Gagnefsbostäder A! B
Org nr. 556527-7463
Årsredovisning 2013 J{
Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Innehållsförteckning Sida
- VD har ordet. ... 3
- Förvaltningsberättelse ... 5
- Resultaträkning ... 9
- Balansräkning ... 10 - Kassaflödesanalys ... I~ ~, / - Noter ...
1 Jr
VD har ordet
2013, året då Gagnefsbostäder spände byggmusklerna!
Gagnefsbostäder har länge haft ambitionen att bygga nya hyresrätter, men inte förrän 2011 har man sett att det finns en ekonomi att göra på ett sådant projekt. Men så tog då styrelsen det spännande beslutet att producera nytt efter att en gynnsam kalkyl presenterats. I början av året 2013 blev vår upphandling av totalt 12 lägenheter klar och vi satte spaden i jorden i april!
Styrelsen fattade från början beslut om 12 lägenheter men insåg snabbt att trycket var så stort att det var lika bra att slå till med 24 lägenheter ytterligare, lika fördelade i Djurås och Gagnef stationssamhälle. Med dagens gynnsamma ränteläge har vi en ekonomi i byggnaden redan efter 2 år!
Och med enbart det spridna ordet har vi snart fyllt upp alla lägenheter i Djurås och intresset för Gagnef, där byggstart inte ens är satt än, där köar hyresgäster redan för att teckna sig för ett kontrakt!
Vi har även tagit steget och dragit in stadsnät i våra nybyggda fastigheter och vi utreder möjligheten att få in stadsnät även i det befintliga beståndet.
På vår felanmälan har vi äntligen tagit klivet in i den digitala världen och nu har vi möjlighet att både ha kontroll på, och föra statistik på de fel som uppstår och de åtgärder som görs.
Detta ser vi som mycket positivt, och redan innan ens ett år gått kan vi se att vi gör goda besparingar med pengar vi istället kan lägga på fastighetsunderhåll.
Under året har vi även sålt av några fastigheter. Dels har vi sålt en vattenskadad villa i Mockfjärd till en händig hemmafixare. Men vi har även sålt en fastighet i Bäsna, där en son av bygden tagit sig an huset med 9 lägenheter och två affärslokaler. Detta har varit både bra för hyresgästerna som fått en hyresvärd som kan djupfokusera på just deras fastighet ,och för bolaget som därmed kan planera sina underhållsinsatser där det behövs mest. Denna
försäljning har alltså präglats av en långsiktighet.
Under året har vi varit drabbade av vattenskador i Djuråsområdet. Detta har orsakat
tråkigheter för både bolaget och dess hyresgäster. Där för vi nu samtal med entreprenören för att komma fram till en bra lösning för båda parter.
Under sommaren har vi fortsatt med metodiken att lyfta hela områden i taget. Vi har arbetat
främst med Båtvägen i Djurås, men även lyft en del av Högsveden i Mockfjärd samt även
gjort mindre arbeten på olika områden i
kommunen~Framtiden ser oerhört spännande ut för bolaget. Ska vi producera mer lägenheter? Lita på att vi kommer att bevaka läget!
Med hyresgästernas trivsel och bolagets bästa i fokus går vi med förväntansfulla steg in i 2014.
Verkställan e Direktör
Gagnefsbostäder AB
Förvaltnings berättelse
Styrelse och revisorer
Styrelse och VD för Gagnefsbostäder Aktiebolag avger härmed årsredovisning för år 2013.
Styrelse och revisorer Ordinarie Styrelseledamöter Per Dahlqvist (ordförande) Pär Sixtensson (vice ordförande) Anders Ahlgren
Irene Hornman Alf Johansson
Verkställande direktör Erika Hellman
Ordinarie revisor
(c) (m) (c) (s) (s)
KPMG AB, Margareta Sandberg, auktoriserad revisor Ordinarie lekmannarevisorer
Kjell Sundin (s)
Carl Axel Vesterlund (c)
Suppleanter Bo Jönebratt Sofia Karlsson Jarl Anders Bengtsson Jan Johansson Erik Norström
(fp) (c) (kd) (s) (s)
Bo Lindevall, ordinarie lekmannarevisor, har under året gått bort. Som ny ordinarie lekmannarevisor till Gagnefsbostäder AB valdes av Kommunfullmäktige den 2014-03-10 Kjell Sundin (s), med uppdrag till och med 2014.
Bolaget
Bolaget började sin verksamhet år 1995 då tidigare Stiftelsen Gagnefsbostäder ombildades till Gagnefsbostäder Aktiebolag. Verksamheten bedrivs i Gagnefs kommun, Dalarnas län.
Gagnefsbostäder AB ägs till 100% av Gagnefs kommun. Bolaget förvaltas av Gagnefs kommun och har ingen egen personal.
Syfte och mål
Enligt ägardirektiv är syftet med verksamheten att åstadkomma effektivitetsvinster till gagn för dem som utnyttjar bolagets tjänster. Avsikten med att Gagnefsbostäder förvaltas av Gagnefs kommun är effektivitetsvinster och kostnadsbesparingar.
Gagnefsbostäder arbetar för bra service, funktionella lägenheter, trygga och väl fungerande bostadsområden, bra miljö och prisvärda hyror. Målet med Gagnefsbostäders verksamhet är nöjda kunder samt goda och långa hyresrelatione~
Finansiering
Några amorteringar av befintliga lån har ej utförts under året utan endast omsättning av lån. Den genomsnittliga räntenivån inklusive låneavgift om 0,2% för 2013 uppgår till 2,60 % (2,69% 2012).
Fastighetsbestånd
Bolagets fastighetsbestånd innehåller 369 lägenheter och 10 lokaler, vilket är sänkt jämfört med 2012.
Under not 2 redovisas lägenheter, lokaler och bilplatser fördelat på respektive fastighet.
Fastigheterna är försäkrade med full värdesgaranti hos Dalarnas Försäkringsbolag.
Uthyrningsläget
Under 2013 har antalet vakanta lägenheter varierat mellan 2% och 3%, vilket är sämre än föregående år. Förlorade hyresintäkter på grund av outhyrda lägenheter uppgår under året till 342 tkr (323 tkr) vilket motsvarar ca 1,6% (1,6%) av den totala hyresintäkten för bostäder. Vakanser för lokaler, motorvärmare, carportar, mm uppgår till 286 tkr (202,5 tkr) vilket mostvarar ca 10,4% (7,8%).
Kunder och marknad
Det finns stor efterfrågan på lägenheter, framför allt i Djuråsområdet.
Investeringar
Under året har ca 186 tkr investerats i takbyte på en fastighet och ca 188 tkr har investerats i omdränering och isolering av grund på annan fastighet. Dessutom har mark köpts in från Gagnefs kommun på området Moje i Gagnef (Moje 10:45) för ca 76 tkr. Marken är avsedd för nybyggnation av bostadslägenheter. Ytterligare mark är inköpt i Kyrkbyn, Gagnef (Tjärna 51 :6) för ca 250 tkr och fastigheten Monteliusgården i Gagnef (Tjärna 51: 1) är inköpt för ca 3.050 tkr.
Försäljningar
Försäljningar har skett under året av fastigheterna Bäsna 16:7, Bäsna 16:26 i området Bäsna och Nordanholen 5:56 i området Mockfjärd.
Reparationer och underhåll
Under året har 4.750 tkr använts för planerade underhåll och reparationer, därav 1.207 tkr till försäkrings- och riskkostnader, jämfört med 4.313 tkr föregående år, därav 1.089 tkr till försäkrings- och riskkostnader. Till detta kommer vattenskador och liknade akuta reparationer som kostat 837 tkr under 2013. Det är en mindre kostnadsökning mot 2012 då kostnaden uppgick till 775 tkr.
Kostnaderna för vattenskador är h~gnaJch bolaget har som ambition att sänka dessa kostnader framför allt genom förebyggande åtgärder
J
~Miljöarbete
Gagnefsbostäders målsättning är att ta ansvar för boendemiljön och genom resurshushållning medverka till en utveckling anpassad till det naturliga kretsloppet.
Gagnefsbostäders fastigheter uppvärms huvudsakligen genom värmepump och pelletseldade värmeanläggningar. Olja används endast som komplement.
För att minska elförbrukningen pågår utbyte till energisnålare elpannor i de lägenheter som värms med vattenburen el.
Resultat och ställning
Bolagets resultat efter finansiella poster uppgår till 655 tkr.
Flerårsjämförelse
Bolagets ekonomiska utveckling i sammandrag.
2013 2012 2011 2010 2009
Nettoomsättning, tkr 23 837 23 404 22 702 22 054 21 104 Resultat efter finansiella poster
inkl.ägartillskott, tkr 655 -7 013 1 642 154 -784
Balansomslutning, tkr 183 416 180 428 175 234 174 481 173 559
Antal lägenheter, st 369 379 379 379 375
Outhyrt i % av totala hyresintäkten 2,7 2,3 1,7 2,5 3,7 Investeringar i fastigheter, tkr 3 826 2 184 43 6 741 2 010
Underhåll, tkr 2 617 2 308 1 089 1 437 1 786
Försäkrings- och riskkostnader, tkr 1 207 1 089 1 116 438 725
Soliditet, % 10,5 10,3 8,1 7,2 7,2
Avkastning på totalt kapital,% 2,5 neg 3,7 2,9 3,0
Avkastning på eget kapital, % 3,4 neg 12,0 1,2 neg
Genomsnittlig låneränta, % 2,4 2,7 3,0 2,8 3,2
Förväntad framtida utveckling
Efterfrågan på lägenheter har varit konstant hög och därmed har bolaget haft en låg vakansgrad som varit lägre än 3% de senaste tre åren. Uthyrningsläget förväntas vara bra även under 2014.
Över~~~ommelse har träffats med hyresgästföreningen om hyreshöjning från I januari 2014 med 1,4
%. Jll
Behandling av ansamlad förlust
Till bolagsstämmans förfogande står följande medel Ansamlad förlust
Årets resultat Summa
Styrelsen föreslår att summan av årets resultat och ansamlad förlust, balanseras i ny räkning.
Resultatet av bolagets verksamhet samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår i övrigt av efterföljande ~·es"~lft- och balansräkning med tillhörande noterY {
-4 663 655 -4 008
Resultaträkning
Nettoomsättning Hyres intäkter
Övriga förvaltningsintäkter Summa nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader
Reparations- och underhållskostnader Fastighets skatt
Av- och nedskrivningar Övriga rörelsekostnader Summa fastighetskostnader Bruttoresultat
Centrala administrations- och försäljningskostnader
Övriga kostnader Rörelseresultat Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat
Årets resultat
Not 1 2 3
4 5 6
7
8 9
2013 2012
22 811 22 641
1 026 763
23 837 23 404
-7 951 -7 907
-4 750 -4 313
-273 -292
-3 747 -11
869-750
-17471
-24 381
6 366 -977
-1 829
-1
9344 537 -2 911
90 149
-3
972 -4 251
-3882 -4 102
655 -7 013
655 -701 ~
Balansräkning Tillgångar
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar Byggnader
Markanläggningar Mark
B yggnadsinventarier Pågående nyanläggningar
Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar
Övriga långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar
Varulager m m
Förnödenheter och förråd FötTåd vitvaror
Ko1tfristiga fordringar H yresfordringar Kundfordringar
Övriga kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
Not 1
10
11 12 13 14 15
16 17
2013-12-31 2012-12-31
147
147 0
154 265 158 565
1 311 1444
9 042 7 870
337 400
10 641
175 596 168 279
55 55
251 224
306 279
176 049 168 558
372 299
44 50
416 349
123 145
503 29
200
153 145
979 319
5 972 11 202 7 367 11 870
183 416
18042~
Balansräkning
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital, 12.000 aktier med kvotvärde 1000:- U ppskri vningsfond
Reservfond
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust Årets resultat
Summa eget kapital Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag Skulder till kreditinstitutSumma långfristiga skulder Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
Summa eget kapital och skulder
Ställda panter Ansvarsförbindelser
Not
118
19,20
21
2013-12-31 2012-12-31
12 000 12 000 10 985 11 300
200 200
23 185 23 500
-4 663 2 035
655 -7 013
-4 008 - --4 978 19 177 18 522
157 600 6 000
151 600 157 600 157 600
4066 3 021
134 113
2 439 1 172
6 639 4 306
183 416 180 428
Inga Inga
Inga
ing J!(
Kassaflödesanalys
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella posterJusteringar för poster som inte ingår i kassaflödet m.m.
Betald skatt
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital.
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Ökning(-)/minskning( +) varulager
Ökning(-)/minskning(+) rörelsefordringar Ökning(+ )/minskning(-) rörelseskulder
Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar Förvärv av materiella anläggningstillgångar Försäljning av materiella anläggningstillgångar Investeringar i finansiella tillgångar
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Finansieringsverksamheten
Upptagna lånAmortering av låneskulder
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
0
Arets kassaflöde
Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut
Not
6
10
11, 13, 14, 15 11, 13
17
2013 2012
655 -7 013 4 497 11 869 5 152 4 856
5 152 4 856
-68 78
-660 -56 2 333 908 1 605 930 6 757 5 786
-147
-14 466 -2 185 2 653
-27 -46
-11 987 -2 231
151 600 -151 600
0 0
-5 230 3 555 11 202 7 647
5 972
11207J;(
Kassaflödesanalys
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys Betalda räntor och erhållen ränta och utdelning
Erhållen utdelningErhållen ränta Erlagd ränta
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet m.m.
Av- och nedskrivningar av tillgångar Rearesultat försäljning av tillgångar
Not 2013
-2 -89 2 810
3 747 750 4497
2012
-2 -143 4 733
11 869
1186~
Noter
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Bolagets årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Uppställningen i resultat- och balansräkningen skiljer sig marginellt från föregående år.
Samtliga belopp i noter, med enstaka undantag, är angivna i tkr.
Bankkonto
Bolagets bankkonto utgör ett koncernkonto hos Gagnefs kommun.
Intäkter
Hyres intäkter redovisas i den period uthyrningen avser.
Inkomstskatter
Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt.
Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning skall erläggas till eller erhållas från skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.
För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas mot eget kapital.
Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkning.
Bolaget redovisar ingen inkomstskatt detta år eftersom det finns ackumulerat underskott av näringsverksamhet om 11.307 tkr sedan tidigare år.
Anläggningstillgångar
Byggnader har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits i normalfallet med 1,5% enligt plan.
Kortare avskrivningstid tillämpas för tekniska anläggningar som värmepumpar, värmeanläggningar, och vissa byggnader med bedömd lägre livslängd.
Om-och tillbyggnader som bedöms värdehöjande för fastigheterna har aktiverats.
Markanläggningar har avskrivits med 5%.
Byggnadsinventarier har värderats till anskaffningsvärde och avskrivits med 5 eller 10% beroende på förväntad livslängd.
Finansiella instrument
Långfristiga skulder berör helt skulder till Gagnefs kommun. Bolaget har inga leasingavtal.
Fordringar
Hyres- och kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt.
Värdepapper • " /
Andelar i intresseföretag redovisas till anskaffningsvärde~
Lager
Bränsleförråd har inventerats och värderats till anskaffningsvärde.
Vitvaruförråd har inventerats och värderats till det lägsta av verkligt värde och anskaffningsvärde på balansdagen.
Kostnadsfördelning
Kostnader för kommunens förvaltning av Gagnefsbostäder AB har fördelats procentuellt mellan fastighetskostnader och kostnader för centraladministration.
Kostnader för administration och försäljning har hänförts till centraladministration.
Kassaflödesanalys
Kassaflödesanalysen upprättas enligt s k indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar. Kassaflödet redovisas uppdelat på
- den löpande verksamheten - investerings verksamheten - finansieringsverksamheten.
Nyckeltalsdefinitioner
Soliditet - Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutning.
Avkastning på totalt kapital - Resultat före avdrag för räntekostnader i förhållande till balansomslutning.
Avkastning på eget kapital - Resultat efter finansiella poster i förhållande till eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt).
Not2 Hyresintäkter
2013 Hyresintäkter inklusive outhyrda objekt:
Bostäder 20 788
Lokaler 2 365
Bil platser 387
H yresrabatter -100
Summa 23 440
Avgår outhyrt:
Bostäder -342
Lokaler -182
Bilplatser -104
Summa -628
Hyresintäkter netto 22 812
2012
20 688 2 229 361 -111 23 167
-323 -98 -105 -526
2 264i
Björbo Dala-Floda Mockfjärd Djurås - Djurmo Gagnef
Bäsna
Hyresint.
2013 2 232
1
744 3 843 8 087 4 712 148 20766
Hyresint.
2012 2 179
1706 3 840 7 920 4 635 403 20 683
Fastigheter lrok2rok3rok4rok S:a
Djurås 8:17 5 3 1 9
Skogen 3:74, 3:75 8 6 2 16
Skogen 3:74 6 12 18
Mjälgen 10:13 2 2
Tjäma 30:19 8 8
Skogen 3:73 6 6 6 18
Tjäma 49:1 8 8 16
Tjäma 49:1 8 6 14
Skogen 9:22 24 24
Mjälgen 26:
119 1 20
Heden 25:2
110 2 13
Djurmo 1:96 4 2 6
Mjälgen 11:8 5 14 5 24
Rännarheden 1:7 11 11 8 29
Moje 13:18 1 6 9 16
Tjäma 30:19 12 12
Floda Kyrkby
4:32 1 7 4 12
Holsåker 25:9 6 6
Floda Kyrkby
4:21-4:28 2 5 3 10
Björbo 26:30 3 7 10
Björbo 26:44 5 22 5 32
Högsveden 5:84 8 24 10 4 46
Nordanholen 5:43
1 12
Ersholen 14:21 2 4 6
Högsveden 5:85 Genomsnitt totalt
2013 2012
Hyresint. Outhyrt
%Outhyrt
%2011 2013 2012
2 134 103 4,6 164 7,5
1666 172 9,8 57 3,3
3 743 25 0,6 49 1,2
7 740 12 0,1 47 0,5
4 544 7 0,1 6 0,1
394 0 Q.Q
20 221 319 323
YtaMedeHyra/ Antal Yta Car- Bil- l- ytam2 lokaler lokaler port plats
637 71 978 10
878 55
1146 1 021 57
1259 132 66 716 634 79 779
1128 63 1 060
696 44 942
151 18
493 35
1001 6
1 548 65 939 3 259 14
743 37 985
124
749 58 895 3 505 15
387 65 759
1
888 79 742 23
1 638 57 945
125 14 8 1103 69 968
427 36
1060 853 71 776
1
259 4 12
482 80 861 799 80 721 697 70 881
2 059 64 786 13 16
3 154 69 836 137 69 894 340 57
1215
1
706
62 923
Totalt 74 163 112 21 369 22 623 10
1805 55 123
Not 3 Övriga förvaltningsintäkter
Värmeförsäljning Försäkringsersättning Övriga förvaltningsintäkter Summa
Not 4 Driftskostnader
F astighetsskötsel Uppvärmning Elavgifter Sop hantering VA-avgifter Vägavgifter
Not 5 Reparations- och underhållskostnader
Reparationskostnader Underhållskostnader
Försäkrings- och riskkostnader
Not 6 Avskrivningar och nedskrivningar
Byggnader avskrivningar Byggnader nedskrivningar Markanläggningar
B yggnadsinventarier
2013 294 318 414 1 026
2013 2 231 2 858
1043 607
1027 184 7 950
2013 927 2 617
1207 4 751
3 499 132 115 3 746
2012 249 327 187 763
2012
1880 3 022 1 251
617 954 181 7 905
2012 916 2 308 1 089 4 313
2012 3 217 8 400 132
-120
/11
86
-:)(Not 7 Centrala administrations- och försäljningskostnader
Gagnefs bostäder AB förvaltas sedan 2001 av Gagnefs kommun och har inga egna anställda
Teknisk förvaltning Administrativ förvaltning Övriga kostnader
I posten övriga kostnader ovan ingår arvoden och köpt VD-tjänst inklusive sociala kostnader med följande belopp:
Verkställande direktören
Styrelsearvoden och andra ersättningar Sociala avgifter
Totala löner och ersättningar
Nots Ränteintäkter och liknande resultatposter
Utdelning
Ränteintäkter på koncernkonto Räntebidrag
Summa
Not9 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader banklån
Räntekostnader till Gagnefs kommun Borgensavgift
Övriga räntekostnader Summa
2013
558 443 827 1 828
149 87 23 259
2013 2 89 91
2013 -2 378 -1 502 -90 -2 -3 972
2012
548 448 938 1 934
147 95 27 269
2012 2 143 3 148
2012 -3 882 -57 -311
-425
-1:JY
Not 10 Övriga immateriella anläggningstillgångar
Ingående anskaffningsvärde Årets förändringar:
- Nyanskaffningar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Utgående bokfört värde immateriella anläggningstillgångarNot 11 Byggnader
Byggnader
Ipgående anskaffningsvärden Arets förändringar:
-Nyanskaffningar
-Försäljningar och utrangeringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
UppskrivningarIngående uppskrivning
0
Arets förändring
0
-Arets värdeförändring
Utgående ackumulerade uppskrivningar
NedskrivningarIngående nedskrivningar
0
A
0
rets förändring
-Aterförda vid försäljning
Utgående ackumulerade nedskrivningar
AvskrivningarIngående avskrivningar Årets förändringar:
-Försäljningar och utrangeringar -Avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående bokfört värde byggnader147 147
2013 195 740 2 396
-5 759192 377
11
300 -315 10985
-8 400
1200 -7 200
-40 074
1362 -3 499 -42 212 154 265
0
Q
2012 193 837
1903 195 740
11
300 11 300
-8 400
-8 400
-36 857
-3 217 -40 074
15856~
Not 12 Markanläggningar
Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar:
- Nyanskaffningar
- Försäljningar och utrangeringar
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
AvskrivningarIpgående avskrivningar Arets förändringar:
- Avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående bokfört värde markanläggningar
Not 13 Mark
Ingående anskaffningsvärden Årets förändringar:
- Nyanskaffningar - Försäljningar
Utgående bokfört värde mark
Not 14 Byggnadsinventarier
Ingående anskaffningsvärden Nyanskaffningar under året
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Avskrivningar
Ingående avskrivningar Årets förändringar:
-
Avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående bokfört värde byggnadsinventarier
2013 3 119
3 119
-1 675
-132
-1 807 1 3122013 7 870
1379 -206 9 043
2013
1 20051
1 251-800 -115 -915 336
2012 3 119
3 119
-1 543
-132
-1 675 1 4442012 7 588 282
2012
1 200 1 200-680 -120 -800
40
l rNot 15 Pågående nyanläggningar
Ingående nedlagda kostnader Under året nedlagda kostnader Utgående nedlagda kostnader
Not 16 Aktier och andelar
Specifikation av aktier och andelar SABO, Byggförsäkrings AB, 10 aktier HBV, 1 andel
Complus AB, 5 aktier Vid årets början Vid årets slut
Not 17 Övriga långfristiga fordringar
Återbäringsbelopp
HB
V Vid årets börjanTillkommande fordringar Vid årets slut
10 641 10 641
2013
10 40 5 55 55
2013
225 27 251
Q
2012
10 40 5 55 55
179 46
Not 18 Förändring av eget kapital
Aktie- Uppskriv- Reserv- Balanserat Årets Totalt kapital ningsfond fond resultat resultat
Belopp vid årets ingång enligt
fastställd balansräkning 12 000 11300 200 2035 -7 013 18522 Resultatdisposition enligt
årsstämman:
Balanseras i ny räkning -7 013 7 013
Vppskrivningsfond, avskrivn. -315 315
Arets resultat 655 655
Belopp vid årets utgång 12000 10 285 l.0.0
-4663 655 191'.Z'.Z
Not 19 Specifikation av lånestruktur och räntebindningstid
Under 2012 har Gagnefs kommun fastställt en finanspolicy. I den ingår bland annat att Gagnefs kommun i fortsättningen ska vara koncernbank och att Gagnefsbostäder AB inte längre själva kommer att ta upp lån.
Bolagets lån uppgår till 157.600 tkr. Under 2013 har 151 600 tkr lagts över till Gagnefs kommun vilket innebär att samtliga lån utgör skuld till Gagnefs kommun per 2013-12-31.
Samtliga lån löper med rörlig ränta per 2013-12-31 och den genomsnittliga låneräntan för året har uppgått till 2,40%.
Gagnefs kommun tar ut en avgift för samtliga lån. Bolaget betalar en låneavgift på 0,2%.
Not 20 Förfallostruktur långfristiga skulder
Långfristiga skulder som förfaller till betalning efter balansdagen:
Inom 1 år Inom 1 - 5 år Över 5 år Summa
2013-12-31
157 600 157 600
2012-12-31
157 600
Not 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror Övriga poster Summa
2013 1414
947 79
2 440
2012 252
674
246
' J;(
Ordförande
Anders Ahlgren
~L
Pär SixtenssonVår revisionsberättelse har lämnats
~
D /lf_ .DS.__ ?JQ
KPMGAB
~~-'?4V[
Irene Hornman