Innehåll
Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer för räkenskapsåret 1 januari 2009 - 31 december 2009
Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern
Org nr 769614-3028
får härmed avge
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern Org nr 769614-3028
Förvaltningsberättelse
Allmänt om verksamheten
Styrelse
Christian Gottlieb Ordförande
Susann Azzabi Ledamot
Bengt Gustafsson Ledamot
Katharina Wendelius Ledamot Marcus Rickardsson Ledamot Pernilla Bergquist Suppleant
Johan Bobäck Suppleant
Revisor
Förvaltning
Föreningen är medlem i Sveriges Bostadsrättcentrum AB (SBC).
Väsentliga händelser under året
I mitten av april påbörjades arbete med renovering av fastighetens stammar. Arbetet har utförts av Titania AB. Arbetet har bevakats och följts upp av föreningens konsult Ronnie Kilman, Frakka AB. Föreningen har vid byggmöten representerats av Patrik Carlens. Vid årsskiftet återstod endast smärre justeringar.
Energideklarering av fastigheten har utförts av Frakka AB. Resultatet har anslagits i portarna.Styrelsen har gett Frakka AB i uppdrag att tillsammans med en elsparkonsult lämna förslag på energibesparande åtgärder i fastigheten.
Styrelsen har tecknat avtal med MINOL mätteknik om individuell mätning av värme och vatten. MINOL läser även av elektricitet för varje lägenhet sedan föreningen övergått till ett elavtal som omfattar all el i
fastigheten. MINOL kommer att överföra uppgifter om var och ens förbrukning till Brolin Ombildning &
Förvaltning som sköter fakturering.
Styrelsen har fått bygglov för uppförande av sophus på fastighetens framsida och beräknar påbörja arbetet med dessa under våren.
Föreningen avser att följa den ekonomiska planen.
Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern förvärvade den 18 juni 2008 fastigheten Lidingö Bävern 1.
Föreningens revisor är Rutger Nordström, godkänd revisor Grant Thornton AB.
Sedan föreningsstämman den 19 maj har styrelsen haft följande utseende
Bostadsrättsföreningen upplät vid årsskiftet 36 lägenheter med bostadsrätt och 17 lägenheter med hyresrätt.
Två uthyrda lägenheter skall bjudas ut till försäljning under våren. Den ena av dessa har använts som kontor av Titania under stambytet och sedan renoverats på Titanias bekostnad.
Föreningens adress är c/o Gottlieb, Källängsvägen 49, 181 44 Lidingö.
För föreningens ekonomiska förvaltning och rådgivning svarar Brolin Ombildning & Förvaltning AB.
För fastighetsskötsel svarar Renab/Klara Förvaltning
Styrelsen föreslår att årets förlust överföres i ny räkning:
Balanserat resultat vid årets ingång -47 326 kr Överförda medel från föregående års resultat -344 727 kr
Ianspråktaget ur reparationsfond 0 kr
Avsatt till reparationsfond -97 200 kr
Balanserat resultat vid årets slut -489 253 kr
Årets resultat -575 672 kr
Överföres i ny räkning -1 064 925 kr
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat och balans- räkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern Org nr 769614-3028
Resultaträkning
Belopp i kronor Not 2009 2008
RÖRELSEINTÄKTER
Intäkter 1 2 021 115 1 166 518
RÖRELSEKOSTNADER
Fastighetskötsel 2 -147 184 -104 767
Reparationer 3 -67 334 -1 101
Underhåll 4 -514 554 0
Taxebundna kostnader och uppvärmning 5 -698 761 -317 953
Övriga driftskostnader 6 -34 607 -41 875
Fastighetsskatt 7 -69 960 -35 383
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 8 -229 080 -95 896
S:a Rörelsekostnader före avskrivningar -1 761 480 -596 975
Rörelseresultat före avskrivningar 259 635 569 543
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 9 -131 221 -63 491
Rörelseresultat 128 414 506 052
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 10 86 663 67 568
Räntekostnader och liknande resultatposter 11 -768 380 -899 428
Resultat efter finansiella poster -553 303 -325 808
SKATT
Inkomstskatt -22 369 -18 919
Årets Resultat -575 672 -344 727
Balansräkning
Belopp i kronor Not 2009-12-31 2008-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och Mark 12 73 915 815 70 517 749
S:a Anläggningstillgångar 73 915 815 70 517 749
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 20 324 3 281
20 324 3 281
Kassa och bank
Bankmedel 14 2 582 580 5 083 513
2 582 580 5 083 513
S:a Omsättningstillgångar 2 602 904 5 086 794
SUMMA TILLGÅNGAR 76 518 719 75 604 543
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL 15
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 37 836 000 32 580 000
Upplåtelseavgifter 1 048 100 5 600
Fond för yttre underhåll 149 518 52 318
39 033 618 32 637 918 Fritt eget kapital/ansamlad förlust
Ansamlad förlust -489 253 -47 326
Årets resultat -575 672 -344 727
-1 064 925 -392 053
S:a Eget kapital 37 968 693 32 245 865
AVSÄTTNINGAR
Avsättningar 16 0 12 000 000
0 12 000 000 LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut 17 36 810 574 31 000 000
36 810 574 31 000 000
KORTFRISTIGA SKULDER 18
Skulder till kreditinstitut 129 588 0
Leverantörsskulder 348 450 79 966
Skatteskulder 111 245 18 919
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 150 169 259 793 1 739 452 358 678 S:A EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 76 518 719 75 604 543
Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern Org nr 769614-3028
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kronor om inget annat anges
Allmänna redovisningsprinciper
Värderingsprinciper
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Följande avskrivningstider tillämpas:
Byggnader:
Not 1 Rörelseintäkter 2009 2008
Årsavgifter 995 272 394 580
Hyror bostäder 822 011 674 044
Hyror garage 127 400 64 060
Hyror p-platser 19 740 9 700
Hyror förråd 50 647 24 134
Intäker överlåtelser/pantsättningar 2 568 0
Debiterad indrivning 2 740 0
Öresutjämning 17 0
Övriga intäkter 720 0
2 021 115 1 166 518
Not 2 Fastighetskötsel 2009 2008
Fastighetsskötsel, entreprenad 45 576 40 908
Fastighetsskötsel enligt beställning 40 748 54 806 Fastighetsskötsel gård enligt beställning 9 600 0
Städning, entreprenad 48 240 9 053
Förbrukningsmaterial 3 020 0
147 184 104 767
Not 3 Reparationer 2009 2008
Byggnad 12 431 0
Hyreslägenheter 34 318 0
Lås 1 935 1 101
Tvättstuga 3 981 0
Soprum 8 721 0
Värmeanläggning 2 355 0
Elinstallationer 3 594 0
67 334 1 101
Not 4 Underhåll 2009 2008
Bostadslägenheter 178 072 0
Tvättstuga 16 208 0
Värmeanläggning 320 274 0
514 554 0
Föreningen har inte haft någon anställd personal under 2009 och inga arvoden till styrelsen har betalats ut.
Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen.
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om ingen annat anges.
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd.
Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs årligen med minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde.
Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.
Avskrivning görs med 1% årligen på ett avskrivningsunderlag som är beräknat på ett restvärde om 75% av anskaffningsvärdet/bokfört värde.
Vattenkostnad 67 632 58 119
Sophämtning 85 885 24 683
Grovsopor 2 669 0
Snöröjning 21 753 0
698 761 317 953
Not 6 Övriga driftskostnader 2009 2008
Fastighetsförsäkring 21 483 35 114
Kabel-TV-avgift 13 124 6 761
34 607 41 875 Not 7 Fastighetsskatt
Taxeringsvärde Skatte-
byggnad mark sats Fastighetsskatt
Bostäder 10 800 000 32 400 000 0,40% 129 600
Lokaler 0 1,00% 0
Totalt 10 800 000 32 400 000
Takregel 1272 kr per lägenhet Antal lgh 55 69 960 kr
Not 8 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 2009 2008
Revisionsarvode - extern 13 688 15 000
Medlems-/styrelsemöten 4 843 0
Förvaltningsarvode 61 340 53 750
Administration 4 650 22 326
Konsultarvoden 144 560 4 820
229 080 95 896 Not 9 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
2 009 2008
Avskrivning byggnader 131 221 63 491
131 221 63 491 Not 10 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
2009 2008
Ränteintäkter 85 056 67 568
Skatteränta - ej skattepliktig 1 606 0
86 663 67 568 Not 11 Räntekostnader och liknande resultatposter 2009 2008
Låneräntor 768 380 899 428
768 380 899 428 21 600 000
21 600 000
Not 12 Byggnader och Mark
Byggnader 2009 2008
Ackumulerade anskaffningsvärden
Bokfört värde vid årets början 47 054 160 0
Nyanskaffningar 3 529 287 47 054 160
Bokfört värde vid årets slut 50 583 447 47 054 160
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -63 491 0
Årets avskrivning enligt plan -131 221 -63 491
Vid årets slut -194 712 -63 491
Planenligt restvärde vid årets slut 50 388 735 46 990 669 50 388 735 46 990 669
Mark 2 009 2008
Ackumulerade anskaffningsvärden
Bokfört värde vid årets början 23 527 080 0
Nyanskaffningar 0 23 527 080
Bokfört värde vid årets slut 23 527 080 23 527 080
S:a Byggnader och Mark 73 915 815 70 517 749
Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009-12-31 2008-12-31
Förutbetalda kostnader 20 324 3 281
20 324 3 281
Not 14 Kassa och bank 2009-12-31 2008-12-31
Swedbank 2 582 580 2 083 513
Övrigt bankkonto 0 3 000 000
2 582 580 5 083 513 Not 15 Eget kapital
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Upplåtelse- avgifter
Fond för yttre underhåll
Vid årets början 32 580 000 5 600 52 318
Årets tillskjutna medel 5 256 000 1 042 500 97 200
Årets ianspråktagna medel 0
Vid årets slut 37 836 000 1 048 100 149 518
Fritt eget kapital/ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat
Vid årets början -47 326 -344 727
Förändring av fond för yttre underhåll -97 200
Disposition enligt föreningsstämmobeslut -344 727 344 727
Årets resultat -575 672
Vid årets slut -489 253 -575 672
Not 16 AVSÄTTNINGAR 2009-12-31 2008-12-31
Renoveringsfond vid förvärv 0 12 000 000
0 12 000 000
SBAB rörlig ränta 8 980 054 9 000 000
SBAB 20209399 6 000 000 0
Kortfristig del av långfr.skuld -129 588 0
36 810 574 31 000 000
Not 18 Kortfristiga skulder 2009-12-31 2008-12-31
129 588 0
129 588 0
Leverantörsskulder
Leverantörsskulder 348 450 79 966
348 450 79 966 Skatteskulder
Skatteskuld 92 329 18 919
Deb kvarstående skatt 18 916 0
111 245 18 919 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Förutbetalda avgifter och hyror 83 069 92 098
Övriga upplupna kostnader 1 067 100 167 695
1 150 169 259 793 Kortfristig del av långfr.skuld
Skulder till kreditinstitut
Styrelsens underskrifter:
Lidingö den
Ordförande Ledamot
Ledamot Ledamot
Ledamot Suppleant
Suppleant
Min revisionsberättelse har avgivits den
Rutger Nordström, godkänd revisor Grant Thornton
Marcus Rickardsson Pernilla Bergquist
Johan Bobäck
Susann Azzabi
Katharina Wendelius Christian Gottlieb
Bengt Gustafsson
