Styrelsen för. Brf Viktoriagatan 5. Org nr får härmed avge. Årsredovisning. för räkenskapsåret 1 januari december 2016

(1)

Styrelsen för

Brf Viktoriagatan 5

Org nr 715200-2056

får härmed avge

Årsredovisning

för räkenskapsåret 1 januari 2016 – 31 december 2016

Innehåll: sida

Förvaltningsberättelse 1

Resultaträkning 4

Balansräkning 5

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6

Tilläggsupplysningar 7

Underskrifter 11

(2)

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Bostadsrättsföreningen Viktoriagatan 5 registrerades 1947-09-19.

Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening).

Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2016-11-24.

Gällande ekonomiska plan registrerades hos Länsstyrelsen 1985-04-15.

Fastigheten

Föreningen lät uppföra byggnaderna på fastigheten, som har nuvarande beteckning Nordan 26 i Solna Kommun, under åren 1949-1950. Byggnaderna består av 2 st

flerbostadshus i 3 våningar, med totalt 37 lägenheter, samtliga med bostadsrätt, med en total yta på 2558 m². Vidare finns det ett antal lokaler på en yta av 425 m² med

hyresrätt. Fastighetens tomt på fri grund har en yta på 4471 m². Takpapp och takpannor byttes 1990.

Fastigheten fick ett koaxialkabelnät för tv och bredbandstjänster 1992.

Stambyte av vatten och avlopp samt renovering av badrummen gjordes 2004.

Fjärrvärmecentralen byttes 2007.

Fastigheten fick anslutning till ett fibernät för bredbandstjänster 2014.

Renovering av balkonger och fasad samt skorstenar gjordes 2014.

Samtliga takfönster (6 st) byttes ut 2015.

De 37 lägenheterna fördelar sig enligt nedan:

1 st. 1 rum och kokvrå 17 st. 2 rum och kök 14 st. 3 rum och kök 5 st. 4 rum och kök

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar AB.

Styrelse, firmateckning och revisorer

Styrelsen har under räkenskapsåret haft följande sammansättning:

Gunnar Engstrand Ordförande

Leontina Barreto Vice ordförande

Maria Sjölund Sekreterare

Lars Eklund Kassör

Karim Hamza Ledamot

Johan Fröstell Suppleant

Therese Källman Suppleant (avsagt sig uppdraget 2017-01-12) Firmatecknare har varit styrelsen, alt. två styrelseledamöter i förening.

Under räkenskapsåret har följande varit revisorer:

Ordinarie revisorer har varit Rose-Marie Holmqvist och Göran Holmqvist, och suppleanter har varit Christer Axelsson och Kerstin Paulson.

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Gunnar

Engstrand, Leontina Barreto och Maria Sjölund. Styrelsens ledamöter väljs på två år, och alla andra funktioner väljs på ett år.

Bostadsrättsföreningens förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har skötts av föreningsmedlemmar.

(3)

Sammanträden och föreningsstämma

Styrelsen har under räkenskapsåret haft 13 sammanträden och ordinarie

föreningsstämma avseende föregående räkenskapsår hölls den 27 april år 2016.

Årsavgifter

Årsavgifterna har varit oförändrade under räkenskapsåret. Styrelsen har fattat beslut om en höjning av årsavgiften med 5 % från 2017-04-01, för att täcka kostnaden för bredbandsanslutningen, som ingår i avgiften fr.o.m. 2017-01-01.

Medlemsinformation 2016-12-31 2015-12-31

Vid räkenskapsårets början 47 50

Tillkommande medlemmar 7 2

Avgående medlemmar 5 5

Summa 49 47

Att antalet medlemmar överstiger antalet bostadsrätter, beror på att varje bostadsrätt kan ha flera ägare och samtliga ägare är medlemmar.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under räkenskapsåret har följande hänt:

- Renovering av entrétrappor och grusgång, samt byte av 6 st belysningspunkter i trädgården. En ny belysningsstolpe har monterats vid Viktoriagatan 3.

- En ny mur har anlagts mot slänten vid den södra gaveln, och längs fasaden har anlagts betongplattor. Trappan från trädgården mot huset på Broddgatan har försetts med ett extra trappsteg, p.g.a. en översvämning under sommaren.

- Styrelsen har fortsatt följt utvecklingen med förtätningen av Hagalund, genom det nätverk som bildats tillsammans med andra föreningar i närområdet.

- Arbetet har fortsatt med renovering av föreningslokalen på Broddgatan

Under kommande räkenskapsår planeras:

- Genomföra renovering av rökgångar för de öppna spisarna i föreningen.

- Genomföra en utredning och planera för byte av portar, källar och vindsdörrar, samt byte av låssystem för fastigheten.

Flerårsöversikt

2016 2015 2014 2013 2012

Nettoomsättning 1 564 707 1 563 938 1 516 674 1 442 714 1 487 182

Resultat efter finansiella poster -10 712 261 907 185 247 -67 652 209 113

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 504 504 490 475 475

Lån/m² bostadsrättsyta 2 070 2 180 2 407 1 110 1 128

Ränta/m² bostadsrättsyta 11 25 47 35 53

Värmekostnad/m² bostadsrättsyta 173 171 157 191 177

(4)

Förslag till Resultatdisposition

Medel att disponera

Balanserat resultat 2 193 638

Årets resultat -10 712

Summa 2 182 927

Förslag till disposition

Avsättning till fond för yttre underhåll (0,3% av taxeringsvärdet) 151 500

Ianspråkstagande av yttre underhållsfond 0

Utnyttjande av balanserade vinstmedel 0

Balanseras i ny räkning 2 031 427

Summa 2 182 927

Föreningens ekonomiska ställning

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning med noter. Alla belopp är uttryckta i kronor.

(5)

Resultaträkning

Not 2016 2015

Rörelseintäkter

Nettoomsättning 1 1 564 707 1 563 938

Övriga rörelseintäkter 8 608 8 248

Summa rörelseintäkter 1 573 315 1 572 186

Rörelsekostnader

Övriga externa kostnader 2 -1 189 874 -876 696

Personalkostnader 3 -67 157 -65 307

Av- och nedskr. av mat. och imm. anläggningstillgångar 4 -300 838 -304 838

Övriga rörelsekostnader 0 0

Summa rörelsekostnader -1 557 869 -1 246 841

RÖRELSERESULTAT 15 446 325 344

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 682 0

Räntekostnader och liknande resultatposter -27 839 -63 437

Summa finansiella poster -26 157 -63 437

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -10 712 261 907

RESULTAT FÖRE SKATT -10 712 261 907

Skatter

Övriga skatter 0 0

ÅRETS RESULTAT -10 712 261 907

(6)

Balansräkning

Not 2016 2015

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar 4

Byggnader och mark 9 337 046 8 885 464

Inventarier, verktyg och installationer 0 0

Summa materiella anläggningstillgångar 9 337 046 8 885 464

Summa anläggningstillgångar 9 337 046 8 885 464

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar 2 800 2 800

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 0

Summa kortfristiga fordringar 2 800 2 800

Kassa och bank

Kassa och bank 589 091 1 325 633

Summa kassa och bank 589 091 1 325 633

Summa omsättningstillgångar 591 891 1 328 433

SUMMA TILLGÅNGAR 9 928 937 10 213 897

(7)

Balansräkning

Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 5

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 944 040 944 040

Upplåtelseavgifter 231 895 231 895

Reservfond 178 598 178 598

Fond för yttre underhåll 896 680 745 180

Summa bundet eget kapital 2 251 213 2 099 713

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 2 193 638 2 083 231

Årets resultat -10 712 261 907

Summa fritt eget kapital 2 182 927 2 345 138

Summa eget kapital 4 434 140 4 444 851

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 6 5 296 000 5 576 500

Övriga skulder 0 0

Summa långfristiga skulder 5 296 000 5 576 500

Kortfristiga skulder

Övriga skulder 0 19

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 198 798 192 527

Summa kortfristiga skulder 198 798 192 546

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 928 937 10 213 897

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar 6 339 000 6 339 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(8)

Tilläggsupplysningar

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2).

Avvikelser från grundläggande principer, allmänna råd eller rekommendationer.

Det förekommer inga större avvikelser från grundläggande principer, allmänna råd eller rekommendationer.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade nedskrivningar och ackumulerade avskrivningar. Materiella

anläggningstillgångar skrivs av linjärt över deras ekonomiska livslängd med tillämpning av följande avskrivningsprinciper.

Procent År

Byggnader och mark 1% 100

Stambyte 3,0% 35

Fasad 2,5% 40

Inventarier, verktyg och installationer 20% 5

Övriga materiella anläggningstillgångar 20% 5

Not 1 Nettoomsättning

2016 2015

Årsavgifter 1 289 117 1 289 100

Hyror lokaler 231 942 230 200

Hyror garage 18 952 20 174

Hyra parkeringsplatser 24 696 24 464

Summa nettoomsättning 1 564 707 1 563 938

(9)

Not 2 Övriga externa kostnader

2016 2015

Driftskostnader

Uppvärmning 443 341 436 979

Vatten 34 711 39 674

Sophämtning 23 019 23 456

Elektricitet 64 246 60 444

Försäkringar 42 062 41 291

Städning fastighet 39 817 72 938

Självrisker 0 0

Administrativa kostnader 10 599 9 357

Kabel-TV-avgifter 10 180 10 176

Övriga kostnader 59 635 29 108

Underhåll

Underhåll fastighet 74 961 41 990

Underhåll tvättstuga 112 8 591

Underhåll trädgård 200 000 38 230

Övriga kostnader

Konsultarvoden 129 170 0

Fastighetskatt

Fastighetskatt 58 021 64 462

Summa övriga externa kostnader 1 189 874 876 696

Not 3 Personal

2016 2015

Ersättning till Styrelse

Förvaltningsarvoden 36 499 35 956

Säsongsarbete arvode 5 000 5 000

Arbetsgivaravgifter 9 458 9 192

Avdragen skatt 16 200 15 159

Summa Personal 67 157 65 307

(10)

Not 4 Byggnader och mark

2016-12-31 2015-12-31 Byggnad

Ingående anskaffningsvärden 1 652 607 1 652 607

Inköp 0 0

Utgående anskaffningsvärden 1 652 607 1 652 607

Ingående avskrivningar 453 867 446 367

Årets avskrivningar 7 500 7 500

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 461 367 453 867

Redovisat värde Byggnad 1 191 240 1 198 740

Stambyte

Inköp 0 0

Ingående avskrivningar 1 894 750 1 722 500

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 2 067 000 1 894 750

Redovisat värde Stambyte 3 674 704 3 846 954

Värmeanläggning

Ingående anskaffningsvärden 221 000 221 000

Inköp 0 0

Utgående anskaffningsvärden 221 000 221 000

Redovisat värde Värmeanläggning 0 21 000

Fasad och Balkonger

Inköp 0 15 400

Redovisat värde Fasad o Balkong 3 718 682 3 818 770

Nyanl. mur och stenplatta

Ingående anskaffningsvärden 0 0

Inköp 752 420 0

Utgående anskaffningsvärden 752 420 0

Ingående avskrivningar 0 0

Årets avskrivningar 0 0

Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 0

Redovisat värde Nyanl. Mur och stenplatta 752 420 0

Årets totala avskivningar 300 838 304 838

Totalt utgående anskaffningsvärde 11 634 257 11 618 857

Totalt utgående ackumulerade avskrivningar 3 049 631 2 748 793

Totalt utgående ackumulerade värde byggnad och mark 9 337 046 8 885 464

(11)

Not 4 Taxeringsvärden för byggnader och mark

2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31

Mark 24 200 000 25 000 000

Byggnader 26 293 000 25 003 000

Totalt taxeringsvärden 50 493 000 50 003 000

Not 5 Förändringar i eget kapital

Medlems- insatser

Uppl.

avgifter Reservfond

Fond för yttre underhåll

Balanserat

resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 944 040 231 895 178 598 745 180 2 083 231 261 907

Bal. Av förg. års resultat 261 907 -261 907

Avsättning. Fond yttre uh 151 500 -151 500

Utnyttj. bal. vinstmedel

Årets resultat -10 712

Belopp vid årets utgång 944 040 231 895 178 598 896 680 2 193 638 -10 712

Not 6 Förfallotid skulder

Förfaller inom 1 till 5 år

Förfaller senare än 5 år

Skulder till kreditinstitut 5 296 000 0

Summa skulder 5 296 000 0

Långivare Kvarstående Räntesats* Amorterat Bundet till

belopp under året

Nordea Företagslån Hypotek 2 735 500 0,402% 34 500 Stibor 3 mån.

Nordea Företagslån Hypotek 2 560 500 0,280% 246 000 Stibor 3 mån.

5 296 000

*Vid årets slut

(12)

(13)