Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med bank.
Org nr 769606-9744 Årsredovisning
1/1 2009 - 31/12 2009
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar samman- hållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.
Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen.
Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten l i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostads- rättslagen och stadgarna.
Riksbyggen förvaltar
Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisa- tioner som största andelsägare.
Riksbyggens utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept, med allt från ekonomisk förvaltning till fastighetsskötsel och drift. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja.
Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har
På ordinarie föreningsstämma skall förekomma:
1) Öppnande
2) Godkännande av dagordning 3) Val av stämmoordförande
4) Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5) Val av två justeringsmän tillika rösträknare
6) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7) Fastställande av röstlängd
8) Föredragning av styrelsens årsredovisning 9) Föredragning av revisorns berättelse
10) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11) Beslut om resultatdisposition
12) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
13) Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår
14) Val av styrelseledamöter och suppleanter 15) Val av revisorer och revisorsuppleanter 16) Val av valberedning
17) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende enligt § 26
18) Avslutande
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 7
Noter med redovisningsprinciper och
bokslutskommentarer 8
Nyckeltal och diagram Bilaga 1-3
Förvaltningsberättelse
Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie ledamöter Utsedd av
Patrik Arefjärd Ordförande Stämman Mikael Lindstam Vice ordförande Stämman Lars Nilsing Ledamot Stämman
Martin Lindfors Kassör Stämman
Styrelsesuppleanter
Laila Grönberg Stämman
Marcus Lundstedt Stämman
Ordinarie revisorer
Tommy Eriksson Medlemsrevisor Stämman
Valberedning
Dagmar Fuhrmann (sammankallande) Katarina Grip
Firmateckning
Fastighetsuppgifter
Lägenhetsfördelning:
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok
4 30 – 1
Därtill kommer:
Lokaler P-platser
1 11
Total bostadsarea: 1 922 kvm
Total lokalarea: 108 kvm
Årets taxeringsvärde 17 233 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 17 233 000 kr
Styrelsen för Brf Vinteraspen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009-01-01 - 2009-12-31.
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Ankungen 1. Byggnaderna är uppförda 1948- 1949. Fastigheternas adress är Sigurd Rings gata 10-12 i Hägersten.
Förvaltning/organisationsanslutning
Underhåll
Årets underhåll
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
Ekonomi
Resultat och ställning (tkr)
Källdata endast för åren 2008 och 2009
2009 2008
Rörelsens intäkter 1 416 1 388
Årets resultat - 151 - 290
Resultat efter fondförändringar - 203 - 342
Balansomslutning 30 695 30 794
Soliditet % 63% 63%
Likviditet % 483% 554%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 616 607
Driftskostnad, kr / kvm 358 346
Ränta, kr / kvm 228 260
Lån, kr / kvm 5 443 5 443
Årets resultat är bättre än föregående år p.g.a. sänkta räntekostnader och lägre reparationskostnader.
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har BOA som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga BRA (=BOA + LOA) som beräkningsgrund.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 100 tkr. Reparationskostnaderna specificeras i not 3 till resultaträkningen. Avsättning för verksamhetsåret 2009 sker med 52 tkr.
Avsättningen följer stadgarna och motsvarar 0,3% av föreningens taxeringsvärde.
Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 15 maj . Styrelsen har hållit 10 protokollförda sammanträden.
Riksbyggens kontor i Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. För den tekniska förvaltningen har Driftia Förvaltning AB anlitats.
Hemförsäkring samt bostadsrättstillägg bekostas av bostadsrättsinnehavarna.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring för styrelsen och rättsskyddsförsäkring ingår.
Överlåtelser
Verksamhetsberättelse Vinteraspen 09/10
Styrelsen har införskaffat ny dörr till el-centralen i källaren på Sigurd Rings Gata 10.
Styrelsen har ansvarat för att alla lägenheter i föreningen nu är registrerade enligt Lantmäteriets nya regler och har tilldelats nya lägenhetsnummer.
Styrelsen har undersökt möjligheterna för att beskära träd i dungen nedanför husen.
Styrelsen har ansvarat och genomfört en vår- respektive höststädning i föreningen.
Under 2009 har 7 st överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt (förutom 3st som upplåts med hyresrätt).
Styrelsen har undersökt behovet och kostnader för renovering eller byta av fönster. Ett antal olika offerter har tagits in och på årsmötet 2010 kommer föreningen att ta ställningen till vilket förslag som man gör gå vidare med.
Styrelsen har undersökt vilka övriga framtida renoveringar som behöver göras och arbetar nu med att ta fram en uppdaterad version av underhållsplanen.
Styrelsen har utrett kostnad och ansvarat för byte av lås och nycklar till alla gemensamma utrymmen. Under november byttes alla gemensamma lås i föreningen och alla medlemmar fick nya nycklar.
Styrelsen har med hjälp av Anders Ferm, ekonomisk förvaltare på Riksbyggen, gjort en grundläggande översyn av föreningens ekonomi.
Styrelsen har löpande hanterat uppkomna ärenden och hanterat arbetet kring nya medlemmar, förvaltare och revisorer.
400 350 300 250 200 150 100 50 –
2009 2008
Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader
Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat -1 458 583
Årets resultat före fondförändring -150 973
Årets fondavsättning enligt stadgarna -51 699
Årets ianspråktagande av underhållsfond 0
Summa underskott -1 661 255
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfond (utöver stadgeenlig avsättning) 0
Att balansera i ny räkning -1 661 255
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Resultaträkning
2009-01-01 2008-01-01
Belopp i kr Not 2009-12-31 2008-12-31
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror 1 1 402 243 1 371 680
Övriga förvaltningsintäkter 2 13 761 16 700
1 416 004 1 388 380 Rörelsens kostnader
Reparationer 3 - 99 873 - 184 107
Fastighetsavgift/skatt - 48 850 - 46 330
Driftskostnader 4 - 727 727 - 702 945
Övriga kostnader 5 - 7 926 - 25 645
Personalkostnader - 40 000 - 40 000
Avskrivning av anläggningstillgångar 6 - 198 146 - 199 456 -1 122 522 -1 198 482
Rörelseresultat 293 482 189 898
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 7 5 155 29 253
Statliga bostadsbyggnadssubventioner 12 841 18 340
Räntekostnader 8 - 462 451 - 527 708
- 444 455 - 480 115 Resultat efter finansiella poster - 150 973 - 290 217
Inkomstskatt 0 0
Årets resultat - 150 973 - 290 217
Tillägg till resultaträkningen
Avsättning till underhållsfond - 51 699 - 51 699
Ianspråktagande av underhållsfond 0 0
Förändring av underhållsfond - 51 699 - 51 699
Resultat efter fondförändring - 202 672 - 341 916
Balansräkning
Belopp i kr Not 2009-12-31 2008-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 9 29 401 119 29 599 265
Summa anläggningstillgångar 29 401 119 29 599 265
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgifts- och hyresfordringar 0 55 531
Kundfordringar 600 0
Skattekonto 50 489 507
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 60 370 56 101 111 459 112 139 Kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 11 250 000 0
Kassa och bank 12
Kassa och bank 932 473 1 082 270
Summa omsättningstillgångar 1 293 932 1 194 409
SUMMA TILLGÅNGAR 30 695 051 30 793 674
Balansräkning
Belopp i kr Not 2009-12-31 2008-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 13
Bundet eget kapital
Insatser 17 729 282 17 729 282
Upplåtelseavgifter 3 024 605 3 024 605
Underhållsfond 284 603 232 904
21 038 490 20 986 791 Fritt eget kapital
Balanserat resultat -1 458 583 -1 116 667
Årets resultat - 150 973 - 290 217
Avsättning till underhållsfond - 51 699 - 51 699
-1 661 255 -1 458 583
Summa eget kapital 19 377 235 19 528 208
Långfristiga skulder
Fastighetslån 14 11 050 000 11 050 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 36 997 70 011
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 230 819 145 455 267 816 215 466
Summa skulder 11 317 816 11 265 466
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 30 695 051 30 793 674
Ställda säkerheter 13 300 000 13 300 000
Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Allmänna redovisningsprinciper
Redovisning av intäkter
Inkomstskatt
Underhåll/underhållsfond
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med
föregående år.
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Från och med 1 januari 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter. Som intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som lagts ner i fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld.
Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och sålda bostadsrätter.
Inkomstskatten uppgår till 26,3 % på skattepliktig inkomst.
Outnyttjade underskott från tidigare år får fortsatt utnyttjas. Föreningens underskottsavdrag har per balansdagen beräknats till 682 286 kr, vilket innebär att det inte utgår någon inkomstskatt.
Uppskjuten skattefordran redovisas inte på underskottsavdraget.
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.
Värderingsprinciper m m
Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar
Byggnader 100 år
Belopp i kr om inget annat anges.
2009-12-31 2008-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder 1 184 738 1 166 780
Hyror, bostäder 152 228 150 863
Hyror, lokaler 21 600 15 600
Hyror, p-platser 43 677 38 437
1 402 243 1 371 680 Not 2 Övriga förvaltningsintäkter
Övriga ersättningar 13 761 16 700
13 761 16 700 Not 3 Reparationer
Bostäder 22 679 176 573
Gemensamma utrymmen 13 703 0
Reparationer - Installationer 21 585 0
Vatten/Avlopp 23 078 0
Värme 6 623 6 340
Gårdar och grönanläggningar 12 205 1 194
99 873 184 107 Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
2009-12-31 2008-12-31 Not 4 Driftskostnader
Tomträttsavgäld 111 200 99 600
Fastighetsförsäkring 20 760 18 008
Arvode förvaltning 68 735 58 536
Kabel-TV 8 352 8 032
Juridiska kostnader - 300 0
Revisionsarvode, externt 14 750 0
Möteskostnader 0 23 567
Övriga förvaltningskostnader 5 508 27 308
Fastighetsskötsel 33 776 33 207
Städ 7 477 5 562
Obligatoriska besiktningar 17 500 0
Snöröjning 12 100 4 353
Förbrukningsmateriel 6 083 0
Vatten 49 845 48 519
El 40 573 35 697
Uppvärmning 306 474 306 271
Sophantering 24 895 34 285
727 727 702 945 Not 5 Övriga kostnader
Medlems- och föreningsavgifter 4 586 4 171
Konsultarvoden 0 15 812
Bankkostnader 3 340 5 662
7 926 25 645
Not 6 Avskrivning av anläggningstillgångar
Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 180 686 180 686
Standardförbättringar 17 460 17 460
Markinventarier 0 1 310
198 146 199 456 Not 7 Ränteintäkter
Ränteintäkter avräkning med Swedbank 267 0
Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen 137 0
Ränteintäkter hyres/kundfordringar 375 0
Ränteintäkter Danskebank 4 376 29 253
5 155 29 253
2009-12-31 2008-12-31 Not 9 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 18 068 613 18 068 613
Mark 10 884 400 10 884 400
Standardförbättringar 1 746 000 1 639 528
30 699 013 30 592 541 Årets anskaffningar
Standardförbättringar 0 106 472
0 106 472
Summa anskaffningsvärden 30 699 013 30 699 013
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -1 082 288 - 901 602
Standardförbättringar - 17 460 0
-1 099 748 - 901 602
Årets avskrivning byggnader - 180 686 - 180 686
Årets avskrivning standardförbättringar - 17 460 - 17 460
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 297 894 -1 099 748
Restvärde enligt plan vid årets slut 29 401 119 29 599 265 Varav
Byggnader 16 805 639 16 986 325
Mark 10 884 400 10 884 400
Standardförbättringar 1 711 080 1 728 540
Taxeringsvärden
bostäder 16 800 000 16 800 000
lokaler 433 000 433 000
Totalt taxeringsvärde 17 233 000 17 233 000
varav byggnader 6 866 000 6 866 000
2009-12-31 2008-12-31 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetald kabel-tv-avgift 2 058 0
Förutbetalda tomrättsavg. 27 800 27 800
Upplupna ränteintäkter 33 0
Upplupna räntebidrag 3 203 4 575
Fastighetsförsäkring 21 148 18 837
Fastighetsavgift/skatt 6 128 0
Övrig förutbetald kostnad 0 4 889
60 370 56 101 Not 11 Likviditetsplacering via Riksbyggen
Likviditetsplacering via Riksbyggen 250 000 0
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 250 000 0,2 2010-01-07
Not 12 Kassa och bank
Handkassa 651 651
Bankmedel 770 067 1 028 068
Avräkning med Swedbank 161 755 53 551
932 473 1 082 270
Not 13 Eget kapital Bundet Bundet Fritt
Insatser och uppl. avgift
Underhålls
fond Resultat
Vid årets början 20 753 887 232 904 - 290 217
Disposition enl årsstämmobeslut 0 0
Förändring av underhållsfond - 51 699
Avsättning till underhållsfond 51 699
Årets resultat - 150 973
Vid årets slut 20 753 887 284 603 - 492 889
Not 14 Fastighetslån
Fastighetslån 11 050 000 11 050 000
Skuld vid årets slut 11 050 000 11 050 000
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
Danske Bank * rörligt 5 450 000
Danske Bank * rörligt 600 000
SBAB 0,98 rörligt 50 000 50 000
2009-12-31 2008-12-31 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 0 1 500
Upplupna drift- och underhållskostnader 787 204
Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 14 345 0
Upplupna elkostnader 4 385 2 765
Upplupna värmekostnader 38 209 35 998
Upplupna kostnader för renhållning 1 246 4 119
Upplupna styrelsearvoden 80 000 40 000
Förutbetalda hyror och avgifter 91 847 60 869
230 819 145 455
Stockholm 2010-
Patrik Arefjärd Mikael Lindstam
Lars Nilsing Martin Lindfors
Vår revisionsberättelse har lämnats den
Tommy Eriksson Medlemsrevisor
Nyckeltal
Kostnadsfördelning 2009 2008
Reparationer 99 873 184 107
Fastighetsavgift/skatt 48 850 46 330
Driftskostnader 727 727 702 945
Övriga kostnader 7 926 25 645
Personalkostnader 40 000 40 000
Avskrivning av anläggningstillgångar 198 146 199 456
Finansiella poster 462 451 527 708
Summa kostnader 1 584 973 1 726 190
Reparationer 6%
Driftskostnader 46%
Avskrivning av anläggningstillgångar
13%
Finansiella poster 29%
Övrigt 6%
Driftskostnadsfördelning 2009 2008
Tomträttsavgäld 111 200 99 600
Fastighetsförsäkring 20 760 18 008
Arvode förvaltning 68 735 58 536
Kabel-TV 8 352 8 032
Juridiska kostnader - 300 0
Revisionsarvode, externt 14 750 0
Övriga förvaltningskostnader 5 508 27 308
Fastighetsskötsel 33 776 33 207
Städ 7 477 5 562
Obligatoriska besiktningar 17 500 0
Snöröjning 12 100 4 353
Förbrukningsmateriel 6 083 0
Vatten 49 845 48 519
El 40 573 35 697
Uppvärmning 306 474 306 271
Sophantering 24 895 34 285
Summa driftskostnader 727 727 702 945
Tomträttsavgäld 16%
Arvode förvaltning 10%
Revisionsarvode, externt
2%
Övriga förvaltningskostnader
1%
Fastighetsskötsel 5%
Obligatoriska besiktningar
2%
Vatten 7%
El 6%
Uppvärmning 43%
Sophantering 3%
Övrigt 5%
Nyckeltalsanalys för driftskostnader 2009 2008
BOA (kvm): 1922 1922
Kr / kvm Kr / kvm
Tomträttsavgäld 58 52
Fastighetsförsäkring 11 9
Arvode förvaltning 36 30
Kabel-TV 4 4
Revisionsarvode, externt 8 0
Övriga förvaltningskostnader 3 14
Fastighetsskötsel 18 17
Städ 4 3
Obligatoriska besiktningar 9 0
Snöröjning 6 2
Förbrukningsmateriel 3 0
Vatten 26 25
El 21 19
Uppvärmning 159 159
Sophantering 13 18
Summa driftskostnader 379 366
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader.
ANSVARSFÖRBINDELSER
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
AVSKRIVNING
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
BALANSRÄKNING
Visar föreningens ekonomiska ställning vid
verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar
(kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
BRÄNSLETILLÄGG
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
EKONOMISK FÖRENING
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
FOLKRÖRELSE
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
FOND FÖR INRE UNDERHÅLL
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga
bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och
underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltnings- berättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
LIKVIDITET
Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120% – 150%.
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år.
I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
RESULTATRÄKNING
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhålls- kostnader och driftskostnader. En förlust kan täckas genom fondmedel (om sådana finns) eller balanseras, d.v.s. föras över till det följande verksamhetsåret. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
RÄNTEBIDRAG
Bidrag från Boverket som minskar föreningens ränte- kostnader på de lån föreningen tagit för bl.a. fastighets- finansiering.
SOLIDITET
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl.
föreningens underhållsfond i förhållande till skulderna.
Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är skulderna stora i förhållande till det egna kapitalet, d.v.s.
att verksamheten till stor det är finansierad med lån. God soliditet är 5% och uppåt.
STÄLLDA SÄKERHETER
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighets- inteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
VÄRDEMINSKNING AV FASTIGHETEN
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultat- räkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
ÅRSAVGIFT
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna.
Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
ÅRSREDOVISNING
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
i samarbete med Riksbyggen.
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med fastighetsekonomi och finansiering, fastighetsdrift, fastighetsskötsel samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid
årsredovisningen.
Riksbyggen Tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
