• No results found

Bygglovsbeslut för fasadändring samt tillbyggnad av komplementbyggnad, Venenäs 3:7 ( )

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Bygglovsbeslut för fasadändring samt tillbyggnad av komplementbyggnad, Venenäs 3:7 ( )"

Copied!
7
0
0

Loading.... (view fulltext now)

Full text

(1)

Samhällsbyggnadskontoret Planering och bygg Adress , │ Besök Tel 0480-45 00 00 vx │ Fax │anette.kindgren@kalmar.se

TJÄNSTESKRIVELSE

Handläggare Datum Ärendebeteckning

Anette Kindgren 2021-01-28 SBN 2021/0016

Samhällsbyggnadsnämnden

Bygglovsbeslut för fasadändring samt

tillbyggnad av komplementbyggnad, Venenäs 3:7 (2020-6079)

Förslag till beslut

Samhällsbyggnadsnämnden avslår bygglov för Venenäs 3:7 med stöd av 9 kap.

31 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL, eftersom åtgärden avviker från områdesbestämmelserna avseende tillåten byggnadsarea och avvikelsen inte kan tolkas som liten eller vara förenlig med gällande syfte för

områdesbestämmelserna (9:31b§ PBL).

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar om att avgiften för bygglovet är 2 380 kronor i enlighet med taxa antagen av kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av kommunfullmäktige 2015-11-30.

Bakgrund

Ansökan avser tillbyggnad av uthus med 20 m² byggnadsarea (BYA).

Befintlig BYA för uthuset uppgår till 72 m².

Skäl till beslut

Samhällsbyggnadskontoret anser att åtgärden avviker från

områdesbestämmelserna avseende maximal tillåten BYA för uthus.

Två uthus tillåts per fastighet, ett på 50 m² och ett på 30 m². Befintliga uthus på fastigheten upptar idag 58 respektive 72 m². Ansökt åtgärd ger en överyta för uthus om 70 m² eller 47%.

Vid prövningen bör särskilt övervägas i vilken utsträckning och på vilket sätt en avvikelse kan få prejudicerande effekter. En åtgärd som kan vara godtagbar på en fastighet, kan leda till en oacceptabel miljöförändring om åtgärden upprepas på flera fastigheter i området. Detta innebär att en åtgärd som i och för sig skulle kunna godtas som en avvikelse kan anses som olämplig på grund av risken för prejudicerande effekter och därför kan nekas av

byggnadsnämnden. I sådana fall kan det vara lämpligt att i stället ändra planen så att samtliga fastigheter behandlas på ett likartat sätt. Mark- och

(2)

SBN 2021/0016 2 (2)

miljööverdomstolen, MÖD, har i flera fall konstaterat att en åtgärd kan få prejudicerande effekter och att bygglov därför inte har kunnat ges. (jfr prop.

1989/90:37 sid. 56, jfr prop. 2013/14:126 sid. 185, MÖD 2012-05-31 mål nr P 1119-12, MÖD 2016-01-20 mål nr P 5529-15/2016:2 och MÖD 2019-06-20 mål nr P 1257-19/2019:16)

Av rättsfall från MÖD framgår att omständigheterna i det enskilda ärendet är av stor vikt och att det alltid är en bedömning i det enskilda fallet. Enligt rättspraxis går det inte att säga att en viss procents överskridande av arean alltid är en liten avvikelse. Exempel på omständigheter som har haft betydelse för bedömningen är omgivningens skala och karaktär (MÖD 2018-04-20 mål nr P 11778-17/MÖD 2018:4 och MÖD 2013-08-29 mål nr P 601-13).

Samhällsbyggnadskontoret finner ingen anledning att i aktuellt ärende avvika från den rättspraxis som Mark- och miljödomstolen har fastställt gällande tillämpningen av liten avvikelse enligt 9 kap. 31b §. Det får framstå som uppenbart att avvikelsen från högsta tillåtna byggnadsarea inte kan anses som liten och förenlig med planens syfte varför bygglov ska avslås.

Planförutsättningar och fastighetsuppgifter Tidpunkt när detaljplanen vann laga kraft: 2002-11-07 Fastighetsarea: 3612 m²

Fastigheten omfattas av områdesbestämmelser 0880K-P02/31.

Bestämmelserna innebär bl.a. att en huvudbyggnad och två uthus 50 respektive 30 m² medges på fastigheten.

Kulturmiljövärden

Hela bestämmelseområdet är av riksintresse för naturvården och kulturmiljövården.

Yttranden

Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig. Inga negativa synpunkter har inkommit.

Upplysningar

Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar.

Bilagor

 Situationsplan 2021-01-18

 Plan- och sektionsritning 2020-11-29

 Fasadritning 2020-11-29

 Yttrande från sökanden 2021-01-12

 Hur man överklagar

(3)

V Ö

© Samhällsbyggnadskontoret, 2021

0 50 100 200 300 400m

Venenäs 3:7

(4)

VENENÄS

3:7

3:17 3:13

3:2 3:12

REV2:25

148550148550 148600148600

6294850 6294850

6294900 6294900

Order: 20-2987

¡

0 5 10 20 30 40 50m

Skala: 1:500 Format för utskrift: A4

Utdrag över

VENENÄS 3:7

i Kalmar kommun

Upprättad på samhällsbyggnadskontoret/

verksamhet stadsingenjör 2020-06-21

OBS!

EJ KONTROLLERAD PÅ MARKEN.

Fastighetsgränser i kartan är översiktliga och saknar rättsverkan, jämför beslut i lantmäterihandlingar och fastighetsrättslig karta. Mindre avvikelser från byggnaders och andra objekts exakta läge kan förekomma då inmätning på marken ej skett.

EVENTUELLA LEDNINGAR REDOVISAS EJ.

2,0 m

25,0 m 10,0 m

2,0 m

Skaffrerad yta avser tillbyggnad.

(5)
(6)
(7)

Samhällsbyggnadsnämnden Kalmar

Skrivelse till samhällsbyggnadsnämnden inför beslut om bygglov

Venenäs 3:7 – Fasadändring och tillbyggnad av komplementsbyggnad

Vi skriver detta i förhoppning om att Samhällsbyggnadsnämnden kan godkänna bygglovsansökan trots Samhällsbyggnadskontorets bedömning om stor avvikelse och råd att avslå ansökan.

Grunder för att godkänna bygglovet är följande:

- Ursprungsbyggnaden behåller sitt utseende med pulpettak, spröjsade fönster, tak av tegelpannor och faluröd lockpanel. Tillbyggnaden är enligt samma villkor för att inte avvika eller inkräkta.

- Det är idag en lång och smal byggnad och likaså blir tillbyggnaden som kommer fungera som en korridor och hall. Den avlånga formen (2x10m) på tillbyggnaden gör att den ej kommer bli iögonfallande.

- Då byggnaden idag är i dåligt skick är det i samband med iordningställande vi önskar göra denna tillbyggnad på 20kvm med avsikt att göra byggnaden mer beboelig istället för att bygga ett 30 kvm Attefallshus. Tillbyggnaden görs för att möjliggöra en vettig planlösning.

- Tomten är väl skyddad mot insyn från söder, väster och norr dvs. grannar och väg så vi har svårt att se hur tillbyggnad kan störa. Insyn är från sjösidan.

- Fastigheten är på 3585kvm. Denna tomt skulle väl kunna styckas av för att möjliggöra byggnation av ytterligare huvudbyggnad utan gräns på kvm samt 2 komplementbyggnader på 50 och 30 kvm. Detta bör tas i beaktande när detta handlar om en tillbyggnad på 20 kvm.

- Bygglovsansökningar inom detaljplansområdet med, vad vi anser, mycket större avvikelser har tidigare godkänts.

I förhoppning om ett positivt besked.

Med Vänliga Hälsningar

Kalmar 2021-01-11

References

Related documents

13 b § Om spridningen av en samhällsfarlig sjukdom innebär en påtaglig risk för att lokalerna för hälso- och sjukvård inte räcker till, och om det behövs för

2 Jfr Europaparlamentets och rådets direktiv 2010/31/EU av den 19 maj 2010 om byggnaders energiprestanda, i lydelsen enligt Europaparlamentets och rådets direktiv (EU)

verka för att en bebyggelse inte blir olämplig eller ett byggnadsverk olämpligt med hänsyn till människors hälsa eller säkerhet eller till risken för olyckor, översvämning

tillsammans med övriga byggnader som har uppförts på tomten med stöd av denna paragraf inte får en större byggnadsarea än 30,0 kvadratmeter i fråga om ett komplementbostadshus

ändring av en byggnad: en eller flera åtgärder som ändrar en byggnads konstruktion, funktion, användningssätt, utseende eller kulturhistoriska värde. 8 § 3 När

4 f § För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbostadshus krävs det, trots 2 § första stycket 2 och 3 c, inte bygglov för att med en altan anordna en

8. om översiktsplanen avviker från en regionplan för länet, på vilket sätt den gör det och skälen för avvikelsen. 8 § 5 När kommunen upprättar ett förslag till

hur kommunen i den fysiska planeringen avser att ta hänsyn till och samordna översiktsplanen med relevanta nationella och regionala mål, pla- ner och program av betydelse för en