Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Odin Malmö Fastigheten är fullvär

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Odin

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2014.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde.

• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2008 och 2018.

• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1936 06 30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1939 08 15 och nuvarande stadgar registrerades 2008 02 01 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.

Styrelsen

Rebecca Therese Grafman Ledamot

Lisa Maria Karlsson Ledamot

Karl Fredrik Kristofer Olsson Ledamot

Nina Helena Heinesson Suppleant Nils Martin Nordström Suppleant

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

Odin 6 1936 Malmö

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna försäkringar.

I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus.

Fastighetens värdeår är 1937.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 168 m², varav 1 168 m² utgör lägenhetsyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt.

Lägenhetsfördelning:

Gemensamhetsutrymmen Bastu

2

15

4 0 1 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Byggnadens tekniska status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och sträcker sig fram till 2018.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Lägga om taknocken 2014 Taknocken var felmonterad och

behövdes läggas om

Stensättning 2012 Stensättning vid gavel

Målat grunden 2012 Målat grunden

Målat staket 2012 Målat staket

Målning av ytterdörrar 2011 Skrapat bort lackfärg och målat

med olja

Bredband (fiber) 2011 Installation av uttag & nät (Ownit)

Fastighetsskötsel av Servicom AB 2011 2012 Byte av analog TV leverantör från

ComHem till Canal Digital

2011 2014

Torkskåp 2010 Podab

Grindstolpar 2010

Portkodsdosa 2010 Två st

Torktumlare 2010 En st Podab

Ny undercentral 2009 Styrsystem för fjärvärme

Termostatbyten 2009 Samtliga lägenheter + kontroll av

värmeelementen

Underhållsplan 2009 2018

Nytt tak 2009

Nya utemöbler 2008 2009

Ommålning av staket 2008 2010

Energideklaration 2008 2017

Lagning av köksstam i 12c 2006 Ny sopkärlsplats på gården 2006

Ny tvättmaskin 2005 2010 Två st (Miele)

Källarrenovering 2005 Delar av källaren målas om och

kaklas om

Planerat underhåll År Kommentar

spolning av stammarna 2015

Porten 2015 Det ska sättas ett ytterligare lås på

porten.

fasad 2015 16 Granfastigheten ska ta ner

klätterväxten

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Bredband 100/100 Mbit/s Ownit

Fastighetsskötsel Servicom AB

TV leverantör Canal Digital Kabel TV

Föreningens ekonomi

KASSAFLÖDE 1 JANUARI 31 DECEMBER 2014 2013

KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 894 424 697 944

PENGAR IN

Rörelsens intäkter 747 528 749 175

Finansiella intäkter 1 035 1 138

Minskning korta fordringar 17 184 28 049

765 747 778 362

PENGAR UT

Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 537 210 503 604

Finansiella kostnader 31 327 35 996

Minskning av föreningens lån 36 000 36 000

Minskning av korta skulder 35 277 6 282

639 814 581 882

KASSA VID ÅRETS SLUT 1 020 357 894 424

ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 125 933 196 480

I kassan ingår föreningens klientmedel

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året

Efter riktigt kraftiga stormdagar visade det sig efter inspektion att taknocken var felmonterad. Detta återgärdades under våren. Resten av åren har det endast varit små arbeten som ett trasigt fönster och dörr.

Händelser efter året

Inga större underhållsarbeten är planerade.

Årsavgifter 95%

Övriga intäkter 5%

Reparationer

2% Periodiskt

underhåll 12%

Taxebundna kostnader

31%

Fastighets avgift

4%

Övrig drift 33%

Avskriv ningar

13%

Kapital kostnader

5%

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 22 st Överlåtelser under året: 2 st

Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st

Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar 2014 12 31: 24st Förändring från föregående år: Oförändrat

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2014 2013 2012 2011

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 609 609 609 609

Lån/m² bostadsrättsyta 1 001 1 032 1 062 1 093

Elkostnad/m² totalyta 13 17 15 16

Värmekostnad/m² totalyta 111 151 148 129

Vattenkostnad/m² totalyta 32 37 35 34

Kapitalkostnader/m² totalyta 27 31 44 38

Soliditet (%) 22 17 10 4

Resultat efter finansiella poster (tkr) 93 116 92 150

Nettoomsättning (tkr) 748 749 749 735

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 168 m² bostäder.

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat 93 098

ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll 228 690 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 31 203

summa balanserat resultat/ansamlad förlust :166 795

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 81 250

att i ny räkning överförs :85 545

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.

Resultaträkning

1 JANUARI 31 DECEMBER 2014 2013

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter och hyror Not 1 711 828 713 228

Övriga rörelseintäkter Not 2 35 700 35 947

747 528 749 175

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader Not 3 146 425 69 635

Driftkostnader Not 4 320 190 359 255

Övriga externa kostnader Not 5 57 853 57 287

Personalkostnader Not 6 12 743 17 427

Avskrivningar Not 7 86 928 94 318

:624 138 :597 922

RÖRELSERESULTAT 123 390 151 253

FINANSIELLA POSTER

Ränteintäkter 1 035 1 138

Räntekostnader 31 327 35 996

:30 292 :34 858

ÅRETS RESULTAT 93 098 116 395

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2014:12:31 2013:12:31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 8 543 491 623 376

Maskiner och inventarier Not 9 62 625 69 668

606 116 693 043

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 606 116 693 043

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Avgifts och hyresfordringar 10 120 10 120

SBC Klientmedel i SHB 1 019 356 0

Övriga fordringar 6 739 4 589

Förutb kostnader och uppl intäkter Not 10 0 19 334

1 036 215 34 043

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 1 001 1 001

SBC klientmedel i SHB 0 893 423

1 001 894 424

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 037 216 928 467

SUMMA TILLGÅNGAR 1 643 331 1 621 510

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014:12:31 2013:12:31

EGET KAPITAL Not 11

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 18 644 18 644

Fond för yttre underhåll Not 12 511 484 480 281

530 128 498 925

Ansamlad förlust

Ansamlad förlust 259 893 345 085

Årets resultat 93 098 116 395

:166 795 :228 690

SUMMA EGET KAPITAL 363 333 270 235

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 13 1 132 956 1 168 956

1 132 956 1 168 956

KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 13 36 000 36 000

Leverantörsskulder 38 907 36 360

Övriga kortfristiga skulder 250 250

Uppl kostnader och förutb intäkter Not 14 71 885 109 709

147 042 182 319

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 643 331 1 621 510

Ställda säkerheter

Uttagna fastighetsinteckningar Not 13 1 369 956 1 369 956

Varav i eget förvar 0 0

Ansvarsförbindelser inga inga

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2014 2013

Byggnader 66 år 66 år

Fastighetsförbättringar 20 år 20 år

Tak 30 år 30 år

Inventarier 15 år 15 år

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Not 1

ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013

Årsavgifter 711 828 711 828

Hyror parkering 0 1 400

711 828 713 228

Not 2

ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013

Bredbandsintäkter 35 640 35 640

Bastu 0 240

Öresutjämning 60 60

Övriga intäkter 0 7

35 700 35 947

Not 3

FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 50 400 40 620

Fastighetsskötsel beställning 0 3 350

Städning entreprenad 0 4 500

Gård 773 8 987

Förbrukningsmateriel 2 360 0

53 532 57 457

Reparationer

Källare 3 928 0

Entré/trapphus 6 072 0

Lås 1 643 1 065

Vattenskada 0 11 113

11 642 12 178

Periodiskt underhåll

Tak 81 250 0

81 250 0

TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 146 425 69 635

Not 4

DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader

El 15 644 19 982

Värme 129 790 175 815

Vatten 37 206 43 032

Sophämtning/renhållning 15 029 17 169

Grovsopor 4 279 5 879

201 948 261 877

Övriga driftkostnader

Försäkring 25 069 17 727

Kabel TV 21 849 17 391

Bredband 44 550 35 640

91 468 70 758

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 26 774 26 620

TOTALT DRIFTKOSTNADER 320 190 359 255

Not 5

ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013

Föreningskostnader 237 1 454

Fritids och Trivselkostnader 61 463

Förvaltningsarvode 46 162 45 070

Administration 2 692 2 170

Korttidsinventarier 0 3 990

Bostadsrätterna Sverige Ek För 8 700 4 140

57 853 57 287

Not 6

PERSONALKOSTNADER 2014 2013

Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 10 000 12 500

Kostnadsersättningar och naturaförmåner 0 1 000

Sociala kostnader 2 743 3 927

12 743 17 427

Not 7

AVSKRIVNINGAR 2014 2013

Not 8

BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 2 155 282 2 155 282

Utgående anskaffningsvärde 2 155 282 2 155 282

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början 1 531 906 1 444 631

Årets avskrivningar enligt plan 79 885 87 275

Utgående avskrivning enligt plan :1 611 791 :1 531 906

Planenligt restvärde vid årets slut 543 491 623 376

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 7 200 000 7 200 000

Taxeringsvärde mark 3 201 000 3 201 000

10 401 000 10 401 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 10 401 000 10 401 000

10 401 000 10 401 000

Not 9

MASKINER OCH INVENTARIER 2014:12:31 2013:12:31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 106 256 106 256

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 106 256 106 256

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början 36 588 29 545

Årets avskrivningar enligt plan 7 043 7 043

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan :43 631 :36 588

Redovisat restvärde vid årets slut 62 625 69 668

Not 10

FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER

2014:12:31 2013:12:31

Försäkring 0 6 050

Kabel TV 0 4 374

Bredband 0 8 910

0 19 334

Not 11

EGET KAPITAL

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 18 644 0 0 18 644

Fond för yttre underhåll 511 484 31 203 0 480 281

S:a bundet eget kapital 530 128 31 203 0 498 925

Ansamlad förlust

Ansamlad förlust 259 893 31 203 116 395 345 085

Årets resultat 93 098 93 097 116 395 116 395

S:a ansamlad förlust :166 795 61 894 0 :228 690

S:a eget kapital 363 333 93 097 0 270 235

Not 12

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013

Vid årets början 480 281 449 078

Reservering enligt stadgar 31 203 31 203

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0

Vid årets slut 511 484 480 281

Not 13

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats

2014:12:31

Belopp 2014:12:31

Belopp 2013:12:31

Villkors:

ändringsdag

Handelsbanken 2,370 % 1 168 956 1 204 956 Rörligt

Summa skulder till kreditinstitut 1 168 956 1 204 956

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 36 000 36 000 1 132 956 1 168 956

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 988 956 kr.

Not 14

UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2014:12:31 2013:12:31

El 0 3 523

Värme 0 24 323

Vatten 0 7 195

Sophämtning 0 2 565

Arvoden 12 500 12 500

Sociala avgifter 3 928 3 928

Ränta 2 000 2 691

Förutbetalda avgifter och hyror 53 457 52 984

71 885 109 709

Styrelsens underskrifter

MALMÖ den / 2015

Rebecca Therese Grafman Lisa Maria Karlsson

Ledamot Ledamot

Karl Fredrik Kristofer Olsson Ledamot

Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2015

Ebba Kornfält Philip Risby

Intern revisor Intern revisor