
Koncernens räntebärande skulder per 31 december 2020 uppgick till 1 511 mkr (1 287). I tillägg till detta har koncernen även ej utnyttjade Capex-faciliteter om 44 mkr samt en förvärvsfacilitet om 42 mkr. Förändringen i räntebärande skulder jämfört med 31 december 2019 beror främst på ny skuld kopplad till de förvärv som skett i Norge. I samband med förvärven i början av året refinansierades även den norska seniorskulden upp till en LTV-nivå på 50%. Bolaget omvandlade under året del av en Capex-facilitet på 40 mkr till en förvärvsfacilitet på 20 mkr som sedan lyftes och användes vid två förvärv i Norge. Kvar finns nu 85,6 mkr i lånelöften. Efter räkenskapsårets utgång har den kvarvarande förvärvsfacilitet om 41,8 mkr lyfts och använts vid de tre förvärv som tillträddes 2021-02-01.
Av koncernens banklån är 78,4% (87,4) säkrade genom CAP-och Swapavtal.
Koncernens CAP utgörs av räntetak som löper med motsvarande kredittid som banklånen. Den totala premien på CAP fastställdes då CAPavtalen upphandlades och betalas av varje kvartal under dess löptid. Värdet på CAP består således av en negativ post, motsvarande de kvarstående delbetalningarna av premien, samt en neutral eller positiv post som beror på räntetakets förhållande till den rörliga räntan som taket hänför sig till. Den sistnämnda delen av värdet kan aldrig vara negativ.
Swapavtalen styrs av swapräntan som kvartalsvis jämförs med NIBOR 90 dagar där Tre Kronor erhåller räntekompensation i de fall NIBOR överstiger avtalad swap- ränta och motsatt i de fall NIBOR understiger den avtalad räntan.
Värdeförändringen avseende CAP- och Swapavtalen är av redovisningskarak- tär och har ingen påverkan på koncernens kommande kassaflöden. Vid förfallotid- punkten är avtalens marknadsvärde alltid 0 tkr. Marknadsvärdet av avtalen uppgick per den 31 december 2020 till -11 163 tkr (-5 164). Den ej kassaflödespåverkande värdeförändringen uppgick per 31 december 2020 till -9 380 tkr (-7 332).
Belopp i tkr Belopp Löptid
Banklån 1 463 674 2022-10-13
Banklån 3 464 947 2023-11-07
Banklån 2 344 598 2023-02-28
Banklån 20 213 2023-05-29
Företagslån 17 500 2021-12-31
Banklån 30 000 2023-05-31
Banklån 80 000 2023-01-13
Banklån 90 000 2023-12-07
Summa räntebärande krediter 1 510 931
Lånelöfte förvärv 41 750 2022-10-13
Lånelöfte Capex 20 000 2023-12-31
Lånelöfte Capex 23 864 2023-02-28
Summa lånelöften 85 614
1) Bolaget har ingått räntetakavtal med lösenpris om 1,0000 procent för 450 msek som löper från 2018-01-01 till och med 2022-09-30.
3) Bolaget har ingått räntetakavtal med lösenpris om 1,0000 procent för 500 msek som löper från 2018-11-07 till och med 2023-10-31.
2) Bolaget har ingått räntetakavtal med lösenpris om 2,0000 procent för 85 mnok som löper från 2018-08-31 till och med 2021-08-30.
Bolaget har ingått fastränteavtal om 1,66 procent för 80 mnok som löper från 2018-08-30 till och med 2021-08-30 och på 1,69 procent från 2021-08-30 till 2024-08-30.
Bolaget har ingått fastränteavtal om 1,60 procent för 80 mnok som löper från 2020-03-03 till och med 2027-03-03.
Per 31 december uppgår den genomsnittliga räntan inklusive kostnader för ränte- säkring till 3,2%. Lånen har en kapitalbindning på 2,3 år.
K A P I T A L F Ö R S Ö R J N I N G
De räntebärande skulderna utgjorde 52,1%, (48,8) av kapitalförsörjningen varav seniorlån svarar för 45,2 % och juniorlån för 6,9 %. Belåningsgrad nettoskuld uppgick till 50,2% (41,2) och belåningsgrad seniorskuld till 46,2 % (46,1).
F Ö R D E L N I N G A V K A P I T A L
EGET KAPITAL, 41,4%
SENIOR FINANSIERING, 45,2%
JUNIOR FINANSIERING, 6,9%
ÖVRIGA SKULDER, 6,5%
Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter uppgår till 1 311 mkr (1 109). Rän- tebärande skulder som inte har säkerhet i fastigheter utgörs av tre juniorlån på totalt 200 mkr (170).
Ö V R I G A S K U L D E R
Övriga skulder uppgick per 31 december 2020 till 187 mkr (167), 6,5% (5,6) av kapi- talförsörjningen, och utgörs i huvudsak av uppskjuten skatteskuld, ej utbetald aktie- utdelning, leverantörsskulder samt förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
K R E D I T G I V A R E O C H S Ä K E R H E T E R
Låneportföljen är fördelad på tre kreditinstitut. Som säkerhet för merparten av de räntebärande skulderna har fastighetsinteckningar om 1 387 mkr (1 248) lämnats.
Därutöver har Tre Kronor lämnat pant i form av aktier i dotterbolag.
O R G A N I S A T I O N O C H M E D A R B E T A R E
I koncernen finns vd anställd i moderbolaget. Övriga befattningshavare har avtal med eller är anställda av Catella Property Asset Management AB. För kommersiell och teknisk förvaltning av det svenska fastighetsbeståndet samt bolagsförvaltning har Tre Kronor tecknat avtal med Catella Property Asset Management AB. Tre Kronor har också avtal med Newsec Property Asset Management Sweden AB för ekonomisk förvaltning. För det norska fastighetsbeståndet har avtal tecknats med Catella AM AS för kommersiell förvaltning och med Newsec Basale AS för teknisk och ekonomisk förvaltning.
N Ä R S T Å E N D E T R A N S A K T I O N E R Inga transaktioner med närstående har ägt rum under perioden.
R I S K E R O C H O S Ä K E R H E T S F A K T O R E R
Tre Kronor Property Investment AB (publ) är genom sin verksamhet exponerad för risker och osäkerhetsfaktorer. Information om koncernens risker och osäkerhetsfak- torer återfinns i bolagets årsredovisning för 2019 samt i det prospekt som upprät- tades i samband med nyemission sommaren 2018. Årsredovisning och prospektet finns tillgängligt på bolagets hemsida: www.3krproperty.se.
R E D O V I S N I N G S P R I N C I P E R
Denna rapport är upprättad enligt IAS34 Delårsrapportering. Redovisningsprinci- per och beräkningsmetoder har varit oförändrade jämfört med årsredovisningen för år 2019. Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR2, Redovisning för juridiska personer.
A K T I E N
Tre Kronor aktien handlas sedan 10 november 2017 på Nasdaq First North Growth Market. Bolagets Certified Adviser, som övervakar att tillämpliga regler följs.
är FNCA Sweden AB, +46(0)8-528 00 39, info@fnca.se. Aktiens kortnamn är 3KR med ISN kod SE0010169516.
Per 31 december 2020 fanns det totalt 9 344 502 stamaktier av serie A vilka berättigar till en (1) röst per aktie. Aktiekapitalet uppgick till 9 344 502 kronor och kvotvärdet till 1,00 kronor. Stängningskursen per 30 december 2020 var 133 kronor (132) per aktie. Bolagets totala börsvärde per 31 december var 1 243 mkr (1 233).
Aktieägare per 31 december 2020 Antal aktier Andel aktier &
röster, %
Futur Pension* 1 314 675 14,1
Länsförsäkringar Fastighetsfond 790 000 8,5
Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension 780 138 8,3
Nordnet Pensionsförsäkring AB 271 650 2,9
RBC Investor Services Bank S.A 182 000 1,9
LGT Bank LTD 164 000 1,8
AB Stena Metall Finans 144 500 1,5
Klas Bengtsson 115 000 1,2
Carnegie Fastighetsfond Norden 100 000 1,1
Erna och Victor Hasselblads stiftelse 100 000 1,1
Summa tio största aktieägarna 3 961 963 42,4
S L U T K U R S O C H A N T A L O M S A T T A A K T I E R 2 0 2 0 - 0 1 - 0 1 — 2 0 2 0 - 1 2 - 3 1
0 10 20 30 40 50 60
0 30 60 90 120 150 180
180 150 120 90 60 30 0
60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 Jan Feb Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec0
ANTAL OMSATTA AKTIER SLUTKURS
*För kunders räkning
U T D E L N I N G S P O L I C Y
Bolagets utdelningspolicy, som kommunicerades när bolaget listades på Nasdaq Stockholm First North 2017 är att dela ut lägst 8 kr per aktie och år. Styrelsen kom- mer att föreslå bolagsstämman att besluta om aktieutdelning på 8,25 kr per aktie med kvartalsvis utbetalning vid följande avstämningsdagar;
• 2021-04-29 (2,05 kr/aktie)
• 2021-07-07 (2,05 kr/aktie)
• 2021-10-05 (2,05 kr/aktie)
• 2022-01-10 (2,10 kr/aktie)
I N T J Ä N I N G S F Ö R M Å G A
I tabellen nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga före skatt för det fastighets- bestånd Tre Kronor ägde per den 31 december 2020 och för en period om tolv månader samt de tre fastigheter som tillträddes 2021-02-01.
Intjäningsförmågan är inte en prognos utan endast att betrakta som en teore- tisk ögonblicksbild och presenteras endast för illustrationsändamål. Den bedömda, aktuella intjäningsförmågan innefattar inte en bedömning av den framtida utveck- lingen av hyror, vakansgrad, driftskostnader, räntor eller andra faktorer.
Aktuell intjäningsförmåga per 31 december 2020, mkr
Hyresintäkter 231,5
Fastighetskostnader -57,7
Driftsöverskott 173,8
Central administration -27,2
Finansnetto -55,4
Förvaltningsresultat före skatt 91,1
Antal aktier 9 344 502
Förvaltningsresultat före skatt kronor/aktie 9,75
Tre Kronors resultat påverkas även av värdeförändringar i fastighetsbeståndet och derivat samt av eventuella framtida förvärv och avyttringar av fastigheter och inves- teringar i ny-, till- och ombyggnation.
Följande information har utgjort underlag för den bedömda intjäningsförmågan:
• Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis inklusive tillägg samt övriga fastighetsre- laterade intäkter per den 31 december 2020 utifrån gällande hyreskontrakt.
• Fastighetskostnader baseras på rullande tolvmånadersperiod för Tre Kronors fastighetsbestånd per den 31 december 2020 samt en bedömning av långsiktiga årliga underhållskostnader.
• Fastighetsskatten har beräknats utifrån fastigheternas taxeringsvärde per den 31 december 2019.
• Administration har beräknats utifrån faktiska kostnader för administration under de senaste tolv månaderna.
• Finansnettot baseras på genomsnittlig räntenivå (inklusive periodiserad kostnad för derivat) och räntebärande skulder för Tre Kronor per den 31 december 2020, vilken baseras på en genomsnittlig räntenivå om 3,2 procent plus kostnader för räntesäkring. Periodisering av förutbetalda upplåningskostnaderna ingår inte.
• Omräkning av den norska verksamhetens intjäningsförmåga sker till kursen 1,00 NOK–SEK.
K O N C E R N E N S B A L A N S R Ä K N I N G
2020-12-31 2019-12-31 Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 2 824 326 2 409 426
Summa materiella anläggningstillgångar 2 824 326 2 409 426
Omsättningstillgångar
Hyres- och kundfordringar 759 782
Övriga kortfristiga fordringar 1 544 1 097
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 769 12 483
Likvida medel 56 673 198 832
Summa omsättningstillgångar 62 745 213 194
Summa tillgångar 2 887 071 2 622 620
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Aktiekapital 9 345 9 345
Övrigt tillskjutet eget kapital 940 714 940 699
Andra reserver -33 989 666
Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat 279 284 224 618
Summa eget kapital 1 195 354 1 175 328
Långfristiga skulder
Avsättning uppskjuten skatt 95 596 74 611
Skulder till kreditinstitut 1 487 520 1 262 393
Derivatinstrument 11 163 5 164
Övriga långfristiga skulder 50 50
Summa långfristiga skulder 1 594 329 1 342 218
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 17 500 17 500
Leverantörsskulder 7 796 7 573
Skatteskulder 5 216 1 752
Övriga kortfristiga skulder 24 290 28 382
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 42 586 49 867
Summa kortfristiga skulder 97 388 105 074
Summa eget kapital och skulder 2 887 071 2 622 620
K O N C E R N E N S R A P P O R T Ö V E R F Ö R Ä N D R I N G I E G E T K A P I T A L
Aktie- kapital
Övrigt tillskjutet
kapital Andra reserver
Balanserade vinstmedel inkl. Årets resultat
Summa eget kapital hänförligt till moder-
bolagets ägare Ingående balans per
2019-01-01 8 455 835 023 -4 303 157 483 996 658
Årets resultat 139 003 139 003
Summa intäkter och
kostnader för perioden 139 003 139 003
Transaktioner med ägare
Kontantutdelning -71 868 -71 868
Nyemission 890 109 023 109 913
Kapitalanskaffningskostnader -3 347 -3 347
Summa transaktioner
med ägare 890 105 676 -71 868 34 698
Övrigt totalresultat 4 969 4 969
Utgående balans per
2019-12-31 9 345 940 699 666 224 618 1 175 328
Ingående balans per
2020-01-01 9 345 940 699 666 224 618 1 175 328
Årets resultat 131 758 131 758
Summa intäkter och kostnader för perioden
131 758 131 758
Transaktioner med ägare
Kontantutdelning -77 092 -77 092
Kapitalanskaffningskostnader 15 15
Summa transaktioner
med ägare 15 -77 092 -77 077
Årets övriga totalresultat -34 655 -34 655
Utgående balans per
2020-12-31 9 345 940 714 -33 989 279 284 1 195 354
K O N C E R N E N S R A P P O R T Ö V E R K A S S A F L Ö D E
2020-07-01–
2020-12-31 2019-07-01–
2019-12-31 Helår 2020 Helår 2019 Löpande verksamheten
Driftsöverskott 82 101 74 091 157 910 140 943
Central administration -12 716 -12 413 -26 442 -24 183
Erhållen ränta -85 -1 260 7 10
Erlagd ränta -23 059 -22 807 -48 301 -40 452
Betald skatt -6 367 563 -4 757 -3 997
Kassaflöde före förändringar av
rörelsekapital 39 874 38 174 78 417 72 321
Förändringar i rörelsekapital
Förändring kortfristiga fordringar 5 159 1 824 2 014 2 508
Förändring kortfristiga skulder 3 219 1 357 -10 612 -10 630
Kassaflöde från den löpande verksamheten 48 252 41 355 69 819 64 199 Investeringsverksamheten
Investeringar i ny- till- och ombyggnader -20 485 -11 988 -29 913 -16 909
Avyttring av fastigheter 6 101 6 371 6 589 6 371
Förvärv av fastigheter -54 258 -18 968 -265 582 -60 390
Lösen lån i förvärvade dotterbolag -26 718 – -90 007 -17 261
Kassaflöde från investeringsverksamheten -95 360 -24 585 -378 913 -88 189 Finansieringsverksamheten
Nyemission – 104 913 – 104 913
Upptagna lån 62 222 9 941 253 369 27 441
Amortering av lån -6 981 2 622 -6 981 -14 518
Lämnad aktieutdelning -38 312 -34 830 -77 092 -69 154
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 16 929 82 646 169 296 48 682
Periodens kassaflöde -30 179 99 416 -139 798 24 692
Kursdifferens i likvida medel -1 025 -521 -2 361 -119
Likvida medel vid periodens början 87 877 99 937 198 832 174 259
Likvida medel vid periodens slut 56 673 198 832 56 673 198 832
*Resultat före skatt med tillägg för finansnetto och värdeförändring derivat
M O D E R B O L A G E T S R E S U L T A T R Ä K N I N G
2020 2019
Nettoomsättning 13 071 9 129
Rörelsens kostnader -17 059 -14 248
Rörelseresultat -3 988 -5 119
Ränteintäkter 21 873 14 971
Räntekostnader -13 735 -10 297
Övriga finansiella poster -4 423 -3 086
Resultat före bokslutsdispositioner & skatt -273 -3 531
Bokslutsdispositioner 3 985 4 408
Resultat före skatt 3 712 877
Aktuell skatt 0 -1
Årets resultat 3 712 876
Totalresultat 3 712 876
M O D E R B O L A G E T S
B A L A N S R Ä K N I N G I S A M M A N D R A G
2020-12-31 2019-12-31
Finansiella anläggningstillgångar 1 048 407 935 200
Omsättningstillgångar 32 645 120 909
Summa tillgångar 1 081 052 1 056 109
Eget kapital 760 070 837 706
Långfristiga skulder 200 050 170 050
Kortfristiga skulder 120 932 48 353
Summa eget kapital och skulder 1 081 052 1 056 109
N Y C K E L T A L
2020-07-01–
2020-12-31 2019-07-01–
2019-12-31 Helår 2020 Helår 2019 Fastighetsrelaterade
Fastigheternas verkliga värde, mkr 2 824 2 409 2 824 2 409
Hyresvärde, mkr 234 203 234 203
Uthyrbar yta, kvm 208 279 187 137 208 279 187 137
Återstående kontraktstid, år 3,1 2,8 3,1 2,8
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,6 94,4 93,6 94,4
Överskottsgrad, % 76,2 76,4 74,9 73,6
Antal fastigheter 146 135 146 135
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 18,6 14,2 11,1 12,8
Avkastning på totalt kapital, % 1,7 1,5 4,8 4,6
Soliditet, % 41,4 44,8 41,4 44,8
Belåningsgrad nettoskuld, % 50,2 41,2 50,2 41,2
Skuldsättningsgrad, ggr 1,42 1,42 1,23 1,23
Räntetäckningsgrad, ggr 3,01 2,89 2,87 2,77
Genomsnittlig räntebindning, år 2,3 3,1 2,3 3,1
Genomsnittlig kreditbindning, år 2,3 3,1 2,3 3,1
Aktierelaterade
Resultat, kronor 11,38 9,02 14,10 16,27
Förvaltningsresultat, kronor 4,96 4,69 8,80 8,73
Kassaflöde, kronor 4,27 4,49 8,39 8,46
Eget kapital, kronor 127,9 125,8 127,9 125,8
Justerat EPRA NAV, kronor 141,4 136,4 141,4 136,4
Börskurs, kronor 132,5 132,0 132,5 132,0
Genomsnittligt utestående aktier, tusental 9 345 8 601 9 345 8 545
Antal utestående aktier, tusental 9 345 9 345 9 345 9 345
D E F I N I T I O N E R
Tre Kronor tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finan- siella mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finan- siellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, i Tre Kronors fall IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressen- ter värdefull information.
Bolaget har valt att också använda EPRA NAV/aktie enligt Sveriges Finans- analytikers Förenings rekommendationer men ej hela EPRA:s paket av nyckeltal.
Nedanstående tabell redogör för definitionen av Tre Kronors nyckeltal. Beräkningen av de alternativa nyckeltalen framgår separat på efterföljande sidor.
N Y C K E L T A L B E S K R I V N I N G
Antal aktier vid periodens utgång Faktiskt antal utestående aktier vid periodens utgång.
Avkastning på eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhållande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB) /2 under perioden.
Avkastning på totalt kapital Periodens resultat, omräkning till 12 månader, efter finans- netto efter återläggning av finansiella kostnader i förhållande till genomsnittliga totala tillgångar under perioden.
Belåningsgrad nettoskuld Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i förhål- lande till totala tillgångar vid periodens utgång.
Belåningsgrad seniorskuld Skulder till seniora långivare i förhållande till fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång.
Börskurs Slutkurs sista affärsdag i respektive period.
Direktavkastning Periodens driftöverskott, omräknat till 12 månader i förhål- lande till fastigheternas bokförda värde.
Driftsöverskott Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader, tom- trättsavgäld, fastighetsskatt och fastighetsadministration.
Eget kapital per aktie Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid peri- odens utgång.
Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterade årshyra direkt efter periodens utgång i förhål- lande till hyresvärde direkt efter periodens utgång.
N Y C K E L T A L B E S K R I V N I N G
Justerat EPRA NAV Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med återlägg- ning av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader på fastighetsvärden, uppskjuten skatt för räntederivat samt ej utbetald aktieutdelning.
Förvaltningsresultat per aktie Resultat exklusive värdeförändringar och skatt i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Genomsnittligt antal aktier Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats eller återköpts under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhål- lande till totalt antal dagar i perioden.
Genomsnittlig kapitalbindning Ett viktat genomsnitt av återstående kapitalbindningstid för räntebärande skulder.
Genomsnittlig räntebindning Ett viktat genomsnitt av återstående räntebindningstid för räntebärande skulder.
Hyresintäkter Periodens debiterade hyror reducerat med hyresförluster och hyresrabatter.
Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Kassaflöde per aktie Kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Likvida medel per aktie Likvida medel i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Resultat per aktie Periodens resultat efter skatt, hänförligt till innehavare av aktier, i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella kostna- der i relation till finansiella kostnader.
Skuldsättningsgrad Totalt skulder i relation till eget kapital.
Soliditet Eget kapital i relation till totala tillgångar.
Resultat per aktie Periodens resultat i relation till genomsnittligt antal aktier.
Återstående kontraktstid Hyresavtalens återstående löptid från tidpunkt direkt efter periodens utgång till hyrestidens slut. Hyresavtal för bostäder och garage/parkering är exkluderade.
Överskottsgrad Periodens driftöverskott i relation till periodens hyresintäkter.
D E F I N I T I O N E R , F O R T S .
H Ä R L E D N I N G A V N Y C K E L T A L
2020-07-01–
2020-12-31 2019-07-01–
2019-12-31 Helår 2020 Helår 2019 Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt 106 308 77 555 131 758 139 003
Tillägg för omräkning till årsvärde 106 308 77 555 0 0
Genomsnittligt eget kapital 1 143 622 1 090 294 1 185 341 1 085 993
Avkastning på eget kapital, % 18,6 14,2 11,1 12,8
Avkastning på totalt kapital
Förvaltningsresultat 46 369 40 380 82 200 74 577
Tillägg för omräkning till årsvärde 46 369 40 380 0 0
Finansiella kostnader -23 015 -21 297 -49 268 -42 183
Tillägg för omräkning till årsvärde -23 015 -21 297 0 0
Resultat före finansiella kostnader 46 708 38 166 131 468 116 760
Genomsnittligt totalt kapital 2 821 575 2 477 747 2 754 846 2 551 513
Avkastning på totalt kapital, % 1,7 1,5 4,8 4,6
Belåningsgrad nettoskuld
Räntebärande skulder 1 505 020 1 279 893 1 505 020 1 279 893
Avdrag likvida medel -56 673 -198 832 -56 673 -198 832
Räntebärande skulder med avdrag för
likvida medel 1 448 347 1 081 061 1 448 347 1 081 061
Totalt tillgångar 2 887 071 2 622 620 2 887 071 2 622 620
Belåningsgrad nettoskuld, % 50,2 41,2 50,2 41,2
Belåningsgrad seniorskuld
Räntebärande skulder seniorfacilitet 1 305 020 1 109 893 1 305 020 1 109 893 Bokfört värde förvaltningsfastigheter 2 824 326 2 409 426 2 824 326 2 409 426
Belåningsgrad seniorskuld, % 46,2 46,1 46,2 46,1
B E R Ä K N I N G A V A L T E R N A T I V A N Y C K E L T A L , F O R T S .
2020-07-01–
2020-12-31 2019-07-01–
2019-12-31 Helår 2020 Helår 2019 Direktavkastning
Driftöverskott 82 100 74 091 157 910 140 943
Tillägg för omräkning till årsvärde 82 100 74 091 0 0
Innehavsjustering förvärv/försäljningar 586 210 6 855 -164
Valutaomräkning till balansdagskurs -125 -126 -1 041 -404
Justerat driftöverskott 164 661 148 266 163 724 140 375
Fastigheternas bokförda värde 2 824 326 2 409 426 2 824 326 2 409 426
Direktavkastning, % 5,8 6,2 5,8 5,8
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterade årshyra 216 903 191 766 216 903 191 766
Hyresvärde 233 592 203 208 233 592 203 208
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,9 94,4 92,9 94,4
Justerat EPRA NAV
Eget kapital 1 195 354 1 175 328 1 195 354 1 175 328
Återläggning derivat 11 163 5 164 11 163 5 164
Återläggning ej utbetald aktieutdelning 19 623 19 623 19 623 19 623
Återläggning uppskjuten skatt 95 596 74 611 95 596 74 611
Justerat EPRA NAV, långsiktigt
substansvärde 1 321 736 1 274 726 1 321 736 1 274 726
Antal utestående aktier, tusental 9 345 9 345 9 345 9 345
Justerat EPRA NAV per aktie 141,4 136,4 141,4 136,4
